HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>52500 購入経験者さん
無理は禁物ですね
あなたがおっしゃる国立大学出の大企業勤め共働きがいわゆる都内平均なので、そういった方がここを検討されているのだと思います

>>52484 マンション検討中さん

取り敢えず現金買って、抽選当たったら本審査の時ローンに切り替える事が可能なので、賢いやり方だよ。金持ちじゃなくても。

>>52498 匿名さん

住んでる場所で差別されちゃうんだねぇ。
差別は無くならないね。
晴海も同じ中央区民から見たら、
同じように見られてるんだけどね。

2LDKを買う若いご夫婦。
3-4LDKに住む子育て世帯。
ルーバルやタワマンのプレミアム住戸の資産家。
バリアフリーに惹かれたご高齢の方や障害をお持ちの方。
海沿いが好きな外国の方。
賃貸棟やタワマンの1LDKに住まれるシングルの方。
出身地も収入も考え方もバラバラでしょう。
子供には多様性のある街で育ち、自分との違いを尊重できる人間になってほしいです。

入居者の属性や地歴などを重視される方は、都心の駅近タワマンなどが合ってると思います。同じバックグラウンドをもつ集団の中で暮らすことがその方にとっては心地よいのかもしれませんね。

>>52500 購入経験者さん
ここは都内平均のサラリーマンでも買えますよ。買えなければ、CMが
景表法で訴えられてしまいますからね。何かしら法的な根拠はあるのでしょう。

購入者の皆さんの平均年収は650万くらいですか。庶民的で暮らしやすそうです。
住所は東京都中央区ですが、なぜか千葉や埼玉と同じ雰囲気なのは魅力的かもしれません。
億越えの部屋は親からの贈与とかで購入する人が多いのでしょう。
これだけ安い安いと言われている所、さすがに富裕層は選ばないでしょうからね。

景表法で訴えられる？少しは調べてから書き込めや。

城東地区の皆さんはこういう物言いする方すごく多いですよね
どうせ自分で稼いでないで親の金で買ったんでしょ？
会社経営と知ればどうせ親の会社継いだんでしょ？などなど

>>52507 匿名さん

こういう物言いって、どんな？

まだ『ココは金持買わない！スーパーと駅が大好き！』キチガイが蔓延ってるのかw

もうさ、そういう段階では無いのだよ。
まずはMR予約して抽選当たらないとw
他人の懐気にしても、貴方は幸せにならないよw

>>52505 マンション比較中さん

富裕層ではないが、都心部の駅近の自宅とこちらの別荘観覚で購入する人もいると思う。
ただ抽選当たればの話ですが。。

勝どきとか晴海スレで時々銀座が自転車圏とか書き込み見るんだけど、どこまで本気なんだろう。
恥ずかしいから駐輪するのはPTHのエントランス前だけにして欲しいわ。

>>52510 匿名さん
こんな落ち着かないファミリーマンション別荘感覚で買う人いないって

>>52512 匿名さん

人それぞれで、まずそれを理解して。
でないとここの検討を外して。

購入者全員分の駐車場が無いし、近隣で月極駐車場も無いのにこんな駅遠物件買ってどうするの？シービレでもパークでもサンでも眺望が良かったり、間取りが良い部屋はＢＲＴからかなり距離があるけどどうすんの？1億以上払って、ＢＲＴ頼みって悲惨すぎると思うんだけど。中古になったら駐車場内と売れないよ。まあ、7掛け、8掛けなら売れるかもしれないけど。家族全員のタクシー代を何千万も見込んでるならそれこそ都心の2億以上の物件が楽々買えると思うんだけど。ここにいる人たち馬鹿だからわからないのかな？

>>52505 マンション比較中さん

固定資産税50万円?【月4万円】管理費、修繕積立金で4万円?、駐車場3万円、ローン別、駐車場無しでも、最低8万円からは維持費でかかるので、千葉、埼玉と雰囲気は同じですが年収650【手取り500万円】くらいだと、かなりキツキツな生活になりますよね。
ローンは組めると思いますが同じ金額の家を買うなら維持費がない一戸建ての方が年収100０万円以下はいいと思いますよ。営業担当に聞いたら、年収1000万円以上の方が大半ということなので。世帯年収は、もっと上の金額とのことでした。
老後も年収650万円だと年金は0に近いと思うので貯金をその分しないとですし、60歳前には手放すことには確実になるかなと。維持できずに。。

安かろう悪かろうってことよ。
掲示板を見れば分かるように層が悪い。

何で自転車で銀座行くのがダメなんだ？
昔から普通に行くけどな。

>>52514 購入経験者さん

1人1台自転車があれば大丈夫だよ。
週末は家族みんなで自転車で出掛けたら気持ちいいよ。

>>52516 匿名さん

今まで都心部購入層検討外の人たくさん入ってきたということですね。
でも我ら外国人には関係ない。一番高いところを狙っている。抽選当たればの話ですが

>>52518 匿名さん

1人一台の駐輪場はないですよ。なので、サイクリングするならレンタルサイクルになると思います！
車置く駐車場も自分が住む棟から近い場所を借りれるかは不明とのこと。これは本当らしいです。
駐車場検討している方は、営業に聞くと教えてくれますので確認したほうがいいですよ。
晴海フラッグは、タクシーまたはバス利用の方に向いてますよ！

