HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>57491 通りがかりさん
グロス7,000万円、60m2がボリュームゾーンとの情報です。坪単価だと385の計算になるのでパーク、サンA棟と同じくらいですかね。内廊下だし、売れそう。
上記前提だと、広めな部屋だと360くらい、角部屋とか上層階は400くらい、って感じですかね。ラウンジ上のプレミアフロアは500とか600かましてきそうですが笑

>>57501 マンション検討中さん
サンDの64m2が約6,000万円なので、A棟とその他の価格差（＋40%）を考えればこの単価でも妥当、ってなるんですかね。KYスミフ、低層と異なり完全新築だし、PTKを上回る単価できそうな気もする笑

>>57493 匿名さん

今は植栽や歩道が整備されていないから殺風景ですが、2024年3月以降の入居開始後は緑豊かな植栽と綺麗に整備された歩道、多くの行き交う住民、大型ショッピングセンターの営業開始で風景が一変します。

タワー棟は想定外の坪単価になるものと考えます。

そんな私はD棟内廊下３LDKを狙っています。

＞57471
伝言ゲームですよ。かつてロマンチックな冒険と吹聴されて多くの若者が戦争へ競い合って志願したように、大衆心理は必ず間違っています。例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。　

＞57503
だったら、ショッピングセンターだらけの今の新宿は坪いくらになりますか？

株価も低迷、オリンピックも終わり、金融緩和も終わり、安倍政権も終わり、上がる要素が無くなった今、あたま切り替えないと個人なんてチリが燃えるようなモロさですよ。　誰も救わなし、気づきもしない。

住民比率で見ても大嘘ですよね、コンビニが10あって普通なのに１つできる予定で開発が進んで想定外の坪単価になるって、、、冷静にならないと、、ショッピングセンターなんて２つできても足りないのに。　入居と同時にピークだから難しいかじ取りなのだと思いますが。

倍率下げたくて必死にしか見えないですね。

>>57504 匿名さん
>例外なくニュータウン、団地の最後は「こんなはずじゃなかった」で終わります。

私もそう考えていたのですが、HARUMI FLAGは他の団地（光が丘、多摩、八潮、辰巳など）とは少し違うのではないかと考え直しています。

行政や住宅都市整備公団（現UR都市機構）が手がけた住宅団地は劣化が明らかですが、民間が手がけた住宅団地（広尾ガーデンヒルズ、極端かもしれませんが…）は住民の意識が高く、劣化が緩やかであると思います。

HARUMI FLAGは三井不動産が主幹事であり、分譲後も管理会社のノウハウや高い住民意識に支えられながら、良好な住宅環境が維持されるものと楽観的に見ています。

また周辺環境が開発されて、都心近接であることから、魅力的な都心マンションとして常にランキング上位になるのではないかと妄想を膨らませています（笑）

>>57495 匿名さん

レインボーブリッジビューに1億払うようなもんでしょ。

>>57505 匿名さん
意味わからん

>>57509 周辺住民さん

辰巳は倍値になっとるやん。

>>57491 通りがかりさん
駅力を考えたら難しいじゃないか、マンション立地は一番大事ですから

>>57507 匿名さん

トーンダウンしてね？
おまえ小中学校も10必要とか言ってなかったっけ？笑

>>57512 マンション検討中さん

こっちの辰巳団地ね！

東京DEEP案内

投資の人でタワー待ちの人は結構いると思います。2LDK以上だと利回り面で不利なので。

>>57515 周辺住民さん

都営じゃん

所得分配に躍起ですから今は値上げできないでしょうね。

国からの払い下げでタワー棟が驚くほど安い？らしですが、

タイミング的にバブル崩壊の引き金になるかもしれません。

晴海フラッグのために、
近隣のコンビニやスーパーは駐輪場を準備、増設しておかないと大変なことになるぞ。
特に勝どき駅周辺がヤバいな。

>>57519 匿名さん
晴海フラッグの入居検討者は駅徒歩20分が苦にならないアスリート集団だから自転車使わないよ。自転車並の速度で歩く者もいる。

>>57492 匿名さん
再利用される選手村であって、新たに建築するタワー棟は対象外では？
スミフですし期待はできないですね。

>>57509 周辺住民さん
三井不動産は会社として経年優化を掲げてますし期待したいです。

晴海五丁目は、
運河に隔絶されたマンション郡だけの街で発展性が無い。
商業施設がどんなもんか不明だが、
外部の客を呼び込めるかどうか疑問。
なので街全体を清潔に保っていかないとあっという間に廃れてしまう。
自治会作ってたくさんイベント開催するとか、
街の魅力を高めていかないと、
新しい人達が中古買って住みたいと思わなくなっちゃうよ。
是非コミュニティ高めて頑張って欲しいですね。

>>57519 匿名さん

都会接近の大規模住宅は自転車でかなり荒れるよ。パークタワー晴海が良い例で、パークタワー晴海板もかなり自転車の取り扱いについて問題視されてる。

言わずもがなここは懸念点の多いマンション。いや団地群。
その懸念点を克服し、家族全員のコンセンサスを取れた物だけが申し込みを許される特殊物件。

え、私？　妻の反対を押し切り申し込みますよ。入居即別居もありえますかね？
4LDKですけど。

晴海フラッグの1億の物件検討中です。この広さで都心にない価額だし、永久オーシャンビューで緑も多く近くに商業施設もある。
バス、brt も使いやすいし、銀座あたりなら自転車はタクシーでもすぐです。買い物帰りもタクれば1500円ほどでかえれる、自転車だと銀座に15分でいける。
都バスも頻繁にくるし、すごく魅力的です。同条件で別物件がないです。

銀座自転車族大量発生

熱帯魚のグッピーを過密水槽で飼ったら子供を一匹も産まなくなりました。
どうしてでしょうか？　一極集中は問題が多いです。

子供を産まなくていい、競争しなくていい、人と出会わなくていい、一人になってみたい、人が空気みたい、じゃま、、、これが東京、そして日本の問題になってしまいました。

>>57524 匿名さん
あそこってなんであんなに自転車が路駐されてるんですか？

自転車置き場が足りないのか、外から来た人が止めてるのかどっちなんだろう。。

>>57530 匿名さん
パークタワー晴海は目の前の道路の路駐も多いですよね

>>57526 マンション検討中さん
私も都心に住んでますが、勤務先も含めて生活圏が狭いのでバス利用が多いです。
近場ならバス、タクシーの方がサクッと乗れて楽です。

