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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
54.80m2~121.66m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
未定 |
修繕積立金(月額) |
未定 |
そのほかの費用 |
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定) |
販売戸数 |
未定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
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59501
匿名さん
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59502
マンション検討中さん
ここやTwitterで価格が上がると予想してる人は、担当営業から次期リリースについて聞くことができていない状況の人だと思います。
ここは実需以外の人間も見てるので詳細は控えますが。
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59503
マンション検討中さん
値上げ予想で競合減らしたいのかわからんけど、どうせ予定価格が公表されてそこで自明になるからなんの効果もないけどな。
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59504
マンション検討中さん
>>59501 匿名さん
転売価格が吊り上がれば、それを買うのは
キャッシュ持ってるアジア系外国人が多くなるって話でしょう。
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59505
匿名さん
>>59492 通りがかりさん
当選を言いづらい空気はありますが、普通に見送ってる人も多いですよね
需要が無限に湧いてくると信じて深く考えてない人たちが、相場との差額しか見ずに突撃してるイメージ
全く物件の特性が違うのに、品川や北仲の再来とか言ってる輩も居て正直理解不能です
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59506
匿名さん
>>59487 匿名さん
晴海西小中学校もいいと思うんだけどなー
最新施設の一貫校で、こんなけ世帯の収入の安定した層しかいなければ、小学校はもちろん中学も清新第一中学とかみたいな公立の中ではかなりの進学実績残せると思うよ。
もちろんお受験組は多いだろうけど、豊洲とかよりは中学進学組は多いと予想する。
塾通いも私立中学通いも不便だからね笑
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59507
eマンションさん
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59508
マンション検討中さん
マンマニさんの時期以降値上げしないと本当に買いたい実需層が買えないっていうの、勝どきミッドの時も言ってたよね。本当に買いたい人達は値上げされたら買えない人も多いのに自分が煽りまくったくせに何言ってんだろうと不信感を持ちましたが、今回も同じ事言っててこの人自分や自分の周りの人の利益優先なんだなとがっかりしました。
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59509
匿名さん
営業が次期以降も値上げ無しと断言しているようなので、値上げはないと思う。
万が一にも値上げしたら営業が虚偽の情報を流したことになり、最悪の場合にはそのことで他のマンションを購入するという機会損失を被った客からクレームが来る可能性もないとは言えないと思う。そこまでいかなくとも信義則の観点から看過できるような問題ではないと思う。
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59510
名無しさん
物件価格が中央区最後の砦でも入居後の固定資産税や維持管理費は高め。駐車場も三万以上。子供ありとかそれで購入に殺到してるの見てると皆さん景気いいんですね。
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59511
マンション検討中さん
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59512
匿名さん
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59513
マンション検討中さん
>>59508 マンション検討中さん
リッチになった今だから言えるのであって、
10年前の彼が今ここ買おうとしてるなら言えないだろうね。
10年前の彼みたいな実需も沢山いるわけで。
デベが価格上がげてくれば周辺転売価格も上がるってポジショントークも多少あるだろうが。
取り残されるのは実直に生きている中低収入の人達。
で、千葉埼玉に行けって落ちなのかな。
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59514
マンション検討中さん
低収入とか資本主義否定する層は中央区に住まない方がいい。
郊外で政権批判とか社会批判とか他人の行動に文句垂れ流して生きていってね!
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59515
名無しさん
なんだかね、千葉埼玉にいきたくないから晴海がよかったんだけど。まだ諦めるのは早い!
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59516
マンション検討中さん
一生Twitterやヤフコメで文句言ってれば良いよww
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59517
匿名さん
買い占めて価格釣り上げて転売するのは資本主義ではないです
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59518
マンション検討中さん
ネガティヴで文句ばかりの人に時間を使うのは最悪!
良いと言うと「罠だ」と非難。
「少額投資で大丈夫」というと、「じゃあ、儲からないじゃん」と文句を言う。
「多額の投資が必要」というと、「そんな大金ない」と文句たらたら。
「新しいことに挑戦しよう」と誘うと、「経験がないから無理!」と諦める。
「伝統的なビジネスだよ」というと、「じゃあ成功しないね!」と却下。
「新しいビジネスモデル」というと、「それ、MLM」
「経営してみたら?」というと、「自由がなくなる!」
「起業してみたら?」というと、「プロじゃないから無理」と受け入れない。
ネガネガ貧乏マインドの人たちの共通点は、twitterやSNSが大好きで、
似たようなネガネガ貧乏マインドの人の話ばかり聞いて慰めあっている。
口先だけは大学教授なみ。でも行動は盲人以下で動けない。
ネガネガさんに聞いてみて。「じゃあ、あなたは何ができるの?」
何も出来ないし文句しか言えないから。
ネガネガ貧乏マインドの人は
ずっとずっと文句を言って待っているだけで、自ら何も行動しない!!
相手にするだけ無駄!!!
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59519
買い替え検討中さん
うちも含め、今の相場だと都心で広いマンション買えない実需層は少なくないと思うけど、
相場を曲げてまでそういった人々に供給するべきって考える人多いんだな。
ここまで大騒ぎになってしまうなら価格を調整するってまったく普通のことだと思うけど・・・
東京都が何らかの意図で、相場よりも安く実需の人に供給したいと思うなら、
公的な仕組みで供給するべきなんだろうなと思う。
(よく知らないけどURとか? うちはそうなってほしい笑)
ハルフラおちてしまったけど広い家がほしいから、地盤のいいところで戸建てを探そうかな。
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59520
匿名さん
>>59519 買い替え検討中さん
血税が大量投入された土地だから、
デベも超安値で土地仕込んでますし、
ちゃんと利益出せれば、
より多くの人にドリームを与えて良いんです。
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59521
匿名さん
短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。
儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。
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59522
名無しさん
営業が値上げなしと断言?
私の担当は何度念押ししても未定としか言わないよ。
Twitter鵜呑みにして営業が値上げなし断言してるとかどうかしてる。
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59523
匿名さん
短期転売は投資じゃなくて投機。
実需ファミリー向け団地の住宅供給を投機で荒らしたら批判されるのなんて当たり前です。貧乏とかそうじゃないとかそういう話ではないんですよ。
儲けるのは勝手ですけど、社会的に批判される稼ぎ方してるのを自覚して、変な理屈で開き直らないでくださいね。
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59524
匿名さん
晴海に住んで中央区民気どり?恥ずかし過ぎるからこのスレの外では言わないほうがいいよw
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59525
マンション検討中さん
文句言ってる人って本当カッコ悪いよ。
奥さんと子供とかにも愚痴ってみてよ。Twitterと違って軽蔑されるからw
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59526
マンション掲示板さん
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59527
マンション検討中さん
階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。
蓋を開けてみれば同じタイプ・列でも30倍超の部屋があれば2?3倍の部屋もあったわけで、最終日に面前登録なら当てられる可能性が極めて高かった。
3倍優遇もなんの牽制にもならなかったわけで。
次期は絶対に最終日の面前登録にします。
というか、今回の結果をみてオンライン登録で良しとする人はいないでしょう。
オンライン・面前問わず、登録状況は完全非公開としてもらったほうが公平な気もします。
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59528
マンション検討中さん
文句やネガではなくて次回に向けての戦いだと思いますよ。もう買えなかったものはしょうがないので次回こそ倍率優遇なし、大量の転売ヤー参入なし、都から安値で払い下げられたものを今回と変わらない価格での戦いに望みたい!
そのために偽善者装う人に色々言われたくないと思います。
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59529
マンション掲示板さん
今回実需の人も親戚や両親の名義を使って複数同部屋に申し込んだ方もいるとネットで拝見しましたが、次回どうしますか?私も今回のように正直者が損をする形であればそうしようと思っていますが。。。
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59530
周辺住民さん
>>59527 マンション検討中さん
>>階数にこだわりなく当てに行きたかった人にとっては、オンライン登録は完全に悪手でしたね。
おっしゃる通りです。
最終の倍率を見て判断した方が、少しでも当選確率を上げることができます。
面倒くさがらず、考えられるだけの人事を尽くせば良かったと思います。
ただ気になるのは、担当者に倍率を確認していただく際、離席して調べていただきましたが、間違いなく正確な倍率を教えていただいているのでしょうか?
誤魔化そうとすればいくらでも誤魔化せそうですし、その辺は気になりますね。
次回は万全の体制を取っていきます。
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59531
匿名さん
>>59515 名無しさん
いや、ほんとここ買えなかったら幕張の駅徒歩15分物件?
埼玉神奈川の見知らぬ土地?
それだけはゴメンよね。地縁があれば良いけど。
ここは地方出身にとって東京駅も羽田も近くて便利やからな。
ほんと20代30代前半の一時取得者に当選して欲しいわ。
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59532
マンション掲示板さん
>>59529 マンション掲示板さん
それはあり得ない。売買契約から借入まで当選者の名前でやらないとアウト!
親戚にそこまで無理強いは出来ない
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59533
マンション検討中さん
>>59524 匿名さん
そもそも住む場所で気取ったり恥ずかしいと感じる感性を持ち合わせないのですが、住む場所でプライドを維持してるのって寂しい人だなと思いました。
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59534
名無しさん
身内名義で申し込みはできても、当たったら身内がローン組むんでしょ。無理だよね。辞退するにしても、営業から止められそうだけどね。辞退を前提で申し込むことが、ダメだよね。
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59535
名無しさん
晴海に住んで中央区気取りでなく、事実中央区なんですわ。当たれば(涙)
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59536
マンション検討中さん
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59537
マンション検討中さん
>>59530 周辺住民さん
私は面前最終日に7倍で申し込みをしましたが、営業が持ってきた番号は8倍でした。
また抽選会では13倍になっていて驚きました。
同時刻帯に1倍x2、3倍x2がその部屋に申し込みしてきたものと思われます。
そして私の希望した部屋の1階上はなんと9倍でした・・
結局、最終日は低倍率住戸を探す人が重なり、リアルタイムで倍率も変わり、同時刻帯に悩む方が集中するので、最終日だからゆっくり低倍率部屋を見定められるいうことは無いと思われます。
結果、不人気部屋の倍率が上がるなど逆転現象が起こっています。
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59538
マンション掲示板さん
そうなのですか?ご教示いただきありがとうございます。一次取得で知識が不足しているのですが、当選後名義変更などはできないのですか?今回営業さんに当選後名義変更は可能と言われて鵜呑みにしていました。(そういう意図ではなかったのかもしれないのですが)
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59539
周辺住民さん
>>59537 マンション検討中さん
なるほど。最後の面前申込でも駆け引きがあるので却って、低倍率を狙った結果、それを狙った他の申込者の申込により倍率がアップしてしまう可能性もあるのですね。
難しいですね。後何回チャンスがあるのでしょうかね。
ずっとダメだったらタワー棟にもチャレンジし続けるかもしれません(汗)
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59540
マンション検討中さん
親戚の名義で購入してくれた場合、お金のやり取りはどういう感じでしょうか。
贈与税かからないですか?
