【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part12

2015/12/11ラウンジより

>>1
写真では分かりませんが、凄い速さで雲が流れていたのでダイナミックでした。

カフェはどう考えても高いでしょう。
スムージーなんか家で作れば半値以下よ？
店員がよほどかわいいとか特典がない限り買わないかな。

>>3
家でのコストと比較されてもね。多数は満足してると思いますよ。高いと思う人は利用しなければいいだけ。

>>1
美しいですね。富久高層ならではの風景。

じゃあ、家でスムージーを作ってくださいね。
そして私にご馳走してくださいね。

>>4
いや、エレベーター乗ればもう自分の家ですやん。
だから比較してるんですが。最初はクロワッサンおいしくて数十回行ってたけど、もう飽きてしまったよ。

>>6
いいよ照

残念ながらジューサーも
持ってないし野菜揃えて、作って
後片付けして……って
考えただけでもかったるい。
それこそエレベーター乗れば
すぐだからカフェで飲んだ方がいいわ。
値段も外で飲むより安いしね。

それより、サークル作りませんか？
ママさんパパさんはキッズルームで仲良くなってるけど、子供がいない人はそういう機会ないですもん。

ゴルフ、マラソン、山登り、ハイキング、ビリヤード等々。私は興味ないけど、音楽、チェス、囲碁、俳句、等も。
誰か作って。

仮面交流会なんてどう？

>>9
現代に於いて一番の揉め事の原因になるな。
干渉されたくない人も増えてきてるだろうから。
ただ、交流したい人もいるからなんとも言えないですけどね。

干渉されたくない人は、入らなければいいだけでは？

情報を周知させる手立てがないので、人が集まるかは疑問だけど。

サークルづくりはすごいいいアイデアだと思います。富久は既存もタワマンみたいな希薄な近所関係ではなく、いい意味で下町みたいなコミュニティ形成があればオンリーワンのスミゴゴチになると思う。

エアライズタワーのようにカラオケ部屋があれば、カラオケサークル作ったのに。

>>14
防音室にカラオケ機器買えばいいだけだよ。

このマンョンの野村の総責任者さん（野村不動産）の方がこの住人の方々が引っ越し全て終わったら、
住人の皆さんの親睦を深めてもらいたいから、月一にイベント企画を予定しています。

と聞いています。
参加したい人だけ参加すれば、いいと思います。
住人同志が親睦を深めることに不快な方々は、もちろん参加しなくていいと思いますが、
何か、災害などが発生した時には、いろいろと助け合いもできていいと私は、思いますが。

あくまで、個人的な意見です。

サークルと提案してくれた人いましたが、
それも親睦を深める案の一つだと思います。
サークル活動できる部屋も幸いにありますから、可能でしょう。
掲示板に啓示してほしいです。

私は、ヨーガのサークル作りたいです。
ヨーガをしたあと、簡単な、ヘルシーランチをみんなで食べたいなあ。

パーテイルームもあるし。
はい、はい、準備は、提案者の私がします。

年齢が高い人向きのリズム体操みたいなサークルも立ち上げたいです。

皆さんの投稿を待っています。

なにここ24時間フィットネスジム使えるって聞いたから入居したんだけど
早朝フラっと運動しようと思っても不可能じゃんw

詐欺じゃんこれw
ふ
ざ
け
ん
な
w

ヨガサークルはご注意をオウム真理教の残党が都内のマンションサークルで活動してるらしい。

そんなサークル話はおいておいて、理事会でコンシェルジュ０人にする計画が進められてます。
もちろん現在コンシェルジュが行ってる業務、例えばジムの予約などをどうするか解決してからですが。
まぁ将来的にゼロにするのは賛成かな。

えーー嘘でしょ。

ヨーガと言うとまだ、オームですか。

もう、やになりますね。

受付業務の人がゼロになることは、ないと思います。
そんなデマを投稿しないでほしい。

１０００人余りの人が住んでいる所で、ゼロになることは、ありえない

そんなところに人件費を節約するなら、１冊５０００円もする、英字料理本を紀伊國屋から買わないでほしい。
本のリクエストもできない、
勝手に紀伊国屋書店がセレクトしてもってきています。

