HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>59973 通りがかりさん

そうですよね。中庭も捨て難いですが、タワー棟できたりすると、閉塞感があるかなと。F棟はベランダから右向けばレインボーブリッジ、左向けば勝鬨方面がスカーんなと抜けてます！オリパラのインスタでも確認済み。花火も見れそうです。その分価格に乗ってるんですよね、、。
いずれにせよ倍率見ながら決めたいです。

埼玉新都心や海浜幕張とほぼ同じ予算で買えるなら中央区が良いと思うのが普通の感覚なのでは？
都内はおろか川口とか大宮でもフラッグより高いってどんだけ格安。おまけに今期もほぼ値上げなしw

運試しくらいの気持ちで登録しないと落選してへこむ。

>>59962 検討者さん
私は陽当たり重視なので最初からサンF一択でしたよ（3倍権あったので運良く当選できました）
目の前にBRT乗り場あるのも何気に便利そうだし、メインストリート面してるからコンビニも入りそうですよね

>>60003 マンション検討中さん
↑サンF南東です
倍率もそれほど高くなかったですしよいと思います♪

買えなかった落選組がわざわざ掲示板見に来てくれて、ネガティブ投稿ありがとうございますm(__)m
幕張ベイパークでマンマニ転売部屋を掴まされないようにね～ヽ(o´3`o)ﾉ

>>60003 マンション検討中さん

ご当選されたのですね！おめでとうございます！
お部屋は3LDKですか？
ちなみに倍率はどれくらいでしたか？
差し支えなければご教示お願いいたします。

>>59983 検討板ユーザーさん

都心でってw

>>59999 匿名さん
不安視しなくていいかと
全く同じ間取りの5D61Bが5倍とかなので

>>60008 マンション検討中さん
5倍って、普通に当たらねえよww

>>60006 検討者さん

ありがとうございます^ ^3Lです
抽選会場で倍率一覧を確認しましたが半数近くの住戸は倍率4倍以内でした
3倍優遇制度もあったし、実倍率はもう少し低かったんだろうなと思いました

3倍優遇は継続ですか？

>>60011 マンション検討中さん
しない。前回で終わり。
次回からガチンコのハルフラ後半戦が始まる。
生き残るのは転売ヤーか実需か

>>60012 匿名さん

バトルロワイヤル！

誇大広告も度が過ぎていますね

>>60014 通りがかりさん
仕方無いですよ
業者が人気を吊り上げるため必死で投稿しているのですから

>>60010 マンション検討中さん

こちらで倍率、100倍以上の部屋も等と書かれていた記憶から、そんな人気あったの！？と
不思議でした。
大半は1部屋に２，3組ってことですね。

そもそも3倍を設けた理由って何だろうかと思うに
抽選するのも寂しい倍率だからそうしたのか？

>>59712 匿名さん
次回5C91Bが出てきます。
4LDKだし価格も安くてよいのでは？

駅遠の板マンにしては高すぎるよ。
勝どきのタワマンの方が割安だよ。

>>60018 匿名さん

では勝どきのタワマン買ってね。この掲示板からは退場してちょ

>>60016 マンション比較中さん
100倍以上の部屋はなかったの？
どこ情報？

>>60016 マンション比較中さん

次回は普通にMR予約出来るようになるから倍率上がると思うけど。

今回はMRすら行けなかった組です

seaビレの坪単価を確認したら、sun、parkとは大差ないですね。
seaがそうなに良いですか？

5C91Bもいいですね。
C棟とB棟よりも、C棟とA棟の方が距離があるので、C棟の角は北側の方が人気でしょうか？

>>60023 評判気になるさん
Cの南側もずっと先まで抜けて見えそうだから良いですよ

>生き残るのは転売ヤーか実需か

転売ヤーなんて言い方してますが実需の戦うべきは富裕層
Twitterの当選者は医者やJTCが多い印象で間違いなく複数申し込みで当選確率上げてる方々
面前申込み最終日は経営幹部集めたような団体さんも多かったです
サラリーマン VS 富裕層（転売ヤー、投資家、業者）という印象
そして次期も間違いなく圧倒的な

D棟、タワー棟、E棟から近く、プライバシーを守るにあたってLow e ガラスが威力を発揮するか、気になります。

>>60026 口コミ知りたいさん

LOW-Eガラスってプライパシー守るための商品じゃそもそも無いですよ

>>60025 マンション検討中さん
実需は何かと戦うべきなの？

>>60023 評判気になるさん
5C91Bは価格的には絶対買いですよね。お見合いとか気似するか広さと価格を取るかですけど。倍率10倍ぐらいですかね。逆もそんなもんでしたし

普通はLow-Eガラスにそういう効果を期待せんでしょ。
今更Low-Eガラスなんて目新しくもないし。断熱で言えば化石賞を受賞のアルミサッシじゃ無くて、樹脂サッシにして欲しかった。

>>60027 評判気になるさん

それは承知しておりますが、ずっとカーテンだとつらいかなと…。

>>60031 口コミ知りたいさん

なら買わなければ良いのでは？

>>60016 マンション比較中さん

「大半」だと語弊があるかもです
暇だったので現地で控えたメモを数えたところ、4倍以下の部屋数は49戸でした！100倍超えの部屋もなかったです
サンFに限った話です
総じて人気のあるマンションだと思います

