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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判
53501
匿名さん
2021/09/19 10:11:39
53502
匿名さん
2021/09/19 10:59:21
>>53501 匿名さん
結局誰かがババを引かねばならない。
これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ
分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。
そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。
53503
匿名さん
2021/09/19 11:38:48
断固反対しましょう。
53504
匿名さん
2021/09/19 11:54:46
>>53503 匿名さん
皇居のほぼ上空を飛ぶ時点で日本国民としてあり得ません。
どうせ立憲とか社民の運動なんでしょうね。
53505
匿名さん
2021/09/19 12:01:31
53506
匿名さん
2021/09/19 12:02:15
53507
マンション検討中さん
2021/09/19 13:54:17
>>53505 匿名さん
業績の悪い旧来型産業と違って共産党の山添さんは、優秀ですよね。
53508
通りがかりさん
2021/09/19 13:55:29
53509
匿名さん
2021/09/19 14:10:10
現行ルートも港南のあたりとかものすごい騒音だよね。断固反対。
53510
匿名さん
2021/09/19 14:25:19
53511
マンション検討中さん
2021/09/19 15:14:05
>>53471 匿名さん
去年から内覧していて去年申し込みまでしていたものですが、今回もダウンライトとか全て選べましたよ!
昨日、オプションやダウンライトなど全て先月から3回の打ち合わせをして選びおわり、晴海フラッグのインテリアコーディネーターに書類など提出しました。
今期、はじめて内覧して、今回の1回目の抽選を希望の方は、去年から応募している方同様には、オプションやダウンラウンドなど時間なく選べないみたいです!!
次回の第二期抽選では選べるとのことです!
今回からの方は第二期をオススメしますよ!笑
営業の方に聞いたら本当なのですぐに分かりますよ!w
53512
マンション検討中さん
2021/09/19 15:27:41
>>53478 マンション検討中さん
一戸建ての駐車場付きは、都心でも固定だけですむから、晴海の管修固定合計の半分以下で済むよ。屋根とか数十年に一度やっても1.1億の一戸建ての方が長い目で見ても安くは住むけどね。この人の言ってる比較対象は、一戸建て1.1億【駐車場、土地付き】vs晴海フラッグ【8000万円】だな。結局、30年後には晴海が1.1億の家を抜く支払をすることになるという計算だろ。君も、その前の人も二人とも頭悪
53513
匿名さん
2021/09/19 15:45:52
>>53512 マンション検討中さん
実際戸建て嫌派の自分と嫁もこの計算すると、やっぱ戸建も検討すべきかってなる。
こんなけ維持管理費払って街の見た目がただの団地と化したらツライだろうな笑
53514
マンション掲示板さん
2021/09/19 15:51:52
53515
匿名さん
2021/09/19 15:59:53
>>53514 マンション掲示板さん
港区 は無理ちゃう?
晴海フラッグから職場へのアクセス考慮して同等以上の場所で探せば結構ある。
でもやっぱりシービレには大いに魅力を感じるから難しいところ。
53516
マンション検討中さん
2021/09/19 16:12:20
53517
匿名さん
2021/09/19 16:47:39
>>53511 マンション検討中さん
ん?
今、オプションセレクトしてる時点で一期の方ですよね?
話がおかしいなぁ。
53518
匿名さん
2021/09/19 16:48:07
>>53513 匿名さん
うーん・・・こんな人たちがいるから日本人の給料は上がらない。節約よりお金を稼げる人間にならないと日本は沈没。でも大丈夫、都心のマンションの半分以上は外国人が所有することになるでしょうから。 昭和の一億総中流の感覚を脱しないとこれからの世の中わたっていけませんよ。がんばれ日本人。
53519
匿名さん
2021/09/19 16:54:10
>>53512 マンション検討中さん
都心の戸建てで眺望、緑、商業施設を兼ねてるところを買ったら1億は下らないでしょう。
庭の手入れやゴミ出し、家先の掃除、、、色々めんどくさいし、そもそもそんな時間無い。
私ならそんな時間はお金で買います。
53520
マンション掲示板さん
2021/09/19 17:04:56
53521
匿名さん
2021/09/19 17:22:05
たった1億なんて狭小戸建か世田谷の端っこのバス便くらいしか買えないでしょ
だったら晴海フラッグでいいってなるわ
53522
匿名さん
2021/09/19 17:51:00
>>53520 マンション掲示板さん
買えても買いたくないでしょ。そんな田舎。
53523
通りがかりさん
2021/09/19 17:55:45
53524
匿名さん
2021/09/19 18:01:37
目黒は知らんが世田谷は一部を除いて基本的には田舎でしょ
徒歩圏内にコンビニしかないエリアとかざらにあるよ
53525
匿名さん
2021/09/19 18:05:48
>53519
こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。
そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。100対100じゃない、必ず100対80ぐらいになる。 保険と同じでダメになった20分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。
つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。
53526
匿名さん
2021/09/19 18:15:19
53527
匿名さん
2021/09/19 18:20:21
下請けの話なんてしていない、
アメリカで1年仕事をすれば日本で家が買える場合、君は出稼ぎに行く。
53528
匿名さん
2021/09/19 18:21:22
53529
匿名さん
2021/09/19 18:30:57
最強だった「昭和」に戻した方がいいね。ダメ人間が増え過ぎた。。。
53530
匿名さん
2021/09/19 18:35:29
大東亜共栄圏とか言って、日本の支配エリアが世界トップになったわけだから。
昭和の日本ってヤツはとんでもないバケモノだよ。
53531
名無しさん
2021/09/19 18:54:18
>>53503 匿名さん
私も断固反対。
太平洋戦争時でも、米軍ですら皇居の上空を飛ばず(たぶん)爆弾は落とさなかった。このルートだと少し間違うと皇居上空を飛ぶことになり、日本国の存続とテロ対策の観点からもあり得ない。悪い意味で世が世なら不敬罪だよ、これ。
53532
匿名さん
2021/09/19 19:02:56
>>53531 名無しさん
確かに皇居の上を飛ぶことはないだろうな
A滑走路には皇居の西側ルート、C滑走路には東側のルートって感じ。
そして着陸本数的にC滑走路の方が断然多い。
こりゃあしてやられたな。都心より湾岸上空通過の本数が多くなるな。
最終的な狙いはこれか。
53533
匿名さん
2021/09/19 19:06:33
航路的にサンビレの北西向きはかなりの轟音になりそうやな笑
53534
匿名さん
2021/09/19 19:13:39
53535
匿名さん
2021/09/19 19:17:54
これがもし実現したら、位置的にサンビレB棟の屋上テラスとか落下物怖すぎてとても使えたものじゃなくなりますね…
53537
匿名
2021/09/19 19:45:22
>>53536 匿名さん
あーあ、つまらん。場が壊れる。管理者もさっさと削除してよ。
53538
評判気になるさん
2021/09/19 19:51:11
東京トーチタワー(390m)が建設される場所にも近いし、まずこのルートは無いでしょう。元資料見ればわかるけど、あくまでも、参考資料内で例として出されているだけで、建物の高さとか想定されていないルートですよ。バカバカしい。
53539
匿名さん
2021/09/19 19:52:21
53540
匿名さん
2021/09/19 21:52:23
>>53526 匿名さん
ほんと。
喚き散らしてて言ってることが全く伝わらない。
バカか天才のどちらかですね。
53541
匿名さん
2021/09/19 21:59:21
本日MR行ってきた。
次期は上げるって鼻息がプンプン。
買いたい人は、ともかく札入れとけ。
MR駐車場には、カイエン 、新ゲレンデ、マカン、GLEもあったけど、ボルボとかGLCとかもあったし、スイフトとかもあったから庶民でも安心しろ。
あとTwitterで騒いでる固定資産問題も無問題だと営業と確認した。あれは倍率下げムーブだ。
53542
通りがかりさん
2021/09/19 22:01:01
>>53541 匿名さん
カローラとかもあるよね。レンタカーなのか?
自分が行った時はポルシェとかテスラだつた
53543
名無しさん
2021/09/19 22:01:59
>>53541 匿名さん
私もパビリオン行ってきました。
皆さんの熱気が凄い。
優遇とかもありますが、本気で検討してる方は今期買っといた方が良いですね。
あれはヤバいことになる。
53544
匿名さん
2021/09/19 22:05:21
>>53542 通りがかりさん
本日、自分が行ったタイミングでは、高級車ではあと古めなパナメーラがいました。ゲレンデは新旧いました。
わナンバーのカローラもプリウスもおられました。地方豪族かなと思いました。
53545
匿名
2021/09/19 22:08:29
53546
マンション検討中さん
2021/09/19 22:11:45
私も今日行ってきました。
シービレの上層階と広い部屋、サンA.サンFの虹橋向き中住戸が凄そうでした。
SNSで盛り上がってるサンDはシュミレーターで見ると色々あるので、思ったより...って倍率な感じでした。
タワーとの兼ね合いもあるし、行ってみないと分からないことが沢山ありました。
53547
匿名さん
2021/09/19 22:17:47
53548
匿名
2021/09/19 22:18:50
>>53547 匿名さん
台場の大江戸温泉跡地ワンチャンかな。カジノかもしれんけど。
53549
マンション検討中さん
2021/09/19 22:19:05
メインストリートに入るテナントや現倉庫街の規制撤廃など、色んな話が聞けて益々期待が高まりました。
晴海4丁目にコストコもあり得るかも?
53550
匿名さん
2021/09/19 22:20:35
次期は間違いなく値上げするな。
今日話して、確信した。
53551
通りがかりさん
2021/09/19 22:23:19
53552
マンション検討中さん
2021/09/19 22:24:13
>>53550 匿名さん
私の担当者は2期は上がらないんじゃないかって言ってましたよ。坪単価300より上げるわけにはいかないって。ここはそういう土地だから周りからの反発もあるし上げるのは簡単どうではないと。
ただ、決めるのは販売員の自分じゃなくてデベだとも言ってましたが。
53553
通りがかりさん
2021/09/19 22:25:56
>>53550 匿名さん
値下げの可能性はないってこと?
坪200万以下にはならない?
53554
マンション掲示板さん
2021/09/19 22:27:33
おおおお 本日見学組です。
なんか、ともかく買ってやろう感が周りのブースからも感じられましたね。
千葉埼玉と同坪単価で云々はそろそろ無さそうとは思いました。あと、1期の当選組のローンの話とか聞こえ想像以上にライバルが多いこともわかりました。今期買いたい気持ちが高まりました。
53555
名無しさん
2021/09/19 22:32:55
自分も本日参戦。ちな優遇3倍、かつ残債無しで三井のマンション2戸持ち。
MRは予約希望捌くのに精一杯だと。
営業は明言は避けるが次期あげるという気迫ガンガン出してた。
下げることなんてありえないだろwwww馬鹿なの?
53556
マンション検討中さん
2021/09/19 22:36:36
>>53555 名無しさん
価格決めるのは営業じゃないですよ。営業が上げる気満々でも上げるのはデベ。
53557
通りがかりさん
2021/09/19 22:37:34
53558
通りがかりさん
2021/09/19 22:42:18
53559
マンション検討中さん
2021/09/19 22:42:38
私が行ったときは10社JVで販売している関係で全社が合意しないと値段は変えられない為次期以降も値上げの可能性は低いんじゃないかと言っていましたね。営業さんによっても言ってることバラバラなんですね。
53560
匿名さん
2021/09/19 22:43:32
そりゃ営業にはなんの権限もないからね
はっきり言って全く参考にならないよ
53561
通りがかりさん
2021/09/19 22:53:05
まあ、普通の来場者と三井区分2戸持ち残債無に同じ対応なのかと言われたら...。
自分は営業フィールドで働いているので、色々感じますけどね。まあ、あとは皆さんそれぞれお考えになられたらよいのでは?
53562
通りがかりさん
2021/09/19 22:54:31
>>53560 匿名さん
だいたいマンション価格は榊氏の言う通りになる
53563
名無しさん
2021/09/19 23:04:57
資本主義社会において平等信じるとかwwww
自分もそこそこ上顧客に類すると思うけど、今回は抽選ってだけでも平等だと思うけどね。普通、どんな物件でもツテ辿れば買えるけど今回は抽選。平等だよねw
ただ、情報も須く平等なはずってのはお門違いw
53564
匿名さん
2021/09/19 23:11:46
>>53559 マンション検討中さん
中古在庫が積み上がってきて相場は頭打ちだからね。
中央区 湾岸エリアは後発が大量に控えているから値上げせんと思うよ。
デベはサッサと利確して手を引きたいはずやで。
53565
通りがかりさん
2021/09/19 23:16:09
53566
匿名さん
2021/09/19 23:26:32
>>53549 マンション検討中さん
マジ?
晴海にコストコ??
今は豊洲 でフラッグ検討してるけど、
コストコ来るなら辞めてそのまま住み続けるよ。
本当に可能性あるの?
