HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>71854 マンション検討中さん

それでいうと、グロスも1億ちょっとの4A115も大分やばい部屋ですね。

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>>71846 検討板ユーザーさん

いろいろ行きやすい。
ただしフラッグ内に限る。
たかがフラッグ内されどフラッグ内

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>>71870 匿名さん

下手くそめ

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>>71868 評判気になるさん

日照とビューが良いとあんな細いキッチンでも買う人おるんやね。

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>>71871 マンション検討中さん

え、性格わる

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有明ガーデンってCTTB売り切ったら撤退するのかな。全然人居ないよね。ホテルも一泊2000円で貸してるし。

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株主優待を使って都内のビジネスホテルは2000円以内だよ。年間200日ぐらい、ずっと借りっぱなし。東京の不動産は根底がもう腐ってると思う。地方は値引きがないから高いｗ

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5Fの部屋が現時点の倍率がかなり低いですね

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新豊洲や有明はどん詰まりなのに箱物作っては腐らせてるよね。ヴィラフォンテーヌは爆死してるけど、都内のラビスタも集客できるのかな。寒い事になりそう。

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次期シービレ狙いなので今期登録してないんですが倍率どのくらいなのですか？
上層階は二桁？

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>>71875 匿名さん
ホテルの人出た(笑)
誰にも共感されない謎理論を定期的に書き込むね。

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>>71876 マンション検討中さん

sunのF棟ですか？
73と83、どちらが何倍くらいでしたか?

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最終日の面前で無抽選住居選び放題だったらいいな。
マッサージ部屋も真っ暗キッチンも検討対象として排除しない。

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＞71879
なにが謎理論だよｗ　現実の話だろ。お前らの空想話はいらんぞｗ

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インフレで修繕は不可能、当初予定より2倍以上になっている。
ずっと続けば管理費も跳ね上がって無理だろう。戸建てに流れる。

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>>71883 匿名さん

ずっと物価が上がり続けて物価が1024倍になるんだよね笑

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インフレは戸建てに跳ねないという謎理論

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>>71881 eマンションさん
無抽選なんて存在してないと思われる

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抽選会て予約不要ですか？

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客船ターミナルがなくなりパークのF低層は良くないですか？安い割に虹橋とオーシャンビュー南向き。

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>>71888 マンション検討中さん
みんなそう思ってるよ。言わないだけ。

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>>71888 マンション検討中さん

目の前に駐車場できないとは言えないので、ケバブ屋の怪しい音楽と、BBQの美味しそうな香りと、ヤン車旧車の交流会が楽しみになるかも。

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>>71886 周辺住民さん

不人気部屋に登録しないと観測できないので両方の状態がある。

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>>71888 マンション検討中さん
みんな同じこと考えてるから倍率高い。

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>>71890 eマンションさん
前も見かけたけど、ケバブ屋って書くと面白いと思ってるのかな

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ケバブネガさんはやはりパーク狙いなのかな。

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>>71893 検討板ユーザーさん
前もパークF棟が良いという投稿に同じようなレスをしてましたよ。本人が狙っているから倍率操作で悪く言いたいのでしょうね。無意味なのに。

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すみませんー！
抽選会て予約不要ですか？

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>>71896 マンション検討中さん
抽選会は予約不要だったと思います。

でも営業に参加しますと伝えておいたほうが無難ですよ。

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>>71896 マンション検討中さん
予約不要だったと思いますけど、家族の代表一人だけです。

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>>71896 マンション検討中さん
営業に確認しろよ…

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木曜までMRお休みなんだな。

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F低層はやめたほうが良い、しばらくターミナルの二階建てできる予定があり、常に大型客船止まっているので目の前にマンションがあるよなもん。また公園になったとしても商業施設ができるリスクがあり、オーシャンビューじゃなくなるよ。　

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>>71875 匿名さん
天才かよ。ずっと一泊2000円の部屋に住んでればいいんじゃないかな笑

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>>71901 マンコミュファンさん

ネガティブなキャンペーンおつです

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>>71875 匿名さん
そのホテルのグレードと部屋の広さはどれくらいですか？

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ニューオータニの長期滞在プランで1番安い部屋が月39万円で27平米だった。

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>>71878 マンション検討中さん

今期は、どの棟でもどんな間取りでも、上層階はおおよそ二桁倍率だと思います。それがデフォでした。

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>>71905 匿名さん

ホテルの部屋は３０m2は少なくともないとストレスだわ。
長期滞在ならなおさら

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>>71905 匿名さん
狭い…無理だわ…

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ビジネスホテルなんで20平米ぐらいだよ。
株主優待でタダか、最安値保証の公式サイトから2000円から３000円引きで泊まれる。

