物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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11201
マンション掲示板さん
>>11200 匿名さん
残念ですよね。。ポテンシャルも無い気がします。。
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11202
匿名さん
UR団地が拡張し、一部高級分譲団地が販売されているイメージなんだよな
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11203
匿名さん
他物件は駅徒歩9分とかばかり。JR徒歩5分は最近の中では少ないよ。
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11204
マンション検討中さん
>>11188 マンション掲示板さん
まとめて頂いてありがとうございます。
街の再開発などないものかと日々思っています。辛うじて数年後少しだけ改装予定ですよね、確か。
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11205
匿名さん
>>11204 マンション検討中さん
商業施設は最寄りが必ずしも安いとはいえないスーパーなので◎ではなく○では?
あと共用施設も使える共用施設が少ないので△かと。
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11206
匿名さん
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11207
匿名さん
値引きチャレンジに自信のある方は是非モデルルームへ
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11208
匿名さん
迷いに迷った末ついに契約しました!
一期から悩んでてここまで引っ張ってしまったのですが満足いく買い物できましたね。
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11209
匿名さん
>>11205 匿名さん
あまりに安いスーパーは品質が高くないのでサミットくらいが丁度良いです。
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11210
eマンションさん
>>11202 匿名さん
建築が進み、ガーデンや歩道が整備されればきれいな街並みになりますよ。それまで様子見をしていては完売しているでしょうが。
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11211
匿名さん
>>11209 匿名さん
サミットはいいけど今でも結構賑わっているので、マンション864戸+賃貸・高齢者住宅の人が入って常に行列状態が目に見えてるのが心配。
余裕のある買い物したいからもう1つぐらい近くにスーパーできてくれないかなー
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11212
匿名さん
>>11199 匿名さん
>>11208 匿名さん
契約おめでとうございます。
カームは他棟よりも駅、スーパーに近く、他の棟よりも低層で生活利便性は最も高いのではないでしょうか。価格も今の市況からは十分納得感があり、実際、順調に売れていますね。
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11213
検討板ユーザーさん
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11214
匿名さん
>>11213 検討板ユーザーさん
タジマとイイダが使えるスーパーであることを願います
狭い人混みのスーパーは避けたいですよね
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11215
匿名さん
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11216
マンション検討中さん
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11217
匿名さん
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11218
名無しさん
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11219
匿名さん
>>11217 匿名さん
北区全般、雰囲気になれない。
なんでかな。。学会的色彩のせいなんかな。。
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11220
匿名さん
>>11214
現地行ってみたら一目瞭然だがどっちもサミットより狭いし大して安くもない
スーパーとしてはこの辺じゃサミットが一番安定してて優秀だと思うけどね
イイダは閑古鳥だから混んでるのが嫌ならイイダに行けば
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11221
評判気になるさん
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11222
マンション検討中さん
>>11221 評判気になるさん
板橋区もいいのでは?
地価的にはこことそんなに変わらないし、街の雰囲気はここより良さそうですし
大山のとことか
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11223
マンション検討中さん
大山はJRではない、町はいいが、古い商店が多いイメージかな。あとコミコミしていて、やはりザ・ガーデンズがほどほど商店街で、道路も坂がなく、わるくない。五丁目団地をなくして、大型ショッピングモールできたら、一気に7000万以上でも売れそうだが。
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11224
匿名さん
たとえショッピングモールがあっても、東十条で7000万以上はさすがに言い過ぎ。ここは安いから売れたのであって、7000万以上なら他を探す。
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11225
マンション検討中さん
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11226
匿名さん
近い将来、人口減少による住宅過剰でURの役目が終了、跡地は製紙工場になったりして 笑
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11227
匿名さん
湘南新宿ライン利用の埼玉民です。
赤羽から池袋へ向かう途中、東十条王子上中里の付近は独特の雰囲気を感じます。
中里トンネルを抜けて駒込付近まで行くとホッとします。
いったい何なのでしょうね。。。
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11228
匿名さん
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11229
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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11230
匿名さん
>11227
建設的な意見や客観的な見方でなく、単に一個人の説明すらできない感覚的な否定的意見など、わざわざ書き込まんでいいよ。勝手に頭の中で思ってりゃいい話。
ネガ投稿そのものだね。
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11231
匿名さん
>>11230 匿名さん
同意だね。
まぁやる事無いんだろうね(笑)
土曜にMR行ってきたけどすごい混雑だった。この分ではもう終わりそうだね
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11233
匿名さん
[No.11232と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11234
マンション掲示板さん
>>11231 匿名さん
もう良い部屋残ってないのにね。値下げが始まったのかなw
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11235
マンション検討中さん
飛鳥山タワーがやはり気になります。
将来考えたら東十条より王子
駅近考えてもね?
