物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2018-03-13 08:17:51
ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番) |
交通 |
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート)) 東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分 (※サブエントランスより徒歩2分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート) ※エントランスより徒歩4分の敷地入口を計測基点とする(カームコート)) 埼京線 「十条」駅 徒歩13分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
864戸(452戸(エアリーコート)・255戸(ブルームコート)・157戸(カームコート))、他に保育施設1区画(予定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階建(エアリーコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月下旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ガーデンズ東京王子口コミ掲示板・評判
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11001
匿名さん
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11002
匿名さん
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11003
匿名さん
供給過剰になって賃貸に出すにも売却するにも難しくなりませんか?今のままならいいですが。
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11004
匿名さん
20年後の北区の人口によっては供給過剰になるかもしれませんね。
中古価格は需給で決まりますからそうなると値崩れもありうる。
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11005
匿名さん
総タイルの例で出ただけのブリリア江戸川橋に過剰に反応しちゃった契約者のくだりは面白かった。
相手が山手線内側徒歩5分物件だけに否定しきれない、
予算的にも7000万円となればけっこう厳しいはずなのに買えるが敢えて買わないと言ってみたり
必死な契約者の書き込みは面白いです!
ブリリアに対するマウンティング続けてください!
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11006
匿名さん
あれ本当に契約者かな?
11005みたいな反応を誘う釣りじゃないか。
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11007
通りがかりさん
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11008
匿名さん
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11009
評判気になるさん
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11010
通りがかりさん
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11011
匿名さん
>>11010 通りがかりさん
早すぎるね。2017の2Qで完売になったら歴代最速レベルの速さなんだろうなぁ
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11012
匿名さん
>>11008 匿名さん
埼玉はいらないでーす スレ違いなのでお引き取りを
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11013
匿名さん
高いと言ってもブルームとは坪15〜20、グロスで約300〜400くらいの差かな?残り14、15戸なら近隣住みの親が支援してくれるとか、そういう層だけで捌ける見込みかもね。
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11014
マンコミュファンさん
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11015
匿名さん
>>11012 匿名さん
似てるってだけじゃないの?余裕なさすぎるよ。
私は似てると思うけどね。同じ長谷工だしこちらの竣工前に見に行けばいろいろ参考になるんじゃないの?
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11016
匿名さん
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11017
匿名さん
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11018
匿名さん
>>11015
余裕がない? そりゃ余裕なんてありませんよ。だってもうすぐ全戸完売御礼だよ?
どっかの何年も売れ残っていてまだ部屋を全タイプ選び放題!なんて物件じゃああるまいし。
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11019
匿名さん
理解力なさすぎだな(笑)
似てるっていってるだけで、誰も検討しろなんていってないだろ。
余裕がないのは確かだね。23区辺境のコンプレックスがヒシヒシと伝わってくる。
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11020
匿名さん
コストカットが外からも丸見えのタイル削減でペンキ塗り仕上げは
契約者も聞いてなかった!と言いたいのでは。
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11021
匿名さん
>>11019
何を勘違いしてるの?埼玉や千葉の物件なんて検討なんてするわけないでしょ(笑)
ここはザ・ガーデンズ東京王子のスレだからね
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11022
匿名さん
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11023
匿名さん
そういう所は立地や住環境でコストカットしてるわけだからね。ガーデンズもエントランスや両サイドはタイルで悪くないよ。外観は桜並木もある。
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11024
匿名さん
直床とタイル削減でコストカットで手の届きやすい価格に抑えたのは売りやすい企業努力だが
買ったほうは資産価値としては大きなマイナス。
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11025
匿名さん
コストカットしてないマンションなんてあるんだっけ?