53567
匿名さん
2021/09/19 23:35:20
>53540
自分がダメ人間だって自覚はないの??
こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。
そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。100対100じゃない、必ず100対80ぐらいになる。 保険と同じでダメになった20分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。
つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。
53568
匿名さん
2021/09/19 23:39:06
共有施設、外の庭、最後に自分の部屋、管理修繕をやるためにマンションを選んでいるようなもの、ゴミ出しも、掃除もしたくないからマンションを選んだ?、そんなことをやる時間があったら金を払うだと! 君のママが泣いている!
53569
匿名さん
2021/09/19 23:41:13
他人の管理修繕まで引き受けるのが、マンションの管理だよ。
君が人の分までやるんだよ。
マンション一つに千葉県 の勝浦市 と同じ規模の人口がいるので、こりゃ全力だな。。可哀そうに。仕事もダメになる。
前のマンションで管理費を払わない人の大半が老人ホームに消えた認知症とかで、その家族を突き止めて、支払いの催促をして、分割でどう払ってもらうのか相談し、断る場合は殴り合いに発展、被害届をだされて、前科がついた者もいた。
53570
匿名さん
2021/09/19 23:44:51
住民15000人、高校30校分の人間を管理するんだよ。君たちが。
53571
通りがかりさん
2021/09/20 00:07:10
53572
匿名さん
2021/09/20 00:15:42
入居時の購入者の平均年齢は50歳前後、昔は平均25歳の若夫婦が買っていた。25歳の修繕プランをいま使っても25年でストップする。払えない。入居と同時に払えない住民が出てくる。どんどん払えない住民が増えてくる。
雲隠れした住民を探し、ムリなら、一人ひとり親族をあたって調整するのが君たちの仕事、お金を取り立てる。
今の40代の半分しか20代はいない。しかも長男長女でマンションは買わない。つまり、援軍は来ない。。だから今、頭数が多い40、50代が盛り上がるのが危険。人が多いのは当たり前で、自分の下の世話の問題が出てくる。
東京で生殖活動をせず、生殖活動の枠からはみ出た老人が、街に立っているだけで恥じらい苦痛に思えてくる。 一律6万円の年金で、管理修繕が破綻する前に、「地元に帰りたい」と言うだろう。 そういう時をこれから迎える世代が、
昔の25歳のプランを組んでマンションを買ってはいけない。
53573
通りがかりさん
2021/09/20 00:18:46
>>53572 匿名さん
はい!買うの辞めます。
倍率は下がって皆んなよかっね。
53574
マンション掲示板さん
2021/09/20 00:40:51
53575
マンション検討中さん
2021/09/20 00:45:04
昨日現地行きました。Site of Tokyo2020の碑にわくわくしましたね。ただ、晴海の辺り全体に運河(磯)くささが漂っていて、正直気持ち良い臭いではないと思いました。やはり周辺の工事の影響もあるのか、しばらくいるとなんだか喉が違和感というか、普段内陸に住んでる身からするとまだ慣れないなと思いました。広域検討者は必ず現地歩いた方が良いです。子供はこの空気で大丈夫なのかなとか。
また、雨だけでなく海風のせいか、肌のべっとり感も不快でした。どんなに素敵な街になろうとやはり空気は変えられないなと。
53576
通りすがり
2021/09/20 01:18:15
>>53531 名無しさん
晴海フラッグで言えば、2025年に竣工予定のツインのタワー、近すぎて爆音と衝突の発生リスクが高いのではないでしょうか。
53577
匿名さん
2021/09/20 03:46:25
53578
検討板ユーザーさん
2021/09/20 06:10:09
>>53562 通りがかりさん
榊は10年以上前から湾岸ボロクソに叩き、下がる下がると言い続けてるが、湾岸の価格も人気も上がり続けてるよ。
53579
匿名さん
2021/09/20 07:07:56
不動産営業の言う、将来こうなります、はだいたいウソだよ。
マンションなんて、売ったら客と会うことは2度とないんだから、買わせてしまえばあとはどうでもいいからな。
事実以外はアテにしてはいけない。
53580
匿名さん
2021/09/20 07:15:11
>>53552 マンション検討中さん
周りからの反発ってどこからですかね?
さらに利益が出れば都に還元することに、裁判でなったと思います。
53581
匿名さん
2021/09/20 07:20:07
>>53559 マンション検討中さん
とりあえず売りたい営業さんの気持ちからすると、次は上がりますというブラフをこきそうなもの。
上がらないことを根拠をもって伝える意味がわからないなー。なぜだろう。
53582
匿名さん
2021/09/20 07:24:17
>>53564 匿名さん
それはどうかな。
後が控えてるからこそ、徐々に値をあげて、価格も成長曲線描くんじゃないか。
53583
匿名さん
2021/09/20 08:10:05
>>53582 匿名さん
JVで各社の販売員拘束しすぎると影響出るよ。
ただでさえ一年遅れてるのに。
不動産相場がいつ崩れるかなんて分からんから、こういう特殊物件はイジらずサッサと売り抜けたいのが売主心理だよ
53584
匿名さん
2021/09/20 08:31:51
>>53581 匿名さん
とりあえず売れればいい。客がどうなろうが知らん、なんていう人間のクズよりはるかに好感が持てる。
コンプライアンスに反して、非人道的な仕事するやつにはいつか天罰が下るよ。
53585
匿名さん
2021/09/20 08:59:13
53586
匿名さん
2021/09/20 09:00:35
53587
匿名さん
2021/09/20 09:49:08
ここは利益の半分を都に返還する契約になってるから他より値上げするインセンティブは低い。
53588
マンション検討中さん
2021/09/20 10:09:42
>>53587 匿名さん
利益って最終的にかかった人件費、モデルルームの土地代、建物代、竣工後の未売住戸の修繕積立金、管理費、固定資産税含めた全てを販売管理費として差し引いたものになるのかな?
そしたら利益でなくなるギリギリまで、損益分岐突き詰めて販売続けた方が雇用も確保されてグループ内の売上も確保されて良いって場合もあるのでは?
もちろん他に売り物あるなら、人は回さないとだけども。。
53590
マンション検討中さん
2021/09/20 10:20:23
>>53589 匿名さん
1人二台持ちでMNP弾用に1台寝かしておくとかありましたもんね。1人2件持ちで、1件売却待ち空室とかってアナロジーありますか?携帯の短期解約違約金と不動産の保有期間による税制の違いも。。。
原資の販売奨励金に当たるものってやっぱ異次元緩和でしょうか?
53592
匿名さん
2021/09/20 13:02:56
53593
マンション検討中さん
2021/09/20 14:20:16
現状シービレC棟の最上階はどれぐらいの倍率なんですかね?本日橋の上から現地確認をしましたが、開放感が半端なくぜひ購入をしたくなりました。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。
53594
マンション検討中さん
2021/09/20 14:29:39
>>53593 マンション検討中さん
両面バルコニー部屋は確認していないですが4C96,4C100は20倍超えでした
53595
マンション検討中さん
2021/09/20 14:55:34
ありがとうございます!現時点で20倍越えだと4,50倍は行ってしまいそうですね。当たる確率が高い宝くじだと思って参加をしてみます。
53596
通りがかりさん
2021/09/20 15:13:07
53597
匿名さん
2021/09/20 15:24:04
>>53596 通りがかりさん
いや問題ありありでしょ
単純計算で設置率65%はないと足りない
53598
匿名
2021/09/20 15:25:57
>>53578 検討板ユーザーさん
榊より沖有人の方が当ててるとおもう
53599
匿名さん
2021/09/20 15:36:19
晴海フラッグで車なしとかどんな賢者だよ
検討者は現時点では車のいらない子無し、赤ちゃん1人の世帯が多いのかもしれんけど欲しくなった時にはもう埋まってるぞ。
ウチのマンションも最初は空いてたが子供がみるみる増えて駐車場も埋まりましたわ。
53600
マンション検討中さん
2021/09/20 16:07:13
子供がいる家庭は高い管理費・修繕費・固都税で家計が火の車で車どころじゃないと思いますよ。晴海フラッグの購入者の年齢層は高めになると思っています。
53601
匿名さん
2021/09/20 16:26:30
53602
匿名さん
2021/09/20 16:51:06
>>53598 匿名さん
沖さんはそろそろピーク近いから、売り時って言ってたけど。
53603
匿名さん
2021/09/20 16:52:48
>>53601 匿名さん
30過ぎのオジサン、オバハン通り越して、それやとジジババの街やな。
53604
マンション掲示板さん
2021/09/20 16:55:17
豊海マン公式発表
豊海の方がまだましでは?
どっちも好みじゃ無いけど。
53605
匿名さん
2021/09/20 16:57:29
>>53601 匿名さん
マジで?
それは予想外やな…
高齢者団地化まっしぐらやんけ
53606
マンション掲示板さん
2021/09/20 16:58:47
53607
匿名さん
2021/09/20 17:16:45
新築と言えど、70歳以上で入居してくる方も10%ぐらいいらっしゃいますので、30代の方が縁の下で支える社会の縮図と同じだと思います。
53608
匿名さん
2021/09/20 17:19:26
銀座という単語で飛びつく昭和最後の陣営という感じで、ここ離れ小島に昭和の生き残りをパッケージングする感じです。
53609
匿名さん
2021/09/20 17:23:08
単純に住民の2割が希望してるのに車持てないんだな
車なしでバス便生活。辛すぎる。
53610
匿名さん
2021/09/20 17:25:53
若い夫婦はできるだけ家賃にお金を掛けたくないですからね。
53611
匿名さん
2021/09/20 17:30:52
維持費だけで駐車場5台分ぐらい買えてるでしょ? なんで無いの?
デベにお金とられ過ぎ。
53612
匿名さん
2021/09/20 17:34:39
駐車場の5坪の土地は150万円で買えるから、自前で用意した方がいい。 (笑)
53613
匿名さん
2021/09/20 19:38:00
>>53601 匿名さん
リタイヤ組の購入が相当数想定されますのでメジアンは35?39歳くらいと思います。
つまりローン35年を組むのにちょうどよい一次取得層が多いと思われます。
45歳以上はローン35年組めません。
53614
マンション検討中さん
2021/09/20 19:45:46
それらの年齢層は二次取得層が多く、売却益を頭金にあてるので35年で組む必要はないだろうよ。
53615
匿名さん
2021/09/20 19:50:42
>>53603 匿名さん
すごーく良いのでは?既に65歳以上が約30%。日本はドンドン高齢化の波。そして今の日本人で最もお金を持っている平均値)のは高齢者です。ここにそんなそこそこ富裕層が入ってきてくれれば当然投資価値は向上するばかり。
53616
マンション検討中さん
2021/09/20 20:18:50
いや、平均年齢60とかになってくると、老人ホームだから、部屋で死にまくるし、一つのマンションとして息してない状態になるのでは??
53617
マンション検討中さん
2021/09/20 20:30:21
>>53614 マンション検討中さん
うちは3次取得だが売却益は2000万円程度。
でも目一杯のローン組みます!
現金が大事。
53618
匿名さん
2021/09/20 20:34:39
>>53617 マンション検討中さん
誰がここでお前の含み益を発表しろと言った?
53619
マンション検討中さん
2021/09/20 20:40:28
53620
マンション検討中さん
2021/09/20 20:43:55
53621
周辺住民さん
2021/09/20 20:54:40
>>53620 マンション検討中さん
売れたら、含みじゃなくて実現だろ
53622
匿名さん
2021/09/20 20:56:09
どこのマンションも同じだけど、平均年齢が上がってくると、どんな影響があるのかなー? 買う前に勉強した人いますか?
53623
匿名さん
2021/09/20 21:02:32
>>53622 匿名さん
八潮とか辰巳、高島平のように、
人とともに街も寂れていくよ。
で、いつか再開発して新陳代謝していくんじゃない?
辰巳は都営の建て替え中で、
空いた土地を再開発するんだってさ。
駅前に商業施設も作るらしいよ。
53624
匿名さん
2021/09/20 21:04:33
>>53622 匿名さん
広い家のリセールに支障が出てくる。
湾岸は次から次へと流入してくるヤングマンの買い替え需要により3LDK以上の家の価格が爆上げした。子供が大きくなると広い家が欲しくなるからね。
晴海フラッグが高齢者の街となると、広い家の買い替え需要が弱くなりリセールで苦労する。
出口戦略で困るんだよ。
それが世田谷の不動産価値が下がり続けている理由だよ。
53625
匿名さん
2021/09/20 21:54:08
みなさんのお子さんがジジババになる頃に、人口4000ぐらい。
ちょっと世界の景色がたいぶ違いますね、これ。
53626
匿名さん
2021/09/20 22:04:39
第二次世界大戦の日本の戦死者は300万人。×15回ぐらいか。
53627
匿名さん
2021/09/20 23:39:31
>>53625 匿名さん
これ分かってるんだから、成人するまで子ども一人につき毎月20万円くらい無条件に国が手当出せよと思う。
ともかく出生率を急拡 回復させないと日本終わる。
53628
匿名さん
2021/09/20 23:53:14
53629
匿名さん
2021/09/21 00:03:16
女性は何やってんだろ。男はどうすることもできんが、女性は一人10人ぐらい産めるのに、アニメ見て何もしないで死んでいくよな。
53630
マンション検討中さん
2021/09/21 00:04:41
中国の不動産バブルが崩壊しそうなので、日本もトレンド変換する可能性あるかと。
破綻懸念の中国大手不動産の恒大集団:2019年売上20兆円
(三井不動産 :売上2兆円)
中国人は日本の不動産に結構投資してます。
9/21(火)の日本株は暴落か?