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11236
マンション検討中さん
値引きは難しくても、モデルルームの家具やオプションはそろそろ交渉次第で入手可能でしょうか?
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11237
匿名さん
私も週末伺いましが、竣工まで1年もあって、これだけ混雑してて、残り15戸しかないんじゃ厳しいかと思いました。
でもとりあえず、言うだけはダメ元で聞いて見ようかとは思います。
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11238
匿名さん
>>11236 マンション検討中さん
無理だろうね、流石に。まだ竣工まで時間もあるし残数が僅かだし。それにこれだけ大規模なのにこの売れ行きと残数の少なさを考えたらわざわざ売り急ぐ必要も無いんじゃ無いかな。もはや危機感を抱く残数じゃないでしょ。
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11239
匿名さん
先週末でも圧倒的人気は健在の様ですね。
ガーデンズを新築で買えるチャンスもあと僅かなので、悩んでいる方は勢いも大事になりますね。
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11240
マンション検討中さん
>>11235 マンション検討中さん
全ては値段とのバランスです。
検討者が買いたいと思った条件がその物件の価値なので、よくわからない将来性に惑わされすぎず、今買いたいと思った方を買うのが良いと思いますよ
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11241
マンション検討中さん
そもそも将来性て何って話でもありますけどね。
都内近郊、駅近の条件はマストですがそれ以外はトータルバランスなので、王子がどう板橋がどう東十条がどうは1つの要素でしかありませんよ。
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11242
匿名さん
城北地区で駅近の新築物件というとアネシア東京尾久ですね。駅徒歩2分に偽りはないので、ガーデンズと比較して大きなアドバンテージになります。東京駅への通勤時間も半減しますし、信頼のトヨタブランド。カーム検討者は一度比較検討してみてはどうでしょうか。
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11243
匿名さん
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11244
匿名さん
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11245
匿名さん
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11246
マンション検討中さん
ここの68平米は賃貸出したらいくら?20万超えるかな?
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11247
マンション検討中さん
>>11246 マンション検討中さん
17位じゃないと借りてが見つからないと思う
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11248
マンション検討中さん
少ないな。赤羽から徒歩15分で22万したが、東十条はやはりやすいかな?赤羽より暮らし、治安など良さそうだが。しかも東京よりなのに〜
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11249
匿名さん
>>11247 マンション検討中さん
Urはいくらですか、それと同じ価値のこと?さすが
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11250
匿名さん
>>11248 マンション検討中さん
東十条の話より赤羽から15分22万って夢でしょう、笑ちゃう。いい加減にしろ
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11251
匿名さん
>>11246 マンション検討中さん
超える。
新築時だったら25万だね
その後は22万ぐらいで推移かな
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11252
匿名さん
>>11242 匿名さん
駅近であればなんでもいいわけじゃないっていう典型例だと思う物件だね。
使える駅に近いから意味がある。ここは京浜東北、埼京線、南北線の3つに駅近で7大ターミナルに乗り換えなしの一本15分以内で行ける良さがある。しかも本数も多く経路すら選べる。だからここは売れてるんだよね。
ただ駅に近いわけじゃないんだよ
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11253
匿名さん
-
11254
マンション検討中さん
>>11251 匿名さん
デベの68平米ブルームの想定賃料は、20万切ってなかったっけ。
駅力ないから、カームでも25万じゃ人が集まらないんじゃ。
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11255
匿名さん
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11256
匿名さん
賃貸で20万以上出せるなら駅前のタワー物件に行くでしょ。
-
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11257
マンション検討中さん
15分で行ける7大ターミナルはあと何処ですか?