今時どこの企業でもコストカットしてるよ。マンションでも家電でもサービスでも。
コストカットが嫌なら自分でマンション作れば良いじゃん
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11026
匿名さん
千葉だろうが埼玉だろうが似たデザインだから参考になるねって話なのに、致命的に読解力が無いのがいるから変な流れになるな。せめて同一人物だと思いたい。
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11027
匿名さん
コストカット大歓迎!だから好立地が安く買える。
仮にマンションが傾いてくれたり瑕疵があったら不幸中の幸いである意味
ラッキーだよね。
これだけの大規模だからねぇ、そんな瑕疵があったらそりゃもう住民総出で
建て替えでしょ。慰謝料もでるだろうし新しくなるしね。
もちろん、そんなことは起こらないほうがいいし長谷工はそういう事故を起こしたことがない
なんだよね。ってのはこれだけのマンション施工させてるんだからコストカットするにしても
ひしひしとプレッシャー感じてやってるわけでだからこその規格型マンションなんだよね。
安定して実績のある設計、施工を採用する。面白みはないけど安定した品質で手付け倍返しみたいな
騒動は起きようがもない。万が一起きても長谷工ならちゃんと資力があるからフューザーのように
ばいちゃ!で終わらないしね。
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11028
匿名さん
>>11026
しつこいね。ここはもう完売するし。
あと一体なんの参考になるわけ?(笑)
このマンションを買わない人にはなんの参考にもならないよね。
このマンションを買った人にはもう買ったのだから参考にする必要すらないよね?
これから買おうって思ってる人はそんなマンションを参考にして検討する時間的余地はもうないよね?
どのパターンにしても参考にならないことが明らかなのにそれでも参考になるっていってるのは
一体何がどう参考になるのかまずは説明してみ。そういうよくわからない投稿者攻撃や吐き捨てばかりを
してないで。言いたいことがあるならはっきりと言いましょう。
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11029
匿名さん
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11030
匿名さん
明るめの外壁とガラス柵の外観だけで似てると言ったら死ぬほどありそうだな。。せめて近いグレードでチョイスしてくれないと荒らしにしか見えないね。クレストシティ木場とかどうよ。
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11031
匿名さん
同シリーズでならザ・ガーデンズ西葛西でしょう。あとその隣のレジデントプレイス西葛西。数年前の販売当時は大規模供給対決で盛り上がってた。
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11032
マンション掲示板さん
>>11029 匿名さん
スミフやその他のブランドマンションは外観デザインにコストをかける事で居住者の満足感を高め、資産価値を上げているけれど、本物件の外観は長谷工の規格物であり、そのあたりは期待出来ないという事。その点を十分理解して購入しているなら問題無いけど、一部の契約者の反応を見ていると、理解してなかったのかな?
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11033
匿名さん
外観のどの辺が規格なんでしょうか。
ぱっと見で3000万物件ばかりだったのでよく分かりませんでした。
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11034
11029
>>11032 マンション掲示板さん
例えば中住戸タイルなし、ガラス柵の板状マンションというのがオーソドックスなテンプレと言うのは分かるのですが、ハイサッシは?Lバルやルーバル住戸は?となると上げてもらった郊外物件には無いし、デザイン一括りで長谷工規格といわれると隣のフレシアも似てるいえば似てるしなー、と思いまして。
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11035
11029
タイルか吹付けかも騒がれていたけど、例えば乾式ALC外壁は見た目がタイル調だったりするわけですよ。タワーのタイル外観はほぼそれ。ガーデンズの玄関周り側も同じくタイル調です。見た目の以外の話は意味ないですよ。
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11036
匿名さん
ここALCなの?タワマンじゃないのに。相当安く作ってますねー、
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11037
匿名さん
>>11036 匿名さん
玄関側のALCは今は普通なんだけど知らんの?
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11038
匿名さん
>>11024 匿名さん
スミフのようなコストを少し増やしてわけわからない高い価格より遥かに買うべきでしょう、事実も証明された。
以上
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11039
匿名さん
誰もが物件の予算は限られてます。
更にこのご時世での選択(平均価格バブル期越え)としてはここの契約者は
良いチョイスをしたと思います。
1 外観を重視し立地を我慢する選択
2 何しろ立地最優先で外観はおまけ程度に考えて物件選択
当方はここの契約者ではなくほぼ同時期に分譲を購入したものですが
2の観点で物件を選びました。竣工前に完売していました。
1の観点の物件の典型例としてはI区のSが挙げられますが
Sがどのような状況にあるかを見れば
1の選択は後々に自らを苦しめるのは明白ですね。
そういう意味では直床、タイル減らしなどでコストダウンの面は
ありますが長谷工にしたらアウトフレーム、ハイサッシにしたことで
有効面積の拡大、住み心地にも貢献するための工夫もなされていて
ベストとは言わないまでもベターな選択であったと思います。
契約者の皆様はこれからご入用になるカーテン、家具などの選択で新築ライフの準備を楽しんでください!