来年理事絶対に立候補します。

このマンションは、いごこちというキャッチフレーズで販売していた。
全く裏切りマンションです。
しかし、ここで、愚痴をいってもなにも始まらない。

理事会で頑張ります。

早く、意見箱設置してください。

紀伊国屋からもカモにされていますね

確かに本のチョイスはクソすぎるわ

そう、そう、紀伊国屋書店からもかカモにされています。

理事会で本のリクエストを募って月刊誌をとってほしい。

しかし、紀伊国屋の営利目的のものばかりとはいわないが、
絶対に自分では買わないような本を売りつけてくる。

これも野村にきいてみて、また、投稿します。

丸投げです。

ますます、このマンションを買ったこと後悔してきた。

５割高の値段をつけて売りにだしたいくらいだわ。

また、これに意見ありしの投稿あるのだろう。
しかし、目黒駅１分ツボ単価６００万は、高値つかみで契約できなかった。

１０００戸以上のマンションに住んでいた経験の方に質問です。

このマンションでいろんな問題が投稿されていますが、
これで普通ですか。

一戸建てからの引っ越し組です。

また、一戸建てに戻るべきなのか

あ＾＾でも、マンション暮らしもメリット沢山あるし。溜息

>>9
サークル、いいですね！何か教えられるひととかいらしたら、書道や編み物なんかも。ウォーキングもいいし。英会話なんかもいいなー。外国語習いたいです。

>>23
韓国語や中国語なら教えてくれる方がすぐ見つかりそうですよね。

中国語はまだ習ってみたいかな。
世界中で一番人口が多いのは、やはり中国だし。
あ、でも北京語や広東語など、同じ中国でも言葉違うから無駄か。

ヨガ、私習いたいですよ。
ジムのマットレス空いてるから、週に何度かインストラクター経験がある人に教えて欲しい。
私も実は講師経験があるから、いろんな事やろうかな？

お料理教室もイイネ！

一番習いたいのは英会話。ネイティブの人住んでいないかな？まだ会った事無い。

紀伊国屋、売れない本を納品してるのでは？
本なんて、買わなくていいよ。

各自が好きな本持ち寄ればいいじゃない。
それにこんなに人数いるんだから、本を寄付する人絶対いるって。
私も要らない本１００冊くらい寄付できるよ。

>>22
戻ると良いですよ。戸建ライフが有ってます

余命三年時事日記　を購入して。

>>18のコンシェルジュ削減はデマではありませんよ。
コンシェルジュはいなくなりますが、管理人さんはいるという形で今検討が進められています。

料理サークルあるなら是非参加したいです
プロの料理人より

コンシェルジュと管理人って、どう違うの？
その前にジムの予約方法改善しなきゃ。

料理人さん、あなたがサークル作ってよ。
会費は毎回材料費だけね。
私、参加するよ。
ちなみに和洋中寿司、パテシエ、どれ？
１２月はクリスマスおもてなし料理とか、バレンタインケーキとか、酒のおつまみとか簡単おもてなし料理とか、
夢が広がる。
バーテンの人にも参加してもらって、オリジナルカクテル作りたい。

他のタワーの例だと、コンシェルジュのお姉さんではなく管理人のジイさんが受付にいたりする。

マンションの来客受付をジイさんにやらせるなんて、イメージダウンだと思うけどね。

ジムの運営サークルはどう？

コンシェ削減意見は、それくらい空駐車場問題で収支が痛いのでは？

毎月どれくらい足りないんだろう。ガクブルもんだな。
春までに駐車場貸し出さなきゃ。

この立地だと車は不便だからね。賃貸者も駐車場借りなさそう。
外車マニアさんカモーン

>>34
来年度からジイサンになるのはもう話し合いで決まってます。理事会での話題は下記の通りです。
・コンシェから管理人化(業務を減らす)
・テナント問題(まったく埋まらないどころか、現在の店舗から撤退の相談も来ている)
ここからはオマケ
・ジムの無断使用が横行
・騒音
・ゴミが散乱
・外国人がフロントで嘔吐
・紀伊国屋の本(ちなみに今後は英字書が増える見込み)

テナントに関しては、
この辺に住んでいる人以外は新宿で用を足せるのに敢えて電車に乗ってここの店に来る意味がないので採算は合わないね。

新宿からここの店までまでわざわざ歩いてくる人もいないしねぇ

英字料理本は理事長の趣味なのでこれからも増えます。間違いない！！

テナントが埋まらないと、テナント所有者(元地検者?)は家賃収入へり管理費持ち出しで損でしょうが、タワー購入した私たちには、どんなデメリットがあるのでしょうか？

>>42
自宅下がシャッター商店街って嫌じゃない？便利な店が減るのも嫌。

どのテナントか撤退検討中か気になりますね。

駐車場もどのくらい余って、予想収入を下回っているのかね。将来の修繕が出来ないってことですよね(汗)

