物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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57001
匿名さん
液状化しやすいのは埋立地時期が新しいところ。例えば港区湾岸だと東日本大震災で液状化したのはこの濃い緑色のところです。
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57002
周辺住民さん
>>56990 周辺住民さん
私もサンビレCです。お互い当選したら、宜しくお願い致します。
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57003
匿名
>>56995 匿名さん
シービラは分かりませんが、私はサンビレ【3倍チケット保有】で、ダウンライト増設、コンセント増設、キッチンの高さ調節など依頼済です。
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57004
匿名さん
>57001
地球からして見れば埋立地は、体の一部ではなくツケまつ毛みたいなもんです。関東大震災レベルだと、強い揺れで取れてしまう可能性があります。
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57005
匿名
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57006
匿名
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57007
匿名さん
>56999
今の女性は過去最低レベルです。男が作った社会でアヘンを吸って骨が溶けています。
なぜ、世間は「鬼滅の刃」に夢中になるのか、大正時代の父・母、兄弟に原点を見ているからです。 服もそう、なぜこんな洋服を着ているのか、、炭治郎のお母さんみたいになれない。子育てできない。
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57008
マンション検討中さん
この掲示板、ゴミ屋敷に住んでブツブツ言いながら歩いてそうな人が常駐してるよね。
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57009
匿名
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57010
アホの坂田
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57011
匿名さん
>>57010 アホの坂田さん
大丈夫でございます。ありがとうございます。
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57012
通りがかりさん
>>57005 匿名さん
コメント失礼します。
サンビレ7000万円の部屋を購入希望しております。
私30代後半、妻30代半ば、子供2人。
年収は930万、420万。いずれも税込。
頭金4000万円です。年収は当面横ばいです。
出費のかさむ趣味や車の保有もありません。
ここのランニングコストが気になってます。。
問題ないでしょうか。FPに聞けば良いとは思いますが、検討されている方が多い掲示板でご意見を聞かせて頂けたらと思った次第です。
よろしくお願いします。
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57013
eマンションさん
先程のYahoo記事の通り6000万円程度なら世帯年収1300万円あればギリギリ大丈夫ですよ。
ただ。晴海フラッグの場合、バスやタクシーを使うことも多くなると思うので家族4人であれば交通機関利用のランニングコストも数百万から数千万かかるでしょう。
我が家もアラフォーで私は年収950万円の末端平社員、妻は看護師ですが育児のため専業主婦状態です。妻が働いていた時の世帯年収は1500万円程度でした。子供も二人いますし犬も2頭飼っています。金融資産は株でコツコツ稼いだ4500万円です。晴海フラッグは我が家のような底辺家庭には到底無理なので断念しました。今は城東エリアのタワマンに住んでいます。
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57014
匿名さん
>>57012 通りがかりさん
家族構成、頭金、部屋の値段は一緒です。我が家は世帯年収で現状1600で2000ちょっとまでは上がる見込みで、車はなし。子どもたちの学費がネックですが、贅沢しなければ何とかなるくらいと思ってます。
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57015
通りがかりさん
>>57013 eマンションさん
早速のご返信ありがとうございます。
そのご状況で、大変だなんて、、。全くそうは思いませんが。たしかに!家族の交通費のことは頭にありませんでした。現状は電動自転車2台を駆使して何とかやっていきたいとは思います。2台目の駐輪場は抽選ですが、、。
いろいろ検討したいと思います。ありがとうございました。
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57016
匿名さん
管理費が多少高くても、芝浦アドレスにはこだわりたいですよ。
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57017
通りがかりさん
>>57014 匿名さん
ご返信くださりありがとうございます。
世帯年収すごいです!!
うちはここから上がる見込みはありませんので、かかる必要経費を改めて算出してみます。
晴海西小、中に通わせるつもりで、私立に行かせるのは高校からと思っております。ありがとうございました!
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57018
匿名さん
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57019
名無しさん
>>57001 匿名さん
埋立地はどれも出来てから100年も経ってません。
陸地はみんな2000年以上かけて形成されてるので、以下に埋立地が短期間しか経ってないかわかります。
そんな即席ラーメンみたいな陸地なんか、直下で大地震が起きたらみんなドロドロになりますよ。
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57020
匿名さん
晴海フラッグは街全体を地盤改良してるので液状化リスクは低いです。ただ、周辺の古い建物や道路は危ないかもしれませんね。
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57021
名無しさん
>>57007 匿名さん
そんな昭和のじーさんみたいな考えでは現代の女性は誰もついてきませんよ。
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57022
マンション検討中さん
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57023
匿名さん
>57021
そんな昭和の婆さんみたいな考えでは現代の男性は誰もついてきませんよ。
「父には父の役割があり 母には母の役割がある」
「親は子を守り 兄や姉は下の兄妹を守る」 鬼滅の刃
父母の区別を無くすなら、兄が妹をかばうことも無くなる。
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57024
匿名さん
仕事は男女問わず得意なことをやればいいと思うが、家庭の役割を軽んじてはいけないよ。 当たり前のこと。
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57025
匿名さん
犬や猫だって、父母の役割を曖昧にしたことはありません。
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57026
匿名さん
どんな文明でも最後は滅んで遺跡になっている。日本が戦争をしたのも最近のこと、現代が、現代がと言いながら、良くなった例はない。 失敗をしないように。
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57027
名無しさん
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57028
名無しさん
>>57023 匿名さん
子供の教育費を削り、日々の娯楽費もほとんどなく、ただ身分不相応なマンションを買うのを優先させるバカ夫に従う妻なんかいないよ。
そういう設定にしないと庶民にここのマンションが売れないからな。マンション営業らしいバカな妄想話だな。
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57029
匿名
>>57012 通りがかりさん
頭金も年齢も近いので仲良くなれそうです^_^1
私は1馬力で年収1700なので世帯年収はほぼ変わらずですです。私らの世帯年収だと、子供に習い事はさせられないですよねー。わかります!車も持てないですし。逆に私はそれでいいと思ってて買いますよー。子供は習い事させずに自由に公立でのびのびと育てて、健康のためにのんびり歩く!旅行行かなくても海見えますしね。最高な暮らし!
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57030
匿名さん
>57029
買わない暮らしの方がいいのでは? 周りが海ということは移動できませんし、行動範囲が狭すぎて、すぐに、ここの定位置の維持にお金を払うのが苦痛になりますよ。
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57031
匿名さん
ほんと、びっくりですが、>57028さんの言う通りだと思いました。 横のマンションが半額ですし、買い手の付かない埋立地の抱き売り販売にこうも人は乗せられるんですね。いまだに都民がトレイにしている海のために、日本は湾岸しかなくどこも家すら建たない湾岸のために、
教育費を払わないとか、、せんぶ子供が割を食う設定ですね。
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57032
マンション検討中さん
>>57003 匿名さん
同じ販売時期なのに、サンビレはダウンライト、コンセント増設は出来るけど、シービレは出来ないということですか?
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57033
匿名さん
ここって南風が吹くとレインボーブリッジ下の第6台場の鳥糞臭が流れてくるよ。
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57034
マンション検討中さん
>>57029 匿名さん
年齢はもう少し下ですが、1馬力で1,500くらい、2,200くらいまで緩やかに上昇していく見込みです。手持資金、希望部屋の金額も近いので価値観似てると思います。
うちは子供いない(予定もない)のでたくさん外食、旅行したりと多少余裕ある方かなとは思いますが、税金高いので今の生活水準維持する前提だと内陸1億物件は厳しいなという感覚です。
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57035
マンション検討中さん
このレス皆さんみんなすごいエリートですね。40代で未だ年収1000万弱の僕からすると、羨ましい限りです。子供も2人いて受験もしたいですが、ここは諦めるしかないですかね。ちょっと計算方法がおかしいな気もしないけど。
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57036
マンション検討中さん
>>57031 匿名さん
横のマンションは確かに分譲時半額でしたが、直近は坪330-340くらいなんで晴海フラッグより1-2割高いのが実態です。
マンション価格が上がったのでいずれ下がるという人が多いですが、以下の構造変化を確認された方が良いです。
まず、マンションに関連する主要指標は以下の通りです。確かに、この10年ほどで23区の新築マンション価格は+1,354万円と22.8%上昇しております。
他方、平均世帯所得は+251万円とマンション価格の上昇を上回る34.0%上昇しており、いわゆる年収倍率は低下しております。これは、女性の社会進出の進展(パート→非正規→正規)と価格上昇及び供給数の減少で購入者に占める高所得層の割合が高まったという2つの要因が考えられます。
また、住宅ローン金利の低下も顕著であり、平均価格のマンション、フラット35、の場合、2,225万円も金利負担が低下している計算となります。
仮に、2008年の金利勘案後年収倍率で2019年の家計所得に掛け合わせると1億4百万となります。
長くなりましたが、統計上の結論としては、マンション価格は大きく上昇したものの、家計に占める比率はむしろ減少しており、まだ+42.7%(10,400÷7,286)ほど上昇する可能性があると言えます。
2008→2019年
新築マンションの平均価格 5,932 → 7,286万円 +22.8%
新築マンション購入者の平均世帯所得 737万円 → 988万円 +34.0%
フラット35の金利 2.88→1.14%
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57037
マンション検討中さん
>>57036 マンション検討中さん
年収倍率って確かにトータル金利対比で考えた方が的確だよね。あと、マスコミはよく社会全体(6,000万世帯)の平均年収で倍率出してるけど、マンション購入者(年3万世帯弱、全体の0.05%)の平均で出さないと実態がわからないよね。
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57038
匿名さん
>>57036 マンション検討中さん
非常に論理的で説得力ある指摘ですね。
このズレで、久しぶりにまともな書き込みを見た思いです。
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57039
名無しさん
年収1000万を超える人って、日本で数パーですよね。皆さんに比べたら底辺ですが申し込みしましたよ。独身だから出費が少ないですが。
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57040
匿名さん
今の超低金利でやっと払えるようなローンを組む人はそのうちもれなく破産します。
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57041
マンション検討中さん
>>57040 匿名さん
金利が上がるのを恐れていたら、フラット35も選択肢しすればいい話では。
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57042
匿名さん
>>57032 マンション検討中さん
正確には、サンビレは第一期販売、シービレは第二期販売だからじゃないでしょうか。
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57043
匿名さん
お昼ごろ、春海橋の真ん中あたりで40代ぐらいの男女が自転車で事故起こしたらしく揉めてたよ。
どっちが自転車乗ってたのか知らんが、
男性が怒り口調で弁明して、
女性は中国の人らしく、
大声で何処に電話してた。
警察に電話してたのかな?
いずれにせよ自転車は車両なので、
原則は車道を走らなきゃ。
歩道で人にぶつかったらどんな状況でもダメだね。
皆さんも気をつけてくださいな。
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57044
マンション検討中さん
>>57040 匿名さん
金利が上がって、マンション価格が下がるのはいつだと思ってますか?