広い部屋がいいなら広いの借りればいいんじゃない？　ぜんぜん安いよ。　
都内はどこでも同じ料金だし。　

清掃してくれるし、朝食まで付いてくる。

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晴海フラッグの方が良いな。

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>>71909 匿名さん
いや、マンション検討板でビジネスホテルを格安で泊まってることをドヤられても。。
単身者でただ寝るだけならいいかもしれませんが、それと晴海フラッグを比較されても何の参考にもなりませんね。

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>>71909 匿名さん
marriottや帝国ホテルのスイートに2000円で泊まれるようになったら出直してきてください

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晴海フラッグ並みの広さのホテルがそもそもかなり少なそう。

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「俺、年間200日はホテル暮らしなんだぜ！（ドヤっ）」って言われて、よくよく聞いたら20㎡のビジネスホテル暮らしだったら、『お、おう…』ってなるわ。

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ヴィラフォンテーヌが都の支援を受けていたり、有明の箱物が悉く採算取れず撃沈しているという話が、マンションの代わりにホテルに住めるのかどうかという話になっているのか。。

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スムログで晴海フラッグ記事出てますね。
当たるところを買え正に明言

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>>71915 どん詰まりさん
ん？どう読んだらそうなるの？ヴィラフォンテーヌの話題は過去にあなたとほほほさんしかしてませんよ。

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>>71916 マンコミュファンさん

「SUN VILLAGEだと、抜けのある北西と日照の良い中庭向き南東でみんな悩む。」

日照の良い中庭向き南東ってファンタジーだよなぁ。

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>>71918 eマンションさん

日当たり良いけど抜け感のない南向けの部屋と、抜け感ありで眺望よい北向きの両方を経験したけど、自分は抜け感>>日当たりだったな。

リビングの窓から青い空見えないとなんか閉塞感感じるんだよね。
まあそこは個人の好みだけどね。

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>>71917 マンション検討中さん

71874から始まってて、ガーデン、メブクス、ミチノテラスあたりの苦境、ラビスタも怪しい。箱物だけ作っても集客は駄目できないという話ですよ。

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>>71918 eマンションさん

日照の悪い北西、日照の良い南東。抜け感のある北西、抜け感の無い南東。
それだけだよね。過剰に反応する人面白い。

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>>71901 マンコミュファンさん

公園になると聞きましたが。。商業施設なんてできるのかな。。

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>>71921 マンコミュファンさん

どうでも良いけどMECEじゃないね。

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のらえもんの記事でサンビレ北西人気が落ちればチャンス！
記事読むとサンビレの北西、南東ぐらいの違いはリセールの影響はほぼ無いので買えるところ買っておけって感じですね！

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>>71923 eマンションさん

ミーシーでファンタジー（笑）

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>>71916 マンコミュファンさん

外国資本のファンドの資金がどんどん日本に流れ込んでいる。
2021年でさえ日本の不動産購入の半分ほどは外国資本。

2022年は円安でいよいよ海外勢の攻勢は増すばかり。

都心3区の物件は今後海外勢に買い占められると思うと、ハルフラの部屋を選んでる状況じゃないよね。

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>>71921 マンコミュファンさん

実際みると南東も日当たり悪いんだけどね。

それより北西はどんよりした雰囲気はあった。

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>>71927 マンション検討中さん

君の意見よりのらえもんだよね。信用力がまるで違う。

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>>71924 検討板ユーザーさん
むしろ北西人気に拍車がかかりそうだよね。

記事には載ってなかったけど、リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選ぶことって言いたいんだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下など。
欲しくても手に入らないのは貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューがつき出る。

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>>71929 検討板ユーザーさん
つまりシービレのB/Cが無敵と。もう全戸売り切れなんだっけ？

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サンビレの北西は倍率低めで狙い目ですね。特に高層階避ければ。

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>>71931 マンション検討中さん

低層は目の前道路だから悩むよね

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のらえもんさんは別に晴海フラッグにそれほど興味がある訳では無さそうなので記事は正直な感想っぽいですよね。

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サンビレB、Cは実需だからのらえもんさんにどっちの向きが良いんでしょうかの質問が多いんでしょうね。業者買う間取りはのらえもんさんに質問なんて無いでしょうから。

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秋から春にかけて日照がなくなるサンビレ中庭ビューの低中階層って、快適に住める人いるんですかね。安いだけで飲み込んでよいデメリットとは思えないのですが。リセール時にも困ると思います。マンションブロガーの目利きは大丈夫なんですかね。

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>>71934 口コミ知りたいさん

あえて投資用にサンビレB,Cで複数申し込んでみましたよ

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>>71935 eマンションさん

マンションブロガーと貴方の言う話、どちらを信じるかは人それぞれ。そもそも日照シミュレーション見て買ってるから問題無いと思いますけどね。リセールはサンビレB、Cの向きで差が出るとは思えないです、そもそもどっちもリセールは対して上がらないと思いますよ（笑）

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>>71937 マンション検討中さん

シミュレーション見て日照ない事を確認してるんだが、シミュレーションよりマンションブロガーの目利きですかね笑

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サンビレ北西とA棟は、救急車両のサイレンと大型車両の騒音が気になりますね。

