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購入検討中さん
[更新日時] 2009-08-05 18:46:00
三井不動産
五反田の再開発エリアに建つ44階のタワーです
すごいですね。
所在地:東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩6分
総戸数 736戸
地上44階地下2階
このマンションの正式名称が決定したとのことですので、タイトルを「(仮称)グランスカイ計画はどうですか?」から「パークタワーグランスカイ」に変更させていただきました。(管理担当者)
こちらは過去スレです。
パークタワー グランスカイの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2007-11-29 00:08:00
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東五反田2丁目255番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
736戸(販売総戸数613戸、事業協力者戸数123戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年06月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー グランスカイ口コミ掲示板・評判
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1158
匿名さん
俺は西か南かな。北は価格次第で検討かな。しかし仕様の悪さが引っ掛かる。管理費も高い気がする。
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1159
購入検討中さん
オフィス棟は北側でしょうか?東側は学園だと思っています。
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1160
物件比較中さん
トイレが広いGracefulいかないと、タンクレスじゃないのが。
タンクをプラスチックで覆うようなトイレが。
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1161
匿名さん
東のオフィス棟って言ってるのはキャッツとMRの跡地に建つ会社の事じゃ無いかな。
南も一部、セントラルタワー(オフィス?)が掛かっていますね。
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1162
匿名さん
オフィスは東側ですね。現在のキャッツシアターとモデルルームがある場所に115メートルのビルが建つようです。間には日野学園がありますのである程度の距離はあります。それでも気になる方は35階以上をおすすめします。35階以上であれば品川方面やお台場あたりも見え、将来的な眺望も確保できますね。
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1163
物件比較中さん
1155さん、
アドバイスありがとうございます。
>手付けは本来10%ですが、5%でも大丈夫です、
>と、言われました。物件価格にもよるみたいですが。
重ねて質問ですが当方の検討物件は7,000万未満ですが
350万程度でも検討可能なレベルと考えてよさそうでしょうか?
東側が一気に人気がなくなったのはキャッツ跡地に高層のオフィスビル
の建設予定が判明したからのようですが、間に日野学園もあるし
個人的には日照の問題、圧迫感は気にならないと思いますので
むしろ金額的に好条件の東を検討中です。
眺望を求めるときは屋上に行けばいいわけですし。。
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1164
匿名さん
タンクレスのメリットって小スペースだからトイレを広く使えるって事ですね。
でも代りに手洗カウンターが必要になります。
2年程前のタンクレスを使っていますが、流す時の音が結構気になります。
今のは改善されて静かになっているのかも知れません。
新築なので関係ないでしょうが、水圧が弱いと十分な洗浄力を発揮しません。
また、ブルーレットなどの洗浄剤が使えなかったりします。
見た目はスッキリして良いのでしょうが、個人的にはタンクのある従来タイプで十分です。
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1165
匿名さん
予算が伸びるのなら3LDKの70AWが良いでしょう。
戸袋付の2枚引戸になっている洋室ですが、これをプライバシーの確保出来る部屋と
見られるかどうかで分かれますね。
子供をつくる予定のないDINKSなどなら70DWで十分なのでしょうが
子供のいる家族ではこの部屋が子供部屋になりますよね。
中学生くらいになるとリビング隣接の2枚引戸は開放的過ぎてプライバシー面で
気にならないでしょうか?
この部屋は普段はリビングの延長として使い、時に書斎兼家事室的な使い方でしょうね。
個人的な感覚ですが、70DWは2LDKですが実質は1LDKのように感じます。
70AWに絞って考えると、廊下側の窓の無い洋室が子供部屋になりますが
暗い部屋を子供部屋と言うのも、ちょっとかわいそうな気がします。
夜寝るだけだと割り切れば、この部屋を夫婦の部屋にして窓側の広い部屋を子供に
与えるのもありなのかも知れません。
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1166
匿名さん
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1167
購入検討中さん
>>1166
ほんとですか!