そりゃ、美のガーデンでしょ。なんでヨーカードーの一角のドラックストアにしなかったんだか。

なんで英字本が増えるの、反対しなかったの
そんなに理事長に気を使ってるだけでは、理事の資格無し。

こちらの方が賑やかですね
理事会のメンバーは、どこで公表されているのでしょうか
住民の代表ですよね、好き勝手されては困ります

図書要らないでしょ 持ち去れてるし(汗)
テナント撤退すると修繕費や管理費どうなるんだろう。
駐車場も赤字状態でなかなか予定通りいかないもんですね。
半年で寂れて…

>>38
決まってます、って理事会だけで勝手に決定する権限は無いですよ。管理規約変更になりますから。

>>32
洋ですけど 教えるのではなく皆さんとワイワイやりたいですね。

住んでた中央区のタワーでは最初のうちワンマン理事長がゴリ押しで色々と決めていた。最初が肝心ですよ。

使途不明金の項目がないはずですよね。

玄関入って受付にお爺さんがいる田舎の旅館ライクな生活がやってくる

>>34
当たり前です。やはりモデル系で英語出来る方が良いです

>>48
暗黙了解 後で返却が良いです。

>>49
あなたマンション住んだことないの？
理事会で決まって総会にかけられるときに反対者なんか出るわけないでしょ。
管理人なんかいらないし、そんな細かい話どうだっていい。

本は理事会では決めないですけどね。

経費がかさむのは困りますが、個人的には、人数を減らしてコンシェルジェはもう少し長くいてもらいたいです。すべてネットで処理できるように改善されても、できない方もいるのでは。
そして、理事の方には、宣伝文句だった、いごこち、についてちゃんと検討してもらいたい。

いごこち良いですよ。更に良くして行きましょう

>>52
固定のものと変動するものの合計で決まります

私も以前から管理費引き落としの明細わからないの疑問に感じています。
先月の引き落とし、こちらの計算と合わない。
何がどう引き落とされているのか、わからないなんておかしいです。

理事に当選した人、もっと頑張って欲しいです。
私は残念ながら落ちました。
倍率４．５倍です。
その倍率を潜り抜けたのですから、もっとマンションのために命を注いで欲しいです。

まさかのairbnb肯定派が理事にいます笑

コンシェルジュに一人美人がいるのでコンシェルジュ削減は反対です。

いろいろ削減する前に、他の管理会社にも見積もりをとってみたらいいのではないでしょうか？

以前の住まいは、別の大手でしたが管理等とてもよかったです。
人員は確保しつつ金額を下げることができる可能性もあるのではないでしょうか。

>>64気になる❗こうなればコンシェルジュ総選挙で日替わり男女募集が良い。女性は米倉涼子系、ミスソフィアのアルバイト 、男は五郎丸系、EXILE岩田系なら決まりです。爺さん反対

>>66
おじいさんでも美人でもきちんと仕事してくれればいいのでは？ふざけるのやめませんか？

本についてとか全てにアンケートをとるのもいいですね。

>>63
エアビー、反対！アンケートとろうよ！

ここは管理費相当安いと思いますけど。この供用施設で。

>>70
赤字なんですよ。駐車場収入が厳しくて・・・

＞71
どれくらい厳しいんですか？

>>66
個人的には橋本マナミさんに、行ってらっしゃいませが良いイゴコチのスタート

前のタワーマンションは受付女性で頻繁に変わるのでパートかもですがクリーニング受付が主な仕事で何かあると防災センターからオジサン出て来て対応でしたが一人頑固者がいました。

>>73
７時代にコンシェルジェいないんですよ。誰にもいってらっしゃいと言われないで約2か月です。

>>75
お帰りなさいませ もない。寂しいかな。あとはソフト入れてペッパー君かな？

>>63
45万位で借り手のない３ＬＤＫ高層地権者かも？可哀想？予測ハズレ正解。1ＬＤＫを2個なら今ごろ誰か御入居中です。

全住民で問題を共有するために、管理費の収支の状況を示して欲しい。
修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに、今の金額になっているのかも知りたい。長期修繕計画書を示して欲しい。
終の住処の人にとっては、修繕計画に対してキチンと修繕費が積立られていることは大変重要なことである。そうでない人にとっても、売る時に修繕費の不足が懸念されることや管理費が高いということは、マイナスになるであろう。
イコゴチに関しても現実を知った上で検討する必要がある。
まずは、現状を知りたい。また、理事会がどの様な話し合いをしているか等のフィードバックもして欲しい。

やっと養生剥がしは15～17みたいです。記憶で15と思い 聞いたら当たり。どこかに書いてありましたか？ 剥がしたら廊下エレベーターで何階で止まってる表示ないかなぁ。