53631
匿名さん
2021/09/21 00:35:40
53632
匿名さん
2021/09/21 01:14:19
>>53630 マンション検討中さん
旧来型産業の業績悪いですから、それが不動産価格に感染しないのがおかしいですからね。
53633
匿名さん
2021/09/21 06:13:04
やっばり中国バブルがとうとう崩壊するようです。
これからどうなりますかね。
全世界株安が始まりました。
53634
匿名さん
2021/09/21 08:07:41
>>53628 匿名さん
韓国は貧富の差が激しすぎる。
過去に経済破綻してIMF管理になったが、それからおかしくなった。
あの国は庶民は人間的な暮らしはできなくなってるよ。
53635
通りがかりさん
2021/09/21 09:21:33
53636
マンション検討中さん
2021/09/21 10:00:38
旧来型産業マンは何のためにここに住み着いているのか分からん。
53637
口コミ知りたいさん
2021/09/21 10:36:35
晴海の臭い海が好きだからだよ。
海の匂いがマシになるときはイコール東京の没落だから、臭ければ臭いほど良いんだ。
53638
匿名さん
2021/09/21 10:39:31
東雲が坪90の時から、みんなのお給料は下がっているのに、変な中国不動産が買い回って日本の若夫婦が3倍の値段で異常な高値でローンを組んで買うハメになった。
間接的に中国に払ってる。
53639
匿名さん
2021/09/21 10:48:53
30年前、家に遊びにくる親父の仲間の中国人がいて、日本の歌謡曲をいつも聴いていて、いつも放心状態で 「中国は100年経っても日本を越えられない」と、話していたのを覚えている。それがあっさり抜かれたわけよ。
53640
匿名さん
2021/09/21 18:15:13
どうしても購入したい人達が頑張ってネガキャンしているのが笑える。
誰が見たってここが買いなのは明らか。
くだらない書き込みしていないで、倍率低い部屋を見つけることに専念するのが吉!
53641
マンション比較中さん
2021/09/21 18:48:49
令和のマンモス団地ですな。昭和でいえば多摩ニュータウン。
53642
匿名さん
2021/09/21 18:54:45
>>53634 匿名さん
韓国だけではありませんよ。
日本もかーなりそうなってきていますし更に貧富の格差は行きつくところまで行くでしょう。
それを阻止するためには20世紀の共産党革命しかありませんが時計は逆回転はしないでしょう。
人生いろいろなことが起こる・・・もう何千年も前からその繰り返し。
富裕層と思っていても相続をめぐって兄弟で殺人事件、貧困層も夫婦で殺し合い。絶対的な幸せはありません。人生の醍醐味でしょう。ここのマンションを買って幸せになる人もいればここのマンションを買ったばかりに不幸になる人もいるでしょう。
貧富の差が拡大することをウォーリーすることにはあまり意味はありません。だからどうだ???です。
53643
匿名さん
2021/09/21 19:02:25
>>53641 マンション比較中さん
ここが多摩ニュータウンだとすれば東京の郊外(東京駅20キロ圏外)は全滅になるでしょう。そうならないためにはここを盛り上げるしかありませんよ。 あなたはどこにお住みですか? どこの物件をお持ちですか?
53644
榊です
2021/09/21 19:33:59
>>53558 通りがかりさん
僕の未来予想図は当たりません
生きていくために敢えて逆をお知らせしています
でも当たったら、ほらっ!とホラをふきますねwww
53645
さすが
2021/09/21 19:35:37
53646
通りがかりさん
2021/09/21 20:20:04
このマンションは倍率付かないと思うけど
中国バブル崩壊で半額になれば買ってあげてもいいけど
53647
マンコミュファンさん
2021/09/21 20:24:55
>>53646 通りがかりさん
倍率つかないの根拠は?
参考までに教えて下さい。
53648
通りがかりさん
2021/09/21 20:34:51
>>53647 マンコミュファンさん
単純にこのマンションは誰も知らない、人気がない、駅がないからじゃない?
坪単価が150万ぐらいになれば有名になるかも
53649
マンション掲示板さん
2021/09/21 20:40:03
数日前か、中国不動産2位の企業が危険で、その影響を懸念する内容を書いたら
前から知ってるわ、阿呆
と書かれた。
その言葉書いた人に言いたい。
ここのポジの特徴はそういうレベルが多い。
今後の予想
国やメディアは人口減少と叫び、外国人労働者とその家族を日本は受け入れる。ここはゆくゆく外国人比率の高い集合住宅になる。
そもそもゴミ焼却場の小島なので予想が付く。
湾岸は土地を拡張でき、マンションは上に伸びていく。希少性がない。値崩れ早し。
53650
通りがかりさん
2021/09/21 20:53:13
>>53649 マンション掲示板さん
榊氏が豊洲 や勝ちどきなどの湾岸エリアは暴落するって言ってるから間違いない
53651
匿名さん
2021/09/21 21:37:19
53652
マンション検討中さん
2021/09/21 23:03:55
53653
匿名さん
2021/09/21 23:07:27
53654
匿名さん
2021/09/21 23:31:13
晴海フラッグ購入後即転売を検討してるけど、ある程度のキャピタルゲイン得るのは難しい気がしてきた。マンション投資なんてしたことないけど。
53655
マンション検討中さん
2021/09/21 23:35:00
世界の株価が2週間くらい下がり続けたら危ない気もしますm(__)m
53656
評判気になるさん
2021/09/21 23:36:23
53657
匿名さん
2021/09/21 23:37:58
>>53654 匿名さん
パービレの宝くじ物件、4c87Aだったかな?
あれなら99%儲かったけどね。抽選外れちまったよ。
まあ即転で儲けたいなら倍率の高い部屋に突撃するのがいいね。
今回ならシービレのc棟最上階
でもグロスの高い部屋は相場が崩れると一気に厳しくなるからリスクはあるよ
53658
匿名さん
2021/09/21 23:38:31
>>53654 匿名さん
晴海フラッグの場合、部屋位置で全く違うから選ぶ部屋によりけりだよ。少しでも希少価値があって万人受けする部屋を選ばないと埋没してキャピタルゲインなんて出る訳がない。一方で条件最高の部屋でも割高なら微妙だしね。目利きが必要なマンションだと思う。マンション投資初心者には難易度高いマンションだと思いますよ。
53659
匿名さん
2021/09/22 07:18:44
53660
検討板ユーザーさん
2021/09/22 08:07:33
相場が緩やかに値崩れ始めそう
値上げは無いとみた。
53661
匿名さん
2021/09/22 08:25:25
団地の最大の問題点は、一斉入居なので団地全体が一斉に高齢化すること
いくら都心だからほかの団地とは違うなどと言ってもこれだけは変えることが出来ないので、結局ここもほかの団地と同じように20~30年もすれば廃れていくよ
53662
マンション検討中さん
2021/09/22 08:49:30
53663
匿名さん
2021/09/22 09:11:36
晴海フラッグは、
ちょっとした小さな街2、3つを足して凝縮したようなもん。
都心に近いから新陳代謝していくから大丈夫って言ってる人達は永住するつもりなのかな?
そういう人達が多ければ多い程、
過去の団地と同じように老いていく。
でも魅力溢れる街作りが出来れば、
それなりに代謝はしていくかもしれない。
ただ、ここはランニングコストが高いし駅遠なので、
未来の若者がここを選んで住んでくれるか?という視点も大事。
未来のことは分からないが、
どつなることやらだね。
53664
通りがかりさん
2021/09/22 11:51:31
>>53650 通りがかりさん
ナイスなブラック・ジョークに座布団1枚!!!
53665
匿名さん
2021/09/22 11:58:53
相場は下がるどころか上がるよ。中国の事件で下がる、と説いている人もいるがどう考えても逆だよね。
53666
マンション検討中さん
2021/09/22 12:24:50
53667
匿名さん
2021/09/22 12:27:28
>>53646 通りがかりさん
気になってるけどお金無いから買えずにいたのね。
安くなるといいね!
53668
匿名さん
2021/09/22 16:36:35
>>53663 匿名さん
ここも恐らく団地と同じ道を歩むでしょう、日本の街は殆どそうなります。
53669
名無しさん
2021/09/22 18:06:49
>>53649 マンション掲示板さん
昨年末から話題になってた恒大について数日前に御説垂れ流して、誰が貴方に感心するの?
自分が賢いとでも思っているならご愁傷様w
貴方の今後の予想とやらも何らエビデンスもない妄想じゃないですか。日記はチラシの裏にでもどうぞw
53670
入居予定さん
2021/09/22 18:44:56
>>53665 匿名さん
それ同感。中国政府が中国の不動産市場をテコ入れしていくことは習近平も公言していること。だとすると、中国不動産マーケットに投資的な旨みは今後ないことになる。
そうなると、中国の投資マネーはどこかに行かざるをえないから、他の投資対象を探す。中国から見たら日本の投資物件は格安に見え、さらにオリンピックで世界的に知られたこの物件には注目が注がれると思われる。
53671
検討板ユーザーさん
2021/09/22 19:40:27
>>53669 名無しさん
感心望んでいるとかすり替えている。自分の過ち認めず謝罪もできないミスターワタナベ?
奥様には分からないかな?
ここの行方にエビデンスを提示してあげなくてはならない義理も義務もない。
論理がおかしいけど自覚が無いミスターワタナベ
貴方は感心されたい方なのでエビデンスって言葉無理やり使いたかったのね。
相場にエビデンス、、
流石です。貴方個人はさぞお幸せでしょう。
危うい相場に入り込めるのは痛手を経験していない初心者が百戦錬磨の玄人だね。
デベは売るも売ったら後はマンション飽和状態でも街が衰退しようとも関係ない。
53672
匿名さん
2021/09/22 19:51:10
>>53668 匿名さん
東京都 心のどこに団地があるのですか?公団(都営)でなく?そしてそこはどんな道を歩んでいるのですか? 都心三区でお教え頂ければ幸甚です。宜しくお願いします。
53673
通りがかりさん
2021/09/22 20:18:56
53674
マンコミュファンさん
2021/09/22 20:32:59
>>53673 通りがかりさん
都営青山北町アパートですか。
どうせ代官山アドレスみたいな、
表参道ヒルズみたいな高級マンションに建て替えるんでしょ
53675
匿名さん
2021/09/22 20:33:46
53676
匿名さん
2021/09/22 20:35:58
53677
匿名さん
2021/09/22 20:52:14
別に晴海に限らず、
大規模団地やニュータウンは同世代が一斉に入居して同じように歳を重ねていくから、
同じように廃れていくと思うよ。
修繕費とか必要無い都営やURでさえそうなんだから、
分譲マンションなんか余計に代謝せずに廃れていくんじゃないかね?
今は湾岸が流行りだし、
今さえ楽しく過ごせればいいんじゃない?
子供が巣立ったら静かにのんびり暮せばいいと思うよ。
その頃は小学校も老人ホームになってていいんじゃないかな?
53678
通りがかりさん
2021/09/22 20:53:01
53679
通りがかりさん
2021/09/22 20:55:01
53680
匿名さん
2021/09/22 20:56:42
>>53677 匿名さん
日本人は熱しやすく冷めやすいから、流行り物に手を出すと地獄を見ます。
53681
eマンションさん
2021/09/22 21:07:51
>>53680 匿名さん
地獄が見たいです。抽選に当たります様に!応援してください?
53682
匿名
2021/09/22 21:29:47
亀戸クロススレでたくさん参考になる!が付いている投稿は下です。
- - - -
ハルミフラッグスレでは、自転車で移動するからオッケーといった投稿が多いけど、有明に行くのも築地に行くのも大きな橋渡らないといけないし、本当に生活辛いと思いますけどね。
もしも十数年後に地下鉄ができたらハルミフラッグ大勝利かな。職場が勝鬨とか、レインボーブリッジをみて飽きずに毎日感動できるタイプの方なら検討の余地ありだと思う。
亀戸はその面、そこまで大きな橋がなく都心方面への移動がしやすいのは良いですよ。
以上、晴海の近くからこの度亀戸に引っ越す私の感想です。
53683
匿名さん
2021/09/22 21:33:44
>>53674 マンコミュファンさん
その通りですね(賢察)。
日本も30年遅れで二極化とか・・・。それも自業自得です。
日本の中でおバカの人が増えると短期的日本人の視点からするとグッドです(彼らがいるからそこそこの人たちも金持ちになれる)。ただ、そんな人たちが我が物顔でバカなことを言ってバカを増殖・・・その結果この30年で世界規模で日本経済は世界規模で1/3にまで低下するこのていたらく。日本の教育に毒された人たちが目を覚まされますように。
53684
匿名さん
2021/09/22 21:36:09
都心とか都心3区って言葉が出てるけど、
ここだけの話にしときなよ?
