ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

あと上に書いたザシンボルの坪280台は事故物件じゃないよ。

11398です。例示したのは事故物件でした。申し訳ない。情報発信するときは注意するようにします。

豊洲って、枝川の隣ですね

豊洲→赤羽→王子→浦和→十条→品川.......
ほんとうに飽きた

加賀と越中島は過去にあまり話題になかったからいいんじゃない

>>11404 匿名さん

同感です。
どこぞやの営業もまじってますね。

なんでも営業認定は硬直的

>>11407 匿名さん

なんでもでなく、混じってると言っている。よく読んで。

最近のプ○ウド推しは異常。

オハナ
が安くて
いいよ

>>11410 匿名さん
ここが野村だったらオハナ東十条だったね。

この規模と価格帯の野村ならプラウドシティでしょ
スミフならシティテラス

>>11411 マンション掲示板さん
プラウドシティ王子東十条として大田六郷とともに大々的に売り出したんでは？w

>>11413 匿名さん
どうぞ

>>11415 匿名さん

いやいや、もしここが三井JVじゃなかったらって話ね。

長谷工の持ち込みを受けたのが三井三菱じゃなくて野村だったら、グレード的にオハナじゃなくてプラウドシティ王子になっていただろうねってこと

長谷工の持ち込み案件って完全に長谷工主導の直床15階建と大手デベ主導の14階建があるように思えますが前者は単なる名義貸しってことですよね。

>>11413 匿名さん
グレード的にはオハナ相当

>>11418 匿名さん
名義貸しというか出資でしょうね。ガーデンズも前者で企画、設計、施工、管理オール長谷工物件ですね。

オハナ
名前ださくねーか？
安いマンションの代名詞みたい。
惨め

>>11419 検討板ユーザーさん

オハナにはフルアウトフレームやハイサッシ、広いアルコーブはないよ。全然違う。

>>11418 匿名さん

ここは階高3メートルの18階だけど。

>>11421 匿名さん

名義貸しっていう意味でいうと、ブランシエラ東京王子だった可能性もあるってこと

ブランシエラだったら購入してなかった、って人どれくらいいるんだろね？

>>11420 マンション検討中さん
企画は売主JVだよ。企画で決まる採算性やリスクは出資側に直結する話だから。責任を負いきれない中堅ゼネに1社あたり何十億も出資する案件の企画を任せるなんて、上場企業には無理。

>>11424 匿名さん
大手デベの三井三菱ですら単独でできない案件を、中堅ゼネの長谷工だけでやってたらどうなるか？って話だと想像できない。純粋にネーミングだけの話ならあまり気にならないけど、そうじゃないよね。

セキュリティ面が弱い感じやな。
不審者など入って来たら怖いなあ。
無駄な共用部は管理費の高騰だから困るよ
ドッグラン要るの？
犬飼ってない人は金とられるだけやで。

>>11426 匿名さん
これだけの大規模、長谷工、エレベーター不足の割に管理費高いよね。

>>11427 マンコミュファンさん

管理費が安い所はいくら位ですか？

管理費+修繕費+ネットなど諸利用費(管理費に含まれる場合もある)

ザ・ガーデンズ東京王子(72平米)　2.3万/月
スカイティアラ(74平米)　2.4万/月
パークホームズ赤羽西(77平米)　2.2万/月
王子飛鳥山タワー(72平米)　3.1万/月
プラウドシティ加賀学園通り(75平米) 2.5万/月

　

ここが管理費高いとかw
書いてる人は自分のイメージだけで書いてるんだろうな。
他と比較するくらいしたらいいのに。

虚偽の情報流してまで、販売を妨げたい輩がいるんだよ

使わないドッグランとかバーベキューが無くなればもっと安くなる訳だ。
無駄だねー

>>11433 匿名さん

ドッグランとBBQをなくしても、スタッフの人数は減らないから人件費は変わらんよ。施設の維持費もほぼゼロ

さくらサロン
いらない

一番いらなくて金食い虫はコンシェルジュ

コンシェルジュいるだけで結構安心ですよ。何かあった時や、いろいろ聞きたい時とか、いちいち管理会社に問い合わせなくて良いし。ま、住んでみればわかります。

>>11438 口コミ知りたいさん
コンシュルジュ今住んでる家でも使ったことないです。
維持費ってどのくらいかかるんでしょうか？

無駄な施設
後で困るのは住民ですよ。

コンシェルジュの費用なんて世帯数で割ったら知れてる
そこをケチる人は利便性悪くても安い中古マンションとか買えばいい

>>11441 検討板ユーザーさん
そんな傲慢な言い方は無いと思います。
いろんな検討者が居ます。
お互いの意見尊重しましょう。

念のためですが、組合に言えば無駄な支出をやめてもらえると思っている人がいるようですが、当初からマンションに備わっている設備やサービスは、それを当てにしている人が想像以上に多いものです。特にサービス自体をやめる系の話は、一部の人だけで理事に相談したり総会に付議しようとしても相手にされませんよ。

カフェの人件費と、管理人が昼間３人とかは削減した方が良いと思う。カフェは自動販売機でも置いておけばいい。

そんなけちーのやめようよ。
管理費が厳しかったら安いところを検討した方がいいよ、マジで。

こんな大規模で管理人を削減されたら不安。カフェも子供や奥さんが使うよ。って感じで否決されて終わり。

コンシュルジュ3人として年間維持費3000-4000万（間接経費含む）
一戸当たり年間4万で月額3000円ちょっと。

使うならいいけど全く使わないのに毎月携帯代と同じくらい払い続けるのはケチな話でしょうか？

>>11447 マンション検討中さん

うーん、そういう感覚だと年十数万の固定資産税には耐えられないのではないでしょうか

>>11448 匿名さん

それは必要経費でしょ
どこだって同じ

>>11449 マンション検討中さん

マンションはパッケージだから、一部が嫌というのも難しいですね。