赤羽、日暮里、上野、池袋、新宿
15分以上かかりますが、おまけで東京、渋谷でしょうか?
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11258
匿名さん
-
11259
匿名さん
プランの種類が多いマンションでも
どのプランも似ている感じが多いように思います。
このガーデンズは、一つ一つのプランにこだわりがしっかりある感じです。
家族で楽しめるリビングの広さとか、
ペントハウスがあるとか簡単には選べないくらいどのこだわりも素敵です。
どのプランもくつろげるマイホームとなりそう。
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11260
匿名さん
賃料25万はないよね。東十条の家賃相場、3LDK16.3万位だし、UR賃料もそれ位だから、10万近くも高かったら借りる人いないでしょ。
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11261
匿名さん
-
11262
匿名さん
>>11259 匿名さん
そうなんですよね。だから他の物件にあるような『無理やり戸数増やすために作った間取り』がないので、今販売中の間取りも売れ残り感が無いんです。だから未だにMRも混んでるんでしょうね。
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11263
検討板ユーザーさん
購入して住むには非常に魅力的だけど、途中から賃貸に出すとそこそこ厳しそうですよね。賃貸で住みたい物件ではないと思います。
それを考え迷ってます。
年収一千万とかだとかなりカツカツな返済。
でもカームも残りはわずか。
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11264
匿名さん
賃料25万とか中古で7000万とか、本気で思ってる人いるんだろうか?
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11265
匿名
>>11248 マンション検討中さん
王子小学校エリアの賃貸はそこそこしますよ。
不動産屋に聞いたら、住所に「王子◯丁目」が付くと高い。逆に「東十条◯丁目」となると低価格 と聞きました。
王子エリアの賃貸で、2LDKの狭い築浅賃貸で18万越えてます。
ガーデンズは、王子小エリアで住所も「王子」が付くので、賃貸に出しても結構するのでは‥⁉︎スペックが低いと書いてありますが、その辺の賃貸よりは高いですし。
結構、高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでるので、20万超えても余裕で住むと思いますよ。
派手な街じゃないけど、アクセスいいので、大手のサラリーマンには好まれると思います。
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11266
匿名さん
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11267
匿名さん
>高額の賃貸って、転勤族の方が会社の補助金たっぷり貰って住んでる
そういう人が東十条に住むのかな。
外人は都心、関西系企業の人だと城南に住むのが多い気がするが。
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11268
名無しさん
>>11267 匿名さん
ですね。賃貸で20万以上出せるならもっと都心寄りでも十分選択肢があります。また、短期で住むなら、より利便性を重視するのではないでしょうか。
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11269
匿名さん
夢みたいなこと想像するのは結構だけど、あまりここに書かれると購入者が皆同じような考えでここを選んだと誤解されるから程々にしてもらいたい。
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11270
匿名さん
確かに。期間限定で家賃補助もらえるなら同じこの地域でも赤羽とかで探すでしょ。
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11271
マンション掲示板さん
>>11262 匿名さん
私にはカームは『無理やり戸数増やすために作った間取り』に見えました。狭すぎですよ。
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11272
マンション検討中さん
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11273
匿名さん
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11274
マンション検討中さん
>>11273 匿名さん
4人家族のカーム契約者さんですか?