当然地下鉄駅が近ければ便利で嬉しいですが、都心近郊ではあるので、駅遠がQOLを著しく低下させるといったことは無いかなと思ってます。

タワーも安いんじゃ来年以降もずっと安いか、何だかんだ言って安いんだよ。安い土地というのは安いんだなと、改めて実感。

＞57532
マンション暮らしを選んだらみんなそうだからｗ
独身はいいけど、結婚したらそういう価値観すてて土地を買えよ。

>>57521 匿名さん
タワー棟も価格水準はもう決まってるみたいですよ。広い間取りに拘らないならタワー棟を待つのもありだと思います。

＞57534
小室さん夫婦のデートは真っ先に埼玉秩父でしたね、
都心とかｗ　まったく興味ない様子で、皇族の方々が興味ないんじゃ意味ないですね。

>>57535 評判気になるさん

あのスミフさんですから、相場を見ながらじっくり販売していくのでしょうね。

価格が気にならない方はタワー棟を待ったらいいのではないでしょうか？

まさかPTKの坪単価迄はいかないでしょうが、眺望は他に類を見ない絶景でしょうからどのくらいになるか興味あります。

シービレだめだったら、
ダウンサイジングしてタワー棟(20階より上)を検討します。
眺望は、最前列ではなくなりますが、フラッグNo.1かと。

>>57528 匿名さん

だから何なんですか？
まずはご自身が限界＊＊でお住み下さい。
あなたが心配することもなく人間は少なくとも自己の意思で済むところを決めることができます。その点グッピーとは違いますよ。　あなたの言う過密は自己の意思に関わらず何等かの力（神と言っても良いですが）によって過密が形成されることです。
今少ししっかり物事を考えられんますように。

>>57518 匿名さん
国じゃなくて都の払い下げですよ。

>>57507 匿名さん
小学生並みに頭悪いことに本人が気づいてないのが痛い。コンビニは1店舗あたりの商圏内に3000人以上いないとビジネスが成り立たないと言われています。10店舗あって普通ということは、晴海フラッグって3万人も住むんですね。賃貸含めて5,632戸なので1世帯5人が「最低限」ということですね。大家族！

タワーは細かく刻んでいるので狭いですよ。
しかも幹事がスミフですから限界ギリギリの高値で販売しますよ。
そういう販売方針の会社ですから。

>>57543 マンション検討中さん
コンビニなんて段階的に増やせばいいだけですからね。特にこういう人の動きが読みづらいリスク高い立地で慎重になるのは当然です。

噂には聞きましたがホントにネガとポジが言い争ってるんですね。
それはそれで本人たちも外野も楽しんでるから素敵だとは思います。管理者は大変ですね。

幕張ベイパークを広くて景色が良く最高と脳にすりこんで買うより、普通に都内の晴海フラッグのほうが10倍良い

>>57544 匿名さん
タワー棟の利益もスミフ独占ではなくJVで配分だからむしろ幹事会社のスミフからすれば早く売り切った方が低コストで済む。

>>57476 eマンションさん
賃貸だと眺望も設備も賃料にはほとんど反映できないので駅から遠い分不利なだけではないですかね

電車通勤前提の人は不便で買わないだろうが、車通勤の人は安いしいいマンションだろうね。

>>57548 匿名さん
タワー楽しみです！
南向きはパークとサンのA棟と似た価格と思いますし、西向きも眺望が良さそうですが、真北と真東はかなり安く出るのではと思っています。

晴海にはもっと商業施設とオフィスが必要。
オフィスが増えないと飲食店が増えない。
豊洲と東雲の差はオフィスの差。

>>57552 匿名さん

晴海もそのうちアド街で紹介されるよ。1位は晴海フラッグかな？2位がトリトンスクエアか。

>>57552 匿名さん
3丁目の再開発に期待したいです。

>>57546 匿名さん
良くも悪くも名が売れると、色んな人が寄ってきますよね。
普通の板だとネガなんてなかなか発生しないですから。
買う気無い時点で、匿名のお説教が趣味の人以外は、時間の無駄でしかないですからね。

タワー棟なんかよく買うなぁと思う。タワマンは駅近の土地を大勢で割り勘して安く買うためのもんだよ。
こんな僻地立地だとタワーのデメリットしか残らないよ。

>>57548 匿名さん
コストも按分なんだろうから、やっぱ時間かけてでも取れる利益は追求した方が得なんじゃないか。

>>57551 匿名さん
真東も悪くないと思う。
毎日ディズニーの花火が見えそう。

敷地面積19,000㎡でどの位の規模が調べたところ、イオン東雲店がほぼ同規模でした。
店舗構成はイオン東雲店を見ればイメージ掴めるのかな？

イオン東雲店
https://www.aeon.com/store/イオン/イオン東雲店/shop_info/floor_guide/1280904

>>57557 匿名さん
コストは固定だと思うんですよね。なぜならコスト按分にしたら請求が煩雑。例えばMRは各社の営業が派遣されてるけど一人一人の人員コスト請求してたら大変でしょう。

