HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

なんというか、自分の見てる範囲の常識がそのまま世間の常識だと思ってる人ばかりですね…
もう少し広い視野を持った方がいいと思います
世の中はもっと多様性で溢れていますよ

良くも悪くも島国ですからね。
狭いスペースで争いあっているのは滑稽ですね。

ここっていつから学歴板になったの？

>>55016 名無しさん
あ、なので晴海には住まないでしょうと言いたかったのです。

>>55019 匿名さん
まぁ現時点では大抽選会頑張りましょうとしか言えないですからね…
自分から抽選に関する情報を出すメリットも皆無だし、他に話すこともないので、必然的に雑談になりますよね

子供のいる家庭なら住まいの教育環境は重要だからその話題が盛り上がるのはわかる。
女子の場合ほとんどが中学受験することになると思うから合格したら学校の近くに引っ越せば良いと思う。
そのパターンの家庭は実際多いです。晴海フラッグは別荘としてそのままがベスト。人に貸したり売却は面倒でストレスかかる。
中学受験塾へはバスで通えば良い。今は都立も中高一貫が多くなってるから受験反対派の意見は的外れ。

スレッドのタイトルと関係ない話はやめましょう

ちなみにカラーセレクトは皆さんどうされますか？？
パンフレットだと質感よくわからなくって…オーシャンエフォートレスかラグジュアリーリゾートが万人受けする感じでしょうか。

住人は管理費、通勤通学、強風の3重苦をものともしない鉄人ぞろいですね。

この程度で音を上げてはコンクリートジャングルで生きていけないからね。
かえって免疫がつくさ。

>>55024 名無しさん


オーシャンとシンプルが無難ですが、ラグジュアリーは家具が猫足系ゴージャスじゃないと合わないかと。フレンチシックにしようとしたら、センスの良い友人が紫のドアはラブ○みたいって言われ、営業の女性からも家具が合わせづらいと言われましたよ。ジャパニーズモダンのブラックキッチン素敵ですが美人じゃないと恥ずかしですよね。。

>>55027 シーさん
オーガニックエアーはどうすか？

>>55024　白い色合いが人気といわれました。カラーセレクトを見るために来る方も多いのでしっかり見て一いってくださいといわれました。わたしも白系かなと思いました

>>55028 匿名さん

個人的にはリビングのドアが素敵だなと思いましたが、人気はないとおもいます。

晴海に来たときは、是非とも住民の足に注目してください。健康的で逞しい足が大半であることに気づくでしょう。駅近の軟弱者とは違います。

やはり皆さん冷蔵庫の上の棚はつける方ですか？　玄関の鏡はわたしは対象外の部屋でした……　

>>55025 匿名さん

ブランズタワー豊洲の人ですね

抽選楽しみで仕方ない。

新聞やメディアが燃料くべるほど知名度があがる。
1期でシービレ契約済み。今回はサンA行くぞ。

昔の東京湾花火大会で勝どき駅から晴海会場まで歩いたことある人は、
恐らくここを検討することは無いと思う。
決して住環境は良くはないが、
景色と開放感は都内屈指だと思うので、
それに価値を見いだせる人は住めばいいと思う。
外野がガタガタ言うことではない。
野暮ってもんだよ。

>>55032 マンション検討中さん

ミニマリストなのでつけませんでした。ドアクローザーは必ずつけたほうが良いと言われましたよ。

検討板なのにカラーセレクト話とか、契約済み者のやり取り

住民板ですれば？

契約者はネガ意見躍起になって強引否定する傾向に。

契約前にカラーセレクト出さなきゃ行けないの知らないのですか？私は暗い色(黒のドアのやつ)にしますが、次回のモデルルームで決めます。パンフレットじゃ微妙にわからないですよね。

どう転んでも抽選当たれば御の字。

こことの比較物件って亀有とか海浜幕張かアトラスの世田谷船橋とか王子神谷だぞ。普通の脳みそしてたら悩むまでもない。自明の理。
固都税煽りとか臍で茶が湧いちゃうし、マンクラのランニングコスト高すぎ煽りは修積最初にドカン部分を入れ込んで高く見せてる罠www阿呆かと。
転売したいなら、それを載せれば良いだけ。

だいたい当初修積格安見積もってるマンションなんか酷いことになるしね。

ま、ネガがいるのも面白いし、どうせ抽選当たらないからさ。地縁がある人は親の家でも二世帯に建て替えて凌げば良いんじゃない？

同じマンションなので、差別化は難しいですね。
だから学歴（公立か私立）しかないのかな。

なんでマンクラは海浜幕張新浦安はアゲて晴海フラッグサゲるのwww

意味が全くわからない
ハルフラ買いたいからかなwww

>55039
でも、埋立地ですからね、こんな高い値段でここを買った人は過去一人もいないわけで、慎重になりますよ。

上物が高いのは仕方ありませんが、土地は問題があります。格付けAのマンションと格付けDの土地をセットにして、格付けAとして偽って販売をする。

つまり、金融危機をもたらしたリーマンショックの手法CDOと同じことをしているわけです。言い値と雰囲気で値がついたものは、必ず後に修正されます。

>>55042 匿名さん
だから買わなきゃ良いんじゃない？
どうせ抽選当たらないから心配御無用ですよ。
　
価格的に格付けAと偽ってはいないと思うけどねw
千葉埼玉並みの格安で売ってるわけだし。

格安スーパー行って『客を大事にしろ』って因縁つけてる輩の言い分でしょ。それはw

金の無い貧乏人って、毎日が辛いからかここぞとばかりに客ヅラするよねw

マンションなんて嫌なら買わなきゃ良いだけ。
千代田区や港区内陸と比べるような値段で売ってるわけじゃ無いしねぇ。
千葉埼玉と中央区の端っこのどっちが欲しいかだけでしょ＊＊＊

カラーセレクト契約前なんですか？
全然聞いてなかったです。
有償セレクトやオプションの価格も教えてもらってないのですが、
みなさんご存知なのですか？

次は、都心の埼玉にステップアップできたらいいね。

>>55045　はい！　価格表とパンフレットを受け取りました　部屋によっては対象外なので細かく確認された方が良いと思いますよ

>>55045 検討板ユーザーさん
アンケートで希望の部屋タイプを出すのとセットで必要な筈ですよ。なお、今回からの申し込み者は有償セレクトが申込めないそうです。施工に間に合わないと担当から説明されました。

>>55045 検討板ユーザーさん
いただいた資料にありますよ。

55045です

LiveYourStoryの冊子はもらったのですが、オプション価格表などはやはり入ってないです。

先週希望住戸提出してきたんですけど、
セレクトやオプションの話は一切ありませんでした。
なので契約前後までにゆっくり決めるつもりでしたが、
掲示板を確認してみてよかったです。
しかし、有償セレクトはすでに選択不可なのですね。。

みなさま、ありがとうございました。

>>55041 名無しさん

ほんとこれ。
幕張の利便性を推すなら、晴海フラッグの圧勝やん。

>>55050 検討板ユーザーさん

オプション選べるのはサンビレだけで、シービレはもう選択不可って聞きました

シービレもC棟D棟はカラーセレクト・オプション選択可能だと思います。ABEは不可と聞きました。(E棟は次期販売ばかりなのになぜすでに選択不可なんだろうと疑問に思いました)