正直言って都心部白金あたりも検討可能だが、外国人としてそのあたり魅力が感じられず、こちらの一番広い部屋検討中。　
抽選当たるように、たくさんネガをお願いします。

>>52521 匿名さん
晴海フラッグは、高くてもたかが知れてて白金だと最低価格くらいが最高金額くらいですもんね！それであれば広い晴海フラッグにしようということですね！納得です。金持ちエリアに行って、底辺より、小金持ちエリアでトップの方がいいですよね！その気持ちわかります

自転車が恥ずかしいとか何処の人？
白金だって広尾だって自転車だらけだよw

田舎と違って東京はチャリで大抵のとこに行けるのだぞ

1億以上の物件を購入するチャリンカーですか？開いた口が塞がりません。

ネガの書き込みが多いが倍率は下がるのか？

>>52514 購入経験者さん

なにゆえ、人の決断に熱くなれるの？
貴方がフラッグが嫌であろうが、買いたい人がいてもいいじゃ無いですか。それを長文で口角泡飛ばしてw

なんだか本当においたわしや。

自転車がネガティブ視されるのはマナー悪いのが多いからだろうね。歩道を通ったり、駐輪場無視して路肩に停めたりとかね。

自転車が恥とか駅とスーパーへの距離への強過ぎる拘りとか理解不能w
可哀想に小金持ちのイメージがわかないんだろうな。

昨夜は『コロナ脳！』とか叫ぶ周辺住民さんが一人相撲を取ってしまうし、なかなかカオスですねw

>>52474 匿名さん

現金でもローンでも複数は無理。
なんでよく調べもしないでいい加減な事言う人間が多いんだ、この掲示板は。

>>52527 匿名さん
中央区を代表する聖路加ガーデンタワーの周りも自転車だらけ。

貧しさと鬱屈と他への怨嗟を原動力に頑張るネガ。

金曜朝に株買っとけって教えてあげただろ？
買った？買ってないよな？
自分の頭の上の蠅も追わず叩きに勤しんでだんだろ。
だから、いつまでも貧しんだよ。
あれが最後の蜘蛛の糸だったのにな。
お前らのなけなしの貯金でも中古マンションの頭金くらいになる可能性があったのに。

愚図はヒント出してやっても駄目だな。

>>52514 購入経験者さん
駐車場つきの部屋買えばいいんじゃないの？

>>52529 マンション検討中さん

家族人数分で現金申し込みはOK

４１４５戸の大型分譲マンション故に将来の売却や賃貸を心配する声があります。
しかしやや小規模だが同じ三井が仕切っている芝浦アイランド（分譲・賃貸共に約２０００戸、計４０００戸）のケースを見ると、分譲のグローヴタワーとケープタワーではコンスタントに売り物件が出ているが同時期分譲の他のマンションより値上がり率は高く、むしろトップクラスであり戸数の多さがHDCPにはなっていない。

賃貸に関しても、事業者による賃貸条件は高めに維持されがちの為、それより少し割安のグローヴとケープの賃貸物件も順調に埋まっている。

上記に加えて晴海フラッグの分譲棟は眺望、広さ、間取りなどで賃貸棟に比べて優位性のある部屋も多いことから事業者による賃貸にそん色ない賃貸条件もありうると思われます

>>52527 匿名さん

52511の言いたいことはマナーの話ではなくて、
銀座に自転車で行くのが恥ずかしいってことじゃない？
みんな何処にだって自転車で行くし、
自分も子供の頃から銀座や日本橋まで自転車で行ってたので、
そんなこと日常のことだと思ってたんだけど、
52511さんにとっては恥ずかしいみたいだね。
地元で自転車に乗っててバカにされた過去でもあるんだろうか？

>>52535 匿名さん

やめなよ。
自転車に乗れないのがコンプレックスなの！

>>52535 匿名さん
自転車がバカにされるのは、車社会の田舎にありがち。そういう出自なんじゃないかな。自転車乗ってる大人ってのはたいてい訳ありだからね。車の維持費も払えない貧困家庭、問題起こして免停、などなど

>>52533 匿名さん

それは可能。当たり前。

銀座や東京に時間貸しの駐輪場が十分整備されているならいいんだけどね。違法な路駐はすぐに撤去されると思いますよ。まあ、晴海フラッグのお金持ちからしたら自転車なんて使い捨てでしょうから何の問題もないと思いますが。

はあ～、電車も無ぇ?自転車も無ぇ?車もそれほど走ってねえ?コンビニ無ぇ?バーも無ぇ?おまわり毎日ぐーるぐる?朝起ぎで?バス乗って?渋滞ハマって駅まで2時間?オラこんな村やだ～?オラこんな村やだ～?東京へ出るだ～?東京へ出だなら?銭コァ貯めで?東京でチャリ買うだ～?
みたいなことにならなければいいですね！購入者さん＆購入予定者さん！