>>67
フロント爺さんですか？ありえない

３．１１の時にも屋上出られずに亡くった人が多いようでした。
例え１０階に住んでいる人でも火災の時はエレベーターが止まり、
非常階段は下から煙が上がってきて、降りられない状態であれば
上に向って逃げるしかありません。
そこで屋上に出る扉が閉まっていたら悲惨な事です。
最も早く改善しなければならないのではないでしょうか？
ドアのぶにプウスチックカバーを取り付け、割ると非常ベルが
鳴るようなシステムならば簡単にできるのではないでしょうか？
何か良いアイデアがありましたらお教え下さい。

＞修繕費に関しても、どの様な計画（長期修繕計画書）をもとに

外部の方での知ってる情報ですよ。

>>82
入居時から掲示板に書いてあるよ。
これね。

毎月掲示板に張り出せば～？
そうすれば管理費着服などの詐欺事件も起こらない

>>78
野村さんが理事会で渡すでしょう。斜め↗グラフ予想です。で管理費足りませんと 泣き

>>83
この方法だとほとんどの人は見ないですよね。住民みんなが確認することが大事だと‥サマリー版でもよいので、みんなが確認できる方法を考えるべきでは？

理事会のメンバーですが、地権者とその他の方の割合はどんな感じなのでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？

>>86
理事会のメンバーってもう決まってるの？

理事会のメンバーは、掲示板に張り出してほしい。
これまで、個人情報と言われたら、理事になれない。
来年立候補します。

７８さんの意見に２００パーセント大賛成です。
いくら住人たちの管理費といっても個人のお金の集金ですから、
４半期の決算報告書を配布すると費用がかかるから、パスワードにてネットで見れるようにしてほしい。
将来管理費がパンクするのは、絶対に絶対に困る。

４５万の賃貸で貸している部屋は、まだ決まっていないのですか。
何階でどれくらいの平米ですか、
教えて下さい。

現在理事に決まった人に質問です。

英字料理本がこれからも増加するって、投稿あったけど、
それほんまでっか。

ただごとではないぞ。

一冊、５０００円もする。
毎月これらの本がくるのか。
３分クッキやング今日の料理の月刊誌もない、
それと、黙って持ち帰る人々がいるなんて、許せない。
明日、野村に確認する。

契約前に持ち帰る人が増加したらどうするのかと質問した。
そうしたら、カメラが設置されているから
犯人を割り出すことができるから心配ないと言われた。
犯罪だから、厳しくしてもらうぞ。
その人の顔写真を掲示板に張り出してもらう。
それか、私暇人だからボラで見張っています。

>>88
理事メンバーは、部屋番号と名前を公表するのが当然でしょう。

１回目の理事会は、開かれたのか誰か教えて。

世田谷のマンションに住んでた時、そこの１回目の理事会で理事達が決めたのは「理事に報酬を出す事」でした。

理事会の第一回目は役員の選出だそうです。先月末にメンバーは決まりましたから、もう一度目は開かれています。
８人新規メンバーだから、2/3は地権者じゃないの？

とにかく何の周知もなしに、こっそり開かれ、こっそり決定され、住民は何も知らないっておかしいね。
もっとオープンな理事会にしないとダメ。

＞94
それはあっけにとられるね(笑)

管理が赤字なら管理費を500円くらい上げてもらっても全然構わない。フロント減らすとか貧乏くさいのでやめてほしい。

さすがに1000戸超えると持ち帰る頭悪い奴もいるんだよな。
韓国人や中国人もいるから尚更。日本人だって盗る奴は盗るしな。
英字本を買うのも問題だが盗るのも問題だよ。
カメラがあっても死角はあるだろうから無意味だと思うな。エレベーターに写真貼って晒すくらいまでしてほしい。

もう本とるの止めませんか？
新聞くらいならまだしも。
あ、朝日新聞はダメだよ。捏造新聞社だから。

新国立競技場のデザイン案のイメージ図がA案、B案と二つ公開されましたが、隈研吾といわれているA案のイメージ図は、富久クロスが本当は映るアングルで公開されていましたね。古い写真をもとにイメージ図を作ったみたいで、残念ながら富久クロスは、映ってませんでした。本当は、四谷区民ホールの建物の後ろにみえるはずなんですけどね。他にも新宿東宝ビルなどの最近の建物ははいってないですね。