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59541
マンション掲示板さん
追記させていただきます。例えば私、旦那、父という形で3票を一部屋に入れたとします。そこで私や旦那ではなく父が当選した場合、その後の名義変更をこちらに変更はできないのでしょうか?ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更されている方がいるとネットで拝見してそう言ったことができるのかな?と疑問に思った次第です。
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59542
マンション掲示板さん
私もこんな愚かなことを質問したくないのですが、今回の転売業者の件はあんまりだと思い何か実需組でも少しでも対抗できることがないか考えています。。。
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59543
マンション検討中さん
>>59541 マンション掲示板さん
仮に共同名義にした場合、登録情報と異なるのでキャンセル扱いかと。
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59544
周辺住民さん
>>59541 マンション掲示板さん
名義変更とは、物件引き渡し前のことを指しているでしょうか?
それでしたらできません。物件引き渡し後、登記完了後でしたら可能です。
親戚とのお金のやり取りについては、売買契約を締結の上、印紙税や所有権移転の登記費用、その他税金関係など諸々のやりとりが必要ですので、他人名義の当選から名義変更は現実的ではないと思われます。
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59545
マンション掲示板さん
みなさまご教示いただきありがとうございます。大変勉強になります。それでは実需組の方も今回親戚などを使って複数申し込みをしていた、などの書き込みは実際は行われていなかったということでしょうか??
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59546
名無しさん
>>59545 マンション掲示板さん
あまり鵜呑みにしない方がいいですよね。半分は嘘かと。家族全員お金があるなら問題ないでしょうが。とにかく当選したらその名義の人がローンを組みますのでそこがクリアになるならいいのでは?
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59547
検討板ユーザーさん
>>59545 マンション掲示板さん
親や親戚が契約名義になって、いちど保存登記をするなら、問題なく可能。やってる人もいる。
そこから中古物件扱いで改めて買って、所有権と抵当権を本人名義に移しても良い(ただし登録免許税や不動産取得税は×2で必要)
知人は、金持ちの親が購入して、相続財産として子供に渡す前提で一期に契約してる。減価償却分だけ時価が減るから、購入金額全額を親→子で贈与するより、相続に伴って子供に渡した方が、子供の支払う税金がトータルでは減る計算になる。
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59548
マンション掲示板さん
ありがとうございます!危うく実需組の方も嫌いになるところでした(笑)流石にここまで転売業者の件は問題になっていますのでこの件は次回以降何か対策をしてくださるといいなと願っています。。。
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59549
マンション掲示板さん
>>59547 検討板ユーザーさん
こちらもご回答いただきありがとうございます!色々抜け道はあるみたいですね。。。
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59550
周辺住民さん
>>59545 マンション掲示板さん
実際、親戚名義を使って申込をしていた方がいるかどうかは不明ですが、親戚名義で当選した場合、親戚名義で購入手続きを行わなくてはなりません。
これは親戚の方自身が売買契約を行い、親戚の方自身が住宅ローンを組むかあるいは現金一括で支払わなくてはなりません。
資産家の方だとしても、親戚の方との資金のやりとりで税務署に目をつけられますので、当選確率を高めたいというだけの理由で金銭的負担やリスクを引き受けてくれるケースはそうそう無いものかと思います。
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59551
検討板ユーザーさん
総合職x2勤務で世帯年収2000超えの夫婦が、それぞれ単独で全額のローン引っ張れるから、1人三票で同じ物件に登録して、合計六票の扱いになってる例は知ってるけどね。
これは、夫婦どちらでも十分に与信がある(単独所有できる)から可能なことではあるけど。
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59552
マンション掲示板さん
>>59551 検討板ユーザーさん
そうですよね!そう言ったこともできるな、、、と考えていました。。。この場合は契約はお一人でされてその後共同名義にはできるのでしょうか??
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59553
マンション掲示板さん
>>59546 名無しさん
ご丁寧にありがとうございます!
2馬力の方はそう言ったことができるのですね、、!羨ましいですm(__)m
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59554
名無しさん
私も値段次第でタワーまでチャレンジするつもりです!
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59555
検討板ユーザーさん
できるかできないかで言えば、できるでしょう。
ローン借り換えとか、抵当権登記の追加とか、細々としたことは必要になるけど。そもそも単独所有できるのに、あえて共同名義にする必要ある?無いんじゃないかな。
住宅ローン控除をダブルで取りたいとしても、かかるコストと手間を考えたら、割に合わないと思うんだけど
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59556
匿名さん
今回落選された方はこの後どうしますか?
次回もチャレンジ、他物件を検討など。
悩んでるので参考に教えてほしいです。
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59557
周辺住民さん
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59558
名無しさん
>>59556 匿名さん
タワーまで頑張ってみて、最終的に変えなければ都内中古を数年後に買う予定です。今すぐはどこも高すぎて。
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59559
周辺住民さん
>>59556 匿名さん
1次、2次落選しましたが、再戦します。俄然やる気が出てきました。
予算が限られている中、魅力的な他物件も特にありません。
良いと思う物件は非常に高騰しており手が出ません。
眺望よりも広さ重視です。
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59560
匿名さん
3票入れたくらいでは買えないから心配するなw今回の抽選で晴海フラッグを知った個人がもっと殺到するから、実需は更に買うの困難になる。
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59561
匿名さん
営業に確認したが次期の価格は白紙。業者を規制するかの情報は、現場には降りていないのでわからない。
ツイッターやここで値上げしない言ったりしてるのは、ハズれた人の希望なので鵜呑みにしたら落胆させられるよ
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59562
マンション掲示板さん
>>59556 匿名さん
来年はパークタワー勝どきと同時に申し込みます!
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59563
匿名さん
パワカで1000万ずつの収入あっても、1部屋に対して1家族1申込。そんなのも知らずにここで対策ごっこする情弱では当たらんわなw
別居してて住民票も別だったら申込できるで!!!
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59564
匿名さん
>>59530 周辺住民さん
うちはめちゃくちゃでしたよ。面前で10倍以下で聞いてたから登録したのに登録したら40倍になりましたとか言われて。最終的には50倍超になりました。
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59565
匿名さん
>>59541 マンション掲示板さん
> ご夫婦で2票を一部屋にいれどちらかが当選後共同名義へ変更
まず、夫か妻が単独で登録し、当選後に共有名義へ変更することは問題なく可能です。
次に、夫と妻が別々の部屋に登録した場合、どちらかが当たったときも同様です。ただしこの場合、両方当たった場合は両方購入する必要があります。
夫と妻が同じ部屋に登録するのは非常にトリッキーですしデベにもバレバレになりますが、営業が認めれば不可能ではないかも知れません。拒絶される場合もあると思います。もしOKだった場合、当選した後共有名義にすることは可能です。
お父さんが当選した場合、その名義を夫か妻に変更することはできません。
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59566
検討板ユーザーさん
>>59563 匿名さん
一家族一申込限定はPTKの話。フラッグは「共有者が同じなら一名義」ね。
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59567
匿名さん
>>59563 匿名さん
子供を保育園に入れるために偽装離婚する人がいるぐらいだから、
欲しいマンションのために一時的に別居するぐらい楽勝でしょ。
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59568
マンション検討中さん
私は入園前の子供がいる一次取得ですのでタワー棟販売時期までは待てず、幕張の某タワーも並行して検討中です。
晴海フラッグを全て落ちた時にどこにも欲しいマンションが無いという状況はギャンブルでしかなく家族を路頭に迷わせる間違った情熱かなと。
晴海フラッグは高倍率が故、板マンの残りは日当たり悪い or 眺望悪い部屋しか買えない可能性が高いことも分かりましたので、そこも冷静に考え直したポイントです。
タワー棟に加え豊海タワーも経った10年後になれば、駅遠で眺望も日当たりも悪い部屋は晴海フラッグであってもやはり売りづらいと思います。
眺望は確実に確保できるタワー棟まで待てる人は、わざわざ板マンを買う意味は無いとも思いますね。
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59569
匿名さん
ここ、、みんな破産するんじゃない?
ダメなんだって、こういう話題で盛り上げるマンションは、短期売買で買いだけど、長期では売りなんだよ、「投資の鉄則」です。
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59570
マンション掲示板さん
>>59563 匿名さん
ありがとうございます!こちらは未婚カップルそれぞれ年収1000万ずつなので2票を一部屋に入れようと思います!気休めですが!(笑)
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59571
匿名さん
揺れたら終わり。
揺れても終わらない場所をみんな必死で探しているのに、ここは揺れたら終わり。家に帰って終わるのを待つだけの人生。
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59572
匿名さん
過去、団地タイプの100倍200倍は沢山ありましたが、全部ダメになってますね。
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59573
匿名さん
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59574
匿名さん
関東大震災は、この前の東日本大震災の14回分に相当する。大変な地震だった。
地震によって、ここが跡形も残らないのは買う前から分かっていること、低層なんてありえないし、
元々海である埋立地に復興はない。
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59575
匿名さん
駅遠、団地型、汚染土壌、埋立地、低地、高潮、強風、塩害、海面上昇、、
大衆紳心理は必ず間違っている。盲目になる。あとで大変なことになる。
いったん景気が傾くと買わない理由を探し出す。今と逆、 だれも見向きもされない状態になってしまう。
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59576
匿名さん
イギリスでは、「ロマンチックな冒険」こんな伝言ゲームで若者が競い合って戦争に志願した。結果、ドイツの新兵器によって全滅した。
大衆心理は間違っている。個々で考えないからだ。ノリ、噂、勢い、そんなものは全部のちに反対に作用する。
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59577
匿名さん
ハズレてアンチになったお方がいらっしゃってますね。
晴海と同単価の千葉物件のベイパークで満足するように、自己暗示かけて頑張ってください。幕張という千葉の駅遠物件で。
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59578
匿名さん
>>59556 匿名さん
次回もチャレンジ、タワーもチャレンジします
全部外れたら、豊洲か晴海2丁目のタワーの中古狙うつもりです
晴フラとPTK入居時にある程度でてくると思いますので
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59579
匿名さん
>>59541 マンション掲示板さん
私、旦那、父で申込をして、父が当選、次点が旦那さんなら父がキャンセルして旦那さんが契約等の方法を考えてるのではないでしょうか?
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59580
匿名さん
次期は海外勢参戦してくるから買えないよ
ほか検討しましょう
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59581
匿名さん
>59577
何も見ないフリはやめましょう。よく読んで理解してください。
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59582
匿名さん
広範囲に地盤沈下が発生したことで、東北地方太平洋側の海岸が沈没し、その影響で東北にある埋立地はすべて跡形もなく海に流れてしまった。これら液状化、地盤沈下によるものを合わせた浸水面積は、青森県から千葉県までで合計561km東京23区分におよぶ。
将来的に地図の書き換えが必要になると考えられるが、国土地理院は被災地に配慮し、地図の書き換えは当面行わないとした。
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59583
周辺住民さん
>>59580 匿名さん
中国の不動産バブルが弾けて、中国人投資家が撤退する状況下において、海外勢とはどこの国なのかご教示願います。
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59584
匿名さん
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59588
匿名さん
アンチは回りの相場を上げてくれるガソリンなので歓迎です!