当方は契約後リビングの家具・インテリアぐらいは量販店Nの家具で安かれ悪かれではない物を選びたいと
思って、少し奮発して楽しんでました。
もちろん家具にも予算がありますので所々に量販店Nを取り入れておりますが。
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11040
匿名さん
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11041
匿名さん
ニトリで大丈夫でしょ。うちも時々使ってる。客層は新婚カップルが多くて楽しい感じだね。
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11042
匿名さん
あ、大丈夫でしょと書いたのは名前を伏せる必要無いという意図で。
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11043
匿名さん
笑
こんなマンションなんだからニトリで十分、という意味と誤解されないための念押しですか?
ついでに、I区のSというのは少し分かりにくいので○橋区の○カイティアラくらいが良いのでは?
-
11044
マンション検討中さん
販売直前はいつもネガがひどいですね。
今ならエアリーの建設もかなり進んでいるので、カーム検討者は現地を見てしっかり判断できますね。
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11045
匿名さん
-
-
11046
匿名さん
-
11047
匿名さん
>>11044 マンション検討中さん
買えない人はフラストレーション溜まりまくりなんだよ。
disってばdisるほどそんな物件ですらも買えない所かここでdisるしかないという不甲斐なさと虚しさを一番わかってますからね。
暖かく見守ってあげましょう
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11048
匿名さん
-
11049
匿名さん
ニトリは使い捨て家具が便利です。いらなくなったら持ってってくれますし
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11050
eマンションさん
>>11048 匿名さん
スカイティアラですね。
大林組施工でデザインも素晴らしいですし、建物だけで言えばここよりも魅力的な物件ですよ。
ただし、立地の割に価格が高いので、長期の販売を行なっています。何を重視するか次第なので、disるのはどうかなと思います。
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11051
匿名さん
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11052
匿名さん
コストダウンで手頃な価格で買えた分を
良い家具やインテリアに回したらどうか?という意味です。
この層にリビングに絵画を飾れとまでは提案しませんが、家具ぐらいは使い捨てではない家具があっても
いいのではと思いまして。
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11053
匿名さん
ホムセン近いから工具買ってニトリでもIKEAでも組み立てられる。
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11054
マンション比較中さん
建物自体がここより素晴らしいマンションはいくらでもある。
でもそれらが販売苦戦しているのは、マンションの価値をそれだけで判断する人は多数派じゃないってこと。だからこそ、ここが売れてるんでしょう。
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11055
匿名さん
-
-
11067
匿名さん
[No.11056~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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11068
匿名さん
ニトリも使いどころで良いと思うけどね。
銀座にもあるじゃない。ファスト系ってだけでdisるのは響かないな。
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11069
匿名さん
松戸とか北戸田の物件を引っ張ってきた人、クレストシティとか西葛西はスルーなんだな。
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11070
マンション検討中さん
見た中では、23区内駅徒歩5分物件でここが最安値でしたが、ここより安い物件ってありますか?
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11071
購入者
購入者だけど、イチイチ噛みつかないよ。買いたきゃ買えばいいし、ディスりたいならどうぞ。百人中百人が満足いくマンションなんてないし、各々が譲れないとことか予算とか妥協点見つけながら決めるだけ。ネガ叩きが購入者と決めつけたきゃそれでいいけど、購入者の大半がわりとどうでもいいって思ってるよ。
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11072
匿名さん
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11073
通りがかりさん
>>11069 匿名さん
ガーデンズ西葛西は設計施工が長谷工ではないから全く参考にならない。JVの面子が同じなだけ。
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11074
匿名さん
>>11071 購入者さん
同意ですね。
なんでも予算ありき。でそれは買う側では無く売主もそう。ありとあらゆるものを惜しみなく高級品使ってここで億超の超高級マンション作ったところで売れないし、その場合は「北区でこんな億ション誰が買うんだよ!(笑)」ってなるだけだからね。
いいものを安く欲しいという消費者心理は理解できるが自分で作れないならビジネスぐらいは理解すべきだね物乞いじゃないんだから。
ぎゃくになんでも自分好みにしたいなら自分で土地かって全部素材も資材も設計も考えて作ればいいだけ。
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11075
匿名さん
>>11073 通りがかりさん
長谷工じゃないとこの手の巨大なマンションは上手くコスパが良く作れないからね
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11076
匿名さん
>>11073 通りがかりさん
そんなコメントに何時間かかってるんだよ。
似たデザインを探すゲームなのに長谷工じゃないといけないのか。隣のレジデンスプレイス西葛西は長谷工だぞ。クレストシティはどうした。
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11077
匿名さん
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11078
匿名さん
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11079
とおりがかり
>>11078 匿名さん
業者でしょ、ただの。一般人がマンションの名前ポンポン出てこないから。ホントくだらんなぁ。
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11080
匿名さん
>>11079 とおりがかりさん
おいおい、ただの一般人だよ。埼玉オハナや千葉まで出してガーデンズをdisるくせに都内は知らないのか。いい加減にしろ。
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11081
匿名さん
どっちもどっち
販売最終段階にそんなカリカリしなくても…
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11082
匿名さん
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11083
匿名さん
