パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

>>17796 匿名さん
即完、かな？

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>>17801 匿名さん

あなたの回答は
真実度 ★★☆☆☆
ユニーク度 ★☆☆☆☆
知的度 ★☆☆☆☆

総合評価:もっとがんばれ！

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>>17803 匿名さん

次とは、1年半後の事業協力者による200戸の売り出しのことを言ってますか？20%引きくらいの。

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>>17804 匿名さん
もう諦めろ。
どこの世界にそんなに地権者住戸が売り出された事例があるんだ。
目黒や檜町を見てみろ。せいぜい10戸もあればいい方だ。ましてやここみたいな優良資産、仮に売るなら20%以上上乗せしないと割にあわんて。

それでもやはりどうしてもパークコート浜離宮が欲しい、上乗せされた地権者部屋でもいいから、って思ってるなら、まずは檜町や目黒のスレで状況を教えてもらいなよ。それらの例に習えばこちらでも先の目処や購入計画が立てられるんじゃないかな。

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多くの富裕層の方々にとっては垂涎ものの物件だったようです。
結果、異例の速さで完売したパークコートタワーとなりました。

かしこ

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パークコート三番町ヒルトップレジデンスの地権者の出した賃貸物件を見ればわかるように、ここも格安で大量に賃貸で出回るでしょう。高級マンション買ったつもりが賃マンだったということに気が付くことになりますね。賃貸の方々と仲良くしてくださいね。では。

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>>17807 匿名さん

正解。

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三井健太氏の再開発コラムをネガネタでよく出してきてた人いたけど、彼のここの評価が80点をひょいっと超える点数だということを知らしめて依頼、姿を見せなくなったね。

元気してるんかな。。。

みんな大好き北仲タワーでも78点だもんね、、、想像を絶するくやしさだろうね。。。

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そもそも板にネガがいるというのは人気物件の証だと思うけど、ここみたいに完売してもネガがいるというのは大変珍しく超人気物件の証ということになるのでしょうか。

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>>17810 マンション検討中さん
だからもう買えねーって

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>>17816 匿名さん

坪450万円なら売ってやってもいいぞ

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ネガよ。
同じネタのループになってるぞ。
もう、浜離宮のことは諦めろ。

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>>17815 匿名さん

築12年でもキチガイみたいにネガされるマンションがある。笑

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大変です。ミナトフロントタワースレッドでは浜松町マンションの相場が暴落中でエリアの買ってもいい坪単価が300万台に突入したようです。

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Ｗ

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>>17820
だからどうした？といいたいのですが、ミナトグローバルタワーの立地ならそうでしょうね。

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今日の建設現場見たいかな？

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今日暇だったので初めて現場見た。ネガじゃないが、かなりx1000、ここで書かれている事とギャップあるね。ワロタわ。意外に車多くて排気ガス臭い。営業サボって車止めてるやつもいる。周りの禁煙ビルの方が雑居ビルの玄関付近でタバコスパスパ。新幹線はいいが、山手線、京浜東北線はほぼ常に往き来してうるさい。高層階は良いが、訪問するお客がどう思うか。他色々

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ネガよ。
ミナトフロントタワーが新ネタか。
路線価の違い見ただろ。
立地の違いは面倒くさいから、もう書かない。

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>>17824: マンション投資家１号

そのネガの力を別のことに使え。
一生ネガで終わりたくないだろ。

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ここの立地が良くないのは百も承知。だけど、浜離宮の隣だから大丈夫。そんなに損はしないはず。

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ちなみに線路の内側と外側で雰囲気全然違うね。内側は殺伐とした一方通行有りの雑居ビルストリート。向かいに立ち食いそば屋あり。外側は最近整備された感じの整備された道路。外側の雰囲気なら良かったかもね。

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とある分譲分は３割（5000万）上乗せ。

これがいわゆる実勢価格。

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隣は線路、変電所、雑居ビル、取り壊し中のモデルルームだったよ。近くに浜離宮あったん？

