HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

湾岸で広い部屋に住みたいならここか東雲の中古しかありません。
いくら駅直結でもファミリーで狭い部屋に住むのは快適ではありません。

＞55998
ハイパー・インフレ到来？　日本国民は、食料も衣服も車も買えず路上生活で、男性は暴徒、女性は風俗、、ハイパー・インフレ到来とは、単に日本が途上国になる話でしょ。　尚更、そんな国のマンションは危ないのでは？

>>56002 匿名さん
爺さんいい加減退場しろよ。

＞56000
じゃあ、中央区がどんどんデカくなるパターンかな？　いずれにせよ、こだわたって意味がないよ。

>>56001 匿名さん
いわゆる「東雲」は同じ坪単価で買えないでしょ。

立川きてんね。

>>55996 匿名さん

ちょっと調べてみました。

練馬→坪330（春日町）
板橋→坪330~350（大山）
小岩→坪330
葛西→駅近新築なし（近隣は浦安が坪350、南砂町(定借)が坪310前後?）
綾瀬→坪350

ランニングコストの差があるとはいえ、どこもここより1~2割高いですね…

駅遠でも晴海パークタワーは値下がりしてません。
佃のリバーシティも値下がりしませんでした。
品川駅まで駅遠の港南ワールドシティタワーズも値下がりしませんでした。
中央区晴海フラッグは始めから売り出し価格が相場より抑えられているのでこれ以上値下がりしません。
誰が見たってここは都心3区で広い部屋を買うラストチャンスですよ。
ネガキャンなんて無意味です。

みんな黙っているけど、ネットで買うし、倉庫が千葉埼玉だから郊外の方が配達が早い。。距離の概念が急速になくなってくる。あと数年でどうなってしまうのか、、たぶん、郊外が強いと思う。　

＞56003
おまえは、まったく若くないのに、自分よりできる人を見るとすぐ爺さんって言うのは良くないことだよ。　今日は一日よく反省することだよ。

>>56009 マンション検討中さん

人口減少で郊外が強いときは都心はもっと強い。逆転は起きないですよ。

>>56010 マンション検討中さん

56002じゃないけど、55998ができる人って解釈は間違ってる。インフレ＝発展途上国と理解しているのならちゃんと勉強した方が良い。

郊外駅遠でもいいというのは庶民の発想です。考え方にケチをつけるつもりはありませんが、富裕層が買わないということは値上がりが望めないということです。

日本の人口は減っているのに、東京の人口は増えていて、中央区の人口も増えています。
共働きが増えれば都心回帰はますます加速するだけ。
コロナが落ち着いて外国人がまた東京にやってきたら、その外国人はどこに住みたいと思うか。
彼らは川向こうとか埋め立て地とか、そんな昭和時代の考えは持っていません。
外国人は今後数十年間増えることはあっても減ることはないでしょう。彼らが世田谷に住みたいと考えるなら世田谷のマンションを買えば良いと思うけど。
ちょっと考えれば晴海フラッグが値下がるわけないのは明らかだと思いますよ。

>>56014 匿名さん

まあそれ以外には考えられないと私も同意です。56003さんが仰るように頭の悪い爺さん以外はあなたの意見に賛同するでしょう。　ッテいうか、もしそうじゃなければ日本やばすぎです。　もしそうならマンション談義している場合ではありません。

江東区だと小松川、船堀、東砂あたりまで行かないとここと同じ坪単価で新築は買えない。

>>56007 匿名さん
ちゃんと調べたらありますよ。

エクセレントシティ練馬北町
プレミスト志村三丁目
イニシア新小岩ローレコート
バウス西葛西清新町
ブリシア一之江
パークホームズ船堀
リビオシティ西葛西親水公園
メイツ東綾瀬
サンリヤン北綾瀬

>>14164 匿名さん
小松川と船堀は江戸川区だよ。

まったく見当違いの話をしてはいけません。　

戦後、すでに東京の人口は何倍にもなっています。東京の人口が加速したのは昔のことです。今はその後の世界で、いずれ増えない、もしくは減少になるのが明確になっているのです。　人口減少にどこよりも脆弱なのが東京なのです。

ブランズタワー豊洲の買い替えに、築3年のパークタワー晴海からの買い替えがかなり多いんだって。
不便過ぎて我慢できなかった、と…

ディズニーの魔法でさえ駅遠の不便には勝てなかったらしいw

乾燥地しかないアメリカのロスやNY、香港やシンガポールと違って東京の場合は、地方の方が地盤も気候も良いわけで、東京に人が集まり続ける理由はないわけです。働き方が変われば人は移動します、元々東京の人口はそこまで多くなかったエリアですから。ずっと人が増える意味がないわけです。

>>56019 マンション検討中さん

言語明朗意味不明。あなたは竹下登さんなのですか？？？

>>56021 マンション検討中さん

元々の定義によるでしょう。それは何年前？？？
いつから東京の人口が増え始めたのですか？

そも江戸時代の前は東京は日本の田舎の一つだったのだから。

再度あなたにお聞きしたい東京はいつから人口増大したのですか？？？

>>56017 匿名さん

徒歩9分
徒歩8分
徒歩27分
徒歩14分
徒歩14分
徒歩9分
徒歩11分
徒歩9分
徒歩12分

全部駅遠じゃないですか
都心近接の駅遠 or 近郊郊外の駅近 という観点での議論だったかと思いますが

>>56019 マンション検討中さん

珍説だな。人口の半分が老人になって車なしで暮らしやすい都市がどこだろうか想像したら、一瞬で間違いに気付くもんだけどね。
スレタイ読まずに雑談する爺さんみたいにならないように、晴海フラッグの話をすると笑、晴海フラッグのバリアフリーでコンパクトな部屋こそ長い目で見て需要が落ちないんだよね。

>>56024 評判気になるさん

晴海フラッグ検討中がその程度で駅遠言ったらあかんて

一部の評論家が晴海フラッグの資産価値に？？をつけているが、先を見る眼がないなぁと思う。
確かに資産価値だけを考えるとパークタワー勝ちどきの方が堅いのはわかるが、それは素人でもすぐわかること。
中央区で広いということが、遠い将来何より希少価値になるのがわからないのかな。
だから出来るだけ広い部屋を買うこと。

>>56024 評判気になるさん

列を列挙しただけなので軽く探しただけで他にも50物件くらいある。

>>56017 匿名さん
どれも名前からして治安悪そうだから、やっぱり晴海フラッグがいいです。ごめんなさい。

>>56027 匿名さん
晴海なんか川向うの埋立地。
城東の仲間なんだから、中央区ブランドはどこにもないだろ。　
いくら広くてもこんなに駅遠ではね。
　

晴海のことを知らない地方出身者が、
中央区に住みたいから「晴海最高！」と自己暗示かけてる感じがするな。
自己暗示かけるのはいいけど、
他人はかからないからね？
中央区最低ランクのパンの耳扱いである晴海五丁目の評価は変わらないよ？

>>56031 匿名さん

昭和の時代ならいざ知らず、地方出身者の多くの人たちはここを買えません。
地方出身者で30台、40代の人は買えます。
私見ですがおそらくここを買う人のマジョリティーは高齢者、東京出身者の単身若者又は東京出身者（夫婦のどちらか）の家族ではないかと思います。　もちろん親の支援が得られる場合は地方か東京か・・・とかはあまり関係ないでしょう。

＞56023

どうぞ

＞55198

雑談スレじゃねーぞ、せめて晴海フラッグに触れろ。
それが人間としてのルールじゃ。

>>56031 匿名さん
あなたみたいな考えの人に買ってもらわなくて結構ですよ。
湾岸に住みたいと思ってる人はたくさんいるので、残念ながら今後も上がり続けますよ。