たかが晴海で都心3区に住んでるなんて自慢したら、
ちょっと恥ずかしいからね?
直接言われることは無いけど、心の中で笑われるぞ。
せめて品川ナンバーに乗ってるってぐらいにとどめておいたほうがいいよ。
53685
匿名さん
2021/09/22 21:40:29
>>53682 匿名さん
亀戸と晴海の比較???それは無い無い・・・です。亀戸に落ちたお金と晴海に落ちたお金の大きな差・・・お金が落ちているところは買いです。 何故?お金を落とした人(会社)は必至に回収します。そも回収できる勝算なければお金は落ちませんから。資本主義・・・自由経済の鉄則です。
53686
マンション検討中さん
2021/09/22 21:45:53
>>53682 匿名さん
まー駅から遠いのは事実なので。
ただ絶対に自転車で移動しろよって制約があるわけでもないので、都バス、BRT、タクシー、徒歩、自転車をうまく駆使しますわ。
ちなみに亀戸って自転車で移動しないといけない条例でもあるのでしょうか?笑
53687
匿名さん
2021/09/22 21:46:01
>>53684 匿名さん
意味わからん。今少しお言葉を加えてください。何故「ここだけの話にしときなよ?」なんですか???心の中で誰にどのように笑われるのですか?そしてそれがどのような意味を持つのでしょうか???ご説明頂ければ幸甚です。
53688
匿名さん
2021/09/22 21:47:26
>>53677 匿名さん
確かにそうなってくれれば住みやすいですね
湾岸は最近若い夫婦と子供だらけになってきてうんざりしてる
10年前はもっと大人が多かった印象だったんだけどなあ
53689
匿名
2021/09/22 21:49:47
>>53686 マンション検討中さん
たしかに亀戸あたりは、危ない自転車がたくさん走ってますね。亀戸のみなさんなら都心までかっ飛ばしていきそうです。
53690
マンション検討中さん
2021/09/22 21:57:10
>>53689 匿名さん
吹きました。
今の電動自転車、優秀ですからね。
53691
検討板ユーザーさん
2021/09/22 21:57:19
>>53671 検討板ユーザーさん
日本語翻訳機でも使ってるのかな?さすがに日本語不自由すぎでしょ
53692
匿名さん
2021/09/22 21:59:31
隣の豊洲 だって、
数年おきにタワマン が建ってある程度年代が分散されながら人口増加していったけど、
それでも小学校の人数はピーク過ぎたよ。
保育園も昔ほど大変ではないらしい。
少しずつ高齢化していってるよ。
でもここは、高島平や八潮、辰巳のように、
ほぼ同じ世代が一斉に生活をスタートするでしょ?
高島平や辰巳はここより交通利便性が高くても新陳代謝しなかったからね。
やっぱり同じようになる可能性は高いと思うんだよね。
でも運河沿いで静かで気持ちいいだろうし、
行き止まりだから暴走する車やバイクも来ないだろうし、
結構のんびり生活出来るんじゃないかな?って思う。
一世代限りののんびりした街でのんびりした生活と思えばいいんじゃないかね?
53693
匿名さん
2021/09/22 22:06:57
>>53687 匿名さん
格下だと思ってるヤツに同じ顔されたらイラッとしたり、
心の中で嘲笑しない?
本人がそれに気付けるかどうかの問題。
意味が分からないなら仕方無い。
だから本気で晴海五丁目を都心だと思ってるんだしね。
53694
匿名さん
2021/09/22 22:13:56
格下だと思ってるヤツ
なんていないんです。
そんなことにすり減らすなんて
あ
ほ
みたい
53695
匿名さん
2021/09/22 22:16:53
>>53692 匿名さん
「高島平とか辰巳」時代が違います。何か? 都心からの距離=ここに住む人(住める人)はもちろん多様性に富んでいると思います。ただ、多くは夫婦で稼いでいる人たちでしょう。その人たちの多くは(全てではなくとも)年老いたころには都心の優良(有料)老人ホーム(自立型+介護施設)、例えば三井の浜田山や鴨川・・・都心のマンションに住んでいて世帯年収2000万円以上世帯は高齢化後も若い時の住居にはいないでしょう。そんなことは昭和の時代の日本がまだ貧しかったころです。 今と昔、何と何を比べるかが大切です。さもなくば再現性の無い非科学的な議論に過ぎないのですから。
53696
匿名さん
2021/09/22 22:25:39
先のことは誰にも分かりませんが…10~20年後には固定資産税や修繕費の支払いが苦しくなり売却する人達が増えると思います。買うのは日本の若者というよりは外国人ではないかと。新陳代謝というよりは街の質そのものが変わってゆくのではないでしょうか?
それぞれ人生のステージで住みたいところに住めばいいので、欲しければ買うのが正確です。売却する際に困らないように資金繰りだけはしっかりと。
53697
匿名さん
2021/09/22 22:30:18
西新宿三丁目
地上65階、高さ235mの全体で約3200戸となる日本最大のツインタワーマンション
最近はもう都心から腐りだしている。。
2000年に発表された当初の計画では地上77階、高さ338mの超高層ビルなど壮大な計画でしたが、、規模を縮小してタワーマンションに変更。。。真ん中から腐っているのは事実、最後はマンションだらけで、なぜこんな狭い部屋に密集しているのか分からなくなるだろう。
53698
匿名さん
2021/09/22 22:32:49
>>53695 匿名さん
なんか時代の最先端の思考のように語ってるけど、
30年後は今の子供達に令和の考え方だって言われてるかもよ?
ちなみに個人の人生の話ではなく、
街のことを言ってるんだよ。
引退したら晴海を出て他に移るなり、
老人ホームに移るなりすればいいよ。
ただ晴海に残る人達もきっと多くいて、
それは昭和だろうが平成だろうが変わりなく、
今までの大規模団地と同じように街と人が一緒に老いていくんだね、って話。
残る人達がのんびり楽しく過ごせればそれでいいんじゃない?ってこと。
53699
匿名
2021/09/22 22:33:51
53700
匿名さん
2021/09/22 22:43:13
>>53699 匿名さん
悲惨かどうかは知らないが、
高島平や八潮も外国人増えたね。
団地ではないが、
西葛西や西川口もインドや中国人が増えた。
オリンピック期間中は晴海のタワマン は様々な国の国旗が飾られてたよ。
10、20年後というより現在進行形だね。
53701
匿名さん
2021/09/22 22:51:11
>>53671 検討板ユーザーさん
***
なんで素性も知らない輩の妄言拝聴せねばならんの?
実生活でさぞやお寂しいんでしょうねえ。
ミスターワタナベとか古っ
53702
匿名さん
2021/09/22 22:54:47
いずれ売却してって言うけど、
20年後に今の子供達が有難がってここの中古買う?
親元離れたくない子や生まれ育った地域に住みたいと思う子なら、
元本割れして安ければ買うかも知れないけど。
皆さんだってそこそこお金持ってて新築が良いからここ買うんでしょ?
新築より中古が良いっていう価値観を子供達に植え付けていければ、
買って住んでくれると思うけどね。
53703
名無しさん
2021/09/22 23:08:01
>>53671 検討板ユーザーさん
この爺、何が言いたいのだろうね。
てにをはも使えない。可哀想に。
危うい相場云々も爺の戯れ言。
2000年から投資してますしリーマンショックも経験してますが、資産は数十倍になってますよ。大きなお世話w
それより、自分の下の心配でもしててね。
ミスターワタナベとか古っ
53704
匿名さん
2021/09/22 23:25:31
マンマニ 含めあの会社のやつらは、3倍優遇で1人20部屋以上申し込んでるんだろ
53705
匿名さん
2021/09/22 23:50:40
>>53704 匿名さん
あいつらマジでクズだな。
マンション乞食という呼び名が本当にしっくりくる。
53706
検討中
2021/09/23 00:07:02
>>53702 匿名さん
その中古より新築がいいから中古は売れないという無茶苦茶な論理で言うと、現在も中古を買う人がいないことになりますが。苦笑
そりゃ全く同じ場所・設備で同じ価格なら新築がいいでしょうが、不動産なんて制約条件がある中で各々の価値観で譲れるもの、譲れないものを取捨選択して判断する訳で。
自分は他物件を具体に検討していますが、その物件の掲示板でもわざわざ生産性のないネガティブな書き込みをしている人がいてうんざりしてましたが、どの物件も同じですね。
検討する気がないなら、本気で検討している人の迷惑になるので変な煽りはやめて欲しいです。そんな時間があるならわざわざ人を不快にする事に時間を使うよりも自分や家族にプラスになることに時間を費やした方が良くないですか?
53707
マンション検討中さん
2021/09/23 00:43:21
>>53706 検討中さん
中古買うのは希少性がある、もしくは新築より割安だから買うのでは?
53708
検討中
2021/09/23 01:11:01
>>53707 マンション検討中さん
その通りだと思います!
誰も20年後に買値と同等や買値より高い値段で売れるなんて言っていないわけで、妥当な価格であれば他の新築よりもここの中古を選ぶ人も当然いると思います。それを20年後は元本割れして売るしかないって言ってるのが良く分からないなと。
53709
匿名さん
2021/09/23 02:33:05
53710
匿名さん
2021/09/23 07:01:26
>>53708 検討中さん
元本割れの意味がわからないが、築20年も経った団地のマンションが、買ったときより経年劣化分は少なくとも安くなってるのは当然だろ。
日本の不動産が右肩上がりで値上がり続けるなんてあり得ないから。
53711
匿名さん
2021/09/23 09:00:05
まあどう考えても投資用にここを買うのはリスキーだわね。
2年半で状況が変わる可能性が高く、額面が安くともランニングコストが高すぎる。
まあどうしてもギャンブルしたいならシービレC棟ならトライしても良いんだろうけど。
53712
匿名さん
2021/09/23 09:02:33
投資ならパークタワー勝どきを差し置いてここを選ぶ理由がないわな
53713
周辺住民さん
2021/09/23 09:23:24
今月に入り、近隣の中古相場が上げ止まっている感じがしませんか。これも晴海フラッグ効果なのか、それとも相場反落の兆し?
53714
匿名さん
2021/09/23 09:25:17
>>53712 匿名さん
ここ即転して分譲比120%で売るつもりだけど。
53715
匿名さん
2021/09/23 09:37:22
>>53714 匿名さん
ちなみにどの部屋?
もう抽選済みの部屋?
それともこれから抽選の部屋で取らぬ狸の皮算用してんの?
53716
匿名さん
2021/09/23 10:09:55
53717
匿名さん
2021/09/23 10:10:35
月曜から夜更かし
3LDK+SIC 73.58㎡ 6400万円台って出てたけど、どこの部屋なの?
53718
マンション検討中さん
2021/09/23 10:18:28
むふふ
3LDKは5790万開始だわ。
わざわざ6400万の割高を買う理由はないわよ。
53719
マンション検討中さん
2021/09/23 10:20:35
53720
匿名さん
2021/09/23 10:21:29
多分MRの73タイプの所だよね?
正直そんなにいい間取りでもないし微妙かな
というかMRの間取りが全体的に微妙なのは意図的にそうしてるの?
53721
匿名
2021/09/23 10:38:17
53722
口コミ知りたいさん
2021/09/23 10:38:31
先日初めて説明会に参加してきました。当たるかはともかく購入を真剣に検討しており、住宅ローンの事前審査を出そうと思っているのですが、この物件を購入した場合、住宅ローン控除の対象になるのでしょうか?
説明会で聞き漏らしてしまい、国税庁のページなども見たのですが、マンション購入が初めてな上、契約から引渡しまで期間が相当あり、税優遇の期間も過渡期にあるなど、複雑できちんと理解しきれておりません。宜しければどなたかご教示いただければ幸いです。
53723
匿名さん
2021/09/23 10:39:09
53724
匿名さん
2021/09/23 10:49:05
>>53722 口コミ知りたいさん
現状決まってないのでまだ分からないとしか言いようがありませんが、縮小(1%控除→実際の金利分のみ控除)もしくは廃止の可能性が少なからずあります。
廃止の可能性も十分あるので、控除されたらラッキーくらいに思っておけばいいと思います。
当たり前のことではありますが、資金計画を練る際は控除無しの前提で考えることを強くお勧めします。
53725
周辺住民さん
2021/09/23 10:56:40
>>53714 匿名さん
一次落選者で投資目的の二次取得者だったけど、熟考して不透明部分やリスクが多くて現在ウォッチャーの立場です。
売買の往復の登記費用、住宅ローン諸費用、10年分の一括修繕積立金納付、宅建業者への売買手数料3%、不動産取得税ほか、不動産売却益への課税を考慮すると、あまり旨味はないのかなと。
例えば物件価格7000万円なら分譲比120%は8400万円。
そんなに高く売れるかな?
