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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区湯島3丁目303番他(地番)、東京都文京区湯島3丁目28番12(住居表示) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「本郷三丁目」駅 徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線 「本郷三丁目」駅 徒歩10分 東京メトロ銀座線 「上野広小路」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「上野御徒町」駅 徒歩6分 山手線 「御徒町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
127戸(他に管理員室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社モリモト
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施工会社 |
株式会社フジタ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ディアナコート文京本郷台口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
現状の販売は1期の先着順が3戸。もうすぐ2期の販売が始まりますが販売戸数は未定であるということが記載されています。
第1期って何戸出していたんだろう?
完売ではなかったというところから、最初だからかなり多く出してきているのかしら。
うーんどうなんだろうなぁ。安くはないですからねぇ。
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702
匿名さん
デザインはカッコいいですね。
個人的にはガラスバルコニーが好きだけど。。
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703
匿名さん
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704
名無しさん
マンションギャラリー10月で閉じるみたいですねー。購入者向けに手紙が届来ました。大方目処がついたんですかね?
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705
匿名さん
一度倒産したデべだからね。危機意識も強く、あまり販売経費や時間をかけたくないんだろう。
今だと多少はいい話もあるかもしれんな。
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706
匿名さん
LDが正方形のプランが多すぎる。
リビングスペースとタイニングスペースに分けられない。
床に座って食事もなんだかなぁ~という感じです。。
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707
匿名さん
2期先着順40戸ってわけわからん。
このスレではずいぶん前からほぼ完売って話だが。モリモトの売り方はよくわからんね。
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708
周辺住民さん
>>707さん
ローンキャンセルが続出したんじゃないでしょうか。
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709
匿名さん
>>708
ローン審査は契約時に終わってるはずだから、ローンキャンセルは起こるとしたら引き渡し前のローン実行時。今はありえないな。
現在、残りは先着順で16戸。営業さんは数か月前にほぼ完売と言ってたらしいが、事実ではなかったということだろうね。
このあたりの検討者はここの残戸とグランリビオを比較かな。デザインはこっちのほうがいいと思う。
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710
匿名さん
> 営業さんは数か月前にほぼ完売と言ってたらしいが、事実ではなかったということだろうね。
宅建業法や景品表示法に抵触するのでは?
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711
匿名さん
Dタイプは売り切れですか…?
また売りして頂けないでしょうか?
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712
匿名さん
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713
匿名さん
10月末でギャラリー閉鎖だって。704さんの言ってた通りだね。
それまでに売り切るのだろうか。
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714
匿名さん
浜町のモデルルームがオープンするから続きはそっちでやるんでしょ
目処はついてきたのは確かなんだろうけど
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715
714
いや違うか
宮坂のが竣工するから竣工販売と同時にそこでここと茗荷谷も売ってくのかな
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716
マンション検討中さん
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717
匿名さん
その内なくなるんじゃないかな?
目の前にマンションできちゃったら客も入りにくくなるだろうからね
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718
匿名さん
ここ上の方の階はすぐ売れたイメージだったけど、キャンセル出たんですかね。ファミリーで住むにはラブホは無理かな、、ビジネスホテルならまぁ許せるけど。
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719
周辺住民さん
そもそもこのマンション、元ラブホとその隣のビルを壊して建てられていますからね。
向かいのラブホはもう一つの可能性として、普通のホテルに転換することがあるかもしれません。湯島駅の北東角のラブホがそうなることを示すっぽい看板が出ていましたね。
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720
匿名さん
街が発展すると共に近隣の風俗施設が淘汰されてきているのでしょうか。
近くのホテルがビジネスホテルに転換するとなれば、マンション住人にとっては
ありがたい話ではないでしょうか。
確かこちらは共用施設としてゲストルームは作られていない筈ですし。
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721
匿名さん
元ラブホのビジネスホテルがゲストルーム代わり?
なんか侘しいね。
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722
匿名さん
この辺りも転換期に着ているのだなぁという感じですかね。
基本的にはマンションに生まれ変わるとかそういう風になってきそう。
ビジネスホテルや観光向けのホテルがオリンピックに向けて足りなくなっているという話は聞きますので、
それでこのご近所も業務転換をするようになってきているのでしょうか。
古い建物のところも多いように見受けられます。
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723
購入検討中さん
アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか?
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724
匿名さん
先着順受付9戸になっているけれど、これって何期?最終期?