修繕積立金って入居後の値上げの予定とか一時金とかって既に計画されてたりしてるんですかね？？

話題になれば誰かかう人もいるんですね～
２億以上払って　ゴミ処理場が傍にある耐震だけのイタ板マン買うって人もいるそうで
お金有り余って、２億もはした金でどうでもいいのかな？
　ダイアナ妃の結婚式のケーキを最近落札したという人もいるから、、

>>52534 入居前さん

たしかに芝浦アイランドと似てるね。でもあちらは
田町駅10分程度

>>52537 匿名さん

田舎の自転車事情は知らないけど、
そういう理由でバカにされる地域もあるんだね。
東京から出たことないのでとても勉強になりました。
52511さんも自転車に対する考え方を切り替えて欲しいですね。
ちゃんと皆でマナーを守れば自転車は素晴らしい乗り物ですよ。

シェアサイクルとか知らないのかなあ

>>52545 マンション検討中さん
田舎には無い概念なので仕方ないですね

>>52540 購入経験者さん

全てのセンスが老害。
マジでお爺さんなのかな？
老いさらばえてなお、このくだらない書込みw
泣かせるねw

>>52539 購入経験者さん

中央区、駐輪場の整備されてないですよね。

自転車のりやすいの島内に限る
じゃ無い？

今は電動キックボードでしょ

>>52547 名無しさん
うーん・・・52540さんチョーウケる！
あまりにナンセンスですね。発達障害なのか鬱なのか引きこもりなのか？？？
とても興味を引くキャラ、ある意味すごい。個人的にはこの人何に不満があるの興味津々です。

>>52549 通りがかりさん

キックボードだと駅までの距離丁度よく楽しいだろうね

キックボードって、駅に置いておけるの？

お前らホントに学ばないよな。
大局考えろよ。
高市が首相になったら？経済しかねえだろ？
ジリ貧ジャパンどうにかするしかねえんだよな。

ソウルのマンションが４年で倍になってることは阿呆でも知ってるだろうが、他アジア諸国と比べても東京のマンションの激安ぶりは群抜いてるよな。そこで、陸の孤島とはいえ中央区のマンションがこの安さ。香港勢はこのまま留まりたいか？中国は新文革で今までウッヒョーしてた奴らへの粛清が始まってるだろ？今まで祭りだった金持ってるインフルエンサー勢が中国内に留まりたいと思う？
阿呆でもわかるよな？治安良くて物価激安Japanが浮かばれるチャンスなんだよ。

チャリがーとか駅ガー とか騒いでる奴らは、本当に視野が狭くて頭お花畑でお幸せだよなw

>>52504 検討板ユーザーさん
貴方のような考えの人が隣人の大多数であることを切に願います。

自分の常識が全てで、狭い価値観を押し付けるような人はネット掲示板だと大多数のように見えてしまいますが、実際は少数派だと信じたい。

まあ、手堅くモノづくりジャパン煽りで安くこき使われ続けたい奴隷根性染み付いた奴は、ここより坪単価安めの郊外にでも住んで、コスパ最高とか納得して一生こき使われてたらいいんじゃない？

お終い！

>>52553 名無しさん
金曜朝に、かなり株買いました。

色々考えるとアップサイド高い虎麻に近く、ここが残債割れする暴落起こったら2017年以降マンション買った人も皆残債割れですしね。

ハイエンドが住むかどうかは分かりませんが、その層に仕える層は住みたがりますし。ここと坪単価はる郊外(具体名は差し控えますが)よりはダウンサイド低いですよね。

>>52556 検討板ユーザーさん

明日朝楽しみね。

>>52555 名無しさん
わかってないなあ、この安さってことはその程度の評価ってこと。あなたがバカにしてる郊外に毛が生えた程度の価値なんだよ。

オリパラ終わりましたねぇ。
これ以上入居日ずれることはまずないよね。

>>52558 匿名さん
どう考えても馬鹿なのはあなた。
郊外に毛が生えた程度のこの地の方がアップサイドがあるから、富裕層も買いたがってるんじゃないのw

埼玉や千葉の再開発、流石に海外勢もお金持ちも買わんもんなあ

楽しみです！夜間の推移からしても朝イチに成売りしたとしても相当の値幅がありますもん。

11月まで長いな。
1期2次の方が確率高いかもしれない

>>52562 マンション検討中さん

必ず次期は上がるから。
今回限りは2019年価格な。
倍率下げキャンペーンよろしく

郊外駅近や埼玉千葉の再開発は地縁あるお金持ちとその子供と土地に根ざしたシニアマネーがターゲット。次いで第一次取得者(弱めパワカ)。
都心富裕層のセカンド需要も、海外勢も買ってないですね。

