【契約者限定】ザ・パークハウス 西新宿タワー60

>>6816 住民板ユーザーさん3さん

昨日からです。
防災センターの人に聞いてみたら理事長指示と言っていました。

権限ないです。横暴だと思います。

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>>6814 住民板ユーザーさん1さん

このマンションも敷地内に祭用の倉庫があります。これは適法です。
神輿置場は違法です。

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>>6814 住民板ユーザーさん1さん

法律違反と総会で防災センター長が発言しました。

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>>6819 住民板ユーザーさん4さん
調子に乗りすぎだな。女狐に恋でもしたかな？

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募金を集めますから、誰か理事長を裁判して、世直しをして下さい。絶対勝てます。応援します。

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>>6816 住民板ユーザーさん3さん

いま、違う管理人に聞いてきました。
指示は防災センター長からで、その先はわかりません。

出入禁止は強制かどうかはわかりませんが、来客者が通ろうとしたら、メインエントランスから入ってくださいと案内しますとのこと。

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早慶戦！神宮球場で優秀の美を飾ろうとしてるのに、会則違反で汚さないでくれ！理事長はどこの大学なんだ？

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見ろ！早稲田にまた２点入ったじゃねーか。全部お前の責任だ。もう頭に来た。

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総会で神輿の不法占拠を突っ込まれた際、理事会としては、区分所有者にアンケート調査等を行う様の対処すると言っていた。不法占拠なので、撤去させる事が第一です。そして、正常化された状態から始めるのが筋です。区分所有者として言わせて貰うとすれば　”先ずは、直ちに撤去しろ！“です。

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総会で神輿の件で突っ込まれた際、理事が、睦に対して預かり証(期限無し)を発行していると言って居たが、如何いう意味か分かる方いらっしゃるすか？　元々、不法占拠しておいて何の権限で預かり証を発行しているの？ここの理事会は、頭がおかしいの？？？　それとも犯罪集団なの？？？

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不法占拠にアンケートもくそもない。
アンケートの結果で管理規約が変わると思ってるのかね？
詭弁もいいところ。

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>>6826 住民板ユーザーさん7さん

怪文書に
私物化って書いてあった。

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神輿は魅力的だから残しといてくれ

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総会で決議とったらいい。
管理規約違反はダメ。
法律違反はダメ。
私物化はダメ。

防災センター長が法律違反と言っていた。

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神輿の件は、先ずは法令に遵守して撤去する。全ては其処から始めるのが道義。

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ペット飼育の件で規約違反してる方、周りの人に迷惑を掛けている事を自覚する事。その上で、正しい判断をする事。
管理会社、規約を遵守する為に適切な処置を行う。
此れが道義だ。

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道義であるし、それが人の道だ。

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またしても、ペットケージ置場にARMと書かれた台車が放置されていた。今、通報した。

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金物屋、ポニー、松屋と魅力的なテナントばかりです。
本当に買ってよかったです。

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>>6835 匿名さん

夜もやってるクリニックや
セブンイレブンもあって本当便利

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理事会決議もとらずに理事の辞任勧告してる。
なんの権限があってこういうことやるの？
これはやってはダメだよ。誰の発案だよ。

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>>6837 住民板ユーザーさん1さん
そんなことやってんの？
総会決議無視か。
総会より理事会の方が上だと思ってる勘違いがいるね。

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辞任勧告の書面の差出名義は、理事会ではなく管理組合だってさ。俺は管理組合員だが、理事の辞任勧告の議論なんか知らないぞ。
捏造じゃん。誰が作成したんだよ。

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何を呑気な事を言うのかな
元々、スーパーやレストランが入ると言っていた。三菱は嘘つきだ。金物屋は最低だ。セブンもボッタクリだしな。もっとマシなテナント入れなさい。フランス料理屋、ワインバーだ！

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別に徒歩圏になんでもあるからいいじゃん。
フランス料理も近くのホテルに入ってるでしょ？
目の前にあるサラダニース庶民的で安くてウマイよw
何年後か知らんが
南側再開発で一階にスーパー入るんじゃなかったっけ？

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>>6840 住民板ユーザーさん3さん

金物屋は理事会の監事様だ

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そう言えば、総会で金物屋の監事さんも神輿展示の違法行為の件で、突っ込まれていたよね。返答出来ずの有様！

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>>6840
マシなのは松屋くらいだよね

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テナント！今、北も南も開発中／予定の状況化だから、採算考えれば今は、難しいと思うよ！ただ、先を見れば間違い無く状況は変わるよ。

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>>6843 住民板ユーザーさん6さん

監事は2人とも「理事会を乱す者がいた」と言っていたが、その「乱す者」とされてた人が、「規則を守ろう」と一生懸命発言していたそうだ。
つまり神輿を不法で置くように意見を言っていたのが理事会の多数と管理会社。
神輿を置くのはダメだと意見してたのが「理事会を乱す者」とされた人。
どう考えたっておかしいだろ。

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勝手に区分所有権を侵害しておいて、とんでもない話だ。ところで、神輿の所有者は？何かあった時の保険関係は大丈夫？管理会社が不法占拠に幇助していると言う意味ですか？
そうだとしたら、間違い無く大問題になるよ。大手なのに何を考えているのか？　謎だ！

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吹き付けタイルだから劣化が早いし、修繕費が高くなるのが心配です。

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＊＊差別者が組合の大幹部だから、何を言っても、差別されるだけだ。準公務員理事も見ぬふりをしているどころか、応援団だ。

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10kg超ペットには。逆差別だから困ったもんだ！

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どんな理由があろうとも差別はいかん。

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>>6834 住民板ユーザーさん2さん

今も台車が置いてある、
防災センター長は総会で、台車は違反と言っていた。このマンションは管理しないの？

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壁と床の間の、隅っこが汚い！

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犬の散歩から、わざわざ外階段で自転車置き場に降りた人を発見。
芝犬だが、この犬も大きいなあ。
防災センターは何をしてる。

