東京23区の新築分譲マンション掲示板「ディアナコート文京本郷台[旧称:ディアナコート本郷の丘プロジェクト]」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2018-03-07 22:47:55

売主:モリモト
施工会社:大和小田急建設
管理会社:株式会社モリモトクオリティ
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/ディアナコート文京本郷台

地名地番 東京都文京区湯島3丁目303番 外
敷地面積 1,549.26㎡
建築面積 1,094.96㎡
延べ面積 11,036.75㎡
階数 地上15階・地下2階
高さ 57.43m
着工予定 平成27年5月下旬
完了予定 平成29年11月下旬
建築主 モリモト
設計者 IAO竹田設計
施工者 大和小田急建設
交通 都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
   東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
   東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称:(仮称)文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました 2016.5.20 管理担当】

[スレ作成日時]2015-08-12 10:37:54

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ディアナコート文京本郷台口コミ掲示板・評判

  1. 801 マンション検討中さん

    >>799 匿名さん
    このあたりは将来もずっとラブホ街のままだと思います。
    確かに一般的には通常ホテルのほうが稼働率が高いですが、
    ここは人里離れた郊外型のラブホとは違います。
    それに、風営法の届出をするだけだったものを、
    旅館業法の基準を満たすように変更するにはコストがかかりすぎます。
    そもそも部屋に窓もないし、通常ホテルには改築できないかもしれません。
    食堂やフロントスタッフを用意しなければならないし、現実的ではありません。
    政府の方針で、通常ホテルに転換するための融資を政策金融公庫から受けやすくなったそうですが、
    コストがかかることには変わりありません。ノウハウもありません。
    経営者もあっちの人たちですから。

  2. 802 マンション検討中さん

    >>801 マンション検討中さん
    ちょうど迷ってました!801さんは何処がオススメ物件ですか?

  3. 803 匿名さん

    今旬なのはグランレジェイド御茶ノ水しかないよ

  4. 804 匿名さん

    >>803 匿名さん
    駅から遠い、それしか無いなんて泣けてくる。

    最近は、広い用地があったらマンションにするより
    賃貸専用の廉価マンションとか外国人用のホテルを作った方が儲かりますしね。

  5. 805 マンション検討中さん

    >>803 匿名さん
    墓石のオススメじゃなくて、、、

  6. 806 匿名さん

    ラブホ街全然気にならないよ。御茶ノ水駅から歩けるのは最高。

  7. 807 匿名さん

    湯島駅2分は最強や

  8. 808 匿名さん

    >御茶ノ水駅から歩けるのは最高。
    ちと遠いよね。自分なら新御茶から湯島かなあ。

  9. 809 匿名さん

    >>799 マンション検討中さん
    残念ながら街は変わる、、、
    結局ホテルは廃業して売るとか民泊的ホテルに改装かですね。
    残念ながらラブホについては
    郊外はカラオケ利用、都内は外国人向けが生きる道となっています。
    ある意味役割は終えたのでしょう。

  10. 810 匿名さん

    そんなに残念ですか?ラブホ街の風情がお好きなのか、ヘビーユーザーなのか…
    湯島は人気だから当分の間は大丈夫でしょう。

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  12. 811 匿名さん

    >810 匿名さん
    グランレシェイド御茶ノ水がおすすめです。

  13. 812 匿名さん

    >>811 匿名さん
    駅徒歩7分は論外。今みたいな冷たい雨が降り続くと風邪か鬱病になるよ。
    最低でも5分以内でよろしく。

  14. 813 匿名さん

    鬱病に関しては歩かないほうがなりやすい。
    あと、それくらいで風邪をひくようだと困るので、もっと歩いて鍛えたほうがよい。

  15. 814 匿名さん

    鬱病になる前にローン通してね

  16. 815 マンション検討中さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  17. 816 匿名さん

    千石は相当厳しいんだな。でも地位が違うんだよね、このエリアとは

  18. 817 マンション比較中さん

    ディアナとかグランリビオができて人通りが多くなった時にホテルの利用状況に影響はないのかなぁ。寿みたいに車で入れるところは関係無いか。

  19. 818 匿名さん

    >>815 マンション検討中さん
    ランドステージ最高!お墓みたいな家だね。

  20. 819 匿名さん

    >>812 匿名さん
    是非ともグランレシェイド御茶ノ水ヘ

  21. 820 マンション検討中さん

    >>816 匿名さん

    千石買うのは元々の東京人、本郷とかは田舎者の違いでしょ?

  22. 821 名無しさん

    ランドステージに勝てないマンションの妬み?