カームはエアリー、ブルームとの棲み分けで、居室面積を絞っていますからちょっと狭いです。でも肩寄せ合って暮らせばなんとかなるので、そんなにカリカリしない方がいいですよ。
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11275
匿名さん
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11276
匿名さん
最近は3人家族が多いからね。我が家も3人家族だから70m2で十分な広さです
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11277
匿名さん
今更なネガキャンしてる人って何なんだろね。乗り遅れすぎ。
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11278
匿名
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11279
匿名さん
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11280
匿名さん
>>11271 マンション掲示板さん
そういうこと言ってるんじゃねーよ
某Sみたいに、離れ小部屋あったりとかを言ってんの。
広さに関しては老夫婦二人もあるだろうし、子供1人かもしれないし、ニーズによるだろ
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11281
匿名さん
他社の営業から見たら、ここをdisるよりもさっさと完売してもらって自分のところに反響がきて欲しいだろうな。
>>11278 匿名さん
上に出てきた暇な人は、同じマンションでも面積の大小でバリエーションを持たせるのがセオリーなのを知らないみたいだね。ここはもっと狭い40〜50平米台の1Lや2Lがあってもいいくらいだけど、それは賃貸のグランシエスタに譲ったのかも。今どき全ての柱がインフレームとか、ほんとに無理やりな物件を見た事ないんだろな。
>>11280 匿名さん
あれは意外だったね〜。建築・間取り的には興味深いので、何日か借りられるなら遊びに行きたい。
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11282
マンション検討中さん
今日のマンマニの記事転載。
星の数ほどある長谷工が施工している新築マンションの中でもしっかりとコストをかけているマンションです。立地条件などの良さに妥協してコストカットの激しいマンションにしなかった東京建物に拍手ですね。
コストカットの激しい例:ガーデンズ
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11283
匿名さん
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11284
評判気になるさん
>>11283 匿名さん
私も第一候補です。
大山は東十条と違って商店街に活気があります。
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11285
匿名さん
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11286
匿名さん
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11287
評判気になるさん
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11288
マンション検討中さん
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11289
匿名さん
>>11284 評判気になるさん
大山パークフロントの近くはここ数年で坪230以下の分譲が何件かあったにも関わらず、今回最多が坪280というのはやはり高すぎる感があります。マンマニの当初予想も260でした。確かに商店街は賑やかですが、パークフロントの立地は駅や商店街から大通りを超えて反対側で、そこそこ距離や信号待ちがあるのもネック。仕様も全戸トイレカウンターなし、非ハイサッシ、70平米以下は収納少なめなどガーデンズより明らかに良いという訳ではないと思います。通勤先が池袋〜新宿側ならばという感じではないでしょうか。
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11290
匿名さん
>>11289 匿名さん
同意です。
池袋で必ず乗り換えが発生する時点で、かなりロスになるんですよね。
何より東上線は人身事故多すぎ。年間30件くらいありますからね…
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11291
匿名さん
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11292
通りがかりさん
>>11283 匿名さん
デザイン監修会社を入れているのが大きな違いですね。長谷工持ち込みの5社JVでは、なかなかデザインにコストをかけるという選択はできないでしょう。プラウド、ブリリアブランドなどとの明確な違いで
すね。
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11293
匿名さん
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11294
匿名さん
>>11292 通りがかりさん
デザイン会社ってどうなんだろ。あまりアクや主張が強いデザインは困るし。ガーデンズは軽やかで良いと思うよ。
三井はパークタワー豊洲みたいにサッパリしたデザインも多いから、その系統じゃないの。
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11295
匿名さん
大山のHPざっとみてみたけど、1種住居専用地域、公園隣接、池袋5分、大山商店街(ハッピーロードだっけ)、INAデザイン監修(INAはかっこいいよ)、最近絶好調のブリリアブランドと、確かにとても魅力的だね。
池袋は2つの巨大デパートなど、なんでもありの街だから休日を過ごすのも楽しい。
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11296
検討板ユーザーさん
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11297
匿名さん
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11298
匿名さん
ガーデンズのスレだから、コメントがガーデンズポジに寄るのは当たり前
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11299
匿名さん
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11300
匿名さん
そういえば十条のマンションも池袋を強調してる、池袋がすごいね
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11301
匿名さん
ガーデンズは十条駅を利用できるから交通利便性はちょっと上かもしれない。
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11302
マンション検討中さん
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11303
匿名さん
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11304
マンション検討中さん
>>11303 匿名さん
団地に住んでいる人いたら申し訳ないですが、団地群の中にいると気が滅入る事があります。
経験者は語るってやつです。
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11305
匿名さん
>11303
敷地北側にURとボロボロの都営アパート。
南側は都営住宅何棟建ってるの?スゴイね、この辺・・・
みんな中学は板橋第二中に行くのか。
ちなみにgoogleMAPで見ると大山駅南口から徒歩8分だね。
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11306
匿名さん