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>>71922 マンコミュファンさん

高々デベは公園になると明言できる立場にないよ。スーパー堤防外なので、嵩上げしないと大きな建物は建てられないとは言っていたよ。

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>>71928 マンコミファンさん

サンビレの北西は間取りも微妙なんですよね。
その為、価格が安い、購入できる層が広がる、倍率があがる。

だけど人気かというと、そんなに住みやすいきはしない。

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川口に引っ越したマンションブロガー誰でしたっけ。

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>>71941 マンション検討中さん

具体的にどうぞ。サンビレ北西向き棟はリャンメン住居でスパンが取れているので、間取りが良いとされていますよ。

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>>71938 eマンションさん

そうですね。のらえもんさんの目利きです。いくら貴方が頑張って色々言っても誰も興味ないですよ（笑）そしてシミュレーション見て納得してると言う話なので貴方のシミュレーションの見立ては関係ないし、興味ないと言う話です。

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>>71943 マンション検討中さん

全部せまいなあ、
だから、リビングも窮屈。

あと、これはサンビレのB全部だけど、玄関は暗いだろうね。構造でしょうがないけど、リビング以外の部屋の日あたり、めっちゃ悪い。

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安さが全てを癒すってことで、だからこそのこの値付けでは？

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>>71946 マンション検討中さん

そうですね、
だから、安い、安いから購入層が増える。
倍率上がる。

ですね、だからそんなにいい部屋だとは思わない。
でも、安い笑

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北西側はどんよりって個人の感覚ですよね。空はどっちも同じなんですが。

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どの部屋がリセール良いか？と考える物件じゃなくて「どこなら抽選倍率低く買えるか？」を考えるべき物件ですね。 こののらえもんさんのコメントはその通りですね。 お得な金額×当選確率＝期待値

この通りなんじゃないの？期待値見ながら安いんだからまず当てろ。

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>>71948 検討板ユーザーさん
そんなこと書くと干物くさいさんが現れるからダメ！

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>>71948 検討板ユーザーさん

ひろゆきみたいな事いってますね笑

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海水が干物の臭いがするってことですか。

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>>71945 マンション検討中さん

狭いのは予算によるし、ならサンビレが最安だから他はもっと狭いのでは。玄関の暗さを間取りが微妙とは言わんでしょ。よくわからなかったです。

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南東～南西向きに開けてる方は風の通り道になっていて強風がすごい。原っぱみたいな公園ではなく防風林が欲しかった。

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>>71953 マンション検討中さん

サンビレの北西はほとんど狭い部屋しか今期ないよ。
予算によるってどういう意味？
平米少ないから、リビングがせまい。

北西だし、だから、安い。

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サンビレの北西買うならルーバル買えばいいじゃん。
1億程度で買えるぞ？駐車場優先権付きで。

シービレは駐車場の抽選が地獄だから駐車場優先権付き以外は手を出さない方がよい。

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>>71808 マンション検討中さん

私の営業さんは普通に教えてくれそうな雰囲気でしたが、聞いてないのでわかりません。
ただ前回は教えてくれましたし、今回特に倍率伝える事に対してのルールが変わったとは聞いてないです！

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>>71948 検討板ユーザーさん
マンションブロガーの読んできなよ対談のやつ。

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原油も安くなってるし、日経も下がってるし、正直言ってもうインフレ終わってるよなｗ　何を根拠に安いとかいってんだろｗ

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>>71959 匿名さん

大丈夫か？インフレが終わってるってまだ初動だろ（笑）まだまだインフレになるよ。

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>>71924 検討板ユーザーさん
どの記事？URL教えて！

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どうせ抽選当たらないんだから喧嘩するな。
奇跡は起きない事は前期で学んだだろ？

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奇跡って地下鉄駅が近くにできるとか、ゴミ焼却場が移転するとかですか。

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>71961
買っとけ！チャンス！とか言葉にダマされるなよ。
そうでもしないと売れないからそうなってんだよ。
ほっといたら誰も買わないからそうしてんの。

売れないからネットで大売出ししてんだよ。
広告費払ってんの。売れないから。

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マンションブロガーの意見初めは参考にしていたけど、今となっては自分の欲しい部屋、とにかく当たれ！としか思わないからもう参考にすらしていない。

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2040年には焼却場がなくて地下鉄も近いんだな

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>>71964 匿名さん

はい、そう思うなら買っちゃダメですよ。
買うなよ、買うなよってダチョウ倶楽部かよ。

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>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよけ。日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

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>>71958 口コミ知りたいさん
対談のやつですよね。
日照についての記載はありますが、北西側はどんよりだなんてどこにも書いてないよ？

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>>71964 匿名さん
頭悪。ネットでアピールして、広告出しただけで、どのマンションも倍率111倍、平均8.8倍になるなら、デベはどんだけ楽なんだって話。