タワーは平均坪単価350程度でいくみたいよ。

>>57561 匿名さん
流石にそんなに高くできないのでは。お見合いの低層は260-280ぐらい、中層が320、高層が360ぐらいかな？

>>57559 周辺住民さん

ショッピングセンターの話です。
間違えました。
×敷地面積
○延床面積

>>57551 匿名さん
タワーは板状のA棟より高くなりますよ。
しかも狭い。
狭くて高い、今時のタワマンになりますよ。
タワマンに期待しない方が良い。

>>57559 周辺住民さん
豊洲のビバホームの2階部分をイメージしておくと、広さも店舗構成も似たような感じになるのではと思います

>>57564 匿名さん
サンA棟より高くなることはないでしょう。サンA棟、パークA棟は王様部屋ですよ。

タワーは管理修繕税金のランニングコストが物凄いことになるのが目に見えてるので板状をなんとか購入したい。

>>57562 匿名さん
サンAで400超えてるから、中層以上はそんな安くないと思う。

米CPI6.2%だと。
日本だけがこの波に遅れてるけど、本当にこのままかなあ。マンション価格、ホントに天辺？

>>57558 匿名さん
確かに魅力的な気がしてきました！狙おうかな

>>57527 マンション検討中さん
銀座って自転車移動が大正解な街だよ。車は停めにくいし、タクシーでも進みにくいから、自転車が圧倒的に快適。

タワマンのベイブリッジ見える3LDKがほしい

レインボーブリッジだった
間違った！

>>57571 匿名さん

銀座のどこに自転車止めるの。人だらけで自転車邪魔なのに。

サンA棟は南角と西角高層だけ坪400万。
他は坪370万程度で平均すると坪380万。

タワー棟は坪370万かな。

>>57575 マンション検討中さん

パークタワー晴海が今坪400くらいなので、それでもまだ割安感ありますね

>>57576 匿名さん
駅距離が違うし月島と勝どきの違いもあるよ。

>>57575 マンション検討中さん
ランドマークになるタワーは板状より必ず高くなりますよ。
管理費は逆にスケールメリットが効いて安くなります。
マンションの値付け知らない人が多すぎる。
湾岸では常識ですよ。

>>57574 マンション検討中さん

そんな人混みの中に停めるわけないでしょう。笑
路駐は推奨しないし、各所に駐輪場あるんだよなぁ。しかもガラガラ並みに空いてる。

>>57562 匿名さん
ハズレ
眺望が開けるタワー南向きはパークA棟より高くなります。
羽田、横浜まで見えますよ。

湾岸タワーだと他にもよりどりみどりなんだよね。中古になると埋没しそうな気がしもしてしまう。

>>57560 匿名さん
期間が延びても固定ってことは無いと思いますよ。
JVはプロジェクトなので、拠出人員の人月換算で精算してると思いますけど。

タワーを買うならエリアナンバーワンを買うのが鉄則だけど、晴海フラッグがエリアナンバーワンにはならないよねと。

>>57561 匿名さん
それなら安いね。
選手村の再利用棟で平均坪単価307万円だもん。

銀座に行く時はいつも三越の駐輪場に止めてます。デパ地下で買い物して帰るので便利です。

>>57583 匿名さん
エリアナンバーワンの定義が難しいけど、価格面ならパタドキでしょうね。知名度ならフラッグタワーになりそうな。

晴海チャリンコ暴走族が結成されるのか・・・。

>>57586 匿名さん
晴海エリアで考えても、ドトールとか三兄弟の方が中古同士になれば高くなりそう。

>>57578 匿名さん
基本的な考え方はそれで。しかし今回は管理費については共用施設のグレードがアップしそうなので高くなりそうですね。

いいところですね！

>>57567 匿名さん

管理修繕の単価は晴海フラッグでタワー含めて一緒です。
なのでタワーのほうが割安かもしれない。

>>57591 匿名さん
でたらめ…

タワーが安くなるって人は倍率工作か？

>>57591 匿名さん
管理修繕費は違います。同じ街区でも練毎に違います。

タワーは狭い部屋多いから、せっかく晴海フラッグに住む意味が薄れる。

>>57585 匿名さん
あなたみたいにマナーの良い自転車乗りばかりならいいんだけどね。大半が歩道脇とかに停めてて迷惑してます。

駐輪場で子供乗せ電動自転車1台が3台分の幅を使うのに対応しているかな。あれすごいスピードで突進してくるから怖いのよね。

>>57597 マンション検討中さん
湾岸は歩道が広く平らなところが多いから飛ばす自転車が多いですね。あとある一定の数でスマホ見ながら運転している輩が多いから気をつけましょう。まあけど自転車問題は昭和から全国どこでもありますね。あと事故にあったら110番ですね。

>>57597 マンション検討中さん

主婦は忙しいんだって顔して歩道を猛スピードで突っ込んでくるよ。
そしたら他の園児に衝突して怪我させてたヤツがいた。
歩道は徐行だぜ？
電動自転車はただでさえ重量あるのに、大人と子供乗せてたら、ママの弱い握力でブレーキかけても急には止まれない。

>>57599 匿名さん

子供を乗せて電動自転車乗りますが、子供が乗っていると思うと万一のことを考えてスピード出せません
子連れで猛スピードってすごいですね

ところで　ここの抽選日っていつなんですか？
今回見送ってしまうことになりますが、ドキドキしますね。

タワー棟とサン&パークA棟の序列はどっちが上かな？
A棟は都心内陸部にある低層高級マンションの風格漂う。
内陸部はタワーより坪単価が高い低層が幾らでもある。
タワーしか知らない人には低層の価値が知らんわけだ。
A棟は買いだよ。むしろ価値に対して安い。
100倍の部屋もA棟。

>>57600 匿名さん

ですよね。私は原則車道を走ります。
歩道を走る時はスピード落として走るし、
小さな子供や犬の散歩してる横を通る時は徐行して通ります。
幼児を前カゴに乗せたまま交差点をスピード落とさず進入していく度胸は凄いと思いますよ。