転売マニアさんが「申し込まなかったのはなぜですか?」という自演質問に回答したお
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59589
マンション比較中さん
>>59541 マンション掲示板さん
登録申し込みの名義と契約者の名義は全く同一でないといけない(契約時に別名義または共有名義に変更不可)と担当者から話を聞きました。なので、当選後から登記前までは共有名義への変更は不可能だと思いますが。
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59590
匿名さん
>>59556 匿名さん
次期チャレンジします!
タワーも魅力的だけど早く決めちゃいたいです。
次期が値上げなしだとしても、タワーは高そうなので
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59591
匿名さん
今週末のホームページ更新が楽しみなんだけど、間取り以外にどこまで載るかな。販売予定の間取り全部と大雑把な予定価格が出たら最高なんだけど、小出しにするのかな。
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59592
マンション検討中さん
申し込みのプロセス全く意味なかったな。全部オンラインで登録でええやんか。
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59593
マンション検討中さん
アンチに足りないのは代替案。
文句だけなら小学校以下の立憲民主党でも言える。
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59594
マンション検討中さん
板マン棟とタワマン棟を同時販売にして倍率を薄めて欲しいな。2回落選で精神塞ぎ込んじゃう。
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59595
匿名さん
>>59580 匿名さん
大陸側の外人と法人投資家と企業戦士の争いか。醜い戦いになりそうだな。。
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59596
評判気になるさん
>>59537
8番の番号見たときに再度検討しないとだめよ、人生かかってるんだから。
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59597
匿名さん
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59598
匿名さん
>>59593 マンション検討中さん
小学生以下は立憲民主党ではなくアメリカ株と違って暴落している日本株の日本企業です。
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59599
評判気になるさん
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59600
匿名さん
>>59597 匿名さん
固定資産税が年60万円?
5万円/月?!
同じ湾岸なのにうちの4倍だわ。。
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59601
匿名さん
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59602
匿名さん
素人の質問で恐縮ですか、ハルミフラッグの外壁は塩害への耐久性はありますか? 東京湾沿岸部は津波の被害の可能性は低いみたいですが、台風などが来たときの南風による海水の吹き付けで、内陸部のマンションと比べて、長期的に建物へのダメージが大きそうですが、その辺りはランニングコストに織り込まれているのでしょうか。
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59603
マンション検討中さん
築5年でサビだらけのボロボロになるので抽選撤退してください!
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59604
匿名さん
>>59590 匿名さん
タワーは建築材価格高騰の煽りを受けそうやからな。
今から建設するマンションはどこも高かろうよ。そしてコストカットの嵐よ。
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59605
匿名さん
>>59603 マンション検討中さん
長年の風雨でコンクリートのクラックから内部に塩水が浸入し、鉄筋コンクリートの錆となり、建物の強度に影響するみたいです。すぐに売り抜ける投資家などはこの問題は関係ないと思いますが、実需で長く住もうと考えている場合は、この問題って、駅遠などより深刻かも。
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59606
マンション検討中さん
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59608
匿名さん
東京湾は河川からの真水の流入や生活排水の流入が多いことから、通常の海水よりも塩分濃度が低くなっています。
そのため塩害被害はそれ程でも無いと考えられます。
過度な心配は不要でしょう。
車が塩害にあったなどの話題も掲示板で聞いたことはありませんよね。
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59609
匿名さん
>>59607 匿名さん
晴フラはメリットもデメリットもはっきりしとるからのお。
まあそのデメリットが受け入れられない人が千葉、埼玉、神奈川の物件に行きつくってことや。
とりあえず言えることは、この価格帯である限り、若手は粘り強く抽選し続けることやな。諦めて千葉埼玉神奈川に行ったら一生後悔するからな。
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59610
周辺住民さん
晴海フラッグの下下位互換でシントシティとか幕張ベイパーイがあると思うけど、シンシティとベイパークならどっちが資産価値高いんだろうね。
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59611
匿名さん
>>59608 匿名さん
「無いと考えられる」であって、わずかでもあるという可能性を孕んでいるということでしょうか。科学的なエビデンスがないので、これから検証されるのかもしれません。
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59612
マンション検討中さん
ココハズれた連中は幕張かさいたま新都心に行くしかないのか。。
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59613
匿名さん
>>59608 匿名さん
結構昔から錆びたって話は聞くけどな。
自転車とか特に。
防錆処理なんじゃない?
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59614
匿名さん
>>59610 周辺住民さん
シントシティは、地下の埋設物が気になってしまうのでパス。
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59615
匿名さん
ここは表面利回り何%が損益分岐点ですか? 4%は必要ですか?
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59617
入居済みさん
実際のところ湾岸のマンションで塩害被害聞いたことないわ
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59618
マンション検討中さん
というか、マンションじゃなくても昔っからの倉庫とかが今も建ってるんだから問題無さすぎだろ。
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59619
マンション掲示板さん
>>59618 マンション検討中さん
論点をずらすなよ。沿岸部の建物は、マンションだろうが、倉庫だろうが、防錆塗装していると思うので、その分、建築コストがかさむということでしょ。海水の塩分濃度を言う以前に、海に近いのだから、内陸の建物と比べたら、大なり小なり塩害があるのは事実でしょ。それを否定するのは、不都合だと認識しているからでしょ。現実から目をそらすなよ。
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59620
匿名さん
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59622
購入経験者さん
子供の頃からの江東区民です。塩害なんて気にしたことありません。東京湾の沿岸と湘南の沿岸のような外洋に面してるところは全然違います。それに東京湾に面してるっていってもこの辺は運河でしょう。
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59624
匿名さん
ハルミフラッグの場所は、もともと人があまり住んでいなかった沿岸部なので、塩害があるかどうかは、建物の耐久性から考えて、20年後くらいには明らかになるのかな。どういう影響が出るかは今は誰も分からないけど、そういう影響を受けやすい立地であるとは思う。そのデメリットも承知の上で買うんだから、あまり目くじらを立てる問題じゃないよね。
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59625
マンション検討中さん
塩害よりもここ買えなくて埼玉害や千葉害になる方が方が深刻。
アンチには対案が出せない。
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59628
匿名さん
ずっと湾岸だが、
鉄むき出しのところは確かに錆びるが、
それが塩害かどうかは分からん。
自転車のハンドルとかスポークは錆びた。
車も錆びたと聞いたことあるが、
本当かどうかは分からない。
ただ、晴海フラッグは東京湾からダイレクトに潮風受けるので、
長い目でみてどうかはこれからじゃないかい?
年に何回かはものすごい強風で、
波が時化て巻き上げられてるのを見てるので。
ぐるり公園なんかは波飛沫が飛んでくるよ。
強風去ったあと、ケルヒャーで掃除すれば大丈夫じゃない?
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59629
匿名さん
今更、塩害がぁとか週末発表される次期への牽制?
アホらしくて泣けるなw
素敵な間取りの海浜幕張やシントシティとフラッグが同程度の値段なら、そりゃフラッグ買いたいのが普通だろ。次期1割上がったとしても同じ。
安過ぎや
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59630
匿名さん
>>59622 購入経験者さん
そのとおり、東京湾は運河です。
晴海フラッグからオーシャンビューと言ってる人は勘違いしないようにしてください。(すぐにオーシャンビュー言いたがる人向けです)
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59631
通りがかりさん
家じゃなくて学校が海沿いだったけど、外で体育やると髪が潮風でベタベタしたり、自転車がすぐに錆びたりはありましたよ。
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59632
ご近所さん
>>59630 匿名さん
気持ちは分かるけど、
オーシャンビューは誤りですね。
言葉として正しくないです。
キャナルビュー、ベイビューでしょうか。
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59633
匿名さん
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59638
匿名さん
さすがに東京湾奥で塩害は笑った。
波すら立たない海だぞ。
日本海みたいにザッパーンみたいなのだと思ってんの?
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59639
匿名さん
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59640
匿名さん
晴海フラッグ買えないから妥協して幕張か埼玉に住んで、広くて住み心地いいとか思いこむの無理ある。だけどツイッターではベイパーカーたちは現実逃避して、幕張を自画自賛してるの滑稽
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59641
マンション検討中さん
>>59635 思わず吹いてしまいました。確かにあの通勤地獄を繰り返したら頭がポアされてしまうかも。塩害も継続的事象が多いかどうかを考えれば気にするほどではないでしょう。さび問題は雨の方が要素としては大きいかも。12,3年後には外壁塗装の修繕がありますし、計画は重要事項説明時になされると思います。(すでに建ってるここはもう少し早いか)
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59642
匿名さん
他のマンションや地域バカにしてる人ってなんなんだろう
匿名掲示板だからといって書き込んでるのかな
ここもいろいろバカにされてしまうけど、反面教師にせずに同レベルになってしまってるの気づかない人なんだろね
さみしいね
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59646
名無しさん
立地や環境から言って資産価値が長く保てるとは思えない(これに即座に反論する方がいると思うが)。ただ、今はバブルの中にあるだけ。ここは短期で売り抜くプロが買う物件であって、実需が手を出す物件ではない。坪単価が安いからと言って、魑魅魍魎が跋扈する不動産業界が注目する物件に、素人が安易に手を出すとやけどすると思う。
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59647
通りがかりさん
塩害といえば、豊洲方面からからパビリオンに行く時に通るアーバンドックパークシティ豊洲の壁面は塩害でボロボロですね
湾岸で自転車買うと塩害あるからベルトタイプ勧められてブリヂストン自転車が多い傾向もありますね
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59648
マンション検討中さん
埼玉千葉で妥協はあり得ない
タワー棟を含めまだまだチャンスはあると思っています
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59649
匿名さん
[No.59585~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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59650
マンション検討中さん
グダグダとくだらないですね。立憲アンチ党の対案は何年待ったら出てくるのでしょうか。
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59651
名無しさん
>>59648 マンション検討中さん
全く同感。チャンスあると思わなきゃやってられない自分もいますw
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59652
湾岸に住んでます
みなさんおはようございます。
湾岸に13年住んでます。海は近いですが波のない遠浅の海で塩害被害は聞いたことありません。洗濯物も海側に干してますが匂い、ザラつきなど気にしたことはありません。
ただ、風が強い日が年に何回かあります。台風来たんじゃないかくらいの風が吹く時もあります。以上です。
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59653
口コミ知りたいさん
実需組にとって次期はsunのE棟、parkのD棟、parkのB棟残り、このあたりが狙い目になりそうですかね。
A棟残りやseaに突っ込むのは危険と思うが、どうだろ?