西側で購入を検討しているので、川の水質改善は結構うれしいニュースです。
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1168
匿名さん
水質改善が必要だって事ですよね。
文面には
目黒川は流れが停滞する区界周辺で、水の白濁や悪臭の発生が目立つ。
とあります。
日経の記事ですが、ちょっとしたネガですよね。
> 水質が更に改善されればいいですよね。
じゃなくて、水質改善が必要なほど汚いかな~?
って書いといたほうが良いんじゃないの。
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1169
匿名さん
バルコニーの手摺というか壁というのか分かりませんが、ガラスでしたでしょうか?
以前の書込で西向きは暑いとありましたが、経験として上階のバルコニーが庇となりますし
アウトフレームのマンションでは柱によって、日差しが直接入ってくる面積と時間を
制限してくれます。南向きのマンションと比較しても、それ程特別蒸暑いとは感じませんでした。
また、間接的な採光はありますので決して暗いと感じることもありませんでした。
ですが、バルコニー面がガラスだとするとどうなのでしょうか?
特別奥行きのあるバルコニーでも無いので直接日差しが入って来るのではないかと心配しています。
やっぱり蒸暑くなるのでしょうか。
ちなみに、角部屋のリビングがある部屋には以前住んだことがありますが、窓がFIXの2面なので
相当蒸暑かったです。部屋の奥の液晶テレビまで日差しが届いていたので、午後3時、4時くらいから
厚手のカーテンを閉めないとテレビが見られないというストレスがありました。
スミフの大崎のように濃い色の、或はミラー状のガラスなら熱線を軽減できるのかも知れませんが、
MRで見る限りは特殊な窓でもなさそうですね。
話がそれますが、角部屋リビングは開放的で明るく良いのですが壁が少ない分、棚など物を置くのに
困る事があります。私はテレビの配置が一番困りました。背の高いTVボードを持っていたので壁に
付けるしか置き場所がなく本来ダイニングスペースと思われる場所をリビングとして使うことになり
一番開放感のある本来リビングの場所がダイニングスペースにならざるおえませんでした。
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1170
購入検討中さん
>>1165
詳しい解説をありがとうございます。
言われるようにリビングとの境が2枚の引戸というのは部屋としてプライバシーが保てるかと
いうと少し不安はあります。
私のところは子供がまだまだ小さいので部屋を与えるというよりリビングと一体の部屋として、
小学校の宿題など母親が見ながらできるスペースと考えています。
お客さんが来たときなどは引戸を閉めて、散らかった子供部屋を隠す感じです。
中学生くらいになって・・・というお話ですが、調べたところでは数十万もかからずに引戸を
壁にしてドア(もしくは1枚引戸)に変えることは可能なようです。これで対応出来るかなと
思っています。
子供部屋については以上の通りなのですが、現在の住まいは3部屋あってそれなりに家具もあります。
3部屋から2部屋へと言うのはやっぱり物理的に入りきらないみたいで、整理してサイズの合うものへ
買換と処分が必要です。不思議な事に大して広さの変わらない70AWだと、そのまま行けそうです。
やっぱり物を置く上では壁があるか無いかで大変違う事が分かりました。
ですが、価格差がネックで揺れています。
70DWの+DENタイプなら価格も大差なく、DENが一部屋分として使えるので良いかもと思ったら
東西で4区画しか無く、既に契約になっているとのこと。ますます悩みます。。。
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1171
匿名さん
夏は太陽の位置が高くなるから
南向きは上階のバルコニーが庇の役目をします。
しかし西向きは、太陽の位置が横から照らすため
上階のバルコニーが庇の役目をしなくなります。
しかも夏の一番暑い時間は午後2時頃ですから、
太陽が西にある時間です。
なので、西向きは暑いと一般的に言われています。
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1172
購入検討中さん
管理についてですが、以前東京サウスの中古を日曜の昼過ぎ位に見に行ったら管理人が居ませんでした。
不動産屋さんからもらった図面には24時間有人管理となっていました。
グランスカイの管理とは違うのでしょうか?
