【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

英字料理本は理事長の趣味なのでこれからも増えます。間違いない！！

テナントが埋まらないと、テナント所有者(元地検者?)は家賃収入へり管理費持ち出しで損でしょうが、タワー購入した私たちには、どんなデメリットがあるのでしょうか？

>>42
自宅下がシャッター商店街って嫌じゃない？便利な店が減るのも嫌。

どのテナントか撤退検討中か気になりますね。

駐車場もどのくらい余って、予想収入を下回っているのかね。将来の修繕が出来ないってことですよね(汗)

そりゃ、美のガーデンでしょ。なんでヨーカードーの一角のドラックストアにしなかったんだか。

なんで英字本が増えるの、反対しなかったの
そんなに理事長に気を使ってるだけでは、理事の資格無し。

こちらの方が賑やかですね
理事会のメンバーは、どこで公表されているのでしょうか
住民の代表ですよね、好き勝手されては困ります

図書要らないでしょ 持ち去れてるし(汗)
テナント撤退すると修繕費や管理費どうなるんだろう。
駐車場も赤字状態でなかなか予定通りいかないもんですね。
半年で寂れて…

>>38
決まってます、って理事会だけで勝手に決定する権限は無いですよ。管理規約変更になりますから。

>>32
洋ですけど 教えるのではなく皆さんとワイワイやりたいですね。

住んでた中央区のタワーでは最初のうちワンマン理事長がゴリ押しで色々と決めていた。最初が肝心ですよ。

使途不明金の項目がないはずですよね。

玄関入って受付にお爺さんがいる田舎の旅館ライクな生活がやってくる

>>34
当たり前です。やはりモデル系で英語出来る方が良いです

>>48
暗黙了解 後で返却が良いです。

>>49
あなたマンション住んだことないの？
理事会で決まって総会にかけられるときに反対者なんか出るわけないでしょ。
管理人なんかいらないし、そんな細かい話どうだっていい。

本は理事会では決めないですけどね。

経費がかさむのは困りますが、個人的には、人数を減らしてコンシェルジェはもう少し長くいてもらいたいです。すべてネットで処理できるように改善されても、できない方もいるのでは。
そして、理事の方には、宣伝文句だった、いごこち、についてちゃんと検討してもらいたい。

いごこち良いですよ。更に良くして行きましょう

>>52
固定のものと変動するものの合計で決まります

私も以前から管理費引き落としの明細わからないの疑問に感じています。
先月の引き落とし、こちらの計算と合わない。
何がどう引き落とされているのか、わからないなんておかしいです。

理事に当選した人、もっと頑張って欲しいです。
私は残念ながら落ちました。
倍率４．５倍です。
その倍率を潜り抜けたのですから、もっとマンションのために命を注いで欲しいです。

まさかのairbnb肯定派が理事にいます笑

コンシェルジュに一人美人がいるのでコンシェルジュ削減は反対です。

いろいろ削減する前に、他の管理会社にも見積もりをとってみたらいいのではないでしょうか？

以前の住まいは、別の大手でしたが管理等とてもよかったです。
人員は確保しつつ金額を下げることができる可能性もあるのではないでしょうか。

>>64気になる❗こうなればコンシェルジュ総選挙で日替わり男女募集が良い。女性は米倉涼子系、ミスソフィアのアルバイト 、男は五郎丸系、EXILE岩田系なら決まりです。爺さん反対

>>66
おじいさんでも美人でもきちんと仕事してくれればいいのでは？ふざけるのやめませんか？

本についてとか全てにアンケートをとるのもいいですね。

>>63
エアビー、反対！アンケートとろうよ！

ここは管理費相当安いと思いますけど。この供用施設で。

>>70
赤字なんですよ。駐車場収入が厳しくて・・・

＞71
どれくらい厳しいんですか？

>>66
個人的には橋本マナミさんに、行ってらっしゃいませが良いイゴコチのスタート

前のタワーマンションは受付女性で頻繁に変わるのでパートかもですがクリーニング受付が主な仕事で何かあると防災センターからオジサン出て来て対応でしたが一人頑固者がいました。