以前の投稿で犬の件で地下で揉めた話があったが、同じ犬だと思われる。

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自転車で犬を散歩をした後に、地下1階から中階層のエレベーターに乗る中年の女性を何度か見たことがある。
犬を抱きかかえないで、そのまま犬をエレベーター乗せている。エレベーターのカメラにも残っているはずだから、防災センターの方は注意いただくようよろしくお願いしたい。

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>>6855 匿名さん

6854ですが、見た犬は男性でした。
何人も地下から上がる人がいるということになりますが、防災センター長は何をしてるんだ！

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理事長犬が違反しているから、防災センター長は、及び腰なのだ。

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違反犬所有者が、先月の総会に、マンション所有者でもなく、委任状もないのに、無資格入場し、不規則発言を連発！確か名前は、は？は？部屋番号もわかってる。ばばあだ。

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怪文書投函の件が名誉毀損問題へと移行しそうだ。ところで例の差別問題はどうなったんだ？聞くところによると。。

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いよいよ組合運営の不祥事(＊＊や中国人差別・会則違反等)、週刊誌記者の取材が始まった。困ったものです。でもここまで来れば内々では済まされない。

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組合幹部が個人的裁判・弁護費用に困窮している。だからといってね・・自業自得・因果応報なんだな。

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正面玄関前の 御輿展示は、展示している事、その事自体が会則違反なのだ。
※通路→展示場 とするには、総会における3/4以上の賛成議決が必要なのである。住民アンケートなど片腹痛いことを言うんじゃない。
組合幹部は、会則を良く読んで順守せよ。

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組合幹部による＊＊差別裁判が始まるらしいが、裁判所公判日程の分かる方はお知らせ下さい。是非傍聴に行かねば！

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管理組合に関係することならば、理事長さんに聞くといいよ。それか防災センター長に聞くといいよ。

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本当ですか？　理事長は言い訳ばっかで、管理会社は動き遅いし。

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>>6865 住民板ユーザーさん1さん

組合員同士のトラブルはすべて理事長さんに聞けばわかります。特に組合員間での差別問題は、理事会として見過ごせないはずです。やはり理事長さんに聞くことをお勧めします。問題が問題だけに聞いてくれないはずがありません。

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>>6865 住民板ユーザーさん1さん

組合員同士の差別問題でのトラブルは理事会に要望書を出すのも効果的です。理事長さんに声が届きます。必ずや対処してくれるはずです。
差別のない住み良いマンションを目指しましょう。

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>>6865 住民板ユーザーさん1さん

聞くところによると、理事会は怪文書の投函を大問題としているそうです。


＊＊差別問題はそんな怪文書のようなちんけな問題ではなく、基本的人権を侵害する憲法がかかわる大大大問題です。きっと理事会として動いてくれます。
動いてくれなければなんのための理事会かわかりません。

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◎理事長のやらせ発言問題勃発！
◎総会無資格者入場問題勃発！
※かたはらだ痛い事だらけだ。

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差別発言第三弾・例のババア・20 kg犬所有者
◎私は地権者よ！あんたらよそ者とは違うのよ！
よくも言い放ったな。度胸あるよ。地権者の嫁なんだよな。品格はゼロ以下だな。

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台車に犬乗せて、大人しくしていられるの？
だとしても、一緒のエレベーターは嫌だな?
防犯カメラ付いてるのだから、誰なのか特定されてるだろうに防災は注意しないのかな。

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>>6870 住民板ユーザーさん3さん

いくらなんでもあの発言は名誉毀損だと思います。提訴をお勧めします。

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>>6456 住民板ユーザーさん9さん

出前館事件ってどうなったの？

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>>6873 住民板ユーザーさん1さん

出前館事件は理事会幹部によるでっち上げ書面が問題になってるらしい。いずれ刑事か民事で動くんじゃないかな？そのでっち上げ書面については、かかわったであろう理事数人に書いたかどうかを確認したようです。

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地権者って偉いのか？

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6875 匿名さん 2日前
地権者って偉いのか？
ババァによると、よそ者より偉いらしい。

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８
本文 >>6456 住民板ユーザーさん9さん
出前館事件ってどうなったの？
理事長不当関与事件だ。

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>>6874 住民板ユーザーさん1さん

でっちあげ書面って何ですか？
理事が何人も関わっているんですか？

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共用部の2年アフターですが、コンサルタント会社を入れるのではなかったんですか？
1000万円の費用をかけるると説明会までしたじゃないですか？
先日の総会では何も言ってませんでしたが、理事会だけが知っていればいい話ではないです。
なぜこんな大切な話をオープンにしないのでしょうか？

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顧問弁護士の導入は、以前の理事会で否決されたのにね。
最近顧問弁護士を入れようとしてるが、 一事不再議の原則もしらないのかね？
理事会の運営が勝手すぎないかい？

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30～40万で賃貸に出してる方いらっしゃいますが、実際に借り手見つかってるんですか？

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すいません、粗大ゴミを出したことがなく出し方がわかりませんがどなたか粗大ゴミをどこに出すかご存知の方教えていただけませんか？よろしくお願い申し上げます。

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>>6879 住民板ユーザーさん1さん
目につく場所がとんでもないことになってるが、理事たちは2年アフターにあげてるんだろうな？
あげてないなら損害賠償ものだ。
この場合、新しい理事長に賠償責任があるのかな？

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犬を台車に乗せ、地下のエレベーターホールに台車を置きっぱなし。御神輿展示賛成の理事だが、このマンションの理事会はいったいどうなってるの？防災センターも知っていて見逃しか？犬は全面的に禁止した方がいい。なぜ許す！