これを見てみ

>>56035 匿名さん

晴海を知らない、
これからその晴海に住もうとしてる人が、
何を上から目線で語ってるんだ？
自ら最低ランクに成り下がろうとしてるんだから、
上から目線なんかしちゃいけねーよ。

＞56036
それがもう終わるって言うんだから喜びなよ。

>>56027 匿名さん

資産価値が気になるなら、目立つ事が大事。

晴海フラッグが1番人目に触れるのは豊洲市場と千客万来方向から。

シービレの美しい並びは確実に目に止まるね。後、タワー棟もデザイン良さそう

戸建ての人なんか特に、となりの家が出て行ってくれて、空き地になったら嬉しくてたまらないでしょう。地方はマンション建設なんて許さないし、人が減ることに嫌じゃないと思いますよ。

都心回帰も知らない奴が

>>56040 匿名さん
意味不明。普通の人がわかるようにお願いします。
大切なことはあなたのポジションを表現することですよ。
あなたの意見がここの掲示板とどのように関連しているかが大切になります。

「住みたくない国」例年ワースト常連の日本、東京はすべての面で世界最低です。
地方からの活力（援軍）を失い、これからの東京に期待はできるのか？？

「33カ国中日本は32位」
https://iris-lgbt.com/blog/2020/02/05/expat_explorer_survey_2019/

「仕事環境」も世界50位（ワースト10位）で、あるアメリカ人居住者は「ワークライフバランスは世界最悪だ」と答えている

「日本は“納得”のワースト6」
https://www.businessinsider.jp/post-235974

日本は世界最低の教育、最低の収入、最低の仕事環境？　

どういうことでしょうか？

>>56043 匿名さん

パヨ臭えぞ爺さん

＞56045
おまえは、5chで学んだ共産党とパヨクが武器で、自分より強そうなヤツをすぐに爺さんと呼んでいつもホッとしている。

新橋駅から池袋駅まで原チャリで15分だった。

それを山の手線で1時間も掛けて行くことに、外国人は気づいているよ。
完全に街づくりが失敗していることを。なんて頭の悪い街なんだと。
しかも、電車の穴だらけの街の状態はもう戻せない。

>>56046 匿名さん

Youtubeでつまんだパヨ知識の披露は家族にでもしてろ。
スレタイ100回読んでここは汎用的な雑談の場じゃないことを理解しなさい。
さもないと貴方の人生は無価値で終わるよ。

>>56047 匿名さん
その道を原チャリで走るのは危険、倍時間がかかってもいいので電チャリにしましょう。

徒歩16分だってサンビレいいな！

新橋駅ー池袋駅はたったの9キロしかなく、これは地方で１駅分に相当する。この一駅の距離に、東京だと10も駅があり、各駅停車、階段上り下り、待ち時間、コストなどなど、駅と電車がすべての障害になってしまっている。　都内、自転車ですぐの距離なのに、電車に乗っている。　

>>55997 匿名さん
そもそも近郊の駅近マンションの方が高いからね。駅近信仰が進み過ぎてバブってる証拠。
そういう意味だと、駅遠というかここはやはり割安。

>>56007 匿名さん
そうそう、この通り。
てか、思ってたよりも高いな。。

>>56050 匿名さん

有酸素運動を毎日15分っていうので、
日常生活の中で効率的に運動が出来るって素晴らしいですね！！

ハルミズムさんいったいなにを知ってるのさ。

>>56017 匿名さん
郊外駅遠やんけ
ローカル線だし。

郊外駅近は？

>>56055 匿名さん

あー、江東区選出の中央区在住、
中央区や港区ばかりで頑張る都議会議員さんね。

>>56020 匿名さん
買った時より値上がってるし、便利なところにマンション立ったから、それだけじゃない？

取引成立してるなら、逆に高い値段でもディズニーマンションが中古でも欲しい人がいる訳なんだし。

>>56021 マンション検討中さん
何年先の話ですか？
日本橋、渋谷、池袋など、都心を中心に再開発、投資が現在進行形なのですが。

>>56036 匿名さん
埼玉千葉神奈川、9%マイナスですね、、

>>56040 匿名さん
行政サービスは落ちるよ。
老後心配じゃないの？

>>56050 匿名さん
人道橋出来るからもう少し早く到着できるよ。

>56060
もう大学はオンラインで卒業できるので、地方の学生は東京に来ないと思いますよ。

仕事や学校で東京に部屋を借りて来る、という昭和の話は、あと10年後には恐ろしく古く恥ずかしい発想になっていると思います。　そうなると、一定数の人が東京から地元に帰ると思います。　この時点で戦後復興における東京の役割は終わりです。

>>56063 匿名さん
それでも洗練された街、便利さには敵わない。都心回帰は変わらない。
各人の地元一つ一つが再開発されないでしょ？

あなたの理論だと人口減っていく中で、地方に人が分散していくと言っている。

それだと、働き手も居なくなってスーパー、コンビニも無くなっていくし、住む人がいなくなればウーバーだって配達員も稼げないし、そもそも人がいない。
つまり地方都市であっても、今の田舎と同じ状況になっていく。

>>56047 匿名さん
NYもロンドンも東京以上に地下鉄ぐちゃぐちゃだぞ。

>>56050 匿名さん
平日朝は、5分に一回BRT来るけど、それ以外は、幹線BRTが10分に一本なんですよね。新橋のBRT乗場って、JR新橋駅から遠くないですか？
モビリティステーションの船着場って、船止まるんですか？

>>56066 マンコミュファンさん
新設の小学校って、教員を十分に確保できてるのだろうか。

モデルルーム行ってきました。現在、要望書受付中ですが、どこも抽選みたいです。３倍優遇者が羨ましいです。

>>56067 マンコミュファンさん

教員の質は低いだろうな。教員志望者は減少中。何とか採用した寄せ集めって感じになりそう。

後、有明を見てわかるけど、商業施設たちの従業員集めが大変だと思うよ。

通勤が不便すぎて従業員が集められずに新規出店を躊躇う所が多いと思う。

交通不便が問題になるのは住民だけじゃない。

>>56069 匿名さん
ここの値段考えると、奥さんはパートせざるを得ないから、従業員は集まると思う。基本高島平と同じ。

>>56070 匿名さん
スーパーとか雑貨店は大丈夫だろうけど、学習塾とか習い事関連が難しいと思う。


ってか知り合いばかりが来るスーパーとかでパートするのか？笑

プライド高い人は無理だと思うよ。

まぁ背に腹代えられない人もいるでしょうね。
ある意味、自給自足ですね！

>>56069 匿名さん
有明の学校は評判いいみたいだけどね。
従業員集めは大変だろうな。

豊洲北小なんかはサピックスがない頃から全国トップクラスの学力だったよ。全学生が意識が高いことの方が学力に寄与していて、老害な居座り教師の数より、標準的な教育ができる教師を採用で篩にかけて選別できる方が良いんだと思う。

>>56071 匿名さん
むしろそういうのが好きな人も多いよ。休憩室で同じマンションの人が多ければ話も合うし交友関係も広がりやすい。

>>56058 匿名さん

あそこ周りに何もないし、足元で盛り上がられたら晴海フラッグ欲しくなっちゃうよね。

この完全に画一された住民層でも喫煙所を作らないと歩道がゴミ箱になってしまうものなのでしょうか。

>>56077 マンション検討中さん
今時、タバコを吸うような民度の低い人は晴海フラッグにはほとんど住まないと思いますよ。
いたとしてもごくわずかでしょう。

>>56079 匿名さん
近隣タワマン住民版見ると、ここでもベランダ喫煙問題は起こると予想。

アイコスができてから室内アイコス派も多いみたいです。喫煙者だって暑い日寒い日にベランダ出るのは嫌なので。。

>>56050 匿名さん

ptkの歩道橋ができたら、10分以内になるかどうか

>>56081 匿名さん
子供が遊ぶ公園出入口、ベンチでの喫煙、歩きたばこ、ポイ捨て
挙句の果てにマンションのベランダでの喫煙

全部非喫煙者ならやらないことですよ。
受動喫煙にいくら気をつけたって、、

エレベーターで一緒になると臭いんですけど。
後から乗って来られて、ドアが閉まったら、こちらは乗るエレベーターを選べません。
周囲が迷惑しているのに、それも自由なんですかね。
民度が高い人は健康に配慮し、周囲に迷惑をかけないようマナーを重んじる人のことですよ。

