パークタワーグランスカイ Part.4

OWCTはバルコニーとなるべき（？）部分を専有面積に取り込んだだけで坪単価の割安さは
見せかけですよ。むろんバルコニーが無用と思われる方には賢い選択でしょうが、
一般的な価値観でいえば、どっこいどっこいだと思いますね。

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

私は購入を検討しています。
MRに行きたいのですが、なかなか時間がとれずにいます。
どなたかご存知の方、このマンションは残りどれだけの戸数が販売していますか？
ファミリータイプはまだありましたか？
お教えてください。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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>731さん
以前の書き込みは契約者のスレに引っ越してしまっています。
既にここ数日このスレには有益な書き込みはすくなくなりました。
本当に検討しているなら
残りはＭＲに問い合わせてみるのがいいでしょう。

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>731

わかるわけないですよ。だれもそんなこと言ってないし。

真剣に検討しているのでしたら、多少面倒でも過去のスレみて（議論出尽くして
ますので）ご自身の気になるポイントを一通り抽出して必要ならばMRで確認する
ことをお勧めします。

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>>731
年末から今日まで商談は休みだったはずなので昨年末から変化してないという前提で
どこからがファミリーか分からないので、70平米以上に限定
北　　71-2LDK　9　26～35階
南東　76-2LDK　4　9～20階
南西　80-2LDK　5　15～20階
西　　81-3LDK　5　36～42階
南東　83-3LDK　3　4～8階
南西　85-3LDK　3　31～35階
南西　87-3LDK　2　12～13階
南東　90-3LDK　2　31～32階
北西　93-3LDK　9　24～35階
東　　94-3LDK　2　38～40階
南　　96-3LDK　5　38～42階
南東　101-3LDK　5　38～42階
8200～1.4億

昨年時点で価格がでていなかったところ
すべて36階以上で60戸、70～14戸、80～14戸、100～26戸、120～2個、140～残り
ただこっちは9000～2.5億くらいになるらしい

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残200前後ってところですか。
残っているのは高額な部屋が多そうですが、
現地モデルルームも始まり販売は加速しそうですかね。

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200じゃなくて100じゃない？
まぁどうでもいいけど

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夏は目黒川臭い。蚊が多い。
五反田呼び込み何とかしてくれ。

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>五反田呼び込み何とかしてくれ。
そんなことをここで訴えてもどうする。
ここを見ている人がどうにかしてくれるとでも思ってんの？

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事実かはともかく、蚊が多いというのは初の話題では？
ご近所の方、真偽の程コメントお願いします。

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川が近くにあると蚊は多いです。
かなり上まで来るので、夏は網戸がいると思います。

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虫は、風に乗って結構高くまで飛びますからね。

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住宅版エコポイントって区分マンションは対象にはならないのでしょうか？
国土交通省のＨＰを見てみると「共同住宅」の記載もあるのですが
共同住宅は賃貸もののことですよね。
また、仮に区分マンションも対象としたらこのマンションのスペックは
対象になるのかしら？

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そうなんですか、結構小魚がいるのに。川沿いに住んだことなかったのでちょっと心配。

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>>743
スペック以前に、時期的なもので無理
「2009年12月8日以降に着工した物件で」
が条件だから

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１．エコポイントの発行対象となる工事の期間

●　平成２１年度第２次補正予算の成立日以降に工事が完了し、引き渡されたものを対象とします。

●　ただし、

・エコリフォームについては、平成２２年１月１日以降に工事に着手（ポイント対象工事を含む工事全体の着手）したもの

・エコ住宅の新築については、「明日の安心と成長のための緊急経済対策」の閣議決定以降（平成２１年１２月８日以降）

に限定します。

●　平成２２年１２月３１日までにエコリフォームの工事に着手又はエコ住宅の建築着工したものを対象とします。

これを読むと平成２１年１２月８日以降の新築であり、平成２２年１２月３１日までに建築着工したものが対象だと思うのですが。
期間的には該当するのではないでしょうか？

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http://www.mlit.go.jp/common/000055705.pdf
国土交通省の住宅版エコポイントのページにある資料です
平成21年12月8日～平成22年12月31日に建築着工したものと書かれてます

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東五反田２丁目に三井丸紅による高層マンション２棟の計画の記事が建設通信新聞に出てますが、２丁目ってアリエッタと日野小学校の間のことですか？

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>749
記事によると、「マンション建設を計画し、同地東側に隣接するＤＩＫマンション管理組合も、マンション建て替えの」ですから、ＤＩＫマンションの西側ということですので、モデルルームの場所ではないでしょうか。