  23. 822 匿名さん

    >>821 名無しさん
    ランドステージ、、、ダサい仕様にビックリ、、、
    逆に応援したくなる。

  24. 823 マンション検討中さん

    やはりアトラスでしょうか

  25. 824 匿名さん

    >>823 マンション検討中さん
    ん?旭化成まだマンションやってるの?杭変えて出直してこい

  26. 825 匿名さん

    駅は湯島より本郷三丁目の方が便利かな

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  28. 826 匿名さん

    ここは湯島しか使えないでしょ、まあ便利だけどね。今値引き交渉中です。

  29. 827 匿名さん

    頑張れ!
    そして、口止めされるだろうけど、結果を教えていただきたい。

  30. 828 匿名さん

    500くらいですよね

  31. 829 マンション検討中さん

    こちらは竣工済だから。

    ご近所のクレヴィアとかグランリビオとか竣工前の物件って値引きの可能性はあるんでしょうか?

    500は無理でしょ..。

  32. 830 匿名さん

    今どこも値引き合戦ですよ。少ない客の取り合いで営業さん必死でしたね。

  33. 831 通りがかりさん

    素敵な建物ですね

  34. 832 匿名さん

    HPにもCGではなく実際の写真を載せてほしいです。

  35. 833 名無しさん

    松坂屋の新館がオープンしましたね!
    便利そうですね!

  36. 834 マンション検討中さん

    映画館もあるらしいですね。
    徒歩5分程度で映画館に松坂屋パルコ?はいきなり便利になりましたね〜
    でもまだ売り切れてないらしいですけどね。

  37. 835 マンション検討中さん

    南向きのよさげなプランばかりが残ってますよね。要は高過ぎって事??

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  39. 836 匿名さん

    800万お願いします

  40. 837 マンション検討中さん

    傾斜地だし。高すぎです。

  41. 838 匿名さん

    傾斜地?

  42. 839 匿名さん

    高すぎ?都内もっと高いよ、、、今となっては安いが正解。

  43. 840 匿名さん

    ちょうどピークの頃の値段だったかと

  44. 841 匿名さん

    >>840 匿名さん
    いやまた高くなったよ。特に23区内の駅近は。

    湘南とか田舎は安くなったけどね。

  45. 842 マンション検討中さん

    そういう状況?? 東京五輪までは下落しない? 株もすごいからなぁ。

  46. 843 マンションオタク

    >>842 マンション検討中さん
    五輪後、多少の反動はあるにせよ、大きく減価する要素ありますかね。利益の乗ったバブルならともかく、コスト高、特に下方硬直性のある人件費の値上がりで高騰しているので、実質的な価格はあまり下がらないと思いますよ。

    しいて言えば、面積を小さくしてグロス価格を下げるか、質を下げて安くするかのどちらかでしょう。

  47. 844 マンション検討中さん

    金融緩和(低金利)がいつまで続くかは結構ポイントでは。価格はこのままでも金利上がると購入が苦しい人は結構出てくると思います。一般人には今の価格はかなり限界レベルだと思うので。物価上昇以上にお給料がアップしていればいいんでしょうが。価格は需給バランスだから買う人が減れば価格も下がる。そうは言いながら買えるレベルの人はより良い場所を選ぶわけでここみたいに立地条件が良い物件はそうでないところに比べ値落ちは少ないと思います。

  48. 845 マンション検討中さん

    ふむふむ

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  50. 846 匿名さん

    「一般人には今の価格はかなり限界レベル」というのは正論なんだけど、世界の大都市のマンションは、とっくに限界レベルを超えています。

    高度成長が続く中国の大都市はもしろんのこと、低成長時代になったソウルや台北だって、一般人にはとても買えないレベルです(住宅金利が日本より高いにもかかわらず)。それでも無理して一般人がマンションを買っちゃうのは、「今後も都心部のマンション価格は上がり続ける」と信じるから。

    日本人は1990年のバブルで痛い目にあっているからまだ慎重だけど、株価が上がり続け、「都心部のマンションも上がっていく」と信じ始めるようになったら、ムードは一転し、限界を越えて上がり続けてゆくでしょう。

    マンション価格の上昇が一段落している今は、誰もが迷っている局面。

    世界の大都市で起こっていることが東京にも起こると信じるか否かで、人生は大きく変わります。

  51. 847 匿名さん

    他物件と比べて高い感じはないよね。
    それでも売れ残ってるというのはむしろ深刻かもしれんね。価格の問題じゃないんだろうか。

  52. 848 匿名さん

    世界の大都市と比べて安いっていう人がいるけど、世界の大都市は今後の成長期待ぶんがのっかってるのではないでしょうか。
    日本に成長期待ってあるのでしょうか?
    素人の発想ですが。

  53. 849 マンションオタク

    一般人には買えないレベル、というのは、専業主婦家庭にとってでしょう。1人働きなら7000万がせいぜいでしょうが、共働き家庭が増えている今、12000万くらいのグロスなら十分手は届くし、まだそこまで高騰はしてないから需要はそれなりにある、ということでしょう。

  54. 850 マンション検討中さん

    みんなレベル高いな。確かに1億前後でもサクサク売れてるよな。

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