シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>1650 eマンションさん
飛行機の下だからじゃないですか？

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花マークって嘘なの？
花マークついてたら契約済みって思うし、さすがに未契約の部屋に花マークつけて嘘ついてる訳じゃないよね？

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価格表が改定されてますね。
南側は坪単価300前半、東側が300後半って感じですね

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>>1652 通りがかりさん
あの見せるだけで渡してくれない価格表って、
花マークが成約済みって、書いてあったっけ？

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書いてないだけに花マークが成約済みでないならそうとう悪質ですね。
花マークついてたら成約済みだと考えるのが至極真っ当な気がしますが…

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>>1655
書いて無いなら間違いなく全てが成約(契約)済みということはないでしょう。モデルルームに行けば、キャンセルでもいいのでと言ってとりあえず希望の部屋を書かせますよね。あれで花を付けてるのでは？もっとヒドい場合はローン審査の試算をするために使った部屋とか。
あくまで広告上の表示なので、明確な記載が無い限り花の有無は特に意味がないと思った方がいいですね。いや、広告の方が色々制約があるか…

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>>1656 匿名さん
営業からは口頭ですけど、花マークが付いてるところは契約済みですって言われましたよ。
嘘つかれたのでしょうか？

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バラの件、その時々でローン審査中や、商談中などが含まれる場合って無いでしょうか？

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>>1660 匿名さん
ローン審査中は分からないですが、商談中はバラではなく、商談中って書かれていましたよ

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じゃあ結構売れてるんですかね？
供給実績とはかなりの剥離がありますが…

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ここって、価格以外あまり弱点無いような気がします。

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>>1663 匿名さん
価格も安くないですか？

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南に関して言えば『住友にしては』安いかもですね。JR徒歩10分で五千後半からならまずまずですかね。

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なのに話題もネガも少ないよね。
せいぜい外廊下と鈴ヶ森の悪口ぐらい。

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公園ビューが気に入った人に少しづつ買われている感じですかね。
それに魅かれなければ、普通の物件にスミフ価格が付いているだけ。

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供給実績というのはどうやってわかるのでしょうか？
公式ホームページに載ってないですよね？

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ここなら横浜北仲のタワーの方がええかなあと迷い中。
プラス1000万はするけど。
資産価値には変えられないし。

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>>1666 匿名さん

ここまさかの外廊下ですか？

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>>1670 eマンションさん
外廊下ですよ

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>>1671 匿名さん

うそ〜
スミフでも外廊下タワー作るんだ
CT品川以来？

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>>1672 マンション掲示板さん
なんだ、この一人芝居は

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>>1669 匿名さん
プラス千出すなら大井町の方が良いと思うけど。
横浜はやっぱり東京出るの面倒くさくなって横浜とな川崎が遊び場になる。資産価値もやはり神奈川と東京は違うと思う

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>>1672 マンション掲示板さん

こんな場所の低価格帯のマンションに内廊下はヘンだろ。
無駄に管理費もかかるし、何より誰も内廊下を望んではいない。

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>>1674 匿名さん

駅から遠いやつですよね。
駅からの距離はもろ資産価値に直結するからそっちの方がリスクだと思います。

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>>1674
>>1676

駅から遠い物件ってどこでしょうか。
遠くてもリセールしやすいですか？

ここは大森駅ではなくて大森海岸駅なんですよね・・・。そこがデメリット。また他の方が書かれているように内廊下で管理費が高くなりそう。

ただしその代わりか安く購入ができます。飛行機も眺めることができるみたいで、それもよさそうな気がしています。

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>>1675 匿名さん

どうして?
内廊下は上位マンションの証だよね？

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>>1677 匿名さん
大井町のは駅から遠くないよね。徒歩5分以内が遠いとなると別だけど。
たぶんお二方の言ってるとこは噛み合ってないのかも

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>>1677 匿名さん

飛行機なんて見ても騒音でしかないような。。。
流石に京急よりはJR使う人が多いのと、京急は普通しか止まらないも気がかり。
そして、海に近いほど地震の液状化なんかも心配です。

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>>1680 匿名さん
いま大森駅のまぁまぁ高層階住んでて、音は聞こえないけど羽田空港は思ったより近くに見えて面白いですよ。いろんな飛行機眺めてます。

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供給実績って何でわかるんですか。

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結局、同業の方々が言っているだけです。

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>>1683 匿名さん
同業でも情報が正しいなら、ありがたい情報ですよ。営業はばれない程度に嘘つくものと考えたほうがいい。

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まつこさんの番組で、大森の住民民度の低さがとりあげられてたね

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それって大森だけの特性ではないですよ
青物横丁から大森海岸の先まで京急沿線の共通印象です。
ただしあくまでも印象だけのことですよ。

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月曜から夜更かしを本気で信じてるなんて
純粋！

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大森は確かに民度は低い。山王エリアは別だけど京急ゾーンは。。

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ジリジリと人気上がってますね

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>>1688 マンション検討中さん

毎年公示地価が上がってますよね

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ソース求む

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>>1691 匿名さん
だから公示地価って言ってんじゃん

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以前同じ15号線沿いのマンションに住んでいた時に気になったのが車の排気ガス。洗濯物は部屋干し派なのであまり気にならないけど鼻喉へのダメージが気になります。以前の物件では明らかに痰と咳の量が増えました。
このマンションは正面公園だけど国道隣接、更に高速道路に挟まれているので気になる。
それ以外は駅近で魅力ありますね。

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住宅街の一戸建てにするか、郊外のマンションに住むのが良いと思われます。

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確かに駅近で綺麗な空気の場所ってなかなか難しいですね。ここは、大規模公園に隣接しているし、環境は悪くない。

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次第四期ですが売れてるんですか？

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住友のなかでは、順調でしょうね。
住友のなかでは珍しく営業さんも全然煽ってきませんでした。

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この規模、すみふにしては全然書き込みがない。

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初めまして。三回ほどモデルルームに行き購入を迷っています。3LDK70平米

価格が高いため、資価値が今後落ちないか、賃貸で25-26万くらいで本当に貸せるのか。十年ほど住み売ることも視野にいれています。
夫婦子無しです。

やはり、割高感は否めないでしょうか？

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