>>57602 マンション検討中さん
タワーはタワーで色々デメリットありますからね。
個人的には板状の方が好きです。

>>57602 マンション検討中さん
低層高級マンションって、低層住居専用地域に建つもんのことじゃないの？

>>57605 匿名さん
低層って大体4F5Fくらいまでなので少なくとも晴海フラッグは低層とは言わないですね

シービレ内廊下が最強じゃないかな。
3部屋にエレベーター1台は内陸の超高級マンションでもめったにお目にかかれない。

>>57567 匿名さん
フラッグだけ、タワーは板状ほぼ同じ費用です。

>>57608 匿名さん
長谷工のマンションですか？
そんなマンション近年都内にあったかな、、？

>>57609 匿名さん

嘘はやめなさい。

サイタブリアが年末にグランピングエリア屋外サウナプライベートダイニングをオープンだって！
益々欲しいわ、フラッグ。

>>57591 匿名さん

なんでこんなデタラメ書き込むの？

タワーは狭い部屋しかない。
晴海フラッグの最大の魅力は専有面積の広さなので、狭い部屋なら駅近で良いと思う。

タワーなら向きにもよるけど眺望も魅力なんじゃない？
勝どき晴海の駅チカで眺望良い部屋は多くないので。

>>57614 匿名さん
タワー棟
100平米クラスは、プレミアムフロアだけで、
多くは50～80平米が中心ですかね。

>>57616 匿名さん
狭い部屋が多ければ多いほど、資産価値が下がるね

時期の値上げ幅当てようぜ！
俺は15%アップに一票

>>57618 マンション検討中さん
でたらめ言うな。次期も値上げしないと明言していたよ。

>>57590
景色は良いですね

次期値上げの有無については誰も決して明言してませんよ。絶対に。

だから予想するのはアリ。

>>57621 名無しさん
担当の方、大きくは変わらないって明言してましたよ。

>>57621 名無しさん
間髪入れずに次期販売となるので、
値上げは10%未満と予想。
ただシービレの販売がないのが痛い。

チャリ置き場どんなのだろう。
電動チャリは料金2倍にして隣は空きで確保して欲しい。
うちのマンション電動チャリがデカすぎて駐輪場契約者の自転車が溢れちゃってる。

>>57618 マンション検討中さん
0%。
担当が次期の値上げはないですよって明言してました。

>>57624 マンション検討中さん
最近のタワマンだと標準ですが、大型専用のラックが用意されますよ。

>>57624 マンション検討中さん

電動自転車がデカいのではなく、
子供乗せるシートがデカいんだよね。
でも使わないのに2つ確保はクレームくるんじゃね？

実質値上げはタワー棟だな。
まだ予定価格なしだけん自由に上げられる。

タワー棟は清掃工場煙突と正面になる向きはかなり安く出てくると聞いています。

駅遠いってやたら言われてるけど、日常的に駅を使うような低収入リーマンが住めるランニングコストじゃない。相続対策、シニア実需、虎ノ門や新橋あたりでタクシー通勤してるくらいの収入ないと住み続けれないからな。
ぱっと見の坪単価は安いが、ランニングコストはここの坪単価2倍のマンションと同レベル。

世帯年収1000～1200万だと維持費がきつくなる。住んでも回りは自分よりアッパー層でつらい生活が待っているよ笑
最低でも世帯年収1500は必要、2000万あればフラッグ内では、中の上くらいの生活は出来る。

チャリは高さあるチャイルドシート禁止にしてほしい。大体の駐輪場で高さ制限あるはずだけど基本無視されてるよね。

チャリ置き場までレンタルだもんなｗ
ただ単に、管理会社から部屋を借りてるのと同じ、サブスクリプションに力を入れて、維持費＝賃料ということ。　

買ったのはトレイと風呂だけで、実際は賃貸以上に、賃貸だもんな。

＞タワー棟
＞多くは50～80平米が中心ですかね。

家族４人暮らしで、一人あたり15平米かい？　
学生一人暮らしだって20はあるぞよ。

きびしいねー。

>>57634 匿名さん
4K？

>>57628 マンション検討中さん
豊海の再開発タワーと時期近そうだから、控えめで出てくると良いね？

>>57627 匿名さん

両隣を電動チャリに挟まれたら、自転車入れる余地が1mmもなくなるので、ラックに置かずに通路に放置する人が出ます。
電動チャリなのに上段のラックが抽選で当たった人も通路に置いちゃう人もいます。
平置きバイク置き場みたいな別の場所が用意されているのかしら。

>>57622 匿名さん
小さくでも変わりますよ、次期倍率(人数)も高くなる

>>57637 マンション検討中さん

それは悲惨なパターンだね。
レーンに余裕があれば隣に子供の自転車置いてスペース確保も可能なんだけどね。
せっかく街も部屋も広々作ってるんだから、
自転車置場も余裕のあるスペースにして欲しいですね。

>>57631 匿名さん
心配しなくていいよ、政府の補助金があるから

はい、自転車もダメ、無し。　子育て不可能

家族でバス！なんてやってたら満員で乗れないし、

電車へ乗り換えたら、めちゃくちゃ金が掛かる。

なんだよ、タワーが安いと聞いて静かになりやがって、
ラプンツェルみたいな塔の暮らしがいいのか。

平置き自転車置き場のマンションしか買ったことない

>>57643 匿名さん
そら、サンとパークの板状群(A棟を除く)に比べたら、
T棟がいいよ。

>>57644 匿名さん

うちの豊洲のタワマンは体育館みたいな駐輪場だけど二階建ての自転車ラックと平置きの選択ですね。タワマンの二階部に駐輪場があって駐輪場用のエスカレーターとエレベーターがある。

うちのタワーマンションはレールが左右にスライドする自転車置場なんだけど、
狭いスペースで工夫してるんだと思うけど、
数台に寄せられると退かすのが毎度大変。
なかなかのストレスよ。
ある程度スペース空けてある自転車置場になるといいね。

板マンで需要食い潰したらタワーは以外と不人気なんじゃ。

清掃工場があるから、換気ができない。空気やばい。

>>57648 匿名さん

タワマンがどうなるかは、
先住民の評判次第じゃない？

圧倒的、実需部屋で25倍ですって。3倍持ちでも、当たらん！

>>57651 マンション検討中さん

私も少し頑張った実需なんですが31倍涙

>>57649 匿名さん
有明の357、首都高隣接に比べたら清掃工場なんて全然マシだと思いますけどね

10年後はタワーとSEAとサン・パークA棟以外は資産価値がっつり落ちるのが分かってるから転売ヤーはそこしか狙ってない
実需だろうが倍率低いBCDじゃなく、そっち住めないと詰むと思う
今回はSEAかサンA棟行って、落選ならタワー待つべき