>>56085 匿名さん

タバコ一つで民度民度ってうるせーよ。
ヤニ吸う人間からすりゃ、
ヒステリーなテメーのほうが民度低いと思うわ。
ガタガタ騒ぐんじゃねーよ。

スーパーで働いて従業員割引とかあればいいな～と思う。
ただし、平日のみ、かけもちOKじゃないと無理。
魚捌くのうまくなりたいから鮮魚売り場がいいな。

住宅ローンの事前審査を3行に出して、3週間たったのですが連絡来ないです。借入もないですし、所得も問題ないのですが、、
皆さま、どれくらいで連絡来たか差し支えなければご参考までに教えてください。

>>56095 マンション検討中さん
イオン銀行が1週間ほどで審査結果出ました。あとはSBIとじぶんの審査待ちです。

もし気になるようでしたら営業に一報入れた方がいいかもですね。多忙で連絡入れ忘れてたとか最悪だし。

喫煙者は高額納税者でもあるので、抑圧しすぎるのもかわいそうなのかなと思います。あとは、喫煙者に対する健康保険組合からの負担減額など検討いただきたいですが、手続きが難しそうではありますね。やはりもっとたばこ税上げてほしいですね。日本はヨーロッパ諸国などと比べるとまだ低いので。

中央区は路上喫煙もダメなので、ベランダ喫煙をする言い訳になると理解しました。
喫煙者が歩道をゴミ箱にするからだなんて言ってごめんなさい。
非喫煙者のために喫煙所が必要なのですね。

>>56084 匿名さん
どういうことでしょうか。人道橋は既存の橋と並行だし、動く歩道でもないですよね。

>>56101 マンション検討中さん
PTKまでの計算になるからじゃない？不動産表記的に。
ホームまでの距離は変わらないけど。

>>56099 匿名さん
喫煙者は不健康で社会保障費を健康人より多く食い潰します。
肺がんなどになれば、これまでの納税額を大きく上回りますよ。

長生きしてる人はみんなタバコを吸っているので、どうなんでしょうかね？

>>56104 匿名さん

私は禁煙者ですが、そうやって他人を気にしてイライラしてる方がガンになりますよ。

>>56103 匿名さん

なるほど。しかし動線になんの風情もない。。

>>56106 匿名さん
そんなエビデンスありませんよ

抽選11月21日か。
Twitterでは駐輪場がーとか、仮審査がーとか倍率工作が見受けられますが、あと1が月更に激化するでしょうね。

どの部屋が凄い倍率になるのか、楽しみ。

BRT騒ぎは一体何だったんだろう。
言い出しっぺは、思わせぶりなこと書いてたのにねw

約7000万円
約80平米の部屋を検討中
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 ローン予定
【約70歳完済予定】
頭金2千万円
-------------------------
合計で毎月いくらかかりますか？

分かる方教えて欲しいです。

>>56122 マンション検討中さん
固定資産税も月割で入れてざっくり25万円前後かと。
本当にざっくりなのでMRで資産計画表もらったほうがいいですよ。

>>56123 マンション検討中さん
5年は半額じゃないの？

>>56119 匿名さん
言い出しっぺはまだ思わせぶりにしてますよ。

7営業日で審査通ったけど、実行は3年後だから税制も金利も博打だね。立憲共産党等は高額所得者から搾り取る気満々だし、住宅ローン減税も無くなりそうだし楽観できないよね。

同じタワマン高層階の奥様が自慢の体型と眺望をアピールして自宅で教室を始めた。面倒くさいタイプ。やっぱり引っ越そう。次はタワマンじゃなく板マン低層階希望です。倍率低いお部屋ありますか

当選後は他の提携銀行にも審査出して、比較するってできますか？

日本の給料は先進国最低で、韓国よりはるか下に位置し、もはや途上国の水準です。この低い水準から高所得の分配などやり出したら、、、

100均ショップの品が全部日本製で、日本製＝100円になっててウケる。　

100円の国のマンションを高値で買ってる人ｗ　昔のベトナム板マンを一億で買ってるのと同じでしょ、ヤバいじゃんｗ

うむ。円安、スタグフレーション、高所得者からの搾取。
我が家の未来は暗いです。
だからせめてシービレの最上階くらいは宝くじのつもりで買わせてくれ。

>>56127 匿名さん
自宅で教室開いていいの？
普通は管理規定でNG
古いマンション？

管理費・修繕費が思いのほか高いのは、みなさんご存知の通りです。
巷では当然のように、数年毎に上げていく話が出ています。
しかし住人の努力、つまり自治会の努力でなんともなります。
ここの自治会は、水素グリーンエネルギーを理解していると思うので、初期投資としての管理費は理解しているものの、減価償却に伴い今後の定期的な削減に動くだろう。
デベロッパーの一方的な計画には賛同できない眼を持った人たちが今後増えてくることを頭の良いデベロッパーは理解している。
Sustainabilityが云われる昨今です。

>>56120 匿名さん
女は好きになると見境がなくなるからなー。
どんなクズでもいい人になるんだよ。
今の彼女には小室が素晴らしい人で、日本国民は言いがかりつけていじめてる敵なんだよな。

>>56118 匿名さん

まだ気づいてないの？
もう今のマンションバブルは頭打った事。

近場の不動産屋に足運んで聞いてみな？
だいぶ価格改定増えてるよ。

きっかけ１つで下げ相場に入る状況なのに、未だに過熱感あるのは乗り遅れたトウシローだけだよ？
利上げ、ローン控除改制、中国不動産バブル崩壊。
こんなけリスクあるのに焦って買おうとしてるのは誰だ？

3倍倍率も、人数制限も購入者を煽るためのデベの手法だと未だに気付かないのか？笑

ここと、競合のブリリアシティ三鷹では
どちらがオススメですか？

自治会なんかあんのか(笑)

>>56135 匿名さん
どんなときでも、今が買い時、今を逃すと買えなくなりますよ、と脅すのがマンション営業の基本スタイル。
騙されるのは間抜けな田舎者。

>>56136 匿名さん

所有権だと15年で建物の価値がなくなっても土地は価値を維持し続けるし上手く行けば元より高くなる。
これが定期借地権だと土地の価値が継続して下がって最後にゼロになる。
あんな不便なところで定期借地権なら賃貸で良い所に住めるのでは。

ネガキャンはもういいよ。そんなことでやめる人なんていないから。
シービレ、倍率の高い上層階か、倍率が低い下層階か。
抽選外れたらもう二度と買えないし。
んー、悩む、、、

＞56140
＞抽選外れたらもう二度と買えないし。

(笑)　買えますｗ　2021年現在、売りに出ているのが現実。

来年も再来年も、無限に売りに出てます。

>>56140 匿名さん
高層階か低層階かでしょ。
外れたら絶対後悔すると思うので、私は狙っている列の倍率が一番低い部屋に申し込みますよ。
他のマンションですでに二回はずれているので、学習しました。