メニュープラン、カラー、有償オプション選択は11月下旬の申込み（希望住戸承り書提出とは別）段階で伝える必要があります。55053さんが仰る通りサンビレ全棟とシービレC、D棟のみ選択可能で次回販売以降は全ての棟で選択不可になります。
また、有償オプションもLive your storyの冊子に掲載の物（かなり種類少ないです）のみ選択可能で、価格表にあるダウンライト増設やコンセント増設等は一切できないです。
ゼネコンへの発注のタイムリミットの関係みたいです。
全て営業さんに確認済みの内容です。

>>55051 匿名さん

同意！
実家が千葉とか職場が千葉なら買えば？って感じです。
皆揃って海浜幕張に誘導してるような違和感。
BRTは所詮バスって言われても、バス乗って着く駅が海浜幕張や新浦安なのと新橋汐留虎ノ門ってねえwww

確かに、職場によりますね。

申し訳ないですが、千葉県民にはなりたくないのです。

あと千葉ロッテマリーンズ狂にはオススメw

いや、幕張や新浦安がどうだというよりも、晴海フラッグだけが叩かれがちなのが意味不明。MR予約再開迄は狙い目部屋とか語り合ってたマンクラが、予約殺到くらいからホント一斉に固定費ガーとか駐車場ガーとか言い出して、突然千葉埼玉賞賛し始めて笑った。

>>55036 シーさん
ドアクローザーはまったく考えてなかったですが、必ずつけたほうが良いですか。。
なにか理由は言ってましたか？

都心内陸育ちなので、東雲や有明にマンション？阿呆か？と思っていたクチです。
豊洲も誰が買うんだと思っていた。
現勝どき駅周辺も正直あり得ないと思ってましたw
本当にすみません。

昔はどうだったと語っても唇寒し。
晴海の優位性は、ごちゃごちゃしたモノが少ないね。
再開発でどう化けるのかな

>>55059 匿名さん

風が強いので必要だと思います。安いですしね。

>>55061 シーさん
ありがとうございます。見た目がどうも気に入らないので自分はパスします。
必要であればソフトクローザーを後付けにしようと思います。
（その前に抽選が。。）

私も千葉や埼玉には買いたくないです。晴海でいいと思っている人達に、比較するようにとかいわないで欲しい。そもそも掲示板は検討者ですよね。晴海が気に入らない人は撤退では？

>>55055 名無しさん

今は晴海フラッグを叩いたほうがPV数稼げますからね。

有償オプションうちは冷蔵庫上収納のみの予定です。インディビジュアルパッケージも高級感出て凄くいいんですが、玄関と廊下の境界が無くなるのが使いにくくなりそうで……個別選択できればいいのに。

>>55065 マンション検討中さん

うちは後から色々外注する予定です。玄関鏡とか高過ぎますからね。洗面所のタイルも気に入ったものを頼む予定です。

新浦安マリンヴィラのほうが人気があるみたいだけどMR予約は簡単に取れたよ。

こは人気ないのにMR予約が取れない、不思議

>>55065 マンション検討中さん
インディビジュアルパッケージにすると玄関と廊下の境界が完全に無くなるのですか？

はじめしゃちょーは、静岡に3億円の家を買いましたね。お城みたいで、やっぱお金を出すからには、物として立派な物が欲しいですね。

このマンションを静岡に持って行ったら2000万円じゃ　ガッカリなわけです。

ここの購入者の平均年齢が50前後。

銀座までバスで食い付くのが昭和残党だけで、それを見た若者が避ける構図。ここまでハッキリした例はない。

平均年齢20半ばの国って結構ある。どうせならそんな国でおじさんしたかったなー。くそー。

>>55071 匿名さん

モデルルーム見れば分かりますけど完全に無くなりますよ。

>>55054 マンション検討中さん
ジャストフィットセレクトが無理ってことなんですね。
ということはサンビレ住民は全員できないってことですか。残念だし、なんだかなぁ。

うーん・・・もはやどこの不動産がお買い得とかいう議論から新たな局面を迎えるかもしれません。いよいよ世界はインフレ基調、更にその中での益々の円安基調・・・ハイパー・インフレの予感を多くの賢明な日本人が感じていると思います・・・アセットとしてのお金の余裕がある高齢者、フローでのインカムがあるパワー・カップルの方たちは都心不動産どこも「買い」と思います。　まずは次なるご自身の住居として。

>>55070 マンション検討中さん

純粋な興味なんですが、何基準で人気を測っているんですか？

ここの購入者の平均年齢が高いっていのうは問題だよなあ
３０年後に高齢者団地になると思ってたのに、１５年くらいで高齢者団地
八潮団地みたいになるなあ
後背地が無いからリセールが苦しいし

>>55079 匿名さん

スレ評価じゃない。こは2.6、笑

新浦安マリンヴィラは4.0だからだと思うよ

千葉埼玉って、60億年も前からあるのか。

地球より古いってすごいな笑

埼玉だって地面を掘ると貝殻いっぱい出てくる。埼玉は湾岸の大先輩。
先祖は、みんな千葉埼玉出身なんだよ。

>>55027 シーさん

猫足系…

やはりラグジュアリーな感じなんですね。リビングはどうにかなっても、きっと子供部屋は雰囲気合わなさそうですね。
候補の部屋の一つが、もうカラー選べずラグジュアリーリゾートで決まっていたのですが、候補から外そうと思います。ありがとうございました！

そういえばMRで見た部屋の窓のサッシが黒だったのですが、それが標準なのでしょうか？サッシは変えられないですよね？

>>55088 名無しさん

ラグジュアリーはローラアシュレイやシャビーシックなど白い家具が合うと思います。子供部屋なんて壁紙を変えればなんとでもなりますけどね。ただ今住んでる家の床が真っ白なのでほんとに毎日掃除しても床の毛が目立つのでストレスになってます笑　　最後は自分の好みで選んでくださいね。

今日の日経新聞で晴海フラッグは予約取れないという記事があった。人気だね。

>>55089 名無しさん

シービレが黒でそれ以外はシャンパンゴールド？だったと思います。
サッシは変えられないです。

サイトのこのタブの色がそれぞれのビレッジのテーマカラーに沿ってるので確認できます。

>>55102　昨日の日経新聞に出てましたよ！

>>55103 マンション検討中さん
連載物になっていて今日は日吉と浦安の物件が書いてあります。

>>55101 通りがかりさん


ありがとうございます！
黒よりシャンパンゴールドが良かった…

けれどもサッシは変えられないから仕方ないですね。
インテリアを少し変える方向で行きたいと思います。

まずは当選しないとダメですが…

MR土日はすぐ埋まるけど平日なら割と取れるんだけどな。日経もコタツ記事でしょこれ。

>>55082 マンション検討中さん
この評価はデタラメでしょ。
これから住む住民板の評価が3.2な訳がない笑

買えないネガが低評価付けているんでしょうね。

>>55106 匿名さん
平日も取れないけど。。
予約解放後、何分後のことですか？

>>55108 匿名さん

5時から張り付いていれば簡単に取れるよ

5時15分までは空いてるから

15分で埋まるなら「予約が取れない」で間違ってない。

そういえば、パビリオンに新しく増設された別棟ってなにが展示されてるんですか？
パビリオンには何度か足を運んでますが、あちら側には案内されたことがないので…

>>55109 マンション検討中さん
私、12,3分には埋まってましたよ。
時計の問題でしょうか。
10分以内に入らなきゃですね。

どうしても買いたいなら仕事を中断して張り付けば取れますよ。私も見たら平日なら17時15分くらいまで空いていました。土日と限定せずに頑張ってください。

>>55111 検討板ユーザーさん


特に展示はなかったような。リブストの相談とか、契約関係では個別ブースを利用しましたね。

会員サイトでカラーセレクトが見れるようになってますね！

>>55116 匿名さん
考えてなかったけど、ノーブルオーセンティックの有償プランありな気がしてきた。
オーガニックエアーも悪くない。

オーガニックの有償プラン好みかも。

カラーセレクトいいですね。妄想が膨らみます。

モデルルームになかったプラン、どれも思ったより良くて悩む。
やっぱり実際のイメージで見れるとわかりやすいですね。

>>55119 匿名さん

私も妄想が好きです。
あなたも好きですね。

夜の雰囲気とラブリーなミュージックがマストですが。

MRだけだと限界があるので脳内でイメージするしかないですね。

予約取れないのは、感染症対策という名目で一日の予約席数を極端に減らしてるだけ。
あと2年半もあるからゆっくり売っても全然間に合うからね。
満員で予約取れないと話題にする為もあると、営業から聞いたよ。
乗せられて焦って予約、焦って購入させるという作戦にまんまと乗せられてる。