>>57653 マンション検討中さん

有明はその清掃工場も付いてるよ。

高倍率の中でもマシなところにするか、本命に突っ込むか悩ましい。

>>57656 匿名さん
明日から登録開始ですが、とりあえず倍率の推移を様子見です。

>>57656 匿名さん

聞いた感じではどこも似たような倍率らしいので、私は小細工せずに本命の階に申し込むつもりです。
ここまで来たら後は祈るだけですね。

マンションが高倍率、更に大江戸線の改札、保育園、駐車場、駐輪場、塾などなど、果てしない戦いが続くんだな。。

>>57656 匿名さん

最近、要望書の倍率確認した？恐らくどっちも倍率とんでもないことになっとるよ。
3週間前は3倍だったのに今や25倍！当たらん！

>>57654 通りがかりさん

BCDの倍率を気にしてないから知らないだろうけど、低倍率ないぞ！

皆さんそんなに部屋を変える気マンマンなんですか？
変えたいけど営業に変えられないと聞いた私は。。

>>57662 マンション検討中さん
私は相談の上変えるのOKといただいたので、当たる部屋も検討中です。さすがに倍率高すぎる

現金で20部屋以上申し込むが2～3部屋当たれば御の字。少なければ1部屋とかもあり得る。

銀座へ普段着で自転車乗って行くぐらいじゃないと、
真の東京人になれんのか。
晴海フラッグならそれを実現出来そうだな。

ひろゆき的には、
銀座へ普段着で自転車乗って行きたいと思うヤツが最強のド田舎者なんだろｗ　

自転車乗って来ちゃう人は、貧困アジア人が街で浮くように恥ずかしい感じだから、むしろタクシーを使って仕方なしに、イヤイヤ銀座へ来た感じを演出した方がいい。

平均10倍以上だと対面で迷う意味は無いわ

「晴海フラッグが販売再開も専門家は「資産価値は危うい」　まるで“陸の孤島”…最寄り駅まで徒歩20分以上」デイリー新潮
https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

>>57669 匿名さん
中央区が基本孤島の集まりだからね。

言える。
そもそも島なのにその表現はオカシイ

>>57662 マンション検討中さん
今日電話して聞いてみてください。
変更不可ということはないはずなので、営業さんなりに何か意図がある気がします。営業さんの腕の見せどころの時期なので。

>>57669 匿名さん

予想が当たるこで有名の榊氏だ

榊氏言わく湾岸は坪150万になるって言ってるからもう一年待った方がいいよ。

自分は5年も待ってるけどね

埋め立て地、駅からとても遠い、選手の使い古しと負のコンテンツが山盛りだが、
それだけじゃなくて良く見ると清掃工場が隣接してるじゃん。
排気とか粉塵とか気にならないんですか?

>>57675 通りがかりさん
過去スレ読んでくれ。

>>57675 通りがかりさん

いえ、普通に環八環七沿いの西東京の方が空気汚いので。

サカキが悲観してるうちは買い

>>57678 匿名さん
今くらいに朝起きて江戸川区の自宅を出て中央区の事務所に行くため東西線に乗って地下鉄の中でYouTubeのネタを考えている頃かな？

>>57674 マンション検討中さん
そいえばスカイズ新築の時に150になるって言ってましたね。これまで、榊さんに暴落と言われたマンションはすべからく値上がりしてるので、晴海フラッグも期待できますね。

>>57680 eマンションさん
予想を外すどころか、だいたい真逆の結果ですよね。
競馬や競輪とかなら完全に八百長を疑われて、状況証拠だけで逮捕されるレベルで外してる。ある意味すごい。

また榊のくだらない記事かと思って読んでしまったんだけど、
一発目のコメントのこと、本当かな？
やはり潮害はあるのか？？
https://news.yahoo.co.jp/articles/39bdb24f31f70d52c5f6605e881ff72b014a...

>>57663 マンション検討中さん
私も聞いたところ
担当者の手間が増えますが、登録までは変更OKで高倍率の回避を推奨。
ギリギリまで様子見て予算内で最終倍率６倍以下の部屋に入れる予定 。。。

>>57682 匿名さん
勝どきザ・タワーやドトール住民板で潮害が書いてないなら問題ないでしょう。

>>57682 匿名さん

榊・・・いつの時代も人は怖いもの見たさのゲテモノ好き的嗜好があるものですね。

>>57675 通りがかりさん
晴海清掃工場はそんなに使われてない
中心部のゴミの大半は夢の島と港南で処理される

>>57675 通りがかりさん

海風で粉塵や排気ガスは都心方面へ流されると思うよ。
なので都心のほうが空気は汚いと思う。
問題は潮風の影響がどれぐらい出るかだね。
湾からダイレクトに当たる場所なので。

パチでやられ、、晴海でもネガるか、、　榊

オンライン登録で倍率見れる方いらっしゃいます？

>>57689 口コミ知りたいさん

オンライン登録では倍率は確認不可と営業に言われましたよ。
倍率確認して入れたいのであれば面前登録か手間はかかりますが電話等で確認してからですかね。

＞57682
ヤフーニュースのネガコメントすごい量ですね、
やっぱ一歩外に出ると、許してもらえませんね。

＞たかだか10年しか経ってないのに
＞埋立地のマンションですか?