千載一遇唯一無二のシービレ外したら喪失感凄そうだね。俺は高くて買えないから良いけど。

>>56135 匿名さん

そう？
うちのマンション、今月また最高値更新してるよ。

お前ら倍率7倍優遇の時に行かないからw

>>56141 マンション検討中さん
シービレ内廊下、特に角部屋は今回がラストチャンス！

>>56141 マンション検討中さん
ここは実需だから駅近郊みたいに売りに出ないよ

シービレ内廊下の良い部屋は2期でほとんど販売済みになりますよね。
我が家はトランクルームとシロップシンクが絶対欲しいです。

スロップシンクいいですね。私はサンビレ北西向きを申し込んだのでベランダで植物を育てられない。
抽選なしだといいなぁ。

>>56148 匿名さん
>シロップシンク
甘そう

ネガちっくのレスの多くが俺で、残りはメダルさん、4人ぐらいしかカキコしてない。過去の例と比べると、大量売れ残りだと思う。ぜんぜん人がいない。。。。

駐車場や駐輪場要らないなら、売れなくて困ってる中古を買い叩いた方が得かもね
駐車場外した売りが大量に出てきて、ごく一部の人気住戸を除いてほぼ値崩れするだろうし…

>>56135 匿名さん
サン欲しいなら次期待ってれば優遇もなくなるし買える
なので今回は下手に妥協しないこと
パークもキャンセル分含めてそこそこの数出る
パークとサンの一緒の次期はどちらも人気部屋以外は余裕で買える
ただし買えるのは実需向きだから資産性は求められない

インフレになるってことは食糧危機のことですよね、
だったら土地を買った方がいいのでは？

だいこん１つと金貨を交換する時代になるってことですし。

>>56132 匿名さん
禁止なんですけどね…マンションは築１４年なので古くはないです。
管理は三井なので問題になりそうです。ここももちろん禁止になりますよね。
駅名も出して眺望でもバレバレ。顔も水着姿もアップして宣伝。レンタルスタジオでやればいいのに。早く引っ越したいです。入居までがちょっと長いなあ…

>>56148 匿名さん

シロップは何味？？

ドゥトゥールとか多いですよ。民泊も多かったような。

>>56155 匿名さん
普通に通報したら？管理組合に。
あなたが出て行く必要ないと思いますよ。

>>56146 匿名さん

シービレ内廊下ワイドスパン狙いなんだけど、角部屋よりは当たる確率高いですかね？
1期2次はBの100平米が一番人気でしたよね？

フラッグが街開きした途端、
勝どき駅も同じことになりそう。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f25f8974e4dc7a0fde6f3884af91b7ebc985...

今日、ママチャリに通せんぼ食らいましたよ。

図書館を出た前で、ママチャリに道がふさがれてて、なんか昔のヤンキーが乗るナナハン（単車）ぐらい大きかった。前と後ろにカウル付けてサイドにもヤバい装置ついてた。

こんな単車が5000台も同時に走ると、どうなるんでしょうか？　

7年位、自分は通勤の仕事をしていませんが、通勤の定期券が無いので電車に乗ることがなくなりました。　移動でお金を払うことがあり得ないんですよ。　しかし、車の維持はするんですね。どういうわけか。

みなさんもずっと会社の定期券だから電車やバスに何も考えずに乗っているでしょう。自分も当たり前のように乗っていました。もし引退後、自腹で払うことになったら、強烈な抵抗感が出てきます。　その辺を考慮した方がいいと思います。　

>>56122 マンション検討中さん

頭金入れる理由ってなんですか？
参考までに。

今回って坪単価安のパークビューの倍率ってどんな感じですか？

駐輪場は足りてるのでしょうか。コミュニティサイクルがあれば、自転車持たなくていい？

>>56164 匿名さん

自分は頭金無いので当たったら交渉するよ。

>>56165 匿名さん
検討している（予算レンジ）部屋の倍率しか教えてもらえませんでしたが、4L中心に角は3-5人（5-15倍）/戸、それ以外は1-3人（1-8倍）/戸って感じですね。3倍組の部屋中心に無抽選の部屋もパラパラありました。
最初はF85とB83Bいいかなと思ってたんですが、実需なので倍率見て流石にビビりドロップ。現在はパークビューの角を検討中です。当たって欲しい・・・

>>56167 マンション検討中さん
今回、抽選日中に、10%の手付金払って契約するか、に回答しないと自動キャンセル扱いなので交渉する時間ないと思いますよ。

>>56164 匿名さん
与信枠の問題かな？

>>56167 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー？
あと、何歳で完済予定ですか？頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。
参考にさせて頂きたいです。
------------------------
固定資産税
管理費
修繕積立金
駐車場代
ローン支払い
------------------------
35年 計算の場合
-------------------------

>>56163 匿名さん
会社の定期区間外でも全然抵抗ないですよ。子供の習い事や外食費とか比べたら誤差みたいなもの。。

>>56171 マンション検討中さん
MR行けば機械打ちのシミュレーション出してくれるぞ。

>>56160 匿名さん
最悪ですね。今でも勝どき駅周辺は放置自転車が多くて困ります。短い時間でもダメなものはダメとわかってない人が多すぎます。

>>56171 マンション検討中さん
何回も同じ様な投稿してるけどMR行けばすぐ解決する問題でしょ

>>56171 マンション検討中さん
まず頭金と手付金の違いの理解からかな？

>56163
>56172
あまちゃんのアキは世田谷育ちの女子高生、しかし、渋谷とお台場など行ったことがない。。岩手県の足立さんがなぜ渋谷に憧れているのか分からない。

つまり、仕事や学校の用がなければ電車に乗ることも無いわけです。99％自転車の範囲の生活、　ここは行き場のない海なので滅入ってしまう。

>>56167 マンション検討中さん
手付金が用意できないなら本来登録できないですね。
黙って登録して仮に当選しても、手付金を振り込めない時点で次点の人に話が行くだけです。
人気のない抽選なしマンションと勘違いしていませんか？

>>56178 匿名さん

ここは人気あるんですか？

>>56176 匿名さん
ということは、手付金は、頭金に換算はされないということでよろしいでしょうか？
手付金は1割を抽選後にすぐに支払いしないといけないので、７千万の1割700万円は3年間入れますよね？
仮に700万円しかない場合で手付金を700入れても7000万円は別でローン組まないといけないということになりますよ？手付金は頭金には含まれないという認識でよろしいですか？

「手付金全額は用意できないので減額してもらえませんか？」

「では、次点の方に連絡しますね。」

以上

>>56179 マンション検討中さん

ここの評価は2.7だから食べログなら絶対に選ばない場所だね

>>56135 匿名さん
バブル経験なかったが、当時の賃金は今より高いようで
最近 利上げの話も聞いたが、本当なら。。。

>>56180 マンション検討中さん

落ち着いてくださいな。
手付金と初期費用と頭金がごちゃごちゃになってるで。
もうモデルルーム行ってくれや笑

>>56180 頭金に換算はされない　それはないと思いますよ。

>>56180 マンション検討中さん
7000万を頭金なしでフルローンにする場合は、
700万手付金で入れてそこから諸費用を払い、残ったお金は引き渡し後返金される。

なんでココで手付金と頭金と諸費用のレクチャー受けられると思うんだw
自分で調べられない人は、いつの世もカモですよ。

皆んな構わなくていいよ。

いい大人が調べればすぐわかることを掲示板でぐちゃぐちゃ質問してるのが恐ろしすぎるwww

実社会は学校じゃ無いんだよんw

>>56180 手数料が400万ぐらいかかりますから、例えば700万手付に入れても、頭金に使えるのは300万になります

仮に購入者が30歳だとして、7000万円の物件を購入する際には、現実的に貯金1割は購入時にないと支払い続けるのは無理あると思うよ。サラリーマンなら65歳で収入は無くなるか減るし、年功序列とかでもなくなってきているからね。仮にローン通っても、住み続けるなら老後の貯金も夫婦で7千万円はしないとキツイ事も考えて計算しておきな