>>60033 マンション検討中さん

次回からはMRに殺到してくるから何倍になるんだろ

>>60033 マンション検討中さん

大半は90%です。大半は語弊あるね

>>60034 マンション検討中さん

まずMRの予約合戦からか。気の抜けない戦いが続くが、その先に得るものは大きいからな。

しかし、今回の売り出し少なくないか？

4番手でしたが繰り上げ当選の連絡来ました。
よろしくお願いします！

>>60030 マンション検討中さん
この棟間で双方LOW-Eガラスならリビングから隣のリビングは透けないですよ

どういう物理現象やねん。偏向パネルでも入ってんのか。

リセールは難しいと思うけど、実需なら良いよね。駅遠が我慢できるなら。

人道橋できたら駅遠では無くなる。

>>60037 マンション検討中さん
すご！そんなことあるんですね！
高倍率のお部屋でしたか？

>>60041 マンション検討中さん
人道橋できれば徒歩10分になるのが強いね。

>>60043 匿名さん

徒歩近くなるならサンビレッジC棟、D棟ですね

シービレ早く売りに出して欲しい。転売のでも良いので価格を知りたい

>>60040 匿名さん
どの間取りのことですか？

>>60037 マンション検討中さん
おめでとうございます！
うちは3番で、諦めて次を狙ってますが、刈り上げもいつでもOKな感じです！

>>60047 匿名さん

すご

>>60042 匿名さん
12倍位の部屋です！
諦めていた所に電話が鳴ったので吃驚です！
なんで前の3人が辞退したのか考えてたら不安になって来ました！

>>60047 匿名さん
ありがとうございます！
自分も今期は諦めて来期の間取りを見ていた所だったので驚きました！
当選しても結構辞退する人多いんですかね？
3番手でも可能性あると思います！

冷静にランニング(固定資産税など)考えて辞退してる定住目的だった人、ちらほら出てきてるみたいです。

３倍の人が辞退したのではないでしょうか？
羨ましいですね！

固定資産税が他物件の同等の広さの住戸と比較して、3倍以上高く、管理修繕費が高いのも相まってランニングコストがすごいことに。。

>>60051 マンション検討中さん
だったら抽選に参加しないで欲しかった。

ネタ投稿に吊られる落選者たちw

>>60053 匿名さん

固定資産税って結局都が算出するまで不明なので高めの概算で辞退する人って何なんですかね（笑）

そうなんですよね。
まだ当選してませんが、実需で住んで将来的には賃貸にしようと考えています。
その場合、固定資産税に占める建物割合が高いので減価償却の面では有利と見ているのだけど、その認識でいいのかな？
一方で管理費、固定資産税が高いので減価償却のメリットは相殺されてしまうんだろうな。

>>60057 周辺住民さん
ランニング分を上乗せするとなると、駅近物件と同じ賃料になってしまうので、なかなか賃貸にするには厳しいと思います。即転売か、定住かの物件でしょうね。

明日のSUN C棟　重要事項説明会の時間わかる方、教えてください。。。。。

割安とか言ってる人多いが、周辺の駅遠の板マンと比べてみなよ。湾岸の板マンとか悲惨だよ。

>>60059 坪単価比較中さん

部屋番号何番ですか？

C816?C1411は10時
C1412?は13時

>>60061 評判気になるさん
5C61A タイプです。　どこに時間が書いてあるかわからず明日とは聞いてるんですが・・・

12月に手付金払ったら、ローンの本審査っていつまでにやればよかですか？？

>>60063 坪単価比較中さん

部屋番号1412より後ろは13時それより前は10時です。晴海パビリオンです

>>60062 評判気になるさん
でしたら10時です。ありがとうございます！

>>60060 匿名さん
同意。BRTで駅遠が解消できると勘違いしてる人多すぎる。駅遠の最大の問題は人の流れが悪くて流れが悪いから衰退するスパイラルにはまること。

>>60067 匿名さん

まぁそう思うなら買わないで良いのでは。倍率これ以上上がっても困るので

>>60031
ずっとカーテンでも中住戸よりは間取りもいいと思いますよ
事実BC棟の角部屋はこの前も高倍率 (最上階は90倍近く) でした

>>60069 評判気になるさん

リビングの横だけカーテンで良さそうですけどね。倍率10倍ぐらいなので3倍もちいなくなれば実需の争いなので今回は倍率下がるはず

>>60064 マンション検討中さん

金融機関によって違うので引き渡し予定日伝えて確認ください

>>60060 匿名さん

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこだろう？相当広範囲で高騰してきてるような？？

巨大釣り針登場にどよめきw

湾岸の駅遠板マンで悲惨な価格ってどこ？
みんな価格上がっていると思う

ネガティブ投稿者たちは、湾岸の高いマンションを買って相場を上げてくれる神様です

キャンセル繰り上げ当選という巨大釣り針w

>>60056 評判気になるさん
サンF94で推定固定資産税70万ですと！
管理費は高いし、ランニングコストがこれだけかかると、
安く買えても相殺されます。
どうしようかな！！

契約心中しましょうよ。
維持費が高いマンションはリセール落ちますが買値安いから何とかなるよ。

イニシャルが安いだけで駅遠でランニングコストが異様に高いんだから賃貸は成り立たないと何故分からないんだろうか。勝どき5分の眺望のいいタワマン3LDKが26万で借りられるのに、20分以内でクソ高い板マンがどうしてフィルタリングされないと思うの。
賃貸棟のポートビレッジも約1500戸もあり2LDKも3LDKもたくさんあるんだよ。

>>60077 当選者さん

固定資産税が高いので住宅価格が安くても相殺されてしまうかもしれませんね。
当選しても悩ましいところです。

ツイッターで拡散しましょう、ハルフラはオワコンです！

>>60077 当選者さん
ビジネスモデルとして破綻していると思うね！

キャンセル多い理由も分かります
固定資産税とか考える前に抽選に参加しないでください

落選者の怨み節が心地良い。5F85ハズレて悔しいよなぁ笑

5F85と同じ3L虹橋ビューだと6A86C。だが間取り良くなくて2000万以上も高い。5F85はどバランスのとれた部屋はない

>>60085 匿名さん

次にチャレンジ！

>>60085 匿名さん

出た、虹橋
ちゃんとレインボーブリッジって言えよ

>>60085 匿名さん
6F89は良くない？匹敵するかと。

6F89はリビングも部屋も凸凹で間取り良くない。2割くらいデッドスペースのロスがある。次期の中では良い部屋にあたるが、今期の中にあったら低倍率でいけただろうね

ワイドスパンの破壊力・・

>>60079 マンション検討中さん
検索でフィルターせずにわざわざ晴海フラッグを指名買いor賃借してくれるのはシービレかレインボービューだけでしょうね
それ以外の住戸は儲けどころかそもそも買い手or借り手見つけるのに一苦労
相場云々の前に流動性がなくては含み益も絵に描いた餅

