ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

一般人には買えないレベル、というのは、専業主婦家庭にとってでしょう。1人働きなら7000万がせいぜいでしょうが、共働き家庭が増えている今、12000万くらいのグロスなら十分手は届くし、まだそこまで高騰はしてないから需要はそれなりにある、ということでしょう。

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みんなレベル高いな。確かに1億前後でもサクサク売れてるよな。

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例えば総合商社とかメガバンクの総合職※だけでも年3000人くらい入社しますが、彼らは1馬力でも7000万から1億くらいの家を買います。
リーマン前の大量採用世代が30台を迎えるということもあって、高額の家を買える層は厚いですよ。

※順調に出世して30前半で1200万、40で1400万、50で1600万、そこからは出世次第で下がることがあるが、おおよそ1000万は確保という年収モデルです。

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>> 848 匿名さん
日本に成長期待はありますよ。観光です。都心部を散歩しているとわかりますが、今、「こんなところに？」みたいな場所に、ボコボコとホテルが建設されています。今後もますます観光客は増えるでしょう。ということは、デベロッパー側がまともなロケーションでマンションを建設する用地を買えない状態が何年にも渡って続くということです。

ひるがえってこのマンションは文京区アドレスでありながら、実質は上野圏の物件といえます。上野の将来をポジティブに見るか、このままの位置づけと見るか、それが購入に踏み切るか否かの判断材料のひとつになるのかもしれませんね。

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何トーク？これ。文京区、今後どうなるか？って言うこと？

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で、ここは買いなのか？

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湯島だったらグランリビオザレジデンスが良いかな。又は本郷の物件。

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本郷六丁目のパークホームズは良いと思います。

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ここやグランリビオは山手線の駅がひとつもない文京区において山手線と中央線が使えるという貴重なエリアです。ちょっと高いけど余裕のある人は買いですよ。

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やはりグランレジェイドでしょう

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文京区って意外だけどJRの駅が1つも無いんだよね。その意味で山手線使えるエリアは貴重。グランレジェイドもなんとかOKですね。

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グランレジェイド買います

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グランレジェイドすごい人気でしたよ。

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ビルトインエアコンありますか？

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ありませんが、何か？

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今時天カセが無いなんて、ありえないです

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>>872 匿名さん
天カセのエアコンってのはゴミの自動排出できるの？

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上野に住んでいますがこのところ毎週販売広告が入ってきますね。誰か買ってあげて下さい。
高いけどとても良い物件だと思いますので。

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高いけど天カセも付いてないくらい仕様が悪いから、大塚の物件みたく大幅値下げになるでしょうね

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>>875 匿名さん
天井カセットエアコン、故障した時に修理も費用も本当に大変でした。
所有するなら普通のエアコンが一番ですよ。

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天カセの修理代をケチるような人が無理してなんとか買えるクラスのマンションなんですね

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>>877 匿名さん
えっ、この程度の価格は誰でも買えるしゃん、、、買えないの？

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お買い得なマンションですねー。

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モリモトの上級ブランドでもビルトインエアコンなしって、、
高級マンションの標準スペックですよね。
残念な物件です。

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>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
上級？高級？標準スペック?キモっ

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モリモトって仕様に拘るとか世間では評価されてるようだけど、天カセも付けないコストカットが激しい印象しかありません。笑
浜町も都立大も天カセないですね。このクラスの坪単価で天カセなしって。笑

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ここも竣工までまてば宮坂壇邸みたく1000万年近く値引きがあるんじゃない？
あっちも天カセなかったしw

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床は天然石使うのにビルトインのエアコンなしのチグハグ感が凄い。
都立大に至ってはあの価格で外廊下という有様だし。

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>>882 匿名さん
えっ、このクラスって、、、坪400万って今や普通のマンションだけど、、、

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>>883 匿名さん
詳しいー、流石！マンションオタクキモー