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サンビレ北西の間取りが微妙という件、結局何が微妙なのか分からなかったな。

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>>71970 匿名さん
先の人は情報戦のつもりでしょう。ネガキャンして倍率を下げようというつもりかと。

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>>71971 マンション検討中さん
全体的に70平米くらいの部屋が多いので、リビングも狭なるので、他の間取りと比較して微妙な部屋が多いって意味理解出来ないのですか？

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>>71969 マンション検討中さん

北西は住み心地が悪いっていってますね。
まぁ、どんよりしますね。

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>>71974 マンション検討中さん
北西に住んだことあるけど住み心地良かったよ。
夏は暑すぎない

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>>71949 マンション検討中さん
そうなるとやはり中庭側しか無いですね

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>>71975 マンコミュファンさん
冬は寒すぎる。
夏なのにちょっと寒い笑

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>>71973 マンション検討中さん

私は理解できなかったので、例えばこの70平米くらいの部屋でいうと、どの辺りが微妙なのか具体的な説明を聞きたいです。

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営業によって倍率教えたり教えなかったりするようなので、今期も面前最終日組の大勝利ですね
そもそも優先度の低い客には面前最終日は予約させていない状況ですから、有利になる情報は選別されて提供されています

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例えばこの部屋は部分セレクト適用ならリビングは17.2畳。

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スレに張り付いて懸命にネガキャンしたお陰で、なんと倍率が2倍まで下がった。おいおい、おまえら単純だな。そうして満足感に浸かりながら抽選会を迎えたのだ。もう狙い通り過ぎて怖いよ。余裕で迎えた抽選会当日、販売担当者からの電話があった。おめでとうございますと言われることだけを想定して電話に出たのに、相手はさも残念そうに、申し訳ありませんだと？　ハッ？　嘘だろ。
オレは当選した奴が不思議でならない。だってそいつの当選はネガキャンのお陰だし、つまり、オレのお陰で当選できたようなものだろ。やっぱおかしい。オレが当選すべきだろ。

今でもそう思っています。

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>>71978 マンション検討中さん
自分がいいと思うならそれでいいんじゃないでしょうか。

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ネガキャンくだらなすぎ、他のマンションと比べてみな。SUN B,C の北西なんて全部いい部屋だよ

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パービレの洋室(3)って、畳を敷いて祖父母の寝室にいいね。なんか懐かしい間取り。

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6B75みたいなリビングに囲まれた洋室。

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>>71981 マンション掲示板さん

好き

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>>71977 マンション検討中さん
冬は床暖房でエアコンいらずであったかいんだよね

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晴海フラッグは本当に“買い”か？…販売不調から一転の影に購入ルールの変更
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html
偉大な評論家、榊敦司先生の記事が出ています。転売目的の人ってそんなに多いんですかね。まあいずれにしてもこれだけ安ければ資産価値は下がらないし、そもそも買えなければしょうがない・・・。これだけ抽選になっているって事は人気物件という事は間違いないですね。榊先生はなんでこんなに晴海フラッグを毛嫌いして虐めるのかなー。今の市況で超優良物件だと思うんですが・・・。

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>>71978 マンション検討中さん

リビング11畳は狭いなぁ。
ちなみにもうセレクトできないよ、本当に検討してる？

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>>71985 匿名さん

これは北西じゃない。

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「今はまだ「東京五輪」のレジェンドとして華やかさを帯びている。」
https://biz-journal.jp/2022/04/post_288138.html

榊さんレガシーって言いたかったんだろうな。

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>>71989 マンション検討中さん

セレクト適用済みの部屋があるよ。

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>>71992 匿名さん

ほんの一部ね。

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>>71990 マンション検討中

これはパービレだよ。別の話だよ。落ち着いて。

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リビング11畳ってどれくらいのイメージです？

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>>71993 マンション検討中さん

だっさ。

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>>71991 匿名さん
榊先生は別の記事で晴海フラッグは坪150万まで下落するとおっしゃっていましたよ。そうなって欲しいと願うばかりですが・・・。2戸でも3戸でも買います。

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>>71989 マンション検討中さん
仰る通りその列はセレクトないですね。今期からセレクト変更は自分でできないのですが、にわか検討者でしょうかね～
ちなみに、先日の登録時に実際の倍率見ましたが、なかなかの高倍率でした。

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>>71997 匿名さん
榊の話は当たった試しがない。

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>>71978 マンション検討中さん
サンB棟やC棟の70㎡くらいの部屋は普通に悪くないよね。ただ晴海フラッグ内での比較だと、他の部屋が良すぎるのもあって多少見劣りするのは事実。でも一般レベルでは値段、スペックともに何の文句のつけようもない。