来月特別案内会なども開催されるようですが、どういう意味で特別案内会なんだろう。
販売状況があまりに読めなくて。
人気とかって現状だとどうなんだろう。
ただスレの前のものを見てみると、先着順が40戸だったこともあったようですので、
少しずつでも進んでいるのだなというのは見て取れました。
あと実質何戸ぐらいあるのだろうか。
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725
匿名さん
先着順が5戸になりましたね。
キャンセルが発生しない限り、残りは5戸ということでしょうね。
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726
匿名さん
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727
匿名さん
販売価格、1LDK5380万円。3LDKは8950万円。やっぱり少し高いです。
>>725さん
今5戸ですか。あと少しですね。
>>726さん
来場予約受付中とあるので、資料請求して現地行けばいいんじゃないでしょうか。時々現地とモデルルームが違うことがありますが、ここは同じみたいですよ。
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728
匿名さん
着々と売れていっている感じがしますね。
少し高めかな?と思っていたので意外でした。
億超えのお部屋は確かに良さそうなんですが、それでもものすごい金額ですので、ここが動かないと完売にならないという感じかなと予想しております。
本当すごい金額で・・この辺りを検討している人でここまで出せる人はおられるのか!?
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729
マンション検討中さん
特別相談会とかだと、こっそり値下げの意味だけどどうなんだろう。
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730
マンション検討中さん
値下げなら行ってみたいなと思いながら、メールみてました。電話でもしてみようかな
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731
匿名さん
池之端は2億越えも含め1億以上がたくさんあったが、早期に売れていたのでこのあたりはけっこう買える人がいるんだよね。
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732
匿名さん
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733
匿名さん
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734
匿名さん
完売間近のようですね
目の前のラブホがなくなるという情報はないのでしょうか?
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735
匿名さん
ここだと1LDKの方が需要があったということなんですか。
わかるような気がします。
全体のターゲットを見ると…ということで。
公式見たら、何やらキャンセル出たとか有りますね。
それって先着の3戸の中に入っているの?それともまた別にあるということなんでしょうか??
なんだかよくわからない表記です。
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736
匿名さん
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737
匿名さん
やっぱり駅が近いのはいいですよね。これだけ近いと快適に暮らせるのは目に見える様です。物件も綺麗ですし、間取りもいいです。キャンセルがでたら検討したいものです。
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738
マンコミュファンさん
残りよく分からないですよね。
スーモの間取り見る限り100平米超の二億弱のプランしか残ってないのかな、と思ってます。
まー本当に答え知りたければ問い合わせれば一発ですよねー。
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739
匿名さん
ここはタイミングよかったですよね。逆にグランリビオは市況も軟化してるし、ディアナとブリリアに需要を取られてかなり苦戦してるっぽいですし。
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740
匿名さん
たしかに、ギリギリ市況がもってたのとタワマンが出る前だったからよかったですね。
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741
匿名さん
でもまだ完売してないんでしょ。
本郷の2物件も売り出すから残り若干としてもどうなるか。
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742
名無しさん
駅近だし、松坂屋できるし、この辺は本郷より便利ですけどね。
完成して中を見たらまた違うかも。この辺では珍しいデザイナーズ物件だし。
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743
匿名さん
松阪屋にTOHOシネマズできるのですかね?なんか街の雰囲気に合っていない施設に思えますが、今後は雰囲気変わっていくんでしょうか。個人的には元々好きな下町ですが、松阪屋の新館ができると便利そうですね。
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744
匿名さん
もうすぐだよね。確か7月開業だっけ?
ここからはかなり近いかな。
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745
匿名さん
秋とかの開業という感じだったと思いますね。惣菜とか以外の一般食品が揃っていればいいですね。スーパーとか近所に何かあるんでしょうか。あと、映画館ができるのはとても素敵。
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746
匿名さん
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747
匿名さん
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748
匿名さん
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749
匿名さん
映画館にデパ地下は本当にいいですね。このマンションからだと黒門小学校を抜けていくと5分くらい?ですか?どなたか実際に歩いてみたら。。ご共有お願い致します。
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750
匿名さん
公式だと、徒歩6分らしいですね。
(あと郵便局が徒歩5分なんですね)
肉のハナマサ湯島店 約350m(5分)
業務スーパー上野広小路店 約460m(6分)
松坂屋 上野店 約470m(6分)
ピーコックストア神田妻恋坂店 約510m(7分)
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