>>60091 匿名さん
3LDK以下はほんとそうなりそうですね。
4LDKはまだ希少性あるけど

>>60056 評判気になるさん

繰り上げ多いのは
固定資産のせいでキャンセルしたのかなぁ？

ここの盛り上がりとなんとなくマンションを買いたい願望があって、ここは倍率高いので当たらないかも、また、当たってもキャンセルすればいいという軽いのりで申し込みだけして、当たってしまった。
という人が、それなりにいたってことじゃないの？

>>60090 匿名さん
嗚呼綺麗…
これらをより良いのは今後はないかもですよねー、悲しい

熱気が冷めて冷静になって、駅遠の板マン群を
客観的に見れるように成れたって事じゃないかなあ？

>>60094
銀座までこんなに近くて、4LDK内廊下のワイドスパンで7000万円台。は？

豊洲東雲辰巳晴海20年も前から都内最安で売ってる。（笑）　銀座とかまったく関係ないのか、誰も興味がないのか、どうしてだろうね。

>>60094 匿名さん

嗚呼西日のワイドスパンで夏に暑そう。

6F89はA棟の存在感が気になりますよね
その分、F棟南西の並びの中では坪単価も控えめですが、眺望(レインボービュー)が売りの間取りにとっては痛手
人気の5F85ですが、LDK以外の洋室3部屋は腰窓で眺望にはネガティブ
洋室(3)クローク上付近に梁が走り、その影響で浴槽上の天井も一部低くなりそうと、素晴らしい間取りの中で弱点もありました
例の噂もあるお部屋ですが、それでも11～14階の高層階は狙い目でしたよね

>>60097 匿名さん
銀座なんかそんなに用あるか？
俺は全く必要ないが。

>>60094 匿名さん
5D85
確かに間取り良いのですが、日当たりが良くないと聞きました。日当たりと眺望どっちを取るか。。あと、リビングがちょっと狭いかも。。でもいいですよね。

サンBCDの10倍以下の不人気部屋は将来的に中古売買や賃貸でかなり苦戦すると思います
そういう意味で（実際に住む）実需向きだと散々言われてるのに、
どの部屋でもいいみたいなスタンスでハズレ部屋に当選したマンクラが
ようやく気付いて必死にキャンセルしてる構図

いくらレインボーブリッジビューばっちりのF東南角部屋94平米でも毎年70万円なんて今住んでる同じ面積、新築二年目六本木一丁目マンションの倍、ありえない！

>>60101 マンコミュファンさん
確かに日当たりは微妙ですね。
リビングは少し狭いですが、隣の洋室がスライドドアに変更できたので使い勝手は良さそうでしたよ。

次期以降プランセレクト（部分変更）もできないんですよね
リビング狭い部屋とか引き戸にできないのキツい

>>60102 マンション検討中さん

サンＦ南東3LDKはどうでしょうか？
10階以上です。

ここはアルミサッシだからワイドスパンだと空調悲惨よ。

>>60094 匿名さん

廊下だらけw

本当にキャンセル祭りならうちのところもキャンセルされればいいのに

しかしなんで樹脂サッシにせんかったのだろうね。SDGsとかクソ喰らえなんかな。

>>60110 匿名さん

コメントを失礼させていただきます。
営業担当より、固定資産税の表記については、あくまでも概算となってます。おおよそ評価の6割程度で着地しますと説明受けました。それでも割高なので、晴海タワーに住んでる友人に聞いたところ、76平米で15万程度とのこと。ただ、ここは晴海フラッグの評価とくに土地、建物割合なども特殊なため確認が必要ですね。建物割合が大きければ経年と共に下がっていくとは思います。

タワマンは土地持ち分が少ないから固定資産税も安いんじゃなかったっけ。
ここは敷地が広い上にタワマンじゃないから土地持ち分も多く、それなりに高くなるような・・・

つまり相続税も高くなるかと。

>>60111 マンション検討中さん
ZEHとかもてはやされてる今の設計なら盛りこむだろけど、設計は2018年以前だもん。逆に今設計たったら共用設備や廊下の余裕は削られたと思う。

>>60096 周辺住民さん
中央区で探すなら、晴海のティアロレジデンスというマンションが4LDKの86平米で、1億1800万円で売りに出てますね。

こちらも駅まで13分ですし参考になると思いますよ。
ただしこちらは20階南向きで眺望もなかなか良いです。

>>60113 匿名さん
土地が激安だから、建物の比率が高くて固定資産税が高いみたいな意見があるけど、反対の考え方ですね。

キャンセル祭りだそうですけど繰り上がりの連絡もらった方っているんです？
当日のやつ以外で

重説時にめっちゃ資料渡されます。

担当営業に聞いたけど、やはり巨大釣り針の模様だよ。
はあああ、色んな情報戦仕掛けてくるよねぇw

歳を取ると、モノは増えるし家にいる時間増えるしで、広さは欲しい。
維持費を払い続けるだけの貯蓄があれば、老後は晴海フラッグかな。

ずっと通勤するわけじゃなし、天気のいい日に年会費１万円のシルバーバスで、無料で銀座や東京、新橋まで行けるしね。多少の値上げがあっても、アクティブなシルバーには晴海はいい立地じゃないかな。バスは階段の上り下りないしね。

外廊下板マンだから、大規模修繕費はタワマンに比べたら激安。
外壁は1/5くらいで済むんじゃないかな。

こことどう比較検討するかは、ライフスタイルや年齢にもよりますね。

>>60118 マンション検討中さん
キャンセル祭り、それはどこ情報でしょうか？
不確かな情報を投稿するのはやめてください。
他の方のキャンセル情報なんて周知されないので、迷ってる当選者を動揺させようとした情報戦略の可能性もありますよ。