大山パークフロントの南側の都営は新築もあるから汚いばかりじゃないけどね。中学は別のところにも通学可能みたいだし、これ以上詳しくは向こうのスレでやってという感じ。
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11307
名無しさん
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11308
マンション検討中さん
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11309
匿名さん
今週末から4期1次のモデルルームがオープンとのこと。要望書受付ですね。
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11310
マンション検討中さん
北区で買うなら赤羽か王子
当たり前
行政の王子
商業の赤羽
わからないのかな
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11311
マンション検討中さん
十条は治安悪いよ。
あそこには住みたくない。
東十条の方がおすすめ。
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11312
匿名さん
城北でガーデンズ以降のファミリー向け案件はこんな感じでしょうか。大規模が少ないですね。
・アネシア尾久
・オーベル板橋本町
・ブリリア大山PF
・ウィルローズ
・オイコス赤羽志茂
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11313
匿名さん
>>11310 マンション検討中さん
販売中か販売予定のマンション名で頼むわ
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11314
匿名さん
>>11312 匿名さん
この中だとオイコスが一番コスパもいいし駅近で頭一つ上だね
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11315
匿名さん
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11316
匿名さん
>>11310 マンション検討中さん
場所だけで決めれるなんて、楽でいいね。単純な思考回路が羨ましい。
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11317
マンション検討中さん
>>11310 マンション検討中さん
残念ながら、あなたのコメントは頭悪そうです
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11318
マンション検討中さん
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11319
匿名さん
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11320
匿名さん
特に問題ないと思う
湾岸タワマンも形を変えただけの団地や
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11321
匿名さん
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11322
匿名さん
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11323
マンション検討中さん
>>11320 匿名さん
ここの団地感は異常ですよ
気になるなら絶対現地をしっかり見た方がいい
隣のUR団地との境目がわからないんだもの
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11324
マンション掲示板さん
>>11321 匿名さん
建設現場見ると囲まれ感がハンパないですよね。作業が全て終われば少しはすっきりするのでしょうが。
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11325
名無しさん
>>11320 匿名さん
湾岸タワマンが団地?団地という見た目ではないでしょ。形状は大事。タワマンは好みはあるが、かっこいいものが多い。
対してこちらのような団地は昭和時代の**ニュータウン系の昔っぽい感じがする。
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11326
マンション検討中さん
>>11324 マンション掲示板さん
果たして本当にすっきりするのでしょうか?
一部できてきてる棟もありますが、そのイメージで頭の中で補正してもやはり団地と一体化してました。
ものすごく悲しい気持ちになりました。
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11327
通りがかりさん
ここはまた違う理由で検討対象から外しましたが、確かにあのデカイURは気になりますよね。
しかし都内のこの価格帯の物件でURが近いヤツ多いし、そうではなくてもほとんどは何かしらマイナス材料ありますよね。
ハザードとかはなかなか解消できないでしょうけど、URはいずれ建て替えられるだろうかと。
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11328
匿名さん
>>11326 マンション検討中さん
買わないのに悲しい気持ちとはいったい?
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11329
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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11330
匿名さん
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11331
匿名さん
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11332
匿名さん
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11333
名無しさん
>>11328 匿名さん
契約者さんで想像していた夢の新築マンションと現実があまりに違って悲しくなってるんだと思いますよ。
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11334
通りがかりさん
>>11333 名無しさん
名前検討中って書いてあるじゃん。
ネガの最後の断末魔でしょ
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11335
匿名さん
キャンセルを待ち構えてる人は多いよね。過去レス見てもエアリーやブルームを買い逃した人は多そうだし。そういう人の煽りという可能性もあるなぁ。
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11336
口コミ知りたいさん
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11337
匿名さん
デザインは重要ですよね。居住満足度だけでなく、資産価値にも大きく影響します。この物件は長谷工の企画なのでデザイン面はあまり期待できないですね。
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11338
匿名さん
>>11323 マンション検討中さん
大規模集合住宅の検討者が団地感ネガってるのおかしくないか。団地感いやなら戸建か、小規模中小マンションしかないでしょうに。
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11339
匿名さん
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11340
匿名さん
>>11337 匿名さん
デザインより立地じゃないの?それに期待も何も、外観や内装は一年前以上前から公開されてるんだけど。
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11341
匿名さん
家賃十数万払うURなんだから別にいいんじゃない?
