HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>53501 匿名さん
結局誰かがババを引かねばならない。
これが実現したら晴海フラッグはかなりのダメージ

分散自体はいい考えだと思うけど、あまり複雑な運用にするのも安全上無理がある。

そんなに無理して運行本数増やす必要ねえと思うけどなー。

断固反対しましょう。

>>53503 匿名さん
皇居のほぼ上空を飛ぶ時点で日本国民としてあり得ません。
どうせ立憲とか社民の運動なんでしょうね。

>>53504 匿名さん
立憲、社民でなく共産党の山添氏という人みたいですね。

https://mobile.twitter.com/pioneertaku84

>>53505 匿名さん

業績の悪い旧来型産業と違って共産党の山添さんは、優秀ですよね。

>>53505 匿名さん

あー。撮り鉄で書類送検された議員ですね。

現行ルートも港南のあたりとかものすごい騒音だよね。断固反対。

いやー、住めないっすねこれは。

>>53471 匿名さん

去年から内覧していて去年申し込みまでしていたものですが、今回もダウンライトとか全て選べましたよ！

昨日、オプションやダウンライトなど全て先月から３回の打ち合わせをして選びおわり、晴海フラッグのインテリアコーディネーターに書類など提出しました。

今期、はじめて内覧して、今回の１回目の抽選を希望の方は、去年から応募している方同様には、オプションやダウンラウンドなど時間なく選べないみたいです！！

次回の第二期抽選では選べるとのことです！

今回からの方は第二期をオススメしますよ！笑
営業の方に聞いたら本当なのですぐに分かりますよ！w

>>53478 マンション検討中さん
一戸建ての駐車場付きは、都心でも固定だけですむから、晴海の管修固定合計の半分以下で済むよ。屋根とか数十年に一度やっても1.1億の一戸建ての方が長い目で見ても安くは住むけどね。この人の言ってる比較対象は、一戸建て1.1億【駐車場、土地付き】vs晴海フラッグ【8000万円】だな。結局、30年後には晴海が1.1億の家を抜く支払をすることになるという計算だろ。君も、その前の人も二人とも頭悪

>>53512 マンション検討中さん

実際戸建て嫌派の自分と嫁もこの計算すると、やっぱ戸建も検討すべきかってなる。

こんなけ維持管理費払って街の見た目がただの団地と化したらツライだろうな笑

>>53513 匿名さん

戸建1.1億って、都内だとどこが帰るの？
港区とか買える？

>>53514 マンション掲示板さん

港区は無理ちゃう？

晴海フラッグから職場へのアクセス考慮して同等以上の場所で探せば結構ある。

でもやっぱりシービレには大いに魅力を感じるから難しいところ。

>>53514 マンション掲示板さん
目黒、世田谷、台東、豊島、文京

>>53511 マンション検討中さん
ん？
今、オプションセレクトしてる時点で一期の方ですよね？
話がおかしいなぁ。

>>53513 匿名さん

うーん・・・こんな人たちがいるから日本人の給料は上がらない。節約よりお金を稼げる人間にならないと日本は沈没。でも大丈夫、都心のマンションの半分以上は外国人が所有することになるでしょうから。　昭和の一億総中流の感覚を脱しないとこれからの世の中わたっていけませんよ。がんばれ日本人。

>>53512 マンション検討中さん
都心の戸建てで眺望、緑、商業施設を兼ねてるところを買ったら1億は下らないでしょう。
庭の手入れやゴミ出し、家先の掃除、、、色々めんどくさいし、そもそもそんな時間無い。
私ならそんな時間はお金で買います。

>>53516 マンション検討中さん
目黒区の自由が丘とか世田谷区の二子玉川とか買えますか？1億程度で。

たった1億なんて狭小戸建か世田谷の端っこのバス便くらいしか買えないでしょ
だったら晴海フラッグでいいってなるわ

>>53520 マンション掲示板さん
買えても買いたくないでしょ。そんな田舎。

>>53522 匿名さん

貴方の基準だと目黒も世田谷も田舎なの？

目黒は知らんが世田谷は一部を除いて基本的には田舎でしょ
徒歩圏内にコンビニしかないエリアとかざらにあるよ

>53519
こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。

そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。１００対１００じゃない、必ず１００対８０ぐらいになる。　保険と同じでダメになった２０分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。

つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。

>>53525 匿名さん
貧乏人の意味わからん。

下請けの話なんてしていない、
アメリカで１年仕事をすれば日本で家が買える場合、君は出稼ぎに行く。

ここ見たら、ブランズの投稿先と間違えた。。。

最強だった「昭和」に戻した方がいいね。ダメ人間が増え過ぎた。。。

大東亜共栄圏とか言って、日本の支配エリアが世界トップになったわけだから。　
昭和の日本ってヤツはとんでもないバケモノだよ。

>>53503 匿名さん

私も断固反対。
太平洋戦争時でも、米軍ですら皇居の上空を飛ばず（たぶん）爆弾は落とさなかった。このルートだと少し間違うと皇居上空を飛ぶことになり、日本国の存続とテロ対策の観点からもあり得ない。悪い意味で世が世なら不敬罪だよ、これ。

>>53531 名無しさん

確かに皇居の上を飛ぶことはないだろうな
A滑走路には皇居の西側ルート、C滑走路には東側のルートって感じ。

そして着陸本数的にC滑走路の方が断然多い。

こりゃあしてやられたな。都心より湾岸上空通過の本数が多くなるな。
最終的な狙いはこれか。

航路的にサンビレの北西向きはかなりの轟音になりそうやな笑

豊洲はうるさくなりますか？

これがもし実現したら、位置的にサンビレB棟の屋上テラスとか落下物怖すぎてとても使えたものじゃなくなりますね…

>>53536 匿名さん

あーあ、つまらん。場が壊れる。管理者もさっさと削除してよ。

東京トーチタワー(390m)が建設される場所にも近いし、まずこのルートは無いでしょう。元資料見ればわかるけど、あくまでも、参考資料内で例として出されているだけで、建物の高さとか想定されていないルートですよ。バカバカしい。

ごめん、大東亜共栄圏の話中だったね。

>>53526 匿名さん
ほんと。
喚き散らしてて言ってることが全く伝わらない。
バカか天才のどちらかですね。

本日MR行ってきた。
次期は上げるって鼻息がプンプン。
買いたい人は、ともかく札入れとけ。

MR駐車場には、カイエン 、新ゲレンデ、マカン、GLEもあったけど、ボルボとかGLCとかもあったし、スイフトとかもあったから庶民でも安心しろ。

あとTwitterで騒いでる固定資産問題も無問題だと営業と確認した。あれは倍率下げムーブだ。

>>53541 匿名さん

カローラとかもあるよね。レンタカーなのか？
自分が行った時はポルシェとかテスラだつた

>>53541 匿名さん
私もパビリオン行ってきました。
皆さんの熱気が凄い。

優遇とかもありますが、本気で検討してる方は今期買っといた方が良いですね。
あれはヤバいことになる。

>>53542 通りがかりさん
本日、自分が行ったタイミングでは、高級車ではあと古めなパナメーラがいました。ゲレンデは新旧いました。
わナンバーのカローラもプリウスもおられました。地方豪族かなと思いました。

コストコできないかな！？

私も今日行ってきました。
シービレの上層階と広い部屋、サンA.サンＦの虹橋向き中住戸が凄そうでした。

SNSで盛り上がってるサンDはシュミレーターで見ると色々あるので、思ったより...って倍率な感じでした。
タワーとの兼ね合いもあるし、行ってみないと分からないことが沢山ありました。

>>53545 匿名さん

有明とか台場辺りに出来たら嬉しい

>>53547 匿名さん
台場の大江戸温泉跡地ワンチャンかな。カジノかもしれんけど。

メインストリートに入るテナントや現倉庫街の規制撤廃など、色んな話が聞けて益々期待が高まりました。
晴海４丁目にコストコもあり得るかも？

次期は間違いなく値上げするな。
今日話して、確信した。

コストコなんていらね

>>53550 匿名さん

私の担当者は2期は上がらないんじゃないかって言ってましたよ。坪単価300より上げるわけにはいかないって。ここはそういう土地だから周りからの反発もあるし上げるのは簡単どうではないと。
ただ、決めるのは販売員の自分じゃなくてデベだとも言ってましたが。

>>53550 匿名さん

値下げの可能性はないってこと？

坪200万以下にはならない？

おおおお　本日見学組です。
なんか、ともかく買ってやろう感が周りのブースからも感じられましたね。
千葉埼玉と同坪単価で云々はそろそろ無さそうとは思いました。あと、1期の当選組のローンの話とか聞こえ想像以上にライバルが多いこともわかりました。今期買いたい気持ちが高まりました。