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59654
匿名さん
次回も転売ヤーと業者の大量申込があると、
1票しかない我が家は、歯が立ちません。
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59655
マンション検討中さん
私も豊洲に10年近く住んでいますが、塩害被害は感じていません。神経質な方はもしかして気になるのかもしれませんが、周りからも聞いたことがないです。ただ、皆さん言う通り風が強い日は結構あります。風が強いため冬場は寒く感じることもありますね。駅から遠い、風が強い、飲食店が少なそうなど色々デメリットはありますが、中央区で開けた街並み、広い間取り、割安な坪単価などをメリットを考えるとやはりハルミフラッグは魅力的です。前回は落ちましたが、次期も申し込む予定です。
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59656
名無しさん
一期契約した親に聞いたら、住戸変更会の残りが結構良いらしい。今回は落選したけど、次期どんな間取り出てくるか楽しみ。
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59657
マンション検討中さん
勝どきビュータワーエアコンの室外機は重塩害仕様
佃の高層URも塩害対策仕様
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59658
マンション検討中さん
次回は複数住戸申し込み禁止にして、面前無くしてネット申し込みのみ、一般的な新築販売通り営業が連携して上手く顧客を誘導して振り分ける方法にして欲しい
一般的な新築マンションと同じく、グレーな属性の人は弾いてほしいし、そういう意味では公正な抽選はあまり望んでない
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59659
匿名さん
>>59647 通りがかりさん
塩害が起因だと言い切れる証拠あるんですか?
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59660
マンション検討中さん
次回の抽選って、今回抽選に入れたみなさんは営業から連絡来る形ですか?それとも、ネットで予約から始める感じですか?
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59661
匿名さん
塩害もそうだが、ここは海鳥の糞害もあると思うよ。
物凄い数の海鳥がいる時があるからね。
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59662
匿名さん
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59663
匿名さん
そういえば埼玉とかはムクドリの糞害が酷いらしいですね
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59664
マンション検討中さん
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59665
匿名さん
転売マニアか普通のマンクラかの違い。
実需が生活のために買おうとしているものを自分の利益だけ優先すると実需から叩かれるのは当たり前。転売おじさんも同じ。
住宅とはあくまでも住むためのもの。
社会に貢献している実需が優先されて然るべき。
乗っている車を作っているのも実需の製造業者。
コロナワクチンを接種してくれたのも実需の医療従事者。
転売ヤーは資本主義の投資家ではなく、存在意義はないよ。
実需を見下すなんて、勘違いするな。
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59666
マンション検討中さん
豊洲のマンションなどは鉄筋のかぶり厚さを深く取ったりコンクリ強度を上げたりタイルにしたり塩害対策されてるようで晴海フラッグも当然対策されていると思います。
洗濯物も外に干すと強風で塩気を吸いますが、晴海フラッグで外に干すような住民も居ないでしょうからこれも問題無いと思われます。
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59667
匿名さん
>>59664 マンション検討中さん
一方、転売マニア「実需が買えるように次期は値上げをするべき。」
クソ理論で笑うww
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59668
転売フラッグ
>>59666 マンション検討中さん
晴海フラッグ周辺住民ですが余裕で外に干しますwww今日とか天気もいいので洗濯物も喜んでますwwww
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59669
匿名さん
新間取り、6A86熱いな。
安い以外の言葉がない。
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59670
匿名
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59671
匿名さん
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59672
匿名
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59673
匿名さん
いやしかし改めて思うけど、次回も安いな。破格だわ。
今友達にマンション薦めるなら晴海フラッグ一択。
既購入としても、マジで業者に制限付けて実需に買わせてくれと思う。
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59674
匿名さん
事前に営業さん達から聞いていた方のように値段が変わらなくてよかったです!あとは業者の排除の話が進めば、、、
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59675
匿名さん
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59676
マンション検討中さん
次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。
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59677
匿名さん
サンビレ2Lまだできってないと思う、これから追加するかもしれないけど
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59678
マンション検討中さん
次期でSUN、SEA、PARぜんぶ販売されるんだ。
これで販売終了かな。
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59679
匿名さん
一昨日くらいまでは落選でめちゃくちゃ落ち込んでたけど間取り見てまた元気になってきた(笑)
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59680
評判気になるさん
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59681
名無しさん
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59682
マンション検討中さん
専用サイトにサンとパークの新しい間取り出てますね
値段の目安も
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59683
名無しさん
まだまだ全部出しきっていないですよ。今回またダメでも3期も申し込みがあると思うときがらくになりました。
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59684
評判気になるさん
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59685
転売フラッグ
オプションまで選べた前回を転売ヤーオッケーにしていた東京都とデベの罪は重い
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59686
匿名さん
次回は、業者&転売ヤーの3桁登録、1列登録などは、阻止してほしい。
この価格設定では、また根こそぎ持っていかれそう…
大手デベさんお願いします。
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59687
坪単価比較中さん
>>59676 マンション検討中さん
SEAは次回販売ないようですよ。
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59688
匿名さん
オプション締め切るの円安等関係あるかもね。
どんどん建材や設備が高騰して、品薄になってきてる中、早く部材を確定させて安いうちに仕入れしときたいだろうし
だって入居までまだ2年以上あるのによ
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59689
匿名さん
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59690
マンション検討中さん
SEAは5月販売か。5月で板マンは販売終了で次はタワー棟か
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59691
匿名さん
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59692
匿名さん
>>59691 匿名さん
晴海フラッグは中央区なのに江東5区や足立板橋並かそれ以下の安さだからね。
固定資産税などランニングコストはさすがに高いけど。
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59693
匿名さん
この辺の土地の値段がゼロ円なので、
どうあがいても安くなるか?
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59694
マンション検討中さん
サンのE棟はいつ発売なのでしょうか?わかる方いらっしゃいますか?
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59695
マンション検討中さん
>>59689 匿名さん
今回からカラーセレクト、オプションともにできないと聞いています。正確なことは正式発表を待つのがいいかもしれませんが。
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59696
匿名さん
ここの土地が不当に安く払い下げした、と訴えた人、周りのマンション開発でここに値段が付いた例がなく、
お前らがダマされてるだけと返り討ちにあったみたいね(笑)
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59697
匿名さん
>>59695 マンション検討中さん
入居まで2年以上あるのにカラーセレクトもできないのは辛いですね…
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59698
匿名さん
どうも、土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。建物の方が固定資産税は高くなるので、年間60万円はあり得る話かもしれません…
持ってるだけで金食い虫か?
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59699
匿名さん
貸しても家賃15万円程度なのに、税金で月5万じゃ大赤字やろ、、、
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59700
マンション検討中さん
>>59664 マンション検討中さん
ここにも書いてあったけど優遇倍率は一戸のみにすれば良かったのにそれすらやらなかったデベの運営は批判されても仕方がないですね。
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59701
匿名さん
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59702
マンション検討中さん
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59703
匿名さん
まだ出てない部屋結構あるけど、小出しにするのかな。それともまた次の期?
サンのE棟丸々出さないの何か変。
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59704
匿名さん
なんか人気の出やすい間取りは前回出しまくった感じだな。しかもオプション選択もできたし。
今回から条件の悪い部屋が多い気がする。そしてオプション選択なし。。敗者復活戦みたい
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59705
名無しさん
人気のある部屋から売り出すのが普通らしいですよ。営業も言ってた。
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59706
入居済みさん
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59707
マンション検討中さん
官民一体のプロジェクトで作り上げてきたのに、最後にデベが販売方針でやらかしてる状況にも見えます。
住民訴訟まで起きたいわく付きの(安く売られた)土地ですが、もしこの緩い販売方針がきっかけで、特定の人々が優先的に利益を得てしまっている場合、またそれが一本の線で繋がってしまうような場合、文春や赤旗などメディアが目をつけて一波乱起こしかねない不安もあります。
Twitterにもあったように、1名義1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止など、デベには責任を持って、官民一体で思い描いた一般の実需を優先した販売を責任を持ってして頂きたいです。
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59708
匿名さん
>>59698 匿名さん
土地立物それぞれに定率でかかってくる税金なんだから、その論拠はおかしいよ
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59709
匿名さん
敗者復活戦なら投資目的も減るだろうし、本格的な実需検討者たちの戦いになるかもしれない。
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59710
匿名さん
次の間取りでたね。1億以下の4LDKは1部屋しかない、しかも展望が絶望的。3LDKはたくさんあるが1000万高い。実質値上げやな
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59711
匿名さん
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59712
匿名さん
5C91が4L7000万円台だが、リビングぼこぼこでタワマン正面で終わってる・・5D85みたいな7000万円台で東京タワー見れる部屋はもうないか
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59713
買い替え検討中さん
落選したのに間違いないが、まだ連絡こないのはヤキモキするなー。さすがに明日連絡してみよう。まだ連絡ない方っています?
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59714
匿名さん
5D85のバルコニー41平米なのか・・5C91のバルコニー26平米、グロスだと5D85の方が広い。サンビレ唯一の内廊下、東京タワービュー、間取り最強でバルコニーも広い、価格安い。なんでおれ当たらないの?
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59715
マンコミュファンさん
>>59708 土地代は1/6(敷地面積200㎡以下の部分)または1/3(敷地面積200㎡超の部分)になる特例があります。マンションの場合、敷地全体の面積を占有面積割合で除します。よって建物代に偏る場合、固定資産税は高くなります。(建物も1/2になる特例はありますが、周辺マンションよりは確実に高くなるはずです。)
また今回敷地面積も通常マンションより広くなることが予想されますので、1戸あたりに割り当てられる面積が200㎡を超え、1/6でなく1/3を除される割合も出てくる可能性は考えられます。
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59716
匿名
>>59707 マンション検討中さん
激しく同意。
全期通じて1名義同一代表1戸、住民票移動必須、5年間転売賃貸禁止にすれば良いだけ。
転売マニアが実需が買えるように値上げするべきと言ってるのは余りにも偏った転売屋目線で大間違い。
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59717
マンコミュファンさん
>>59715 更に言うと建物分1/2の特例は最初の5年だけなので、6年以降は更に高くなります。
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59718
匿名さん
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59719
マンション検討中さん
>>59713 買い替え検討中さん
営業に嫌われることしてないですか?
落選時は連絡しないと言われた方もいるみたいで、差が激し過ぎますね。
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59720
マンション掲示板さん
>>59713 買い替え検討中さん
来ないです…
バカにされてるのかな
営業によるのでしょうか
怒りさえ感じる
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59721
通りがかりさん
通常8,000万円のマンションを取得して土地建物割合が半分だった場合、45.3万円
土地=4,000万×1/6×1.7%=11.3万円
建物=4,000万×1/2×1.7%=34万円
なのが、例えば極端な話、土地1,000万、建物7,000万だとすると、62.3万円
土地=1,000万×1/6×1.7%=2.8万円
建物=7,000万×1/2×1.7%=59.5万円
都市計画税と固定資産税を一色単にしてしまってるので正確には異なりますが、理論的には土地代が安いと税金は高くなります。前の方が仰る通り、6年目以降は更に建物分は高くなりますね。
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59722
マンション検討中さん
>>59715 マンコミュファンさん
なんかここ特殊で建物9土地1ぐらいになってるとか見たな。本当かどうかは知らないけど。
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59723
通りがかりさん
>>59722 ニュースによると売却価格は鑑定価格の10分の1以下のようなので、全然あり得る話かと。。
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59724
マンション検討中さん
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59725
通りがかりさん
>>59724 経年経過補正があるので、単純に倍にはなりません。6年目ですと、都の場合建物×0.8335ですね。
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59726
通りがかりさん
>>59721 ちなみに東京のマンションで土地建物が半々ってことはあり得ないので、周辺のマンションはもっと固定資産税は安いはずです。8,000万の場合、6,000:2,000くらいでしょうか。
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59727
マンション検討中さん
SUNのE棟は今回も売らないのでしょうか?