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>>71998 eマンションさん

何言ってんのこいつ。

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意外にもかなり正しい予想だと思うが

> 抽選会場には新築マンション購入と転売を半ば業とするような人々が参集。
>「家族の名義と法人名義を使って50戸に申し込んで合計150本の札が入っている」
>そんなことを豪語する声も聞かれたとか。
>購入契約者には「転売ヤー」と呼ばれる人々がかなりの割合を占めそうだ。
>彼らは引き渡し後に、その住戸を「新築未入居」として中古市場に売り出す。
>引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある。
> さらに築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出されている大規模物件。
>売り急ぐなら、価格を下げる必要性も出てくるだろう。

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>>71996 匿名さん

北西しか買えない、だから、北西が1番いいと思っている。
何か言われると許せないって人がいるな。

北西安くて、いいじゃない！
安いのはいい事だよ！

安いなりの理由はあるから、安いんだよ！

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>>72003 マンション検討中さん

そんなことより間取りのどの辺が微妙だと思ったのか自分なりに説明して欲しいのだが。

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>>72002 マンション検討中さん
まあ確かにこの点は事実ですね。その他、
コロナ特需が一巡、中古は若干停滞ぎみ
株価低迷
中国不動産バブル崩壊、ウクライナ問題
黒田退任、金利上昇
この辺も事実だと思います。ただ既にこれだけ安い晴海フラッグにダメージは及びにくいと考えていますが・・・。

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>>72000 匿名さん

はい、その通りですね！
一般的ではある、フラッグ比較だと微妙。

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>>72004 匿名さん
他の部屋と比べると少し微妙って事じゃないの？一般レベルでは何の問題も無い間取りだよね。あとは日当たりと方角かな。でも値段も安いから全然悪くない。広さも贅沢しなけければ十分に3人で暮らせる。

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当たった部屋がいい部屋なんだよ。
晴海フラッグはそのレベルの物件。
晴海フラッグ内で比較したら上には上がいる、同じ晴海フラッグ住民通し仲良くしよう。

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>>72004 匿名さん
リビングせまい

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>>72009 マンション検討中さん

今期広めの部屋が開いてないってだけだね。
そんなあなたには6B78Bのメニュープラン1がおすすめだな。

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抽選日いつでしたっけ

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リセールバリュー気にするなら、ハルフラ内で他より差別化できる間取りを選んだほうがよいってことだと思うよ。

眺望、ワイドスパン、内廊下
ハルフラ内で差別化できてる部屋は、限られてるし貴重だからね。

これらが揃ってる間取りは、他よりもリセールバリューが見込める。

当たる部屋を選べって、アドバイスとして疑問だわ。

自分の満足できない部屋が当たったとして、満足できますか？

実需なら、毎日そこに住んで、そこで家族と人生送るわけ。

隣の部屋を見て、あっちの部屋選べば良かったなぁ。なんで妥協したんだろう。って思うのは辛くないかな。精神衛生上しんどいよ？

妥協せずにいつまでもマンション買わないのはダメだけど、買いたい部屋が選べるのに選ばないのはちょっとね。

気に入った部屋を買うのがマンション、

そこを間違えるのはダメ

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>>72004 匿名さん

狭い、リビングって何回も言われてるのに頭悪い？

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>>72012 匿名さん
眺望、ワイドスパン、内廊下
その間取りもうないんだから今更話しても意味ない

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>>71978 マンション検討中さん
洋室2の壁を壊して2LDKにしないと売れないよねコレ

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単純に期待値で考えるべき。
満足度9の部屋と7の部屋でいずれも足切りライン超えていたとき、前者の倍率が2倍なら、自分なら後者を選ぶ

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女性受けがいいのはどの間取りですかね？

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マッサージ部屋なら当選確率が高い場合どうする？

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サンビレBC棟のデザイナーさんが手掛けた壁面緑化案件
https://3kumiraie.jp/rent/141

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SUNのＤの斜めのリビングって使いづらいんですかね？(2ldk)
どなたか経験談ありましたら教えて頂きたいです。要望書の時点では結構倍率低めだったので人気ないのでしょうか？窓面は広くて開放感はありそうですが…

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>>72013 マンション検討中さん

部分セレクトを選べば良いのでは。この列の1/4が部分セレクト選べるから豊富だよ。

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>>72020 マンション検討中さん

単身中年貴族の永住なら超アリだと思います。

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>>72018 匿名さん

取り敢えず買って、入居後にやはりキッチンの前の出っ張りで足の小指をぶつけまくるとかで、致命的に気に入れなければハルフラ内で平行移動すれば良いのでは。

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>>72021 匿名さん
このレスだけで少なくとも要望書すら提出してないことがバレちゃってるね

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>>72021 匿名さん

引き戸タイプの部分セレクトであれば一部あるようですね。
壁をぶち抜くタイプへの変更ができる部屋はありません。

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>>72021 匿名さん

もうセレクトできないってしらない。
検討すらしてない、なのに、必死。、、

なんで？
なぞ、だな。

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>>72024 マンション検討中さん
やっぱりそう思いますよね！笑

