パークコート浜離宮ザ　タワー［旧：浜松町一丁目地区第一種市街地再開発事業］ってどうですか？

浜松町に住みたいとは思わないなぁ。西向きが東京タワー〜ヒルズを眺めるのが売りでしょうか。

電車、高速の騒音がどうかですね！

分譲？

地権者が多いのに、ゆっくり工事するんだね。

IR資料によると560戸中310戸が分譲、250戸が地権者。

施工は清水建設のようですね！三井✖清水だと、東雲か麻布十番のようなイメージでしょうか？

地権者は気になりますけど、再開発エリアだとしょうがないですよね。

場所、どの辺になりますかね？

このあたりは小規模の新築はありましたが、大規模は最近なかったですよね。　　銀座三越にも第一京浜を歩いて２０分ほどでした。　　新橋の雑踏から離れているので夜は静かですよ。

外観イメージはこっちの方がかっこいいね！

http://www.kensetsunews.com/?p=47125

>>10

線路や高速道路が近いから静かではないでしょ！？

東側、北側は線路と大きな道路に面しているのでうるさそう。南側と西側は細い通り沿いなので多少マシ

このマンションを本命に考えております
坪単価いくらが予想されますか？

ツインパークスと迷ってます。やはり、新築がと思いますが、坪単価が気になります。

>>14, 15
中央区湊で坪450なので、500くらいじゃないでしょうか？400だったら即完売かと思います。

やっぱり500ですよね。湊よりは高いのは間違えないでしょうし。

港区、山手線内側、三井、タワマン、清水建設、浜松町駅再開発等キャッチコピーには困らなそう。

14です
500位の予想ですよね、やはり高いですね

坪500だと80m2で1.2億ですか
高い～～

ツインパークスの値段が上がり過ぎてるし、確実にその値段は超えてくるわけだから軽く500以上ですかねえ。
東京タワー側の景色は素晴らしいでしょうね。
反対側も浜離宮が見えるのかな？
あの辺にしては駅まで少し歩く方かも。
それでも全然駅近って言えるレベル。

500とかめでてーな

場所は港区山手線内なのに少し微妙ですよね。
浜松町は高級エリアっていうわけじゃないし。

パークコートかな？

パークコートかパークタワーで金額も違いそうっすね！

湊が400越えるからここは450から500かな。

山手線内側というより、山手線沿いのマンション。周辺は開発から取り残された古くて小さな建物が密集するエリア。どうブランディングしてくるのか。

何はともあれ、手に届く金額でお願いしますわ。

とりあえず一番の売りは東京タワービューかな？
港区山手線内というカテゴリーで考えると最悪の場所と言える。
湾岸で考えれば一番良い場所かもね。
住所が浜松町の大規模分譲物件って初めてになるのかな？

パークタワー浜松町でしょうね。

浜松町駅前、虎ノ門、新橋、それぞれ再開発決まってるし案外良いのかも。

再開発でどうせマンション出来るだろうから、そっち買った方が良くない？

今はマンション価格も高いし…

地権者の多い物件は交渉にかかる費用もオンされるので、割高になりがち。更に地権者が良い条件の部屋を確保していたりもする。

低層で坪400だとありがたいのですが、、、。可能性はどうでしょう？

37さん、ありがとうございます！

実家が近いんで、何とか安い方位でもゲットしたいんで参考になりました。

貯金もしないと、ですね。

物件名ですが、パークタワーイタリア街ではどうでしょう？　　買い物は小規模なミニピアゴと国道の向こうにマイバス、アクティにマルプチがあるけど、大きなスーパーは中国人ご用達の銀座の入り口のハナマサあたりかな。

いや、イタリア街はとても物件名にできるほどの場所じゃないと思います。
昼は中国人観光客の集合場所になったりや競馬客がたむろしてます。
夜は街並みを背景に車を撮影しようとする若者達が集まって頻繁に通報が入りますね。
スーパーはハナマサよりもマルエツの方が品揃えがいいと感じてます。
プチとはいえ売り場面積はとても大きいですからね。
大量に買うならハナマサの方が安いですけど。