やはり、公立で伸び伸びなんて言っていられませんね。ここの人が言うように厳しい競争において、これからの世代には厳しい教育が必要かもしれません。　

その他一般の子供を箱詰めしたような近くの学校は辞めさせようと思います。　私立を検討します。

>>56190 匿名さん
今後は45歳で定年・・・はさすがに無いとしても、50歳ぐらいまでに役職定年というのは普通になりそうだしね

欧米に日本を忘れてもらいたくないね、日本に注目してほしい。
残すはトヨタのこれだけ？　「ミス・トヨタ」Miss Toyota Grand Prix Of Long Beach

アメリカ富裕層のロングビーチの美女たちがミス・トヨタになるために競い合う！
https://www.facebook.com/missgrandprixlb/

ほんと昭和を見習って頑張りましょう。

>>56168 マンション検討中さん

やはりB83AとかF79は倍率高かったでしょか？

>>56171 マンション検討中さん
約7000万円 の物件買う場合、頭金入れないと月いくらの総額支払いで考えてますかー？ あと、何歳で完済予定ですか？頭金ない場合は当選した場合の手付けの1割も入れないのでしょうか。 参考にさせて頂きたいです。
→わかる範囲で教えてあげますよ。約7000万円の物件購入した場合は一括で購入した場合も、ローン支払い終わってからも最低月に7万円は永遠とかかるよ。年数経てば更にかかる。
【内訳】固定資産税 →【月3万位】
管理費 、修繕積立金→【 月4万円位】
合計7万円ね。あとは駐車場代が車乗るなら3万円?かかるし、ローンならローンの返済額が7万円に加算される感じだよ

固定資産税３万もいくんかいな。
減税終了後でもそこまでいくかな？

>>56196 匿名さん
減税時で月2~3万、減税終了後で月5~6万くらいじゃないんですか？
営業からはそのように説明を受けました

>>56195 匿名さん
修繕積立金は上がっていくね。

え？
固定資産税そんな高いの？
うち湾岸エリアマンションだけど、
80平米で年間15万ぐらいですよ？

ぼられ方が半端ないね、学歴も昇進も関係なくなっちゃうね。

息子たちが維持できないので、ここで無駄に浪費してもダメでしょうね、払い損で。

固定資産税の確定額は、これから中央区が決めることですが、減税時で2~3万程度に上振れても耐えられなければ駄目でしょうってことかと。ここは修繕その他が高いのは分かり切っているので、それが払い損って感じるのも正しいし、正当だって思うのも正しい。これまではマンション中古売却する時に、おざなりにされてた問題でしょう。

7000万35年ローン、金利が2％に上がった場合月5万円高く！修繕費も上がるし、

都心6区の中古マンション価格が下落に転じたらしいね

こんなバカみたいなバブルはいつまでも続きません。このへんは１０年以内に坪１００になるでしょう。

眞子さんが免許センターへ行きましたね。これは大きな流れになりそうですね。共働き世帯は衝撃でしょうし、仕事は先進国にわたってするものだという印象を植え付けました。　給料が８倍高い、若い世代は、日本で勤務４０年で年収８００など、想像するにも恐ろしい現実を目の当たりにします。　大きな転換期でしょう。

>>56203 口コミ知りたいさん
金利が２％に上がったら、マンション価格は40％下落してますよ。ローン支払い額の増額など比べ物にならないくらいです。安心してください。

>>56205 匿名さん
榊だろお前

皇族が社会にダメ出しして国外に出るという、今世紀最大の事件ですが、内部から、外部から、移住先として日本の価値が相当下がると思いますよ。

周りの人は坪２００で買ってるので、余裕でぶん投げてくるよ。

坪100万になったら誰でも買えますよね。そんな非現実的な予想はちょっと考えられないです。

この辺で眺望のいい部屋はどんなもんかと探していたんだけど、コスモ東京がウォーターフロントで筆頭だったので見てみたら、

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_chuo/nc_96106384/

写真で部屋をクリックして、なんかすごくつまらない部屋でガッカリで、目を覚ますと、家賃８万ぐらいによくある部屋だと気づいた感じ。。

なんでこんなつまらない部屋なんでしょうか。

関係のない皇族の雑談を続ける爺さんに比べたら手付金の話なんてウェルカムだよ。

>>56212 匿名さん
男の子としてはこういういきなりガチャって開けられる感じのは辛いね

＞56213
佳子様がいる方角の地面に、おでこ擦りつけているおまえの姿が見えるぞ。

そもそも地価下がることはありますか?世界でも

ここはメディアに取り沙汰されることが多いから、ヤフコメ民みたいなおかしな奴らが沸きすぎw

お金も仕事もない人は、皇室とかに必死になれるのかねえ。どうでもいいわw

>>56216 通りがかりさん

下がらないよ
'土地神話'で検索してみれば

>>56204 匿名さん

よし、買いまくるぞ！

>>56208 匿名さん

笑

貯金ゼロの自分が晴海フラッグを買える方法を教えて欲しい。

世帯年収は700万円だからまーまー良い方だけど

>>56209 匿名さん

国民の象徴である皇族が取った行動なので、
我々も続いていかないといけませんね。

修繕積立金一括徴収は転売ヤー排除になって賢いなぁ。

>>56221 マンション検討中さん

世帯年収700万がまーまー良い方って言っちゃう時点でなんかね……。ここに住んだら最底辺レベルだぞ。

ハルミー　ハルミー　戻ってきてくれ～

>>56221 マンション検討中さん

うちは世帯年収2000万近いですが、手付金けっこう頑張らないときついです。

>>56221 マンション検討中さん
援助してもらう。

>>56221 マンション検討中さん
その世帯年収だとなかなか厳しそうですが、サンビレ2LDKの最安値部屋ならギリギリ届くのではないでしょうか。
あとは500万用意して抽選当たるのを祈りましょう。

>>56208 匿名さん
ナイスコメントです！
日本の政治がいよいよ混とん。自民党も共産党もみんな分配議論。　自分のお金じゃないので選挙民が喜ぶことをやらないと選挙に落ちる・・・とすると短期で不動産価格の下落を気にすることはありません。少なくともある程度の財力があればハイパー・インフレに備えた不動産投資はポートフォリオフォリオを盤石にすると思います。金利が上がるのはインフレ基調にならない限りありません。そして金利が上がるということはインフレの顕在化。今の共産主義化した自民党政権下であれば不動産は買いでしょう。榊のバカには理解できないと思いますが・・・。

>>56228 匿名さん

世帯年収700万円を超えてる人はそんなにいないはずだから頑張って500万円集めます。ありがとうございます

>>56226 通りがかりさん
世帯年収2000万円で手付金頑張らないととなると老後は田舎に引っ越しになりますね。手取りで1300万円くらいしかないから一戸建ての方が管理、修繕がかからないから余計なお世話かもですが、その方がいい生活できますよ。子供いないとか独身で年収二千万なら別ですが。
世帯年収2千万円くらいだと年金も大して貰えないですし、老後の維持がキツいと思います。【都道府県「年収2,000万円」高給取りの人数】1位「東京都」12万0493人いるので、都心部はそういう人が多いです。参考までに

2LDKの最安値部屋を勧めますか？買ってから苦痛しかないです。以下の部屋を参考にしてもほんとつまらない昭和の50年前の部屋とそっくりそのままです。
>56212　
コンパクトなウサギ小屋です。

この部屋を買うしか選択がない人生ならば、いったん仕事をやめ、離婚をし、一からやり直すのも手です。だって海外ではもっと安く良い部屋が買えるわけですから。
https://urbanland.co.th/sukhumvitter/the-ritz-carlton-residences-bangk...

