【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

バスルームの前の点検口
頑丈に出来てたけど、持ち上げると開けたてます。

トイレの手すり

>>931

ゴキブリが侵入して来ないかな。

不動産屋さんにて

購入価格から驚くほど上乗せされてますね。過去に出た物件も売れているのでしょうかね。

>>926
我が家も申し込む予定です。年齢によって結構倍率が変わってくるみたいですね。住人の方は皆さん入れるとよいのですが…。

>>929 936

926です。
うちは来年度幼稚園機能での申し込みを検討中ですが、やはり倍率が気になる事と園庭が無い事、こども園がうちの子に向いているのか？等々で悩んでいます。
皆さん申し込みされる予定なのですね。やはり幼稚園、保育園は近いほうがありがたいので入れるといいですよね..。

＞934
私もマメにチェックしてますが、2ヶ月前から掲載されている物件のうち、写真の6980万円で売り出されてる部屋以外は入れ替わったと思います。
よっぽど条件が悪くなければ売れてしまうのでしょうね。

確かに部屋の定価からは高くなってますけど
積立金一括やらもろもろかかってるのでそんなに儲かる感じでもないような。

住まないでの短期売買は税金が４０％？と高かったので、利益は500万～1000万くらいでしょうか？
でも人によっては融資実行と同時に売却と、ほとんどお金を使わずに一瞬で儲かればOKでしょう。

こういう方々は今まで何件も実行してますので、仮に純利500万としても10件で5千万です。
住んでいれば、3千万まで税金がかかりませんし、高額ローンを組める人はうらやましい。

１つは自分用で、もう１つは賃貸用、もう一つは売却用と３つ買いたかった。

私も次マンション買う時は2戸買いたいです。
5〜7年に一度はお得な物件出てるみたいだし
次回も当たることを願おう！

先日内覧確認会を、済ませました。
指摘事項の手直し確認後、小一時間ほど、採寸などのフリータイムをいただきました。
ただこれから約2ヶ月ほどは、施錠後(インテリアオプション等以外)、仮カーテンのみ、24換気オフらしいんで中層南側のウチは、温室状態です。

ちなみにソフトバンクは中3本くらいでした。

内部に関してはほぼ完了で、後はテナント含め外苑西の外構真っ盛りでした。

>>937
結構申込みをする方は多いのですね。保育園機能の方が多いのかしら。うちは来年、年少さんですが幼稚園選びに困っています。ママズラウンジで情報交換出来たらいいなぁ。

再内覧してきました。
当日は気温も高く、風が強い日でした。

ビル風流石に有りますね〜これはエントランス使い分けで回避しようかと思います。

エアコンの効き…非常に良いダイキンは信頼度が高い

新築臭…我が家はアレルギー持ちなので一番心配してましたがだいぶ抜けてました。これなら引き渡し後24時間換気でうまく抜けそう。
職場が近いので窓を開けて換気もしたいですが…

騒音…前回より1階部分の工事が本格化していて窓を開けるとうるさかったが、閉めるとかなり軽減！もともと静かなエリアなので私は問題なさそう


ざっと感想でした

内覧再チェックしてきました。以前話題になったキッチンの天板は一枚でした。キッチンの広さによるのでしょうか？トイレの手すりも違和感はなかったです。なんとなく気になっていたエレベーターホールも特に気にならなくなりました。

うちは来年4月から保育園の予定なので考える時間はまだありますが、庭があったほうがいいと思うので、原町みゆき保育園か富久町保育園か至誠会保育園かあたりを考えています。

我が家も再内覧してきました。
確かに新築臭は最初の時より軽くなっていたような気がしますね。
きれいに直っていて、ほっとしました。

あとは、引越業者の選定のみです。
アートは見積もりを取りましたが、かなりぼったくられている感じがしました。
いくつか他をあたって決めたいと思っています。

アーク→13万
同じ条件で他社→8万

この差額はでかい。
他社の方が良いと思います。聞くとアークは殿様商売らしいです。

アートの方に聞いた話では、引越し期間中はアートの社員（学生といったアルバイトではなく）を
東北方面から数名（３or５名、人数は忘れましたが）泊まり込みで派遣するそうです。

勿論、引越し時の運び込みの手伝いなどをするためですが、時間内に安全に運び込みを終えるために
この協力体制をとるそうです。
他の業者さんの手伝いは、事故など何かあった場合の問題もあり、勿論、手伝わないですが。

うちはアート24万と他社21万と若干の差でしたので、大勢等鑑みてアートにしました。