フラッグは、駅遠とはいえアップサイドがあるから入り乱れる。

日銀の総裁が変わるから金利が怖い。契約希望の不動産、資金にどれくらい余裕みますか？

1000万円余裕みます。

>>52561 検討板ユーザーさん

株の掲示板で自慢したら？

>>52560 どうでもええわさん

千葉県の東京まで30分の駅4分
Ｍ地所2，5年落ちマンション85～90平米で1億以上で中古が出ていたの見たことある。

いちいち他の地域を腐さなくていいでしょ。郊外でも住みやすいから高い価値あるし、ここの場合は抽選倍率が高いんでしょ？

そもそも価格については、前からの設定なんだから、それだけじゃ計れないよ。

晴海埠頭はそろそろ壊しちゃうの？

>>52568 マンション掲示板さん

因みに駅はどこですか

>>52535 匿名さん
子供だから気づかなかったんだろうけど、あの辺のお店に自転車は止めるところなくて結構不便でしょ
地方の商店街みたいに店の前に地球ロックするわけにいかないし。そんなことしてるなら恥ずかしいから辞めろと、そういうこと。

へ？
晴海通りや中央通りには止めないけど、いくらでも駐輪できる場所あったよ。

王子製紙の辺りとか元サッポロ本社の裏辺りとか銀座1丁目にも有楽町サイドにも交詢社の辺りにも笑....。
実家が大門だから、子供の頃からとめて遊んでたけど？
大人も子供も綺麗に並べるしね。
僕の知ってる銀座と違う銀座があるのかな？

いまは赤チャリもあるから便利だよね。

>>52573 匿名さん

いまはちゃんと三越や東急プラザ、区立や公共駐輪場に停めてますよ。駐輪場、増えましたよね。

>>52574 匿名さん

昔は脇道に停めてましたけど、
今はいろんなところに駐輪場がありますからね。
昨日も銀座行ったけど、
自転車乗ってる人けっこう見掛けますよ。
全く恥ずかしくないですよね。

駐輪場に停めてるかどうかをはっきりしたほうがいいのでは？スペースあるからってそのへんの道端に停めてたら、それはダメだと思うよ。

駐輪公安まで飛び出すスレwww
昔の話で、今は駐輪場って書いてあるじゃんw
読解力！
公文からやり直しだなw

つうか、マンション話しようぜw

やはり視野の狭い人って、こだわりポイントが不味い事が分かりました。

田舎の人が考える銀座と
銀座に詳しい人の銀座は全く違いますね。

大通り以外が面白い。大商業施設のテナントに入らないような美味しい飲食店が沢山あるところが魅力ですよね。コロナで減ってしまったけれど。

人工的な街はあまり好きじゃないので、亀戸タワー買いました。

>>52580 口コミ知りたいさん

そこは野村が人口的に作ったエリアのマンションですよ笑

自転車って恥ずかしいと思うんだけどこのスレなんなんだろう
都会の価値観とか意味わからないこと言い出してるやついるし
そんな自転車持ち上げるとかメーカーの方かな
駐車場に困りそうって話から脱線し過ぎ
駐車場の抽選外れた解決案とか知りたいわ

自転車は恥ずかしいのだろうか？

>>52583 匿名さん

きっと実家が運転手抱えるぐらいの資産家で、
子供の頃から車の送迎だったのかも。
だから自転車なんか恥だ！って思ってるのかも。
まあ、考え方は人それぞれですから。
街って老若男女、様々な人が住みますからね。

駐輪場の抽選の前にマンションの抽選のこと考えれば良いのにね笑

っていうか、なにかと『教えて欲しいわ』とか社会生活大丈夫？子供じゃあるまいし、誰が好戦的な人間に知恵授けるかよ笑　そんな人間、どこ行っても駄目だわ笑

こんなトイレの落書きでも、書き手の人生模様がわかってしまうので面白いですね。

金持ちフラグは煽りの人もいるだろうが、逆に社会不適合者とか自分の頭でモノ考えられない人とかは確実に炙り出されてる。あと教えてちゃん。
馬鹿発見器とはよく言ったモノだわ。

自転車恥ずかしい説が意味不明。

田舎は知らないけど、都心だと自転車は都心住まいの特権でむしろブランドだよ。

電車や車は地方住まいの証みたいなところもある。もちろん乗ってる車とかTPOにもよるけど。

同性パートナーと2LDK買おうと思ってるけど、親の目もあるし世間の目もあるから、片方がローン組んで、もう片方が「家賃」を払う方法を考えてます。
子供できないから2LDKで十分だし。
ただ両方とも年収450って感じだから、普通だったら審査が通らないし、配偶者じゃないから合算もしてくれないですよね。
同性パートナーで合算してくれる銀行もあるみたいだけど、公正証書が要るとかで。どこでどうなるかわからないから、そこまではしたくないし。
審査さえ通れば気持ち良く申し込めるんだけどなぁ。サンビレの運河向き、本当に二人で住みたくて…。

自転車利用は別に問題ないと思うけど、雨降るとなぁ

フラッグの家賃、平米単価で3500円くらいかな？
4000円は無理だよな？

>>52588 通りがかりさん

良い方法が見つかるといいですね！
融資事情疎いから何のアドバイスも出来ないけど、うまくいくようにお祈りしてます。

金曜朝、株買えと教えてくれた方、ありがとう。
おかげで、自分としてはかなりの利益です。
持ち越しちゃったので明日どうかは分かりませんが笑

もうこれだけでハルフラ検討してて良かった気分　笑
この勢いで抽選当てたい。

>>52587 匿名さん
私はいつも通勤も買い物も車で都内を移動してるからよくわかるけど
自転車はとても危険な乗り物だよ、子供を乗せてるのなんか言語同断
自転車を公道で乗ってて生きているのは単に運がいいだけ