＞危機管理が、微塵も感じられない

>>57690 マンション検討中さん
ありがとうございます。
手間ですが、それしかないんですね。

>>57690 マンション検討中さん
オンライン登録、途中まで操作しましたが、倍率は見られるシステムでなかったですが、
住戸は、要望書の提出した部屋に限定されず、選択(変更可)できました。

我が家は、少しでも可能性を上げたいので、最終日に低倍率部屋を確認後、登録予定です。

本当は倍率聞いてから申し込みたかったですが、細客なので大人しくオンラインで先程申し込みました。倍率早く知りたいです。

現金でたくさん部屋を申し込んだ人、ずるくないですか？恥ずかしくないですか？
対応した営業もクビした方が公平です。

オリンピックの選手村、自転車で銀座とか、この組み合わせは恥ずかしいｗ　さらし過ぎだよ、関東では「仕方ないしに、こうなってる」というのが条件、わからないと思うけど。詳しくは説明しない。

>>57695 マンション検討中さん
ここは、買い戻し特約とかなかったので、
実需以外の購入もかなり多いらしい。

2年後、新築未入居で転売されるのは、気分的にちょっとですね…

>>57695 マンション検討中さん

金持ちはずるい人だよ

>>57695 マンション検討中さん
アンケートだけで３倍も不公平です。

クレームを出しましょう。

サカーキーは豊洲で完敗し、次は晴海フラッグをターゲット。
炎上芸はまだまだ続く！

スカイズベイズ坪150に早くならんかな。

>>57673 マンション検討中さん

こんだけ予想外すと、笑えるからつい記事読んでしまって、それで榊が人気アナリストと勘違いされて、彼の収益になってしまい。。なんか複雑な気分。

結局MR予約出来なくて何もしてないんですが今からでも登録出来ますか？

>>57696 匿名さん

え？
自転車で銀座なんて昔から普通に行くけど。
恥ずかしいことなの？

恥ずかしいです！
歩道者天国、自転車禁止

>>57705 匿名さん

誰に対して恥ずかしいの？
田舎から出てきてる人？

>>57703 マンション検討中さん
今回の期は、要望出してる人しか申し込めないので、次期からの参戦になるかと思います。

見ていられないほど恥ずかしいってさ、

成功者のヒロユキがそう言うんじゃ仕方ないよ。＞57665

あまちゃんのアキ（能年玲奈）は世田谷在住で、お台場に行ったことがない。渋谷も知らない。

絶対に用のない銀座に、埋立地に手を出してまでして、あたかも普段を装い自転車でフラフラｗ　金のない田舎者をさらし過ぎで見ていられないｗ　

>>57709 匿名さん

他人と比べて優越感に浸りたいという心が、
そのように見えるんでしょうね。
銀座なんてすぐ近くなんだから、
気軽に自転車でさっと行ってくださいよ。
気にし過ぎですよ。

江東、江戸、中央区の安宿に囲まれてもう無理でしょうね。昭和の銀座は。
そろそろでかいイオンスーパーができるよ。

銀座で自転車って、ピピー、そこの方自転車おりてください！って言われに行くのかな。

まぁ、月一の銀座より、普段使いの赤羽なんでしょうね。(ひろゆき談)　しかし、それを言ったら郊外の圧倒的スーパーの数を前に、赤羽も勝てないですよね。

>>57712 マンション検討中さん

それ、日曜の中央通りだけでしょ？

子供のころから銀座や日本橋を自転車で走って過ごしてきたから、
感覚がマヒしてるのかも。
大阪の梅田や福岡の博多だったら、
自分も自転車が恥ずかしいと思うのかしら？

あらら、いつまでも埋立地から来た観光客と間違われるのも嫌ですよね。

>>57716 口コミ知りたいさん

バルコニーの床の標準は各棟によってちがうってきいたきがします。シービレッジはタイルだったとおもいます。コンクリートではないと聞きました！

どこも倍率2桁台とか。

倍率やばすぎる。当たる気がしない。

今朝申し込みました、あとは神頼みですね！倍率は明日から申し込むときにみれるって営業から聞きました。ちなみに申し込むと自分の登録番号が発行されます。どきどきですね！

>>57703 マンション検討中さん

今回の販売は間に合いせんね涙、次回販売の申込みになります。

>>57721 マンション検討中さん
おおお、それならギリギリに申し込もう。
まぁ階数を落としても一列買いの業者？もいるそうなので、あとは運まかせ。

>>57705 匿名さん
銀座の中でホコテンの範囲と時間は限られてるよ。
私も近いのでよく自転車で行きます。

>>57718 マンション検討中さん
そうなんですね！ご親切にどうもありがとうございます！！各棟によって違うとは。
どなたか、サンビレッジのバルコニーの床についてご存知ありませんか？

>>57705 匿名さん

銀座は銀座通りだけじゃないんやで。笑
しかも、ほこてんは土日の夕方までだけだろ。笑

当たった名義人が契約さえすれば、1世帯、夫と妻で同じ住戸2回登録できるのかな？

出来ない

>>57727 匿名さん
夫婦それぞれの資産で現金で買えるならいいんじゃない？
夫のお金で妻名義で契約だと贈与になると思う。

>>57698 マンション検討中さん

え？ずるいの？w
頑張って仕事しなさーい

>>57631 匿名さん

たった2千万で中の上はないでしょ。
ファミリー層は底辺2000でしょ？単身で1500

年収は　抽選当たった後の話
次期はもっと激しい

申し込みました。
マンション複数回の買い替え組ですが、周りの世帯年収気にしたことないですよ。
どーでも良い。

>>57724 匿名さん

銀座の歩道は人が多くて自転車を手押しするしかないですよ。駐輪場もないです。
全身ユニクロの田舎もんが怒られてるのはよく見ます。

>>57734 マンション検討中さん

自転車は車両なので、原則車道ですよ。

ネガさんが大好きな武蔵野市は外国人参政権を始めるみたいですね。ゴーストタウン化しているんですかね。

>>57735 匿名さん

電動チャリ軍団は歩道でマッハですよ。車道走れと言ったらキレます。ご存じないんですか？

他人の使った自転車なんかやだ！
というんでなければコミュニティサイクル使えば晴海フラッグから銀座のはじまで自転車乗っておいて行けますが
そういうのは選択肢にはない感じですか？

ママチャリ軍団はITに疎いので

>>57734 マンション検討中さん

駐輪場ありますよ
三越銀座店や周辺の駐輪場に停めるのが普通じゃないですか？

>>57737 マンション検討中さん

そういうバカはシカトしとけばいいんだよ。
そういうヤツは、
原動機付自転車が歩道走ったら烈火の如く怒るんだろうな。

>>57721 マンション検討中さん
明日から見れるようになるんですね。
私も今日申し込んでしまいましたが、申込済の人も見れるのかな？

オンライン登録サイト、個人情報の入力後に説明文があり、そこには誤記があったら登録無効と書いてあり、じゃあ確認しよかと思っても戻って修正出来ないし、申請した後で入力内容の照会もない。
これから登録される方は夫婦で1ページずつダブルチェックされた方が良いですよ。