営業がそんなこと言うわけないじゃん
もしほんとに言ったら無能すぎ

>>55123 マンション検討中さん
1 マンクラ好みの部屋を用意して超高倍率部屋を作る
2 供給戸数を絞って抽選落ちを出して、三倍率を与える
3 三倍率と抽選おちによって見かけの倍率が上がる
4 二回目訪問を優先し、新規モデルルーム来場数をある程度絞って予約を取れないようにする

→ 超高倍率、予約必死な物件の完成。
火付け役の一人であるマンクラはパンダ部屋がなくなると消えるが、その後は熱帯びた一般人に買われて無事完売

>>55123 マンション検討中さん
良い部屋は11月に販売されちゃうじゃん。。
営業がそんなこと言う訳ないし笑

>>55125 匿名さん
酸っぱい葡萄の感じが滲み出てるよ

晴海フラッグはピアノ置けるのですか？

>>55125 匿名さん
可愛そうに。ここの営業さんの対応は、
１ WEB予約も出来ずに電話してきた客には、「電話間違っていない？」
２ 無事、WEB予約ができた客でも、経済力等で見込みが薄そうという客には、「世間をお騒がせするような物件ではございません。」などとネガっぽい事を言う。
・・・なので、あなたは「２」と思われてるという事です。

ここのリセールを読むのは難しい
1500戸のタワー棟の中古がよりどりみどりの状況で、値上がりして割安感もない板マン棟は中古検討者に選ばれるだろうか
結局、今と同じで、売り出しを下げて割安感がないと売れないのでは

>>55130 匿名さん

特に値上がりしなくても残債割れしなければいい気がするのですが…
実需なので、自分が納得できる部屋の中で倍率低いところにいくのでリセールはそこまで気にしていません。

>>55128 マンション検討中さん
ピアノ置いてはいけない、という規則のあるマンションは無いでしょう

>>55132　ありがとうございます！　安心しました

>>55125 匿名さん

がんばれ！がんばれ！

>>55133 マンション検討中さん

弾いて良いかは当然別問題ですけどね

>>55133 マンション検討中さん

置いていいのと弾いていいのは別ですよ

ピアノ営業マンに確認します

>>55137 マンション検討中さん

ダメだったらタケモトピアノへ連絡しましょう

普通は時間帯によって弾いて良い時間とダメな時間に分けられる感じかな。
でもそれは管理組合が決めることなので、営業に聞いても分からないかも。

>>55124 匿名さん

その話は自分が3年も連続で、減益の会社に勤めていますと言わないのと一緒ですね。

>>55131 名無しさん
ここの板マンは残債割れもありますよ。一生持ち続ける気がないなら避けたほうが良いでしょう。

>>55141 eマンションさん

残債割れするかしないかは誰にもわからないので、断定してるということは未来人。

子供にピアノを音出して弾かせたいなら、マンションは買ってはいけません。
郊外の庭付き戸建てを買ってください。
マンションでピアノを家で弾かせるなら電子ピアノにして、音を小さくして弾くのがマナーです。
それをやらないとマンション内で紛争の種になりますよ。
管理規約に禁止事項になければいいでしょ、という話にはなりません。

その理論だと戸建てでも弾いていいって話にはならないんですが…
常識的な時間帯のピアノの音まで迷惑と決めつけるなら、嫌な人が楽器禁止のマンションに引っ越すのがマナーでは？

>>55144 匿名さん
防音設備をもったマンションがあります。
ピアノ弾きの方はそういったマンションを選びます。

今住んでるマンションは規約にピアノ可と書かれていて、時間制限も特になくてピアノ弾けるけど　トラブルもないよ。

明日も１７時からMR予約だっけ？
とれるかなあ

>>55147 デベにお勤めさん

今回は簡単に取れますよ

>>55146 マンション検討中さん
ピアノ可マンションって少ないよね。
どうなんだろう

>>55149 検討板ユーザーさん

オルガンとピアノの違いがうまく説明できない

>>55150 住みたくない街　3位　豊さん
しなくて良いよ

営業さんが判断した銀行で仮審査しましたが、他の銀行もやりたいんですよね。営業に言えばいいかな。ネット銀行だから提携先通さないとダメだと思うので。ソニーやじぶん銀行って審査厳しいとか言われたのですが。

>>55152 名無しさん
やっちまえよ

>>55153 契約者さん
やっちまいます

>>55152 名無しさん
やりましたよ

>>55152 名無しさん

私も最初はメガバンクで提案されましたが、金利低いところがいいと書類にメモつけてソニー、じぶんで審査中です。
あとはSBI証券やりそなも金利低いと言っていました。晴海フラッグ特別金利があるっぽいです。

>>55156 名無しさん
ありがとうございます。営業にいってみます。

>>55156 名無しさん
提携ローンによらない場合、２点確認が必要だと思います。
１.提携ローンでないローン審査ＯＫで、営業さんが申込み受付けるか？この場合、事前に提携ローン以外でもＯＫか営業さんから言質とっておいた方が良い。
2.本当に買う時に提携ローン以外で買うと、買ったマンションの登記に空白期間が発生して、最悪の場合、詐欺師に先に登記されてしまう。そうでなくても、登記が面倒になる。この為、私は提携ローンは通しておいて、実際のローンは別にしても登記がスムーズにできるか調べるつもりです。参考<https://www.sumu-log.com/archives/34789/>

>>55158 職人さん
登記は非提携の場合、所有権の登記と抵当権の登記を別でやることになるので面倒ではありそうですね。提携ならまとめてやってくれる。

メガバンクの提携ローンの審査に通った方いらっしゃいましたら。何日ぐらいかかりました？　営業からは3日ぐらいかかるといわれたのですが3日過ぎてもまだ連絡がなく。

>>55160 マンション検討中さん

9月上旬に審査お願いしてからだいたい4週間ほどかかりました。
今凄い審査申込がたてこんでいるらしいですね。

>>55160 マンション検討中さん
いま混んでるから3週間くらいかかりそうって言ってましたよ。

ローン審査通過が登録資格前提やね。
11月から審査開始だと間に合わんね。

>>55160 マンション検討中さん

私は仮審査時２週間かかると言われましたが、ちょうど２週間目に今混んでるからもう少しお待ちくださいと連絡きました。

仮審査なんて一行通ればいいやろ

>>55162 匿名さん

三週間は長い

じゃあこれからローン審査する人は抽選間に合わないかもですね。

仮審査三週間くらいして、急に銀行から書類がきました。購入価格はクリアしましたが、融資の上限が思っていたより低かったです。

ローン減税
中古マンションだとたしか11月末までだし
いま審査どこも歴史的に混んでそうな気がする

大規模を選んで思考停止する人が多すぎます。
もっと考えたらどうですか？

香港やアメリカは気候の関係などで住める場所がとても狭く限られているから、都市部に人が集中するけど、日本はそうじゃないから、東京に集まる必要はありません。

富士山が見える格別の土地を中国人が買い占め、日本人は埋立地ですか？？
しっかりしてください。将来、日本を買い戻せなくなりますよ。

香港は７０年前から高層マンションに住んで、部屋の窓からお互いが丸見えの生活をしていますが、世界中のだれ一人と憧れませんでした。　嫌な暮らしだと思われて仕方なしの生活なのです。近代化でなく退化ですよ。　それを真似して　どうするの？