>>60122 マンション検討中さん
当たらなかった人がネガ投稿してるだけだから、相手にしてもしょくがないよ。

建物完成したのに入居させないっでなぜ？？？
皆さん考えたことがある？

>>60125 匿名さん

確かにですよね。
2年半は長いですよね。都からの引き渡し条件で何か理由あるんですかね？？

>>60112 検討してますさん
固定資産税、概算6割着地でも近隣タワマンの3倍！？

構造は築5年と同等なのに固定資産税は新築評価？

>>60125 匿名さん
タワー棟建設中に入居させたら、さすがに危険だからじゃないですか？

>>60126 検討してますさん

担当に聞けば（笑）？そ　

>>60110 匿名さん

私の六本木の新築二年目90平米、僅か30戸前後の、ここと同じでタワマンでない低層マンション。
ここより全然低層で土地の比率が大きいマンションですら40万です。
なぜこんなに異常な固定資産税なのでしょう。

サンＥ棟パークＤ棟の住戸一覧と間取りっていつ頃わかるんでしょうね。広さは必要ないのですが、それでもいろいろ費用はかかるのでしょうか。

>>60131 固定資産税さん

取れるところから取るのが税金だよ。

>>60107 マンション検討中さん

嘘ですよね？
今時アルミサッシのマンションは無いでしょ

>>60125 匿名さん

普通に考えたら小中学校の建設だろ？
今から学校建設したら2年かかるわ。

頭悪すぎ。物事を自分の頭で考える癖をつけな。

キャンセル4番手が買えたという壮大な吊りに釣られたツイッター民www

>>60137 名無しさん
今日、重説だったのでキャンセルについて営業さんに聞きましたが、2番手はあれど4番手はないそうですよ。

固定資産税6年目から月々8万じゃ、、、沢木耕太郎が1年掛けて世界を旅したお金が確か100万円だったような、使い方が重要だと思いました。　キャンセルします。

>>60135 マンション検討中さん
アルミサッシじゃないマンションの方がレアでしょ。

>>60138 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。
巨大釣り針でしたねw

固定資産税も周辺相場に合わせて算出してくるよ。特殊な経緯がありますからね～

集合住宅は、25歳以下の若夫婦が買っていた時代があり、今は50歳の老夫婦が買っている。
当時の若い世代を想定した管理・修繕プランが機能するはずもなく、入居と同時に払えない住民が出てくる。　

ドアをノックしても住んでいる気配がない。消えた住民を探さなくなてならない。大半が老人ホームに消えるが、雲隠れした住民を探し、一人ひとり親族をあたって負債の調整をするのがマンション住民に課せられた仕事、毎日、毎日、お金を取り立てる。　日本全国を周って債権回収と今後の話をしなくてはならならない。

高齢化におけるマンションの共有は、非常に危険です。　マンションの精神は、「他人の面倒まで見る」「他人の為に尽くす」です。勘違いしていませんか？　楽になると思っていませんか？　50歳でインした場合、自然に「共倒れ」に陥ります。　自分でなく人のために時間を当てて、かつお金を払うシステムに気がついていますか？　

早くパビリオンの案内来ないかな。行きたいです。

>>60143 匿名さん
えー、そうなの？！こわーい(＞＜)

じゃあ戸建てにしなきゃ！！( ´ ▽ ` )

ってなるかーい

息子を私立の学校へ入れた親たちは、よくマンションの共有施設でゲームをしている人の子供を見て馬鹿にしています。思うのは、

高学歴の母親が集結しているのですから、そこで勉強会を開けばいいのです。それがマンションのメリットです。

>>60146 匿名さん
普通に進学塾行くと思いますよ
晴海からだと豊洲のサピックスなんですかね

四番手の件が嘘でもなんでもいいから、
繰り上げ当選の連絡が欲しいと思ってしまう心の貧しい私。懺悔したので三井様、次期は当選お願いします。

>>60147 マンション検討中さん

豊洲のサピックスは既にキャパオーバー。
こことPTKの入居に合わせて近隣エリアに新規開校して欲しいけどねえ。

東京の子供の学力が全然高くないのは何故ですか？　埼玉の教育費は日本一ですが、やはり学力は高くないみたいです。苦笑　何故でしょう？

SAPIXってなんだ？進研ゼミで早稲田行けたぞ

重説行ってきましたが、72m2で固定資産税は60万円台でした。これの6割くらいに収まるっぽいとのことでしたので30万円台ですね。大勝利。

高校なんか分かりやすいですが、勉強ができる子供だけを集めて進学率が良いとか、当たり前で、まったく意味がないですから（笑）　

まぁ受験の攻略方法を教えてもらえるのはメリットだと思いますが、社会に出て個々の才能の前では役に立たないでしょう。

>>60151 名無しさん
必死に塾言って日本の私学に行ってりゃ意味ないやん。日本の教育がオワコンになっているなか私立の早稲田言ってどうする？　もう少し視野を広げた方がいいですよ。

>>60139 匿名さん

沢木耕太郎・・・うーん・・・あなたもなかなかですね。おそらく若い人やあまり教養のない人には誰だか分からないのではと思いますが・・・。昭和の古き良き時代の知性でした・・・。