1部屋もまだ出てないのは何か理由があるのかな?前回はハズレたのでE棟狙いにシフトしてたのに…
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59728
匿名さん
ローン+管理費等+駐輪場
に加えて年間最大70万の固定資産税を払えるかしっかり考えないとですね。
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59729
通りがかりさん
連投恐縮ですが、今回更に駐車場含めた共用部分が異常に多いことも建物評価額の割合を高める要因になるかと思います。
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59730
匿名さん
>>59721 通りがかりさん
なるほど。
1/6が土地と建物どっちにかかるのかが重要なのか。
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59731
匿名さん
>>59721 通りがかりさん
そういうことね。土地安すぎたから、税金高いわけか。
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59732
匿名さん
それ35年で考えたら他のマンションより高くつくのでは…
転売ヤーはそこを気にしなくて良いからばかすか買える訳ですね…
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59733
評判気になるさん
>>59721 通りがかりさん
建物の固定資産税評価額は再建築価格であって、マンションの価格から土地評価額を引いた差額とは全く別物のような気がしますが。。
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59734
匿名さん
よくわからんのだけど、土地の評価って路線価で見るんじゃないの?
都から安く買ったとか関係ない気がするんだけど。
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59735
通りがかりさん
ただ最後のポイントは、固定資産税評価額は鑑定評価額とも売却価格ともイコールではないということです。
こればかりは不動産賃貸業者も計画時にはアテで入れるしかない代物です。
竣工引き渡し後、どのようにここが評価されるのか(路線化や鑑定評価に近い価格になるのか、実売価格に近い価格になるのか)は、その時になってのお楽しみという、いわばギャンブルに近いものになってしまいます。。
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59736
名無しさん
ただ固定資産税評価額って決めるの都(中央区)ですよね。都が格安で売った土地を、鑑定価格や路線価に近い価格で評価したら、それこそまた周辺住民から訴訟起こされて次こそ負けるので、そんな馬鹿なことしない気が…
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59737
匿名さん
>>59736 名無しさん
ゼロだった土地の価格が数千万に跳ね上がり、税収も得られるようになるという、東京都しかできない錬金術
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59738
検討板ユーザーさん
でも、土地代を高く評価したら、不当に安くデベに売ったって自ら白状してしまうことになるのでは?
土地が安かったのに相場が崩れるからって建物を高くしたのはデベだしな。
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59739
名無しさん
>>59738 そうなんです。前述の方が仰る通り、建物評価額も売却額とイコールではないので、単純に土地建物比率の話ではないのは確かです。ただデベロッパーは建物の価値を上げている(そのための多様な共用部や豪華な内装設計)ので、建物評価額が高くなるのは恐らく間違いないかと…
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59740
マンション検討中さん
SEAは今期ないですね。そもそも残っていますか。SEAで未販売の住戸がご存じの方いらっしゃったらぜひ教えてください。
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59741
マンション検討中さん
>>59740 マンション検討中さん
キャンセル住戸の再販まだなんじゃないか
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59742
マンション検討中さん
>>59740 マンション検討中さん
E棟が一部未販売で、次次回だと説明を受けました。私はSEA一択なので今回は見送りになりそうです
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59743
マンション検討中さん
重説時に記載されていた土地と建物の比率は1:9くらいでした。
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59744
職人さん
>>59713 買い替え検討中さん
抽選会でたけど、まだ連絡ないです。昨夜、たまりかねてメールしました。
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59745
マンション検討中さん
>>59740 マンション検討中さん
B、D棟完売
A棟:4A90D
C棟:4C107A、Bの一部(中低階)
E棟:4E95以外はすべて残ってます。
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59746
マンション検討中さん
某ブロガーも固定資産税60万は営業が最大で伝えてる可能性を書いてましたが、会社の税理士に確認すると土地の経緯的には妥当と私も聞きました。
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59747
マンション掲示板さん
>>59725 通りがかりさん
でもこの通りの計算だと、6年目以降は年100万円近くになりますよね。。
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59748
マンション検討中さん
ここは1住戸あたりの土地面積は広いから固定資産税は高くなるよね。買い取り価格なんて関係ないよ。地価だよ地価。
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59749
マンション検討中さん
住む気もなく転売益を狙った業者に、何部屋でも優遇3倍で申し込みできるように設計する販売姿勢
売り主10社の幹事役である三井不動産レジデンシャルはこの街の未来をどう考えているのでしょうか?
これまで1名義に最大何戸(何倍)申し込みを許したのか情報請求すべきでしょうか。
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59750
マンション検討中さん
ローン返済、管理修繕、駐車場、固都税で年間400万くらいは見込んでる
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59751
匿名さん
便宜上、建物の固定資産税が高くなるかもと言っているだけ。実際は(銃声
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59752
マンション検討中さん
転売恥ずかしくないのか!と言えば言うほど彼らは「いやー、こんなにキャンキャン言われるようないい買い物ができてよかったわー(喜)」と思うだけというね。
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59753
マンション検討中さん
建物は償却資産だから基本は毎年税金は下がっていくんじゃないの? そこに優遇期間を考慮する事になるなるのかな。そうすると6年目が上がり、そこから少しずつ下がるのかな。
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59754
匿名さん
6年目以降は、月10万プラスだな、とんでもないな、
大衆心理は何も考えないでポチるから、大きな過ちがあると言っていた人がいたが、後々大問題になるかもね、、
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59755
匿名さん
横の晴海フラッグの広告は、「ワンルーム賃貸より安い!」だった。自走駐車場が付いて月々6万の支払いでOK。
目を覚ました方がいいでしょうね。
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59756
匿名さん
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59757
匿名さん
引き渡し延期でキャンセルしたゃった人達とハズレた組の妬み嫉み僻み出てくるぞーw
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59758
匿名さん
>>59751 匿名さん
気になって今のマンション分譲内訳見てみたら、土地9、建物1だった。土地多いと固定資産税変わるのかしら?
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59759
匿名さん
転売ヤー連呼してる輩がいるが、実際転売ヤーが買った部屋って何割くらいあるんだろ?
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59760
マンション検討中さん
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59761
マンション検討中さん
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59762
マンション検討中さん
>>59758 匿名さん
前の方々が説明してくれてますよ。
要は普通のマンションだと売買価格と評価額はそんなに大差なく、都内マンションですと評価額においても土地が9割程度を占めるため、評価額のほとんどに対して1/6の特例があり、固都税は安めになります。
ただハルミフラッグの場合土地代が異常に安かった事が原因で、売買価格は土地:建物が1:9と比率が逆転しています。評価額が売買価格並みに設定されるとなると、1/6特例の恩恵が殆ど受けられず、固都税は高くなります。
ちなみに最悪なのは土地は路線価並みに評価され、建物は売買価格並みに評価された時です。さすがにそれは可能性低いと思いますが。
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59763
マンション掲示板さん
固定資産税について、6年目が一番高い、10年目から段々安くなるではないでしょうか
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59764
匿名さん
ちなみにパークタワー勝どきもここと同じくらいの固定資産税試算額なので、ここ固有の条件で高くなっているわけではないですよ
三井の試算がかなり高めに出されているだけだと思います
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59765
マンション掲示板さん
>>59764 匿名さん
そりゃ三井的には販売タイミング同じ近傍のマンションで固定資産税に大きな差をつけて出せないでしょ。固定資産税は三井に責任はないから一旦似たような額で出しておいて、結果、
PTK→高めに試算はしてましたので、安く済んで良かったですね
晴海→おおよそ想定通りでした。若干高くなってしまってますが、評価額は都が算定するものですので、都へお問合せください
でしゃんしゃん。
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59766
マンション検討中さん
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59767
マンション掲示板さん
>>59716 匿名さん
まあ、分かるけど、管理めんどくさいよね。
値上げはシンプル。
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59768
匿名さん
前期落選に何かの優遇、当選後キャンセルは出禁にしてほしいな
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59769
通りがかりさん
>>59759 匿名さん
たしかに。どのくらい転売ヤーに買われてるのかは気になるけど、どうせ実需と判別つかないんだろうね。
そもそも誰が当選したかわからんし。
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59770
口コミ知りたいさん
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59771
名無しさん
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59772
口コミ知りたいさん
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59773
匿名さん
自分が落選した部屋が転売で売りに出てきたらショックです…
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59774
匿名さん
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59775
匿名さん
いま株の方は暴落してる。オリンピック前から違和感あるけど、上がらなくなってる。
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59776
匿名さん
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59777
名無しさん
そもそもキャンセル前提で申し込むなよっていいたい。ブラックリストになるんじゃないの。
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59778
匿名さん
エントリー済みですが、価格表は何処に出ていますか。
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59779
eマンションさん
異常に安く都から土地を売却したのが全ての元凶なんだし、値上げしてその分を都に納めてオリンピック赤字の補填に回したらいい。
相場より安ければ多少の是正措置をとったところで業者、個人投資家、実需(親族も動員できる金持ち)、実需(一戸申し込むのがやっとの人)でバトルロワイヤルになるのは必然。
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59780
匿名さん
>>59779 eマンションさん
ある意味、税金の使い方としては公正ですけどね。
多く税金を払っているものほど、有利な戦いができるので。
住宅の供給不足ならいざしらず、探せば他の地域にもたくさんマンションがある中で、ここのマンション狙いにいくのは、安くて儲かるマンションに住みたい気持ちがあるからですよね。
それを実需と呼ぶのか。
切実に中央区晴海に住まないといけない人って、どれくらいいるんですかね。
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59781
匿名さん
>>59775 匿名さん
岸田さんの昨日の一言で株価暴落か。。
分配と成長の新しい資本主義とやらがうまくいったら、
またいつか株価も上がるかもしれませんね。
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59782
マンション検討中さん
お刺身とかいう人は一期も二期も複数申し込みして当選してますよね。既存の当選者でも何回でも申し込みOKなんですね。
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59783
名無しさん
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59784
匿名さん
>>59782 マンション検討中さん
前回当選してても3倍ってのはなー。しかも複数戸申込で全て3倍。そりゃ当たるわ。
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59785
評判気になるさん
SUNは前回に比べて魅力的な間取りが少ない
気持ち高い気も…。
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59786
名無しさん
とはいえ、ここを高くても欲しいって人ってどれだけいるの?
実需も転売ヤーも安いから寄ってきてるだけでしょ
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59787
匿名さん
朗報!