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57045
匿名さん
金利が上がって一番困るのは日銀ですよ。何がなんでも上がらないようにするはずです。大丈夫。上がってしまった時は日本の終わりですので、海外移住しましょう。
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57046
通りがかりさん
>>57029 匿名さん
メールご返信くださりありがとうございます。
ぜひ仲良くして頂けたら嬉しいです。色々と計算しましたら実額3200万程度のローンとなる予定ですので、何とかなるだろうと、抽選で当たったら購入したいと思います。
最近、友人が千葉で5000万の物件を頭金なしで購入したんですが、管理費は安いにせよ、毎月の駐車場、車の維持費を足したら何だかんだここより高くつくと思いました。
晴海は暮らしやすいと思います。新しい街ですし、いろいろな方とお知り合いになれたら有り難いです。よろしくお願いします。
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57047
匿名さん
住宅ローン金利が上がらないなら物価も上がりません。
マンション業者に都合がいいのはインフレが進んで、消費者にマンション購入を煽りやすくなることでしょうが、インフレにはなっても超低金利は続くなんていう、虫のいい話にはなりませんよ。
経済のことが少しでもわかってれば簡単にわかるはず。
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57048
匿名さん
>>57044 マンション検討中さん
忘れている方がほとんどだと思いますが、日本が正常な状態になって物価上昇率2%を達成が出来た時です。
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57049
匿名さん
>>57047 匿名さん
インフレになったら・・・そのレベルによります。2%程度の適度なインフレが数年続けば適切な状況になりとても良いことです。それは日本経済の全体が成長するということです。そうなれば相対的に不動産が下落することはないでしょう。ただ、ここまで国債発行が進み日本国の負債が大きくなった(GDPの約2.5倍)中で金利を上げるということは金利を払うために更なる国際発行が必要になります。そういった状況が続くとどこかでなだらかなインフレからハイパー・インフレに転換するでしょう。 何しろハイパー・インフレしか負債返済の目途は無いのですから。 日本も徐々に一億総中流社会から徐々に緩やかな二極化が進んでいます。そしてそれが日本の国土全体で起こっているわけではありません。都心部とそれ以外の間で二極化が進んでいます。利便性、エンターメント性、お金がお金を生むという資本主義の原理原則に従って世界の大都市の都心部に多くのお金と富裕層がグイグイ増えています。この流れを止められる新たな環境変化が起きない限り都心部の不動産が東京だけ下落するという仮説は非常に証明にくいかと思います。 反論を是非お願いします。
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57050
匿名さん
>>57048 匿名さん
2%の良いインフレが恒常的に起きるということは将来更なる経済成長が期待できるということですから理論的には不動産は上がる方向で会って下がる可能性は無いのではないのでしょうか?
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57051
匿名さん
日本が今後ちゃんと経済成長したとして(個人的に、望み薄と思ってますがまあそれはそれとして)、物価上昇率と金利の綱引きでマンション価格は横ばいという感じではないでしょうかね?賃料アップはあると思います
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57052
マンション検討中さん
マンション価格は今後も上がると思ってます。少し住んで転売して1000万円ゲット!
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57053
名無しさん
予算より100万プラスくらいなら倍率低いところ狙いますか?希望の部屋の倍率で当たる気がしません。
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57054
マンション検討中さん
>>57050 匿名さん
インフレになると金利があがるので、同じ金額の借り入れに対するローンの支払総額が増えます。そうなると売れなくなるので物件価格がさがるでしょう、というお話です。
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57055
マンション検討中さん
>>57053 名無しさん
倍率によるのでは?3倍ぐらいなら突き進むし、10倍以上なら諦める。自分は抽選は5回ぐらい経験してるが3倍で一回当たっただけ。20倍とか40倍のときは当然外れた
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57056
匿名さん
ここはスーパーエリートが集うマンションなのか?
皆スゴイ年収だね。
ドラゴンボールの戦闘力みたいにどんどん凄い人が出てくる。小室級がうじゃうじゃだわ。
スカウターで観てみたい。
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57057
マンション検討中さん
眺望が良くて、マンションの作りが良いので買いたいと思っていますが、高年収の人が集まってバス便マンションに人気が集まるのは不思議にも思います。
キャピタルゲインを期待してなんだと思うけど、中古市場でも、ほぼ同じような条件の5000戸があるのに価格維持されるのかなという心配はありますね。
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57058
名無しさん
>>57055 マンション検討中さん
3倍の部屋ってほとんどなくないですか。
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57059
口コミ知りたいさん
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57060
匿名さん
価格は需給で形成されています。購入層の年齢がどんどん高くなっているのを無視していませんか? 40代以上の第二次ベビーブーム世代の移住、転居の買い需要が尽きると終わりです。 もう買う人はいません。
40代の半分しか20代はいませんし、その大半が一人っ子です。強烈な空き家です。 戸建ての空き家が問題になってますが、そんなレベルじゃありませんよ。マンションの場合は維持費があるので、処分できずに大問題になるでしょう。
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57061
匿名さん
ひと昔前まで25歳の若夫婦が主力だってものが、そのままシフトして現在50前後がマンション売買のメイン層です。 これが70歳まで続けるはずもなく、数年後に手が止まります。 急激な人口減少の前に、高齢化によってマンション市況は終わります。
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57062
マンション検討中さん
>>57061 匿名さん
東京はグローバル都心だから外人が買うでしょ。
東京以外はおっしゃる通りです。
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57063
名無しさん
今回外れて次回になるとカラーセレクトできないし、テンションさがるなあ。
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57064
匿名さん
>>57050 匿名さん
日本が物価上昇率2%を恒常的に出来たら正常な状態になり金利を上げられるので、仮にそうなったら不動産は厳しいと思います。
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57065
匿名さん
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57066
匿名さん
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57067
匿名さん
ウケる。年収90万の俺の嫁が0円の九十九里浜ほんものポジって、おまいらニセモノ湾岸ダマされ掴んでるだけじゃんw
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57068
匿名さん
これじゃ私立とかぜんぜん意味ねーしw ここみんな借金じごくじゃん。
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57069
マンション検討中さん
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57070
匿名さん
>>57054 マンション検討中さん
金利を上げる意味をご存じですか?インフレを抑えるためですよ。稼ぐ力のある人は景気が良くなると益々お金が入ってくる。あなたの言っているのは稼ぐ力がない(収入がない)人にとっては1ミリも間違っていません。ただ、インフレと金利の関係を正しく理解すればそんな素っ頓狂な話にはなりません。
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57071
匿名さん
>>57060 匿名さん
それはグローバル以前の昭和のお話です。 経済成長している国のお金持ちが買いに来ます。既に閉じた世界のパラダイムは終わっています。ご参考になれば幸いです。
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57072
匿名さん
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57073
匿名さん
>>57056 匿名さん
そんなことはありません。あなたの視野が狭しだけです。
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57074
匿名さん
>>57066 匿名さん
そんな訳ありますよ。少なくともどこもそうなのですから。いわゆる少子高齢化を迎えている先進国はそうなります。 何故か? 簡単です。 人間は生活レベルを下げることができません。ただ、経済全体が停滞すればその中の経済力で生活レベルを下げないようにするしかありません。田舎の税金をほとんど払っていない地域に人道的視点からお金を回す余裕がなくなるということです。地域間格差と収入格差は拡大することはあっても元に戻ることはありません。反論をお待ちします。
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57075
匿名さん
>>57065 匿名さん
何故新宿が突然出てくるのか解せないですが、もしあなたの言う状況になると思うのであれば都心以外の日本にいてはダメですよ。価値の無いところに住むということは全世界の価値観に逆らうことです。それは資本主義の枠組みではあり得ません。何しろ富が増える要素は無いのですから。
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57076
匿名さん
>>57074 匿名さん
年収1500万あれば7000万のローンで、ギリ余裕?
ギリってなんやねん。余裕のある生活かどうかは人それぞれだと思う。1500で7000かぁ、私の生活レベルでは余裕なしですね。
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57077
マンコミュファンさん
PTKの口コミは、平和なのに、ハルミフラッグは、何で殺伐としてるのでしょうか。。
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57078
匿名さん
>>57077 マンコミュファンさん
みんな、自分を信じきれず疑心暗鬼だからです。
みんな、背中を押して欲しいのに
みんな、素直になれず
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57079
口コミ知りたいさん
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57080
匿名さん
>>57062 マンション検討中さん
こんな極東の後進国の不動産を買うのは中国人くらい。
しかし、中国の富裕層はバブル崩壊で資産が吹き飛びいなくなります。
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57081
匿名さん
>>57080 匿名さん
そんな自虐的なこと言わず、
また豊かな国になるように頑張ろうぜ
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57082
匿名さん
日本人ってサービス残業でタダ働きしてやっと先進国並みの経済力を稼ぎ出していた国だよ。
日本人の能力が高いわけではない。
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57083
周辺住民さん
>>57041 マンション検討中さん
金利が上がっても、別に自分の返済が困るわけではない。間違いなくマンションの相場が下がり、資産価値が暴落するのが怖いだけ。ま、私は実需なので暴落しても即死はしませんが。
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57084
匿名さん
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57085
匿名さん
>>57083 周辺住民さん
間違いなくマンションの相場が下がり
↑本当か?
根拠は?
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57086
周辺住民さん
皆さん、騙されてはいけませんよ。ここで、年収1500万とか2000万とか、くだらないマウント取りしているクズがたくさんいますが、全部倍率下げ工作です。1500万とか2000マンの年収あれば、普通は最低でもパークタワー勝どきあたりを狙います。その年収で晴海に住もうとしているなら正真正銘の馬鹿です。(そんなバカいるわけなし)
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57087
匿名さん
ネガキャンしてでも晴海フラッグをどうしても欲しい人がいるからスレが荒れるんでしょうね。
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57088
口コミ知りたいさん
>>57086 周辺住民さん
年収1500でも晴海フラッグ検討してますが。。
なんでそんなこと書き込みするの?
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57089
マンション検討中さん
>>57086
世帯年収2000超えの2馬力夫婦+子供2人だが、今のTTTの3LDKが手狭だからこっちの4LDKを狙ってるよ。職はエンジニアと人事労務で基本は自宅勤務、勤務時間も融通効くし、子供2人は男の子だから勝どき駅まで自転車で通学させる予定。
車はどうしようかなあ、今は持ってるんだけどミニバンだし、駐車場ダメだったら手放すか買い替えるかする予定。
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57090
口コミ知りたいさん
TTTいいね。含み益は3000万円ぐらい?
人生の勝ち組ですね。
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57091
マンション検討中さん
というか高校生とか中学生のお子さんがいる家庭って、他はどうされてるんだろうか。うちはTTT買った時は3LDKで何とかなると思ってたんだけど、2人とも大きくなってくると、3LDKだと収納がまったく足りない。今は東武ストア前のトランクルーム借りて大型季節荷物をそっちに置いて何とかしてる。
できれば100平米くらいの広さが欲しいから、パークタワー勝どきの4LDKでもまだ狭い。フラッグの4LDKがダメだったら、新浦安とか幕張の千葉方面か、または、中央線沿線の市部まで離れないと、選択肢がなくなってしまう、それはちょっと遠すぎて困る。
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57092
匿名さん
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57093
マンション検討中さん
年収1500前後のリーマンだと、会社絞りそう。。BRT or 共用部で上司、クライアントにぶつかったら、ちゃんと挨拶して拙いお喋りしないでね
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57094
匿名さん
年収話好きだねー。
こりゃあ晴海フラッグ内カーストは間違いなくできるな。
ほいで次は子供の成績マウント。
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57095
匿名さん
>>57091 マンション検討中さん
マンションではなく、
庭付き一戸建てのほうが良いような気がしますが。。
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57096
匿名さん
ほんと大部分が共働き2人で年収700前後なのに、どうするんでしょう。
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57097
匿名さん
タワマンのドラマ「砂の塔」でもバレましたね。上層階の人が
旦那がハーバードとか年収もぜんぶ嘘だった。
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57098
匿名さん
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57099
マンション検討中さん
>>57080 匿名さん
こう言う奴がいつもリスクを取れず行動できず***になる。かわいそう
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57100
マンション検討中さん
>>57082 匿名さん
こう言う奴がいつもリスクを取れず行動できず***になる。かわいそう
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57101
マンション検討中さん
>>57086 周辺住民さん
年収2000万円しかなければここでしょ。
年収2000万円でここより良い物件教えて!