ちなみに入居時期と駐車場の抽選いつ頃するのかな？
分かる方いたら教えて下さい。

>>60152 契約者さん
うちも同じこと言われた。かなり安心しました。

>>60156 匿名さん
ここで聞くより、契約者さんなら担当営業に聞けば正確な情報を教えてくれますよ。

>>60151 名無しさん
早稲田ってwww
って馬鹿にして欲しいんかこのマゾ野郎

おまえの出身大学とかどうでもいいんだよ

SEAが野村不動産
SUNが三菱地所レジ
PARKが三井不動産レジ
のメイン分担らしい

>>60160 契約者さん
うん。で、タワー棟はすみふだお

>>60161 匿名さん

すみふ嫌いです。。

三菱地所か三井がいい。

>>60149 周辺住民さん

PTKの商業施設に普通にSAPIXできそうだけど。

>>60162 通りがかりさん
なんですみふは嫌われてるんですかね、、

入居が3月25日、駐車場の抽選は入居の約半年前に連絡が来るとのこと

ビレッジ毎の管理会社の違いもありますが、ゼネコンの違いもけっこう大事ですよね。

やはり施工不良とかあると怖いので、安心できるゼネコンだとやはり嬉しいですね。

シーは長谷工
サンは前田建設
パーは三井住友建設

この中でみなさんはどこが好みとかありますか？

私は前田建設が好きです。

>>60152 契約者さん

それでも高くないですか？？
15万くらいかと思ってました。

>>60166 マンション検討中さん

私は、鹿島か清水か大林か竹中が良いです。

まぁ、板マンだとなかなかね

固定資産税が月3万で、6年後から月5万かな。
うーん、厳しい。完全に捨て金だし、

永遠だからなー。どうすっかな。

当てってから言えよばか

苗場のマンションじゃないけど、あれ温泉付けて維持費高くしたら1億の本体価格が10万円になったからなー（笑）　どうすっかな。

はるぶーさんが晴海フラッグの管理体制について某所でコメント出してますね
やっぱり転売目的と賃貸目的の人が大部分を占めてしまうと、長く住みたい人が望む管理体制にはならないようです
良い街になると思っていたんですが本当に売り方を間違えましたね
もったいない

もし将来的に賃貸に出すなら、ローン返済と合わせて赤字でしょうね。レア住戸仕入れて即転売が正解。

>>60166 マンション検討中さん

自分もマエケンは好きな建物多い。普通にサンのB,C棟とかカッコいいと思うし

どう考えても外観はシービレ

>>60176 マンション検討中さん

波うちバルコニーのビューバスしか勝たん

>>60173 マンション検討中さん

読みたいー！

長谷工が施工した家には恥ずかしくて人を呼べないな・・

>>60176 マンション検討中さん

今はビレッジ毎のデザインの比較してんじゃねえよ。施工会社の話してんの。話の分からんやつやな。

湾岸の駅遠の板マン。
下の下の下やな。

>>60164 契約者さん
利益のためなら何でもやる。社員を駒としか見ていないから体育会男性採用ばかり。(女性総合職は新卒採用ではいないはず…)

住友は関西の会社ですから、ここ関東は敵地なのでは？

最近は他のデベも同じですが、すみふのどんどん値上げしていくスタイルは好きではありません。
焦りますし、冷静に検討できません。
また室内も立地に合わせてギリギリまでコストダウンしてると思います。
でも連窓やDWで眺望が楽しみやすい点、リビング隣の洋室は引戸設定になっていることが多い点は好きです。
建物の外観もかっこいいです。
共用部もすみふらしい豪華な作りはいいですね。
個人的には共用部は三井の方が好みですが。
晴海フラッグではどんなタワーを出してくるのか楽しみです。

タワマンの入居が始まったら、固定資産税は更に安くなりませんか？

>>60185 通りがかりさん
根拠を書け！
意味わからん

パークは6C83Bの15～18階の縦列、6C83Aの15～18階の縦列、6F88の楯列にしようかな。A棟は景色良いけどリセールとれない。3倍マンいないから2部屋くらい当たる。

むしろリセール取るならA棟でしょ

転売ヤー？　株価さらに落ちるよ、
死にたいのかい？

個人のマンションなんて手を出してる小物転売ヤーは、隕石の隅っこでチリのように燃えて誰も気づかなく死んでるよ。

むしろリセール取るならA棟でしょ

>>60090 匿名さん
このリビングの扉の位置見てみい
本来廊下の部分を足して14畳と見せかけている
業者の常套手段
リビング狭いしそんなに良い部屋じゃない

>>60191 固定資産税さん
あなたが思う良い部屋の間取りあげてごらん。
マンション名と値段も合わせて。

転売ヤーが多いってのも噂だけかもしれない。
誰かが、50代の実需が多いって書いていなかったっけ？
儲かっても1割未満か、儲からないかもわからないもので、2年先にしか動かせないものをプロが買うんでしょうか？

コロナ禍で株の乱高下で大儲けしている人はいそうだけど。

個人的にタワーが好きではない。スミフの外観はもっと苦手。

>>60152 契約者さん

5年のボーナス期間が終わったら50万超。
狭い部屋でもこの金額。これでそんなに高くなくて安心と言えるほどの許容が必要ってことですか。

仮想通貨やコロナ渦の株取引で、金持ちになってる層がものすごい増えている。20～30代でも現金1億など払える人がわんさかいる日本です。

金の価値が下がってる所で、この価格で出したら殺到するわ。
2011年の7000万円と2021年の7000万円では、体感3000万円くらい金の価値が違う。

でもこういう郊外団地は同じような年齢層が集中するから保育園や学校に入れるときが大変。
とくに保育園は晴海島内は絶望的なんじゃないの？

>>60196 周辺住民さん

まぁでも種銭でマンション買わんでしょ、

>>60199 匿名さん
いや、買うでしょ。マンションも金融商品の一種だし。

>>60199 匿名さん

買うよ。現物資産だもん

>>60200 周辺住民さん

マネーリテラシー低いな。
まぁそれじゃ資産増えなそう。

>>60196 周辺住民さん

仮想通貨なんて愛国心がなきゃできないよ。
利益の半分を国に持ってかれるんだから。

湾岸住んでる人は薄々気づいてるだろうけど、駅遠の板マンは下の下だよ。

>>60204 通りがかりさん
薄々どころか駅遠板マン民以外は誰でも知ってる

>>60205 匿名さん
住んでない人は知らないし、気づかないと思うよ。

>>60205 匿名さん

タワマン住民は人として下の下ってことだよな？
よく分かるよ。

第1期購買層の属性見ると、会社役員や無職、士業、その他で約40%を超えており、サラリーマンは60%以下です。
また全体の35%は50歳以上でした。
引き続き転売目的が多いようですし2024年引き渡し時の児童数はそこまで一気に増えない可能性がありますね