>>91
理事会で本の購入は決めないよ。
決めるのは他の方法

本は削減してもいいと思うよ 何十万も払ってまで必要？

いらない。

早く意見箱の設置を。

１００さんは理事みたいだけど、なんでもったいつけた説明なの？
全部オープンに話せばいいじゃない。
本の購入はどうやって決めるの？
そうすれば止めさせられるの？

本なんて紀伊國屋に報酬と予算与えてチョイスは紀伊國屋に任せてるに決まってるじゃん。理事や管理会社、野村から多少こういう本も入れてと要望がある事もあるだろうけど。

何も報告がなく勝手に進められている現状に対し、皆さん野村に意見すべきではないでしょうか。一人が言っても駄目です。みんなで変えていきましょう。

それでも変わらないならば、管理会社の変更も検討すべきでしょう。管理運営に関し不透明はあってはならないことです。

本に関しては、管理費の不足があることや盗難があることを考えると、不要でしょう。コンシェジュより先に止めることを検討しても良いと思います。

>>96
500円くらいで済む話なのでしょうか。

＞１００さんは理事みたいだけど、なんでもったいつけた説明なの？

理事ではないですが内部のことなので、サイバーホームの方に書いておきました

サイバーホームの内容はくれぐれもこちらに転記しないように。

理事メンバーの公表と議事録の開示は当然ですよね。
理事会って三階で行われるのでしょうか？傍聴したい。

受付が爺さんになるって書き込みがあるけど、それって専門管理者が業務を行うという事でしょうか？それなら賛成。報酬を貰っているのだから存分に働いてもらわにゃ。

本は不要に高価なものは要りませんが全くなくなるのは困ります。それら込で購入理由ですから。管理費、例えば500円とかならあがってもいいです。ただ、駐車場やら対策を施した上です。理事会の透明性、絶対必要です。

物件規模に対して過剰なほどの共用施設というわけじゃないし、これだけのスケールがあればどうにでも好転しそうだけどね。敷地が広くて少し複雑だから清掃代や管理費が高く付くのかな？駐車場の料金再設定で最大公倍数取り直してなんとかならないのかな。美人の受付辞めさせて爺さん登場とかネタじゃないんだから。

住民です。
サイバーホームの書き込み、ありがとございました。
あそこもここのように活発になればいいのですが。

おじいさんにするのは料金が安くなるの？

前のマンションは別の大手の物件だったけど、受付年配の男性だったよ。６０代くらい？
だけど、ホテルマンのようにキリリとしてて、よかったけどな。
おかけりなさい、いってらっしゃいませ、知らない人が侵入すると、声かけてたし。

うふふ、あはは、わかりません、の若い女性より、よほどマシだった。

>>113
そういう出来る壮年の方なら大歓迎だけど、お爺さんとか誰かが言うから（笑）でも美人のフロントは個人的には惜しい。

ちょいカワの若い子が一人、あとは普通のおばさんだよ。
別に大騒ぎするもんでもない。

>>115
若い娘に1票！若さと美はお金で買えませんよ。お爺さんが入ってくるなら若い娘残せばバランス取れますね。マジの話なのかしらないが、ニューキャラお爺さんも大変気になる。

＞113
サイバーホームに書いたものですが、何かあったらこちらに書いといてください。
私以上に詳しい方もいるので誰か書いてくれますよきっと！

マンコミュは外部の有識者の方も多く書き込んでいるのでいつも活発です。

美はお金で買える。整形すればいい。
若さも１０歳くらいなら余裕で買える。
エステや若返り整形などで。注射、その他いろいろ。
ただし、今後はわからんが、５０代が２０代にはやはりなれないね。
４０代が２０代なら可能だと思う。
実際３０代に見える４０代は多い。元々モデルなどの美人系。

森高千里ならお願いしたい。
神田うのなら嫌。
AKBなどは若すぎて受付には不向き。

篠原涼子や米倉亮子のW涼子はいいけど、藤原紀香は嫌。

一部のオッサンの趣味のためにコンシェ代金を無駄にしないでほしい

>>119
あほらし。

>>111
間違いです。今借りてる駐車場の値段上げると聞こえます。他にやることあるでしょ。アホでもわかる。

引っ越しの養生取れましたか？

駐車場料金値上げしたら、ますます借りてが見つからないような。。。

いいよ、このままで。
長期修繕、５０年後に考えよう。

さすがに１年目から赤字はまずいと思うからなんとかしないといけないけど。逆に駐車料金を少し下げたら利用者が増えてグロスは上がるかもよ。

ジムはファーストリアルタワーのように、月謝制にすれば、２４時間いつでも使えるし、コンシェの仕事も減る。
３千～５千の間でどう？

前に管理費５００円くらいなら上がってもって話があったけど、５００円×千世帯でも５０万/月
やはり、カフェやコンシェルなどの人件費に及ばない。
本の数十万も無駄。
とにかく最初は安易に値上げではなく、削減できるところを削減しないと、管理費何千円も上がる事になる。
理事は報酬を得ているの？
理事報酬こそ、いらない。
あと年収１千万の管理者もいらない。
それこそ、住民の中からボランティアが出ると思う。何かの会合出て、１回５千円～１万とかで。
天下りみたいだ。年収２００万でもいいはず。