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57102
マンション検討中さん
>>57088 口コミ知りたいさん
地方の方ですか?年収1500万円以上の人は東京じゃあ普通の人
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57103
タワマン住民
湾岸タワマン在住です。
あくまでも感覚ですが、ファミリー世帯で年収1000万以下は少数派だと思いますよ。
周りを見渡すと、お子さんがインターナショナルはさすがに少数ですが、いるにはいます。私立小は1-2割。中学受験するのが約6割といったところ。公立中に進む人は2割はいても3割はいないと思います。
習い事は週4でも全然普通ですね。週1,2だと、かなり少ないなという印象。習い事してない家庭はめったに聞かないです。
公文、英語アフタースクール、算数塾、そろばん、ピアノ、スイミング、体操教室などなど。4つはごく普通ですね。
習い事以外に低学年からサピックス、四谷、早稲アカに通う子供も少なくありません。
子供が2人以上いる家庭も普通です。
このことからも、湾岸の世帯年収が1000万以下ということは考えにくいです。
晴海フラッグも似た感じになると思います。
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57104
マンション検討中さん
>>57096 匿名さん
都心では700前後の低所得の場合はやめた方が良いです。
もう少し稼ぐ方法に力を入れて下さい
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57105
マンション検討中さん
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57106
マンション検討中さん
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57107
マンション検討中さん
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57108
マンション検討中さん
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57109
匿名さん
ここで昭和世代がバケモノと何度か聞いて気になっていたのですが、いま分かりました。下の曲、やはり知ってましたか? こんな曲をいま出したら天地がひっくり返るぐらいの衝撃になります。 こんな名曲がゴロゴロして凄まじい世代に同意です。
・「Always」ボンジョヴィ
・「I don't want to miss a thing」エアロスミス
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57110
タワマン住民
>>57103 タワマン住民さん
それからひとつ付け加えると、学童は小3で終わります。小4から塾に通う子供とそうでない子供に分かれます。
塾に行かない子供が暇そうにマンションの共用部でゲームしているのをよく見かけますね。親は共働きでまた帰ってきてなくて、友達は皆塾に行って遊び相手がいないからです。
地方ではそういう光景はないと思うので、やはり都会と地方では違いますね。
良い悪いは別にして、それが現実です。
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57111
匿名さん
>57110
は? あなたがそこの共用部で授業をしたらいいじゃないですか? 学歴や年収は関係ないです。助けてあげてください。
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57112
坪単価比較中さん
すいません、どなたか教えてください。
要望書って7日でもアポなしでモデルルームに持参で出していいんですか?
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57113
検討者
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57114
坪単価比較中さん
>>57113 検討者さん
ありがとうございます。
では要望書を出さないで、抽選への申し込みも可能なのでしょうか?
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57115
匿名さん
>>57065 匿名さん
定期的に湧いて出てくる新宿大好きマン。笑い
そもそもの発言に信憑性ない上に、謎の新宿推しで更に内容の信頼性がさがってるんだよなぁ。
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57116
評判気になるさん
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57117
マンション検討中さん
>>57107 マンション検討中さん
700なら配偶者が働けばすぐに1000越えです。
年配共働きの1500,2000より若さの方がリスク低いですよ。
バブル後の豊洲タワマンみたいに50歳超えたジジババだらけの構成にならないと良いなと願っています。
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57118
名無しさん
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57119
匿名さん
>>57117 マンション検討中さん
50歳なんてあっという間に来ますよ。
あなたもすぐに爺いの仲間入りです。
お待ちしております。
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57120
マンコミュファンさん
>>57094 匿名さん
だから年収700万で6300万も借金を背負い、節約生活をする、なんてできるわけないんですよ。
女はすぐまわりに影響されますから。
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57121
匿名さん
>>57120 マンコミュファンさん
それだとまた高島平の悲劇が繰り返されます。
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57122
匿名さん
>>57121 匿名さん
支払えなくなったらマンションを任意整理して、あとは自己破産。
死ななくてもいいですよ。
でも家族は離散ですね。
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57123
匿名さん
>>57118 名無しさん
変えてます(2回)。
1週間で3倍だった部屋が9倍になったこともあるので、
10倍近くになると営業と相談して変更してます。
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57124
マンコミュファンさん
年収800万しかないけど、希望住戸申し込み終わったよ。
現金買いの予定だが笑
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57125
名無しさん
>>57123 匿名さん
ありがとうございます。当たる気がしないですよね~
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57126
eマンションさん
皆さん営業の方とはどうやってやり取りしてますか?電話もメールも反応が無く、、、
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57127
匿名さん
>>57126 eマンションさん
忙しいんだと思いますよ。メールは埋もれる可能性があるので、電話して折り返し貰うのが確実とは思います。
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57128
名無しさん
>>57126 eマンションさん
かなり忙しいみたいですが、折り返しを伝言すれば必ずかかってきませんか?
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57129
マンション検討中さん
我が家は主人が1700万、私が1000で世帯年収は2700ぐらいでふたりとも年5?10%上がってます。30後半で
子無しです。
今回は1億の部屋をフルローンで申し込んでますが、正直返済は余裕だとおもってます。家探すときに自上限を1.2億とおいたら不動産からはもうちょっと高い家を進められました。
ただどちらも税金がとんどんあがって(年金も保険も)手取りはそこまで増えていってる実感もないし
主人は今年か来年1800超えてまた税率かわるので、あまりふえてないです。
ただ子供がいない分二人の老後をかんがえればいいよで生活には余裕があるきがします。
フルローンにする理由は住宅ローンの利子が金融資産の上昇率より低いからです、
利子がもしすごくあがればいまある不動産と金融資産を処分してローンの比率を下げる予定です。
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57130
マンション検討中さん
>>57086 周辺住民さん
パークタワー勝どき三回も抽選おちたので、晴海フラッグのしービレッジc棟ねらってますが?
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57131
匿名さん
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57132
マンション検討中さん
>>57112 坪単価比較中さん
担当営業に聞いたほうがはやいですよー!
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57133
匿名さん
確かに、ここの営業さん真摯に対応頂けるので、まず相談するのが良いと思います。
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57134
匿名さん
>>57126 eマンションさん
12時締め切りじゃなかったでした?
大丈夫でしょうか汗
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57135
名無しさん
最近くじ運いいけど、当たる気がしない。抽選日ドキドキしますね。
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57136
匿名さん
>>57134 匿名さん
営業担当に連絡する必要はありますが、
要望書を提出後、登録住戸変更は可能です。
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57137
匿名
>>57117 マンション検討中さん
こういう発言が育ちの悪さを物語っている。
晴海フラッグ最下層住民確定。
管理費滞納して迷惑かけないで下さいね。
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57138
匿名さん
>57109
昭和の頃は、アメリカをダメリカと呼び、日本が格上でしたが、皇族夫婦が生活もままならないほどに格差が開きました。
私は自由な人生なので、二か月間ぐらい英語圏にいって英語を磨こうと思いましたが、生活費が高くて抵抗するようになりました。これが後進国の気持ちなのでしょう。トップに食らいついて英語圏についていかないと、元々ガラパゴス的な日本は、落ちるところまで落ちてしまいます。
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57139
販売関係者さん
有償オプションに関する受付ってどういう話になってますか?
担当の営業の方からIndividual Packageを含むあらゆる有償オプションはもう受け付けてないと聞いたのですが、正しいでしょうか?
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57140
匿名さん
>>57139 販売関係者さん
いや、設置位置の調整が不要の有償オプションは抽選直前までは間に合うと聞いてます。
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57141
匿名さん
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57142
買い替え検討中さん
かなり前にシービレCの低層に要望書を入れたのですが、
いま何倍になっているのか聞くのが怖すぎる・・・
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57143
匿名さん
床暖房拡張の範囲ってどこかに載ってますでしょうか?
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57144
検討板ユーザーさん
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57145
匿名
>>57129 マンション検討中さん
30代後半で子なしだと、もし子供が欲しいなら時間は限られていますね。
子供が出来たら世帯年収下がるのでは?
1馬力でローンは組むものだと思いますが。
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57146
マンション検討中さん
>>57145 匿名さん
外野だけど(あ、お前も外野か笑)、こんだけ給与がある会社なんだから産休育休その後の復帰体制しっかりしてるはずだから、ビビることないわ。
むしろ、子供まじ天使だから予期せぬ出来事で世帯年収下がるよりも子宝に恵まれたことを喜ぶべきっすね。
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57147
名無しさん
リビオタワー横浜羽沢国体がフラッグとほぼ同時単価の模様。
そりゃココに殺到するよな
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57148
匿名さん
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57149
名無しさん
>>57146 マンション検討中さん
私も外野ですが同意!
30代後半できちんとした企業勤めのご様子だし、イマドキ女性が出産で辞めるとかないよ。子供できたら収入減るとかつまらん茶々入れるな!
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57150
匿名さん
共働きに家は不要ですよ。たとえ子供がいても持たない方がいいです。ずっと家に誰もいないわけで必要ないですよね。夫婦二人で転勤、転職、リストラ、不倫、、リスクが跳ね上がります。 何かあったら社会にダメージを与えて、借金しか残りません。
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57151
匿名さん
>>57137 匿名さん
掲示板で育ちを批判したり最下層扱いするのも育ちが良いとは言えませんね。ご自身を顧みた方が良いかと思います。
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57152
匿名さん
マンション投資は、法人や旦那の個人名義で実施して、切り離しができる状態でやるべきです。 その後に生じる資産(預金含む)は奥さんや子供名義へ逃がしておきます。
リストラや地震で揺れただけで、夫婦すべての金融資産を差し押さえられて自己破産は、計画性がないということです。 準備が必要です。
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57153
匿名さん
>>57150 匿名さん
日中家にいないだけでずっと家にいない扱いは極端すぎでしょ。必要かどうかは本人たちの価値観しだいで外野が決めつけるのは視野が狭いね。
リスクの度合いもさ、人によって違うんだから。それぞれが適切にリスクに対して低減、回避、受容、移転の対応を考えれば良いだけ。
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57154
名無しさん
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57155
匿名
>>57149 名無しさん
30代後半で子無しなら、広さも必要ないから駅近の狭い部屋の方が良いのでは。
仮に子供が出来てもすぐに広い部屋は必要ないし、ここは保育園事情も厳しい。
子育ては思っている以上に大変なので、利便性を優先した方が良いですよ。
仕事を頑張って来たからこの年収なんだとは思いますが、40歳で出産、夜泣き。50代で中学受験は本当に大変です!