芝浦のグローブに友人がいて遊びに行くとコンシェルジュが長い時間居るみたいですし、夕方からは
エントランスのオートロックの前にスーツ姿の警備員さんが立って居たりします。
このようなイメージでこの物件を検討していたのですが、もし東京サウスと同様だとがっかりです。
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1173
匿名さん
>>1170
21階DWが6,870万円、31階AWが7,850万円、この間の階は契約済。
価格差は980万円あるわけですね。
建売の戸建が一千万ちょっとで建つのを考えれば、スケルトンからのフルリフォームをしても
おつりが来るんじゃないですか。そうすれば36階以上のグレード仕様より全然良いものが
出来そうですが。ただリフォーム分はローンが難しいでしょうから手持ちが必要で現実的では
無いかも知れません。3LDKっぽくリフォームするくらいなら何百万もしないでしょうけど。
そもそも折角の新築ですから、いきなり切った張ったのリフォームはしたくないですよね。
ここは全体的に3LDKは少ない物件ですね。さらに7千万円台で買えるのは限られます。
お悩みのように実需で考えれば2LDKよりも3LDKの方が需要は高いでしょう。
この物件の中古を考えると2LDKは多く出てくるけど3LDKはなかなか出ない物件かも知れません。
首都圏の売筋は4~5千万円台が主流で、良い物件で6千万円台、7千万円を超えると買える層が
変わって苦戦していると聞きました。中古で売りに出すときは6千万円台が良いところでしょう。
その辺の市況感も考慮すると億に近い3LDKよりAWの方が売るときも困らないのでは。
この物件の設備仕様で億近い中古なら、まわりにもっと良い物件がありそうです。
竣工しても売残るとすれば中途半端な9千万位から上と、小さい2LDK、1LDKといった感じでしょう。
値下げしたとしても検討価格までは下がらないでしょうし、物が入らないと言っているのですから
更に狭い部屋は検討外ですよね。
この立地にこだわらなければ、ちょっとずらしてスミフの大崎もありかも知れません。
野村に比べればまだ間取など選択肢は多いと思います。
スミフも野村もキチンと検討した訳ではないので、正確な価格と間取は分かりません。
(勉強不足で申し訳御座いません)
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1174
匿名さん
小さめの1LDK、2LDKは実需も多くて手も届きやすい
のでかなり売れるはず。
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1175
購入検討中さん
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1176
入居済み住民さん
№1156さんへ
私は、近くのマンションの南西の間取りに住んでいます。
こちらからの景色は、東側から見ていくと羽田空港、夜は、飛行機が降りてくるライトが4機ほどつながって見える時もありきれいです。
大井町の駅付近の景色は、こちらから見ると線路で景気が開放されています、新幹線、東海道線、山手線、りんかい線、湘南新宿線、そして五反田方面のゆっくりと走っている東急池上線といろいろな電車が見ることができ、鉄道マニアではなかった自分にとっても、今では走っている乗り物のにぎやかさを楽しんでいます。
遠くは、川崎のビル群、本門寺、横浜ランドマークタワー、新川崎のビル群、武蔵小杉のビル群、今は二子玉川のビル工事のクレーンが見える高さに上がってきています。
もちろん富士山もはっきりと見えます。富士山が見えた時は、感動しました。私は名古屋からこちらに引っ越してきた者で、上から見る180度の東京の景色は、今でも楽しいものです。
ちなみに、西側は、かなり日が差してきますが、専門的な説明はできませんが、かなり高かったカーテンをつけましたので、それでかなり部屋の温度を抑えてくれています。
逆に冬は、結構暖かくて助かっています。
私は、マンションを選び、入居までに2年かかったのですが、いろいろと大変だった記憶があります。皆さん頑張ってください。
参考までに。
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1177
管理人
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