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>>6885 住民板ユーザーさん1さん

だって10kg超えの犬を飼ってる理事がいるじゃん

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大変お待たせしました。明日13:30より東京地方裁判所小法廷で、女狐・狸の＊＊差別裁判の始まりです。傍聴多数の時は、抽選になりますので、お早めにお出掛け下さい。みんなで傍聴して真実を見極めましょう！

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確かにある

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台車と犬って、38Fの女性？

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>>6882 匿名さん

家賃約35万円。
貸してます。

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>>6885 住民板ユーザーさん1さん

その理事の台車、本日はここ。

理事長さん。この場所に台車は置いていいんですか？まじめちゃくちゃだね。

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アフターの申告期限は過ぎたが理事会はエントランスの壁への水の浸透は申告してくれたんだろうな。これは全面道路から掘り起こして処理をしないとならないのだが、かなり広範囲に渡って水が浸透している。一度ご覧あれ。
水漏れとは違うからアフター案件だよ。

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>>6892 住民板ユーザーさん1さん

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>>6892 住民板ユーザーさん1さん

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ラトゥール、コンシェリア、3クリスマスツリー☆

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またです。

理事様のお犬様の場合、防災センターでは、台車の注意をしないのですかね？

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>>6896 住民板ユーザーさん1さん

理事様のお犬様の場合、防災センターでは台車の注意をしません。
そればかりか、写真を撮ったのが今日の9時半、14時半現在まだあります。5時間も置きっぱなし。
防災センターは仕事を放棄してるのでしょうか？

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総会の時の話です。

単なる司会進行役のS副理事長が特定の人に退場を命じていました。
また、閉会宣言は議長であるW理事長ではなく、単なる司会進行役のS副理事長が宣言しました。
司会進行はこんな権限があるの？
議長が閉会宣言しなきゃ総会は閉会していない。つまり成立していない。
総会が成立していないのに理事会を2回も開いて、もうめちゃくちゃだね。理事会は規約上、成立しないだろ。



開会宣言はW理事長

議長就任宣言はW理事長

司会進行の指名は、議長より司会進行としてS副理事長

閉会宣言は議長のW理事長ではなく、司会進行のS副理事長

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閉会宣言は議長としてではなく、理事長としと宣言か？
規約に詳しい人教えて。

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>>6899 住民板ユーザーさん1さん

理事長が開会宣言したのだから、理事長が閉会宣言しないと、総会はまだ終わっていない。よって総会以後の理事会の活動、決議はすべて無効となる。

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>>6899 住民板ユーザーさん1さん

議長はあくまで理事長。副理事長はただの司会進行、なんの権限もない。加えて司会進行が退場命令を出していたがやはりなんの権限もなく、従う必要もない。退場命令と一緒に発言した内容は名誉毀損にあたると思われる。

この副理事長は全組合員に対し不適切な言動を謝罪すべき。

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>>6899 住民板ユーザーさん1さん

>>6899 住民板ユーザーさん1さん

議長はあくまで理事長。副理事長はただの司会進行、なんの権限もない。加えて司会進行が退場命令を出していたがやはりなんの権限もなく、従う必要もない。退場命令と一緒に発言した内容は名誉毀損にあたると思われる。

この副理事長は全組合員に対し不適切な言動を謝罪すべき。

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総会に於ける言論封殺は、ナチスなみだな?
何が退場だ。ふざけるなー　今やそんな奴がリーダーとしてのさばっている。　マンション住民もドイツ??国家なみに後悔するだろう。

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>>6903 住民板ユーザーさん3さん
理事長と住宅部会長を兼任だってさ。

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御神輿は今後どうなりますか

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>>6905 住民板ユーザーさん8さん

ずっと不法設置されると思います。
だいたいアンケートを取って決めるというのもおかしな話だし、アンケート結果を知らされてもいない。

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中国北京政府は新しい「養犬令」を実行した。身長35cm以上の犬を飼う事は禁止。発見されると、政府の公安工作員が犬を殴り殺す。
このマンションは中国人が多いんだら35cm以上の犬は駄目だよね。

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>>6907 住民板ユーザーさん1さん

そうとう、心が病んでそうだから
精神科行った方がいいよ！

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はい。行ってきます。
診断書は管理組合に出した方がいいですか？

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>>6908 住民板ユーザーさん1さん

診断書取りました。
どこに出せばいいですか？

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>>6890
どんな人が借りてるの？社長？

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>>6911 匿名さん

ホストだよ

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水商売の人結構多いんですかね。中国人も多いらしいし。地権者様も問題あるようだし。
カオスな住民構造ですね。

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ここは、木を使った玩具が自由に使える子供の遊び場が2階の共用施設にあったり、同じ2階のライブラリースペースではもう少し大きな子供(小中学生)が勉強していたり、ファミリー層にも優しい部分も多いですよ。そういう皆さんは、エレベーターで会っても挨拶しあいますし。メガタワーなので色んな人が住んでるんでしょうが、それはどこも一緒じゃないでしょうか。

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>>6913 匿名さん

一番問題があるのは管理規約を自分の都合で変えようとしてる人かな

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２月中旬には、44階のビューラウンジで住民懇親パーティーがありますね！
10月のクラフトビール飲み比べ会も楽しかったし、楽しみ～

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楽しみで仕方ないです。
地権者の方とも仲良くなりたいですね。

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クリスマスの飾り付けと、
そのあとのパーティーも、
ファミリー層で盛り上がりましたね！
44階のスカイラウンジのイベント、今
後も期待してます。

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マンションの隣で再開発が進んでますが、スーパーが入るみたいですね。もともとライフやマルエツなどが徒歩圏内でしたが、もっと近くにもうひとつ。便利！
もともと肉ハナマサがありましたが、どこのスーパーが入るのかしら？