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>>72026 マンション検討中さん
本当に謎です、、ガセネタばかり、、

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>>72012 匿名さん
言ってること矛盾してるよね。
晴海フラッグは当てればそのあと何とかなるからとりあえず当てろは普通の感覚だよ。
欲しい部屋申し込んで外れて当てにいってたら当たったかもと思って田舎で暮らす方が良いのか？嫌なら売れるから晴海フラッグは当てにいけは正論。

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>>71978 マンション検討中さん
主観ですが具体的に。
好みの良し悪しを除き、単純に間取りのみを評価。

●良いところ
・収納が多い
・行燈部屋が無い
・廊下が短い
・ドア干渉がほぼ無い(1カ所だけ残念)

●悪いところ
・玄関狭い
・トイレ開けたら玄関
・洗面室が狭い(縦長ですれ違いにくい)
・北西向き(日照が良くない、寒い、室内干しなど)
・LDが狭い(3LDKなら15畳以上が望ましい)
・LDに廊下延長のデッドスペースがある。
・バルコニーに避難ハッチがある。

●ここから読み取れない点
・実際の下り天井
・眺望
・価格

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>>72026 マンション検討中さん

お馬鹿さんめんどくさいなぁ

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>>72031 匿名さん

貴方もめんどくさいね。何が言いたいの

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榊予想のこの部分は真実

・引渡しが行われる2024年4月には、中古市場に晴海フラッグの「新築未入居」物件が何百戸も売り出されている可能性がある
・築10年を過ぎると、常に数十戸が中古として売り出され競合が多く値下げ圧力が高い

転売ヤー側でもあるのらえもんやマンションマニアはこういう都合の悪いデメリットは決して言わないよね
「当たる部屋を選べ」も業者目線から実需に言う言葉にしか聞こえない

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>>72029 検討板ユーザーさん
ハルフラで1億オーバーの部屋選ばなくても、狭くなるけど、都内で8-9000万円ほど出すだけで良質なマンション買えるわけだし、なんでハルフラは妥協して選ぶのかよくわからない。。

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>>72031 匿名さん
だからそれが引き戸なんだって（笑）

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>>72033 マンション検討中さん
真実っていうのは、明らかになってから使う言葉であって、予想に対して使う言葉じゃないよ？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/7e8063c0612497113323d72432aa0cba5eba...

晴海への湾岸地下鉄なんて相手にされていませんね

https://news.yahoo.co.jp/articles/4e3a74e6d51688afda024979f330c48cd05f...

東京駅で接続するはずのTXも、こちら側には興味ないみたい

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>>72033 マンション検討中さん

榊予想のこの部分は真実
と自分も思う。
主観です


でしょ

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自分も榊さんを信じているのでここが坪単価150になるまで待つか坪単価200ぐらいで交渉する予定です

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>>72034 匿名さん

良質なマンションが無いから晴海フラッグに殺到してるんだよ。
なぜ基準を8,000万～9,000万にするんですか？晴海フラッグはいくらから買えるかわかってるの？？

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>>72034 さん

安いからだろ。他と比べて。
それは質の部分含めてだよ。
よくわからないなら買わなきゃ良いんじゃ無いの？？よくわからないのにここの掲示板にいるのかの方がわからない（笑）

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>>72035 匿名さん
3LDKなら15畳以上が望ましい。
これ満たしてないだろ。

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>>72037 匿名さん

＊＊＊
情報ソースはYahooニュースw
頭悪すぎる

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>>72032 検討板ユーザーさん

セレクトできないとか馬鹿なこと書くから、セレクト適用済み住居の探し方を教えてあげたの。

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セレクトできない君とか下手したら低炭素建築物認定外れてることも知らずにカスタマイズ部屋選んでそうだな。

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>>72034 匿名さん
都内で9000で買える良質なマンションとかあるのか？

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>>72046
晴海フラッグ

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榊は人気マンションのアンチや低所得者向けにインプレッションを稼ぐ売り方をしてるからしょうがない。掲載媒体も三流以下。

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>>72045 匿名さん
低炭素認定受けるために部屋を買うのか？
自分のライフスタイルに合った部屋ならたかが100万くらい安いものだろ

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>>72017 口コミ知りたいさん

5F73B, 5F73Cが使い勝手良いわりに倍率低い。

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>>72049 検討中さん

そらそうだ、知ってて買うならあり。そういう話をしてないよね。

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狭いリビングだとインテリアをどう頑張ってもかっこいい部屋にはならない。
6B78B MENU PLAN1は振り切っていて面白い。

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>>72051 eマンションさん
オンラインでの登録も終わってるし重説に目を通して理解いる、もしくは営業担当からその旨の説明を受けてるはずなので。ま、どちらにしても当たるといいですね。

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よく現実を見た方がいいですよ。

都内ビジネスホテルは優待を使って1泊2000円まで値下がり。

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日経平均株価は30000円→27000円　
20％の円安なので実質で日経平均株価22000円(ドルベース)