自分も本日参戦。ちな優遇3倍、かつ残債無しで三井のマンション2戸持ち。

MRは予約希望捌くのに精一杯だと。
営業は明言は避けるが次期あげるという気迫ガンガン出してた。

下げることなんてありえないだろwwww馬鹿なの？

>>53555 名無しさん

価格決めるのは営業じゃないですよ。営業が上げる気満々でも上げるのはデベ。

凄い！三井マンション2戸待ち。
売らないの？

>>53556 マンション検討中さん

榊さんも下がるって言ってたし

私が行ったときは10社JVで販売している関係で全社が合意しないと値段は変えられない為次期以降も値上げの可能性は低いんじゃないかと言っていましたね。営業さんによっても言ってることバラバラなんですね。

そりゃ営業にはなんの権限もないからね
はっきり言って全く参考にならないよ

まあ、普通の来場者と三井区分2戸持ち残債無に同じ対応なのかと言われたら...。

自分は営業フィールドで働いているので、色々感じますけどね。まあ、あとは皆さんそれぞれお考えになられたらよいのでは？

>>53560 匿名さん

だいたいマンション価格は榊氏の言う通りになる

資本主義社会において平等信じるとかwwww

自分もそこそこ上顧客に類すると思うけど、今回は抽選ってだけでも平等だと思うけどね。普通、どんな物件でもツテ辿れば買えるけど今回は抽選。平等だよねw
ただ、情報も須く平等なはずってのはお門違いw

>>53559 マンション検討中さん

中古在庫が積み上がってきて相場は頭打ちだからね。

中央区湾岸エリアは後発が大量に控えているから値上げせんと思うよ。

デベはサッサと利確して手を引きたいはずやで。

>>53564 匿名さん

値下げの可能性が高い

>>53549 マンション検討中さん

マジ？
晴海にコストコ？？
今は豊洲でフラッグ検討してるけど、
コストコ来るなら辞めてそのまま住み続けるよ。
本当に可能性あるの？

>53540
自分がダメ人間だって自覚はないの？？

こういうダメ人間が増えたよな。仕事をしているのは最低限のマナーみたいなもんで、生活ってのはゴミ出し、掃除にあるんだよ。

そもそも、マンションの管理修繕ってのは、自分を含めた他人の分までお前がやるってことだぞ。１００対１００じゃない、必ず１００対８０ぐらいになる。　保険と同じでダメになった２０分の経費を住民が助け合って払うわけだよ。

つまり、面倒なことを一切やりたくないなら、自分だけのための管理修繕のみ、戸建てしか選択がないんだよ。

共有施設、外の庭、最後に自分の部屋、管理修繕をやるためにマンションを選んでいるようなもの、ゴミ出しも、掃除もしたくないからマンションを選んだ？、そんなことをやる時間があったら金を払うだと！　君のママが泣いている！

他人の管理修繕まで引き受けるのが、マンションの管理だよ。

君が人の分までやるんだよ。

マンション一つに千葉県の勝浦市と同じ規模の人口がいるので、こりゃ全力だな。。可哀そうに。仕事もダメになる。

前のマンションで管理費を払わない人の大半が老人ホームに消えた認知症とかで、その家族を突き止めて、支払いの催促をして、分割でどう払ってもらうのか相談し、断る場合は殴り合いに発展、被害届をだされて、前科がついた者もいた。

住民15000人、高校30校分の人間を管理するんだよ。君たちが。

>>53570 匿名さん

はい！

入居時の購入者の平均年齢は50歳前後、昔は平均25歳の若夫婦が買っていた。25歳の修繕プランをいま使っても25年でストップする。払えない。入居と同時に払えない住民が出てくる。どんどん払えない住民が増えてくる。　

雲隠れした住民を探し、ムリなら、一人ひとり親族をあたって調整するのが君たちの仕事、お金を取り立てる。

今の40代の半分しか20代はいない。しかも長男長女でマンションは買わない。つまり、援軍は来ない。。だから今、頭数が多い40、50代が盛り上がるのが危険。人が多いのは当たり前で、自分の下の世話の問題が出てくる。

東京で生殖活動をせず、生殖活動の枠からはみ出た老人が、街に立っているだけで恥じらい苦痛に思えてくる。　一律6万円の年金で、管理修繕が破綻する前に、「地元に帰りたい」と言うだろう。　そういう時をこれから迎える世代が、