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>>884 匿名さん
都立大！ベッドタウンの話か、、、

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坪300でも晴海みたいに天カセ付いてるところはあるし、武蔵小山のように470でも付いてないところもある。
ただ、モリモトは内装重視を主張してるのに天カセ無いのはどうかと思う。
さすがにディアナガーデンには付けているようだけど。

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>>887
そのベッドタウンの方が坪単価高いというw

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駐輪場異常に少ないですね。
各戸1台ですね。
皆さん子供とか不足分は部屋に持ち込みでしょうか？

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いつ位から1千万の値引きになります？
大塚の物件は竣工後直ぐに値引きされました？

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で、売れてないようだけど、大幅値引きはいつから？
大塚の例からいくと、こっちの方が売れ残り激しいから更なる値引き期待してます！！
1500〜2000位引いてくれるなら検討します

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>>891 匿名さん
値引きが好きなのねー。

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>>896
同じものなら安く買いたいと思うのは当然のこと。
敢えて高値で買いたいヴァカっています？w
あ、高値で買ってしまった人でしたか。
すいません。

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大胆な値引きで資産価値毀損されてしまいませんかね。心配ですね。

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>>898 匿名さん
頑張れ頑張れ！値引き頑張れ！

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値引きはデベが大っぴらにHPやメールで公開してしまうから、やるならアンダーでやるようにお願いした方が良い

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>>904 匿名さん

なるほど、勉強になります

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ここは竣工後も大量に残ってるから、交渉次第では相当な値引きがきくとおもう。
宮坂で値引き額公表したのは良くなかったと思う。最低でもあの程度は交渉余地ありと足元見られるから。

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>>906 匿名さん
なるほど

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山手線内側、駅2分だからじっくり待てば売れると思うけど、モリモトは体力ないから安値で売り急ぐんだよね
モリモトは目黒区周辺は強いけど、それ以外は気を付けないと危険

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>>906 匿名さん
素朴な疑問、120戸のうち6戸って大量か？
半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

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>>908 匿名さん
危険とか、凄いねw

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大塚は2件で大幅値引き
それを踏まえると更なる値引きが期待できそうですね！

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目黒区だと友の会で殆どが捌けるけど、馴染みのないエリアは苦戦してる印象。
日本橋の2件もまだなのかしら？

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やはりちと供給過剰だったのでは？このエリア。
どこも完売はしてないような。

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値引目的のリセール不動産マニアは天カセと駐輪場が恋人

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イミフ

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天カセいらないです。故障した時にほんと困るんで。

自転車は、このマンションの裏手に文京区シェアリング自転車のサイクルポートがあるのでそれで充分ですよ。
シェアサイクルは今後セブンイレブンなど各社が参入してくる競合分野なので、
都内マンションの駐輪場は余るんじゃないですかね。

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アーキサイトメビウスも他のデベロッパーでも多様されてマンネリで新鮮味もないし、これといった特色を打ち出せていないのが痛かったですね。
内装は特別とアピールしつつ、天カセなしという矛盾。
それでもあと一年もあれば完売すると思いますよ。

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>半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

手付放棄してまでキャンセルしたいほど問題があったってこと？
普通はまずないよ。買い替え不成立とか特約で手付が戻る場合のキャンセルだけだよね。

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民度を感じ取ってのキャンセル多発？笑

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戸数が結構ありますが、共有施設はどんなものがありますか？

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パークタワー晴海あたりか。

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>>944 匿名さん
それは駅から遠いからね。安くても価値がないよね。

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ここって平均坪単価いくら？

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>>945

駅遠の埋立地だから仕様を上げて集客を図る。
土地が安いからそれでも安く分譲できる。

おしなべて好立地の物件は仕様で釣る必要がないので高いのに天カセがなかったりする。

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>>947 匿名さん
天カセは今や機能もふるいからね。とはいえ、最安=お得な天カセマンションの話だから、天高が確保できる都内マンション、、、か、、、

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