信憑性は間接づてなので、あまりないですが、三井はパークコートシリーズにすると聞きました。


ずばり、パークコート浜松町ザタワー！

来年予想が当たったら、褒めて下さい！

何でもかんでもパークコートですね。

場所の雰囲気的にはパークタワー浜松町のイメージですが…。

浜松町なんてつけないよ。パークコート汐留でしょ。

まあ三井としても汐留にできたら嬉しいのでしょうが…。
住所が東新橋じゃなくて浜松町ですもんね。

住所が浜松町でも、汐留の名前をつけても差し支えないんじゃない。　　文京区では湯島にありながら、本郷の丘と名前がつけられた物件もあるし。　　どういう名前になることやら。

パークタワーウインズ汐留が
分かりやすくていいんじゃないか

↑
うまい‼︎

>>46
湯島を本郷…三井さんってそんな事する会社なの？

私は「ワールドスカイタワー」のように浜松町の名前を入れないと予想します。

>>49
だれも三井とは言っていないかと。ディアナコートのことですね。

浜松町入れずという考えもあるんですね、ふむふむ。

地名で浜松町って確かにインパクトは欠けるんですよね。駅名での印象が主でしょうし。

浜離宮なんてどうでしょう？ダメですかねぇ。

浜松町って港区の中でもあまりポジティブなイメージないですもんね。

>>51
あの場所で浜離宮はさすがに、、、笑

ここも、今話題の三井なんですよね〜。

浜離宮ってアイディアはなかったな。法律上の名称ルールはこんな感じです。そういえば、麻布霞町パークマンションは、霞町にないのに何故名乗って大丈夫なんだろうか。

（物件の名称の使用基準）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

建設地見てきたけど、クレストプライムタワー芝と同レベルですね。

がっかり…

イタリア街側はまだしも浜松町側は雑居ビルだらけだもんねぇ。

三井も色々大変そうだし具体的な物件の詳細がわかるのはまだまだ先かな？

杭基礎だとちょっと心配

なかなか動き、ないですね。

建築確認は今年の2月に下りてはいるんですよね。

先日現地を車で見てきました
JR浜松町まで徒歩5分はかかりますでしょうか？

GFT（グローバルフロントタワー）のモデルルームがこの先にあったので、浜松町駅から何度も足を運びました。
正確ではありませんが5分前後だったような記憶です。
結局GFTには振られてしまい、現在この物件に注目してます。
GFTと同じ三井なのでここの予想価格の聞いたところ、「GFTよりも高くなりますよ」とのことでした。

GFTは眺望が予想以上に良かったとの書き込みが住民スレにありますね。
私の引きの弱さを痛感してます(T_T)
ここも当たらないかも。。。

GFTは良いマンションでしたね！自分も狙ってましたが、ちょっと駅から距離があってどうかなと思い断念した経緯がありますが、今の相場だと、申し込みしておけばよかったと思ってます。

パークコート赤坂檜町が完売間近ということで、強気な価格は間違えなさそうですね。

ここは販売戸数も以外と少ないんですよね。

やっぱり今は買い時じゃないのかなぁ･･･

一番近いのが　　　「ゆりかもめ汐留」4分
大きな（乗降）駅が「浜松町」5分
地下鉄浅草線　　　「大門」5分
地下鉄大江戸線　　「大門」5分
東京モノレール　　「浜松町」5分
一応バスターミナル「浜松町」5分

かなり便利そうですが・・・・

そうなると逆に「杭で安心できるこの時期の物件」
いいのかもと思いますが・・・どうですかね

GFTよりも・・・と思いますが・・・（落選ですが）

交通利便性はともかく、生活の便（スーパー、ドラッグストアなど）が微妙だと思います。

GFTは山手線の外
これは致命的、山手の外は港区であって港区でない
そういう意味では一応条件みたすわけだが立地はゴクレレベル
しかしそこは三井、ゴクレのようにダサくはやらないだろう

