ザ・パークハウス築地入船について

>>59
確かに★2つですね、失礼しました。
港のタワーと混同してました。でも三井に★1つが多いのは本当です。
パークコートでも★1つをぶちかましてきます。

ここはゆっくり住むといった感じではないですが、
この立地と価格なら完売もすぐでしょうね。

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★が１つだから問題、というわけではないらしいです。
ただ２つあるとなんだかよさ気だ！というふうに感じてしまいますが。

ここはもろもろ設備は頑張ってつけてくれているな
という印象を受けますよね

それでお値段も高すぎないのなら
人気は出るのだろうなぁと思いました。

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この物件、全邸南向きなのはいいけど、南側に高い建物があるから日当たりは期待できませんよ。
南向きにだまされぬよう。

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駅近の立地で南向き、いいなあと思っていましたが、日当たり悪いんですか？？？
何階立ての物件が建ってるんでしょうか？

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南面は道路隔ててすぐに高い建物ありますよー。当然視界も抜けてません。西面の新大橋通り方向だけが唯一抜けてます。と言っても新大橋通り挟んですぐのとこにそこそこの高さの賃貸マンション建設中なのだけど、、。ま、そちら側にはバルコニーないのであまり関係ないかな。眺望や静かな環境や陽当たりは期待できないので、利便性を重視する人に向いてる物件ですね。ちなみに、すぐ下にあるはしごというラーメン屋さんはとても美味しいです。餃子やシュウマイも美味しいので、ここでビール飲むのも良いですよ。
裏手にある掃部介（かもんのすけ）というラーメン屋さんも美味しい。豆知識でした。

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モデルルームで日影シュミレーションをみせてもらいましたが、そんなに悪いとは感じなかったです。
気になる方は確認したら良いと思います。

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そういうものがあるのですか！＞日影シミュレーション
こういうので確認できるのなら、予め納得して、というようになるのでいいですよね。
とにかく、せっかく高い買い物をするのだから、
いろいろと情報がまずはあるかどうか確認してみるのもいいのかも。
デベだったらいろいろ想定して持っているでしょうし。

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先日モデルルーム見てきました。
日影みせてもらいましたが、低層から中層までは一年中ほぼ影でしたよ。
気になるかたはしっかり確認されたほうがよいと思います。
私は全邸南向き(笑)、と感じました。

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この辺は日照を期待すべき場所ではないですね。
デベも大通り向きの部屋を作るかどうか悩んだとは思いますが
南向きを選んだのですね。まぁ「南向き」と謳えるのはかなり訴求力ありますからね。

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契約済み？

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こちらは設備面は本当にスゴイですね。
マンションとしてついていてほしいものはすべて揃っているのだな、と感じました。
ディスポーザー、床暖、ミストサウナ、複層ガラスなど。
その分、物件価格も上がってくるのか…。
今、反応を見て最終的に決めてきているというのがあるのかもしれないなと思っています。

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>>71
それくらいの設備仕様がないと賃貸物件と疑われるんじゃないですか。特に優れているとは思えないですが。

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営業さんが自ら、10階以上じゃないと年間を通して日当たりはないというようなことをおっしゃってました。
10階以上だと9000万円くらいになっちゃいますしね。だったらこのマンションを選ぶ必要は感じませんでした。

内廊下なのは良かったです。

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年間通して日当たりあると勿論ベストなのですが、都心部で冬至のときもも日当たりを望むのであれば、かなり絞られちゃいます。
東向きや西向きの物件も多いので、年間通して日当たりを望むことはなかなか難しいのでは？

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東向きや西向きは別に直射日光が当たらないだけで影が落ちるわけではないですよね？
南向きで影が落ちるより、前に建物がなくて北向きの方が断然明るいし、あたたかいです。
どちらも住んだことがあって、経験上思うことです。

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モデルルーム見てきました。
この物件の売りってなんですか？
湊や八重洲のタワーに比べて特に安いわけでもないし、7000〜8500万円の部屋は年中影。
新大橋通り沿いだし、建物の圧迫感もすごいし、タワーでもないし、ここを買おうとしてる方は何を決め手にされたんでしょうか？
単身とか子供を考えてない人ばかりなのかな？

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〉75さん
今の住まいが、リビングは南向き、洋室が北向きなのですが、リビングは影が落ちていても、北向きの洋室よりは断然明るく、室温も今の時期、北向きの洋室は寒いです。
場所によって違うんですかね

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北向きの洋室って共用廊下に面してたり階段が目の前にあったりするやつじゃなくてですか？

どのマンションも強気な価格ですね。どこまで上がり続けるんでしょう。

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〉78さん
解放廊下がありますが、リビングもバルコニーに面しておりますので同条件かと思います。

確かに上がり続けてますよね…
今の価格でも一、二年後にあの時買っておけば良かったと思うものなんでしょうか。

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モデルルーム見学に行ってきました。日影シュミレーションをみせてもらいましたが、冬至は下層階は影になっていましたが、春秋、夏は陰にはなってなかったです。我が家は東向きのため午前中しか日が当たらず南向きは憧れです。

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