>>52593 買い替え検討中さん

自転車は原則車道です。
車側が気をつけて運転してあげればいいんですよ。
晴海通りは広いから、
どちらか下手な運転しない限り大丈夫だと思いますけど。
晴海フラッグは自転車必須なエリアなので、
車も自転車も双方で気を付けましょう。

>>52587 匿名さん
半分同意。ブランドと言えるのは持ち家かつある程度の広さがある場合かな。賃貸でワンルーム住まいでも自転車乗れるからね。

>>52592 名無しさん

先物も30000越えやから、明日も兄さんの勝ちやで、

自転車が恥ずかしいとかは正直思わないけど、皆が言ってる銀座とか築地とか、
無料で駐輪できる場所あるの？
牛丼で500円か600円で迷って500円にする購入者層がほとんどなのに、
わざわざお金払ってシェアサイクルとか駐輪場代払うのかな？これだけ多くの住人が自転車で繰り出したら路駐だらけで銀座の景観も悪くなるだろうしほんと迷惑。
あと、年間３分の1は雨だし、今日みたいな雨の日とか極度に寒い日暑い日合わせると、自転車を快適に乗れる日って結構限られるよね？
バスにしてもバス停で濡れるの嫌だし、狭い中傘畳んだり、ベビーカー畳んだりで地獄絵図。駅近ならそんな悩みもないから何だかなあって思っちゃう。

>>52597 マンション比較中さん

雨の日は広いリビングでNetflixやで。
無い物に目を向けても不幸になるだけやで。
目の前にある幸せを見んと。

>>52597 マンション比較中さん

はい、駅近物件に行って下さい！

もっとこんな人増えてくれれば買えるんだけど

行くときは自転車でも帰りに雨降ってたりしたら凹むよね。
牛丼代100円節約して駐輪場に止めても、帰りのバス代と翌日分の駐輪代も取られて無駄になるし。今も駅徒歩２０分に住んでいて、それを何度か経験してるけどやっぱりこういう時は駅前だったらなあなんて思ったことは正直ある。

>>52600 マンション比較中さん

駅近最高！！！！

ここには来ないで！お願いします

>>52600 マンション比較中さん

天気予報という文明の力があるで。

雨なら車かタクシー乗れば良いだけ。そのお金ないと思うなら間違いなく他に行ったほうが良い。

見た目の安さに飛びつくと痛い目にあいます。

>>52603 匿名さん

痛い目ってなに？

>>52597 マンション比較中さん

それ言ったらバスすら乗れないことになるぞ？
都バスだって210円、往復で420円だぞ？
駐輪場代ぐらい出せるだろ。

懲りもせずに牛丼おじさんが現れてしまうの巻

銀座駐輪場の所在が知りたければ目の前のスマホに聞け

この物件は駅近好きな日本にはむいていない。

視野の広い世界中の人が価値を分かり合い買ってくれれば新しい良い街になるでしょう。

>>52600 マンション比較中さん

で？
晴海フラッグに住むのはやめとけってか？
それでもいいけど、
お前のその営業妨害で被った被害の責任はキッチリ取れるのか？

平均所得層を腐す為の記号が『牛丼』と『自転車』ってのが、そもそもイマじゃないよな。発想が貧困。

会社の若い奴でも堅実そうなタイプはお弁当とマイボトルって普通だし。逆に牛丼ラーメンコンビニ飯ばかりな部下いたら、色んな意味で心配になるぞ笑

>>52609 通りがかりさん

だよね。ラーメンは好きだが牛丼はあまり食べないな。

駅の近くに買いたい方、どうぞ召し上がれ

>>52588 通りがかりさん
共有にして二人で普通にローン組んだらだめなの？

牛丼が庶民の食べ物というのはいまいちわからない。最近はあまりないけど、コロナ前は1億円プレイヤーとでも頻繁に吉野家行ってたけどなぁ

早飯万歳、ガソリン補助みたいな。

牛丼はコスパが神なんだよ。
あのクオリティを出すには値段の倍はかかるよ。

金持ちだって自転車乗るし牛丼も食う。ファミレスも行く。まあ寿司はチェーン店さすがに避けられてる気がしますけども、、、

もちろん理由が違う気はします。

自転車
→交通費ないから節約
→フットワークよく動きたい、健康のため

牛丼
→お金ないから節約
→早飯できて、どこにでもあってまあ食べれる

とか。

ラーメンは好きで行列に並んで定期的に食べてる。

本当に経済状態に左右されるのは休日や余暇の食べ物でしょ。平日は時間ないからってカップ麺や牛丼食ってる金持ちいくらでもいる

早朝に自転車で築地場外へいって買い物したあと、
きつねやのホルモン丼にするか100円安い牛丼にするか、
またそこからサイドメニューで50円の生卵か半熟卵を入れるかどうか毎回悩むけど、
それって恥ずかしいことなのか？
都民平均よりは上だと思うけど、庶民はそんなもんだと思うけどな。
毎回何食うかなって悩むのが楽しいんだけどなぁ。。