手がつけられない荒らしには反論より削除依頼でお願いしますね
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11084
マンション検討中さん
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11085
匿名さん
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11086
匿名さん
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11087
匿名さん
ネガキャン部隊の惨敗だな
マンコミュでレス数が多いところはいつも売れ行きが良いという法則がまた一つ
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11088
匿名さん
王子神谷あたりの中古は結構値段下げても売れなくなってきてるね
このエリアではガーデンでもう供給過多な感じ
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11089
匿名さん
もう建物だいぶ建ってきてますか?
どこかで見学にでも行こうと思いまして。
自分が購入見送ったマンションを見るのって意外と楽しくて。
ちなみにスカイティアラやパークハウス北赤羽は買わなくて良かったと思ったものの、プラウドシティ板橋や加賀学園通りはちょっと後悔する結果でした。
果たしてここは…
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11090
匿名さん
>>11088 匿名さん
このあたりは保育園が充実してるから共働きには狙い目
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11091
匿名さん
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11092
匿名さん
プラウドシティ加賀学園通りはいま中古出てるから買えるよ
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11093
匿名さん
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11094
匿名さん
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11095
マンション検討中さん
自作自演してるやつがおるな。誰からも相手にされないやつ。マンション買えないとか以前に人として痛い。
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11096
匿名さん
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11097
匿名さん
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11098
匿名さん
本当に残り戸数15なら次は○期○次ではなく最終期となりますね。
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11099
マンション検討中さん
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11100
匿名さん
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11101
匿名さん
24-10であと10戸かな?
どっちでもいいけど…
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11102
匿名さん
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11103
匿名さん
飲みながら書いてみる
カーム計157戸
販売済142戸(3期1次98・2次8・3次26・4次10)
=残15戸
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11104
匿名さん
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11105
マンション検討中さん
ゲートテラスにお住まいの方にお聞きします。
京葉線の、電車が通過した時の騒音は。窓を閉めた状態でも入ってきますか?ご参考までに教えて下さい?
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11106
マンション検討中さん
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11107
マンション検討中さん
すいません。なんか酔ってて板間違えました。
_| ̄|○忘れて下さい
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11108
マンション検討中さん
今中古でも高くなってるから、中古を買う意味が分かりませんね
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11109
匿名さん
人が使った中古の車は新車価格より安くてもイヤだ。
同じく中古マンションは安くてもイヤ、分譲価格より高かったらもうありえん。
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11110
匿名さん
SUUMOに4期の予告広告がアップされましたね。
残りは西棟が1階2戸、角住戸1戸、南東棟が1階1戸、中住戸11戸でしょうか?
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11111
匿名さん
へー、ほんとだ。
次は3期5次じゃなくて4期1次なんだ。
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11112
評判気になるさん
>>11109 匿名さん
外食やホテルに泊まるのも無理ですか? 食器やベッドは人が使ったものの使い回しだもんで。
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11113
匿名さん
11109さんじゃないけど、ホテルは不特定多数の人が使うものという認識があるけど自宅は違うからなぁ。
あえて聞くなら水回り含めて、フルリフォーム済の中古も無理?というくらいかな。
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11114
匿名さん
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11115
匿名さん
南東向きの専用庭住戸は4次でだいぶ売れましたね。このあと4期の中だと角部屋LバルのCA1がお得そう。玄関側の居室はアウトフレームではないものの、2面採光&外廊下は通行人いないし。
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11116
マンション掲示板さん
>>11115 匿名さん
あの部屋は、間取りは良いけど、眺望がイマイチ。ガーデンズをうたってるのに、ガーデンが見えない。
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11117
マンション掲示板さん
>>11110 匿名さん
良い部屋はもう残ってないですね。完売できるのかなぁ
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11118
匿名さん
>>11116 マンション掲示板さん
遠方の眺望はないけど道路と街路樹&歩道があるからね。ブルームエアリーの低層と同じ。
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11119
匿名さん
このマンションのデメリットは24時間使えるライブラリーやスタディルームみたいなとこがないこと
それがあれば買ってたのになー
残念
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11120
マンション検討中さん
>>11117 マンション掲示板さん
中住戸の最上階が坪290とかなり割高でしたが、売れたのかな?