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57156
名無しさん
>>57155 匿名さん
嫌な野郎だなあ。
最後の余計な二行に人間性現れとるわ。
こういう輩は何をしても成功しない。勿論、抽選も当たらない。絶対に。
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57157
検討板ユーザーさん
>>57147 名無しさん
あちらは周りになにもない神奈川の駅直結で、こちらは周りに何もない23区の駅遠ということで、ある意味条件トントンくらいかもですね
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57158
通りがかりさん
さもしい人間は何をしても結局不幸になるね。
卑しいコメント書いてる奴もそれに良いね押してる輩も、幸せにはなれない。
いい歳して恥ずかしくないのかな。
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57159
匿名さん
じゃあ、>57110このタワマン住民さんの態度はどう思いますか?
共有部でゲームをしている子供を通して、タワマン住民さんはその子の家庭、親を馬鹿にしていますよね? 私は、 だったらあなたが共有部で子供を集めて授業をしたら?、って言ったらタワマン住民さんは無言です。
マザーテレサになれと言いませんが、卑しい心があったのではないでしょうか?
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57160
マンション検討中さん
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57161
匿名さん
わざわざお金の関わる基準へ物事を動かして、ひたすら人を批判しているだけなんですよ。 塾なんて場所を問わず、どこでも手の空いた親が開催してやればいいのに、お金を払った、払わない人、と区別している姿こそ下卑て、いくら言葉の体裁を整えても隠せない、卑劣な心なんですよね。
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57162
匿名さん
ネガキャンと真面目の押し合いへし合い!
目的はどちらも当選チケット!
みんな頑張れ!
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57163
ご近所さん
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57164
匿名さん
>>57161
あなた共働き700の人ですね!ダメですよ。私何度も説明してます。
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57165
匿名さん
>>57129 マンション検討中さん
30代になってから急に子供がほしくなり、後半で生みました。
子供は想像以上にかわいく、育児はとても楽しいです。
人生のなかで良い思い出はたくさんありますが、一番は子供に出会えたことです。
出産可能年齢が近付くと突然子供が欲しくなる方も多いです。
十分な所得をお持ちだと思いますので、お子さんのこと考えてみると良いと思います。
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57166
マンション検討中さん
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57167
匿名さん
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57168
匿名さん
>>57166 マンション検討中さん
そこから上がるんだよなぁー
一期はそうでした
10倍ってところかな
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57169
マンション検討中さん
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57170
マンション検討中さん
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57171
マンション検討中さん
>>57155 匿名さん
どちらも自宅勤務で、(コロナ後も)とちらも会議がおおいので部屋が必要でこんかい4ldkを3ldkにして仕事部屋にする予定です。24時間家で過ごすと家が狭く感じてきたんです。
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57172
マンション検討中さん
営業から要望書の倍率きました。我が家は8倍です。別のフロワーも8倍から10倍。14回は30倍とか涙
3倍持ってますが、勝つのかな?
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57174
匿名さん
>>57173 匿名さん
人間は地球を壊すだけです、国力なんかどうでもいい
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57175
匿名さん
>>57172 マンション検討中さん
8倍なら3/8ですよね。首位打者がヒット打つ確率より高いです。割と現実的なんじゃないでしょうか?
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57177
匿名
シービレC棟角部屋の倍率は現時点でどれぐらいですか?
低層階でも倍率付いていますか?
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57178
マンション検討中さん
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57180
通りがかりさん
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57181
マンション検討中さん
シービレはC棟D棟ともに高層の倍率高いですね。A棟だとカラーセレクトできないものの、倍率的にはまだチャンスありそう
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57182
名無しさん
>>57110 タワマン住民さん
ちなみに晴海西小には公立学童は入らない、とのことです。民間のものがどの程度なのか…
ますます習い事せざるを得なくなりますね。
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57184
マンション検討中さん
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57186
匿名
>>57178 マンション検討中さん
本当ですか?
4C123の4階、5階辺りだったらそんなに高くないですよね?
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57189
匿名さん
みんな子持ちだからお構いなし! ドタバタギャーギャー
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57190
匿名さん
>57185
アメリカでレジ打ち5年で、日本で家が買えるようになります。そろそろです。一気に崩れますね。難民受け入れと引き換えに、精鋭の戦闘員が出ていってしまう (涙)
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57191
匿名さん
玄関前にオマル、ホッピング、一輪車、
外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、
ドタバタギャーギャー
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57193
匿名
>>57189 匿名さん
子持ちじゃなきゃ、晴海フラッグのような広さは要らないような気もするけど、将来の日本のためにたくさん税金を納めて頂ければ誰も文句は言いません。
そして認知症や寝たきりになった時に面倒を見たり介護する子供がいないわけだから、他人に迷惑をかけないように今からしっかり貯金しておけば誰も文句は言いません。
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57194
評判気になるさん
子持ちってマンションに住んでいいんだっけ? ダメなんじゃないの、騒音とか。
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57195
名無しさん
>>57186 匿名さん
4C123は二階三階は1週間前で4倍でしたね…あとの階はもっと高くてMAX40倍って言ってました。
この1週間でかなり要望書出てるので、もう倍率上がってそうですが15倍はないんじゃいですかね。
こういうフェイクも倍率下げ工作なんでしょうか。
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57196
評判気になるさん
しかも、例えば、5人暮らし 一人暮らし 同じ管理修繕費って駄目だよね。 家族の人数分、5倍払わないと、エレベーター5倍のって、施設も5倍使って、同じなわけないよね。
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57197
周辺住民さん
>>57190 匿名さん
ナイスなコメントです。方向性はその通り。日本人の緊張感なさすぎをいさめるためにはお気持ちわかります。
ただ少しだけ誇張すぎかも。
レジ打ちの仕事はいずれなくなるのではと考えています。駅の切符切りが都心部ではいなくなってしまった。限界**地域にはありますがその人に払うお金がないので高収入にはならないでしょう。
私は国粋主義者ではありませんが日本国籍をお持ちの方々にはもっとはじけて欲しいと思うばかりです。特に若い方たちには。
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57198
マンション検討中さん
>>57193 匿名さん
1行目からヤバさがにじみ出てる。他人が買った部屋の使い方はその人が使いたいようにすればいい。はい、論破
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57199
検討板ユーザーさん
>>57144 検討板ユーザーさん
70倍ですか?実質23倍としてもすごい人気。
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57200
匿名さん
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57201
マンション検討中さん
消防署に救助用ヘリコプターが離着陸するそうですが、音など大丈夫でしょうか。営業担当に確認したらサッシはT2とのことでした。サンビレは特に消防署に近いので音問題が心配です。
エントリーを考えている者ですが、ヘリコプターの離着陸があってT2で大丈夫なんですかね?
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57202
匿名さん
これも懸念材料なので解消をお願いします。
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57203
匿名さん
>>57201 マンション検討中さん
いや大丈夫じゃないでしょ。離着陸だから通り過ぎるのとは音も時間も桁違い。
まぁ頻度はそう多くないんじゃないかとここは割り切ってますけど。
あとは将来売却するとき、内見時にこないことを願うかな。
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57204
匿名さん
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57205
周辺住民さん
うーん・・・難しいところです。
相手が「論破」と言ってそれが間違っていると思えばまずは反論。
ただ、人間ごときを相手に論破したされたとか言ってもあまり意味ありません。
やるなら、やる。やらないなら、やらない。
余計なお世話かと思いますが一つの視点として。
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57206
周辺住民さん
>>57191 匿名さん
お久しぶりです!!廊下におまる爺!!まだ生きてたんですね。嬉しいです。
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57207
買い替え検討中さん
要望書時点の倍率を担当営業に聞いてみるか・・・どきどき・・・
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57208
匿名さん
廊下にオマルってBTTスレを荒らしてた港南の人と同じじゃん。
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57209
匿名さん
>>57202 匿名さん
湾岸住民の命と資産を守る大切な施設ですよね!
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57210
周辺住民さん
>>57202 匿名さん
湾岸初心者ですか?これは、懸念材料でなく安心材料ですよ?あ、もちろん知ってて、単なる倍率下げ工作ですよね?
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57211
マンション検討中さん
>>57172
シービレC棟100平米の4LDKですね。うちも同じです。激戦ですよね。
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57212
匿名さん
ニューヨークの美術館の日本コーナーを眞子さんが担当するようです。美術館の人ってこんな高給でしたっけ?
「学芸員としてMETの日本ギャラリーを担当されるそうです。ちなみに学芸員の年収は約1千500万円ほどです」
「小室さんが12月、司法試験に無事合格し、弁護士となれば年収2千万円を得ることができますが、物価が非常に高いNYでの2人の結婚生活のためには十分とはいえません。しかし眞子さまの収入も合わせれば、3千500万円になりますからね」(前出・記者)
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57213
口コミ知りたいさん
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57214
販売関係者さん
>>57140 匿名さん
ですよね、なぜうちの営業はみなと違う説明をするのか・・・
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57215
マンション検討中さん
>>57201 マンション検討中さん
やはり大丈夫じゃないですよね。。実際どれくらいうるさいのですかね。。。YouTubeでヘリコプターの音聞いてみたら結構な音でしたが。。。
消防署に近い住戸はせめてT4にして欲しかった、、
そこまでうるさくないのか、想定されてないのか、、
まぁ倍率が凄いので当たるかどうかわからないですが(笑
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57216
匿名さん
外国人が好む移住先で、世界の中で東京がほぼ最下位なのは、東京の仕事環境の悪さに続いて給料の少なさです。 このまま進展すると私たちは英語を学んでも使う場もなく、英語圏に住むのは不可能になります。
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57217
匿名さん
>>57212 匿名さん
向こうでは普通の給料なんじゃないか?
昔の日本人だって、普通のサラリーマンが東南アジア行けば豪遊できたぞ。
今はその当時の東南アジアが日本に変わったようなもんだ。
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57218
匿名
>>57211 マンション検討中さん
シービレC棟100の下の階も激戦ですか?
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57219
匿名さん
もうみなさんは東京人なので、自分事です。改善していくよう考えていきましょう。
【ワースト6位】日本
英金融大手HSBCによる海外駐在員の生活調査レポート(2019年)でも、33カ国中32位と芳しくない評価だった日本。
同様にインターネーションズの調査でも、「定着の容易さ」で世界58位(ワースト2位)だった。
また、「仕事環境」も世界50位(ワースト10位)で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えているが、それは多くの日本人が感じているところだろう。
「生活費」は意外にも世界38位で高くもなく低くもなくといった結果だったが、日本人からもよく聞かれる「給料が安い」との不満通り、外国人にとっても「家計の状況」は厳しく、世界54位(ワースト6位)だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/bdde7b658e33e0e6327c77d66bd635bbda3f...
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57220
匿名さん
とりあえず、地下鉄は廃止の運動をしていきましょう。距離感がなく、ママチャリで5分の距離を地下に潜って移動しているパターンとか、多すぎなのだと思います。
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57221
検討板ユーザーさん
晴海フラッグ崩壊とか勘弁してほしい
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57222
匿名さん
>>57221 検討板ユーザーさん
ドラマだから気にするな。
人がいないから撮影しやすかっただけだ。
液状化してるわけじゃないから大丈夫。
ドラマでは水没だが、関東全体よ。
関東が水没するって話なのに、
最も海に近い湾岸に避難するためのバスターミナル作るなよ、って突っ込みたくなったけど。
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57223
匿名さん
●護岸が9メートル動く?