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この周辺は凄い数のマンションが建ちますね。今日の記事にあった２棟のタワマンに加え、北品川にも２棟と御殿山ＰＪ、東洋なんとかって会社も高層ですよね。どのマンションの資産価値が高いのやら。いくらで購入するか慎重になっちゃいますね。でも気にしてたらいつまでも購入できないし。悩ましい。

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そうなんですよねー
だから結局は自分のタイミングなんですよね。
どこのエリアの物件を買うか、どの物件を買うのか。
自分で判断して自分のタイミングで購入する。
結局はそういうことです。

いい物件が見つかるまで何年でも待てるのなら待てばいいし
待てないor待たない人は自分で決めた時期に出会った物件で決めるしかない。

家を買うって根気がいりますね。

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ここはどうしてマンション名に五反田という名称が入らないのですかね？やはり街にマイナスイメージが
あるからでしょうか。

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高級マンション プラウドはしっかり東五反田を売りに完売。ここは五反田と大崎両方使えるから、ネーミングを一捻り。新橋〜浜松町間の大成功タワーのツインパークスも地名入ってないね。入らない方がしゃれてるかも。

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五反田、大崎とも徒歩６分がデベの公式発表だからね。
どちらの駅も使えるのを一つの売りしているから、
どちらかだけ名前に入れるのは避けたんじゃないでしょうか。

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明らかに五反田が近いと思うのは私だけでしょうか。

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でも、地名を入れないマンションって
地名に人気がないマンションが多い。

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↑それで？
地名が入ってないからってどうしたいの？
仮に入っていたとしたらどうなの？

何をしたいのかさっぱりの人だな。

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多分、ネタが尽きて来たんだと思うよ

同じネタ回すのも余り近いと芸が無い感じがして荒らしのプライドが許さないんでしょ

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徒歩５分圏内だと地名（駅にちなんだ地名）を入れても違和感ないけど、
５分超える物件で地名を入れるとそれはそれで突っ込まれるんだろうね。

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どうみても五反田ですね。
プラウドはプラウド自体がブランドだから五反田の地名が付いても
関係ない。

パークタワー五反田じゃ。。。

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そんなに名前に固執するなんて。。。
なんかほんとかわいそうな人だな。

別にこの物件に五反田とう名前が入っていたとしてもここを気に入っている人にとっては
どうでもいいことなんだけどね。

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同感。嫌なら、他のエリア探せばっ。
かわいそうな人だ。

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契約したらどんなネガも関係ない
いちいちネガに反応しなきゃいいのに。。。

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グランスカイはいいマンションだとは思うけど、坪単価としては、（プラウド東五反田はもっと）相場より高いから永住を考えていない者としては、5年後の騰落率がどうしても気になってしまいます。
相場より高いだけの他物件にはない価値が、5年後にもあると自信持って言えるマンションと言えますでしょうか？

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眺めのいい階なら価値を維持するのでは？　そこそこ駅からも近いし。

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ミニバブルの時に、眺めが良くて駅に近いタワマンの中古部屋を売りに出したことがある。
景色を見たり、値切る、内覧客ばかりが多くてなかなか売れなかった。
眺めが良くても簡単には売れないと、実感した。

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ちなみに、何駅でどんな眺望の物件を坪単価いくらで売り出したの？

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今日見てきました。
オーバルコートからこのマンション、ＭＲのあたりは工事中ですが、ビルばかりになるみたいでちょっと無機質。
公園とか、あるいは島津山とか池田山とかに通じる雰囲気があればいいのかな、と思いました。
そういう意味ではちょっと湾岸地区のような高層団地のような雰囲気を感じ残念でした。
ＭＲあたりにできるほうはもうちょっといいのですかねえ。まあそんなに離れてないので変わらないような気もしますが。
塔内ＭＲを見てきましたが、仕様はまあまあですね。
眺望はやっぱり北が最高で、高層もぎりぎり手が届くぐらいの価格設定（プレミアム除く）でなやましいところです。投資用なら買ってもいいかな、とも思いましたがそんな資産家でもないですし。
ということで、たぶん今回はパスということになりそう。
ＭＲあたりのやつと北品川を待とうと思います。

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７６９ＭＲマニアですかね。
大崎の掲示板にも無機質、湾岸のキーワードがありました。
数年後に北品川見ても同じ書き込みしてそうですね。

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>>770
同感WWW

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今日近くを通ったので初めて「アリエッタ」のパンを買ってみました。
すごく生地がもちもちで美味しかったですよ。
近所に美味しいパン屋さんがあるのはいいですよね。

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三井って売れ残りを値下げとかするの？？

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売れ残りっていっても入居までまだ半年もあるよ。
値下げについては貴方次第でしょ。

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770
ＭＲマニアもいれば、中古マニアってのもいる。
眺望と部屋の設備を見たいだけで、買う気など最初から無さそうな客。
マイスリッパ持参だったりする。

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