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11121
マンション掲示板さん
>>11120 マンション検討中さん
難しいでしょうね〜。私だったら買いません。
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11122
匿名さん
>>11121 マンション掲示板さん
なぜですか?
こんな便利なマンションで部屋条件良いのだからまだ割安では?
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11123
匿名さん
>>11119 匿名さん
カフェラウンジは飲食の提供は時間が決まっておりますが、ラウンジごと閉まっちゃうんですかね?
あとサクラサロンは使えないですかね?
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11124
匿名さん
既に、864-15=849も売れたのか~
カーム竣工までまだ1年あるのにスゴイですね。
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11125
マンション検討中さん
>>11123 匿名さん
ん?サクラサロン24時間使えないと電話で聞いたと思ったけどひょっとして使える?
だとすると朗報
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11126
マンション掲示板さん
>>11122 匿名さん
エミリー、ブルームの価格を知っているからです。価格上げ過ぎ。
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11127
匿名さん
>>11126 マンション掲示板さん
そんなこと言ったって、エアリー、ブルームはもう売ってないんだから、今または今後購入可能な他物件と比較しないと意味ないでしょ。
エアリー、ブルームの時に決断できなかった自分を悔やむしかない。
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11128
匿名さん
人それぞれ。
モモレジさんが大賞に選んだようにエアリーの価格なら客観的にここがベストといってよかったけど、カームの価格だと他物件と競合するようになったって感じだね。
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11129
匿名さん
>>11127 匿名さん
なら今決断した方がいいよ。まだカームなら間に合うし。
マンマニも言ってるが今待っても無駄に時間すぎるだけだよ
5年スパンで待てるなら状況も変わるかもだが。
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11130
匿名さん
坪10万差はグロスにすると70平米で212万くらい。坪20万の差ならその倍。どう見るかだね。
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11131
マンション比較中さん
どうみるもなにも、昔の値段に戻るわけでもなし、今買うか、ずっと買わないか、の2択しかない気がします。
待つって人は何を待ってるんだろうと思う。
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11132
匿名さん
ここが終わったらどうする?
十条タワーに賭けるしかない?
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11133
匿名さん
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11134
匿名さん
>>11133 匿名さん
300なんてやすくなるわけないじゃん
駅直結で。400はいくよ
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11135
匿名さん
眺望抜けの無いカームを買うくらいなら、エミリー中古狙いのが良いよ。カームよりは安いはず。
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11136
匿名さん
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11137
マンション掲示板さん
>>11135 匿名さん
私は業者じゃありませんが、私もそう思いますよ。今残ってる部屋を見ましたか?全く魅力を感じません。その部屋をどう売り切るか、営業の腕の見せ所だと思います。
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11138
匿名さん
>>11137 マンション掲示板さん
中古なら運がいいと100から200万ほどのオプションが付いてくるかもしれませんしね。あと業者が中古を進めるってどんな思考回路なんでしょうね。
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11139
マンション検討中さん
ここは駅近で利便性が高いながらも、広々して落ち着いた住環境がありますよね。5000万台でここに匹敵するようなマンションは当分出てこないでしょう。
-
11140
マンション掲示板さん
>>11139 マンション検討中さん
そうですね。マンション敷地は広々してて魅力的ですが、間取りがイマイチ。65平米や70平米の部屋に、子供が何才まで住めます?DINKSならともかく、三人以上の家族には狭くて窮屈です。もっと広々した部屋を数多く作れば良かったのに。
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11141
匿名さん
王子駅側の中古はバブル感がすごいね。
>>11140 マンション掲示板さん
え、ファミリーで普通に住めるでしょう。
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11142
eマンションさん
>>11141 匿名さん
65平米では収納がかなり厳しいと思います。一部屋物置にするしかないですね。
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11143
マンション掲示板さん
>>11142 eマンションさん
同感です。そこに家族3人以上、、考えただけで窮屈です。
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11144
匿名さん
子供が学生までなら大丈夫じゃない?