なんかさー、牛丼の話とかラーメンとか、自転車とかどーでもいいよもう。くだなら過ぎてウンザリ。

ここはさ、令和の団地であることは否定しない。ただ、よく出来た団地である事も事実。

そして、様々な世代、年収、家庭環境の人が同時に街に住むという、新しい姿であることも。

サンビレ、パービレは、普通世代が都心ど真ん中に住める夢のような団地。レインボービューは金持世帯の住む憧れの団地。シービレは少し余裕ある家庭の住む高級団地。

普通団地に住む人は都心ど真ん中に格安で住めるんだから、多少の交通利便性は諦めればいいだけ。それが嫌なら他に行け。

憧れ団地や高級団地層は、経済的に余裕あるから交通利便性なんか気にしない。

そんな幅広い団地を一括りであーだの、こーだの、ケチ付けるのやめれば？いい加減ウザい。

本当に買いたくない人が見ているわけはない。
そういうのは大体倍率下げたいだけ

>>52607 通りがかりさん

そもそも我々外人向けの仕様ですよ。
譲ってくれ！

どんなに抽選でも、20年経てば八潮団地だよ

>>52622 匿名さん
買う前から負け惜しみw

辰巳団地や光が丘団地のように、
後から電車が通る可能性だってある。
最初は駅遠で苦労するだろうけど、
いつか明るい未来が待ってるかもよ。
だってここはオリンピック選手村。
ミライトワ！！

>>52619 マンション検討中さん


そこまで気に入って買う気が固まってるなら、なぜここに来るか？
ネガティブ意見も参考に検討中だったら身内の悪口いわれているように反発しないのでは？

購入済みとか、
最早検討中でも無く、この団地が売り切れてくれないとよろしく無いから必死なのか？

検討中ならネガティブ意見に腹立てるの変だなと思って。

>>52622 匿名さん

同意。

10年、20年後の日本の人口と65才以下の割合見たら地下鉄構想が構想で終わるだろうと思えると思う。

超高齢化社会で、オリンピックの見せ方見ても、産業は観光とアニメとかゲーム位しか日本に残って無さそうな。
悲しいけど現実はそんな感じ。

住民全員が東京駅に用があるわけではないから、多方面に複数のバス路線を走らせたほうが利便性は高い。　

地下鉄建設なんか無駄遣いでしかない。　

>>52624 匿名さん
万が一、臨海地下鉄ができても駅はトリトン近くになるので、晴海フラッグが駅遠であることには変わらない。

>>52594 匿名さん
晴海フラッグは、歩道と車道とは別に自転車通行帯があります。バリアフリーと合わせて、地味ですが気に入っているポイントです。

>>52622 匿名さん

今期は前期契約途中で続きが完了していない方のため値上げしていません。2019年相場のまま。
少なくとも市場相場より1000万安い。
次期は間違いなく市場相場まで抽選しますので、
当たるためネガをもっともっとお願いします

>>52624 匿名さん
そうかもしれないね。検討10年、実施に10年で20年後かな？順調に行けばこれくらいでできるよ、よかったね。

>>52629 周辺住民さん

晴海通り案はきっと無いね。首都高速10号線と重複するから。
月島警察署辺りに駅作るだろうね。
大江戸線との接続は、勝どき駅ではなく築地市場駅になるね。

>>52631 匿名さん
単価だけ見てないで、流動性も意識した方がいいよ

いつになったら近くまで見に行けるようになるのかな？

小学校増える。

マンマニ砲きました

>>52639 匿名さん
小学校より保育園の方が深刻だと思うのですが、保育園は今出ている計画以上に増えないのでしょうか。
250+450くらいはできるとのことですが、5000戸に対して到底足りるとは思えません…

本気で購入したいならしっかりネガらなないと買えなくなりますよ。このところネガの書込みが少なく危惧しています。それぞれのやれる事をやりましょう。

>>52641 匿名さん

新しく作る街だし、
足りないのは仕方無いよ。
保育園に入れないなら諦めるしかない。

そもそも中央区自体、保活状況が劣悪な区だからね。
晴海フラッグとパークタワーの入居が被っているし、保活はめっちゃ厳しいよ。

晴海フラッグどうかなと立ち寄ったら晴海や周辺地域?銀座方面について憶測で語っている人が多くて笑う。
ちなみに、私は晴海フラッグ近くの某タワマンに住んでいます。中央区に20年くらい住んでる。
車もあるけど自転車も乗るよ。晴海から銀座、足を伸ばせば六本木あたりまで自電車で行けるし、
銀座に自転車なんて普通。牛丼も食べれば高い寿司食べにチャリで行くよ。
晴海フラッグ？ お買得物件だと思う。
個人的には、公開施設を利用できるから近隣住民としても嬉しい。ただの通りすがりでしたｗ