シービレ人気すげえなあ
宝くじ状態やね。
カラーセレクト迷うなあ。どれが1番人気になるんかな

メガバンクの事前審査、他のマンションでは最短2日で通ったことあります。今は混んでるだろうけど、MRに新規も入れてるんだから、諸々書類揃えとけば締め切りまでには間に合わせてくれると思うよ。

モデルルームの予約って、今日の17時？

>>55172 匿名さん

シービレはオーシャンエフォートレスが合うなと思いました。パビリオンの部屋はオプション盛り過ぎてて好みじゃないが、あの壁や円形折り上げ天井無しにしてスッキリすると、逆にサッシの黒(濃い焦茶)が〆色になって今っぽい。
海が見えるコテージって感じで素敵でした。

フレンチシックはグレーがもう少し薄ければなと。
ジャパニーズモダンはリビングのドアとキッチンの黒はカッコいい。ラグジュアリーリゾートは赤茶が効いてるから家具選びが難しいかも。

でも、これだけ選べるのは楽しいですね。

>>55172 匿名さん

倍率付いてました？

シービレ、普通に倍率ついてないところあったけど。

>>55177 名無しさん

このままいけば抽選なしで買えますね。

モデルルーム予約すら出来ないとかなんなん？

今ごろ検討し始めたやつとかなんなん？

毎回予約開始から15分くらいですべてMR枠埋まってますねぇ
新築・中古ともに出物が少なすぎて湾岸・広域検討者の需要を一手に担ってる印象

>>55170 匿名さん
それ全く間違っていますよ。昭和の経済成長の時代・日本列島改造論のころの枠組みの中での思考です。　あなたも思考停止にお気をつけあそばせ。
日本の地方はこれからドンドン限界＊＊化が進みます。何しろ自助の範囲で生活基盤をメインテインできません。既に日本の財政破綻に向かっている段階でこれ以上貧乏（価値を生まない）な地域に発展の余地はありません。あくまでリゾートとしての価値以外にはありません。これからも経済発展が期待できない日本ではいかに効率的に豊な生活をするか＝都市部に集中するということです。エネルギー問題／ESGの観点からもむしろ議論の余地がないものです。だから同じ東京でも郊外でなく都心の不動産が高騰しているのです。都心は昭和の時代からするとドンドンきれいに整備され新たな投資を呼び込んでいます。お金が落ちる所にしか価値向上を期待できません。あなたが富士山が見えす格別の土地に１００兆円ほどの新規投資を出来るのであれば別ですが・・・。東京に集まる必要があるかどうかではなく、東京に集まりたいかどうかですよ。しっかり考えましょう。

安さは正義なのか

>>55182 匿名さん

まあそうだわな―。あなたは論理的には正しいと思います。

ただ、55170さんが言っているのは情緒的日本人の心情の発露では？

あなたは頭は良いと思いますが頭が悪い人を見下すような意見はどうかと思いますよ。

>>55177 名無しさん
シービレは駐車場優先権付き、天井高い上層階(階による価格差普通より少ないから)、ビューバス、ワイドスパンが人気だから、倍率ついてないのはそれ以外の間取りでしょ。
まあ、それでもイマドキの新築に比べてゆとりあるし、家庭によって需要は様々。

子供3人の友人はトイレ2つが条件で探してるw

中庭ビューの部屋は倍率ついてますか？
教えていただけるとシービレ枠3倍空くかもです。

>>55183 匿名さん
街としての魅力があったうえで、多くの人の予算のハードルをクリアしてる物件だから人気なんじゃないかな。

>>55186　ありましたよ。サンビレ中庭で1倍とか　

別にバカ高い都心に住まなくても、少し離れた駅近なら充分便利です。
理論的に思考できないバカが不動産業者に騙され、身の程知らずのローンを組んで都心マンションを買うんですね。

>>55189 匿名さん
上りの満員電車には乗りたくない。

>>55189 匿名さん
そこが問題なのです。
少し離れた駅近？　江戸川区の亀戸駅前の野村不動産物件ご存じ？ここより高いかもしれません。近隣住民の自営業者であればまだしもパワー・カップルも購入者と言います。　ただ、それは無いでしょう。　都心の駅から遠いところとはずれの駅近・・・

安い金利の銀行じゃローン厳しそうで、信託や地銀なら下りました。なんかテンション下がる～

>>55191 マンション検討中さん
成増とか大泉学園とか

>>55188 マンション検討中さん

ここはどのビレッジも倍率つかないから焦らず安心して好きな間取りを選ぶべきかと

>>55194 マンション検討中さん

一部人気住戸は倍率つくと思うけど

>>55185 名無しさん
いや、その条件のうちのどれかをうちは見てたけど、その条件の部屋でも倍率ついてないところ普通にあるよ。

>>55193 匿名さん

池袋新宿あたりが勤務地ならその辺もありだと思いますが、山手線東側勤務だとちょっと遠いですね…

私たちの年代が過ぎれば後がいません。平均年齢50が少ないパイに群がって人口のてっぺんで、一時的な高揚をしていても、後に何の影響も残さないでしょう。

>>55185 名無しさん

>>55185 名無しさん
シービレッジで、駐車場優先権つきとは具体的にどういう物件でしょうか？億越えですか？

4C123じゃないですか？
最上階1億2,770万円の部屋は倍率50倍超えてますよ。

これまで東京の人口は急速に増えてきたけど、

それがピタッと止まって減りだしたら、、、どうなるんだろう、、

人口の上昇がえげつない、これで40年前の価格を越えられない不動産ｗ
逆回転したら終わりだろｗｗ

車よりお金の掛かる電車、
ショッピングはネットでOK、
国立私立大学はオンラインのみで卒業可、

電気自動車のない移動が弱点、買い物が弱点、学業が弱点、育児が弱点、東京にメリットなし！　科学の発展が東京神話を崩壊させる！　今は気づいているけど、気づかないフリをしている。この裏目が露呈したとき、ブラックマンデーがやってくる。

>>55203 匿名さん

ブラックマンデー状態の旧来型産業の業績に連動して、ついに不動産価格が下がるってことですね。

旧来型産業さん
お久しぶりです。
あなたは何者なんですか？

ここは駐車場確約の価値が他とは段違いだからなぁ
どんなに倍率高くてもそこに行くしかないよね。

新築入居者でも50%ガチャ、中古入居者は空き待ちでやっと空いたら大抽選大会。
駐車場が確約されない住戸は使用価値の面でも資産価値の面でも厳しい。

>>55206 匿名さん
優先権って新築入居時だけだよね？
資産価値は変わらないかと。

>>55206 匿名さん

4C123行きます？　仲間ですね。
シービレ最高ですよね。内廊下、トイレ２つでこの価格なら間違いないですもんね。

マンクラはシービレ推し多いよね。

>>55208 匿名さん
トイレ２つ要りますか？
我が家は部分セレクトで一つに変えるつもりです。トイレ掃除も楽ですから。収納が増えた方が良いです。

4c123人気なんですね！
この値段でトイレ２つってなかなかないですよね…
我が家は車乗るかわからないし、トイレあったら便利だけどなくてもなんとかなるか、ともう少し倍率低い部屋に行く予定です。
2部屋申し込む勇気はない。