これは線路側

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>17829 匿名さん

さっくし売れちゃいましたかね。

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変電所はネタと思っていたら、本当にあってワロタわ。

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スレ嫁

で全て、ろ・ん・ぱ (☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

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>>17830 マンション投資家１号さん
わざわざ現地で写真まで撮って、ほんとにこの物件のファンなんですね(๑╹ω╹๑ )

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変電所ってこれな。

こんな小さいのを一々気にしてたら東京に住めんよ。

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マンション側に立った時の線路ビュー。汚い。訪問者はこれを見ながら来るのかな？線路屋さんに清掃するように言った方がいいよ。

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汚すぎ。ワロタ。

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赤坂や檜町公園の辺りも似た感じですね。

東京って、まだまだ成熟途中ですね。

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苦し紛れ(笑)

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確かに、新宿御苑周りもこんな感じだな。

ネガは、どこにも住めないよ。
近くに公園があって、塀があればこんなもんだ。

現地に行って写真まで撮ってくるとは、その情熱はどころやってくるのか。
ヒートアップしてるな。

竣工後に嫌がらせに来るなよ。

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>>17836 マンション投資家１号さん
ここの欠点を探すには、もはや重箱の隅をつつくしかないですよね。

いやー、本当にいい物件だな(^^)

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今度は何ミサイルちゅどーん (๑╹ω╹๑ ) して欲しいのかな？高ら笑い

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今度ミサイルちゅどーん があれば、ヒートアップが止まらないネガ達が、事件を起こすぞ。

警備員に不審者注意を呼びかけないと。

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マンション脇の線路・首都高が重箱の隅？？？
それは幾ら何でも苦しくないです？？？
線路・首都高脇が重箱の隅と思うのは結構ですが、普通の感覚では無いでしょうね。三井に感化されるとここまで盲目信者になるのか。怖い、怖い。

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>>17843
ここまで群を抜いて人気になってしまったので、
本当にここでネガをしている人たちが嫌がらせに来る可能性ありますよね。
これも『パークコートタワー』のオーナーに課せられた有名税、ということでしょうか。

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マンション側に立った時の線路ビュー。汚い。←このコメに対しての意見だろ。

お前、どんな話題からでも 線路 にもっていけるだろ。

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>>17844 匿名さん
粘着部外者ストーカーのお前の方がよっぽど気持ち悪くて怖いわ。

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変電所全景。同じ変電所？

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写真。
撮りに行ったんですね。

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>>17848 マンション投資家１号さん
完全にストーカーだな

関係者の皆様。
この物件の周囲で何か事件があったらまず最初にこいつを疑って下さい。

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変電所ってこれが人体に影響を及ぼすとかの話？

こんなの住人に影響あるか？

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ここの購入者は、WCTみたいに足元の汚い景色をなかったことにして、写真撮って貼るの得意だよね。わざわざ浜離宮まで出かける執念と写真の技術には感服しますよ。

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>>17850 匿名さん
過剰反応しすぎ。ワロタ

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このパークコートタワーを中心として、同心円上にオシャレな再開発が同時多発的に進行中なのは、偶然の域を超えている、と言えよう。

ちゅどーん(๑╹ω╹๑ )

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ツインパの友人はこのトンネルからやって来ることになるね。一方通行なので向こうから車では来れませんけど。日中はタクシーの通行が多かったです。

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>>17850 匿名さん

二度と行くこと無いのでご心配なく〜

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>>17848 マンション投資家１号さん

投資家1号さんの見立てではリセールは幾らくらいですか？
現地を視察して感じた率直なご意見をお願いしたいです

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現場行ったこと無かったけど、周辺環境は全くディフェンス力無いね。大丈夫？

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完売している物件をわざわざ見に行くなんて変なヤツたな。あんまり関わらないほうが良さそう。

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>>17855: マンション投資家１号

何？それは重要な事なの。
もう少し詳しく。
どういう時に住人が不便に感じるの。

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>>17856: マンション投資家１号

また来るよ。
多分

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写真。
撮りに行ったんですね。

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完売してようが、ちょっと興味があったり、話題になっているマンションだったら近くを通ったついでに行くことはあるだろ。ちょっと周辺環境の写真をはったくらいでストーカーだの変質者だの呼ばわりは余裕が無さすぎ。そんなに余裕がないなら、ポジは普段の煽り投稿を改めた方が良いと思いますよ。