まず部屋の抽選、
そのあと駐車場の抽選、
さらに入居前に認可保育園や学童の抽選

全てに当たった人だけが、充実した晴海フラッグライフを手にする。

それは、自転車がない徒歩圏内で何もできないからそういう暮らしになってるだけなの
自転車が便利なんじゃないの

今のマンションは駅まで10分くらい。たしかに自転車のほうが便利。でも駅もバス停も歩いて使ってる。
それまでも、中央区で駅徒歩3分のマンションとか住んでたけど、自転車も使ってたよ。あと、バスかな。晴海通りの。
隅田川の内側住んでたときも自転車つかってたけどな。あと、タクシーよく乗る。便利だし。

サンビレのＤ棟角の最上階安すぎでしょ？85㎡で7650万円て。即転でも間違いなく1億以上で売れるよ。倍率100超えそうですね！

>>52647 匿名さん

バカ言ってんなよ。
都内は何処に住んだって自転車が近距離の最強移動手段だぞ！
ここは田舎じゃねーぞ？
早く田舎魂消して真の都会人になれ。

無理じゃないだろうか？
田舎の方の人には分かりづらいけど、都心に住んでる人は案外歩くし、自転車使う。
もちろん車もバスも電車も。あと、タクシー。これは、住まないとイメージできない。

自転車マンは真夏真冬台風の日に頑張ってペダル漕いでる頑張り屋さんなんだから、あまり虐めないであげてよ

育ちが良い人ってバスや自転車に抵抗ある人多いけど、そういう人には向いてない物件
駐車場外れたらバス自転車頼みだから

>>52645 通りがかりさん

銀座ではどこに駐輪しますか。
銀座や六本木で飲酒したら、ほろ酔いでも交通違反になりますが。

>>52654 坪単価比較中さん

そんときゃタクシーで帰ればいいじゃん。
何子供みたいなこと言ってんだ？

広尾育ち幼稚舎出身で世間ではお嬢と言われるワタクシですが、バスもチャリもメチャクチャ乗りますよんw
幼馴染も友達もみんなそんなもんですが。

あっ、育ちが良い人って目白に通われるやんごとない方々のこと？

コロナ禍で病んでしまっているのでしょうね。
お可哀想に。

なんか、裕福な人へのイメージがズレ過ぎてておもしろーいw

スーパー連呼の次は自転車か....。

もう少し頭使ってディスりなよw

都心で自転車って、シンプルに使いづらくない？無料で使える駐輪場は少なすぎて、結局歩くことになる。あ、有料の駐輪場使ってるなら普段使いとは言わないし道端に無断駐輪は論外だよ。

シェアサイクルの仕組みも知らないガチ田舎者が散見されますねw
そもそもシェアサイクル自体知らないのかもですがw

>>52659 匿名さん
あと、スーパー利用者向けの駐輪場をスーパーに用もないのに長時間停めるとかね、これもありえない。それで都心で自転車便利とは思えないんだけど自分が知らない都心があるのかな？

自転車マンうるさいな
そんなことよりフラッグ小学校ができるらしいぞ

24時間のうち20時間くらい自転車のこと考えてるマンがいてウケるw

轢かれたのかな？

>>52656 匿名さん
育ちが悪い中央区民が想像する育ちが良い人のイメージってそんななの？

>>52660 匿名さん
晴海フラッグみたいな場所に作られるサイクルポートはしばしば0台になるのよ

シェア自転車も駐輪場もタクシーも、自分が使いたいときは他の人たちも使いたいときなんですよね。
横殴りの雨に打たれてバス停で途方に暮れて待つんですよね。

>>52666 匿名さん

だよね。昭和のシェア自転車はね。

電動キックボードでよくない？

見た目的にもカッコいいし

ここのキャッチコピーは「これからの都市、これからの暮らし、これからのあなた」です。



古い考えでしか検討できない昭和平成の田舎者はお呼びでないのでお帰りくださいｗｗｗ

令和のシェア自転車は必要な時に即ドローンが届けてくれるんですね。

電動キックボード推したまにいるけど今の日本では制約が多くて使いにくい……

週末MRに行った友人に私の希望部屋の倍率聞いたら既に二桁だった…
もう運試しの気持ちで臨むしかないんかな

当たる確率の高い宝くじと思ってください。

>>52671 マンション検討中さん

赤チャリダサいし、電動キックボードの方が楽だよ

>>52672 名無しさん

倍率付かない部屋も結構あると思うからわざわざ倍率高いとこ選ぶのはどうかと？

パークタワー勝どきは全部抽選だって

>>52676 匿名さん

パークタワー勝どきはここと違って人気があるからね

>>52674 通りがかりさん

確かに、代官山や原宿で使ってる人良く見る

シェアサイクル？普段使いの自転車の話してる時になんでそんな話が出てくるの？あ、使いたい時に使えない時点で普段使いはできないよ。

キックボードは原付みたいなもんでしょ。自転車と比べるのは意味不明。

>>52679 匿名さん

何でも所有していつでも使えないと無理なあなたにはここは合っていないので、駐車場100%駐輪場300%あるようなマンションをお勧めします。それか戸建。

駅近4分に住んでる我が家だって家族で自転車乗るぞ？　
子供が小さい時はどんなところに住んでたって送迎に自転車は必須アイテムだろ。
特に晴海フラッグは交通の便は良くないんだから余計に必要だよ。
拭きっ晒しだから雨とか風とかは仕方無い。
でも気に入って住むんだから他人は心配しなくていいんだよ。