▼東京湾の埋め立ては江戸時代からと古く、建設から45年以上もたつ岸壁や護岸が3割以上もあり、そのほとんどは耐震化されていない。首都直下型地震を想定して解析したところ、臨海部の護岸は横に9メートル以上動き、護岸が崩れる。
国土交通省関東地方整備局が組織した有識者委員会が2年間かけてこれを調査し、「臨海部の地震被災影響検討委員会報告書」がまとめられたが、「影響が大きすぎる」との理由による経済産業省などの圧力で、公表が差し止められた。
ここにも、結局のところ官僚は、国民の生命や利益に殉じる公僕ではなく、天下り業界団体やその下の関連企業の利益に屈する"私僕"にすぎないことが露骨に表れている。
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57224
匿名さん
揺れるとかじゃなくて潰れることを想定すると一戸建てが有利か?
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57227
匿名
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57228
匿名
親父と嫁と自分でそれぞれ2戸申込んで六倍拳
調子こいてる3倍拳の1期どもをキャッシュ砲で粉砕したる
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57234
通りがかりさん
みなさんおはようございます。
会話の内容がズレてしまってきてますので、戻しましょうよ!
昨日は要望書の提出締めでしたよ!
希望するお部屋が買えるといいです!
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57235
匿名さん
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57236
マンション検討中さん
登録住居を変える方多いでしょうかね。
多少の価格上昇は呑んでも確実に買いたいなと。
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57237
匿名さん
>>57236 マンション検討中さん
いやいや、確実に買える住戸なんてひとつもないですよ。
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57239
名無しさん
確実に買えるのはないに等しいですね。でも私の希望する列1倍がありました。予算オーバーなので、希望できませんでしたが。
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57240
評判気になるさん
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57241
匿名さん
>>57240 評判気になるさん
車を諦めましょう。ここならバス、自転車、徒歩で生活出来ます。それから1日30分程度歩いた方が健康にはいいですよ。ただこの議論も板で何度も繰り返されていますね。
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57242
匿名さん
[No.57173~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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57243
マンション検討中さん
優秀な人間は出来る手段を考える
駄目な人間は出来ない言い訳だけ述べる
交通手段の選択肢は多数ある
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57244
匿名
>>57228 匿名さん
親が当選した場合は、一旦親が契約してそのあと、親から買う形ですか?
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57245
匿名さん
>>57241 匿名さん
車無くても生活は出来ますが、
やはり駅遠物件は車が有ったほうがいいですよ。
何の為の駅遠郊外物件ですか?それら全てを手に入れるためでしょう?
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57246
匿名さん
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57247
名無しさん
もし6部屋当たったら全てキャッシュで払えるなんて凄いですね。正直信じがたい話ですけど。
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57248
マンション検討中さん
ローンの審査が終わらなかった。一応申込書は出したけど営業から連絡なし。どうなってるんだか
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57249
マンション検討中さん
>>57248 マンション検討中さん
1週間で審査結果来たけど、どんだけぎりぎりで書類出したんですか?
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57250
名無しさん
審査が通っていなければ、今回申し込み無理なんじゃないかな。次回の売り出しになるのでは。営業に電話しましょう。
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57251
マンション検討中さん
9月からローン審査してたのに、終わらなかった。営業がSMBCとMUFJを間違えたりしてたので、あちらのミスだと思うけど。電話はいつも出ない。メールも返事なし。
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57252
匿名さん
>>57251 マンション検討中さん
都銀は時間かかるから、審査はネット系でって言われませんでした?どこか一行でも通れば契約できますし、最終的にローンを組む銀行はギリギリまで変えられます。金利も変わりますし。
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57253
マンション検討中さん
>>57251 マンション検討中さん
21日までにローン審査が終われば問題なく申込み可能ですよ。
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57254
マンション検討中さん
>>57251 マンション検討中さん
出れなくても折り返しはあるでしょ?
流石にハズレ営業すぎないか?
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57255
マンション検討中さん
>>57251 マンション検討中さん
自分も1か月前に数行審査出してまだ連絡来ていないです。
一週間前に営業の方に電話したら、混んでいるから時間かかっていますって言われました。
オンライン登録はできるように進めておきますと言われたので、まだ審査結果来ていなくても大丈夫と思いますよ。
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57256
マンコミュファンさん
>>57255 マンション検討中さん
私は11/3に3行に審査出しましたか、抽選までに審査結果出るのかな?
事前審査は1週間程度と担当者から聞いたのだけと、審査結果の電子メール通知を見落としていませんか?
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57257
マンション検討中さん
>>57255 マンション検討中さん
私は10月半ばに3行出しましたが、全て結果が出てると連絡きました。三菱UFJ、SBI、auの3行です
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57258
マンション検討中さん
担当営業に確認したところ登録する部屋は申し込みした部屋から変えられないと言っていました。
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57259
マンション検討中さん
>>57258 マンション検討中さん
原則は変えないでと言われましたが、相談いただければ上と調整しますと営業担当さんには言われました。私の要望書を出した時期が早かったからかもしれませんが。
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57260
名無しさん
>>57259 マンション検討中さん
希望の部屋が6倍でした。1倍持ちです。粘るか変えるか皆さんどう思います?
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57261
マンション検討中さん
サンビレッジとシービレッジは各審査通しておかないとビレッジ移動出来ませんな。
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57262
名無しさん
>>57260 名無しさん
他はもっと低かったですか?他が3倍、4倍くらいなら移ります。他も5倍くらいであまり変わらないならそのままいきます。私は7倍以上の部屋は変更しました。
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57263
匿名
10倍以下は低倍率となりそう。ちょこちょこ変えても無駄かと。
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57264
匿名
申し込んでるのは2戸やw
6倍拳でもトータル50パーすら届かん
正しい事を正しい方法でやっても勝負になるわけ無いからな。
自分が見てる世界は常に周回遅れだって理解しとけよ。
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57265
マンション検討中さん
>>57264 匿名さん
確かに。
検討するのが遅いあんたみたいなやつだと3周遅れだもんな。
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57266
名無しさん
無駄とは思いませんけどね。やっぱり当てにいきたいし。1/7より1/3の方がいいに決まってるし。
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57267
名無しさん
>>57266 名無しさん
ありがとうございます。ちなみに現金ですので特に審査とかは言われませんでした。シービレに移動しようか迷います。
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57268
匿名
>>57266 名無しさん
結局みんな考えてることは同じで、倍率低いとこに後から入れてくるので、今は低倍率でも1週間後競合して上がりますよ。下手に動いて前のとこの倍率の方が低かったなんてことも。
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57269
匿名さん
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57270
名無しさん
それを言ったら最終的な倍率なんて蓋を開けてみないとわかりませんから、最後は運任せですね。
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57271
マンション検討中さん
>>57269 匿名さん
現金じゃないですけど私は親子で1戸ずつ買う予定でしたが親が買わなくなったので同じ部屋に3倍ふたつ入れて倍率を高く見せてます
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57272
匿名さん
>>57258 マンション検討中さん
登録前なら、要望書の部屋から変更可能です。
(登録後は、Webでも面前でも一切変更不可)
なのでギリギリまで登録しない作戦です。
6倍以下(恐らくある)が目安かなと思ってます。
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57273
マンション検討中さん
>>57271 マンション検討中さん
親名義で当たったら、契約が親になるから相続するとき税金発生するべ?
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57274
匿名さん
しっかしシービレの開放感はすごいな…
今後都内で南向き、オーシャンビュー、100m2、永久眺望確定なんて物件出てくるのか…?
希少価値高すぎ。
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57275
匿名さん
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57276
匿名さん
>>57275 匿名さん
謎の価格設定。当たった瞬間1000~2000万の含み益は確定
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57277
マンション検討中さん
>>57273 マンション検討中さん
親は当たっても買う予定無いですよ。ただ、倍率を高く見せて少しでも他の人が来ないようにしてるだけです。
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57278
名無しさん
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57279
マンション検討中さん
>>57274 匿名さん
シービレの開放感も湾岸だと普通ですよ。
シービレに申し込む予定ですが、今住んでるマンションの方が開放感はもっとあります。
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57280
マンション検討中さん
シービレは向こう岸まで視界に道路が入らない最高の環境ですからね。内廊下だと尚更。
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57281
匿名さん
>>57279 マンション検討中さん
確かに湾岸は開放感ある住戸多いですよね。
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57282
匿名さん
何でここの書き込みする人って、
運河なのにオーシャンビューって言うの???
恥ずかしくないの?
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57283
名無しさん
川なら違和感ありますが、運河でも解放感があるので、オーシャンビューでいいじゃないですか。買いたい人は好きで買うので恥ずかしいとか思いませんよ。
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57284
匿名さん
>>57283 名無しさん
いい加減だなぁ。。
せめてキャナルビューにしとこうよ。
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57285
検討板ユーザーさん
シービレ内廊下最高だけどパークAが至高じゃない?
次いでサンA
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57286
名無しさん
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57287
検討板ユーザーさん
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57288
マンション検討中さん
オンライン登録に関するメールきましたね。複数申し込む方の多くは面前なんでしょう
オンライン登録による複数住戸受付は、街区あたり「3住戸まで」となります。
※4住戸以上をお申込みいただく場合は、面前でのご登録をお願いいたします。
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57289
匿名さん
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57290
匿名さん
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57291
匿名さん
>>57282 匿名さん
川ではない(東京港内)のでオーシャンビューでも○です。
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57292
検討板ユーザーさん
>>57290 匿名さん
内廊下管理費はやや高いけど、三部屋に1基のエレベーター考えるとムチャ安いんじゃない?
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57293
匿名さん
>>57287 検討板ユーザーさん
シービレの高層階?
シーは、今季でほぼ終了。。。
サンとパークは、来年以降もまだチャンスあり。
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57294
評判気になるさん
>>57286 名無しさん
晴海フラッグ自体に魅力があるわけじゃなくて、一部の魅力ある人気部屋に、宝くじ感覚で申し込む人が多いね。
今は間違いなくプチマンションバブルだから申し込む部屋間違うと逆に含み損だからね。
そりゃ倍率に差がつくよ。
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57295
検討板ユーザーさん
訳知り顔で語っても、言わんとすることが不明w
へえええ 、晴海フラッグって魅力無いの?無いのに何故張り付いてんの?
役に立たない素人の相場感とか要らんからヨロシク。
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57296
名無しさん
>>57285 検討板ユーザーさん
確かにパークAサンAの公園越しのレインボービューは素晴らしいんだけど、南西向きが気になる。夏の西陽、暑かったりまぶしくないかな?
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57297
匿名さん
>>57294 評判気になるさん
確かにそう。
シービレ&A棟(←ここ広告はこの感じで売り出してる)に比べて、通常板状マンションに近い棟との解放感のレベルが違い過ぎる。
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57298
匿名さん
我が家は公園越しのオーシャンビューのサンA棟よりダイレクトオーシャンビューのシービレの方が好きです!
しかも内廊下最高!
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57299
匿名さん
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57300
マンション検討中さん
蓋を開けてみるとサンの平凡な板マン団地は平均倍率5倍だそうで、実質2倍そこそこでしたね。
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57301
マンション検討中さん
政治家の山本太郎化が激しいのですが、消費税下がったら恩恵ありますかね。
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57302
マンション検討中さん
2期連続で落選した方に倍率20倍欲しいです。これだけ長い期間引っ張られて機会損失していると精神的に疲れてしまいます。
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57303
匿名さん
皆さんは固定金利ですか、変動ですか?