赤字の現状 火の車に乗っちゃったという自覚を持って先を考えて行きましょ
売買するときにマイナス要因ですし

>>129
まずは支出の見直しが必須ですよね！

>>129
そんなに安かったら日々わがままな住民の面倒みる気しないでしょ
そういう見下した態度の住民ばかりじゃ嫌でしょ

車のメンテナンス費用全体を考えれば、駐車場が少々値下げされたくらいで
所有を諦めていた人が所有しようと思うことはないでしょう。
駐車場を値下げしたら、今借りてくれている人たちには嬉しいけれど、
管理費収入は下がるだけでしょう。

駐車場はとにかく早く外部に貸し出したほうが いいのでは？タイムズとかに委託するとどうなるのでしょうか？近隣のタイムズはかなり使われているようですが。

理事会にて、エアビー禁止と駐車場貸し出しをまず最初の議題にあげてほしい。

民泊は既に禁止…住居以外の利用が禁止されています
駐車場を外部に貸し出すのは、管理組合として利益を出すのが問題になるので難しいが、視点を変えれば出来そうですけどね

その前にいくら足りないかご存知ですか？

>>137
いくら足りないの？

>>134
駐車場を部外者が使うのは嫌です。機械式はマンションの真ん中に位置します。爆弾を仕掛けられたらおしまいです。

外部貸しはお金は得られるけどセキュリティをある程度失うことにはなるよね。難しい。

何よりも入居してすぐ赤字に転落するような見込み違いを起こした野村の責任は重いよね。都内でいきなり赤字になるタワマンとか聞いたことないんだがよくあるのか？

あと管理責任者って住人ではないんだよね？１０００万で雇っているということ？

>>130
売却する時を考えるなら、購入検討者が見に来て受付にジイさんが居るようでは第一印象が悪いですよ。

各戸のキーに部屋番号のデータがあるんだから、予約をウェブ化して予約してないと入れないようにできんかしら。
無断利用も制限できるし、24時間利用も解決じゃない？

「ここ、コンシェルジュはいないんですか?」「赤字なので廃止しました」「えー!そんなタワマンが都内にあるんだ!」

赤字を抱えたマンションなんて誰も買ってくれないですよ。
財務改善を本気で検討しないと、まずいと思います。

年収一千万の管理者って野村の人ですよね。最初から赤字で、見積もりが甘いのだから、減給しても良いですよね。でなければ、本気で改善しないでしょ。しっかりやれて一千万円ならまだしも、共用施設等の使用により変動する管理費の明細もまともに出せないような管理状況なのに、ボッタクリです。しっかり住民に説明し改善する義務はあると思いますよ。

いらない本とか今月号の雑誌とか寄付するシステムないのかな？
捨てるのもったいないから、図書館においてこようかな…

駐車場を貸し出したらセキュリティが下がるは正しいかも知れないけど、今と大差ないのでは？

そもそも侵入したければ入居者後ろから続いて入れば今でも簡単に侵入できますよね

それでも気になるなら外部の駐車場利用者だけだけ駐車場エリアには入れる鍵にしてもよいんじゃない？割りと簡単にできると思う

面倒くさいから
とりあえず管理費5000円位上げれば？
なんとかなるんじゃないの？
初めから共用施設が多いわりに
管理費安過ぎるって思ってたもん。

4344階のラウンジっていつ行っても人が居ないんだけど、利用されてるの？

飲酒くらい許容しないと、宝の持ち腐れかと思いますが如何でしょう。

ただ、喫煙ルームの行儀の悪さ（ゴミの置き去り、灰の散乱）を見るとなんとも言い難いけど。。

もっと利用したくなる仕掛けないかしら。

駐車場はふつーに出入り口から足ではいれるので、セキュリティはいまと何も変わりません。

>>149
払いたいなら管理組合に寄付したら？

>>146
ブックオフで売ればいいかと。みんながいらない本を寄付すると置き場もないし管理も大変だと思うよ。

車脱却できる立地の良さが災いして駐車場収入不足ですね。なかなか難しいですな。

そんなに大した共用施設じゃないんだから削減は勘弁してくれ。価値が落ちる。本やコンシェルの人数減らしただけでは大した削減金額にはならないんだから。
それよりも管理会社の報酬が大きすぐるはずだから、他者に見積もりとって野村に交渉して下げなければ変えればよい。
私は面倒くさいからやらないけど、立候補してなれなかった人もいるくらい希望者いたんでしょ？いつ募集してたか知らないけど。立候補したくらいの人達だからほっといてもその位してくれるでしょう。
後、駐車場は外部に貸すと税金かかるし、法人格の管理組合で確定申告しないといけなくて、税理士報酬もかかってどのマンションも二の足をふむけど、この世帯数なら税理士さん住んでるだろうから、無報酬か激安でやって欲しい。
理事さんたち頑張って。

撤退するテナントはどこなの？美?