>>55210 匿名さん
家族が多い、また片一方が故障した際ありがたみを感じます。まあトイレを我慢した記憶は誰でもあると思いますので家族がいる場合は二つあった方がいいでしょうね。

>>55202 匿名さん
40年前？バブルの価格は投機マネーが入って異常値になったもの。
実需じゃないんだからあんなもんには二度とならない。

>>55213 匿名さん
今まさにその状態が再来していますが？？

膨らんで弾けてを繰り返しながら、結果的に右肩上がりになっていければいいんだけど。

>>55204 匿名さん
旧来型産業のアニキ、お帰りなさい。
もっともっと、旧来型産業と絡めた晴海フラッグの話を聞かせてください！みんな参考にしています。ご遠慮なく！

＞55198
昭和から今まで東京都の人口は５倍ぐらい増えてますが、いまだに駅直結とか売っている時点で厳しいでしょうｗ　

新宿に75階建てツインのタワマンが建つようですが、東京の人口が増えず、ゆえに商業地が民家へ、戸数が激増していく今まさに入口にいますね。

東京のホテルって日本一安いんだけど、将来的にホテル暮らしが主流になるのでは？　住所も隠してメルカリで売買してるし、マンションの表札に名前もないし、監視カメラとかやっている時点で家を持つ意味ないでしょ。

ホテルライクー疑似的ではなくて、じゃあホテルの方がいいに決まっているわけで。最終的にはホテルでしょうね。

東京のホテルが日本一安いってどこの異世界から転生してきた人ですか

コロナで値引きのない郊外のホテルにびっくりしました。東京はもろいですよ。

>>55218 匿名さん
家族で住むような広さだとホテルはスイートになりますよ。
それを一ヶ月借りたら莫大な金がかかります。
独身の引きこもりで家族がいないなら、シングルルームでいいから、ホテルに住むって感覚が出てくるのかなあ。　
俺にはわからない世界だ。

そもそも現物を見れますか？入れますか？以前見たときに封鎖してました。

>>55205 匿名さん
どうも旧来型産業です。
私は最新型産業に勤めたい旧来型産業勤め人です。旧来型産業を一括りにした発言をウリにしており、晴海フラッグとかけまして旧来型産業ととく、その心は！が座右の銘です。
それにしても本当に旧来型産業ってダメダメですよね。晴海フラッグ検討者は旧来型産業勤め人が多いのでしょうね。

>>55217 匿名さん
その通りです。今東京は中心部に向かってとてつもない移動が進んでいます。そして東京とても郊外ではほとんど新たな不動産開発はありません（お金が落ちない＝価格の上昇はありえない）。一方都心は９０年初頭にバブル崩壊後ビシバシ再開発が進んでいます。お金がドンドン都心に落ちる。そしてそれは建設技術の進化にも依拠しています。横ではなく縦に延びればそれだけ都心の土地単価は相対的に安価に感じられます。郊外の商業地は廃墟のようになるでしょう。もちろんその前に地方の崩壊がもっともっと早いペースで進んでいくでしょう。環境を考えれば今後ともドンドンスマート・シティー化が進みます。人口が増えないからドンドン便利な都心部に人が集まり限界＊＊がビシバシ増えていきます（何しろお金がないのだから既に建設済の道路も橋も鉄道も維持できません）。そして同じ都心部と言っても郊外からは人がドンドン現象します。日本が５０００万人の人口になっても東京の人口は減らないでしょう。そして日本の人口の１０％が東京にいたのが20－25％に上がっていくことになるでしょう。

長い歴史の中で、ここ最近たまたまそうなっただけで、条件は「便利になる」です。一極集中して便利ならいいですが、不便なら人は出ていきますよ。　

私の周りでも仕事で東京に出た者は婚期がとても遅いです。　動物は過密に飼育するといっさい繁殖をしません。　人も同じです。限界があるのです。

大学の社会学で習いました。中心に住みたいと思っているのは誰なのでしょうか。図をみて確認してください。会社の役員の方々は図のどこに住んでいますか？　

>>55224 マンション検討中さん

これ、東京出身の人が言ってるのか、
それとも地方出身者がそう考えてるのか、
どっちなんでしょ？

>>55226 匿名さん
あなたが悪いのではありません。日本の教育が悪いのです。日本のどこの大学なのですか？どこでも同じかもしれません。それは40年前のシカゴ派のモデルですよ。そしてアメリカも40年を経て都心回帰が進みました。社会も世界もどんどん進んでいます。日本の文系教授の仕事は翻訳家なのですよ。自分の頭でもう一度考えてみて。

>>55226 匿名さん
これってバカ丸出し？

>>55224 マンション検討中さん
オフィスや大学なんかは中心に集まってきてるが、マンションは中心は高くなりすぎて、もはや中間層には関係ない市場になってる。

>>55199 検討板ユーザーさん

シービレッジの場合、120平米以上(＋ルーフバルコニー部屋)に駐車場優先権が付きます。億は超えていくことになりますが、人気が集中してとんでもない状況です。基本的に二桁倍以上の模様です。

ちなみに個人的には>>55224さんの意見に同意です。人口減少によりますます東京一極集中が進むでしょう。百聞は一住に如かず、都内に住めばわかると思います。決して良いことだとは思いませんが。。55225さんのおっしゃるように東京は晩婚という事実はあります。多様な価値観が許されている状況や、女性の相対的高学歴の影響は否めません(これは良いことなのですが)。自分にとっての幸せとはなにか、他者に流されず問うていく姿勢というのは大事かもしれません。それは家探しにも繋がることです。

>>55231 マンション買いたいさん
オンランイン登録会って、要望書出した部屋しかもうしこめないのでしょうか。

3階は木がかぶるのでしょうか。

抽選の日程はそろそろ決まったのでしょうか？

>>55234 マンション検討中さん
22日ですよ

東京の中心に人が集まるっていうのは同意だけど、その理屈だと郊外駅遠の晴海フラッグは衰退してしまいますね。

>>55233 マンコミュファンさん

眺望シュミレーション上ではシービレはかぶってました。
もちろん木の育ち具合にもよると思いますが、遠目から見た現地の様子的にもかぶってると思いますよ。
もちろん二階に比べたらかなり隙間はありそうです。

>>55220 匿名さん
京都とか激安になってましたが…

>>55189 匿名さん

論理的思考が苦手な人の文章やな。主観を客観だと勘違いしてらっしゃる。

>>55236 eマンションさん
駅遠い。もう聞き飽きた。駅近を希望する人は、ここには、もういないよ。ここを郊外と呼ぶのも無理感がある。
もっと、ましなネガを願う。