>>73
７時代にコンシェルジェいないんですよ。誰にもいってらっしゃいと言われないで約2か月です。

>>75
お帰りなさいませ もない。寂しいかな。あとはソフト入れてペッパー君かな？

>>63
45万位で借り手のない３ＬＤＫ高層地権者かも？可哀想？予測ハズレ正解。1ＬＤＫを2個なら今ごろ誰か御入居中です。

全住民で問題を共有するために、管理費の収支の状況を示して欲しい。
修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに、今の金額になっているのかも知りたい。長期修繕計画書を示して欲しい。
終の住処の人にとっては、修繕計画に対してキチンと修繕費が積立られていることは大変重要なことである。そうでない人にとっても、売る時に修繕費の不足が懸念されることや管理費が高いということは、マイナスになるであろう。
イコゴチに関しても現実を知った上で検討する必要がある。
まずは、現状を知りたい。また、理事会がどの様な話し合いをしているか等のフィードバックもして欲しい。

やっと養生剥がしは15～17みたいです。記憶で15と思い 聞いたら当たり。どこかに書いてありましたか？ 剥がしたら廊下エレベーターで何階で止まってる表示ないかなぁ。

>>67
フロント爺さんですか？ありえない

３．１１の時にも屋上出られずに亡くった人が多いようでした。
例え１０階に住んでいる人でも火災の時はエレベーターが止まり、
非常階段は下から煙が上がってきて、降りられない状態であれば
上に向って逃げるしかありません。
そこで屋上に出る扉が閉まっていたら悲惨な事です。
最も早く改善しなければならないのではないでしょうか？
ドアのぶにプウスチックカバーを取り付け、割ると非常ベルが
鳴るようなシステムならば簡単にできるのではないでしょうか？
何か良いアイデアがありましたらお教え下さい。

＞修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに

外部の方での知ってる情報ですよ。

>>82
入居時から掲示板に書いてあるよ。
これね。

毎月掲示板に張り出せば～？
そうすれば管理費着服などの詐欺事件も起こらない

>>78
野村さんが理事会で渡すでしょう。斜め↗グラフ予想です。で管理費足りませんと 泣き

>>83
この方法だとほとんどの人は見ないですよね。住民みんなが確認することが大事だと‥サマリー版でもよいので、みんなが確認できる方法を考えるべきでは？

理事会のメンバーですが、地権者とその他の方の割合はどんな感じなのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>86
理事会のメンバーってもう決まってるの？

理事会のメンバーは、掲示板に張り出してほしい。
これまで、個人情報と言われたら、理事になれない。
来年立候補します。

７８さんの意見に２００パーセント大賛成です。
いくら住人たちの管理費といっても個人のお金の集金ですから、
４半期の決算報告書を配布すると費用がかかるから、パスワードにてネットで見れるようにしてほしい。
将来管理費がパンクするのは、絶対に絶対に困る。

４５万の賃貸で貸している部屋は、まだ決まっていないのですか。
何階でどれくらいの平米ですか、
教えて下さい。

現在理事に決まった人に質問です。

英字料理本がこれからも増加するって、投稿あったけど、
それほんまでっか。

ただごとではないぞ。

一冊、５０００円もする。
毎月これらの本がくるのか。
３分クッキやング今日の料理の月刊誌もない、
それと、黙って持ち帰る人々がいるなんて、許せない。
明日、野村に確認する。

契約前に持ち帰る人が増加したらどうするのかと質問した。
そうしたら、カメラが設置されているから
犯人を割り出すことができるから心配ないと言われた。
犯罪だから、厳しくしてもらうぞ。
その人の顔写真を掲示板に張り出してもらう。
それか、私暇人だからボラで見張っています。

>>88
理事メンバーは、部屋番号と名前を公表するのが当然でしょう。

１回目の理事会は、開かれたのか誰か教えて。

世田谷のマンションに住んでた時、そこの１回目の理事会で理事達が決めたのは「理事に報酬を出す事」でした。

理事会の第一回目は役員の選出だそうです。先月末にメンバーは決まりましたから、もう一度目は開かれています。
８人新規メンバーだから、2/3は地権者じゃないの？

とにかく何の周知もなしに、こっそり開かれ、こっそり決定され、住民は何も知らないっておかしいね。
もっとオープンな理事会にしないとダメ。

＞94
それはあっけにとられるね(笑)