住んでいる人が幸せならそれでいいんでは？
そもそも購入者はタワマンが上とかそんなこと考えてないでしょうけど。
私はタワマンからここに移りますが、タワマンからの景色って全てが小さく見えるから飽きるんですよね。レインボーブリッジも小さいし。視界の開けている低層が一番綺麗に見えますよ。
まあ、マンションで格付けしちゃうような人が住まない街になるようでよかったです。

>>60209 通りがかりさん
大人と子供は違うからな。
ここはタワマンを見上げながら住む街だよ。

>>60210 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない笑

重要事項説明に行きましたが、同時間帯では能力ありそうな30代位の人が多かったかな。サラリーマンか
どうかはわかりません。
おそらく近隣タワマンからの買い換えまたは買い増しなんでしょう。

>>60212 匿名さん

湾岸住んでて買い替える人いないでしょ笑
湾岸賃貸住みからの一次取得はいるだろうけど。

>>60213 匿名さん
いるよ。普通に。買って住んでみて良ければ移る。今の住居は買った以上で売れるしセカンドローンで買えるから

都心部でこんなに駅が遠いところってないよな。

東京でいうところの小笠原という感じなのかな。中央区の晴海埠頭って。バスで行く埋め立て地の半島団地から見るレインボーブリッジ。大腸菌豊富な運河と海水にオーシャンビューって、夢見すぎだろ。マジウケるよ。

わざわざ水素使ってコストアップしてるけど、得してるのはディベロッパーだけだっていう盛大な詐欺にあってるのがわからんかな。

と、このくらいのことはすぐ言えますが契約します。

>>60215 マンション検討中さん

me too

>>60209 通りがかりさん
そうなんですか、タワマンからの景色って飽きるんですね。私は、大規模タワマンだと、宅配ボックスとか郵便受とか、数が多いし、エレベーターに乗って、自分の部屋まで帰るのにも時間かかるし、ハルミフラッグ位の規模の団地みたいなコンパクトな方がいいのかなって、思ってます。

>>60215 マンション検討中さん

最後の一文が最高にCOOOL！

>>60192 マンション検討中さん
上から目線君

そんなら教えてあげよう

有明ミッドクロス高層階80平米台
南東角
数ある湾岸タワマンで間違いなく最高の眺望

レインボーブリッジ、東京タワー、六本木ヒルズ、お台場、ゲートブリッジ、葛西臨海公園、館山沖、富士山、海ほたる
羽田離陸直後の上昇中の飛行機、全て見えているよ^_^

>>60215 マンション検討中さん
これからのエネルギー革命次第だけどガソリンに依存した街の方がリスク高くなる時代が来るかもね。

>60215

水素社会は来るのかな。欧州は電気にシフト。日本だけ水素だとまたガラパゴス。

普及しないと将来の交換コストも高いまま。

下の下とか団地だと言われてると何だか安心するのは庶民の私だけでしょうか。実家から近く新築でタワーじゃない物件を探してました。団地ならわが家も背伸びせずに暮らせそうでよかったです。

自動運転がベーシックになれば駅距離とかどうでもよくなりそう

>>60223 匿名さん
とりあえず自動運転よりスーパーレジ無人化の方が早そう。

ハルフラも買えない人もしくは抽選落ちした人が評判下げようと必死になってますね。僻み嫉み恨みがひどい。笑
同じことしか言わないのでもう飽きました。

晴海フラッグに興味ない人ならこの板に訪れることすらないんだから、ここでネガティブなこと言っても意味ないし裏目に出てることに気づけないのかな。

>>60125 匿名さん
タワーを完売するまで　駅距離を実感させたくないでしょ？
駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

>>60225 マンション検討中さん
同様、当たった方は逆でしょ？

パーク次期の2LDKが不思議な間取りなのですが、どういったニーズに応えているのでしょうか？
玄関から直接入る個別部屋やトイレなど。。
興味本位ですみません。

1月の下旬まで待てない?そわそわした年末になりそう

>>60229 検討板ユーザーさん

私も不思議なのですが、家で仕事する方用？来客との打ち合わせスペース的な？
以前ネットで話題になった漫画家さんの一戸建もこういうスペースあったなぁ。

晴海のせいで、今まで「中央区に住んでる」っていえば軽く自慢出来たのに、
これからは「もしかして？」と変に勘ぐられるので、
「中央区〇〇〇に住んでる」
って言わないとダメになるんだよな。

２０年も安いままだから、次のタワーも安いでしょ、次に何とかショックでいろいろ安くなるでしょ。もうずっと都内最安なので、どう言ったらいいのか分かりませんね。海側と言えば最悪だし、南と言えばいいのかな。

港南だってコンテナだらけで、あそこにマンション乱立して港区！港区！とか言っても、飽き飽きした感じ。中央防波堤の埋立地が田園調布の大田区だ！と謳ってもキリがなく、、

区や名前は付けないで判断した方がいいですね。

ネガキャンするためにわざわざ張り付いてるってどんな精神状態の人なんだろ、、
気持ちわるっ

>>60229 検討板ユーザーさん
私はパークの2L期待してたのでがっかりでした！こんなんだから後から売出しなのかな？それにしてもどんな人にニーズがあるのでしょう？

>>60232 匿名さん
>>60234 匿名さん
住んでいる区の名前でしか自分の価値を表現できないのは悲しいですね。

>>60231 名無しさん
なるほど、確かにワークスペースや趣味部屋として使う場合に同居家族に配慮できるのはいいですね。
あとはペットニーズなのかなとか思ってました。

>>60229 検討板ユーザーさん

廊下を減らして少しでも部屋を広くする試みではないでしょうか？
右側は廊下が無くて、LDに含まれているようですね。

「もう家の中に廊下は要らない。コロナ禍で進化するマンションの間取り」
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20210906-00254605