金利上がりそうなので、私は固定で審査しました。
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57304
匿名さん
>>57302 マンション検討中さん
おまけに今回は内装やらオプションやら決めたうえでの登録ですからね…落選したら結構ダメージ大きいです
でも希望の住戸は10倍超えそうだから、落選する可能性の方が高い…
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57305
名無しさん
精神的につかれるのわかります。これで落ちたらテンション下がって次回申し込む気力があるかわかりません。多分申し込むけど、気合いが入りません。
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57306
名無しさん
>>57300 マンション検討中さん
3倍保有者を考えるとということですか?すみません実質という意味がわからないのですが、1倍持ちは結局1/5ですよね。
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57307
匿名さん
晴海運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは、
田舎出身の頭がお花畑の晴海住民ぐらいなもんだぞ?
マジで同じ穴のムジナと思われたくないので、
リアルではその呼び方は絶対やめてな!
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57308
匿名さん
>>57299 匿名さん
確かに。
ちゃんと言うならベイビューかもね。
運河や東京湾をオーシャンと呼ぶのは完全な間違いだから、
ベイビューがいいかも。
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57309
検討板ユーザーさん
今回3倍持ちは然程多くないのに、倍率を単純に3で割るなよwww
そんなにここが人気だと嫌な人ってなに?
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57310
周辺住民さん
>>57212 匿名さん
それは30年前の中国人が日本のコンビニでは時給10倍でびっくりしたのと同じです。中国(都心)が日本になり、日本が中国になってる(以降としている)だけです。分配なくして成長なし?新しい資本主義=国家資本主義=共産主義・・・。物事には必ず理由があります。勘違いした日本人・・・昔からありました。500年前のポルトガル、その後のスペイン、そしてイギリス・・・。傲慢になることが最大の敵と言うのは昔も今も今後も真実なのでしょう。政府頼みで誰のお金でもないお金を操る政治家に経済を託すことは自殺行為です。ただそのことに多くの日本人は気づかない。自己責任です。 生き延びるために知恵を磨くしかありません。
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57311
匿名さん
今さらこんな質問本当にお恥ずかしいのですが、エントリーだけじゃ資料って送られないのでしょうか。資料請求はまた別でですか?
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57312
匿名さん
>>57303 匿名さん
お珍しい
9割の方は変動だと聞いてます
人それぞれだから良いんですよ
勝ち負けでもないですし。
ただただお珍しい
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57313
名無しさん
>>57309 検討板ユーザーさん
そう思います。定期的に3で割る人って何?www
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57314
名無しさん
資料にオーシャンビューと記載がありましたので、まずは業者に苦情言えばどうですか。
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57315
匿名さん
国家公務員の方で固定にした方を知ってますが、どっちがいいんでしょうね。パークビレッジって狭いお部屋はまだこれから出ますか?タワー以外で。
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57316
匿名さん
>>57314 名無しさん
それは業者に騙されてるってことだよ。
パンフレットを鵜呑みにしちゃ駄目だって。
業者は聞こえが良いようにするんだよ。
それに浮かれて本来の言葉の意味と異なっているのに信じちゃうから、
頭がお花畑って言われるんだよ。
頭脳明晰な人達なんだから、
耳障りの良い言葉に騙されないようにしっかりしようぜ?
まだバーバービューって言ったほうが良いよ。
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57317
マンション検討中さん
>>57311 匿名さん
資料はMRに行かないと貰えないです。そもそも資料請求というものがありません。
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57318
匿名さん
>>57316 匿名さん
ハーバーの間違い?
ベイビューでいいじゃん。
東京都もベイフロントエリアって言ってるんだし。
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57319
匿名さん
>>57311 匿名さん
エントリーしてたら、メンバーズサイトにパンフレットPDFというのがあるよ。
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57320
検討板ユーザーさん
コメント失礼します。
担当の営業さんと一切連絡が取れなくなりました。。
電話も折り返しなく、メールすら、、
土曜日からです。。
お忙しいんですね。
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57321
匿名さん
ちゃんと海を知ってる人からするとオーシャンビューなんて恥ずかしくて言えないよね。埼玉あたりの陸地ばかりのエリアからの購入者が喜んでそう。
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57322
匿名さん
>>57321 匿名さん
これでオーシャンビューじゃないと言うと湾岸マンションでオーシャンビューはなくなってしまう。熱海でもいかがですか?
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57323
匿名さん
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57324
マンション検討中さん
>>57321 匿名さん
勝手に言わなきゃいいのでは?つまらないことにこだわってて草
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57325
匿名さん
福岡原発の汚染水を海に垂れ流してる日本。かつて日本は一日1000台のバキュームカーが集めた糞尿を東京湾に捨てていた! NHKスペシャル 「東京ブラックホールII 破壊と創造の1964年」
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57326
マンション検討中さん
>>57316 匿名さん
ここは詐欺師まがいの日系デベが売っている物件です。外資以外は信用したらダメですよ、
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57327
マンション検討中さん
資料には東京ベイビューって書いてあるやんけ。
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57328
マンション検討中さん
サンA最上階ルーバル付きの倍率、100倍だって
シービレC最上階は何倍だろう?
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57329
マンション検討中さん
今どき日本人が作る物件なんか買うべきではない。
日本人のレベルは糞
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57330
匿名さん
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57331
周辺住民さん
>>57303 匿名さん
5年ルール、125%ルールはご存じでしょうか?
変動金利で取りあえず、早く元本を減らした方がいいと思いますよ。
金利変動による返済リスクは上記のルールで軽減されます。
金融機関を儲けさせたいのであれば、固定金利でOKです。
「変動金利は怖くない!5年ルールと125%ルールの仕組みをわかりやすく解説」
https://イエツグ.com/buy/floating_interest_rate/
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57332
名無しさん
購入したい人は呼び方なんてどうでもいいので、日系のマンション買うべきではないとお考えなら、このスレを荒らさないでいただきたい。
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57333
匿名さん
>>57327 マンション検討中さん
東京ベイビューっていいすね!
本当言うと、レインボービューの方向がベイビュー、
資料のベイビューはキャナルビューが正しいと思うが、
それぐらいならいいかな。
呼び方どうでもいいって言う人は、
仕事も適当なんだろうな。
言葉の定義はしっかりとしないとね。
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57334
検討板ユーザーさん
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57335
匿名さん
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57336
名無しさん
買う気もないのに細かいことにこだわっている方って不快ですね。
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57337
マンション検討中さん
>>57334 検討板ユーザーさん
サンの5D85でどのくらいかわかりますか?
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57338
匿名さん
>>57318 匿名さん
ハーバーの間違いです。すみません。
ベイビューいいですね。
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57339
マンション検討中さん
サンの低層でいまのところまだ1倍らしい。このままでたのむ!!
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57340
周辺住民さん
>>57331 周辺住民さん
理解してますか?変動金利で金利が上がれば、返済額が変わらなくても元本が減らなくなるんですよ?もしかして、クレジットカードでリボ払いしてるタイプの方ですか?
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57341
匿名さん
>>57331 周辺住民さん
金利が大幅に上昇し利息負担が返済額を超えると未払い利息が発生して元本が減らなくなる可能性もあります。
ソニー銀行と新生銀行の取り扱う住宅ローンの変動金利には、5年ルールと125%ルールが無い
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57342
匿名さん
>>57339 マンション検討中さん
なるほど、ガーデンビューもいいかもです!
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57343
匿名さん
返済額アップに耐えられるなら、元利均等ではなく元金均等にすれば利率が急上昇しても未払利息の心配はしなくて済みますよ。
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57344
マンコミュファンさん
>>57340 周辺住民さん
私の文章理解していますか?
金利が上がったとしても変動金利が固定金利を超えるまでは金利負担が少なく、元本返済も早く進むと言いたかったのですが、伝わらなかったようです。
住宅ローン営業の現場では固定金利を推進しています。金融機関の行員なら理解していただけると思います。
もちろん金利上昇のリスクは銀行が負いますが、金融機関が住宅ローン利用者に固定金利金利で借りさせたいのは低金利がまたまた続くと見ているからです。
金利上がるのが怖いと固定金利を選ぶ人たちが一定数いるので銀行が利鞘をより多く取れるようになっています。
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57345
匿名さん
シーでも意外と倍率低いところありますね。みんな敬遠してサンに行った?
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57346
匿名さん
金利上げたくなるころには賃金も上がってるでしょう。
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57347
匿名さん
今から固定で検討したほうがいいのかなぁ。。なんか怖くなってきた。
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57348
マンコミュファンさん
>>57326 マンション検討中さん
信用できる外資の不動産会社ってどこですかwww
でも新築で販売するのは詐欺に近いけどね。
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57349
匿名さん
政府がお金をばらまき過ぎて金利が暴騰すると思っている人たちがいますが、全く逆です。
政府がお金をばらまくには国債を発行しないと出来ません。国債は日本のメガバンクが購入しています。日本人は預貯金嗜好で、メガバンクは運用難の資金がありすぎて困っており、下手な貸付リスクよりも国債を購入する動機が高くなります。
一方優良な企業にしても、金利が高くなると銀行からはなかなか借りてくれないでしょう。なぜなら優良企業ならエクイティでも社債でも発行したら即完しています。一般投資家は銀行金利に満足していない証拠です。
結果、今の日本では預貯金が増えすぎた結果、企業のファイナンスが充実し、金利が高くなってまで銀行からお金を借りようと思う動機が生じない構造になっています。
つまり、金利が上がるには、世の中が金余りから金不足に転換する必要があり、高度経済成長を遂げるか、政府がこれまでばら撒いたお金を市場から税金等の名目で資金吸収するしかないです。
後者は副作用があり過ぎて策として現実的では無い。
ここから日本が再度の高度経済成長を遂げると思うのならば固定金利とすべきです。
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57350
匿名さん
舟運→鉄道→空飛ぶクルマ
可能性があるとしたら、空飛ぶクルマでしょう。もしトヨタが取ったら、日本はまた昭和のバケモノの血を目覚めさせるでしょう。一度スイッチが入ると人が変わったように、あらゆる業種が上向く。
空飛ぶクルマは、街を変えさせる。残念ながら駅近マンションの崩壊、駐車場のない東京は不利になるかもしれないが、それほどインパクトが大きく、IT革命を軽く上回ると思う。
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57351
匿名さん
くだらないこと書いてないで、早く寝ろ
ネガの力不足で倍率凄いことになってるだろうがwww
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57352
匿名さん
空飛ぶクルマは決定事項でしょう。坂本竜馬の小説の舟運の駅と街を知らないのと同じで、100年後の人は東京駅を知らないかもしれない。
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57353
匿名さん
>>57339 マンション検討中さん
ライバルたち、サン低層に移動してくれ!w
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57354
匿名さん
70部屋申し込みなので、web不可で対面申込みになった・・手書きつらいから判子つくる
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57355
匿名さん
3倍玉持ってても1住戸申込では、カス部屋しか現実的には当たらない。だが複数申し込んで片方キャンセルは出来ない。片方キャンセルしようしたら全部屋キャンセルさせられる。
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57356
eマンションさん
>>57350 匿名さん
頭悪すぎるな。
東京の空のどこに空飛ぶ車が飛べる空間があるのかな?