死ぬまでローンで2LDKの最安値など持つ必要ないです。
人生を仕切り直した方がいいでしょう。

小室夫妻の影響が大きいか、、もし眞子さんがOLで成功しておっかけ報道なんがしたら大変なことに、、

海とかいって、すぐ飽きそう。

湾岸なら他に海や運河が近くて美しいマンションはたくさんあるし、タワーならどこからでも見えるからな。ここを選ぶ理由なんてなかったことにすぐに気づくだろう。

他も飽きる要素しかない。

毎日同じスーパーしか選択肢がなく、コンビニもなく、パン屋もなく、ケーキ屋もなく、まともにお茶する場所も食事する場所もなく、毎日同じ公園の同じ遊具しかなく、brtも待たないと乗れないしいけるのは新橋や虎ノ門で通勤以外で何の用事もなく、都バスは本数も減るし、テレワークで昼飯食べるところもなく、駐車場も確保できないから週末遠くに行けず、近くの保育園には入れず遠方まで通い、小学校はパンク状態で、塾も勝どきか豊洲に行かないと存在せず、私立中高に通うには通学が遠すぎる。

しばらくしたら安くて広いことだけに価値があるって気づくだろう。不便で駅から遠いだけのマンションはすぐに飽きるし、生活に耐えられなくなる。

同じ値段出すならまだ東雲有明の方がマシだったことに後から気づいてすぐに売ることになるのが目に見えている。

東雲有明のデベ営業か住民か。、

>>56231 匿名さん
素晴らしいコメントありがとうございます。
その通りと思います。

晴海も有明も良いところですよ。

>>56234 匿名さん

ここはかっぺ専用なのよ笑。

近所に何もない生活してたかっぺが、
上京してわけのわからない場所の賃貸に住んで、
まともな住環境を知らずに結婚して、
海とか新築とか広い部屋とかで煽られて買うわけ。

かつぺひは勝どきでも大都会でしょ？

たった20分歩いて大都会なら
これまでより大進歩だから笑。

なんかBTTスレに前似たようなネガがいた気がする。こっちに移ってきた？

深川エリアのタワマン住民です。実家も橋を渡ればすぐ中央区の江東区です。次は板マンに引っ越したいのと新築はやっぱりワクワクするので、こちらと亀戸を検討中なのですが、こちらは生活感の無さが、亀戸はごちゃごちゃすぎなところがちょっと…でずっと決められず。物件はどちらも好きなのですが、周辺環境とか正反対ですよね。

『かっぺ』って言葉遣いに年齢を感じるw
安い居酒屋で相当年齢の高い方が口さがなく使う言葉。
お爺さんになって掲示板で大暴れとか泣けるw

BRTで虎ノ門ヒルズしか行けない仕事に行くしか用事ないとかのたまわってる方は森ビルの再開発知らんのかねえ。本当に東京在住？

>>56240 匿名さん
亀戸は板マンじゃなくない？

>>56240 匿名さん

２年後のイメージがわかないなら、亀戸でいいんじゃないですか？
間取りで選ぶなら、こっち。

>>56242 名無しさん
あの辺の再開発ってここの住民がふらっと休日に買い物に行くようなテナントではなくない？

>>56240 匿名さん
たしかに正反対ですね笑
亀戸は生活感丸出しです笑 まぁそこがいいとこですが。

>>56245 匿名さん
ここの住民がふらっと出かけて何も買わずに帰ってくるところですね

海を見るとバクバクして心臓がヤバい。怖くてだめみたい。たぶん日本って湾岸しかないけど家が建ってないところを見ると、みんな実際に海を見ると怖いんじゃないのかな？　

塩害とか気にされている方いますか？塩害経験者で気になるので、眺望は捨てて中庭が見える部屋にします。

>>56249 名無しさん
中庭が見える部屋だと塩害ないんですか？
海から徒歩20分のところに住んでも塩害ありましたよ

>>56249 名無しさん

正直、中庭ビューでもオーシャンビューでも塩害は誤差の範囲です。

>>56251 マンション検討中さん
前のスレでも書いてありますが台風のあと、ベランダを水洗いくらいすれば大丈夫です。また塩害使用ではないエアコンを使っていますが、5年使っても錆は出ず正常に動きます。

>>56245 匿名さん
えっ？
ヒルズとかで普通に買い物しないの？
別に高いものばかりじゃないよwww
何言ってるのか全くわからないwww

>>56250 匿名さん
汽水域だからこの辺は塩害ないですよ。

https://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/chiebukuro/search/kankyou/sizen/No...

虎ノ門再開発に対する貧乏人の僻み炸裂。
普通の人が住むところではないが、普通の都内の人が日常的にご飯食べたり買い物するところなんですよw怖くないですよw車も停めやすいから、友達と待ち合わせしやすいんだよ。フラッグでそこそこの部屋買う人にとってはね。
ワイドショーとか見てる貧乏な人は『ヒルズ族』とか言って僻んでそうだけどw

だから、BRTあるといま森ビルが再開発してるエリアで遊んでお酒飲んでもタクらないで済むじゃんwほんまモンの貧乏人が考えることは謎めいてるなw

うちの実家東京湾に似た湾の近くに住んでいますが、塩害そこそこあります。ドアとか錆びてきました。エアコンは動きます。

>>56256 名無しさん

東京湾に似た湾ってどこだろう？
形状似てても潮や風向きで塩害は様々なのでは？

>>56257 匿名さん
地方の湾です。多分湾でも様々なのでうちの家はそうだったのかも。晴海はないことを願います！

豊洲のタワマンに住んでる知り合いが銀座など出かけると試着だけしてネットで買ってると言ってて貧乏くさっ、と思ったけどここに住む人はまた違うのかな？

>>56255 名無しさん

代々からの東京だけど、
虎ノ門はご飯食べたり買い物するイメージが全く無い。。
愛宕神社に行くぐらい。
新しい人とって待ちあわせしやすい場所になったんだね。
それは何よりです。

>>56260 匿名さん
読解力。
上記の買い物食事は六本木ヒルズの話でしょうがwww
都心に住んでて分からないなら、読解力に問題有りでは？
六本木から虎ノ門にかけての再開発はこれからが本番ですよw
フラッグ検討してて知らないってどうなんですかw
今でも、六本木のみならず虎ノ門ヒルズもヒルズカードで駐車無料ですよ。

こんなとこで代々からの東京とか江戸っ子にしては不粋ですね。私も七代前からの江戸っ子なので、祖母と母と愛宕ヒルズでゴルフ習ってるけど何か？

代々からの東京お爺さん、虎ノ門に疎くバリバリの七代目江戸っ子にKO負け(笑)

六本木虎ノ門再開発は高揚しますね。
パースだけでも素晴らしいです。

>>56260 匿名さん

新しい人？
新しい人には森ビル再開発は待ち合わせしやすい期待されるスポットなので何よりなんですよ。

お年寄りには愛宕神社のほかに虎ノ門病院もありますから安心して下さいね。

>>56261 匿名さん
おれ読解力ないみたい。
六本木ヒルズの話なの？

喧嘩やめろよー。ほんと視野が狭いなー。

虎ノ門なんて池袋から原チャリ10分って言ってたじゃん、くっついててどこも同じ、港区とかｗ　眞子様、佳子様はぜんぜん興味ないってさ。

地図見てるといろいろ分かる。東京駅っていいんだけど、江東区と千葉にしか発展先がなくて残念なんだよね。むかしは銀座を含めて東京の中心にしたかったんだろうけど、新宿にバトンタッチした理由がそれだよ。

>>56254 匿名さん
ここは隅田川の河口ではないですよ。
汽水域だとしたらそれは永代橋あたり。
ここは完全に海です。
運河なんて名前が付いてますが、これらの水路は海を埋立したときに埋立されなかった海面です。
水質は完全に海水です。