株がダメだと転売ヤーは減ると思うよ。
ここ10年前が坪200ですよ、10年で何ら経済は変化しません。転売ヤーを除外したら実需は坪200で買えるわけです。
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59788
匿名さん
固定資産税で月8万はアホ(笑)
誰も調べもしてないんだろう。
少しでも相場が下がったらぜんぶ売りに出てくるぞ、(元々転売ヤーは売ってくるけど)。
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59789
eマンションさん
>>59574 匿名さん
何を根拠に仰っているか知りませんが、無知を晒してるだけなのでやめておいたほうがいいですよ。
関東大震災
震度6、マグニチュード7.9
東日本大震災
震度7、マグニチュード9.0
人的建物被害のことを言いたいなら、
関東大震災の方が大きかったですが、それは当時は耐震も何もなかったのと木造家屋中心で火災被害が大きかったからですよ。
評判落としたいだけの湾岸住民への嫉妬は醜いですね。
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59790
マンション検討中さん
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59791
匿名さん
一回の揺れの比較ではダメ、中身が全然ちがうみたい。→>56658
この地震はタイタンの怒りです。地震観測機が地震によって吹っ飛んだらしい。今の東京で来たら確実に死にます。
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59792
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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59793
匿名さん
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59794
匿名さん
記憶は都合よく忘れるので、時間が経てば安心だと思ってしまう。しかし、本当は時間が経つほど状況は悪化するばかり、
現代は、現代はと言って良くなった試しはなく、現代の戦争をして焼け野原だったのが最近の日本で、単に忘れているんですよ。 やめようと、言っていたものが現代によって低地に高層に、、100万人住んだ所で被害は無限大です。現代的を合言葉に、子供も作らなくなり、様々な文明が遺跡になっているけど、最後は終わってしまうのでしょうか?
鬼滅の刃をみんなが夢中になるのは、大正時代に本来の自分たちの姿(家族)を見たからでしょうね。現代的だから大丈夫というのは危険ですよ。
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59795
マンション検討中さん
当たったんだけど、手付金の交渉する余地はあるんだろうか。せめて5%にしたいんだが。。
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59796
名無しさん
>>59795 マンション検討中さん
おめでとうございます。無理だと思います。キャンセル扱いになりますよ。
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59797
評判気になるさん
>>59795 マンション検討中さん
5パーは無理だと思いますが、多少は交渉できると言ってましたよ!
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59798
マンション検討中さん
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59799
匿名さん
手付金、交渉できるんですか?
担当さんにもよるのでしょうか?
なんか不公平ですね。
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59800
マンション検討中さん
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59801
匿名さん
手付金用意できなくてキャンセルになる人も出てくるんだろうな。資金あって外れた側からするとじゃあ抽選すんなよって強く思ってしまう。
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59802
匿名さん
コレだけの高倍率物件で手付金交渉は、1000%出来ませんよ。
普通に考えてよw
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59803
マンション検討中さん
全戸申込有かつ高倍率だったので、基本的に手付金交渉はできないって営業さんが言ってましたよ。
倍率1倍部屋なら相談の余地ありってかんじみたいです。
次点で買いたい人がたくさんいるわけですから、売主も資金力が不安な人よりは他の人に売りたいので、払えない=キャンセルですね。
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59804
匿名さん
当選確率上げたくて、複数部屋にエントリーしたら、まさかの複数当選しちゃって払えなくなってる実需の人とかもいるんでしょうねー
そんな人から金貸してほしいって言われて突っぱねた的なのをTwitterで見ました
払えないのに複数エントリーしてその体たらくはさすがに、いい気味ですね。
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59805
評判気になるさん
>>59802 匿名さん
まあ、考えてというか、営業に直接言われたんですけどね笑
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59806
マンション検討中
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59807
検討板ユーザーさん
5D85、5F85みたいな間取りと価格が素晴らしい部屋はもう今後は出ないのかね
4LDK角部屋が欲しい…
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59808
匿名さん
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59809
匿名さん
すべての棟の間取りってもう全部出てしまってますかね。間取り見るのが好きなんです。買えないだろうなぁとは思うのですが、植栽や間取りを見てて楽しい新築は久しぶりなもので。うちでも手の届くお部屋があるといいのですが。
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59810
マンション検討中さん
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59811
匿名さん
>>59807 検討板ユーザーさん
次の6F89はいかがですか?安いと思うけど。
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59812
匿名さん
5D85と5F85の神間取りでバルコニーまで広い部屋ないなぁ・・5F85の低層の倍率はなんであんなに低かったんだろう。外れたけど。
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59813
名無しさん
今日きたアンケート名前書く欄がなかったけど、誰からの回答かわかるのかな。裏のシステムでメールアドレスと紐付いているのかな。
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59814
匿名さん
>>59812 匿名さん
バルコニー広いとメリットはなんかあるか?
掃除するの大変やぞ
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59815
匿名さん
株がダメなの明確になってきて、
転売ヤーが騒がしくなってきたなー。
ふるえてねてろ!
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59816
匿名さん
>>59814
定期掃除をダスキンに頼んでるから関係ない。次期のルーフバルコニー部屋、もはやルーフの広さではない狭さだ
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59817
マンション検討中さん
(あまりいい心構えではないが…)
順位二番手なんでうちんとこキャンセルになってくれないものか…
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59818
匿名さん
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59819
通りがかりさん
>>59812 匿名さん
5F85の倍率、
最終的にどのくらいだったか知りたいです!
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59820
マンション検討中さん
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59821
マンション検討中さん
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59822
評判気になるさん
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59823
匿名さん
>>59819
10階以下はどこも10倍くらいですね。階数によっては5倍以下でした。あの展望と間取りで、縦列申し込めば1部屋当たる確率。。
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59824
匿名さん
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59825
マンション検討中さん
>>59823 匿名さん
>>59822 評判気になるさん
早速ありがとうございました!
5F85は低層でも眺望が良さそうなのでもっと倍率が高いかと思ってました。
階数の価格差も少ないので高層に集中したのですかね。
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59826
マンション掲示板さん
>>59824 匿名さん
地下鉄が来ても晴海フラッグからの徒歩距離が10分以上だよね
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59827
匿名さん
>>59824 匿名さん
便利になる人数に対して建設費がかかり過ぎなので、実現は望み薄な感じがする。BRTのプレ運行(二次)すら滞りがちだし。
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59828
マンション検討中さん
なるほど・・・ 駅が出来る可能性は昔見たときより格段と上がっているな。シーだと10分かからんのかも。 やはり最後に残された都心オワシス感確かにあるかも。弟にも申し込ませようかな・・・
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59829
匿名さん
>>59823 匿名さん
嘘はよくない。
6階以上は全て20倍以上。10階以上は全て30倍位以上でしたよ。ちなみに当方は外れ…当たるはずがない…
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59830
マンション検討中さん
次期担当を変えてもらうにはどうすればいいですか。前期の担当はすごく無愛想で、上から目線で、面倒くさがりでした。
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59831
匿名さん
サンビレッジC・D棟からスカイリンクタワー脇の橋ができる辺りまで、歩いてちょうど10分だった
勝どき駅まで13分で行けるじゃん
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59832
マンション検討中さん
営業を無愛想にさせるほどの態度で、上から目線にさせる与信で、面倒くさがるほどの要求をしたのではないでしょうか
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59833
匿名さん
>>59831 匿名さん
大人の足だとそんなもんだね。
ちなみにシービレEよりサンビレDからの方が実際は近い。
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59834
匿名さん
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59835
匿名さん
ハルフラは近い棟だと、だいたい13-14分で勝どき駅出口につくから、実はパークタワー晴海から月島行くのとたいして変わらない。
これは現地歩いてる奴しか知らないだろうな
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59836
マンション検討中さん
>>59832 マンション検討中さん
59830です。最初から無愛想でした。物件に人気があるので買わせてあげるような感じです。自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした。
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59837
マンション検討中さん
>>59809 匿名さん
PARKのDとSUNのEって出てましたっけ?
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59838
マンション検討中さん
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59839
周辺住民さん
地下鉄出来て徒歩20分が徒歩10分なったら資産価値爆上げだな。サンビレD棟あたりなら徒歩5分くらいでしょ
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59840
匿名さん
>>59833
ドゥトゥールウエストまでは6分
ドゥトゥールウエストが3分表記になることを考えると徒歩9分でもいいんじゃないか、と感じたけど
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59841
匿名さん
例の橋が完成するとこちらの徒歩表記変わりますよ。楽しみに待ちましょう。
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59842
マンション掲示板さん
>>59839 周辺住民さん
サンD棟から徒歩5分ってありえないでしょ!
出口はどこの予想ですか
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59843
マンション検討中さん
>>59836 マンション検討中さん
> 自分だけではなく知り合いもたまたま同じ担当でしたが、同じ態度でした
偶然知り合いがいて同じ担当になる確率は晴海フラッグの倍率より高そうです。
知り合いじゃなくて親族だったら同じ担当になるでしょうね。
もし親族動員した複数申し込みで面前で好き勝手やったのなら無愛想にもなりそうです。
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59844
職人さん
>>59836 マンション検討中さん
サイテーですね
M地所かしら???
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59845
匿名さん
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59846
匿名さん
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59847
マンション比較中さん
>>59824 匿名さん
地下鉄、これまでの流れと変わらない。
このひとつ前の、今の報告では現実味はない、より深く調べてね。
の延長。
高齢化で、東京にあっても人口減少が予想されていますので無いでしょう。
日本が死守してきた自動車産業まで、ヨーロッパ発EVへの流れに押され読めなくなっています。
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59848
匿名さん
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59849
匿名さん
>>59841
橋の完成は、PTK勝どき竣工後の次の年あたりになるかも、とPKTの担当さんが言ってました
詳しく決まってませんが、すぐには出来ないそうです
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59850
匿名さん
人道橋は24年5月予定。
地下鉄はあまり前進してないね。数日前の中央区の集会も気合はあるが...って感じ。都の築地の取り纏めに明確に臨海地下鉄入ってるから期待はあるけどさ。
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59851
匿名さん
中央区や江東区がなにを言おうとクレクレだけだからなんの意味もない。
運行する鉄道事業者が現れない限り、永遠に構想のまま。
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59852
匿名さん
>>59851 匿名さん
鉄道はコロナでどこも赤字。
鳴り物入りのBRTはガラガラ。
これで事業者が出たら笑えるレベル
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59853
匿名さん
BRTが積み残しが常態化するほど混むようにならない限り、臨海地下鉄は到底あり得ないよ。
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59854
匿名さん
地下鉄なんてできても20年後くらいでしょ。
そのころは高齢者だらけで、電車乗る人減ってるよ。
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59855
匿名さん
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59856
匿名さん
>>59855 匿名さん
それでよかったね。新橋まで環状線にすれば良かった。
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59857
匿名さん
>>59848 匿名さん
やっぱりな。担当変えてもらうか。
今まで接客受けた中で1番態度悪いわ。全然使えねえし。
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59858
匿名さん
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59859
マンション検討中さん
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59860
匿名さん
>>59841 匿名さん
表記変わっても、
実際の距離や時間は変わらない。
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59861
匿名さん
>>59860 匿名さん
バス便マンションだから、徒歩とかどうでも良いでしょ。
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59862
匿名さん
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59863
匿名さん
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59864
匿名さん
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59865
匿名さん
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59866
匿名さん
勝どき駅まで10分程度で歩けるアスリートか車維持できる資金力がなければこのマンションおススメできません。
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59867
通りがかりさん
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59868
匿名さん
>>59866 匿名さん
ですね。
まぁあと強いて言うならシニア・ファミリー・DINKS・シングル層におすすめできるくらいでしょうね。
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59869
匿名さん
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59870
匿名さん
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59871
匿名さん
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59872
匿名さん
まだ出てない棟、間取りはありますか。見学に行ったらすべての間取りがわかるのでしょうか。タワーには興味ないです。植栽が見える眺望希望なら2階?3階?になりますかね。
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59873
匿名さん
>>59866 匿名さん
体力ある若い人に買って欲しいね。
どう考えても若い人の多い活気ある街に住みたい。
車は必要に応じてカーシェア増やせたら良いと思うけどね。
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59874
匿名さん
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59875
契約済みさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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59876
契約済みさん
建物の長寿命化が★1つの理由を聞いた方いらっしゃいますか。
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59877
購入予定者
そのような制限は憲法22条(居住、移転の自由など)、同29条(財産権)違反で違法です。社会主義国ではないので国民の全ての行動をがんじがらめに縛ることはできません。
民主主義国の場合、必ずフリーハンドの部分があるのは仕方がありません。だからこそ民主主義なのです。
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59878
購入予定者
>>59877 購入予定者さん
五年間転売禁止のコメントに対応するものです
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59879
匿名さん
人道橋できたら駅から徒歩10分になるって聞いたけど本当?