新宿に住みたかったけど、都市開発の計画が65階建てツインのタワマンに変わった時点で興味無くしたわ。　東京はかなり部分が住宅になってしまうと思う。

株価ヤバいっすね。

>>60241 匿名さん

午前はプラスだったのに、
午後は一気にマイナスへ振れたのか。
ヤバいね。

前回のSUN B棟　5B61Bの階数別の倍率をご存知の方、共有いただけませんでしょうか。

実需おめ、
かなりキャンセルが出ると思う。

>>60227 匿名さん
> 駅から現地に体験した方がいらっしゃいますか？

知り合いがオリパラのボランティアしていて、勝どき駅から選手村まで往復してました。
あまりに遠くてめまいがしたそうです．．往復がつらすぎて脱落した人も多いとか。
まぁ真夏だったせいもあると思いますが．．

次回も抽選になる確率高いと思うのですが、
皆さまは他にはどのようなマンションを検討されているのでしょうか？
物件探しの参考に知りたいです。

>>60246 マンション検討中さん

PTK

>>60246 マンション検討中さん
公園ビューの今のお部屋が好きなのでそのままか、近隣の中古で気に入った間取りがあれば…と考えてるのですが、やっぱり新築はきれいでワクワクするのでいいなぁと。わが家は間取りと植栽重視です。

晴海客船ターミナルが解体へ！
解体後何ができるか詳しい方いらっしゃいますか？

なるほど！来客ある個人事業主には良い間取りなのかも。最近戸建でも玄関のところを土間という名で広く取ってるのありますね。ここまでのサイズは要らんが、ゴルフバッグ２つ置けて少し羨ましい。

私はリビング広くとりたいからワイドスパンの4LDKを3LDKにしたいな。(シービレC、キャンセル出て！)


株はとうに売り抜けてる人が多いでしょうしねえ。

>>60249 契約済みさん

低層のレストラン施設
これでパークAからお台場抜けるから左にお台場、右に東京タワー、レインボーブリッジ真正面のまさに王様部屋になる

>>60249 契約済みさん

まず、3階建て程度の臨時の客船ターミナルができるようです。その後はそれも解体され公園として整備されるようですが、いつ公園になるかは未定で誰も保証してません。

新しくできる船着場も使えると良いなぁ

そもそもパークAとサンAから東京タワーみえるんですか？てっぺん部分は見えそうな気がしますが、、

>>60254 マンション検討中さん

現地のサンAとサンBの運河沿い道路から東京タワーの先っぽが見えるので、階が上がればさらに見えると思います。

>>60229 検討板ユーザーさん

リフォームの時参考になる間取りです
ただ玄関からしか入れないトイレって...

>>60255 評判気になるさん
貿易センタービルに被っちゃうと厳しそうですね、、
それ以外ならそこそこ見れそう。
パンフレットに載ってるサン角部屋からの眺めでがっつり東京タワーありますが、貿易センタービルが描かれてないような、、

>>60249 契約済みさん

護岸工事の外側にあるので建物は立てられないとか。
あそこはハルフラ側に護岸があるのです。

>>60090 匿名さん
ワイドスパンの間取りのデメリットって何かありますか？

>>60257 マンション検討中さんさ
目の前で東京タワー見れるなら良いですが、遠くで小さく見れることは良いのでしょうか。。価格とのバランスですかね

>>60259 匿名さん

ここは化石賞のアルミサッシなので断熱性能が最悪になる。

タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。
駅近や免震や豪華な共用施設を割り勘出来るのがタワマンのメリット。
待ち時間の多さや防音性能の低さがタワマンのデメリット。
後者の方は慣れる事ができないストレスになるんだと思います。

>>60261 マンション検討中さん
アルミサッシ以外にどのようなサッシが一般的ですか？

>>60262 マンション検討中さん
タワマンからタワマンに引っ越す人は稀。

ソースは？

私は震災前に初めて豊洲のタワマンに住んでから、湾岸のタワマンの買い替えを何回かしてますよ。
その流れで晴海フラッグやPTKなどを見ています。

当選したけど、正直、豊洲がいいよう、、

>>60266 通りがかりさん
契約前？キャンセルして次点に回してあげたら？

>>60267 匿名さん

契約前です。

>>60266 通りがかりさん

契約は今週末だから、キャンセルはまだ間に合いますよ。

まさか当選すると思ってなくて、手付金が満額払えるか微妙な状況です。

手付金の減額や期限を伸ばしてもらうことはできるのでしょうか？

>>60269 匿名さん

担当者に怒られそうだし、ペナルティーが怖い。

>>60226 匿名さん
物件としての興味はゼロですが、殺伐とした空気や中央区という看板だけで頑張って晴海フラッグを擁護している人たちの様が面白くてたまに覗きに来てしまいます！

>>60271 通りがかりさん

ここ買わなければ特にペナルティなんてないですよ。
私は今回は購入しますが、複数買い替えしているので何回かキャンセルなんかあるます。

>>60272 マンション検討中さん
悲しい人生ですね。

>>60270 マンション検討中さん

手付金の減額は無理です。時点の人の権利期限もあるので流すなら早めにしてあげた方が良いと思いますよ

>>60275 評判気になるさん

次点

>>60272 マンション検討中さん

中央区というだけで晴海フラッグを見ている人は少数派ですよ。なんでそんなに気にしてるんですか？

>>60261 マンション検討中さん
樹脂サッシや樹脂とアルミの複合サッシありますが、首都圏のタワマンでもアルミですよ。気にしないこと。

>>60274 評判気になるさん
そうかもしれませんねー

ちなみにアルミは紫外線に強いというメリットがあり、樹脂サッシは防熱性に優れているというメリットあります。

>>60277 マンション検討中さん

中央区という条件を外すと、同じスペック且つ駅遠や高い税金等のデメリットがある場合ここまで盛り上がることは無いと思うからです

完全に株価はオリンピック天井でしたね、、ここどれくらい値下げしてきますか？

>>60281 マンション検討中さん

その盛り上がってるのが気に入らないんですか？興味もないのに。

>>60275 評判気になるさん
期限を伸ばしてもらうことはできますか？

>>60284 マンション検討中さん

無理ですよ

車維持できる資金力ある層向けのハイグレード住戸はそこまで値崩れしないと思う。普段の移動がチャリな庶民向け住戸は中長期的に見て坪２００切ってくるでしょう。K字現象です。