管理が赤字なら管理費を500円くらい上げてもらっても全然構わない。フロント減らすとか貧乏くさいのでやめてほしい。

さすがに1000戸超えると持ち帰る頭悪い奴もいるんだよな。
韓国人や中国人もいるから尚更。日本人だって盗る奴は盗るしな。
英字本を買うのも問題だが盗るのも問題だよ。
カメラがあっても死角はあるだろうから無意味だと思うな。エレベーターに写真貼って晒すくらいまでしてほしい。

もう本とるの止めませんか？
新聞くらいならまだしも。
あ、朝日新聞はダメだよ。捏造新聞社だから。

新国立競技場のデザイン案のイメージ図がA案、B案と二つ公開されましたが、隈研吾といわれているA案のイメージ図は、富久クロスが本当は映るアングルで公開されていましたね。古い写真をもとにイメージ図を作ったみたいで、残念ながら富久クロスは、映ってませんでした。本当は、四谷区民ホールの建物の後ろにみえるはずなんですけどね。他にも新宿東宝ビルなどの最近の建物ははいってないですね。

>>91
理事会で本の購入は決めないよ。
決めるのは他の方法

本は削減してもいいと思うよ 何十万も払ってまで必要？

いらない。

早く意見箱の設置を。

１００さんは理事みたいだけど、なんでもったいつけた説明なの？
全部オープンに話せばいいじゃない。
本の購入はどうやって決めるの？
そうすれば止めさせられるの？

本なんて紀伊國屋に報酬と予算与えてチョイスは紀伊國屋に任せてるに決まってるじゃん。理事や管理会社、野村から多少こういう本も入れてと要望がある事もあるだろうけど。

何も報告がなく勝手に進められている現状に対し、皆さん野村に意見すべきではないでしょうか。一人が言っても駄目です。みんなで変えていきましょう。

それでも変わらないならば、管理会社の変更も検討すべきでしょう。管理運営に関し不透明はあってはならないことです。

本に関しては、管理費の不足があることや盗難があることを考えると、不要でしょう。コンシェジュより先に止めることを検討しても良いと思います。

>>96
500円くらいで済む話なのでしょうか。

＞１００さんは理事みたいだけど、なんでもったいつけた説明なの？

理事ではないですが内部のことなので、サイバーホームの方に書いておきました

サイバーホームの内容はくれぐれもこちらに転記しないように。

理事メンバーの公表と議事録の開示は当然ですよね。
理事会って三階で行われるのでしょうか？傍聴したい。

受付が爺さんになるって書き込みがあるけど、それって専門管理者が業務を行うという事でしょうか？それなら賛成。報酬を貰っているのだから存分に働いてもらわにゃ。

本は不要に高価なものは要りませんが全くなくなるのは困ります。それら込で購入理由ですから。管理費、例えば500円とかならあがってもいいです。ただ、駐車場やら対策を施した上です。理事会の透明性、絶対必要です。

物件規模に対して過剰なほどの共用施設というわけじゃないし、これだけのスケールがあればどうにでも好転しそうだけどね。敷地が広くて少し複雑だから清掃代や管理費が高く付くのかな？駐車場の料金再設定で最大公倍数取り直してなんとかならないのかな。美人の受付辞めさせて爺さん登場とかネタじゃないんだから。

住民です。
サイバーホームの書き込み、ありがとございました。
あそこもここのように活発になればいいのですが。

おじいさんにするのは料金が安くなるの？

前のマンションは別の大手の物件だったけど、受付年配の男性だったよ。６０代くらい？
だけど、ホテルマンのようにキリリとしてて、よかったけどな。
おかけりなさい、いってらっしゃいませ、知らない人が侵入すると、声かけてたし。