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防災センターはなぜ放置するの？

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>>6919 住民板ユーザーさん1さん

マルエツ・ライフ・もとまちユニオンが徒歩10分以内だよね。成城石井とかが出来ると嬉しいかも。

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マンション内をリードで散歩させてるのに驚いた。
まあ、犬も簡単に飛び出せるし、飼い主も平気なんだろう。

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>>6922 住民板ユーザーさん3さん
このマンションは犬の管理がめちゃくちゃです。
今度の臨時総会でも、10kgという規則があるのに、大きくなったらしょうがないでしょと、規則を変えようとしている。
理事会がめちゃくちゃだ。

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先日、はじめて44階のゲストルームSpringを使いました。富士山ビューの景色が素晴らしく堪能。また泊まりたいな♪

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一時期こちらのスレで話題になりましたが、民泊はもう無くなったのでしょうか？

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>>6923 住民板ユーザーさん1さん

あなたは何をさせたいの？

何処のマンションでも飼っているペットが多少規定を越えたからといって、処分しろとか出て行けなんて話にはなりません！
最初から大幅に10kgを越えるとわかっている大型犬でもない限り規約に飼って良いと載ってる犬種であれば問題ありません。

ただルールは守るべきだと思いますが

さんざん騒いでいたお神輿の件も最終的には住民アンケートの結果撤去すると言っているんだから理事会もちゃんとしてると思います。

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>>6926 住民板ユーザーさん1さん

> ただルールは守るべきだと思いますが

あんたもわかってるじゃん。ルールは守るためにある。
ルールを破ってる人が開き直るのがおかしいんだよ。
御神輿の件はアンケート関係なく規約違反だよ。
撤去されすれがあたりまえじゃん。
アンケートで規約が動くと思ってるの？

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>>6926 住民板ユーザーさん1さん

そもそも規約に飼っていい犬種なんか載ってないよ。
規約をよく読んでから意見言えば？

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東京都内で、小型犬を飼えるマンションの募集は、約1100件に対して中型犬の飼えるマンションは、現在、61件しか有りません。要するに、子育て世代のファミリー層の需要が無くなる事を懸念してのことでしょう。此処も間取りをみてもファミリー層をターゲットにしているのでしょうから、中型機を容認してしまうと賃貸や販売に影響が出るでしょう。資産価値を保つ為には、中型犬を認めたら不味い事になるでしょう。
そもそも、規約や細則をその都度の都合で変更する事自体が理に適ってない。これをやり始めると、きりが無くなると思う。皆さんはどう思いますか？
https://www.pethomeweb.com/middle-dog/mansion/kanto/

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2階のテナントに入ってるホットヨガは、住民特典あっておすすめ。女性は行ってみて！

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>>6929 住民板ユーザーさん1さん

都合で変更なんかダメですよ。
今回は聞くところによると、理事会幹部の犬が10kgを超えているんで、サイズを緩和するようです。
理事会運営がめちゃくちゃです。

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>>6929 住民板ユーザーさん1さん

規約や細則をその都度の都合で変更するなんてダメです。今回の議案は、数ヶ月前に理事会で否決されたことが、なぜか上がっています。
理事会の私物化が始まっているのではないでしょうか？

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この住民懇親会楽しみ！
居住者同士で仲良くなれるチャンスですね

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>>6936 住民板ユーザーさん9さん
選挙妨害事件って何ですか？

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>>6934 住民板ユーザーさん1さん

これ気になってました
住民懇親会
どんどんやってもらいたいです

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>>6939 住民板ユーザーさん1さん
選挙妨害事件って何ですか？
三菱地所コミュニティ所長による、
①締切6時間前役員募集掲示削除
②外国人候補者3名に対する差別加筆し落選させた。
③締切後に立候補した前理事長の届を内密に受付た。
役員に

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今日の臨時総会にはあきれました。理事20人中8人しか出席していない。理事会の体をなしていない。前理事長の時はこんなことはなかった。現理事たちは責任を取るべきだ。自分たちがこんなにいい加減なのに、臨時総会には人を責める議題が2つ。どこかがおかしい。

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総会で被害届を出したと言っていた。

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あの捌き方を見ていると彼には理事長は無理じゃないかな？
理事の無効を提訴されたと言っていたがその判決が出たら昨日の臨時総会は無効かな？

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理事長は・総会で怪文書事件の犯人は、KとOを犯人だと決めつけた。罪名を述べよ！
罪名もわからずに、出任せばかりいうんじゃない。
三菱に命令して、報告書非公開とは組合員に対する権利の侵害だ。堂々と出るところに出て結着をはかれ。

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スマイル債の購入は決まっちゃったね

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理事解任の件、昨年の総会でもそうだったが、2人の理事を犯人と決めつけていたが、いったい何の犯罪の犯人なの？犯罪が成立しないなら名誉毀損どころの話しではない。理事長および理事は辞任しないとまずい。日本は法治国家です。

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犯罪が成立しない以上、警察も相手にするはずもない。被害届を出したと昨年の総会で言っていたが、犯罪がないのに被害届を受理するはずもない。あの理事長は嘘を言っといる。

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怪文書を受けて、理事長は、「警察にはよく注意喚起しウォッチすると言われた」と言っていたが、警察は何に注意喚起しウォッチするんだろ？犯罪が存在しないのに、注意喚起しようがない。今がまったくわからない。

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>>6967 住民板ユーザーさん1さん

日本では、ビラを配った行為そのものは犯罪ではない。

それなのに配った人間の防犯カメラ画像を「犯人」として公開したようだが、それってどうなの？

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44階のビューラウンジから見る景色に癒されます

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このマンションは中国人がらとても多い。春節で中国本土からたくさん人がきているが、なんの対策もしてない。武漢からも来てるだろうが、理事会はなんもやらない。防災センターは何もやらない。今の理事長は実行力がない。