山手線の内側というと聞こえは良いが、山手線の線路に隣接してるから東側はうるさそう。二重サッシにしてほしいな。

駅は新橋も何とか日常使いできるよね？
立地的には超便利。
三井さんはいつ頃詳細発表してくれるのかな。

「超便利」ってイメージはないけどな。

交通利便性はそこそこ。生活利便性は悪い。

>>70
ここが交通利便性そこそこならどこが高いのでしょうか？まあ比較対象にもよりますが。
立地的には利便性はかなり高いと個人的にはかんがえますが。

眺望に関してはどうでしょうか？
現場はよく知らないので、教えて頂きたいです。

>>71
このマンションは駅から少し遠いよね。
駅からのアプローチも暗くて寂しい雰囲気。

>>73
駅徒歩5,6分で遠いのであればそうですね。
マンションの価値は立地と言っても過言ではないので。
雰囲気もそう思います。

浜松町駅からは細くて暗い道を通り、お店も少ないので長く感じる。

浜松町駅周辺の再開発はプラスに働くんじゃないの？

マンション建ったら、浜松町駅から一本道でドンと存在感がある気がしますけどね。

>>72

東京タワー側は素晴らしいと思う。

駅前開発と竹芝開発、そこに１丁目開発と開発ラッシュ
ただ如何せん生活関連施設が乏しい
外食とコンビニは充実
ドラックストアは貿易センタービル前と大門にあるが
マーケットが不足
線路向こうのマルエツと浜松町駅向こうのマイバスらしい
このマンション自体に誘致して頂くと良いのだが・・・

マンション内に店舗も設置と記載があるので、ちょっとしたスーパーだと嬉しいですね。

GFTより ちょっと高い 程度なら坪350位で出るのかな？坪400超えが確実のような… GFTより2割高いと考えると、うーん…

マイバスは、第一京浜歩道橋の向こう側にありますよ。　小規模ですが、ミニピアゴはすぐ近くにあります。
まとめ買いは、ドンキかな。

ホワイトタワー近くの工事中のマンションは単身用？
１階に店舗でも入ればいいですね

環境影響調査書の縦覧が可能になりました。
ここは杭打ちが必要ですねー、支持基盤までは25ｍとそこまで深くはないですが。

あとランドマークとはいきませんが浜離宮や芝離宮からも目立つ建物になりますね。

浜松町駅からは、
歩行者用道路をちょっと歩いて、飲食店を少し過ぎると
道路の突き当たりに見えるようになるかな
近くには区立保育園、区の施設があって、少し道路が広がってる。
反対のイタリア街にはホテルと消防署
消防署は近隣に配慮して、第一京浜までは「サイレン鳴らさない」とか
コンビニは浜松町からはローソンが２件
大門辺りからはファミマとセブン
３月オープンの名鉄イン浜松町の１階はファミマ
このマンションにも出来るかはまだ不明

ここのマンションのおかげで勝どき橋から東京タワーが見えなくなったりしないかな？

http://www.kensetsunews.com/?p=57711
いよいよ始動ですか。

ここって、山手線の内側になりますか？

事務所棟が線路側（東側）になるのでしょうか？
地権者住戸がどれくらいあるのかも知りたいです。

山手線内側ですよ
港区のページの絵を見ると、住居棟の右側にビルなどありますから
線路側が低い建物ですかね？
解りません
地権者さんは結構いらしゃるとは思います。

中央湊が坪平均420万くらいですよね、この物件はそれを下回ることはまずないかと

平均500万くらいでしょうか？

浜松町はＪＲ、地下鉄２路線、モノレール、おまけでバスターミナル。
ポテンシャルはあると思いますが…
住民が増えれば生活関連店舗も出来ると期待したい

新しい貿易センタービル三棟に生活関連店舗は何か入ってくれると予想はしているんですが、いかがでしょうか？
竹芝の開発もあるんで、ある一定の需要はあると思うんですよね。

現地を浜松町駅から歩いて見たけど、やっぱり街が無味乾燥かな。魅力を感じられなかった。でも貿易センタービルの建て替えが周辺へ変化をもたらすか、もたらさないかが気になるところですね。

平均500万くらいで作ろうとしているとしたら、安っぽい感じになりそうな予感…

山手線最寄りなんだから、600万以上目指していいもの作ってほしいところなんだが。

この区画の隅に一つだけ壊してない小さなビルあるけどまさか地上げできなかったの？

確かに休日は割と閑散としている印象ですね
それはそれでいいかもとも
小さなビル残ってますね。
そのままなんでしょうかね

あのビルの会社のHPを見ても
移転等の記載はないですね

謄本の土地自体は一つの敷地となっていましたよ。
マンション計画地にかからないから、マンション完成までは存続なのではないかと思います。予想ですけど。

西側の端になりますから、歩道や空地のエリヤになるんでしょうか
謄本の情報ありがとうございます。