正直厳しいと思うよ。
53726
通りがかりさん
2021/09/23 11:01:07
>>53725 周辺住民さん
即転売は一時金もあるから、今の相場だとおそらく利益出ないね。しかも投資ローンね。
まぁ相場がこのまま上がり続けて、引渡時にインフレが起きてれば、爆益の可能性はあるけど笑
53727
周辺住民さん
2021/09/23 11:20:12
ハルミフラッグは、駅遠、清掃工場至近、保育事情最悪、分譲後は劣化の一途、団地など悪条件満載だけど、中央区 では今後絶対に出ない販売価格であることや海辺の景色に価値を見出した実需層の物件だと思う。
これ以上の不動産価格上昇に需要層はついてこられないと思う。
53728
53714
2021/09/23 11:28:35
>>53725 周辺住民さん
現金購入なので。あと手数料3%もかかりません。
分譲比120%にしても坪300程の部屋なので購入すり人はいるかと。ちなみに中層以上で日当たりも申し分ないので。
53729
匿名さん
2021/09/23 11:33:28
>>53728 53714さん
いずれにしても相場次第だね。スワップみたいなもんだから、3年後に答え合わせしようか。
53730
匿名さん
2021/09/23 11:37:10
都心近くに住みながら、
地方出身者が住み慣れた郊外のような生活が出来るのが最大のメリット。
地方の友人にもオリンピック選手村に住んでると自慢も出来る。
きっとCMでも使われるだろうね。その都度親や親戚にドヤ顔出来る。
そして子供の頃からテレビで見た憧れのレインボーブリッジがすぐ近くに見える。
そして周辺相場より安価ときたら、
そりゃ大人気でしょ。
53731
評判気になるさん
2021/09/23 11:42:15
>>53725 周辺住民さん
私も投資目的(即転売)で考えていますが、売買時の諸費用を考えるとそこまで利益があるかどうかは定かではないと思うようになりました。
実需ではいいマンションだと思いますが、前回販売時にあった6C87Aのような部屋がないと厳しいと考えています。
今期はあそこまでいい部屋はないと思いますし。
53732
通りがかりさん
2021/09/23 11:43:59
53733
マンション検討中さん
2021/09/23 11:58:32
修繕積立金一時金が重い中でも転売ヤーはいるんですね。入居後に転売ヤーが相場上げてくれると自己居住の私も残債割れリスクが減って助かる。
まだ買えるかわかんないんですけどねー
53734
eマンションさん
2021/09/23 11:59:25
晴海のことを中央区 だと思ってるのは晴海民だけだけどね
53735
匿名さん
2021/09/23 12:01:21
>>53734 eマンションさん
晴海って中央区 じゃなかったんですか!?
知りませんでした…
後学のために晴海が何区なのかご教示いただけますでしょうか!
53736
匿名さん
2021/09/23 12:02:03
>>53732 通りがかりさん
中央区 ながら、
周辺にほとんどお店が無いので余計な買い物しなくて済み、
質素で倹約な生活が出来る。
必要な時にすぐ買えないデメリットはあるが、
それは計画性でカバー。
53737
匿名さん
2021/09/23 12:03:35
>>53734 eマンションさん
いやいや、中央区 だよ。
それは間違いない。
ただ、言ってることは分かる。
53738
マンション検討中さん
2021/09/23 12:23:04
>>53736 匿名さん
食品は商業施設で買えますし、それ以外の生活必需品はAmazonで最短即日遅くても翌日には届くので全く問題無し。
53739
匿名さん
2021/09/23 12:27:43
今は作り置きのデリバリーやウーバーもあるし、
キッチンカーもたくさん来てくれるだろうし、
全て晴海フラッグ内で済んでしまうよ。
もうまるでリゾートホテルだね。
気をつけなきゃいけないのが、
あまりにもう動かなくなるので運動不足にならないことだけだね。
BRTや臨海地下鉄なんか不要だね。
53740
周辺住民さん
2021/09/23 12:34:44
53741
匿名さん
2021/09/23 12:36:53
自治体が中央区 なのがここの欠点の一つと言ってもいいですよね
保育・教育事情を考えると江東区 であって欲しかったです
53742
匿名さん
2021/09/23 12:39:41
>>53740 周辺住民さん
ヒントは隅田川だね
厳密に言うと昭和通りだけど。
53743
名無しさん
2021/09/23 14:21:58
モデルルーム行きました。みなさんぶっちゃけ購入希望しますか?私はデメリット考えた上でも希望します。
53744
匿名さん
2021/09/23 14:45:55
>>53743 名無しさん
どこの部屋を希望してるか知らないけど、基本どこも優遇倍率持ちの人で要望埋まってるよ
新規検討ならよっぽど運が良くないと希望しても買えない状態なのでまぁ頑張れ
53746
匿名さん
2021/09/23 15:15:37
>>53745 匿名さん
そーすると利益20%乗せて一括積立金も計上するから、見た目の販売価格が購入価格の25から30%アップに見えちゃうね。
7000万円だとして9000万円が売値になる。
53747
匿名さん
2021/09/23 15:18:04
買手からすると、詳細読み込む前に購入意欲が湧かなくて、クリックされることもなくドロップする。
53748
匿名さん
2021/09/23 15:43:52
前納する10年分の修繕積立金分ってなんですか?
前納するの?
53749
マンション検討中さん
2021/09/23 15:55:31
今期の抽選に外れると次期以降の部屋はオプションが全く選べなくなるが厳しいよね。
53750
購入者
2021/09/23 16:06:47
相変わらずのネガキャンご苦労様。
東京都 中央区 に住むラストチャンスですよ。
ここを買い逃したら、満足できる広さの部屋を中央区 で買えることは永遠にないです。
タワー棟はもっと高くなりますし。
もう一度ハッキリ言います。
ここは一般庶民が中央区 でファミリー向けマンションを買えるラストチャンス!
ネガキャンしてる暇なんてないはず。少しでも当たる確率の高い部屋、購入出来る部屋に登録すべし。
53751
名無しさん
2021/09/23 16:07:21
駅から遠い以外に欠点がないのだが、安すぎないと思いませんか?
53752
匿名さん
2021/09/23 16:10:00
>>53746 匿名さん
売値になる、は勝手ですが
中古で買う側の人が、安値が魅力のここをその価格で買ってくれるかどうかですね。
中古も戸数が大量に売り出されるでしょうし。
53753
名無しさん
2021/09/23 16:13:34
ネガキャンしている方は、買う資金がない方の妬みのような気がしますよね
53754
匿名さん
2021/09/23 16:16:36
>>53751 名無しさん
※清掃工場が近い
※タワマン ではなくて板マン
※眺望が悪い部屋も多い
※住人が多いのでバスやBRTは混雑が予想される
53755
マンション検討中さん
2021/09/23 16:21:23
リスク飲み込んでもこの安い価格なら購入したいという実需層なら間違いなく買い。
転売を目論む転売ヤーならリスクは多すぎるんではないの?
53756
マンション検討中さん
2021/09/23 16:46:59
>>53754 匿名さん
板マンがタワマン に劣るっていう部分は同意しかねます。
それぞれメリットデメリットがあります。
53757
匿名さん
2021/09/23 16:50:12
53758
通りがかりさん
2021/09/23 16:54:04
安いという人いますが、どこと比べて安いというのでしょうか?
53759
名無しさん
2021/09/23 17:13:10
今の東京の新築の相場、特に中央区 の相場と比べてではないですか?
53760
匿名さん
2021/09/23 17:16:19
53761
eマンションさん
2021/09/23 17:29:05
浦和にすら住めない人が東京都 中央区 アドレス欲しさに買うマンションです。住民の質も知れています。
53762
匿名さん
2021/09/23 17:29:55
>>53741 匿名さん
そう。中央区 は基本的に隅田川の内側にお金使うから、外側の勝どきや晴海は養分なんだよね。
特に保育は本当に23区なのかってレベルで酷い
53767
匿名さん
2021/09/23 18:47:38
>>53761 eマンションさん
あなた金持ちかどうかで人の質が決まると思っているのですか?
それも少しのお金の違いで・・・。
それはOKです。 だとしたらもっと自分が金持ちになるために頑張ったら???
中央区 とか港区 とか千代田区 とかそんなしょぼいこと言ってないで・・・そこに質も何もないでしょう。 しっかりして下さい。
53768
匿名さん
2021/09/23 18:47:47
>>53761 eマンションさん
浦和くらいは住めるでしょ。
安いのは坪単価であってグロスは張るから、ある程度富裕層じゃないとこのお得物件にはエントリーすら出来ないよ。
53769
匿名さん
2021/09/23 18:56:35
>>53762 匿名さん
養分になりたくないと指を咥えてればいいと思うよ。
東京都 心以外はそれ以上に養分だから。
買い物は都心に行く、ネットショッピングしても売上は都心に本社をもつ会社に、外国人もお金落とすのは都心、子供の教育機関も都心、、、皆様日々ご苦労様です。
53770
通りがかりさん
2021/09/23 19:01:00
53771
通りすがりさん
2021/09/23 19:06:35
国力は人口ですからね!
これは自治体にも言えることで、人口が多いところが正義。
今後20年先の人口増加は都心3区だけですからね!選挙政治にも意見が強く反映されるしここは勝ち組。
53772
名無しさん
2021/09/23 19:22:49
53773
匿名さん
2021/09/23 19:35:13
>>53767 匿名さん
その通りと思います。
年収2000万円でお金持ちと思っている陽気な日本人=日本の常識、世界の非常識。未だに日本を先進国と喧伝するマスコミ・・・日本人全体がこの30年で世界規模で年収1/3になってしまいました。日本はとても安い国になり下がった・・・その中での微細の差を議論してもあまり意味はありません。目線がドンドン下がる日本人。つべこべ言わずにしっかりして!!!と言うしかありません。
53774
匿名さん
2021/09/23 19:44:52
なんだか凄いな。
中央区 のパンの耳、ロースカツの端っこだと思ってた晴海五丁目で、
こんなに都心3区ヅラできるとは。
俺もここ買おう!
53775
マンション検討中さん
2021/09/23 19:59:40
俺は中央区 と品川ナンバープレートの為、4900万のこのマンションを買う!!! 年収700万で相応しいだろ!! お前ら羨ましいか!ふっふっふ
53776
eマンションさん
2021/09/23 20:04:39
>>53774 匿名さん
そう思ってるのは晴海住民だけです。中央区 民からは、観光客としか見られてません。
53777
通りすがりさん
2021/09/23 20:06:06
>>53774 匿名さん
鶏口牛後。
鶏口になれる自信があるならよいが、なれないなら牛後であれ!
アメリカの端っこでもアメリカ国籍なのと同じ。メキシコシティの住民よりも国益にあやかってるよ。
53778
匿名さん
2021/09/23 20:09:24
53779
通りがかりさん
2021/09/23 20:09:33
53780
匿名さん
2021/09/23 20:12:20
浜町付近が地元なんだが、
きっとNEW晴海住民にはあんなとこ住みたくないって思われてるんだろうな。。
53781
匿名さん
2021/09/23 20:14:43
>>53776 eマンションさん
私銀座よりの中央区 民ですがそんな見方全くしたことないですね。。つまらないことすぎて。
中央区 に憧れを持った中央区 以外の方が認めることができないだけのように感じてきました。
53782
名無しさん
2021/09/23 20:14:49
53783
匿名さん
2021/09/23 20:50:59
>>53781 匿名さん
人住んでなかったから、
そもそも眼中に無くてそういう考えすら出なかっただけだよ。
53784
匿名さん
2021/09/23 20:54:48
53787
匿名さん
2021/09/23 21:36:03
>>53783 匿名さん
何区にお住まいか分かりませんが、貴殿の区でもそのような場所をあなたは定義されてるんですか?
ビックリです。
53788
匿名さん
2021/09/23 21:43:15
>>53785 通りがかりさん
都心の真ん中でどの街も近いなら鉄道無くて不便でも買いますね。
海の森とか令和島って、東京駅行くのに首都高のらないといけないですね。。
53789
匿名さん
2021/09/23 21:45:42
>>53785 通りがかりさん
そうだよ。
地歴は気にしないし、
見た目が良ければOKな人達なんだよ。
まあ、でも彼らが悪い訳ではない。
あそこをブランドがあるように売ってるデベが悪だよ。
53790
通りすがりさん
2021/09/23 21:46:44
>>53787 匿名さん
上を見る余裕が無い可哀想な人なんだよ。
そっとしておいてあげてよ。
53791
匿名さん
2021/09/23 21:49:27
>>53789 匿名さん
それなら城東、湾岸は全て対象外ですね。
あなたには城西がよいと思います。
53792
マンション検討中さん
2021/09/23 21:54:35
どちらにしてもこの物件は誰も買わないし大量に売れ残るから焦らずゆっくり良い間取りを選びましょう
53793
匿名さん
2021/09/23 21:57:50
>>53792 マンション検討中さん
その根拠は?