うふふ、あはは、わかりません、の若い女性より、よほどマシだった。

>>113
そういう出来る壮年の方なら大歓迎だけど、お爺さんとか誰かが言うから（笑）でも美人のフロントは個人的には惜しい。

ちょいカワの若い子が一人、あとは普通のおばさんだよ。
別に大騒ぎするもんでもない。

>>115
若い娘に1票！若さと美はお金で買えませんよ。お爺さんが入ってくるなら若い娘残せばバランス取れますね。マジの話なのかしらないが、ニューキャラお爺さんも大変気になる。

＞113
サイバーホームに書いたものですが、何かあったらこちらに書いといてください。
私以上に詳しい方もいるので誰か書いてくれますよきっと！

マンコミュは外部の有識者の方も多く書き込んでいるのでいつも活発です。

美はお金で買える。整形すればいい。
若さも１０歳くらいなら余裕で買える。
エステや若返り整形などで。注射、その他いろいろ。
ただし、今後はわからんが、５０代が２０代にはやはりなれないね。
４０代が２０代なら可能だと思う。
実際３０代に見える４０代は多い。元々モデルなどの美人系。

森高千里ならお願いしたい。
神田うのなら嫌。
AKBなどは若すぎて受付には不向き。

篠原涼子や米倉亮子のW涼子はいいけど、藤原紀香は嫌。

一部のオッサンの趣味のためにコンシェ代金を無駄にしないでほしい

>>119
あほらし。

>>111
間違いです。今借りてる駐車場の値段上げると聞こえます。他にやることあるでしょ。アホでもわかる。

引っ越しの養生取れましたか？

駐車場料金値上げしたら、ますます借りてが見つからないような。。。

いいよ、このままで。
長期修繕、５０年後に考えよう。

さすがに１年目から赤字はまずいと思うからなんとかしないといけないけど。逆に駐車料金を少し下げたら利用者が増えてグロスは上がるかもよ。

ジムはファーストリアルタワーのように、月謝制にすれば、２４時間いつでも使えるし、コンシェの仕事も減る。
３千～５千の間でどう？

前に管理費５００円くらいなら上がってもって話があったけど、５００円×千世帯でも５０万/月
やはり、カフェやコンシェルなどの人件費に及ばない。
本の数十万も無駄。
とにかく最初は安易に値上げではなく、削減できるところを削減しないと、管理費何千円も上がる事になる。
理事は報酬を得ているの？
理事報酬こそ、いらない。
あと年収１千万の管理者もいらない。
それこそ、住民の中からボランティアが出ると思う。何かの会合出て、１回５千円～１万とかで。
天下りみたいだ。年収２００万でもいいはず。

赤字の現状 火の車に乗っちゃったという自覚を持って先を考えて行きましょ
売買するときにマイナス要因ですし

>>129
まずは支出の見直しが必須ですよね！

>>129
そんなに安かったら日々わがままな住民の面倒みる気しないでしょ
そういう見下した態度の住民ばかりじゃ嫌でしょ

車のメンテナンス費用全体を考えれば、駐車場が少々値下げされたくらいで
所有を諦めていた人が所有しようと思うことはないでしょう。
駐車場を値下げしたら、今借りてくれている人たちには嬉しいけれど、
管理費収入は下がるだけでしょう。

駐車場はとにかく早く外部に貸し出したほうが いいのでは？タイムズとかに委託するとどうなるのでしょうか？近隣のタイムズはかなり使われているようですが。

理事会にて、エアビー禁止と駐車場貸し出しをまず最初の議題にあげてほしい。

民泊は既に禁止…住居以外の利用が禁止されています
駐車場を外部に貸し出すのは、管理組合として利益を出すのが問題になるので難しいが、視点を変えれば出来そうですけどね

その前にいくら足りないかご存知ですか？

>>137
いくら足りないの？

>>134
駐車場を部外者が使うのは嫌です。機械式はマンションの真ん中に位置します。爆弾を仕掛けられたらおしまいです。

外部貸しはお金は得られるけどセキュリティをある程度失うことにはなるよね。難しい。

何よりも入居してすぐ赤字に転落するような見込み違いを起こした野村の責任は重いよね。都内でいきなり赤字になるタワマンとか聞いたことないんだがよくあるのか？

あと管理責任者って住人ではないんだよね？１０００万で雇っているということ？