>>56266 匿名さん

全然関係ない話で恐縮なんだけど、なぜ新宿？ただの副都心の理解なんだが…

>>56264 匿名さん

無いでしょう笑
東京のことわかってたら、六本木から虎ノ門に渡る再開発って認識あるでしょう？無いなら読解力でも無く状況把握力がやばいんじゃないの？六本木ヒルズも普通に行くし、虎ノ門界隈まで開発伸びるんだから行くでしょ？
東京の坪単価が下がりますようにって愛宕神社にお参りしとけば良いのでは？
晴海が朽ち果てますようにって、神社お参りしてたらいいんじゃないかな

お爺さんと呼ばれる歳になって尚、不動産買いたいという年下に対してクダをまきたい心境ってなにゆえ？
老婆心？
もう都市についての考え方も其々の街の使い方も違うじゃん。
神社とヒルズには超笑ったわ。

またBTT民が荒らしに来ているのか

>>56256 名無しさん
晴海レジデンスですが塩害無いですなねぇ。
東京湾でも奥の方の河口だからだと思います。

>>56198 匿名さん
どれくらい上がります？

>>56267 検討板ユーザーさん
完全に海水というのは絶対嘘。

今日の予約枠は取れたのかな？

>>56268 匿名さん

ほんと謎めきすぎですね。
きちんとしたネガティブ要素ならまだしも愉快犯が跋扈

ねか

虎ノ門ヒルズのこと言ってるのかと思った。
まさかあの文章で六本木ヒルズのこと言ってるとは思わなかったわ。
相変わらず若者は主語を言わず「空気読め」って文章だから、
よくわからんのだわ。
それ言うと「何で分からないの？」って不機嫌な顔するしよ。
うちの下請け、SEのくせに空気読めって文章書くから、
お前の書いたプログラムは信用出来ないって叱ったとこだよ。
頼むからちゃんと分かる文章書いてな。

＞56268
東京駅はいいんだけど、丸の内は荒地で銀座は入り江だったし、由緒ある土地じゃないからね、商売にはいいと思うけど、強引に都心の円を描いても江東区が入ってくるし、ちょっと無理があるんじゃない？　銀座から新宿にバトンタッチした経緯があるので、新宿を中心に円を描いたわけだね。

>>56277 匿名さん

その間に六本木ヒルズの話のやりとりあったじゃん。
自分の見落としを若者のせいにするなよ。
つうか、神社と虎ノ門病院行っとけよwww
どうせお爺さんには予算は無いし、現金ではるほど馬鹿じゃあるまいしwww
文章とプログラムとかwww
本業はプログラムとか言わんからw
お爺さん乙

代々東京なのに都心知らないお爺さんが発狂寸前のスレはここですか？

>56255 うーん。これが、六本木ヒルズの話て普通は読めないだろ。

>>56278 匿名さん
は？丸の内は日比谷入江の埋立地で、江戸城の城内ですけど。
江戸時代は譜代大名の上屋敷エリアです。
荒れ地なわけないですよ。
徳川家康が側近の大名を住まわせるために埋立したんですから。
荒れ地だったのは明治維新で大名がお役御免になり、大名屋敷から立ち退いたからです。
また、銀座は入江ではなく、江戸前島という湿地帯であり陸地です。
当時の江戸前島の海岸線が今の首都高都心環状線です。
歴史をなにも知らないようですね。

なお、大名屋敷がなくなって更地になった丸の内を格安で買ってオフィス街を作ったのは三菱。
不動産業界の歴史しか知らないと、江戸時代の歴史に無知なのは仕方ないか。
江戸時代に不動産屋はないからな。

>>56205 匿名さん

榊か、それよりもなにも分かっていない小榊かな笑

だから私の言った通りでしょ、荒れ地に埋立地に入江でしょ。何か問題でも？？

>>56278 匿名さん

新宿から西エリアの今後は、おそらく山手通りを境に西側は人口減
不動産価格の維持できるエリアは限られるだろう
東京3区千代田区・港区・中央区、5区以外は厳しいだろう

>>56285 匿名さん
あなたが書いてる内容に間違いがあるということですが。
東京駅は都心地区の東の外れで、ここから東には低地や埋立地みたいなクズな土地しかない、というのは同意です。

しかしそのクズみたいな土地が災害危険度ランキングで最も安全な土地なんだよな。

>>56286 新宿以西さん
買えない値段のものが値上がりするイメージはなかなか持てないんじゃないですか？
買える人も限られてくるし。

そういう観点で行くとここはまだ買える値段ですからね。

>>56288 マンション検討中さん
埋立地なんかスーパー台風が来たら高潮で塩水を被りますよ。

>>56278 匿名さん

はっ？　今少しご説明お願いします。あなたの意見・・・言語明朗意味不明です。竹下登さんですか？　So what??? 昭和の爺さんのご意見拝聴したく茲許お願い申し上げます。　宜しく。　おそらくあなたは逃げ恥の方なのでしょうから多くは期待していませんけど・・・。爺さん・・・Just do it!!!!

>>56290 匿名さん
それナンセンス。根拠がない個人的意見に何の意味もありません。
根拠を提示しないで無駄な情報をまき散らす・・・それをアメリカではフェーク＝日本では偽善と言います。　責任をもって根拠の提示をお願いします。

＞56291
↓
＞56287

手を汚さずに倒せる。

で、森ビル再開発でここのランクの人達が買う物って何があるでしょうか？

>>56294 匿名さん
ええっ、逆にどこで買い物するんですか？
コロナ前は株主優待で伊勢丹も良かったが、せせこましくて全くご無沙汰。
六本木ヒルズのアローズとかエストネーションとか行かないんですか？駐車場も伊勢丹や三越みたいに混まないし。
豊洲ららぽは映画とユニクロとカルディとアオキ、ヒルズは映画と服と食事じゃ無いの？逆にどこで何買ってるのか知りたい！

もうお爺さん達の歴史話も森ビルクソ高い話も飽きた笑
いい歳こいて、自分の小さな物差しで世間をはかるなよ。現役世代は色々使い分けしてるの。カットソーはユニクロUでジャケットはエストネーションとか、グランドハイアット も行けば王将も行くよ。それが普通なの笑
自分の小さな物差し振りかざしてやいやい騒いでる爺さま、見ているこちらが恥ずかしいわ。

晴海にららぽーと並みの大規模商業施設が来ないかな？
まだ土地はあると思うんだけど。

>>56297 匿名さん
または、良い中高一貫校。こちらの方がありそう。

>>56295 名無しさん
ここでネガってるお爺さま方はスーパーと病院と図書館とアルバイト以外何処にも行かないんじゃない？

>>56299 名無しさん

パチンコも行くよ

ところで晴海ズムは、BRTガセネタで有名になれたけど、何かいいことあったんかいね？

85平米で検討してるんだが、25年目以降は管理費＋修繕費で毎月10万円必要（ずっと10万円が必要）というランニングコストの高さに夫婦でビビってる。永住前提で買うつもりだったんだが、年金暮らしになって毎年120万＋固定資産税は、払えるのか心配になってきた。

同じような悩みを抱えてる検討者はいらっしゃるだろうか。うちは悩みに悩んで、まだ結論が出ない。もしいたら、何が決めてになって決断したのかを教えて欲しい。

>>56302 マンション検討中さん

心配ならやめたほうがいい。

＞56296
あらら人の悪口いって楽しそうじゃない。終焉の床を探すおまえはまったくもって若くないのに、ちょっと自分よりできそうな人を見ると、慌てて、お爺ちゃんとか言って、これで倒したことになる、なんて感じ内心ホッとしている。