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このマンションは中国人がとても多い。春節で中国本土からたくさん人がきているが、なんの対策もしてない。武漢からも来てるだろうが、理事会はなんもやらない。防災センターは何もやらない。今の理事長は実行力がない。

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だって自分の利益しかあいつらは考えていない

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さて犬の細則変更は提訴だね

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提訴すると
皆さんの大切なお金をとろうとしてる
って言われるよ

意味わからんが

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>>6976 住民板ユーザーさん1さん

その言われ方は、名誉毀損になりますね。

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今は2月4日17時過ぎ。

掲示期限　2020/2/3

防災センター長の怠慢！
共用部委員長って指示しないの？
管理のひでーマンションだ！

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怠慢だね。やる気ないんじゃない？

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>>6934 住民板ユーザーさん1さん

この住民交流パーティー 残念ながら行けませんでした
盛り上がりましたか？

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盛り下がってました。

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30階以上の部屋で70m2以上ですが1.1億で購入しました。4月から皆さんよろしくお願いします。

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コンシェリアにはツリーがあったよ

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北側マンション建設許可の公聴会に行ってきた。

タワー60の新理事長は犬の大きさや、内紛に一生懸命で、北側の新タワーマンションの車の動線や、北側住居へのプライバシー保持の問題に無関心で、交渉どころか、今日の公聴会に参加すらしていない。

これで大丈夫なのか？
せめて、住民の安全確保くらい北側の組合に申しいれてくださいな。
前の理事長はそのへんはちゃんとしていたな。

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北側マンション建設許可の公聴会を傍聴してきた。

タワー60の新理事長は犬の大きさや、内紛に一生懸命で、北側の新タワーマンションの車の動線や、北側住居へのプライバシー保持の問題に無関心で、交渉どころか、今日の公聴会に参加すらしていない。

これで大丈夫なのか？
せめて、住民の安全確保くらい北側の組合に申しいれてくださいな。
前の理事長はそのへんはちゃんとしていたな。

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なんで防災センターに命令されないとならないの？言葉遣いくらい考えろよ。センター長って何様？

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極力外出を控えてください。
防災センターに報告してください。
防災センターに連絡してください。

じゃないのか？

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>>6995 住民板ユーザーさん1さん

正直至って普通の掲示板内容だと感じているんですけど、そこまで反応する必要無いと思いますよ。

万全な体制で居住者皆んながコロナウイルスの予防をしていくのが最優先事項ですから。

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同じ管理会社でもウチは、なーーんにもしない！
どっちのマンションを選びますか？

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>>6997 住民板ユーザーさん6さん

俺も管理会社に命令はされたくない。

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>>6999 住民板ユーザーさん1さん
日本語としては命令の文書ではないと思うが。

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管理組合が提訴された件はどうなったの？
臨時総会で理事長さんが提訴されたと言ってたよね。
提訴の内容すら発表がないのはおかしい。

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理事会で選出されたないから、そもそも理事長の資格がないのだ。

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こんな事が続くこと自体が資産価値を下げている！

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1番資産価値を下げたのは
コンシェルジュを美女2人から
ジジイと熟女にしたことだよ。

管理費を節約したということだが
コンシェルジュを美女2人にするため管理費を払ってるんだよ。節約する部分が違うんじゃないの？

顧問弁護士に金払うなら、美女の方がいい。
マンションの顔だよ？

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これはどういう意味？


第137条6
理事長は、第3項の規定に基づき、区分所有者のために、原告または被告になったときは、遅滞なく、区分所有者にその旨を通知しなければならない。この場合には、第47条第2項及び第3項の規定を準用する。

第137条3
区分所有者等がこの規約若しくは使用細則等に違反したとき、又は区分所有者等若しくは区分所有者等以外の第三者が敷地及び共用部分等において不法行為を行ったときは、理事長等は理事会の決議を経て、次の措置を講ずることができる。
一　行為の差止め、排除又は現状回復のための必要な措置の請求に関し、管理組合を代表として、訴状その他法律的措置を追行すること。
ニ　敷地及び共用部分等について生じた損害賠償金又は不当利得による返還金の請求又は受領に関し、区分所有者のために、訴訟において原告又は被告となること、その他法的措置を取ること。


第47条2
前項の通知は、管理組合に対し組合員が届出をしたあて先に発するものとする。ただし、その届出のない組合員に対しては、対象物件内の専有部分の所在地あてに発するものとする。

第47条3
第1項の通知は、対象物件内に居住する組合員及び前項の届出のない組合員に対しては、その内容を所定の掲示場所に掲示することをもって、これに代えることができる。

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平たく言うと

区分所有者等の規約違反
第三者の不法行為
があった場合は、理事長は理事会決議を経て訴訟の原告にも、被告にもなれる。この場合、理事会決議が可決されたら遅延なく組合員に報告しなければならない。

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今回の「管理組合を被告とする訴訟が提起された件について」の書面のことならば

請求の趣旨を読むと、区分所有者等の規約違反にあたらない。よってこの書面はアウト。

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勝手すぎる??