>>57738 マンション検討中さん
みんな同じこと考えるから、使いたい時には無い。
使いたくても使えないよ

Sea village 登録完了！　当たると良いね。
皆さん健闘を祈ります。

>>57737 マンション検討中さん

人の迷惑考えずに平気で放置自転車する、
見た目だけは小綺麗だけど心根は荒廃しているママ連中だろ？
そんなのキレたってたいしたことねーよ。

電動チャリのママさんは強気で自分から避ける気が無いのはなぜ。重量あるから最悪の事故を起こすかも知れないのに。

>>57748 マンション検討中さん

頭がお花畑だから、
最悪の事故なんか自分には起こり得ないって本気で思い込んでる。
仕事と育児と家事を一生懸命こなしてるところは立派だけど、
だからルール破っていいってことにはならないんだよな。

自分は一生懸命やってるから大目に見ろ！
皆同じく歩道を爆走してるじゃない！
皆違法駐輪してるじゃない！

そう思ってるんだろうけど、
それが街全体のイメージに繋がってしまうんだよな。
勝どき駅の違法駐輪は晴海フラッグの連中だって結び付けられてしまうよ。

クッソどうでも良いことを長々ご苦労さん。
申込さしせまったところで、この手の燃料投下が無意味だとなぜ分からんwww

矢張り阿呆は何やらせても駄目9

面前断られた方々残念でしたね

晴海婦羅愚っていうチャリンコ暴走族がいるらしい。

みんな子持ちだからお構いなし！　ドタバタギャーギャー

外に出るとママ友、改造ママチャリ、パンツしてない子供、、

わーわーわー　

この掲示板に一列購入の強者がいましたよね。一住居一名義かつ登録者=売買契約者の縛りをどうやって回避したんでしょうか笑

ローン審査書類に部屋番号が書いてある方は、部屋を変更すると誤記として抽選権を失う可能性が高いです。

玄関前にオマル、ホッピング、三輪車、、　　　わーわーわー

かなり悩んだけど、当初申し込み住戸に入れることにしました。要望書時点で11倍です。せっかく3倍を持っているのだし、変に妥協するよりずっと欲しかった部屋にチャレンジします。
外れても次期もあるしタワー棟もある。今回3倍あるからどこも高倍率に見えてるけど、来期からは意外と普通の倍率になって、お見合いも多いから住戸によっては売れ残りもあるのでは。駅遠だから万人に受ける立地ではないし、今後はそこまで人気化はしないと予想。

>>57757 匿名さん
そんなに子供が嫌なら一軒家へどうぞ

中古でいいなら、待つのも手。１０年もすれば半値になりそうだね。築１０年、中央区、70平米3000万、駅遠とはいえまあ悪くないんじゃない？

自分の親が銀座でブラブラなんて言ってたらショックだな。

皆さんローン審査の書類に部屋番号が書いてありますか？私どもはカツカツローンなので書いてあります。部屋を変える場合は銀行に連絡して一筆貰う必要があります。オンラインだとリスク高いと思います。

>>57760 匿名さん
半値になるかもしれないということは倍になるかもしれないね。1.2億。
資本市場の値付けとはそういうもの。

>>57762 マンション検討中さん
同じ街区かつ融資が下がる分には問題無いですよ。
価格が上がってもその分、キャッシュ支払いであればそれでも問題無いです。
融資前提の人が街区を変えるのは厳しいでしょうね。

>>57764 匿名さん

な訳ない。責任取れないことを言うもんでないよ。

>>57765 マンション検討中さん
あなたこそ。
何を根拠にしてますか？

たかが匿名掲示板の書き込みに責任なんて求めちゃ駄目でしょ

>>57766 匿名さん

は？書面に部屋番号が書いてあり、営業にも確認していますよ。

倍率見れるようになりました？

先に登録しちゃうと倍率すら見れないですよね

>>57760 匿名さん
10年程度なら価格は横ばい以上だと思うよ。中央区だと駅遠の築40年近くても坪240するのが現実。

https://www.athome.co.jp/mansion/6974795655/?DOWN=4&BKLISTID=004LP...

倍率なんて画面で見れます？

オンラインは希望住戸変えられないと聞いたよ。一体何が本当なんだろう。勝手に変えて無効になったら最悪だよね

>>57761 匿名さん

渋谷ブラブラって言うより良いよ

>>57773 名無しさん
変える前に担当営業に事前連絡が必要ですが、連絡すれば変えられます。事前連絡なしに変更すると無効だったかと。

>>57775 匿名さん
それもダメですって。なめられてるのかしら。

皆さん、抽選会場いきますか？

4階とか9階とか忌数だから倍率低いかと思ったら全くそんなことなかった。

>>57778 匿名さん
私はやっぱり避けてしまいました。なんとなく。

>>57778 匿名さん

若い人達はそういうのは関係ないんでしょ。コスパしか見ないからね。

>>57779 名無しさん
倍率低いと予想して、私は4 . 9を狙ぃます

ライアーゲームみたいになってきたな

>>57776 名無しさん
私、変更して登録しましたが、その前後に営業と連絡取り合っていたこもあり、すんなりいきましたよ。
営業さんが諸々調整してくれていたとか、その部屋はどうしてもダメとかあるんでしょうかね。謎ですね。

さまざまな理由で担当営業から面前登録させてもらえなかった人は「部屋を変えるな」ということだと思う
条件厳しかったり面倒と思われた客はこれに該当すると思う

>>57768 マンション検討中さん
あなた提携ローンで家買ったことあります？
普通一筆なんて不要だし、ここも同じ。

今から面前に変えてもいいと言われたけど、なんかテンション下がってしまった。行っても行かなくても当たらない気がしてwww

9ってそんな意味があるんですね。
10階から上はスプリンクラーが付くので9階にする予定です。

>>57784 匿名さん
うちは面前断られましたが月曜午前に担当営業と電話してその時点の倍率を元に登録住戸を決めようとしています。営業の方快く応じてくれましたよ。