>>55240 マンション検討中さん
マンションしかない郊外だろ。
ここを都心だと思いたい住民のほうがみっともない見栄っ張りだよ。

郊外ではないけど僻地であることは間違いないでしょう
島の末端ですから人の流れはないし
夜なんかは怖いくらい寂しいと思うよ

23区の時点で郊外はない
ここが郊外なら世田谷練馬とかがド田舎になってしまう…

>>55240 マンション検討中さん

駅遠いことはいいとして、ランニングコストが一般的なマンションな倍以上というのはきつい。
80平米では、管理修繕5万、固定資産税月5万、さらに駅近のマンションと比べると車不可欠なので+3万。
月13万で郊外の4000万マンション購入できるぐらいだ

>>55244 匿名さん
このマンションの管理費＋修繕積立は周囲のタワマンより高いですね。
この維持費と教育費を払える家庭はもはや高所得者ファミリーだけですね。
パークタワー勝どきも同時期に入居ですから、この地域だけでも5千戸以上が一斉に引っ越してきて、子供はとんでもない数になりますね。
塾もこれまでの前例から考えると小１（年長の2月）から入らないと絶対入れなくなりますね。
https://www.sumu-log.com/archives/35529/

ここは完全に高所得者の街ですよ。

>>55245 匿名さん
クロノ販売時が懐かしい、あの時代でもトリトンやららぽーとがあったから買い物環境はそんなに今と変わらない。違いは環状2号線とBRTくらい。

行き止まりの街　晴海　

海のせいで人がはけない　海が壁になって吹き溜まりになっている。
世田谷、練馬が上下左右に人が移動し、いくらでも人を吸収できるがここは違う。

四方を壁に囲まれた暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。海が壁になって吹き溜まりになっている。

つまらないキャンプ場に人が溜まってしまう。普段の人の移動距離には限界があり、壁に囲まれた湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

一方、都心30分、先週の埼玉川越周辺のキャンプ場、この何ら変哲もない日常を手に入れるのに、湾岸ではいくらお金を払うのだろうか。　子供は勘弁。

「都心なのに郊外並の安さ」
いえいえ、前提が間違ってます。デベやマンションブロガーの甘言に惑わされないように。

>>55247 匿名さん

こちらのキャンプ場はl、城南島海浜公園ですか？
確か、コロナ禍により現在閉鎖中かと思います。
写真は、いつ頃撮影されたものですか？

抽選が近づくにつれてネガが増えてきましたねw
botネガも多くなった。

城南島いいですよね。時々BBQしに行きます。

海の方の陸地が使えない、というのは、長く住むにはとんでもないデメリットになるのか、、寝ちがえた首みたいに内陸につながる一つの橋を見つめて暮らすなんて1年で飽きてしまうか？

>>55244 匿名さん

答えでてるやん。
払えないんだから他を検討しなよ！

サンビレ検討民だが目星を付けてた間取りで要望入ってない部屋なかったわ笑
ネガ、仕事しろよ、ごみ

東京の湾岸エリアと川越市だと同レベルの人口ですよね。
さすがに自動車ごとキャンプINは真似できないよ。

人の込み具合が極端に違うのは、湾岸に遊ぶスポットが少ないのか、
それとも、移動が億劫で限界があるのかな、、

子供がギャーギャー

>>55247 匿名さん
若狭海浜公園？
このへんの湾岸公園はキャンパー入門としてはお手軽でありかもしれません。退屈でやめてしまうリスクはありますが

固定資産税が年間60万円・・・
法人で所有したほうがよさそう

>>55247 匿名さん

同じ投稿を豊洲で見たな。
この人、湾岸エリアが嫌いなだけじゃん。
わざわざ休日に嫌いなエリアの掲示板開いて毎回こんな書き込みしてんのかよ。
かなり精神がイカれてんだろ。
ネット内だけならいいけど、
最近リアルで発生している通り魔や短絡的な事件みたいなこと起こさないといいんだけどな。

>>55241 匿名さん

>>55255 匿名さん

こんなごみ処理場の隣の僻地に住もうとしているあなたがゴミでは？　　byネガ

>>55241 匿名さん
あまりいい加減なこと言ってはいけませんよ。
物事は定義によって決まります。
あなたの考える都心の定義を提示しないで都心かどうかの議論は意味ありませんよ。
しっかり逃げずに都心の定義を示したうえでここが都心でないことを証明しなさい。
あなたのようないい加減な人間が増えてきているので日本がダメになっていくのですから。少しは責任ある人間になってください。

>>55262 匿名さん

全然弱いけど、その調子で頑張って　笑

>>55263 マンション比較中さん

ちなみに、晴海っていつから都心になったのですか？
タワマンが建ったから都心になったのですか？

うちは職場が新橋なので20分で行ければ全然オッケー！
別に都心じゃなくても各自の生活圏で判断すればいいでしょ。

もう駅遠dis飽きたっす。

東京は六本木と渋谷以外どこも田舎だから一緒では？

千代田一番町買えばすむこと。

>>55268 匿名さん

正確には都心近接じゃない？
隅田川から下は下町だよ。

ハルミフラッグの商業施設は、武蔵小杉のららテラスくらいの大きさ、という認識で合ってますでしょうか。

武蔵小杉はコスギなのに、
ムサコと言い始めて世の中を洗脳させて浸透させた新住民のように、
晴海も新住民の力で都心と浸透させていくんだろうな。
トリトン以外、基本マンションと倉庫しか無い町だけど、
都民の皆さんが都心と認めるならいいんじゃないかと思うよ。
考え方も時代によって変えていかねば。
ただ自分の認識は隅田川が境なので、
まだ違和感あるけどね。

ここはなんだかんだ言っても全体的には高所得者が中心になりそうですね。
特に各VILLAGEのレインボービュー部屋やSEA VILLAGEの広い部屋はほぼ１億越えで、さらにSEAのB棟C棟は高額な管理費を払える世帯なんだから郊外と比較するなんて失礼だと思いますよ。
しかも駅遠のため駐車場も借りるわけだから、間違いなく金持ちマンションですよ。
私立どころかインターナショナルに通う家も少なくないのでは。
庶民のマンションなんて言ってる人はとんだ見当違いです。

>>55240 マンション検討中さん

ネガなだけに願うだね。

>>55248 匿名さん

キャンパー目線ウケる。そりゃキャンパーは田舎住まいの方が良いでしょ。キャンパー目線じゃなければ、一枚目の写真は賑わっているキャンプ場、二枚目は寂れたキャンプ場に見える。
馬鹿じゃなければわかるけど、みんな行き場がなくて一枚目のキャンプ場に群がっているんじゃなくて、多様な行き先の中で一部の家庭がキャンプしてるだけ。ごく一部。多くの家庭がそれぞれの場所に散ってるよ。
大多数にとってはより都心に近い立地の方が多様な娯楽にアクセスしやすくてQOL高いんだよ。

>>55265 匿名さん
晴海が都心かどうかは定義によります。東京駅から一キロ以内が都心ではないし。東京駅から5キロ圏内と言う定義であれば都心と言うことになります。そもそも定義がないと議論が出来ません。しっかりしてください。

タイ最大のスラム街、クロントイも確か都心から3～４キロだったな。香港の九龍城砦もそう。ウォール街の北東およそ2キロにブルックリン地区も貧困状態がひどく、同時に最も危険なエリアになっている。

位置的に、晴海のスラム化は、自然現象によってあり得る。
位置的に、人の数は枯れないんだけど、どんどん低所得が集まって、無法地帯になるパターン。

>>55269 匿名さん
何を根拠に墨田側までが都心で晴海は都心でないと言っているのですか？隅田川のどこですか？墨田区の隅田川？佃の隅田川？その辺はっきりしないとあなたの意見は意見になっていませんよ。情緒的にロジックを語るのはやめましょう。