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そもそも法人格のない管理組合に被告となれる資格があるのかな。
訴えるほうも、変に管理組合から反訴する費用がだせないように、
理事長個人を被告にして訴訟を起こしてくれればいいと思う。
１月の総会の最終２議案への遺恨でしょう。個人的な争いのために
管理費から支出するのはどうかな。

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>>7012 マンション住民さん

俺も管理費から弁護料を支出するのは反対だ。
理事長個人が負担するべきだ。
個人間の確執になんで管理費使うの？
そのために臨時総会で顧問弁護士を決めたようにしか思えない。

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私も同感
公私混同はよくない

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>>7013 住民板ユーザーさん1さん

同感

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同感。訴える人が管理会社を相手にするからよくない。個人間で勝手にやってほしい。住民を巻き込まないで。

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受付の方、不慣れとはいえ、かなり酷い。前の会社の人に比べ、信じられないくらい仕事ができないうえに、横柄。こんなに適性のない人を配置してよこす会社は問題です。なぜこの会社に頼んだのか。説明を聞きたい。

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>>7016 マンション住民さん

管理会社を相手の訴訟じゃないよ。

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>>7017 住民板ユーザーさん1さん
現理事長？現理事会？
その意向でしょ。
なんかあるんじゃないの？

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>>7017 住民板ユーザーさん1さん

あのおじさんは、管理会社の人間だよ。
前のコンシェルジュ会社をやめて、三菱地所コミュニティが自社の人間を配置している。

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>>7017 住民板ユーザーさん1さん
つまり、その不適性は、防災センター長の責任ですな
それは理事会の要望ですな
つまり臨時総会で決議を賛成した区分所有の自業自得ですな

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>>7017 住民板ユーザーさん1さん

管理会社の管理人をフロントに配置してるだけ。前はプロのコンシェルジュ。今はただの管理人。この説明は総会では無かった。

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説明無しとは、けしからん！理事会は何を考えてる？？？それと、神輿の撤去はいつになる？？？撤去すると言って三か月経つが。。。。行動遅すぎ！！！！！

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>>7023 住民板ユーザーさん1さん

あー、神輿の撤去なんかやる気ないよ。
今の理事会を正すのは裁判しかないでしょう。

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>>7015 住民板ユーザーさん１
名札みたんですが、清掃員の小山てやつが
臭くて態度がでかすぎる
どうにかなりませんか？

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コンシェルジュって、若くてきれいな女子でないと契約違反？

清掃員の臭いは一生懸命働いた結果と思うし、態度についても見下しているような印象を受ける。
化学の知識で綺麗にしていると考えたら、そんな発言は出来ない。

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なんで行き場のないオジサンが不慣れなコンシェルジュやってんだ
大の男が3人もｗ
どんどんタワー団地化してるなｗ

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>>7026 匿名さん

1人で参考になるをいっぱい押してるのは、理事の〇〇さんじゃないですか。

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>>7027 入居済みさん

ほんとここ、団地だよね。
理事長が資産価値を高めると言ってるのに、マンションの顔がこんなじゃね。
理事会はいったい何がしたいんだろ？個人の確執？

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『参考になる』は1回しか押せない。　試してから発言を。

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>>7030 匿名さん

複数回線があればその数だけ押せるよ。
スマホ2台持ちくらいは普通にいるし、家の回線、会社の回線、いくらでもある。

そういう返事をすること自体が怪しい。

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議事録によると
理事20人中出席理事

9月　14名
10月　９名以下　理事会不成立
11月　13名
12月　12名
1月　10名
臨時総会　8名

なんだ、こりゃ？

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殆ど成立してるだけ、某所タワーよりは・・・

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>>7033 マンション住民さん
こんな状況で理事を解任したりw
裁判起こされたりw
まだまだいろいろありそうです。

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有効空地の芝生のとこや通路でペットに糞尿させてんのやめて欲しいです
飼主のモラルの問題なのでペットを連れての立入を禁止にして欲しい
南側の入口の柱のとこにも時々小便かかってるみたいだし

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>>7035 住民板ユーザーさん5さん

理事会幹部が規約を超えるような犬を飼っているんで、ペットの要望は望み薄。
防災センターも理事会のいいなり。

臨時総会でもペットの大きさを緩和するような議案が出たでしょ？なぜかなあ？

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ようはね、理事会幹部はマンションの価値を高めるといいながら、事実は通路や柱は汚れ放題。

そのうち、大型犬を飼えるマンションとして有名になり、マンション価値は下がっていくんでしょうね。

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>>7030 匿名さん

> 1人で参考になるをいっぱい押してるのは、理事の〇〇さんじゃないですか。



理事の〇〇さんは否定しないんですね？

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役員としての注意義務違反などの訴えに対して、
管理組合からお金を使って闘えるものなの？

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>>7039 マンション住民さん

無理。そこの透明性がまったく無い。臨時総会での顧問弁護士議案も意味不明。議事録を見ると昨年の理事会で顧問弁護士提案が否決されている。半年もたたずに総会上程とは呆れる。

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相手が訴訟を起こしてきたのに、理事会側が弁護士つけないとか
はちょっとありえません。訴えてきた側には弁護士ついているわけですから、
理事会に分があると考えても味方なしで裁判をできるはずもありません。

それを訴えられたのが個人だとしても、自腹切って闘えとかいわれたら、
裁判大好きな住人が１人でもいたら、もう誰も理事長できなくなりますよね。
このくらいのメガマンションになればそのような相手の出現確率は相当高い。

予防法務としての弁護士起用は否決されていても、もう火事がそこまできている
となればまた話は別じゃないかなと思います。今はほとんどの共用部の保険に
役員賠償保険の特約を付加して理事を対象とした訴えに対処できますから、
入っておけばいいのにとは思います。

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個人で提訴されたら組合費を使うのは法的にダメです。そんなことしたら、さらに提訴されるだけ。
また、提訴趣旨にもよります。規約の取り違いならともかく、違法行為や不法行為での提訴なら、組合費を使う根拠がありません。

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>>7041 マンション住民さん２さん

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>>7041 マンション住民さん２さん

訴えた側が弁護士つけてないかもしれない。

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つけてますよ。ちゃんと広報などの理事会発信のものは目を通しましょう。