管理責任者、管理人は今や不動産業界の天下り先。管理責任者１千万＝月８０万以上は、野村で重役だった人でしょう。
重役は部下を働かせて自分はたいした仕事をもう何年もしていない。
そんな人がマンション住民のために汗水垂らすわけない。
天下り反対。管理責任者は住民から希望者を募り、月に１０万でもいい。
なんなら私が立候補する。

とにかく理事会も株主総会のように、住民参加型がよい。
　
管理費の明細知りたい。管理会社にいくら払っているのかも。
見積もりの甘さは、管理会社の責任でもある。

>>152
予想通りの反応(笑)
管理費上げても良いって書くと
必ず感情的でナンセンスなコメが……。
私一人が寄付しても何の解決にも
ならない事は充分お分かりですよね。
経費削減派のあなたが居るように
既存のサービス維持派の人も居ます。
もともと共用施設が多いところが
気に入って購入したのですから。
皆で出しあってまず赤字を減らしてから
ゆっくり考えていけば早いかなと
思ったまでです。

買ったばかりでショボイ方向になるのは
勘弁してくれ～。
カフェ、コンシェ、本廃止とか言ってる人って
何でここ買ったの？
駐車場率が高いことも知ってたよね？
埋まらなかったらどうなるかも。
俺はそうなったら管理費上がるんだろうなって
承知して決めた。無論管理費上げたくない人が
工夫して現状維持のままで管理費もおさえるっていうなら文句無いよ。

コンシェルジュは一人は必要でしょ。今見たく、２人も３人もいらない。
本は元々どうでもいい。だからいらない。毎月新刊欲しいような人は自分で買ってるよ。
紀伊国屋と一部の趣味の人のためなら、読みもしない本の宅配なんて必要ない。
必要なのはジムの２４時間化、もっと利便性を高める。
ゲストルームが全然予約が取れないから、ゲストルームとパーティルームの値上げには賛成。
防音ルームが使われていないから、それこそカラオケセットでも買ったら、使う人増えるかも。
昼から年金組が使うと思うよ。
カフェはそうねぇ、あれば便利だけど。

>>160
なんか考え方が自己中

こうやって意見がまとまらずすべての案が否決され、修繕できなくなる？

必要性が全く不明な専門官廃止すりゃ万事解決だろ

163に一票。

とりあえずジムの月額制の案は否決されないんじゃない？

当然、否決されないように今の200円/1回の都度コンシェ申し込み運用も残すとすれば。
（これを廃止して完全に月額制にすると、月数回だけ利用なのに高くなる
と反対する人が出て、簡単に決まらなくなるかもしれないので）

金額も前に出ていた3,000円～5,000円は２４ｈジム利用を期待していた人なら
想定している月額費用ではないでしょうか？

かかる追加コストは月額制の特別な色のバンドを作るくらい？1個200～300円とかかね。
これも初回登録料として利用者負担とかでもいいと思います。
このくらいで自由に使えるようになるなら申し込むでしょ。

一つのバンドを、家族や友人などで使い回しする可能性あり。

127＝165
自分の顔を鏡で御覧なさい。
醜いオジイサン、口が過ぎますよ。お里が知れますよ。

今のバンドだって、使いまわせるよ。こりゃ～ダメだ。抜け道が沢山ある。

そもそもバンドの時点で今もダメなので、それが理由で月額制採用できないにはならないでしょ。
今もバンド返却しなければずっと使い続けられるし、似たようなバンド買ってきて
つけてれば見た目ばれないし。というかバンド（少なくとも見えるところに）つけないで利用している人普通にいるし。

と不正利用の抜け道は沢山あるのは百も承知。そもそもこんな利用方法にしたセンスを疑う。
けどそれを言っていても始まらないので、、、

月額制を導入する理由は、今普通の会社員とかで
平日9：00－20：00出社していて平日利用したくても利用できない人の不便改善と
その利用料徴収の機会損失の解消が目的。