あんなもんはど田舎でしか使い物にならない。
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57357
eマンションさん
>>57346 匿名さん
スタグフレーションになったら、賃金は上がらず物価と金利が上がります。
日本企業はバカだから賃金は上げませんので、日本にやって来るのはスタグフレーションです。
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57358
匿名さん
労働者を奴隷のように搾取するブラック企業を絶滅させない限り、日本に健全なインフレは起こりませんよ。
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57359
匿名さん
>57356
だから東京がド田舎になるんだろ。もう直せない。電車のってろよw
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57360
匿名さん
とうとう、地方人が一時的に住むマンションという仮設住居の形態は、その役割を終えるのか。 何のメリットもないもんな。
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57362
匿名さん
[NO.57361と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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57363
匿名さん
>>57357 eマンションさん
いまの日本のスタグフレーションは資源高が主なので、大して金利は上がりませんよ。
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57364
名無しさん
海浜幕張ベイパークミッドスクエアタワー値段上がったなぁ。フラッグと競合、というか今やフラッグが破格なんだな。そりゃあ殺到するわ。
倍率凄いし、外れた人が幕張に流れるんだろうな。
フラッグの次期は値上げかな?
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57365
匿名さん
>>57357 匿名さん
いまの日本のスタグフレーションは資源高が主なので、体して金利は上がりませんよ。
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57366
匿名さん
>>57352 匿名さん
マジレスすると鉄道並みの輸送力がないと庶民の足として代替手段にはならないかな。
ヘリコプターと同じで金待ちの移動手段てのはあり得るかもね。
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57367
通りがかりさん
どうしてもここを買いたい若葉さんが夜な夜なネガキャンしてたみたいだね笑
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57368
マンション検討中さん
まぁ無意味だな。もはやそんなネガキャンごときで購買意欲が無くなるようなレベルではない。
ただ環状2号線との交差点でゴミ収集車が6台ぐらい信号待ちしてる姿を見ると「うっ」とはなりますが(笑)
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57369
名無しさん
次期が1.5割くらい値上げしたら買いやすくなるな。
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57370
匿名さん
次期は倍率を下げて欲しいので、金額1.5倍でも構わない
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57371
匿名さん
今のところサンA最上階ルーバルが100倍
シービレ内廊下Cの最上階角部屋が70倍?
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57372
匿名さん
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57373
通りがかりさん
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57374
匿名さん
かつてのニュータウンも抽選倍率がすごくて、当たった家族は大喜びだったと聞く。さて、30年後どうなってるか。
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57375
匿名さん
>>57370 匿名さん
いや、1.5倍ならみんな勝どき行っちゃうよ。。
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57376
名無しさん
>>57375 匿名さん
1.5倍は無いけど2割くらいなら値上げあり得るよね。
そしたら、幕張やシントシティしか行けるとこ無いと思うけど
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57377
匿名さん
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57378
匿名さん
>57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。
そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。
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57379
マンション検討中さん
倍率聞いてなくて今さっき営業にメールしましたが
まあここで名前ほぼ出ないサンビレのとある棟なんできっと大丈夫でしょう笑
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57380
マンション検討中さん
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57381
マンション検討中さん
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57382
マンション検討中さん
>>57381 マンション検討中さん
今朝メールしたばかりでまだ返事なしです
多分夜ですかね返信
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57383
匿名さん
家に監視カメラ付けても電車が無防備じゃ意味ないですよ。
電車はセキュリティーが無いので、乗らなくなっていくでしょうね。
二極化、外国人、、、etc
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57384
マンション検討中さん
>>57382 マンション検討中さん
買えるといいですね!
我が家も、穴場だと自分が思っているサンのとある部屋に要望書入れました
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57385
口コミ知りたいさん
カラー、ラグジュアリーリゾートにしようと思ったけれど、床の色が白っぽいと髪の毛目立ちますよね。。色が濃いと埃が目立つし。だから、中間的なオーシャンエフォートレスが人気なんですかね?でも、オーシャンエフォートレスって高級感に欠けませんか?それともこれが北欧チックな最新の床色ですか?
実物を見て予想以上に素敵だったのはフレンチシックでした。が、あのドアに合わせて家具をお洒落にする自信がないのでやめておきます。
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57386
匿名さん
>>57382 マンション検討中さん
ここって担当ごとの個別メールアドレスないですよね。
ちゃんと担当まで届いてるのか心配になる。
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57387
名無しさん
>>57385 口コミ知りたいさん
フレンチシックはグレーの色味が濃すぎるのよね。
海外インテリアのイケてるグレーと違ってベタっとした建材がなぁ。グレーの建材と白い壁に本来合わせるべき差し色にもなるベージュや黒の家具とのバランスも取りにくいからは不人気なのでは?色味がもう少しイケてたらなあ。
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57388
マンション検討中さん
>>57382 マンション検討中さん
今日は営業日じゃないので恐らく金曜までメール返ってこないですよ。
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57389
マンション検討中さん
>>57384 マンション検討中さん
返信きました。
自分ともう1人のみみたいですが一つ上が三倍同士の三つ巴らしく、登録の時に妥協して降りて来られるとどうなるやら
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57390
ご近所さん
>>57380 マンション検討中さん
登録前ならできます。(←確認済み)
今は同じ間取りでも階数によって倍率の差がとっても大きいので、
後出しじゃんけんにはなりますが、最終日に登録しますよ。
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57391
名無しさん
>>57390 ご近所さん
7日の時点で営業に伝えた最終決定の部屋と登録する部屋は同一じゃないといけないと言われたのですが。営業から。
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57392
匿名さん
営業から連絡来て全棟平均倍率8倍とのことで買うつもりでいたのに一気に気持ちが沈みました。最高倍率は100倍超えですごいですね…自分の部屋は6倍ですが。。
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57393
ご近所さん
>>57391
営業担当への連絡は必要ですが、
大きな価格変動がない限り変更可能ですよ。
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57394
匿名さん
間取りと眺望ですごく悩みます。眺望というか日当たりかな。今がタワマンなので次は緑が見える低層階に住みたいです。
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57395
名無しさん
>>57392 匿名さん
同感です。6倍でも沈みますよね。運任せです。
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57396
匿名さん
2024年まで夫が健康なままでいられるかもわからないし、どれか当たればラッキーぐらいに思ってるのですが…心配しすぎでしょうか。
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57397
匿名さん
なんで当たればラッキーなのかが意味不明。人の意見で動いちゃいけないよ。前回のショックの時だって全員が損してるし、そこのTTTだって買った人の多くがものすごく安く買ったにも関わらず、投げ売りする事態に陥って、出来高は戸数以上もあり、買った人の大半が退場している。
売らずに持っていればなんて言うタラればは投資に厳禁なことも知っているよね?しっかりしよう。
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57398
名無しさん
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57399
匿名さん
>>57397 匿名さん
下落したとしても、
長い年月かければ元に戻るかもよ?
災害でまた落ちるかもしれんが。
購入は自己責任。損得勘定しても仕方無い。
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57400
匿名さん
6倍と言っても3倍権利を持っている人が多いから実質2倍でしょ。
平均倍率8倍といっても、結局2~3倍ということで、普通のマンションの抽選とあまり変わらない。
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57401
匿名さん
>>57400 匿名さん
営業から倍率と同時に3倍持ちが何人いるか教えてもらいませんでしたか?
列にもよりますが、3倍持ちの方が少ない印象です
申込人数ベースでの実質倍率は平均5~6倍くらいといった感じかと思います
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57402
マンション検討中さん
3倍権利保持者が多いからああああって定期的に湧く奴はなんなんだろうな笑笑
営業に3倍と1倍の登録数比聞いてるでしょうが笑
1倍の方がずっと多いわ、阿呆か。
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57403
匿名さん
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57404
匿名さん
一年前にパビリオン見学しておいてその後マンション買わずに今回申し込んでいる3倍券持ちがその層除くと全体倍率が実質2-3倍になるほどの数いるわけないがな…
普通に考えようよ
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57405
匿名さん
検討しているサンD棟、バルコニーに竹細工が使われてたりエントランスにも竹が植えられるようで和の感じがするのでカラーセレクトはジャパニーズモダンにすると決めました。けっして寿司屋とか言っちゃ駄目
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57406
匿名さん
>>57404 匿名さん
はあ?
普通にいるでしょ。
うちは2019年5月にパビリオン見学してますよ。
出遅れまくりの新参者が偉そうにわかったような口効くなって感じです。
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57407
匿名さん
>>57402 マンション検討中さん
営業マンが1倍客に3倍客の本当の数を馬鹿正直に言うわけないだろ。
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57408
匿名さん
>>57406 匿名さん
一体何に対してのマウントなのかマジで意味不明すぎるw
荒らしたいだけの馬鹿なんだろうが
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57409
匿名さん
オリンピックがビックリするぐらい冷めてて、完全に失敗してて、ここの勢いなんて絶対に当初の想定より低いでしょw いちいち倍率で煽らなくていいよ。
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57410
名無しさん
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57411
名無しさん
マンション買う気ゼロ知識ゼロな輩が沢山湧いてて草。
今の市況も分かっておらず、与信もなく、唯一の楽しみはネットで叩き作業。金もかからないからね。
ヤフコメ民のような属性。
相手するだけ無駄です。
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57412
名無しさん
3倍持ちを強調する方、1倍持ちからしたら全く参考になりません。実質という言い方も無意味ですので。昨日から言ってるじゃんwww
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57413
匿名さん
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57414
マンション検討中さん
私は販売休止前買うつもり全然無くて冷やかし程度で1回行ってアンケート書いただけですがそれでも3倍もらえて、その後周りが値上がりする中で値段据え置きというところで今回真剣に検討してるのでそういう人も多そうですよね。
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57415
匿名
>>57414 マンション検討中さん
同じく。
冷やかしで行って今回も冷やかしで要望書入れてます。当たればラッキー。
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57416
名無しさん
>>57414 マンション検討中さん
そういう方もそれ相応にいらっしゃるでしょうが、真剣に検討されているなら営業さんが比率教えてくれているのでは?