わたし予約取れないんですが、、
53794
買い替え検討中さん
2021/09/23 22:12:45
晴海近辺においしいパン屋とコーヒー(豆)屋ってありますかね?
マンション自体はすごく気に入っているんですが、生活利便性が少々不安です…
併設の商業施設に何が入るか、聞かれた方とかいらっしゃいませんか?
53795
匿名さん
2021/09/23 22:20:33
>>53794 買い替え検討中さん
コーヒー豆なら月島の西仲通り商店街にあるよ。
一之部辺りかな?
53796
マンション検討中さん
2021/09/23 22:21:43
>>53793 匿名さん
MRの予約は取りずらいけど実際に誰も買わないから大丈夫だよ。
来年になればMRも落ち着くよ
53797
匿名さん
2021/09/23 22:28:34
53798
匿名さん
2021/09/23 22:32:05
>>53796 マンション検討中さん
なんだよ、根拠無しかよ!
タヒねよ!
53799
マンション検討中さん
2021/09/23 22:49:04
53800
マンション検討中さん
2021/09/23 23:05:05
>>53799 マンション検討中さん
冷やかしで要望書入れてるのか。
このままだと冷やかしで手付金入れることになるぞ!
53801
匿名さん
2021/09/23 23:09:17
私も冷やかしで申し込んで抽選ワンチャン当たったら冷やかしで住むつもりです!
53802
匿名さん
2021/09/23 23:12:34
旬なうちに一気に売りさばかないと、長期売れ残りになるよ。
53803
匿名さん
2021/09/24 00:02:09
俺も冷やかしで周辺を自転車で散策してる(笑)
改めてここは徒歩では厳しいかと。自転車必須です。
53804
評判気になるさん
2021/09/24 00:19:48
53805
匿名さん
2021/09/24 01:15:34
[No.53763~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
53806
匿名さん
2021/09/24 03:24:47
この勢いだと4D85、4F85は階数によっては30~50倍、2~5階でも10倍以上になりそうだね
53807
匿名さん
2021/09/24 03:26:05
抽選当たるようにネガしてくれてるわけなので、あと1か月半のネガキャンよろしくお願いします。
53808
周辺住民さん
2021/09/24 06:14:36
>>53807 匿名さん
私は当初晴海に懐疑的だったのですが、このスレのネガが、一生懸命的外れにディスってるので、やっぱり晴海フラッグは本当に素晴らしい即買いすべき物件なんだな、と確信しつつあります。
53809
eマンションさん
2021/09/24 08:15:03
築5年のリフォーム物件にしては割高です。新築とは絶対に言えなくなった時、本当の価値がわかるでしょう
53810
匿名さん
2021/09/24 08:17:20
>>53794 買い替え検討中さん
晴海の島にはなんにもありません。
郊外だから仕方ない。
53811
eマンションさん
2021/09/24 08:46:44
郊外にしても、地域に根付いたお店というものがあります。こういったお店は、個人が趣味でやっていたりして、名店を発掘する楽しみもあります。
晴海はそうではありません。事業者誘致などされるでしょうが、損得勘定のみで動くので儲からないとわかれば金の切れ目が縁の切れ目とばかりにいなくなり、あとには駅徒歩20分のマンションだけが残るというわけです。
53812
口コミ知りたいさん
2021/09/24 08:54:41
>>53724 匿名さん
ありがとうございます。やろうと思えば自分だけのローン+頭金(+親からの贈与…これまた悩ましい問題なのですが。。。)で買えない訳でもないのですが、ローン控除があるならペアローンにしたい。けれども、税制は分からない中で、事前審査をしないといけない…というのはなんとも悩ましいなと。いずれにしても当たらなければ何も始まらない話ではあるのですが( ^_^ ;)
53813
匿名さん
2021/09/24 10:24:31
引き渡しが先だと、ローン審査後に、再度審査とかあるのかな?
少なくとも消費貸借契約の締結と実行までに、転職しないほうが良いのかな。
転職を縛られるのはきつい。
53814
通りがかりさん
2021/09/24 10:56:54
7千万円くらいの物件購入するとして、5千万円ローンにした場合の月返済費用と、修繕、管理費、固定資産、の合算費用が分かる方教えて欲しいです。
この金額でフラッグ買う方はは世帯年収1500以上の方が多いと聞きました。宜しくお願いします。
53815
通りがかりさん
2021/09/24 10:58:12
>>53807 匿名さん
倍率ついてない部屋たくさんあるから、ネガする意味がない。選び放題
53816
通りがかりさん
2021/09/24 11:02:35
>>53813 匿名さん
転職したら再審査!再審査落ちたら、預け金の返金は無し!営業に確認しました。
会社都合の場合を除くと。会社都合の場合で転職をやむ終えずした場合で審査が通らなければ預け金は返金可能と。営業担当に一応、自分でも確認をしたほうがいいですよ!普通ある特約は効かないらしいみたいです。
53817
匿名さん
2021/09/24 11:10:14
>>53808 周辺住民さん
みんなで買おう!倍率上げて欲しい!売りやすいw
53818
マンション検討中さん
2021/09/24 11:17:31
>>53816 通りがかりさん
転職してもしなくてもローン実行前に本審査はありますよ。ただ転職すると住宅ローン特約は無くなるので本審査で落ちても手付金は戻ってこないですね。
53819
匿名さん
2021/09/24 11:19:08
>>53816 通りがかりさん
ありがとうございます。
そうすると第一期の方は、当初からだいたい5年後の引き渡しまで、転職を縛られたことになりますが長いですね。
会社員だと在籍年数がローン審査で重要と聞きますが、このあたり皆さんどうクリアしているのでしょうね。
53820
販売関係者さん
2021/09/24 11:36:49
>>53804 評判気になるさん
マンションに販売中とか色あせた垂れ幕が掛かっていたら冷めないか?
誰もが選ばなかった物件を買いたいか?
次々マンションは販売されていく、新しいのに目移りするのは当然です。
53821
販売関係者さん
2021/09/24 11:56:22
53822
購入経験者さん
2021/09/24 12:13:15
やっぱり倍率宝くじ状態みたいです。シービレC棟の最上階全室申し込みするぐらいしてもあたらない可能性の方が高そうですね。
53823
匿名さん
2021/09/24 12:39:48
53824
匿名さん
2021/09/24 12:46:51
PTKサウスも要望書は物凄く集まってるという事前情報からの、蓋を開けたら無抽選だらけだったな
抽選煽りは主幹事の三井の営業なんだろうな
53825
マンション検討中さん
2021/09/24 13:31:31
無抽選部屋がまだまだあることは先日営業に確認した。「牽制のために申込いれましょう」って言われたけど、うーん。
53826
マンション検討中さん
2021/09/24 13:42:02
>>53824 匿名さん
直結じゃなくても平均倍率2.6倍、最高倍率34倍。無抽選もあったがそれでもおそろしくないですか?
そんな私はフラッグタワー待ち
53827
マンション検討中さん
2021/09/24 14:28:17
>>53826 マンション検討中さん
PTKもコロナで来場者絞って予約取りたくても取れない状況の人が多くいたのでその中でこの倍率は凄いと思いますけどね。
53828
匿名さん
2021/09/24 14:30:50
一応自分なりには考えてますが、今期で即転売に向いてるとみなさんが考える部屋を教えてください。
53829
マンション検討中さん
2021/09/24 14:55:23
>>53828 匿名さん
それを教えて更に倍率を上げて何のメリットがあるのか謎
53830
匿名さん
2021/09/24 15:04:44
>>53825 マンション検討中さん
サンビレのB,C,D棟は安くても消防署の騒音とかあるから避けたい人は多いだろうね。
シービレとの住環境の差は大きい
53831
匿名さん
2021/09/24 15:43:10
>>53829 マンション検討中さん
そんな駆け引きばかり考えなくてもいいじゃないの
53832
eマンションさん
2021/09/24 16:00:45
今日、予約申し込み日でしたっけ?
倍率の高さと予約取りにくいという話とマンマニ さんの最近撮影したMRにとまっている車の柄の悪さに、興味本位でもMR申し込みする気失せてしまった。
知的な人はあんな車乗れないだろうな
53833
マンション検討中さん
2021/09/24 16:17:42
サンビレ3LDK中庭ビュー低層階に申し込み入れてますけど、先週の時点で倍率4倍と言われました。
中庭でも低層で日当たりよくなくても、新規ですし厳しいなーと思ってます。
53834
匿名さん
2021/09/24 16:28:31
>>53833 マンション検討中さん
同じです。
3倍の方が満遍なく入れているので、1倍の私が入れてもどうせ外れるんだろうな感があります。
今期外れてしまうとカラーを含めてオプションが一切できなくなるので、特攻するか悩みます。
53835
匿名さん
2021/09/24 16:28:53
のらがMRで次期以降も値上げする予定ないと聞いたとブログに書いてあったから、
値上げできないような都からの要請があるのかもね。
粘って次期以降も地道に札入れ続ければいつかは買えるかもしれないって感じかな
53836
契約者さん
2021/09/24 16:34:55
えっ、次期以降カラー8パターンから選択できないのですか?個人的にはあれを選ぶのが1番楽しかったのに、、無難にオーシャンエフォートレス多めとかになるのかな、、
53837
eマンションさん
2021/09/24 16:37:16
53838
匿名さん
2021/09/24 16:38:36
>>53836 契約者さん
人気のあるカラーを多めで、デベで決めて行くそうです。
そのため、時期以降は間取りや眺望・日照に加えて、カラーも選ぶ必要があります。
53839
マンション検討中さん
2021/09/24 16:54:48
53840
匿名さん
2021/09/24 17:04:12
53841
評判気になるさん
2021/09/24 17:04:17
53842
名無しさん
2021/09/24 17:14:34
>>53826 マンション検討中さん
フラッグタワーいくらになりますかね??
53843
匿名さん
2021/09/24 17:15:10
MR予約取れました
10分ですべて埋まっています。
53844
マンション検討中さん
2021/09/24 17:27:27
>>53842 名無しさん
眺望が抜ける20Fくらいからは坪350くらいからじゃないですかね?低層は坪200後半?300くらいかと
53845
マンション検討中さん
2021/09/24 17:40:44
>>53841 評判気になるさん
MR予約取るの大変と聞いていたけど簡単に取れました
53846
匿名さん
2021/09/24 19:07:19
営業に倍率高いのを聞いて全部屋申し込めば良いんだよ。ローン使わず現金決済ならいくらでも申込み出来る
53847
マンション検討中さん
2021/09/24 19:10:54
53848
検討板ユーザーさん
2021/09/24 19:20:03
>>53828 匿名さん
転売ヤーさん
そんな時代は終わりにしましょう
続くわけがない
お隣国の崩壊は、起こるべくして
バブル崩壊経験者の日本では二度と起こさないように
してる
日本でもバブル崩壊後生まれが20代だから
これからが勝負どころ
53849
検討板ユーザーさん
2021/09/24 19:29:25
>>53740 周辺住民さん
されど中央区
なんだな
世界のバイヤーからしたら
銀座・日本橋のある中央区 は
それ相当のエリア
購入者はおそらく一度は訪れた街
だから都心3区・5区なんだよね
今後はこの5区に人口は集中すると云われている所以
なんです
53850
ウォーターフロント
2021/09/24 19:31:28
>>53849 検討板ユーザーさん
世界のデマンドは
ウォーターフロントだから
ここ、当たってるいるかもです
53851
匿名さん
2021/09/24 19:33:30
2次からは優遇倍率無くなるから、大抽選部屋を申し込む3倍マンなんてマンマニ 転売ヤー軍団くらいだろ
53852
マンション検討中さん
2021/09/24 19:35:14
>>53849 検討板ユーザーさん
世界のバイヤーは東京の湾岸より浦和や柏を狙っていると思うが
53853
マンコミュファンさん
2021/09/24 19:40:24
53854
匿名さん
2021/09/24 19:52:06
53855
マンション検討中さん
2021/09/24 19:55:34
53856
匿名さん
2021/09/24 20:32:43
>>53855 マンション検討中さん
柏が晴海より人気あるの?
ホントなの?
53857
匿名さん
2021/09/24 20:33:11
53858
マンション検討中さん
2021/09/24 20:53:56
53859
マンション検討中さん
2021/09/24 20:55:56
>>53853 マンコミュファンさん
確かに東京に住むより郊外の方が住みやすいからな
53860
匿名さん
2021/09/24 20:55:57
>>53858 マンション検討中さん
面白いこと言うね。
東京の中央区 より柏に住みたいって誰が言った?