親も服とか本とか多趣味になると、75平米でも足りないかもね。
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11145
マンション検討中さん
4人家族は厳しいということでしょうか?
このマンションはDINKSか子供1人の方がほとんど?
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11146
匿名さん
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11147
匿名さん
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11148
匿名さん
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11149
マンション比較中さん
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11150
マンション検討中さん
>>11145 マンション検討中さん
カームコートの当初のメインターゲットはそうだったでしょうね。エアリー、ブルームより間取り設定が狭く、グロスを下げて売る計画だったのでしょうから。ただし、暮らし方は人それぞれなので、極力物を捨てる生活を心掛ければ、4人でも暮らせると思いますよ。
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11151
匿名さん
>>11123 匿名さん
>>11125 マンション検討中さん
サクラサロンやラウンジの利用時間は8時〜22時のようです。出勤前の朝6〜7時台が使えないのは不便ですね。
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11152
マンション検討中さん
>>11151 匿名さん
確認くださりありがとうございます。
やはりそうでしたよね。
仕事帰りや朝使えず自分には意味のない施設なんだと残念に思った印象があります。
24時間使えるライブラリースペースみたいなものがあれば間違いなく購入したのですが残念です
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11153
匿名さん
>>11152 マンション検討中さん
それが理由というのもスゴいですね
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11154
マンション検討中さん
>>11153 匿名さん
えぇ。。
どのみち家の中に自分のスペースは持てないですし、家の中では落ち着いて本なんて読めませんから(読んでいても常に何かしらで話しかけられる)、外のゆっくりできる自分のスペースというのは自分としては重要なんですり
特殊ケースかもしれませんね。。
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11155
11151
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11156
匿名さん
共有部なので、組合に打診して開放時間の変更はかけられるかもしれませんね。カフェは人件費絡んでくるので難しいですが。
ただ、友人のマンションでは24時間開放スペースで深夜に中高生が外部の友達呼んで溜まり場になり問題になっていたようです。
常識がずれてるご家庭もあるので、最低ラインにせざるを得ない事情もあるかもしれませんね。
カフェは平日はバタバタして利用してる暇は無さそうですが、土日は逆にもう少し長い時間やって欲しいですね。といっても、個々の意見を取り入れる訳にはいきませんので、最大公約数的な形にならざるを得ないとは思いますが。
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11157
匿名さん
>>11156 匿名さん
結果、時間制限が設けられたのですね。。
現実的に組合打診して開放時間変わるのは相当大変ですし、その事を期待して購入するのは危険でふよね。。、
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11158
匿名さん
マンションなんて妥協の産物。全て満足できるマンションなんて無いし、有っても手が届かない場合が多い。
否定しているのでなく、立地や利便性や価格よりもラウンジの利用時間を優先される方がいらっしゃるのは興味深いと思いました。
マンション選びも奥が深いですね。
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11159
匿名さん
今夜のNHKスペシャルは地震煽りネタっぽいけど、一応見てみようと思う。
シリーズMEGA CRISIS
巨大危機Ⅱ~脅威と闘う者たち~
第1集 都市直下地震 新たな脅威 “長周期パルス”の衝撃
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11160
通りがかりさん
>>11158 匿名さん
いつ妥協するかが難しいんですよね。
その意味で自分としては駅近のこちらよりも加賀学園通りの方が評価は高く、スカイティアラは最悪でした。
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11161
匿名さん
今日、久しぶりに現地を見て来た所、恐れていた事態が。。
完全にUR団地と同化してしまってる。。
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11162
匿名さん
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11163
匿名さん
リセールの面ではJVのここよりも野村プラウド等のブランドマンションの方が良いでしょうか?プラウドシティ大田六郷は建物や設備にグレード感があり、価格もこちらよりお安いので、大変魅力的です。
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11164
匿名さん
知名度でプラウド、立地でガーデンズですかねー。城北vs城南という違いも大きいので完全に好みで選べば良いと思います。
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11165
通りがかりさん
>>11161 匿名さん
団地はいいから、ガーデンズの写真をUPお願いします。
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11166
匿名さん
>>11161 匿名さん
わざわざ現地まで出向いてネガ投稿って、凄いな…軽くキモいわ。
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11167
マンション比較中さん
11164さんに賛成。
こことプラウド六郷が、区内お買い得マンショントップ2だと思う。
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11168
匿名さん
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11169
匿名さん
>>11167 マンション比較中さん
六郷は駅からの距離を許容できるなら中身は良さそうなので、アリですよね。
仰る通り、ここか六郷くらいしか琴線に触れる物件て無いですね~
あとは億超え、使えない最寄り駅、周りがビルで日差しなし、埋め立て地、商業施設なし、大通り沿いで排ガス地獄、ペンシルで共有設備に期待できない物件などなど、なかなか魅力的なものが見当たりませんね。
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11170
匿名さん
>>11169 匿名さん
距離を許容できるなら、加賀の中古もいいかも知れません。
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11171
匿名さん
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11172
通りがかりさん
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11173
匿名さん
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11174
匿名さん
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11175
名無しさん
>>11161 匿名さん
契約者さんですか?