大暴落が始まってます。

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不動産は株の倍以上の値下がりをします。
過去の○○ショックはすべて起因は不動産です。
東雲Wコンフォートの分譲が坪90まで下がった実績があります。

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埋立地とはそういう場所だという認識が必要です。その東雲検討者から清掃工場の横を叩かれたのが晴海であり、坪90を割ってくると思われます。

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裁判で三井は、あらゆるデータ資料を使って晴海の土地が坪30が適正であると証明し、勝訴しました。その三井から坪300で買う人はどこに目がついているのでしょうか。

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>>72058 匿名さん
お、週末に向けて思い付く限りのネガを投稿しているんですね！ノーダメージの無意味だけど若葉さん頑張って！

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ネガキャン乙です！もっとやれw

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何だかんだで購入資金がある人、抽選に通った人が勝者だから。それ以外はどうでも良い外野。ほとんどの人間はカネも無い外野達って事。榊と一緒にネガキャン頑張ってね。

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BRTってみなとみらいとかで乗れるけど、大量の客が1つの改札を通るみたいなもんで停留所ごとにアホほど時間かかるんだよな。。。みなとみらいみたいに観光用での利用は良いけど、出勤の時に利用は厳しい気がするわ。
結果自転車通勤や勝どきまで自転車とかが増えそう。雨の日は地獄かな。

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>>72061 匿名さん
大学受験に例えると、検討版は現役と浪人受験生、住民版は大学デビューを控えた合格者の雰囲気だよね。

ネガは受験戦争から脱落して、自暴自棄になってる高校生のようなもん。

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>>72044 匿名さん

すごい、北西への固執だね。
そんなに、どんよりした北西が好きなら、良いと思うよ。
否定されてくやしかったんだね。
大丈夫だよ、方角、間取り含めて安いから。

だってそんなにいい部屋じゃないから、やすいんだから。

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>>72064 マンション検討中さん
D棟は内廊下で安くはなかったよ。ここの海が見える街路樹高さあたりの部屋が気にいっています。まず都内ではあり得ない景色です。タワマンも北を好んで住んでるけど、欧米では特に不人気と言うこともないでしょう。日焼けするので南は嫌いですし。

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サン北西6,000万円、諸経費仲介手数料500万円、即転売で7,500万円、差し引き1,000万円の価値はあるからね、この安心感は大きいです

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>>72065 匿名さん
気に入ってるなら他の人がどう思うか気にしなくていいと思いますよ。北西向きは一般的には人気はないけど、それが好きな人も当然いる。これ以上議論することないと思いますよ。

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>>72066 マンション検討中さん
売買手数料、固定資産税、利益の40%税金、控除しない場合ね。

諸々含めるとそんなに利益でないのと7500万円で売れる、
根拠がない。
6500万くらいじゃないと買わないのでは？

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>>72066 マンション検討中さん
まあサン北西側は転売前提で損はしないと思うけど、フラッグの別の部屋を見ると、確実にもっと大きく化ける部屋が沢山ある。職業的転売ヤーからすれば相手にされない部屋だね。実需用途で買って、いつか売るかもしれない、その時に大損はしない、という程度の安心感だね。ただこの程度の安心感を得たいなら勝どき周辺のマンションならどこでも確実でしょ。敢えてフラッグである必要はない。
フラッグで6000万買える（借りれる属性）なら勝どき駅前で7500万借りれる人は多い。値段は高くなるけど、こちらだって売って大損する事は絶対にないし、いつでも現金化できる安心感がある。場合によってはフラッグより値上がりも期待できる。
その意味ではサン北西側は相対的に魅力は低いよね。北西側はフラッグと部屋を気に入って買って長く住むというのが一番だと思うね。

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>>72069 匿名さん

勝どき駅前で7500万だと今や1LDKしか買えないよ
PTKも値上げして2LDK8500万～の世界

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>>72069 匿名さん

勝どき駅前の相場わかってないよね。あとフラッグと一緒で簡単に当たらないから（笑）

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>>72064 マンション検討中さん

引用元に北西関係なくて笑った。お前がセレクトできないって自爆しただけだろ。

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>>72065 匿名さん
タワマンなら北でもいいかも
板マンで北は無いなぁ

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>>72065 匿名さん
日焼け気にするなら晴海フラッグは向いてないよ笑

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パークＤ棟はどうでしょう。人気ないでしょうか。

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>>72072 匿名さん

セレクトできないでしょ？
元々セレクト選択されていた部屋を選べるけどね。

まぁ、フラッグの北西はそんなにいい部屋じゃないけど、
気に入ったなら、いいと思うよ。

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北西向きは今期がラストチャンス。
72平米3列、75平米、78平米、61平米4列が一気に放出されている。
特に72平米は倍率分散して目に優しい倍率。good luck。