>>56302 マンション検討中さん
勉強不足でお恥ずかしいのですが、こちらのランニングコストは他と比べてすごく高いのですか？わが家も永住前提で検討中です。無理のないように狭めのお部屋で考えているのですが…

>>56305 匿名さん

そもそもマンションは、高さが高くなればなるほど、管理費・修繕積立金高くなるのは常識。世帯数が100超えると滞納する世帯数増えるのも常識。永住目的でタワマンはやめた方がいい。なんなら地方もしくは埼玉千葉神奈川に一軒家買った方がいい。

神社＝お爺ちゃんっていう発想って、
日本人としてかなりヤバくねーか？
良い歳してマザコンか何だか知らねーが、
婆ちゃんとママとゴルフ習いに行くの自慢するのはいいけど、
その婆ちゃんやママから日本の文化は習わねーの？
そんな祖父母や親を持って可哀想だわ。
まさに親ガチャってヤツだな。
人それぞれって言葉では片付けられねー話だぞ？
そんなヤバい育ちのヤツが晴海に集結するのだろうか。。

>>56305 匿名さん
例えば、販売期の近いパークタワー勝どきで85平米だと、最大に上がりきった管理費＋修繕費（18年目以降～）で、月66,000円。

一般的に高いと言われてるタワマンの管理費＋修繕費でもそれくらいです。

>>56308 マンション検討中さん
あくまでも『計画』だから鵜呑みにいない方がいいのでは？これも常識ですよ。

また何も読まない荒ぶる文盲登場。
神社云々は虎ノ門は愛宕神社しかないって文言への返信じゃないの？ちゃんと流れも読んで落ち着いて。
あと親ガチャってことば、意味違うから(笑


いったい、何なんだよこの手の輩(笑笑

>>56302 マンション検討中さん
どういう計算したら10万円になりますか？
上がるの修繕費のみですよね？

>>56310 匿名さん

テメーもよく読めや。
何処に虎ノ門に愛宕神社しか無いって書いてあんだよ？
虎ノ門には愛宕神社に行くぐらいって書いてあんだろうが？
大体、前コメント少し遡ってみたが、
六本木ヒルズなんか書いてねーじゃねーか。
おいマザコンのクソ野郎が、あんま舐めんなよ？

ここは、郊外ですね。
どんどん都心を囲むドーナツの輪が小さくなってるのは知ってる。
ここは、むかしの所沢の役割を担っている。　

暴走族のチームがたくさんできて、学校が荒れますよ。

>>56311 匿名さん
棟にもよるけど、管理費が30000として、修繕費70000ってことですかね？なんか勘違いしてそう。

ヒルズの下駄商業って勤務してる人間が平日に寄るところで、勤務してる訳でも住んでるわけでもない人間が休日にノコノコ行くような店は無いな…
標準的な勝どき・晴海民は休日は家族でサイゼリアなので、背伸びしなくても大丈夫ですよ。

ヒルズの商業施設にいる人は、大半が実際には金払わず雰囲気を楽しんでるだけですが、盛り上がってる風を演出するのに一役買っています。アプリの無課金ユーザーみたいなものです。

メダルの人ってメダルついてるだけで同一人物に見えてしまうね。自作自演？
とりあえず黙っててください。

都市銀行が住宅ローン金利を上げるそうです。
やはり物価が上がるときはローン金利も上がるんですよ。
変動金利で無理矢理ローンを組む人はこれから地獄を見ます。

>>56313 匿名さん

駐輪代高そうw

豊洲住みだけど虎ノ門とか全く用ないよね。
商業施設にAokiが入るといいな。

晴海フラッグは維持費を考えると、もはや高所得者マンションですよ。
最低でも世帯年収1000万ないと話にならないし、子供を塾や私立に行かせようとすると1500万は必要だし、子供2人なら2000万ぐらいないと夏休みに旅行も行けないですよ。世帯年収2000万なんて完全な金持ちマンションですよ。
みんなで好き勝手に倍率下げのネガティブキャンペーンしてるけど、誰がどう見ても富裕層マンションですよ。
見た目郊外と同価格だからと飛び付いた一般家庭は後々中央区ということが効いてきますよ。

虎ノヒルからいま作ってる虎麻、そして第二六ヒルと愛宕再開発で虎ノ門から六本木ヒルズにかけてはベルトのようになるのだよん。フラッグから環2ですぐに着くけど、まあ一切用事ない人は買わなきゃいいだけ。
常盤橋や日本橋も浜松町も内幸町も再開発が東側めじろおしだからフラッグの人気が高いんじゃないのかな。移転する企業もたくさん出てくるでしょ。雇用も生まれるな。
昨日のパビリオンの予約枠もすぐに埋まったらしいね。

確かにモデルルームに駐車している車は高級車が多い。
郊外でよく見かける大衆車のセレナやヴォクシーあたりはほとんど見かけない。

>>56321 匿名さん

年収700万ですが申し込んでます。
そんな高級マンションに庶民でも住めるというだけでわくわくしますね。
富裕層の皆様どうぞよろしくお願いいたします。

>>56323 匿名さん
シエンタで内見行っちゃいました。確かに外車だらけでした。

>>56324 匿名さん
周りに鈍感ならやっていけますよ。そういう人のための小中学校を作ってるわけですから。
夏休みも区民プールで楽しめれば問題なし。

>>56326 匿名さん

土曜の朝から煽ってますね笑
当選したら金持ちすげーって思いながら、生活するよ！

>>56325 匿名さん
シエンタとめるのに駐車場代月3万払うのも乙なもの。

シエンタは普通区画2.85万では入りません。
ミドルハイルーフは高い。

年収３５０の二馬力と年収２０００が共存できますか？　私立の子を数回に渡って待ち伏せして、5000万カツアゲしたとか自慢している東京のワルいますね。

年収低めにして経費たんまりな自営もいるし、実家太ければ年収低いサラリーマンでも余裕。色んな形のお金持ちいるから放っとけば？

ボロボロの車乗って地味に生活してる同期が、日本有数の経営者の息子だと知った時はビビった。そりゃあパコ小石川くらい買えるよなと納得したよ。

>>56330 匿名さん
今までも晴海には億ションと都営住宅があるから共存出来るでしょう。因みに5000万カツアゲは晴海ですか？

江東区と江戸川地盤の有名な半ぐれグループですね。

>>56320 マンション検討中さん
サミットじゃないかと予想。住友商事もいるし。

内幸町が勤務先ならこんなとこではなく、三田線で板橋区あたりにすればいいんですよ。
ギリギリローンで無理して晴海なんかに住んでもまったく幸せにならない。

汐留勤務　資生堂、電通、パナソニック、日テレ。
今後発展が見込める虎ノ門ヒルズ駅周辺は、現状でも霞ヶ関が近く、法律事務所多い。JT、商船三井、沖電気とか？角のコマツビルまでも徒歩3分てことは山王パークタワー 勤務者も楽勝だよな。でもって、虎朝や内幸町が控えてる。
BRTには頑張ってほしい。

>>56335 匿名さん
なぜ内幸町勤務なら三田線の文京区でしよ？
しかし、文京区は高くなりすぎたからフラッグなんじゃないの？
30代は二馬力が大多数なのに、なぜ板橋に行かなきゃならぬのだ？

多くのマンションブロガーも言っているように、単身者や子無し共働き夫婦なら一般世帯でもやっていけますが、ここに住めるファミリー族は世間から見ると明らかにお金持ちですよ。
特にパークA棟、サンA棟、シービレ100㎡以上は完全なる富裕層ですよ。
じゃないと子供が大きくなった時に破綻します。

>>56337 匿名さん

一馬力で払えるところに住みなよ。
一生二馬力はリスク高いし辛いぞ？

まぁオフィス街なので、仕事させるのが目的なので期待しない方がいいですよ。　

買い物だったらショッピングモールが圧勝ですよ。