中央区アドレスって便利ですね。辰巳や新木場あたりと大差ないのにグレードが上な感じがしてしまう。

>>55271 マンション検討中さん
意味不明なバカが出てきました。六本木と渋谷以外が田舎だとすると銀座も丸の内も大手町も日本橋も都心ではない？そのロジックは何をもとに言っているのですか？？？？
自分の意見に責任できないのであれバカの投稿はやめてください。迷惑千万ですよ。
反論あれば言ってみろ。。。頑張って

>>55283 マンション比較中さん
55271さんはバカでは無いのでは？単に田舎者なだけだと思います。渋谷と六本木とかに憧れているタレント好きな田舎の兄ちゃんだと思います。

>>55280 匿名さん

この人こりゃダメだ・・・。おそらく爺さんでしょう。日教組の影響を大いに得ている人かな？そして共産党のヒトかも。

都心と言うのはCBD、中心業務地区のこと。
マンションしかない晴海がCBDなわけがないだろ。
東京駅から半径何キロ、なんてのもバカの理論。
世界を見渡しても同心円状に発展した都市はどこにもない。

晴海が郊外なら勝ちどきや豊洲も郊外扱いですか？

東京ベイeSGプロジェクト
https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

>>55281 マンション比較中さん

ん？
昔から言われてることなんだけどな。
隅田川の内と外で区別されてるけど。
昔からの都民では割と常識かと。
人によっては昭和通りから境って人もいるけど、
自分は隅田川で分ければいいかと思います。

都心に向かってマンションが増えすぎましたね。郊外が広がっている感じですね。将来、ビジネス街のそれらしきビルは新宿ぐらいしか残らないですよ。　

区も再編されるでしょうし、マンションが建っているエリアは同じ区にまとめられるでしょう。

>>55290 匿名さん
23区の再編なんかあるわけないだろ。バカなんだね。

>>55288 匿名さん
埋立地の開発は掛け声倒ればかりですから、完成してから言ってください。

海のせいで人がはけない。海が壁になって人の吹き溜まりになっている。

四方を壁に囲まれた暮らしは単調で選択肢がなく、みな同じ行動を取らざるを得ない。どこへ向かっても壁に当たってしまう。

この人口ならコンビニ１０あって普通だが一つもなく、計画なしにデベロッパーが開発しているのが明白になった。まだ世田谷の半分も戸数がない。そんな感じで開発させたら大変なことになる。そろそろマンション建設反対運動は必要である。　

つまり、同じ割合でいろんな物がひっ迫している。　ここで人は、同じ方角に動くしか術がなく、つまらないキャンプ場に溜まってしまう。人の移動距離には限界があり、湾岸住民が完全に行き場を失っていることが分かる。

一方、埼玉の無料キャンプ場には私とギター弾きの少年だけであった。
＞55248

＞55291
再編の歴史しかないけどｗ

埋立地にまとめられて湾岸区、それが嫌で人が出ていく、空き家が目立ってくる。外国人が徐々に増えてくる。　→スラム

>>55283 マンション比較中さん

オシャレな人がいない、オシャレなお店がない、良いクラブがない場所は田舎かと思いますが

>>55289 匿名さん
昔をいつも基準にするなら、港区白金だって戦前はタヌキが出てましたから、港区も郊外なんですかね。
隅田川が基準は戦後の昭和ですよ。
昔回顧ばかりで令和の未来が見えないなんて、クールビズでもまだネクタイして通勤してるんだろうな。
そういう人は世田谷の戸建てでも買えば？

>>55294 匿名さん
それは人口がどんどん増えていた時代の話。
今の日本は成熟社会で東京はこれ以上行政区分をいじる必要がない。
将来人口が減れば地方行政の効率化のために区の合併はあるだろうが当面は不要。

>>55297 匿名さん

時代は変わるから考え方も変わるということは分かるよ。
でも晴海を都心という根拠は？
何処かに晴海は都心だと名言されているのですか？
もしかしてデベ？

都心かどうか、駅近かどうか、気にしなくても十分便利だからどうでもいいよ。

>>55294 匿名さん
東京23区の成立から74年が経ってますが？
第二次大戦後は固定されてます。
これはこれで完成したということ。

つい数年前までゴミ処理施設しか無かった場所に、
ちょっとマンション建てたばかりで都心っていうには、
ちょっと性急過ぎるのでは？

>>55302 匿名さん
都心の定義は都の中心から円を描いて示します。都の中心が新宿とか渋谷であればここは都心ではないでしょう。もし銀座四丁目や東京駅が中心であればここはかなりの都心。魅力があるから都心とか言っている人は都心に憧れているだけのアホではないかと言うことになります。定義をしっかりしてください。都心ブランドさん・・・こんなのが慶応未熟（義塾）大学阿呆（法）学部おせいじ学部の連中に多かった・・・昭和のお父さんからのメッセージです。

>>55304 匿名さん

よく分からないけど、どこを中心に半径何キロが都心なの？

>>55304 匿名さん
都の中心は東京駅－皇居です。

>>55308 匿名さん

で、半径何キロなの？

>>55309 匿名さん

半径五キロで都心。2キロで超都心。10キロ範囲は不通に東京都内と言うことでしょう。ご参考になれば幸いです。

>>55309 匿名さん
通勤圏を首都圏とするなら、首都圏は半径50キロは越えるでしょう。
ならば半径5キロは都心ですね。

リニア開発　山梨県ー品川駅　１５分
　　　　　　大宮駅ー東京駅　　２分

価値はあっという間に変化します、意味なしです。　

>>55314 匿名さん

大宮東京2分は盛りすぎわろた
時速1000kmなんだが

都会も田舎もキミのココロの中にあるのサ

>>55311 マンション比較中さん

半径5キロですか。
どうもありがとうございます。
勉強になりました。
東京駅から5キロだと、北は浅草や上野谷中、
東は錦糸町や南砂、南はギリギリ有明北、
西は千駄ヶ谷までが範囲なんですね。

>>55313 匿名さん

ん？
何処が中心になるの？
日本橋？

ここが都心だとなにかいいことあるんですか？？
もしかして私が知らないだけで都心住み限定割引みたいなものが街中で使えたりするんでしょうか！？

都内は、大きく分けると山手と下町に。山手と下町は、大体、京浜東北線が境かな。
晴海も昔は国際展示場があって賑わってました。
晴海埠頭にあったレストランも、お洒落でデートスポットとして有名だったなぁ。

オプションセレクトとか、どうされますか？これは付ける、オススメ、等、議論できれば嬉しいです。

>>55326 マンション検討中さん

冷蔵庫の上の吊戸棚とソフトクローズは何も考えずに即決しました。

中央区からの住み替えって2割しかいないんだ。
後の8割はその他23区、千葉、埼玉、横浜が多いんだって。

のらえもんのコメントにあるこの理屈が全く理解できないんだけど、どういうこと？取得費は関係なくない？

> 土地の取得費が大幅に安かったため、固定資産税の算定が建物に偏ってしまうのではないかという情報がありました。

>>55331 匿名さん
読解力ないなぁ。ちゃんとかいてあるだろ？
>>そうです、倍率工作です。

>>55330 マンション検討中さん

中央区といっても、
勝どきや月島、同じ晴海からの住み替えだと思うよ。
隅田川の内側の中央区区民は、
パンの耳扱いだった晴海五丁目に住み替えなんか考えないよ。
都落ちすることは無い。