それより年収200弱の収入制限あって、家賃1、2万の都営アパートが近くにある方が嫌だけどな。
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11342
匿名さん
>>11340 匿名さん
仰る通り。ここ買う人はデザインで買ってない。デザイン重視なら、お隣区のSなんかオススメだよ。
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11343
通りがかりさん
団地がー、見た目がーって人は、はなから検討対象からここを外してる。
そんなこと今更ここで言う人は、買えない人の悲しいネガにしか見えない。
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11344
匿名さん
ガーデンズはぱっと見の外観が普通というだけ。むしろ飛鳥山タワーよりかっこいいでしょう。Be-NEXTの扁平梁やLバル住戸の柱オフセットとか。いま現地で建物を見るなら鉄筋むき出しのブルームカームじゃなくてエアリーを見ないとね。
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11345
匿名さん
パッと見の外観だけで容易に判断せず、交通利便性や専有部分の作りの拘りを理解して購入する(人が多い)物件という事ですね。
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11346
通りがかりさん
1年前に一度物件見に行きました。最低5500万~。毎月2万5000円を管理費として取られます。コンシュルジュの人件費かと。ALSOKも常駐させ、駐輪代が500円掛かるみたいです。
因みに、東十条なら分譲で4000万から一軒家建てられます。確認済み。
東十条JRと王子神谷地下鉄南北線の2つ路線があり池袋までは20分、東十条から東京まで25分で出れます。東十条から更に10分歩けば、埼京線の十条駅に着きます。スーパーが徒歩1キロ圏内に5件あります。サミット2件、コモディイイダ、タジマ、みらべるがあります。東十条商店街より、十条商店街のほうがお店は充実してます。
東十条駅方面にはみずほ銀行、UFJ,王子神谷駅に三井住友、スーパータジマの中ゆうちょ銀行があります。コンビニもファミマ、セブン、ローソン、サンクスがあります。王子神谷目の前にドコモショップ、東十条にはソフトバンクがあります。全体的に民度は低い?感じです。ファミリー世帯か老人世帯が主にいます。ガーデンズの前に王子5丁目団地があります。他に比べて賃貸ですが住みやすいです。
国道122号を越えた豊島側は民度は更に低いイメージです。東十条近くに明理会病院がありますが、王子駅の方に王子病院があります。こっちの方が個人的には良いかと。王子神谷から王子駅まで徒歩で行けます。王子駅にはUFJ,みずほ、三井住友銀行揃ってます。
スーパーは、マイバスケット、ヨーカドウがあります。
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11347
匿名さん
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11348
匿名さん
管理費+修繕費ですね。
初年度は70平米以下ならもう少し安いはず。
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11349
11348
駐輪代は1台200円だから、11346さんの記載は正しくないと思う。あと戸建4000万が可能というのも疑問。土地が70平米とか変な形とか、制約が激しいからガーデンズとは単純に比べられない。
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11350
匿名さん
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11351
11348
あ、あと給湯器リース代やネット利用料、ガーデンズクラブ費も含んでますね。合わせて月2.2万くらいかな。
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11352
匿名さん
>>11346 通りがかりさん
すごいリサーチ力ですね。
ここまでくるとマンションキングです!
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11353
匿名さん
ガーデンズの金額関係は怪しいし、地元に住んでる訳でもなさそうなのに民度なんて分かるのかな。
銀行は店舗なのかATMなのかくらいは分けて書かないと勘違いする人がいそう。
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11354
匿名さん
なんかブロガーがでネットで30分調べて書いたような書き込みだよな。。ちなみに当初月2万ちょいなのは30年後で月3万だよ。値上がりは修繕費の増加分。
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11355
マンション掲示板さん
結論としては、立地と間取り重視で外観は団地仕様でも気にしない人に向いているという事ですね。
プラウドシティ加賀学園通りの様な値上がりは到底望めない物件である事だけはわかりました。
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11356
匿名さん
>>11355 マンション掲示板さん
値上がり期待でここ買ってる人なんていないでしょう。
ここは住むのにどうか、が評価基準だよ。
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11357
匿名さん
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11358
マンション検討中さん
複数駅ありすぎで、東十条と王子神谷と十条というが、実は王子駅も歩ける距離で王子駅から15分かかる。また、赤羽も20分くらいで歩いて行けるね。ほかの交通が悪い物件は、京浜東北から18分、20分でも最寄駅と言っているね。ある意味でここはマルチ駅を使える立地が最大の武器で、静かさとほどほど買い物できるところが最大の魅力ですね。しかも、大型物件で敷地だけで3万平米超で23区で3万平米超える大型が近年ほぼない感じだから人気あるのがしょうがない!スカイ~は1万平米弱ですからね。
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11359
匿名さん
>>11355 マンション掲示板さん
そんなにいいか?