不正利用を正すのは別の話しかと。
抜き打ちで誰かチェックかけるとかしないとダメだね。

チェック出来ずに、不正使用は止めましょう、と紙に書いて壁に貼られる程度がオチでしょう。

へぇー、バンドなしで利用してる人いるんだ。
だったら警備員に１時間に一度来てもらって、抜き打ちチェックするしかないね。

やはり月額制にして、暗証番号製の鍵をかける。
会員にだけ暗証番号を教える。
２月に一度くらい暗証番号を変える。
これどうよ？

バンドは毎日色変わるけど？
5色くらい見た
ちなみにですけど、バンドつけてない人はロッカーのとこに置いてるかも知れませんよ？自分がそうなので

それ紛らわしいから止めてください。
不正利用者を助長します。
あの人もやってるからいいんだってね。

つけながらトレーニングしてくれとはどこにも書いてないけど？
知らない人が一度触ってるものだから汚くてつけたくないな～

そーいや犬の無駄吠えの件でエレベーターのとこ貼られてたけどしつけで吠えなくなりますって書いてあるんだけど、まんま子供にも同じこと言えるよね
自分の場合子供の泣き声や奇声の方が気になるなー。言ったら貼り紙してくれるのかね？

誤解招く前に言っときますけど自分は子供大嫌いです(同じ様にペット嫌いがクレームだしてるんだろうけど)
しかしちゃんとしつけをなさってる親子を見ると応援したくなります。とだけ

子供嫌いなのは自由だけど、子供嫌いなんて思うのも大衆にばらまくのも、本人が社会不適合者であることをさらしてるだけ

子供嫌いではないし
躾の行き届いた子供は可愛くて好きですよ。
ただ躾をしない事を正当化したり
少しでも批判すると逆ギレする親が
多い気がします。
自分の子育てに反省する気持ちは
持ち合わせてないみたい……。
よってどんなに目に余る事があっても
直接注意するなんて怖くて出来ません。
今は嫌いというより
躾の悪い親子連れは苦手になりました。
同じ空間に居合わせちゃうと
あーツイてないな～って気持ちになるかな。

分かる～高級レストランや飛行機の座席が
子連れの近くだとちょっとヘコむ感じね。

共用施設はあること前提で購入しましたから削減には反対です。しかし、無駄な管理会社宛費用削減には賛成です。

>>181
本とか紀伊国屋のいいなりではなくて、自分達の読みたいものが設置されるようにするとか、
コンシェルジュも本当に必要な人数に絞り無駄を無くすとかいった見直しは良いのでしょ？ ジムだって使い勝手が悪いとか無断使用とかの問題を解決するためにできることはあるかと‥
場合によっては改善しつつ経費削減とか利用者増による収入アップもできるかもしれませんよね。
もちろん管理会社宛支払う費用についても、他社に見積もりを取るなどして削減する方向に働きかけは必須ですが。
この場出なくて、顔を合わせて、意見交換会とかできるといいのに‥

アレが変わるまでは、野村が用意したもの
変わった後は自分たちの自治で変えるようになるのでは無いですか？

>>158
そう？払いたいなら寄付として払えば？
スズメの涙でも足しになるし、あなたの覚悟が伝わるよ。

>>184
この人メッチャ粘着質。
管理組合に寄付させてどーすんの？
一個人の覚悟を伝える事なんて意味なし！
喧嘩腰になってないでもっとマンションの為になること考えなよ。

>>184
あり得ないけど、もし申し出ても断られるし
覚悟が伝わるどころかおかしい奴だと思われます。

>>185
あんたが払いたいって言ったからでしょ。

寄付大歓迎！！

>>182
自分達の読みたいものなんてどーやって決めるんだよ。無理。今のままで十分。確かに訳の分からん本もあるけど。
カフェ撤退とか本撤去とか反対です。資産価値ですから。

>>185
寄付よろしくお願いします_(..)_
おいくらですか？

>>189
その通り。

赤字だと皆の心まですさんできますね(汗)ケンカしないで良い知恵を出し合いましょうよ

管理費修繕費恵んで下さいm(_ _)m

マンション前でカンパを募るとか？

>>187
158です。185さんは私じゃありませんよ。
それに管理費を値上げしても良いとは
言いましたが管理組合に寄付して覚悟を伝えたいなんて言っていません。
私個人の意見を述べただけで
何故こうも攻撃的になるのか理解に苦しみます。

>>179
このマンションにもかなりいますけどね
休みの日に共用部使いたくても子供が暴れ回ってることがほとんどなので使うことなくなりました

>>194
あなたも158じゃないですね。
158です。194さんの言ってる事はその通りですが……。一応私の投稿じゃないんで。
私の発言でギスギスしてしまいましたね。
金額的な事は人それぞれ考えが違うので
分かりあえないようですね。

ただここでやりあっても時間の無駄ですから
これ以上意見を述べるのは止めます。

>>196
続きはサイバーホームで話し合いましょう！

養生なくなってるー

引越ででるときは、養生張り巡らすの大変でしょうね。高くつくのかな。

養生取れた後傷など大丈夫でしたか？エレベーターの前の壁に傷が結構付いてますね。他のフロアはいかがでしょうか。補修するのだろうか