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>>17863 匿名さん

もう来ないってよ

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>>17863: 匿名さん

この掲示板に粘質している背景があるから仕方ない。

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>>17857 匿名さん

住むも貸すも私なら対象外。こことツインパなら私はツインパ中古ですね。現地では何となく三田のカテリーナを思い浮かべた。

買った人はその人なりに何かが刺さったんだろうね。例えば、日比谷ミッドタウンとか。私には理解出来ません。

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>17863

煽り投稿ね。。。
確かに竣工2年前に売り切れてしまうという人気物件だったせいもあり、もっとスレッドを使って楽しみたかったのになぁ、という気持ちもあるな。

ちょっと華やかなワードを混ぜるだけで、毎日ネガが必死に食いついてくるのを見て、オモチャにするのが楽しくなってたんだろな。

これからも沸騰ワードを適宜投下するけど、我慢してスルーを続ければそのうち我々も飽きてやめるかもしれないよ。

まぁそもそも見なければいい話なのだが、気になって覗きにくる時点でもうすでに負けておるのだがね。
ははは。

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>>17866 マンション投資家１号さん
だったらスルーして下さい。
さようなら。

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>>17866 マンション投資家１号さん
検討もしていない方の書き込みは単なる嫌がらせですね。

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>>17866: マンション投資家１号

気持ちはわかったから。

リセールは幾らか？
貴方のマンションの評価額は幾らか？
ときいているのでしょ。

そこから、貴方の客観的・論理的な判断が如何に説得性のあるものなのかを
知ろうとしているのだよ。

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>>17863 匿名さん
自分のやった行為が変質とわかっていないところが真の変質者ですね。あなたのされたことは、まぎれもなくストーカー行為です

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他にも色々面白いネタありますけどね。ここの住民が他の掲示板荒らしてるの見かけたらまた来て放出しますわ。

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いよいよミッドタウンが再来月開業ですから。

普段使いできない気持ち、察してあげて下さい。

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>>17872 マンション投資家１号さん
平日の昼間からわざわざやって来てご苦労なこった。

定職に就いてる人？

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ここの住民あちこち荒らしてるからね・・・。手ごわい相手に火を着けちゃったね。笑

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>>17866: マンション投資家１号　
コメントありがとうございます。風呂に入っていてレスが遅れましたが、実際、自分の目と足で稼いで感じた率直な感想ですね。

普段は散々煽っておいて、自分たちに手が負えない検討者の書き込みが来るとストーカ呼ばわり。自分勝手であきれるますよね。これにめげずに、今後とも、機会があれば、コメントをお願いします。

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>>17875: 周辺住民さん

どこ？

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>>17866

なるほど。
その判断が一般的なら、ツインパ中古が真っ先に売り切れるはずなのですが、富裕層マーケットの判断は違ったようです。

結果、本物件は指折りの速さで即完したパークコートタワーとなりました。

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>>17878 匿名さん

華麗な論破でしたね。

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傷は浅い方がいいらしいですよ。
即論破されたスレにしがみついても惨めになるだけでは？

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完売したスレを盛り上げる引き立て役。

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まぁ個人の感想（笑）とマーケットの評価とを比べても、そりゃ話にならんでしょう。

しかしわざわざこの寒空の下、我慢して必死で写真を撮っている姿を想像すると、笑いがこみ上げてきますね。( ＾∀＾)

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>>17867: 匿名さん
真っ当な購入者であれば、こんな書き込みでレスが伸びても、恥晒しと思う方もいるかもしれないと思って心配していましたが、どうやら心配不要で、ウィンウィンの関係のようなので、ちょくちょく遊びに来ますわ。こちらも暇つぶしで遊んでいるだけなので。

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線路向こうのツインパよりも
同じ浜松町のゴクレタワーが仲間

朝が早いのですね。
満員電車、座れるといいですね。

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満員電車の乗客たちから
ヒラヒラ外干し洗濯物を眺められる
庶民的なマンション。