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7041さん

Nice opinion ！
余りにも低レベルの投稿に辟易しておりましたが、今後もよろしくお願いいたします。　

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豪華な共用部分、マンションのグレード全てにおいて申し分無く、前向きに中古の購入を検討しておりました所、こちらのサイトを読んで、契約まで踏み切れずにいます。
大型犬の飼い方のマナー違反、糞尿問題など、読めば読むほど、果たして引っ越しをして、気持ち新たに幸せなスタートが送れるのか？と、不安になります。
来月末までに引っ越しをしなくてはいけないのですが、ここに来て他物件と比較し迷い出しております。
大型犬に噛まれたら軽い怪我所ではありません、最近も国内でニュースになったばかり。共用部分へ糞尿なんて、責任持って、きちんと躾けが出来ている飼い主なのか？動物アレルギーの人以外でも、健康被害になるのは時間の問題です。乾燥した糞なんて、風で飛ばされて肺に入ったら、肺炎や喘息になり、持病になりかねません。そう考えると恐ろしくもあります。
その様な日々でストレスにより、心身までも病みそうです。
現地に何度も足を運び、本当に素敵で大好きなマンションなだけに勿体無いです。これが事実だとしたら本当に悲しいですね。穏やかな話し合いで解決できるのであれば、私の様な中古購入の検討者も勇気が持てると思いますが、ここまで拗れてしまったのでしたら、それは難しいのでしょうか？購入は、諦めるしか無いのでしょうか…

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7048さん
財産・健康・安全の生活基盤を守れるか？と的を得たご心配ですが、組合員の意識で解決法は有ります。

このサイトを読んでいない訳はないであろう管理会社が、しっかり管理していないと考えていました。
理事会が規約遵守を基に改善を指示しても会社の力量不足と判断するならば、臨時総会を開いて委託契約をしっかり履行出来る管理会社に変更することです。

管理規約違反の住民に対して管理会社は今まで何をしたか、理事会でどう協議したか、皆さんに何を発信したか道筋を作れば、過半数の過半数（26％）の賛成で管理会社を変更できます。

結局は皆さんのちょっとした知識と意識です。

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>>7045 マンション住民さん２さん

6888の訴訟は、管理組合ではなく個人相手の訴訟。
この件は、広報？理事会議事録、総会議事録には乗っていません。
したがって、弁護士をつけてるかどうかは不明です。

あなた様こそ、内容をきちんと把握してください。

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>>7049 匿名さん

理事会では、管理会社の変更は審議されました。
強引に変更無しとしたのは、誰だと思いますか？

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>>7048 住民板ユーザーさん1さん

とても同感します。
どこに大型犬よしとするマンションがあるのでしょうか？ここの理事会運営は信じられないです。

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ここで大型犬と騒がれている犬は実際は中型犬程度のサイズの犬ですよ。
この気持ちの悪い掲示板や、このマンションの理事会？というくだらない会の人達の犬と飼い主に対しての妙に厳しい体制を気に入らず引っ越しました。下らない理事会の変な人たちの一部が犬を嫌っているそうです。犬を飼ってる人が気持ちよく住めないマンションです。

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>>7053 住民板ユーザーさん2さん
そうなのですか？？それはそれで問題ですよね！
当方も、このマンション内で中古の部屋を検討しているのですが、どなたかの仰る様に不安があり踏み止まっています！我が家には小型犬がいるので、１億前後で部屋を購入するのに、犬嫌いの方々から嫌がらせ？を受けては、たまりません。残念です！！！

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>>7053 住民板ユーザーさん2さん

20キロくらいの大型犬もいますね。規約では10キロ以内です。一部理事が強引に10キロ超えてもOKとしてます。一部理事で大きな犬を飼ってる人がいます。

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管理会社は何をしているのですか？ 忖度で何も言えない？

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忖度で何も言えない？というか、言いなり。

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管理会社を替えよう！

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>>7058 匿名さん

理事会幹部たちが反対すると思うよ。

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コロナ対応でグランドフロアのソファも使用中止のはずだが、ソファに座っている輩がいても注意しない警備員はどうなっているのか。こういう状況だから、危機意識をもって対応してほしい。

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グランドフロアのソファ禁止って誰が決めたの？共用施設もそう。誰が決めたの？使えなかった補償はしてくれるの？そういうこと一切発表しないで、ただ使用禁止なんて、納得できるわけがない。

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使用自粛ならわかるが、使用禁止は補償がつきまとうのは当たり前です。1人1万円希望。

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共用施設の管理費は住民が払っているんだから使用できないなら還付すべき

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そもそも、理事会で決定したの？
管理規約に使用禁止が決められているの？
理事長が勝手に決めたの？

国だって、法律で禁止が規定されてないから、自粛としてるんだよ。
このマンションは独裁マンション？
説明くらい欲しいよ。

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この4と5はどういう根拠で決めてるの？
勝手に決められるものではない。

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独裁マンション、反対！！！！！！

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こんな状況で独裁マンションだとか、使用禁止反対とか言っているやつが世の中にコロナを蔓延させる。自分がコロナを周りの人に遷すかもしれないという危機感をもっと持てよ。
管理組合理事の決断はアベノマスクより数百倍決断力があると思います。
状況に応じた瞬時の決断を今後もお願いします。

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管理組合様！秩序を乱されない様にと工夫されているのですね、御苦労様です。
今回の敵は、あの恐ろしいコロナウイルスですもんね、マンション内で発生したら資産価値は地の果てまで真っ逆さまに落ちてしまいます！
クラスターを防ぐ為の住民を守る為の提案、本当に有難う御座います。

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首相の緊急事態宣言でさえ「自粛頼み」なのに、なぜ管理組合が強制できる？
管理規約にはそんなことは書いてない。
法的根拠がなければ、損害賠償の対象になる。
日本は法治国家だ。独裁マンションはやめなさい。