貴方は柏住んでるの?
53861
検討板ユーザーさん
2021/09/24 20:58:17
53862
検討板ユーザーさん
2021/09/24 21:10:41
53863
eマンションさん
2021/09/24 21:11:38
>>53862 検討板ユーザーさん
ば か ですね。
根拠にならない。
はい、おしまい
53864
検討板ユーザーさん
2021/09/24 21:15:22
>>53862 検討板ユーザーさん
確かに。柏の方が人口が倍以上。人気も倍ってこと?
53865
検討板ユーザーさん
2021/09/24 21:16:38
53866
マンション検討中さん
2021/09/24 21:18:50
53867
検討板ユーザーさん
2021/09/24 21:27:48
53868
マンション検討中さん
2021/09/24 21:29:42
53869
匿名さん
2021/09/24 21:38:23
>>53859 マンション検討中さん
だから晴海も郊外なんだって。
都心に一番近い郊外。
53870
匿名さん
2021/09/24 21:38:50
53871
マンション検討中さん
2021/09/24 21:41:30
53872
匿名さん
2021/09/24 21:41:43
53873
プロ
2021/09/24 21:44:56
53874
匿名さん
2021/09/24 21:50:04
53875
eマンションさん
2021/09/24 21:57:22
>>53872 匿名さん
千葉なら、
ここ、津田沼の駅近より安いよ。
75平米で1億超えの中古出てるね。
小学生の塾は言うまでもなく、駿台、河合も駅近にあり、イオン、ヨーカ堂他庶民派スーパーから高級スーパーも駅に揃っている。少し行けばららぽーともコストコもある。
と言うことは、千葉でもより東京寄りで街が大きい船橋、本八幡もこちらより高いということ。
ここ余程不便なのでしょう。
奥まった小さな島
中央区 に編入させ、ゴミ焼却場とかイベント開催等に利用していた島。
53876
eマンションさん
2021/09/24 22:00:21
>>53872 匿名さん
確かに柏より松戸。
とみたのラーメンいつでも食べれる。
53877
匿名さん
2021/09/24 22:03:42
>>53875 eマンションさん
だってここから丸の内までの所要時間、津田沼と同じだもの…
道混んでたら津田沼からの方が早い
53878
匿名さん
2021/09/24 22:12:28
>>53866 マンション検討中さん
去年、赤字になっている会社の方がひどいと思います。
53879
eマンションさん
2021/09/24 22:15:28
ここはゴキブリみたいな形した品のないスポーツカーを乗り回す成金か、千葉や埼玉には住みたくない見栄っ張りが買うマンションです
53880
匿名さん
2021/09/24 22:17:32
>>53876 eマンションさん
晴海に住んだらとみ田のラーメンなんか食えないからね。
53881
名無しさん
2021/09/24 22:27:41
千葉なら新浦安がこちらとは似てる気がしますがね…
柏松戸は治安悪いイメージ。
53882
名無しさん
2021/09/24 23:09:23
ちょっと前のデータだけど柏は新築マンションが10年後は50%に下落しているのだって。
そんなところは買いたくない。
53883
匿名さん
2021/09/24 23:50:33
中央区 はビジネス街であり土地も高いので人口が少ないのは当然かと…人口の多さで人気度をはかるのは地方都市ならあるかもしれません。
これを話された方は、中央区 に来たことないのでしょうか?釣りでしょうが…
マンション掲示板はマンションについて語る場だと認識してるのですが、こんなにくだらないことを発表する場なのですか?
53884
匿名さん
2021/09/25 00:00:21
53885
名無しさん
2021/09/25 01:10:32
まず中央区 と千葉、埼玉を比較する時点で違うと思います。
53886
匿名さん
2021/09/25 01:36:27
53887
匿名さん
2021/09/25 01:44:00
晴海五丁目で中央区 だと胸張って語る時点で間違いだと思います。
どうか分かって頂けると幸いです。
53888
eマンションさん
2021/09/25 02:00:06
>>53883 匿名さん
中央区 は商業でしょう。
ビジネスは千代田。
ここは商業感ゼロで千葉とか埼玉の中核駅よりかなり不便そう
一応住所が中央区 ってだけ。
東京都 っていっても色々あるのと同じく。
53889
匿名さん
2021/09/25 02:12:32
>>53888 eマンションさん
晴海はまだ新しくなったばかりだからね。
30年後はどうなってるか分からないし、
それこそ臨海地下鉄が通って、
もっと周辺が開発されていれば、
皆の評価も変わると思うけど。
現時点ではただ中央区 って住所に書けるだけで、
胸を張れるような街にはなってないね。
これからの街だよ。
53890
マンション検討中さん
2021/09/25 05:47:54
千葉と比べるくらいじゃ倍率下がらん
茨城にしよーぜ
53891
匿名さん
2021/09/25 05:51:20
晴海は川向うの城東だからな。
城東って千葉に親近感があるから、どうしても千葉と比較してしまう。
比較の物差しが千葉なんだよな。
53892
匿名さん
2021/09/25 05:57:15
>>53889 匿名さん
新しくなった、といっても晴海は
次々とタワマン を建て、ここには板マンを建て、
住人を大量に増やし続けているだけ。
これからといっても胸を張れるかどうか。
53893
eマンションさん
2021/09/25 06:10:10
>>53889 匿名さん
30年後は人口が減るばかりか超高齢化社会です。
地下鉄、今 絶対必要だとコンセンサスが得られて無いもの、30年後にはもっと無理でしょう。
53894
マンション検討中さん
2021/09/25 07:33:37
53895
匿名さん
2021/09/25 07:42:24
53896
匿名さん
2021/09/25 07:45:46
>>53891 匿名さん
新浦安とかですか?
でも新浦安の方が交通不便なのに高い家多いですよね。ジアイルズとか戸建てで憧れますが高いです。。
53897
匿名さん
2021/09/25 08:08:28
>>53896 匿名さん
液状化で家が傾きトイレもごみ袋でしないといけなくなったのが新浦安の埋立地。
よくあんな場所を買うよね。理解不能。
53898
匿名さん
2021/09/25 08:40:37
>>53897 匿名さん
実際それなりに需要ありますからね。
理解できない人は理解できないまま死んでいくのでしょうね。
53899
マンション検討中さん
2021/09/25 08:44:44
千葉県 民の闇は深いよ。
城南、城西を含む外周区よりも津田沼、船橋のほうが立地が良いと思ってるから。
53900
周辺住民さん
2021/09/25 08:56:14
53901
匿名さん
2021/09/25 10:05:02
>>53897 匿名さん
住所が東京か千葉の違いがあるだけで、
晴海も新浦安も似たようなもんよ笑?
53902
匿名さん
2021/09/25 10:32:56
>>53890 マンション検討中さん
こことコロナで赤字になっている茨城の石油化学の地帯どちらが便利ですか?
53903
名無しさん
2021/09/25 10:38:48
書き込みしている人モデルルーム行ったの?行かないでああだこうだケチつけてる?
53904
マンション検討中さん
2021/09/25 10:49:28
>>53901 匿名さん
その住所と品川ナンバープレートが違いの全てじゃない?笑
53905
購入経験者さん
2021/09/25 11:46:35
>>53903 名無しさん
モデルルーム行ってるよきっと。自分が抽選で当たるように頑張ってネガ投稿をしてるんでしょ。まあ当たらんわな、この倍率じゃ。
53906
匿名さん
2021/09/25 12:50:01
ベイフロントの倍率物件、
過去のTTT 、シティータワー品川、PC豊洲 でも毎回同じようなネガ多数。
ネガ投稿多いほど倍率ついてる感じ。
今回はオリパラ前のネガを超えてるから一期の71倍を超えて80倍くらい出るんじゃないか。コロナでエントリー絞ってるけど。
実需も多いからもしかしたら分散するかもしれないけど。
53907
匿名さん
2021/09/25 14:20:46
車で現地出向いたけど、以前の様に晴海客船ターミナル付近まで入れないんだな。眺望確認したかったんだけど、残念。
53908
匿名さん
2021/09/25 14:49:57
>>53888 eマンションさん
中央区 内は住宅よりも会社が多いのは事実です。中央区 の人口と柏の人口を比較し「柏の方が人口多いので柏の方が人気ある」と誰かが仰っていたので、中央区 はそもそも会社が多くて住んでいる人が少ないから人口だけで考えるのは違いませんか?とお伝えしただけです。
53909
デベにお勤めさん
2021/09/25 15:33:08
53910
匿名さん
2021/09/25 15:55:59
>>53899 マンション検討中さん
交通利便とハザード考えたら強ち間違いでもない
東京市部の人間が偉そうにするのと一緒でしょ
53911
マンション検討中さん
2021/09/25 16:01:55
53912
マンション検討中さん
2021/09/25 16:04:58
倍率優遇者しか要望書を提出できない現時点で、狙ってる部屋はすでに倍率46倍ついてました。
この掲示板と実際の温度差の違いを感じました。
53913
匿名さん
2021/09/25 16:13:22
>>53912 マンション検討中さん
優遇3倍考慮しても、15倍……凄いなぁ
53914
マンション検討中さん
2021/09/25 16:18:38
界王拳3倍程度の下級戦士に負けないように定価+1000万円で優遇倍率100倍にするとか特典を付ければいいのに。
53915
周辺住民さん
2021/09/25 16:32:30
>>53909 デベにお勤めさん
情弱さんは、リンクの貼り方を勉強してからここに来たら?
53916
名無しさん
2021/09/25 17:02:18
53917
マンション検討中さん
2021/09/25 17:03:10
マンションの抽選ってイメージ湧かないんですがどうやるんですか?
ドラフトみたいにクジ引く感じですか?
商店街のぐじ引きみたいな回す感じですか?
倍率の優遇ってどういう人にあるんですか?
53918
名無しさん
2021/09/25 17:05:00
53919
名無しさん
2021/09/25 17:06:17
53920
匿名さん
2021/09/25 17:41:03
徒歩15分、自転車5分のパタドキの平均坪単価555万円だって。ここのほぼ2倍。
ここもセカンダリーは連れ高しそう。
53921
マンション検討中さん
2021/09/25 17:53:07
46倍って…(涙)
もう、まともに検討するだけ時間の無駄ですかね
倍率優遇者って、MR行った時に説明うけなかったんですが頂いた資料のなかに入ってますか?
2回目の相談会は10月の予定です…
53922
周辺住民さん
2021/09/25 17:56:24
>>53921 マンション検討中さん
え?私がMR言ったとき真っ先に営業さんから説明受けましたよ。営業さん何も言ってなかったですか?
53923
マンション検討中さん
2021/09/25 18:43:21
>>53921 マンション検討中さん
販売中断前(2020年3月)までにMRに行ったことがある人は倍率3倍ですよ。
53924
マンション検討中さん
2021/09/25 19:08:12
ホームページの物件概要に倍率について記載されていますよ。
SEA VILLAGE第2期販売では以下対象者に倍率優遇があります。
〇対象者:2020年3月28日までにHARUMI FLAGパビリオンにご来場いただき、
Welcomeアンケートをご提出いただいた方
〇優遇倍率:3倍
53925
匿名さん
2021/09/25 19:38:05
>>53924 マンション検討中さん
ほとんど3倍保有者ばかりみたいだから2期の倍率はフェイクだね。
53926
匿名さん
2021/09/25 19:46:32
53927
匿名さん
2021/09/25 20:08:48
>>53925 匿名さん
2期の倍率はフェイクだね(ドヤァ
フェイクというか、割る3すればええやん笑
53928
通りがかりさん
2021/09/25 21:07:23
53929
通りがかりさん
2021/09/25 21:08:10
53930
名無しさん
2021/09/25 23:10:39
申込済の部屋にバラがついていたとか見かけたけどそんなのモデルルームにありました?
53931
通りがかりさん
2021/09/25 23:26:06
53932
周辺住民さん
2021/09/25 23:46:46
営業に確認したら、まだ私の狙ってる部屋はライバルがいないとのこと。早く抽選になってほしい。
53933
匿名さん
2021/09/26 00:01:21
53934
匿名さん
2021/09/26 00:28:25
現在住んでるタワマン で、素敵な眺望と夜景を売りにして自宅ヨガスタジオを始めた住民かいます。夜景ヨガが売りなので22時までやっていてちょっと問題に。こちらもそういった感じのことになることもあるでしょうか。管理がどうなるか気になります。
53935
匿名さん
2021/09/26 00:47:37
>>53934 匿名さん
そりゃあるでしょ。
AVの撮影だってやると思うよ。
元々ここは昔からそういう愛が芽生える場所だからね。
53936
マンション掲示板さん
2021/09/26 00:58:52
なぜここのマンションは3倍の倍率を付ける抽選方法を天下の三井が取ったのか良く考えて購入された方が良いです。
マンションブロガーさんは、リスクについて敢えて避けているのか?書いていません。
1億現金を持っている人が1口1億の、買って2年間は市場が悪化しようが売れませんというリートを買うか?