面前って聞くと、麻雀を思い出してしまうのは自分だけ？

>>57788 匿名さん
営業次第のようですね。統一してほしいわ。オンライン登録は電話で倍率教えないってそもそもおかしいよね。

倍率オンラインで見れることを知らずに昨日登録してしまいました。
見たいと思う気持ちありつつも、どうせどこも10倍以上で何も変わらないともw

>>57789 匿名さん
面前登録時にオンラインで15倍とか付いてたら、他家の白發ポンを見て降りる気持ちに近い。

今回はまさに買えた者勝ちですね。
条件が良い部屋がやっぱり良いけど、抽選ハズレたら意味ないし、結局次期で条件の悪い部屋になってしまうから、ある程度妥協してでも今期で買っておいた方が賢明ですね。
シービレ内廊下欲しいな。

諦めたらそこで試合終了ですよ。

今回外れても勝どきも豊海も月島もあるし、変に妥協しない方が良いんじゃないかなと。

>>57795 匿名さん

それらが坪300で買えるなら別にいいんですけどね…

オンライン申し込み完了後、登録番号が５だとすでに倍率５倍ということでしょうか

>>57797 匿名さん
そうです。
3倍の人には番号が1-2-3のように3つ発行されます。

>>57798 マンション検討中さん

なるほど。
参考になります。

>>57791 マンション検討中さん
見れませんよ

シービレＣ棟の最上階は全室30倍以上の倍率になりそうですね。3倍で申し込んでも当たる気がしません泣

かれこれ10日近く送ったメールの返信もありません。
これだけ売主の立場が上なマンションも珍しいですね

>>57802 マンション検討中さん
メールは見落としの可能性もありますよ。でも営業はますます忙しいようで塩対応になってきました。

>>57802 マンション検討中さん

オンライン申込みありがとうございましたって電話きたよ

オンライン登録で既に2桁倍なのが分かりました。当たる気がしません。笑

オンライン申し込みのときにオプションいれるところはなかったんですが、オンライン申しのみの場合のオプションはどうやって登録するのか知ってる方いますか？営業からはあとでもいいとわ言われてるものの、やり方は聞いてなくて、いそがしそうなので、ここに聞きます。

家買うって楽しい事だと考えてた時期がありました。

>>57800 名無しさん
電話すれば口頭で直近倍率教えてくれます。検討中の複数の間取り全ての階を教えてもらいました。向こうも慣れてそうでした。

>>57806 マンション検討中さん
オプションは抽選までにメールで。

ハルミフラッグとして、評価機関からLEED認証、SITES認証の同時取得が世界初とありますが、これってどれくらい価値があることなんでしょうか。
ABINC ADVANCE、CASBEEも取得しているようですが。

要望書に書いた部屋番号から変更したひといますか？
営業さんからあんまり良い顔されないですね
かなり塩対応になりました

>>57811 マンション検討中さん
そうなんですね。
うちは元から帰る前提だったので何も変わりませんよー

>>57811 マンション検討中さん
営業さんからしたら手間でしか無いですからね

>>57813 匿名さん
担当の方によると思います。うちは悔いがないようギリギリまで悩んでください、と明るい感じで言われましたよ。

>>57808 マンション検討中さん

倍率聞くために電話するなって注意書きに書いてあったでしょ。。

>>57806 マンション検討中さん

私もわからなくて営業に電話したらレターパックの封筒を送ってくれました。入れ忘れのようです。。

>>57809 匿名さん

メールにてオプション伝えたのですね！ありがとうございます！

>>57816 マンション検討中さん
ありがとう御座います！きたレターパックに書いて送付するのてわすね？

倍率見えないんすかね。面前登録有利過ぎじゃないですか。

オンラインでも承認はまとめて手動で実施でラグがあるので、ある断面で倍率を低く出してしまったら、そこ目掛けて登録集中するでしょうね。
そんなわけでオンラインで倍率が見えないと想像します。
何はともあれ面前登録有利過ぎ。

面前って客に対して使う言葉なのかモヤモヤ

面前登録って晴海フラッグで今回作られた言葉らしい。

さかーきーの記事見て撤退する人多数出てほしい

営業担当に確認したところ、面前登録するのは新規や要望書出して無い人だそうです。3倍優遇者は殆どオンライン登録するとのこと。
面前が有利じゃないか？と聞いたら、全部屋の倍率は教えないとのこと。3倍優遇者は牽制の意味でオンライン登録早くした方が良いとのこと。どっちが良いとか無いって言われましたけどモヤります・・・

>>57823 マンション検討中さん
そんな記事で撤退する人なんていないですよ。
彼のはずれまくりの記事なんかに影響されないで、今後は世界的にインフレになりそうだから早く不動産を持った方がいい。
晴海フラッグ当たったら引き渡しの2年半後に損することはないですよ。

>>57824 周辺住民さん

コメント失礼します。
倍率の話ですが、要望書もカウントされてますよね？

>>57825 匿名さん
前回と比べると今回はかなり盛り上がってますが、冷静に近隣相場と比較しすると必ずしも割安とは言えない住戸もあると感じてます。まあ、倍率の違いがそれなので皆さん分かっているとは思いますがね。

>>57824 周辺住民さん
私3倍優遇で1部屋だけ申込予定ですが面前登録です。どちらが有利かはないと思いますが、倍率は教えていただきながら選ぶ予定です

>>57826 マンション検討中さん
要望書はカウントされませんよ。
申し込み確定したものから番号が割り当てられ、それが倍率になります。
要望書は販売住戸を決定するためのアンケートみたいな扱いなので全く関係ありません。

>>57828 マンション検討中さん
早目に3倍入れて、後の人を牽制した方が良いと思いますよ。
１人でも減らす効果があるなら手段として有用じゃないですかね。

>>57831 マンション検討中さん
倍率は見られません。。。営業担当に確認したら、電話で聞くのは構わないと言われましたよ。希望の部屋が当たると良いですよね！