当たると良いですね。
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57417
匿名さん
わあああ、冷やかしの3倍持ちだらけなので実質倍率低いですね。ってなるかよ、馬鹿野郎が笑
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57418
名無しさん
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57419
匿名さん
2年前に買えなかった人はまた買えないですよ。
ずっとモデルルーム巡りだけ続けている人って多いですから。
結局、買う勇気がない人ですから、当たっても直前でキャンセルしますよ。
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57420
マンション検討中さん
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57421
マンション検討中さん
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57422
匿名さん
営業の方からWebにオプションの価格表が出てるってメールが来たんですが、どこに載ってるかわかりますか?探しても見つからない・・
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57423
マンション検討中さん
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57424
マンション検討中さん
サンD棟のC棟の角部屋から丸見えの部屋は倍率低そう。
サンA棟の丸見えお立ち台は申し込み無しだった模様。
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57425
匿名
>>57421 マンション検討中さん
実印押す時になって怖くなり、、
「家族と相談してもう一度来ます」
と言って二度と来ないタイプ。
モデルルーム回遊族。
何年もモデルルーム巡りばかりして一向に購入出来ない輩。
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57426
マンション検討中さん
激戦の中のMR予約、要望書提出、ローン事前審査のための書類作成・提出、申し込みと割と手間のかかる冷やかしだな
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57427
匿名さん
面前登録出来るのは4部屋以上を申し込む人だけだよ。最終日にうんちゃら言ってるのはマウントなので、営業に最終日を希望しないでね
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57428
通りがかりさん
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57429
周辺住民さん
>>57425 匿名さん
不動産初体験者は皆そんなもんです。
まずは一度買ってみる。すると違う世界が見えてくるものです。
私自身の個人的経験なのでどこまで他の人に対して再現性があるかはわかりませんが・・・。
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57430
匿名
>>57400 匿名さん
あなたの分析は、ここが人気だと困るような主観が入ってますね
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57431
名無しさん
>>57425 匿名さん
実印が要るのはローン契約の時だから引き渡し直前だけですよ。
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57432
通りがかりさん
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57433
匿名
>>57406 匿名さん
でもここの検討者じゃないんだろ。
買えなくて残念だったね、若葉さん。
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57434
マンション検討中さん
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57435
マンション検討中さん
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57436
ご近所さん
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57437
マンション検討中さん
「面前」ってこういう時に使う言葉なのって思ったりしたし、オンラインってZoomなのかWebなのかな思ったりしてた。
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57438
匿名さん
結局ウェブで倍率って見れるようになるんでしょうか?
今日のメールには記載なかったので気になりました。
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57439
デベにお勤めさん
>>57429 周辺住民さん
石橋を叩いても渡らない日本人。その通りですね。
でもそれは経験がなく、「熱ものに懲りてなますを吹く」しかないと教え込まれているからではないでしょうか。そんなマインドセットが日本をドンドン衰退させている悲しい現実です。賢察に敬意です。ありがとうございました。
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57440
マンション検討中さん
オンライン登録申し込みシステム」の不要な「申し込み」の文言が説明文をいっそう曖昧にしている気がする。
システムを作った会社は登録の前に申し込みのフローがある事を知らないのだろうね。
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57441
マンション検討中さん
>>57438 匿名さん
営業からは他への牽制のため、希望の部屋への申込みは早い方がいいとアドバイス貰いました
見えなかったらその意味ないので、(少なくとも応募した人数くらいは)見えるんだと思われます
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57442
マンション検討中さん
申し込んだ部屋から変えて良いかくらいはQ&Aに書いて欲しかったなぁ。営業毎に回答分かれてるし。
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57443
マンション検討中さん
>>57441 マンション検討中さん
牽制という事は部屋を変えて良いと?
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57444
匿名さん
>>57442 マンション検討中さん
うちは予定より大幅に高くならなければOKと言われました。事前に相談してとは言われましたが、最後まで悩みまくってOKと。
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57445
マンション検討中さん
>>57444 匿名さん
うちはローン審査で部屋のタイプ伝えているからダメだと。。
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57446
匿名
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57447
匿名さん
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57448
マンション検討中さん
>>57438 匿名さん
営業担当に聞いたところ、webは倍率わからないとのことです
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57449
匿名さん
やっぱり申込みは4LDKに集中してるんですかね。自分は同じ棟の3LDKの部屋に申し込みましたが
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57450
匿名さん
今さらですがシービレッジ意外と安い
サンビレッジしか買えないと思ってたけど実は買えたかも
しかもまだこれから販売も多い
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57451
匿名さん
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57452
ご近所さん
>>57444 匿名さん
やっぱり登録は最後まで粘ったほうがようさそうですね。
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57453
匿名さん
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57454
周辺住民さん
>>57443 マンション検討中さん
登録の段階で他が変えてくることがある想定でしたね私の担当の営業は
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57455
匿名さん
裁判での熊田曜子が夫から殴られた録音テープ最悪だね。
てめーぶっ殺すぞ、とか、
ファミリーマンション初めてだけど、こういうのキツイわ。
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57456
匿名さん
>>57443 マンション検討中さん
オンラインの人は基本要望書と同じ部屋。登録処理は人力なのでおそらくオンラインで倍率は見れない。
面前なら倍率を見ながらギリギリまで相談できる。
牽制になるというのは、面前が始まる前の12日中に登録したらいいということかと。
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57457
匿名さん
>57366
日本の電車は、10kmー300円の運賃だからリッター5kmしか走ってない。60年代のアメ車並みの燃費の悪さ、車より高いお金を払っている時点で、電車は廃止すべき。
そして、日本人が安給なのは、会社が交通費を負担しているからだよ。一括で毎月払っている。本来、社員へ給料として支払うお金がぜんぶ電車の運賃になっている。つまり、交通費は自腹だという認識もってして改革が必要。
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57458
匿名さん
家族で電車に乗ったら、、、どれだけ非効率なの?
手荷物だし、満員電車を維持できないと運賃値上げって?
電車がしこりだね、これを取らないと発展できない。足かせ。。。
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57459
匿名さん
二極化、外国人が増える状態で電車は他国同様に危険になってくる。事件が多い、地下に潜るという行為がどれほど危険なのかも分かってくるはず。
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57460
名無しさん
ギリギリまで倍率みれるから面前の方が良かったなあ。後悔だ
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57461
マンション検討中さん
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57462
販売関係者さん
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57463
匿名さん
>>57457 匿名さん
輸送力の話だよ。代替手段ある?
あなたグレタさんみたいだね笑
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57464
名無しさん
オンライン登録希望したけど、やっぱり面前にしますという変更はありなのかね
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57465
マンション検討中さん
>>57464 名無しさん
面前登録の予約が今からでも取れるならありかもですね
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57466
名無しさん
>>57465 マンション検討中さん
あーもう無理かも。電話でギリギリで倍率聞けばいいと思うようにします
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57467
検討者さん
話題性もあるので一括で買ってしまおうかと思いますが
今の住居(都心)に満足しており住もうとは思わないので買って賃貸に出したいです。
景色が良さそうなので70歳を超えたら住む候補にしたいと思いますがそんな人います?
年を取ってどういう考えになるのか想像がつかない。。
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57468
検討板ユーザーさん
1500戸も賃貸棟があるのに、賃貸に出す気満々で買うって凄いですね
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57469
マンション検討中さん
>>57427 匿名さん
4部屋以上の人は対面でないと受付不可が正しいです。なので1部屋でも対面申し込みは可能です。
でも今回、1名義1部屋しか申し込めないはずなのに、どうやって4部屋申し込むんだろ。現金購入でも1名義1部屋ルールなはず。
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57470
評判気になるさん
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57471
匿名さん
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57472
匿名さん
20年も前からここゴミのような値段で売ってるぞ、早くなれよ。
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57473
マンション検討中さん
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57474
eマンションさん
>>57469 マンション検討中さん
現金あるなら妻、親、会社(複数社)が鉄板ですね。
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57475
eマンションさん
>>57470 評判気になるさん
今回だけで800戸と日本最大級の販売戸数が平均8倍(倍率優遇組が4割との事なので4-6人/戸)の大抽選会、100戸クラスの地方大規模マンション40棟(ってほぼ町レベル)が昨日完売するくらいの人が要望出してるのね、、、
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57476
eマンションさん
>>57468 検討板ユーザーさん
A棟やシービレは明らかに賃貸のポートビレッジとバッティングしない。後は運河、虹橋眺望の部屋も同じ。
逆にパークビューの場合、ポートビレッジに大きい部屋がないとか設備グレードに違いないと埋もれそうだから、ポートの情報出てこないと判断難しいよね。
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57477
eマンションさん
>>57466 名無しさん
担当の営業に聞いたら面前の空きは無くキャンセル(連絡)待ちの人も多いので、オンラインで申し込みいただけないと今回は申し込み不可となる可能性が高いとのことです。
郵送や凸は一切受け付けられないとの事です。
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57478
eマンションさん
>>57460 名無しさん
申し込み処理は手動であり、現状事務がパンクしていて前日分しか反映されていないため、最終日の終業間際に倍率ない部屋に申し込みいれても抽選になる可能性はあるとの説明でした。
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57479
eマンションさん
>>57419 匿名さん
うちは当時は中心部の駅近欲しくてここを見送り小さい間取りのマンション買いましたが、今後も完全テレワークになったので改めて検討してます。
短期売却の手数料考えても3000万の控除枠使いきれないレベルの含み益ありますし。まあ、含み益はあてにしてない資金計画ですが。
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57480
マンコミュファンさん
>>57467 検討者さん
投資考えてるなら賃貸棟と性格が被る低層棟よりタワー棟の方が良いかもです。
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57481
匿名さん
みんな少しでも倍率の低い部屋を登録しようとあの手この手で暗躍してる模様。
もはや「晴海登録戦争」と呼んでいいレベル。
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57482
匿名さん
神社に必勝祈願のお参りに行く方はいらっしゃいますか?
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57483
匿名さん
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57484
名無しさん
自分の棟はカラーセレクトできるラストチャンスなので必死です。落ちても時期申し込みしますが
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57485
匿名さん
登録をギリギリまで粘って、倍率6倍以下なら要望書の部屋、
10倍以上なら別の部屋に変更にします。
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57486
匿名さん
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57487
口コミ知りたいさん
>>57485 匿名さん
他の人も当然そうするだろうから、倍率が比較的低い部屋は最終日にいきなり倍率跳ね上がりそうですね
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57488
マンション検討中さん
>>57479 eマンションさん
こんな短期間で控除枠以上の含み益があるマンションって都内で販売されてたかな。。。
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57489
匿名さん
>>57487 口コミ知りたいさん
要望書で高倍率の部屋が最後は意外と低倍率になるのは大規模物件あるあるです。
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57490
匿名さん
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57491
通りがかりさん
>>57480 マンコミュファンさん
タワー高そうじゃない?
坪400とかしそう。
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57492
匿名さん
>>57491 通りがかりさん
都の払い下げ地ということもあり高くできないという話です。
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57493
匿名さん
>>57492 匿名さん
私もそれ聞きました。
タワー棟も広い部屋があるようなので、
人気沸騰しそうですね。
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57494
匿名さん
タワー棟は一部のプレミアム住戸を除いて狭い部屋ばかりですよ。
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57495
匿名さん
人気が人気を呼んで過熱しているようだけど。
冷静に考えると駅徒歩20分のマンションに1億円払う人の心理が理解できません。
ネガキャンではないのでぜひ教えて欲しいです。
1億円ですよ!
1億円も払ってなぜ20分も歩かないといけないマンションを買おうとするのか理由を教えてください。
自分の価値観では理解できないのでよろしくお願いします。
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57496
マンコミュファンさん
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57497
名無しさん
>>57495 匿名さん
都内であの広さと、眺望とバルコニーではないでしょうか。
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57498
マンション検討中さん
>>57488 マンション検討中さん
わからんけど、2018年に新築2億円なら今3,000万円以上の含み益ある物件あるんじゃない?それか中古(WCTや池袋?)とか?
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57499
マンション検討中さん
>>57495 匿名さん
既出の情報も多い中、現状で理解できないのであれば単にあなたには合わないマンションってことだと思いますよ。1億円以上マンションにお金をかけられる人でここを気に入る人が一定数存在するってだけ。
バーキンとかデイトナ、フェラーリ、ワイン、スニーカーにしても、理解できない人には全く理解できないですよね。
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57500
匿名
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