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>>72076 マンション検討中さん

セレクト選べることわかって良かったね。

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>>72077 匿名さん
そういう書き込みは締め切るまでやめてくれ。

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>>72078 匿名さん

北西は割安！
今回が、チャンスなのでみんな買えるなら今しかない！

今期逃さないように申し込み入れよう！

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>>72077 匿名さん
オレ北西向きの72㎡、中層階に登録したけど7番目だったぞ。少しでも可能性があればと思って人気の低そうな所にしたけど、それでも7倍。オンライン登録だったけど面前で増えた可能性もあるし厳しい戦いだね。ただ間取りを含め部屋としてはごく平凡な部屋だよね。自分は実需、値段だけで選んだからそれでいいけど。そもそも当選しない可能性の方が高いし。

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>>72081 マンション検討中さん

晴海フラッグの掲示板ぽくなってきたね。当たると良いな

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>>72078 匿名さん

やっぱり、北西は安くていいですよね！
今回のチャンスに申し込み殺到するかな？

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>>72080 購入経験者さん
豊海ツインでは景観に影響ないと何度と言われてますよ。

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>>72081 マンション検討中さん

チャンスではなくラストチャンスね。
今期買えなかったら銭ゲバ業者から1000万円余計に払って買うしかない。

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あと北西側は東京タワーが見えなくなっちゃうのは残念だよね。自分はほとんど気にしてないけど。安さが魅力だと思っているので。

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パークF棟がいいですよ。ビューに客船ターミナルがある前提の価格設定なのでお安いです。

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>>72088 匿名さん

パークのF買えない購入層が北西かうんですよ！

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>>72086 匿名さん
安いのが魅力的な部屋だから、安さとったら、魅力がないから、転売の業者は狙ってないんじゃない？

ここは実需の人が買うんだと思う。
転売なら、もっといい部屋買う。

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確かに各個人の部屋のこだわりは大事だが、まずはこのインフレ局面において、２０１９年から価格据え置きの晴海フラッグを買えるかどうか。大事なのはそこですよ。特に一次取得者は、都心近郊で新築を買えるラストチャンス。

ネガも倍率下げ工作がんばれ。

グッドラック

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>>72089 マンション検討中さん
そんなに変わらないですよ？

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>>72090 マンション検討中さん

実績として前期にキャンセルした業者だけで5組いたので、その想定は甘いかも知れません。他の棟はもっと凄いのかも知れませんが。

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>>72090 マンション検討中さん
リセールは安く仕入れるのが良いんですよ、素人さん。

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>>72093 匿名さん

業者かどうか何で判断するの？会社で買う際に宅建免許確認とかされないよ

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>>72095 検討板ユーザーさん

＜ご持参いただくもの＞
① お認印
※契約名義人の方全員分が必要となります。
② ご本人確認書類（運転免許証や住所記載のあるパスポートなど（法人でのご登録の場合は、商業登記簿謄本が必要となります。））
※契約名義人の方全員分が必要となります。

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>>72091 匿名さん
不動産評論家の榊敦司先生によれば、晴海フラッグの資産価値下落は10年で坪150万に、またマンション市況全体としても今年後半から利上げの影響等で下落するとの事です。晴海フラッグが引き渡される時には市況が全く変化している可能性もあるとの事。あわてて購入に走るのは危険との事です。皆さん注意しましょう。

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>>72087 匿名さん
東京タワーは当面は見えますよ。少なくとも今発表されてる再開発で東京タワーを阻害するものは無いです。

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>>72096 匿名さん

商業登記簿謄本で業者かどうかわかると思ってるの？？

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業者ではない転売ヤーもいると言いたかったのかな。

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>>72098 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮の完成で北西側のほとんどの場所で東京タワーは見えなくなっちゃうよ。

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>>72100 匿名さん

法人で買ったら転売ヤーってそれは雑な分類だよね。当てたいからたくさん法人持ってる人は前期はもってる法人で全力買い、当たり過ぎてキャンセル。法人はバラバラなのでキャンセル全部1人オーナーの法人でもキャンセル数は法人数でカウントされるからね。

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>>72102 検討板ユーザーさん

言いたい事は分かった。法人5組がキャンセルと言い直す。

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>>72098 匿名さん

デベが永久眺望じゃないからその値段にしてるのになぜ必死になってそれ否定するのかわからない。担当営業に聞けばすぐわかる話だよね。

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>>72101 匿名さん
ブリリアタワー浜離宮はインターコンチの裏だからほとんど影響ないよ。

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>>72105 匿名さん
そんな事ないよ。
B棟上層階からの景色だけど、ブリリアタワー浜離宮が完成すると東京タワーは上部しか見えなくなる。下層階だと上部も見えないかも。またブリリアタワーの敷地内の建物配置が不明だったけど、敷地いっぱいに建つと仮定するともっと面積が大きくなるので影響が大きい。この図では敷地半分右寄りで建築した場合のものだから左側は少し空く想定。

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