確かに見た目は華やかそうだが、だから?という感じ。十条まで10分という時点で、個人的には即消え。5分以上は歩く気しないわ。地下鉄も三田線な上にさらに遠いみたいだし。
友達に自慢したい見栄っ張りにはオススメだね。あ、見栄っ張りにはタワマンもオススメですよ!
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11360
マンション検討中さん
>>11359 匿名さん
まぁ、中古価格で新築時より2割近く上がっているのは紛れも無い事実だね。
加賀の街並みを求めるファミリー世帯がいる証拠。
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11361
匿名さん
プラウド加賀は東北東向きのブライトコートとか、冬は日当たりがないセンターコートとか敷地にギチギチに詰めている感じが凄いと思う。
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11362
匿名さん
現地を見れば築40年のURと同化しているわけはなく、順調に建設が進んでいる事がわかりますよ。派手さはありませんが、安定したデザインで、飛鳥山タワーと並んでこの地域のランドマークとなる物件でしょう。桜プロムナードなどの歩道が整備されれば印象も大きく変わってくると思います。
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11363
マンション掲示板さん
>>11360 マンション検討中さん
加賀街並みと言っても加賀から十条行く時などギャップが大きいのも特徴の一つ
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11364
匿名さん
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11365
匿名さん
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11366
匿名さん
浦和駅徒歩圏は手が出ないのでここに決めようと思う。
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11367
匿名さん
プラウドシティ加賀って、グランドメゾン品川シーサイドに似てるね。要塞感は資産性に関係ないんだな。
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11368
匿名さん
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11369
匿名さん
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11370
匿名さん
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11371
匿名さん
加賀の周辺って景観条例があるのかコンビニの看板も地味な色にしたりしてるね。交通利便性はここと比べるまでもないし、街の雰囲気は東十条の対極なのであまり被らない気もする。ガーデンズ選ぶ人は加賀は不便で話しにならないだろうし、加賀を選ぶ人は東十条なんて環境が悪すぎて嫌だとなる。
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11372
匿名さん
>>11370 匿名さん
跡地は3つに分割されて、一番大きな6000平米がマンションみたいですね。あとの区画は研究所の建替と史跡公園整備のようです。
>>11371 匿名さん
まさに対極、好みではっきりしそうです。
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11373
匿名さん
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11374
匿名さん
>加賀の野口研究所跡地
埼京線の十条から17分、三田線の駅から10分か・・・どこからも遠いですね。しかもこの辺りって石神井川近すぎですね。中小河川の方が昨今の局地的なゲリラ豪雨では容易に氾濫するから、その辺りも差し引かないといけませんね。
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11375
匿名さん
>11374
オマケに周囲に店舗が全然ないので、駅から遠いし夜なんかはちょっと怖いですね。コンビニも近くにないと何かと不便です。
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11376
匿名さん
>>11374
まあ不便っちゃあ不便だね。
でも加賀の辺りは石神井川に近くても問題ない。地図しか見てないでしょ。あそこは相当深い谷だからあそこが氾濫するときは荒川が余裕で氾濫するレベル。ハザードマップでも全然問題とされていないし、そこまで心配するなら寧ろガーデンズの方が危ない。石神井川の桜は実に見事だからガーデンズからも散歩にいったらいいよ。王子駅の名主の滝から加賀まで歩くのがおススメ。
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11377
匿名さん
>王子駅の名主の滝から加賀まで歩くのがおススメ
私はガーデンズ派ですがこういうのはいいですね!加賀は公園も多いので、住むか否かの議論とは別に散策に訪れたいです。
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11378
匿名さん
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11379
マンション検討中さん
加賀は板橋区景観計画でまちづくりをしているからね。
そういえば、今流れてる野村不動産のCMはプラウドシティ加賀学園通りだね。
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11380
匿名さん
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11381
匿名さん
加賀を諦めた理由は緑最高、買い物最低。
駅の距離微妙。。。
自然災害に強いかもしれない、自然災害のために生きてるわけじゃないでしょう。
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11382
匿名さん
JR駅近&生活に不便がない大規模ランドマーク案件。少し前ならよくある話だったのに今は希少なんだな。。
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11383
マンション検討中さん
希少価値大
王子駅前タワマン
あれは将来上がる
駅20秒
あり得ない!