>>55333 匿名さん
そのとおり。ほとんど隅田川の東側からの住み替え。私も含めて、晴海、豊洲、東雲、有明あたりのタワマンで含み益を吐き出すために買い替え。悪いけど、皆さんよりも含み益が多いから、シービレの億超えも余裕で買えます。今の持ち家が今の相場で売れれば。

>>55327 匿名さん
おじいちゃんたちの古い差別語を守ってるんですね。
時代は流れてますよ。

都心においては、街一体の再開発は築地、東京駅、日本橋界隈くらい。他は見込み無く、木造戸建と中低層マンションがキツキツに並びたまにタワマン。
歩道の無い細い路地はファミリー層に不向き。

晴海を都心と認めて欲しいと言って欲しいのかな？
正直、都心じゃなくていいのでは。湾岸という定義でいいと思います。

>>55335 匿名さん

時代は変わっていくもんだが、
いくらなんでもいきなり晴海が都心ってことは無いだろ。
つい最近まで何も無い、同じ中央区民からパンの耳扱いだった場所にいくつかタワーマンション建てたからって、
いきなり都心と呼ぶにはいきなり過ぎるだろうよ。
大体、ただの住宅街を都心と呼んで恥ずかしくないのか？
どう考えたって都心近接が良いとこだろ。
別に晴海をバカにしてんじゃねーんだよ。
ただ、都心じゃねーだろ？って言ってんだ。
デベロッパーに都心と言われたのかしらねーが、
千葉県なのに東京っていうディズニーみたいなもんだ。
普通におかしいだろ？

>>55293 匿名さん

過疎地自慢して何したいんですか？

カラセレみてアレって思ったんですが、トイレと脱衣所の床って石材でしたっけ？いちいち寒そうだなぁと。インディヴィだとどこで靴を脱ぐんでしょうか。石の何がいいのでしょうか。
ドアストッパーなるほどですね。今住んでる豊洲の外廊下タワマンの狭小住戸も廊下側に窓がなくて、玄関ドアを開けるとリビングの仕切り戸がフリーになっているとものすごい勢いでしまっちゃうんですよね。晴海フラッグの狭小住戸も廊下側に窓がないので危ないですよね。

>>55313 匿名さん

日本の中心決めるなら東京駅になるだろ。一定のライン超えてるビジネスマンなら共通認識だわ。

>>55336 匿名さん

うん、上からずっと見てるけど、あなたが言ってることは真っ当だし一貫性ある。
食ってかかる人は購入者か欲しくてフィーバーしちゃってるだけかと。「都心じゃない」って言われるのが、貶されてるように感じちゃってるだけ。ガルガル期の母親みたいなもん。

まぁ、パンの耳だったけど良い街になっていく気がしますよ。

>>55336 匿名さん
まあまあ興奮するなよ。
俺もデベも晴海が都心なんて言ってないから。
ちゃんと読みなよ。

>>55321 匿名さん

知恵遅れみたいなこと言うなよ。中央区近辺の話じゃん。文脈読もうぜ。

>>55341 匿名さん

すまんね。
俺も湾岸エリアでいいと思うよ。
都心には無い良さがあるし、
俺は町がキレイになって道も広く、
住みやすくなったと思うよ。
埋立地だとバカにされるが、
埋立地だからこそ作れた街だよ。

1996年頃まで都心には住宅地はほとんどなかった。
その後、佃のリバーシティが出来て、当時は
「佃煮じゃあるまいし、あんなところに住むなんて、、」
とよく言われたものだが、政治家が住んで、巨人の松井が住んで、、、、イメージは変わりました。
豊洲も然り。
パークシティ豊洲が販売された時、
湾岸を知らない住民は
「豊洲って造船所でしょ？そんなところに住んでどうするの？」
結局、先見の明がある人間だけが得をした。
晴海も時間の問題ですよ。
20年後、晴海は住宅地として限りなく都心扱いになっていると思いますよ。
「晴海？」
「そんな高いところは買えないよ。東京湾の真ん中なんて。」

サンビレの中庭側申し込みたかったけど、倍率かかってたから豊海側の空いてる所で申し込んできた。
中庭側は道路なくて平和で良いんだよね。眺望マニアさんからは晴海フラッグの意味を問われそうだけど笑
登録で部屋変えたら心象悪いかな。

現地見てきましたがSUNとPARKのどちらのA棟も低層角部屋は部屋の中丸見えですね。

>>55345 匿名さん
うちは開放感抜群のシービレ。
しかも内廊下。
最強ですよ。

>>55351 匿名さん
シービレ唯一無二ですな

シービレ欲しいです。

>>55358 匿名さん
埋め立て地ということ以外は、
豊洲はファミリーの生活の場としてはあらゆる地域を上回っているのは事実。
実際に住んだ人は豊洲の利便性や快適性を知っているので他の地域の方が良かったなんて不満を言っている人は聞いたことがない。

晴海もそうなることを望む。
商業施設をもっと建ててくれ！

豊洲3丁目のタワマン再開発の頃からずっとネガやってるんだろうね。
側方流動だの液状化だの対策済みの話を一生やるんだろうね。
民間のやってる盛り土の方がリスクは高いし、災害危険度ランキングでは湾岸は最も安全な部類だ。
ネガを間に受けて倍率下がると嬉しいけどね。

和モダンの床石材が寿司屋過ぎる。
オーシャンエフォートレスの床石材がかっこいい。

ジャパニーズモダン選ぼうと思ってるのに寿司屋とかやめてくれw
オプションでキッチン天然石に変わるのあそこだけだし

>>55345 匿名さん
私もサンビレ中庭申し込みます。まだ倍率は聞いていませんが。

>>55362 匿名さん
ジャパニーズモダンはオプションにしない床の方が断然オシャレかな。

冷静な検討の結果、ミスマッチに気づけたのならば幸せなことじゃないですか。
ここは最低限、保活と駐車場のリスクを受容出来る人が買わないと危険ですから。

>>55366 名無しさん

B棟は全て要望入ってますよ。
3倍以上がほとんどでした。

>>55372 評判気になるさん
床タイルはノーブルオーセンティックがかっこいいな。

>>55380 匿名さん
たしかに。湾岸自体がイメージ悪いのも同じことですね。

ポートアイランドの惨状は、ここの検討を諦めるに決定的な内容すぎる。年々地震予測の話題が高まってくる。

関東大震災があった二日間に、阪神淡路大震災が計14回含まれている。つまり、2日の間に、震度７の揺れが14回あったのが関東大震災である。その1回で壊滅したポートアイランド、この強烈な揺れを埋立地がすべて受け止めると、どうなるのか、　埋立地の検討はこれがすべてで、

影響が大きすぎるため、運営はレスを残せないのではないか？

湾岸住民にとって、湾岸は最高の地ですよ！
住めば都という意味ではなく、明らかに内陸より快適です。
一度湾岸の開放感を味わってしまうと、内陸が息苦しく感じるようになります。
生活利便性、快適性では間違いなく東京No.1ですよ。
埋め立て地？そんなディスりはどうでもよくなるぐらい快適です。

湾岸は、首都直下型地震が来てみないとどうなるか分からないけど、
そのリスクを許容できるなら本当に良い場所だよ。

反ワクチンとか日本共産党支持者とか居なそうで良いな。

>>55383 匿名さん

https://www.kobe-np.co.jp/rentoku/sinsai/02/rensai/199605/sp/000547227...

「同じく液状化が起こったポートアイランドや六甲アイランドでは、振動による締め固めや砂の柱を埋め込むといった地盤改良が行われた地域は、液状化はほとんど起きなかった。」