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59880
契約済みさん
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59881
当選者
サンF92中高層に当たりました。
Aがあまりに高倍率だったのでこちらにしましたが
眺望その他どうなのでしょうか。
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59882
匿名さん
暴落!
月曜から日経平均27000円台だぞ、ここのタワー安く出したらホントに崩壊しそう。
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59883
匿名さん
ヤバい変異種ウイルスが出てきたようですが、マンションというか、いつまで人が集まる生活が認められるのか?
生活スタイルが激変する可能性大です。
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59884
匿名さん
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59885
匿名さん
>>59883 匿名さん
コロナ拡大は、ハルフラにとって追い風。
テレワークで離れて暮らせる場所がますます人気となる。
さらに抽選が加速しそうだよ。
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59886
匿名さん
国境閉鎖したまま、コロナもう一回は無料、短期的なお金バラマキ祭りだったはずが、もう一回やったらごまかしが効かない。
世界恐慌が来るぞ!!
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59887
匿名さん
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59888
マンション検討中さん
>>59881 当選者さん
その辺全部商談で見せてくれていると思いますよ
CGですが
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59889
匿名さん
これ以上は、自給自足の領域なので、リーマンショックの時に投資家が農地に殺到したような、投資の基本を言うと、同じ現象になるかな。
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59890
匿名さん
>>59872 匿名さん
まだ出てない棟あるよ。出てないとこの間取りは行ってもわからないよ。
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59891
辞退しようかどうか
榊チャネル
12月に都に不利な判決が出る可能性がある
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59892
匿名さん
>>59891 辞退しようかどうかさん
このおっさん、10年くらい予想続けて一度も当たったことない伝説を作り続けてるよ。
家買えない可哀想なやつなんだよな
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59893
マンコミュファンさん
>>59892 匿名さん
雨乞いの踊り子、なんて言われてたのを何処かで見たが、正にその通りの方。
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59894
匿名さん
>>59882 匿名さん
NYダウも絶賛降下中ですから、日本の株価も月曜からまた下がるな。
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59895
マンション検討中さん
>>59891 辞退しようかどうかさん
このペテン師早く消えてほしい…
予言悉く外してるし。
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59896
匿名さん
>>59895 マンション検討中さん
YouTube視聴者数がゼロになれば消えるとおもうよ。
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59897
匿名さん
>>59892 匿名さん
YouTubeでたまに英文を読み上げることがあるが、これを聞くと本当にイギリス人の友達とタワマンの話が出来たか疑問。
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59898
マンション検討中さん
>>59885 匿名さん
私もコロナ前にパビリオン行ったけど、いまいち踏み切れなかったのが、コロナになってテレワーク中心になったので購入することに決めたクラスタです。
テレワーク中心とはいえ買い物や外食で銀座とかには行きたいから郊外には住みたくなかったので、ハルフラはまさに最適解でした。
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59899
匿名さん
>>59897 匿名さん
オンライン英会話スクールの友達だったら面白いよね
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59900
匿名さん
>>59898 マンション検討中さん
最適解でしたね。
毎日の買い物はララテラス晴海、たまの休みは三越でご飯とか最高すぎるよ。
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59901
匿名さん
テレワークも糞もないだろ。
そんな仕事のフリした
ごまかしは効かなくなってくる。
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59902
匿名さん
今より給料も高く、ずっと景気の良い時に
東京タワーズが坪200で6年も放置されていた事を思い出そう(笑)
マンションは絞れば5万や実家に行けばゼロ円にもできる。真っ先に削減対象なので注意!
転売ヤー 逃げ場なし!
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59903
マンション検討中さん
重要事項説明で気にしておいた方が良いところとかありますか?
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59904
匿名さん
>>59903 マンション検討中さん
それはここより契約板いったほうがいいよ
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59905
通りがかりさん
今日、重要事項説明で行きましたが、次回は同一世帯の複数申し込みがNGになるようです。
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59906
通りがかりさん
あと、資金計画に記載されていた初年度固定資産税は70万円を超えていましたね。ちなみに90平米超えの部屋です。
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59907
匿名さん
>>59842 マンション掲示板さん
ここに限らず
不動産の広告で〇〇から〇〇分を
実際より長く(正直に)書くって
全くあり得ないことですね
5分が本当ならすごいメリットなので
もっと大々的に宣伝するはずです
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59908
マンション検討中さん
榊御代動画の是非はともかく「晴海選手村土地投げ売りを正す会」住民訴訟の判決はそろそろです。
都が敗訴した場合、現在の販売状況にも調査が入りそうですね。
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59909
匿名さん
恥知らずですよね。
東京タワーズの土地も東急はタダで手にしたし、晴海レジデンスの土地もコスモスイニシアがタダ同然で手にしてます。
ここが坪30万だとしたらもしろ不当に高値でデベロッパーに売り付けた事になります。
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59910
マンション検討中さん
>>59905 通りがかりさん
転売目的で複数子会社を動員してる資産家に、実需の夫婦がそれぞれで申し込みするような抵抗はできなくなりますね
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59911
匿名さん
>>59910 マンション検討中さん
別居して世帯分ければいいだけだよね。
すこし考えれば簡単に解決できるよ。
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59912
通りがかりさん
世帯分ける労力かける人がそこまでいるとは思えない。
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59913
通りがかりさん
複数子会社作っての申し込みもNGと言ってましたよ。
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59914
匿名さん
>>59910 マンション検討中さん
それより法人の複数申し込みは規制されないのです?
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59915
匿名さん
今回、前回と当選された方の次期参加は許されてるのですか?
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59916
匿名さん
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59917
匿名さん
>>59906 通りがかりさん
見積りよりも高いような。
近隣の2.5倍ですね…
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59918
eマンションさん
当マンションの近くに住んでますが、憶測の投稿が多いですネ。少なくともウチの場合、よく投稿にある
・塩害はありません
・鳥の被害もありません
・洗濯物への臭い、外干しでもありません
ご参考までに。
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59919
マンション検討中さん
個人と法人で複数申し込みは依然としてOKなのですね
そもそも転売禁止の買い戻し特約も無いのですから営業は間違いなくスルーするでしょう
正直不信感しかありません
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59920
匿名さん
転売禁止の買い戻し特約があるマンションって非常に少ないよね。
自分が知る限りシティタワー品川だけ。
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59921
マンション検討中さん
今販売してる幕張ベイパークミッドスクエアタワーも付いてます
販売概要備考
本物件は転売目的等の購入を防止するため、契約締結日もしくは入居開始日から5年間に限り買戻しができる旨の特約が設定され、住宅の所有権保存登記の際に、買戻し特約を付記登記される予定です。
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59922
マンション検討中さん
次の晴海フラッグは欲しい部屋がないので困っている。
くじに外れて、欲しい部屋がなくなってしまったわ。
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59923
マンション比較中さん
>>59918 eマンションさん
うちの場合ですが、こんな感じです。
・塩害はあります(錆びやすい。郵便ポストもすぐボロボロに。内陸では考えられない)。
・外干し洗濯物は、日にもよるけど結構な臭い移りの時もある(魚の生臭いにおいのような臭いが服に)。
・強風は珍しくない。風の強い日はあっという間に車とか家の窓が白く、すりガラスっぽくなる(白い雑巾でふくと黒い)
海沿いの町を想像すればわかると思うけど、錆びやすいよ。晴海だけ、そうならない理由はないでしょう。なにせ塩水だから。
臭いに関しては、海の中には生き物も住んでいるし、東京湾はモルジブのようなきれいな水じゃないから独特の臭いがある。
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59924
匿名さん
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59925
匿名さん
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59926
匿名さん
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59927
マンション検討中さん
買い戻し特約がないので営業が言うような制限はできないはず
サイトにも重要事項説明にも無い口頭の弥縫策なので効力も無いかと
名義の同一性を細かくチェックする仕組みも途中から作れませんし
複数社員を連れた法人が弁護士使ってゴネれば担当営業によっては複数申し込みを許すのではないでしょうか
特約無ければ仮に第三者が発見してデベに指摘しても買い戻すことも出来ません
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59928
マンション検討中さん
>>59923 マンション比較中さん
どこにお住まいの方で「うちの場合」と言っているのか存じ上げませんが、晴海勝どき豊洲に住んでみて、「強風が強い」以外は感じたことありません。窓が白くなるのもずいぶん長いこと手入れをしていないのではないかと思うレベルです。少なくとも、魚臭くなったことなどないので、そんなに嫌なら検討する必要ありませんので、こんな掲示板に書き込まなくていいかと笑
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59929
匿名さん
>>59928 マンション検討中さん
抽選に落ちて、嫌がらせ投稿してるだけだから無視しないといけない
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59930
eマンションさん
>>59921 マンション検討中さん
幕張は検討外です。ごめんなさい。都内でお願いします
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59931
マンション検討中さん
>>59925 匿名さん
前回はサンビレD棟の角でした。今回はあまり良い角が無いですね。
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59932
通りがかりさん
>>59928 マンション検討中さん
感じたことありません。こちらも一票
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59933
名無しさん
名刺にデベの名前書いてなかったけど、皆さんなぜ三井とか地所とかわかったのですか。
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59934
通りがかりさん
人は大きく分けるとすればポジティブかネガティブの二種類。
不動産に関してはポジティブが購入した方、前向きに購入を考えている方、もしくは近所の方々。
ネガティブは運のない抽選に外れて購入できなかった方か、お隣のえとうさん、、、橋向こうの運河を挟んだ区、どうしても購入できない理由がある方から等のネガでしょう。
ネガは無視するのみ。いじめっ子の本質は反応、反論する相手がいるから。無視する大きな器量が有れば大丈夫www
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59935
匿名さん
>>59931 マンション検討中さん
あそこは内廊下なのがいいですね。
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59936
匿名さん
>>59933 名無しさん
メジャー7はそれぞれ特徴あるから、雰囲気や言葉てだいたいわかるよ。それとなく自社のマンションの話したりするし。
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59937
匿名さん
>>59933 名無しさん
書いてありますよ、会社名。
貴殿のもらった名刺には何と書いてありました?