>>60286 匿名さん

知らんけどそんな皆貧乏じゃないでしょ。そもそも通勤とかある人はこの物件向いてないよ。
だから経営者とかそういう人が買ってるんだし

>>60249 契約済みさん

公園
と
ちょっとしたレストラン
だと聞いた

>>60283 評判気になるさん

ちゃんと文章読んでください気に入らないなんて言っていませんよ
異常な盛り上がりと殺伐とした雰囲気に興味があるから見ています

>>60288 マンコミュファンさん
私はファミリーで利用しやすい中華料理店って聞きました

複数法人の購入は無理になったので次期は実需3倍もいないのでそれなりの倍率で普通に買えます！皆さん頑張りましょう

>>60289
煽ってるような気しますけど。興味あるだけなら普通に黙って掲示板だけみて笑ってれば良いのに

>>60290 マンション検討中さん

バーミヤン？

>>60266 通りがかりさん
契約者板にも書かれてましたが、どうぞキャンセルしてください。

>>60294 検討板ユーザーさん
早めにキャンセルをお願いします。
契約最終日に番手の人の権利も消滅してしまうので。

>>60289 マンション検討中さん
黙って閲覧だけしていればいいのに煽るような投稿したりと暇なんですね。何かを下げていないと自分を保てないんですね。友達も大事にしてくれる家族もいないんだろうなー
可哀想だから構ってあげましょうね。

>>60292 評判気になるさん

気に入らないから煽っていると考えるのは早計です

立憲共産党が躍進して株価が半値になれば手付金払えない人が出て良かったのに。

>>60278 マンション検討中さん

タワマンはアルミサッシしか選択肢がないんじゃないかな。
そのせいもあって夏は朝から40度越え。あれは消極的な選択だよ。

>>60270 マンション検討中さん
申し込み時点で手付け金10パーの話はなかったのですか？
払えないなら無理して住んでも管理費すら払えないのでは？キャンセルで

>>60299 マンション検討中さん
1億円前後の部屋が多いタワマンだとアルミがほとんどですね。PTKもブランズタワーもアルミだったかと。
樹脂サッシのほうが希少です。

聖蹟桜ヶ丘のタワマンでさえLowE二重サッシなのに、晴海フラッグは板マンでアルミっすか・・

抽選当たらなかったからって妬んでるのは恥ずかしいから、やめときな

標準でロウイーやで

ほい
アルミサッシかどうかはわからないけど、RCでアルミか否かで変わるん？

>>60302 マンション検討中さん
晴海フラッグもLowE複層ガラスですよね。
寒い地域じゃなくこのあたりの地域で二重サッシである必要あるのでしょうか？
窓が2枚、鍵を二重にかけるってことですか？

上を見ればいくらでもありますし、現状のLow-E複層ガラスでも断熱性は十分かと。

Low-E複層ガラスなんて飾りです。熱はアルミサッシから逃げます。アルミサッシは海外では禁止されています。
政府はアルミサッシメーカーに忖度し過ぎなんですよ。

BRTや都営バスが走りまくる道路沿いの部屋は遮音性能T2以上ですよね？？

こんな先進的なマンションを検討される方でも環境意識低い人がいてびっくりです。
Low-E複層ガラスなんて1997年の骨董品です。こんなもの誇ってちゃ恥ずかしいですよ。
日本だけがどれだけ遅れているかはこの記事を見れば解ります。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO78836460U4A021C1000000/

じゃあ埋立地をどうにかしないと。。。

>>60310 マンション検討中さん

はい、ありがとう。寒いし環境にも良くないんですね。買います！

>>60310 マンション検討中さん
布教活動お疲れ様でした。お出口はあちらです。

>>60310 マンション検討中さん
この話になると、この記事かこれを引用したサイトしか出てこないんですが、他の情報ってありますか？
24州禁止云々もこの記事しか書いてなくてどこの州か明言してるサイトや記事はないんですよね。

晴海フラッグ欲しい人は価格が上がらない限り中々減らない。据え置きといってもプラン選択できない、色も選べないので住みたい価値は相対的に下がってるけどまだまだ倍率は落ちそうにない、これは中々辛い

>>60309 マンション検討中さん
そうですよ。シービレE棟はT3も使っているそうです。

>>60309 マンション検討中さん

ご安心ください。こんなどん詰まりの立地は幹線道路沿いのような場所に比べて遥かに静かです。バスケットとBRTが１時間に40台通ったってたかしれです。

ご参考までに勝鬨橋は上り方面だけで一時間2000台近く通ります。。

間取りは三菱棟が一番上手かったなぁ。三井はフラッグでは下手だった。野村は展望を活かした

駅遠板マンなんて買わずに、都心の低層が良いよ。

2年4ヶ月も先の物件だけど、通常と異なり躯体は完成済みだから、眺望だって全戸で映像化出来るはず、いつまでもCGで限定的にする必要などないのに、そのまましれっと販売してんのが残念だな。

パークの間取りがクソ過ぎて辛い
サンの間取りが良すぎて選べなかったのと比べて、クソ過ぎて選べない
これでプランセレクトもできないの酷い

>>60291 評判気になるさん
名義を変えたペーパーカンパニーをお持ちのお客様が多いので倍率は変わらないと思います

管理の三井、間取りの三菱、眺望のノムラ、値上げの住友

>>60321 マンション検討中さん
具体的にパークな間取りの悪いところ教えて。普通に住みやすそうな間取り多いけど。。

>>60323 匿名さん
三井の管理っていいか？あまりいいイメージないけどな。