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11384
匿名さん
駅前は確かに値崩れないよね。
ガーデンは微妙な距離
あの団地いらねーな。
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11385
マンション検討中さん
東京駅へのアクセス重視であればプラウド越中島の方が良いですね。
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11386
匿名さん
加賀ネタはもうお腹いっぱいです。
最寄り駅が十条と東十条で一見エリア的に似てる気がしますが、埼京線と京浜東北線では行く方面が違うので、あまり検討対象にならないかと。
そもそも加賀は新築販売してないし…それで推すのって中古屋?それとも旭化成関係?中古も3年後も興味無いから加賀ネタはもういいです。
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11387
匿名さん
別に推してる訳じゃないよ。
ガーデンズの近日完売は規定路線だから周辺の話題くらい良いんじゃない。あと加賀も微妙な点があるのも分かったしね。もうこの位でいいというのは同意
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11388
匿名さん
>>11385 マンション検討中さん
周りに何もない埋め立ての工場地帯が?
しかも京葉線て東京駅ついてからがまた遠いですね。
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11389
匿名さん
利便性の悪い世田谷に
貧乏人住んでも
惨めだよな。
背伸びしてもらいみ意味ないな。
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11390
匿名さん
越中島の利点は運河ビューだけ。東京務めのDINKS専用じゃない?
湾岸の新築は辺鄙な立地に割高マンションばかりだから、似た価格なら立地のいい中古がおすすめだよ。いまは中古が割高に見えても、5年後くらいには新築だったほうがぐっと値下がりして価格が逆転するから。
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11391
通りがかりさん
越中島はちょっと歩く余力があれば、近くに色々ありますので、意外に良いとこですよ。
ただ、プラウド越中島は物件としてイマイチ感強かったです。。最近のプラウド全般がそうなのかもですが、、。
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11392
匿名さん
確かに、豊洲とか月島勤務の人にもいいかもですね。
3LDKがパンダを除いたら実質6000万以上の湾岸案件でありながら直床なのは意外でした。
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11393
マンション検討中さん
現在のマンション市況で…
北区にしては割高
都心へのアクセスはまあまあ
サラリーマンがギリギリ買える値段
等々含めて北区では高めの値段でも納得して契約している人が多いんでしょう
何度同じやりとりを繰り返せばいいのか
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11394
匿名さん
ちなみに坪280台なら豊洲徒歩4〜5分の中古タワー20階とか買えるよ。意外と湾岸の中古相場は落ち着いてる。それでもうちはガーデンズだけどね。
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11395
マンション検討中さん
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11396
匿名さん
湾岸タワマンは、東京に憧れる地方出身者と、外国人投資家と、見栄っ張りの**でいかにも住みにくそう…
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11397
匿名さん
>>11395 マンション検討中さん
築8年のシティタワーズ豊洲シンボル。よく見たら徒歩6分だった。
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11398
購入者
例えば以下があります。
シティタワーズ豊洲ザツインサウス
築9年弱、77平米、6340万、27階東
11394さんとは別人です。我が家は家族の意見を総合してガーデンズ購入しましたが、個人的には湾岸タワーも好きなだったので、ご参考までに。
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11399
名無しさん
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11400
匿名さん
11398さんじゃないけど3年前の事件だね。27階以外も中古はあるよ。
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