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59938
匿名さん
パークビレッジの全体がわかるpdfダウンロードできないのがストレス
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59939
匿名さん
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59940
マンション検討中さん
>>59931 マンション検討中さん
今回の間取りはどこで見るのですか?
価格表の次期販売となっている部屋が全部出る?
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59941
通りがかりさん
600戸完売。20戸以外は抽選。平均倍率○倍。ニュースリリースいつ出るの?
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59942
マンション比較中さん
>>59928 マンション検討中さん
検討していないけど、どれくらい盛況なのか気になってみたら、たまたま塩害がないなどと書かれているのが目に入り、
塩害もないという事実と思えない情報を真実化しようとしているのをみて、うちの場合として書いただけです。
見学にも行っていませんし、申し込みもしていませんから、抽選倍率下げでもありません。
この先長く生きれて引っ越しできれば、病院、スーパー近く、治安のいいところがいいなと思っていますからここは検討してません。ただ、市況や反響には関心を持っています。
こちらエアコン埋め込みかもしれませんが、外付けなら塩害対応のエアコンを買うエリアだと思います。
車の故障も因果関係を証明できるものではないにしろ、、、、数年以上もたてば、塩害がないところよりは問題が出るかもしれません。
でも皆さん、価格と中央区というとこで検討しているのでしょうから、塩害など気にしないでしょう。
海際なんですから、塩害がないわけがないです。風がある日は洗濯物もべたつきますね。室内干しや乾燥機で対応可能ですけどね。
こちら、話題のマンションなので、買う気がない人も見ていると思います。
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59943
匿名さん
人道橋できると、ドゥトゥールの中通って、駅に行く感じになるのかな
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59944
名無しさん
>>59937 匿名さん
晴海フラッグとしか書いていませんでした。あと宅建の記載。まさかのフリー?w
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59945
周辺住民さん
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59946
匿名さん
海沿いなんだから塩害がないわけがない。
都合の悪いことは全否定なんて、どこかの独裁国家みたいですよね。
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59947
マンション検討中さん
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59948
通りがかりさん
海沿いといえど河口なので、太平洋に面している海沿いとは訳が違う。気にならないレベル。
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59949
匿名さん
台風のときは海水が岸壁に打ち寄せる映像をよく見る。
あんな状態になると暴風に吹き上げられる海水が宙を舞ってるのは間違いない。
それらはマンションに吹き付ける。
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59950
匿名さん
>>59949 匿名さん
波が岸壁に当たってっていうことは無いけど、
時化て海水が巻き上げらることはある。
年に一回あるか無いかだけどね。
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59951
職人さん
D棟の角 全体的には抽選倍率どのくらいだったんだろう。次期どこかな・・・
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59952
通りがかりさん
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59953
匿名さん
人道橋できると、何分くらいで駅に行く感じになるのかな
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59954
通りがかりさん
>>59941 通りがかりさん
実需そっちのけのあの状況で倍率や構成出せますかね?
第1期の購入者調査だと会社経営者が27.5%で驚きましたが今回の買われ方でその理由が分かりました
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59955
匿名さん
>>59954 通りがかりさん
今回登録終了から(属性等を)何も発表してないのは、
かなり偏った数値となってると思います。
前期は、20倍を越えてる住戸の殆どが実需以外が購入(手続中)という特異な状態。
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59956
匿名さん
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59957
口コミ知りたいさん
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59958
匿名さん
ハルフラタワーは坪450くらいになる可能性出てきたね
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59959
マンション検討中さん
>>59958 匿名さん
ハルフラタワーは坪1000くらいになる可能性出てきたね
色んな可能性あるね
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59960
評判気になるさん
sunBとCの角部屋今考えるといい部屋でしたね。妥協しておけばよかった
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59961
匿名さん
>>59960 評判気になるさん
分かります…ゴミ捨て場が近いことを忌避した過去の自分を殴りたい。もう4LDKなんて最上階かシービレ角くらいしか今後は追加されないと思うので出ても高額になっちゃうでしょうし。
今思うと5D85なんて業者以外が当たるはずがなかった。
なので、サンビレE棟に期待したい!
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59962
検討者
コメント失礼します。
サンF棟 3LDK 10階くらいを検討しております。
F棟があまり話題に出ませんがどうでしょうか?
南向きです。リビングが虹橋向きではない部屋です。
メインロードに面しており、閉塞感もなく日当たりも良いと思います。ベランダから虹橋が見えて、公園の緑と噴水も見れるらしいです。コンビニが入るのはF棟かなと勝手に思ってます。評価お聞かせください。
ここがダメならE棟の同じくらいの階を検討者します。
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59963
匿名さん
>>59961 匿名さん
5D85って業者の方が買うお部屋なんでしょうか?
検討始めたばかりでなぜだかわからず、、
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59964
匿名さん
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59965
eマンションさん
ほんと。なんで5D85? 角部屋はたしかに住んでみたいけど…
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59966
マンション検討中さん
>>59953 匿名さん
4分縮まりますが、ホームまでの時間は変わりません。
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59967
匿名さん
>>59966 マンション検討中さん
4分も縮まるのに、ホームまでの時間は変わらないってどういうこと?
駅の出口そんなに遠いの
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59968
匿名さん
5D85は思うほど倍率高くなかった。
リビング隣の部屋はお見合いだけど、他の3部屋は展望抜けてる。
サンビレ唯一の内廊下で、BRT目の前にあって、綺麗な間取りの4LDKが7000万円台。今期のバグ部屋だった
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59969
マンション検討中さん
今回、人気だったのは4LDKが中心ですよね?
SEAの2LDKが欲しいんですけど、こちらは人気でしたか?
ご存知の方教えてください。
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59970
匿名さん
モデルルームは1月下旬開始か?もう前期でめちゃくちゃみたから新しい部屋の詳細もらいに行くだけだね。落ちた時のショック半端ないから今回はあまりあっちで時間使いたくない。。。
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59971
マンション検討中さん
平均倍率は8倍より高いぜ。
複数野郎が増えて水増し。
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59972
名無しさん
>>59970 匿名さん
わかります。営業と話し合うとか必要なく資料もらって、あとは自分が部屋決めるだけみたいに簡潔に進めていかないと長期戦ですもんね。w
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59973
通りがかりさん
>>59962 検討者さん
私も気になっています。横は虹橋ビューですが目の前はマンションビューで、その割にちょっと割高ということで話題になっていないのかも知れません。
のらえもんさんは、一番リセールが低いと書いていましたので、転売ヤー?には不人気かも。
「SUNビレッジのリセール予想だけ教えますと、
SUN北西高層>=SUN南東庭向きB棟低層>SUN庭向きB棟高層=SUN北西低層>=SUN庭向きC棟>=F棟南東向き
だと考えました。」
だそうです。
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59974
匿名さん
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59975
マンション検討中さん
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59976
マンション検討中さん
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59977
匿名さん
5F85は3LDKのパンダ部屋で、5D85は4LDKのパンダ部屋。
即転のリセールで1.5倍くらいかな。2030年くらいまで寝かせれば2倍なってそう。次期の4LDKの間取りいまいちだなぁ
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59978
匿名さん
>>59977 匿名さん
1.5倍だと1億余裕で超える。それはないね。
いいところ+500万円でしょ
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59979
通りがかりさん
>>59978 匿名さん
5F85最上階は9800万円超で諸費用入れると軽く1億超え、リセールバリュー+500万は予想控えですかね?
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59980
匿名さん
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59981
マンション検討中さん
5D85も5D78も良かった。どちらも無くなり、バス停から遠い部屋しか無くなった。次の期は欲しいのが無いなぁ。
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59982
匿名さん
>>59981 マンション検討中さん
バス停って都営バスから近いお部屋はありますよ?
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59983
検討板ユーザーさん
駅遠でこの価格は割高すぎるな。
都心に買った方がリスク低いね。
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59984
通りがかりさん
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59985
匿名さん
シービレ外れて6B86か5F86を検討してるんですが、天井高2500で下り天井がこんなにあっても11000万円ぐらいするんでしょうか?浴室も洗面所も狭くてさらに外廊下でいまいち乗り気になれません。
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59986
匿名さん
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59987
匿名さん
次期に向けてネガ頑張ってるぅ。
ここ当たらなければ幕張かシントシティかだもんね。
新綱島とか亀有の新築より安いとかどうかしてるw
中古もどこも高いしね。
そりゃあ業者も札入れるよ。
3倍無くなっても、今期の高倍率報道で次期も祭りになりそうだ。
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59988
匿名さん
中古検討で、ここを欲しいとは思えないな。BRTの運行も不透明だし。ネガが多すぎて。虹橋の見える部屋なら辛うじて良いかな。
転売を目論んでる人はよく考えた方が良いぞ。ここはあくまで実需で住み心地を重視して買うマンションだ。
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59989
匿名さん
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59990
周辺住民さん
>>59973 通りがかりさん
前回はD78で繰り上げ待ちの状態ですが、今回はあまり良いのがないですね。
その中でサン5B78角部屋が良いと思ってるのですが、人気は高いのでしょうか?
北西で日当たり悪く、ゴミ置き場が近いので嫌がる方もいるとは多いと思うのですがいかがでしょうか?
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59991
匿名さん
>>59987 匿名さん
シントシティは原子力問題あるけど駅近だし、関東最大級のショッピングシティも隣にあるんだから、幕張と比べるのは可哀想だよ。幕張は駅遠で、ショッピングモールもなく、京葉線で東京駅つかないし、何もない砂の塔
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59992
通りがかりさん
>>59985 匿名さん
5f86眺望は素晴らしいので付加価値高く感じるかは個人次第です。
ちなみのこちらはseaビレといろいろ比べてあえて5f85高層階にしました。
将来5?10年の生活ぶり想像しながら決められていくのはいかがでしょうか
確かに安い金額ではありませんので
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59993
匿名さん
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59994
周辺住民さん
>>59993 匿名さん
魅力的ですけど、予算的に厳しいかな?
人気出そうですね!
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59995
匿名さん
100平米超えの部屋なら富裕層向けのセカンドハウス需要があるだろう。それ以外はリセールバリュー無し。フツーのサラリーマン家庭はこんな不便な場所より千葉埼玉で駅徒歩7分以内を欲しがるよ。
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59996
匿名さん
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59997
評判気になるさん
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59998
匿名さん
ここの転売ヤー見ると、実物一度も見ずにカーシェア投資して騙された人と被る
おそらく、駅近物件のようなノリで扱ってて、実需相手に高く売れるか現地で精査してないだろ
ほぼ値段で検討してる奴が多いマンションは高く売り抜けられんぞ
過去に祭りになったマンションは他の値上がる条件も色々クリアした上でしかも安かったんだ
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59999
匿名さん
内廊下好きなので次回は5D61Aの一択。
ここは間取りは綺麗だし、アウトスパン。
かなりの倍率になりそうだから迷う。。
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60000
匿名さん
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
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交通:都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
- 価格:未定
- 間取:2LDK・3LDK
- 専有面積:54.80m2~121.66m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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