新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、改正新型インフルエンザ等対策特別措置法に基づく緊急事態宣言が発令されるかどうかが取り沙汰されている。自治体による外出自粛や大型イベント自粛といった要請が、発令によって「法的根拠のある」要請や指示となる。ただ、従わないことへの罰則はなく、「自粛頼み」が続くことは変わらない。発令によって初めて政府や自治体に付与される権限には制約があるのが実情だ。
　宣言が出ると、都道府県知事は法的根拠を持って住民への外出自粛を要請できるようになるが、「自宅待機」の強制まではできない。大半の措置は住民や企業、医療機関に自主的に協力してもらうのが前提だ。

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>>7067 住民でない人さん

住民でない人が、なぜ管理組合理事寄りのコメントを書く？
いつもの1人で3つ参考になるを押す人だね。
名前を使いわけて投稿する人のようだが、名前を間違えたかな？
やめときな。理事であることがミエミエ。しかも幹部ね。

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某マンションの１室を賃貸に出しているが、管理員さんから、その賃借人が権利を振りかざしながらも知識が追い付いていないので困っている、と苦言が入った。
こちらも多そうだね。

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4について

7065では3名以上なのに
いつのまにか2名以上に変わってる

さすが独裁マンション！

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本当だ！！住民全ての命を守る為の致し方の無い処置なんですね。さすが高級マンション！安心ですね。

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このマンションの住民だが理事ではないし、参考になるを3つ押す人でもない。
否定的なことしか言えない7070は、今の世の中の状況で何か劇的な対応策がちゃんと言えるのか？
万人が納得できるようなことが言えないなら、管理組合の決断に協力することだね。

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>>7074 7067住民でない人は間違いで住民さん
仰る通りです。世の為、人の為、延いては我の為ですね。

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>>7074 7067住民でない人は間違いで住民さん

やっぱ副垢だ？間違えたんだな。みっともない。

法律、規約を遵守しろと言ってるだよ。
法律、規約を遵守しないで禁止するというのは独裁以外なんでもない。
協力はできない。損害賠償請求をする。

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首相も都知事も禁止ではなく自粛を求めている。
なぜか？日本は法治国家だから禁止ができないんだよ。
それをなぜ禁止にできるんだ？
そんなことができるのさ共産国家だけだ。

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7074=7075

自作自演は禁止行為。ルールも守れない人間が何を言ってるんだ。

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7074≠7075、副垢でもない。
7076～7078のような非協力的な住民がこのマンションにいるのは残念。こういうやつがコロナを知らずに他人に遷すんだろうな。愛知で「コロナをばらまく」と言ってフィリピンパブに行って亡くなった人と同類。
それこそこういうやつらに損害賠償請求したいわ。

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>>7079 住民さん

日本語がわかってないのかな？何人ですか？

共用部分の閉鎖、グランドロビーの閉鎖等そのものを反対してるわけではない。

その決定過程に反対してるんだよ。

グランドロビーを閉鎖できる規約がまずない。無いなら閉鎖は違法行為になります。
規約がないなら規約を作るしかない。臨時総会を開いて規定しなければ、やはり閉鎖は違法行為。

そんな独裁行為が許されるはずがない。日本は法治国家なんだよ。

神輿を勝手に置いてるのと変わらない。どんな規約、どんな法律で神輿を置いてるのか？
あれも理事会で勝手に置くことを決めてるだけ。
そんなマンション運営はダメだよ。

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ねぇ！いつまでもみっともない！！
資産価値を落としてるって分からないの？？
このマンションの評判悪くして中古で売れなくなるんだよ！！このマンション巷では笑われてるよ、暇人が金を使ってケンカばかりしてるって、裁判好きのマンションでしょ？ってね、もーやめてよ！！！

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笑われるようなことばっかりこのマンションでは起きている。その代表が神輿。総会でなんとかすると理事会は約束したのに、もう何ヶ月たってるんだよ。裁判起こされて当然だろ。

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自粛を求めるなら補償も考えるべきという声が大きくなっている。


禁止を求めるなら補償するのは当たり前の論理。


共用施設を禁止するなら管理費返せよ。

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>>7081 住民板ユーザーさん1さん
止めないでくれる？？仲間割れしてるからこそ近くのマンションの価値が上がるんだからさ。

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近所のマンションで使用禁止なんかないからね。喧嘩する気持ちもわからんではない。

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夜間は防災センター側からしか出入りできないのが疑問なんだけど、片方塞いだらその分密集度上がらない？

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>>7086 住人さん
同じ話ししてたとこ。

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>>7086 住人さん

これって、両玄関を閉鎖して、通用口から入れってことですよね？

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他のマンションでも、共用施設禁止の動きが広がっていますね。

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その通りだ。他の役員は、裁判訴状に全て目を通していませんね！隠蔽されている。女狐・理事長は全ての裁判資料を開示せよ。併せて隠蔽する理由を示せ！

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会則違反・10kgを超えるインチキ愛犬者どもは、退去しろ！悪徳連帯を許すな！理事長もだ！

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>>7089 匿名さん
他マンションは
手続きをきちんととってるんですよ。

ほんとこのマンションは特異です。

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エレベーター内の養生はいつまでつけっぱなしにしてるんだ？
雑居ビルみたいで見た目も悪いし、カーペットが目の前にあるみたいなものだから衛生的にも問題がある！定期的に取り外してクリーニングしたり除菌してるのか？？

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あーちなみに、この決定は管理規約にはありません。つまり理事会権限はありません。防災センターから各理事にメールで、これでよろしいでしょうか？と来ただけです。理事会の決定もありません。

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そう言えば、昨年5月女狐の差別発言に嫌気がさして、辞任した、理事もいたね。

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