2年の間にどうしても売りたければ10パーセントの違約金払うという条件付きリートだったら。
10億持っている人でもそういう投資はしないだろう。
最近の市況からして、来月配当権利のリートでも権利前に処分しようかと考える人がいても不思議じゃ無い。
53937
匿名さん
2021/09/26 02:03:50
マンションブログは仲介業者のポジトークと、上げ相場に乗っかっただけの素人の蘊蓄で出来てるから何も当てにならない
53938
周辺住民さん
2021/09/26 06:39:39
>>53937 匿名さん
ほとんどのマンションブロガーはバブル崩壊時の相場を知らないからね。
53939
匿名さん
2021/09/26 07:03:19
私は90年代はじめのバブル崩壊を知ってますから、不動産が値上り続けるものだとはまったく思いませんし、投資で今、不動産を買うなんて愚かな行為だと思います。
実需なら仕方ないですが。
53940
匿名さん
2021/09/26 08:30:04
>>53939 匿名さん
上昇相場ではどんなニュースでもポジティブに捉えるが、下落相場になるとポジティブなはずのニュースでもネガティブに捉えるようになる。
恒大のニュースを、不動産バブルの崩壊とネガティブに捉えるか、逆に中国投資家が日本の不動産により資金を回すようになるとポジティブに捉えるか。
今はどっちに転ぶか分からないねえ
53941
匿名さん
2021/09/26 09:05:19
53942
名無しさん
2021/09/26 09:26:40
>>53939 匿名さん
最近の株高でみんな金余ってるから、マンション買うのだよ。財布の大きさは人それぞれだよ。
53943
マンション検討中さん
2021/09/26 10:23:02
日本の不動産は今後下がり続けると思いますが、晴海もですか?
53944
匿名さん
2021/09/26 10:26:34
53945
eマンションさん
2021/09/26 10:59:39
行き過ぎた金余りは必ず制御されます。上がり続ける相場はありません
53946
名無しさん
2021/09/26 11:17:58
予約が全く取れません。シービレッジの部屋申し込みしたいのですが、どうしたらいいのですか。
53947
匿名さん
2021/09/26 11:43:17
>>53946 名無しさん
鬼電と飛び込みだね。
絶対買うのであれば。
53948
匿名さん
2021/09/26 11:51:57
>>53942 名無しさん
グロース株のことですよね?
業績の悪い旧来型産業の株価は、上がってませんよ。
53949
匿名さん
2021/09/26 13:01:19
>>53948 匿名さん
旧来型産業と一括りにするのもわかりづらいですね。
あくまで傾向でしょうか。株なんて上がってるものもあれば下がってるものもあるのが当然ですね。
それにしても、抽選当たらないかなぁ。
53950
匿名さん
2021/09/26 13:52:25
>>53949 匿名さん
旧来型産業でも去年、赤字になっている会社を除けば、それなりの所がありますね。
去年赤字の旧来型産業の株価は、下がっています。
53951
匿名さん
2021/09/26 14:00:16
現金決済だったら登録始まったらモデルルームに行けば登録に参加出来ると思う。
ローン利用の場合は何としても予約してローンの仮審査通さないと登録出来ない。
53952
周辺住民さん
2021/09/26 14:15:59
定期的に「旧来型産業」くんが来るね。この板に張り付いてるのかな。
53953
匿名さん
2021/09/26 16:57:22
さっきMR行ったらランボルギーニ のウラカンがいたw
メルセデスが沢山いたw
53954
匿名さん
2021/09/26 17:16:02
53955
匿名さん
2021/09/26 17:17:48
>>53953 匿名さん
東京は二極化しています、高級車か電動自転車ですね。
53956
匿名さん
2021/09/26 17:22:40
>>53955 匿名さん
電動チャリは子育てファミリーなら、みんな持ってるからその選択肢は合わんな。
53957
匿名さん
2021/09/26 17:37:30
>>53951 匿名さん
現金決済が出来る余力があることの証明ってどのようにするものですか?
求められないんだとするといきなり登録参加は出来ないような。
53958
検討板ユーザーさん
2021/09/26 18:06:48
>>53953 匿名さん
平均的な東京の人がウラカン乗るようになったんだね
53959
通りがかりさん
2021/09/26 18:14:53
晴海フラッグMRで耳にしたが、一人当たり申込住戸数に制限はないらしい(もちろん当たったら全部買う前提) それを質問した初老夫婦+娘は、一人2戸ずつ合計6戸申し込もうかと話してた。(娘のが当たったら贈与で購入らしい)
53960
匿名さん
2021/09/26 18:17:31
53961
匿名さん
2021/09/26 18:50:35
53962
匿名さん
2021/09/26 18:53:04
>>53957 匿名さん
一般的には残高証明ですね。
リピーターなら名前だけでOKの人も。
53963
匿名さん
2021/09/26 19:03:32
>>53957 匿名さん
自分は飛び込みで登録した事は無いけど得に証明はいらないと以前聞いた様な。
もし引き渡し時決済出来なければ頭金没収になるだけです。
53964
匿名さん
2021/09/26 20:12:07
53965
eマンションさん
2021/09/26 21:14:59
>>53959 通りがかりさん
他人様の資金の話が丸聞こえなくらいぎゅうぎゅうな席でやっているわけ?
抽選にあたっても契約しないって事もありでしょうね。
若しくは1つだけ契約するとか。
親戚の名前かりていくつも申し込み入れるのと同じじゃないかな?
仮に6区画当たって全て買う気だったら約6億として、そのお金を2年眠らせ、
その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。
6億くらいあって、相続税対策なら地価が高いエリアの高層マンション(虎ノ門あたり)買うでしょ。情報弱者じゃなければ。
53966
通りがかりさん
2021/09/26 21:16:58
53967
マンション検討中さん
2021/09/26 21:46:19
投資だの相続税だのじゃなくて、純粋にここに住みたいと思ってる人も多いと思うけどね
53968
名無しさん
2021/09/26 21:47:35
他の人の声、まあまあ聞こえますが、一人一戸と聞きましたよ。お金が沢山ある人はOKかもですが6戸はあり得ない気がします。
53969
匿名さん
2021/09/26 22:03:39
>>53965 eマンションさん
頭金1割だけ払うので満額資金が眠ることはないのでは?
53970
匿名さん
2021/09/26 22:31:51
>>53965 eマンションさん
>その間に、亡くなったら相続税で結構とられちゃうね。
某デベでキャッシュ買いした時は、買主が引渡までに亡くなった場合は白紙解約できるって契約書に書かれていた。
別デベで買った時は、その事は契約書に書かれていなかった。つまり亡くなって買わないなら手付金没収。
ローン買いと違って保険に入らないから、白紙解約してくれるデベの方が親切ですね。
53971
マンション検討中さん
2021/09/27 00:47:08
出てきた営業が知識が浅く最低だった。
舐められてる?
53972
マンション検討中さん
2021/09/27 08:35:00
>>53971 マンション検討中さん
ショールームに電話して交換してもらいましょう。
53973
匿名さん
2021/09/27 09:43:27
>>53971 マンション検討中さん
人気物件だし営業も精神すり減ってるんだよ。
お行儀悪いと申込みもさせてくれなくなるんじゃない?
53974
匿名さん
2021/09/27 10:02:37
>>53971 マンション検討中さん
ここは売り手の方が立場強いからね。仕方ないかもしれませんね
53975
匿名さん
2021/09/27 11:18:55
>>53971 マンション検討中さん
どこの会社でした?
会社で結構変わるみたいですよ。
53976
匿名さん
2021/09/27 11:19:43
>>53971 マンション検討中さん
自社物件じゃないからやる気ないんちゃう?
自分の営業もまあ大概やわ。
53977
マンション検討中さん
2021/09/27 12:33:10
自分の営業も微妙でした。不安なことを聞いても、「気に入らなければ売ればいい」の一点張り。眺望シミュレーションなどもなく、基本的に図面でトーク。最後はサンの田の字部屋の資料を無理やり渡されました。無抽選部屋にねじ込みたいんでしょうね。
53978
名無しさん
2021/09/27 12:48:37
私の営業は宅建士でまあまあ良かったです。2時間以上いましたが、それでも足りなかったですが仕方ないです。混んでるみたいだし。
53979
匿名さん
2021/09/27 12:48:41
業者がAとか一列全部申し込みするって聞いた。
これ実需じゃ買えないよ
実需の人は時間の無駄になるから他の物件も同時に見た方がいい
53980
匿名さん
2021/09/27 13:01:22
1番良い部屋の倍率は50を優に超えて100近くになりそうだ。
抽選にならない部屋はおそらく無い。実需の人は当たったらラッキーくらいの気持ちでいた方がいい
53981
マンション検討中さん
2021/09/27 13:06:31
53982
マンション検討中さん
2021/09/27 13:45:30
実際倍率が高いのは最上階や上層階の方だけですよ。下層階や眺望が悪くても検討ができる人は全然チャンスがあるからMR申し込んでいったほうが良いと思います。実際にモデルルーム行ったけど人気ない部屋には花ついてなかったし、営業の人からもそう説明を受けました。
53983
匿名さん
2021/09/27 13:51:25
こんなところに参戦してる業者、絶対痛い目見るだろうなー
派手に散ってほしい
53984
マンション検討中さん
2021/09/27 14:12:19
縦に1列なんて業者がそんな下手な買いを入れるわけないじゃん。最上階全部とかならわかるけど。この掲示板はエア検討者がほとんどですね。この単価で買えないなら埼玉や千葉でペンシル戸建てでも検討をしたほうが良いですよ。
53985
匿名さん
2021/09/27 14:15:39
>>53979 匿名さん
Aって何のこと?サンのAの角部屋?
ホンマ申し込み数の制限せなあかんなあ。
業者は転売するんか?賃貸に出すんか?どないするつもりなんやろか
53986
eマンションさん
2021/09/27 14:34:43
>>53983 匿名さん
業者参入してる?!
嘘でしょ?
キャピタルもインカムも益で無いだろうに。
素人か?
実需の方そんなにここがいいならタワー待てば?
虎ノ門あたりの方が安心では?
物件出ないけど日本橋高島屋の地下街に気軽に行けるマンションが欲しい。
食と病院が近いが一番
53987
名無しさん
2021/09/27 14:49:47
倍率の話、たまに嘘臭いですね。掲示板だから仕方ないか。
53988
名無しさん
2021/09/27 14:57:18
53989
マンション検討中さん
2021/09/27 15:27:34
業者ではないですけど銀座周辺の企業が社宅用として複数申込しているというとは営業さんに聞きました。
53990
通りがかりさん
2021/09/27 15:39:12
ここは販売個数半端ないから焦らなくても買えるのでは?
53991
匿名さん
2021/09/27 15:48:23
53992
匿名さん
2021/09/27 15:49:45
好調演出のために、最初は業者申し込みも野放しなんでしょうね
53993
匿名さん
2021/09/27 16:00:58
大きな問題なく売れればいいと思うよ。
アメリカのサブプライムローン問題じゃないけど、
支払い厳しい人に無理なローン組んで、
後で変動金利が上昇して支払い困難な人が続出しないようにしてくれれば。
53994
匿名さん
2021/09/27 16:18:56
>>53991 匿名さん
晴海フラッグ自体は微妙やから魅力ある部屋に偏るし、しょうもない部屋には申し込みが入らんのよ。
だからシービレが人気なのよ。
53995
eマンションさん
2021/09/27 16:39:34
条件悪い部屋や低層階が人の気配なくガラガラだと、商業施設にも期待できません。富裕層向けの部屋なら大丈夫と安易に取得すると痛い目あうでしょう。
53996
通りがかりさん
2021/09/27 16:51:57
53997
匿名さん
2021/09/27 16:55:57
>>53990 通りがかりさん
選手村で使われた板状マンションはあと1800戸くらいですね。パタドキの販売戸数と同じくらいです。
沢山あるから大丈夫というほどの数でもないと思います。
53998
マンション検討中さん
2021/09/27 17:17:34
タワー棟は住不だからねえ。最上階とか坪1000万以上の値付けをしても全く不思議じゃない。
53999
マンション検討中さん
2021/09/27 17:32:12
>>53996 通りがかりさん
タワーは平均面積狭くなるのは確定ですし坪単価も確実に上がると思うので広さ欲しい人は板状じゃないですかね。
54000
匿名さん
2021/09/27 17:49:57
>>53997 匿名さん
オリパラ前の一期で900戸販売。
今回以降も期ごとに900戸販売計画で、四期以降はキャンセル住戸と余戸と予想。
つまり今回の二期と三期で買えなければ撤退ですね。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
所在地: 東京都中央区 晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通: 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟)、徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟) 価格: 未定 間取: 2LDK・3LDK 専有面積: 54.80m2~121.66m2
販売戸数/総戸数:
未定 / 4,145戸
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