何か想定と違いましたか?団地6号棟が気になる人はカーム南東向きはダメでしょうね。
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11176
匿名
>>11161 匿名さん
同化 って、まだガラスもタイルも付けてない状態ですよね⁉︎
キモいというより、お暇ですね〜
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11177
匿名さん
11161さんは、もし契約者なら今のうちに買うのやめた方がいいし、もし野次馬なら不審者ですね。
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11178
匿名さん
>>11169 匿名さん
中低層が残っていればプライムパークス品川シーサイドタワーも比較候補になりそうですが。。
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11179
マンション掲示板さん
六郷は売れず、こちらが売れている理由はなんなんでしょうか
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11180
匿名さん
>>11179 マンション掲示板さん
あちらは高級だから比較にならないね
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11181
匿名さん
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11182
匿名さん
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11183
匿名さん
>>11179 マンション掲示板さん
あちらは京急のみなので、品川、川崎、横浜あたり勤務の方がメインになり、京浜東北と南北線が利用できるガーデンズより購入層が絞られるのではないでしょうか?
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11184
匿名さん
南側は品川シーサイドや神奈川案件が複数あったので分散したのでは。
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11185
マンション掲示板さん
>>11182
そこを第一候補にしていましたが、実際現地に行くと、駅距離が遠く感じました。価格と間取りは良いんですけどね。
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11186
匿名さん
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11187
匿名さん
>>11186 匿名さん
駅までも遠いですね。戸建てじゃないんだから、駅まで5分以内は譲れない…リセール考えても。
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11188
マンション掲示板さん
>>11187 匿名さん
ガーデンズは条件良いですね。
立地 ◎ 3路線利用可、駅徒歩5分
価格 ○ 庶民価格
住環境 ○ 大通り沿いではない静かな環境
居室構造 ○ アウトフレーム、ハイサッシ、玄関窓
仕様 ◯ ディスポーザー、食洗機、突板フローリング
共用設備 ○ 全部入り
商業施設 ◎ 隣接
保育園 ○ 敷地内に新設。その他も近隣に多数有
駅力 △ 寂れ気味
東十条と王子神谷駅の微妙さを妥協できれば、欠点は無いですね。
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11189
匿名さん
>>11188 マンション掲示板さん
だから結局こんなに売れているのでしょう。
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11190
匿名さん
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11191
匿名さん
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11192
匿名さん
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11193
マンション比較中さん
>>11191 匿名さん
引渡し一年前でこれだけ売れてるので、売る側の立場に立てば、値引きする理由ないよね。基本なし、個別の交渉でちょっとだけ引き出せるかも程度と思う。
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11194
マンション検討中さん
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11195
匿名さん
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11196
名無しさん
六郷は駅距離があるけど、4000万前半からになりますね。
2割くらい値下げされたでしょうか。
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11197
マンション検討中さん
ザ・ガーデンズは値引き有りますか?100万でもいいから値引きして欲しいが、あるかな。
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11198
匿名さん
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11199
匿名さん
地元民だけどカームコート買いましたよ。他コートと比べると割高と言われてますが利便性は一番あるかと思って。商店街が昔みたいに活気を取り戻してくれるともっと良いのですが。
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11200
匿名さん
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