昔の25歳のプランを組んでマンションを買ってはいけない。　

>>53572 匿名さん
はい！買うの辞めます。
倍率は下がって皆んなよかっね。

>>53572 匿名さん

こえーな。
お前も認知症始まってるやん。

昨日現地行きました。Site of Tokyo2020の碑にわくわくしましたね。ただ、晴海の辺り全体に運河（磯）くささが漂っていて、正直気持ち良い臭いではないと思いました。やはり周辺の工事の影響もあるのか、しばらくいるとなんだか喉が違和感というか、普段内陸に住んでる身からするとまだ慣れないなと思いました。広域検討者は必ず現地歩いた方が良いです。子供はこの空気で大丈夫なのかなとか。
また、雨だけでなく海風のせいか、肌のべっとり感も不快でした。どんなに素敵な街になろうとやはり空気は変えられないなと。

>>53531 名無しさん

晴海フラッグで言えば、2025年に竣工予定のツインのタワー、近すぎて爆音と衝突の発生リスクが高いのではないでしょうか。

>>53562 通りがかりさん
榊氏って誰？もしかしてあのゲテモノ？

>>53562 通りがかりさん

榊は10年以上前から湾岸ボロクソに叩き、下がる下がると言い続けてるが、湾岸の価格も人気も上がり続けてるよ。

不動産営業の言う、将来こうなります、はだいたいウソだよ。
マンションなんて、売ったら客と会うことは2度とないんだから、買わせてしまえばあとはどうでもいいからな。
事実以外はアテにしてはいけない。　

>>53552 マンション検討中さん
周りからの反発ってどこからですかね？
さらに利益が出れば都に還元することに、裁判でなったと思います。

>>53559 マンション検討中さん
とりあえず売りたい営業さんの気持ちからすると、次は上がりますというブラフをこきそうなもの。
上がらないことを根拠をもって伝える意味がわからないなー。なぜだろう。

>>53564 匿名さん
それはどうかな。
後が控えてるからこそ、徐々に値をあげて、価格も成長曲線描くんじゃないか。

>>53582 匿名さん
JVで各社の販売員拘束しすぎると影響出るよ。
ただでさえ一年遅れてるのに。

不動産相場がいつ崩れるかなんて分からんから、こういう特殊物件はイジらずサッサと売り抜けたいのが売主心理だよ

>>53581 匿名さん
とりあえず売れればいい。客がどうなろうが知らん、なんていう人間のクズよりはるかに好感が持てる。
コンプライアンスに反して、非人道的な仕事するやつにはいつか天罰が下るよ。

>>53579 匿名さん

普通、断言はしないよね。

>>53583 匿名さん

利益ってのは販管費を引くのよ。

ここは利益の半分を都に返還する契約になってるから他より値上げするインセンティブは低い。

>>53587 匿名さん
利益って最終的にかかった人件費、モデルルームの土地代、建物代、竣工後の未売住戸の修繕積立金、管理費、固定資産税含めた全てを販売管理費として差し引いたものになるのかな？

そしたら利益でなくなるギリギリまで、損益分岐突き詰めて販売続けた方が雇用も確保されてグループ内の売上も確保されて良いって場合もあるのでは？

もちろん他に売り物あるなら、人は回さないとだけども。。

>>53589 匿名さん
1人二台持ちでMNP弾用に1台寝かしておくとかありましたもんね。1人2件持ちで、1件売却待ち空室とかってアナロジーありますか？携帯の短期解約違約金と不動産の保有期間による税制の違いも。。。

原資の販売奨励金に当たるものってやっぱ異次元緩和でしょうか？

【東京・湾岸エリアの坪単価】五輪決定から開催年までにどう変わった？　上昇率ランキングTOP12【2013～2021年】
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/368893/

現状シービレＣ棟の最上階はどれぐらいの倍率なんですかね？本日橋の上から現地確認をしましたが、開放感が半端なくぜひ購入をしたくなりました。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

>>53593 マンション検討中さん

両面バルコニー部屋は確認していないですが4C96,4C100は20倍超えでした

ありがとうございます！現時点で20倍越えだと4，50倍は行ってしまいそうですね。当たる確率が高い宝くじだと思って参加をしてみます。

https://www.sumu-log.com/archives/34905/

駐車場問題無さそう

>>53596 通りがかりさん
いや問題ありありでしょ
単純計算で設置率65%はないと足りない

>>53578 検討板ユーザーさん
榊より沖有人の方が当ててるとおもう

晴海フラッグで車なしとかどんな賢者だよ

検討者は現時点では車のいらない子無し、赤ちゃん1人の世帯が多いのかもしれんけど欲しくなった時にはもう埋まってるぞ。

ウチのマンションも最初は空いてたが子供がみるみる増えて駐車場も埋まりましたわ。

子供がいる家庭は高い管理費・修繕費・固都税で家計が火の車で車どころじゃないと思いますよ。晴海フラッグの購入者の年齢層は高めになると思っています。