でもまあ、晴海を出るにはかなり大きい橋を登る必要があるから、
重たいママチャリはキツイな。
電動かスポーツバイクがいいかもな。
フラッグに住めるお金ある世帯なら余裕っしょ。

倍率下がるから勝手にネガティブキャンペーンやってくれてて感謝ですわ

シェアサイクルを活用って言ってるけど、本当に使う人いるのかな。
ここの住人さんは牛丼500円か600円迷って500円にする人が殆どなんだから、
自転車代ケチって徒歩がデフォルトでしょ？
駅無し物件特有の「私は健脚なので徒歩は苦じゃありません！」っていうアスリート見たいな人ばかりじゃないの？
あと、仮に自転車使うとして、チャイルドシートついてるシェアサイクルって見たことないんだけど、ここには標準でついてくるのでしょうか？

>>52684 マンション比較中さん

ケチってシンプルに金がない人と金がないんじゃなくて使い道にこだわりがある人の2パターンいるんだわ。
確かに郊外の駅遠は実質何分みたいな競歩の大会が開催されるけど、ここはバス乗るけど、タクシー乗るけど、シェアサイクル使うけどってなるだけ。

>>52685 マンション検討中さん
日本語不自由？

牛丼屋さん来たーw

一生、牛丼と自転車の話しとけよw
牛丼の値段とか知らんがなw

頭が貧乏な奴はこの局面に呑気でええな。
汚いアパートから日夜書き込みご苦労さん。
良い部屋は全部買わせて頂きまーす。ミャハ

スーパーに住んで毎日電車乗ってたらバイトも捗るね！
頑張れよ。

馬鹿は罪だな。
夜間でダウが285ドル下げても日経大した下がってないだろ。課税大好き高市でさえリフレ押し出してんだから、フツーに考えて金融商品上がるだろ？そこで儲けた小金持ちがまた増えて、実需の不動産の上限がかわるんだよ。金の価値が変わるんだよ。

馬鹿はホントにつける薬がないねw
板に張り付いて泣いて種銭作れ、バーカ

確かに夜間でダウが0.8パーセント下げたら、今までの日経平均夜間は1.5%とか下げてましたよね。

金曜午前にここ見て買って、89万利確しました。
アザース

>>52681 匿名さん
気に入って住むんだからと言うけど、十分に検討せず住んでから後悔しそうな検討者ばっかりなんだよなここ。
徒歩4分の立地でも家族で自転車乗るような生活なのに、1戸につき1台しか駐輪できないシービレ、一番多いパークでも半数しか2台駐輪できないここを検討してる貴方とかね。

>>52691 マンション検討中さん
89万で、暫くは雨でもタクシー乗れますので、自転車マンはご心配なく。

>>52692 匿名さん

気に入って住むんだからと言うけど、十分に検討せず住んでから後悔しそうな検討者ばっかりなんだよなここ。

面白いね。住んでから後悔しないようにアドバイスしてるつもり？
余計なお世話

>>52692 匿名さん

他人のことより自分のアホさを心配しろw

適当な検討者→ネガうるせーな。そんなのどうにでもなるだろ

実際の生活→駐輪場は1台のみ割り当て。一家でふらっと自転車で出かけようにも、休日昼のサイクルポートには赤チャリは0台。
「BRTは本格運行で値上げしたし、めんどくさいから外出やめるか…」

>>52688 匿名さん
公式のCMまだ見てないの？
昼飯で500円か600円の牛丼迷ってる人でもここを購入できるって話。
確か主人公の人も年季の入ったアパートに住んでる設定だったよね。
ここの住人さんは、そんな人が大半だって公式が言ってるんだから、いい加減認めたらどうかね。

しかし駐輪場と駐輪場はガチ不安ではあるな。アルコープに駐輪できるならまだしも。

ま、駐車は権利付き買えば良い話だが。

>>52697 マンション比較中さん
富裕層は買うなー！って事？
的な部屋をあなたが買いたいから？って事か。

BRTはプレ運運航のお試し運賃のまま値上げされることはないし、
設置率半分の駐車場は当然当選するし、
設置率110%?160%の駐輪場は2?3台は確保できるし、
サイクルポートには常に赤チャリがなくならずに置いてあって使えるから。
ネガざまあ！

>>52686 マンション掲示板さん

文盲？

保育園の倍率が驚異的で預けるの厳しいって話、うちにとっては結構致命的かも。
奥さんも仕事辞めるわけにはいかないし、かなり遠くの認可外、認証保育園までバス乗って預けてそこから仕事。テレワークでも預けるためにバス乗って行って帰って、そこまでして広い部屋が必要なのか正直分からなくなってきた。
小さなお子さんがいらっしゃる家庭はどうされる予定なのでしょうか？
ちなみに倍率下がって嬉しいから他へどうぞって意見はいらないです。

駐車場、落選したら車手放さないといけないのは確かに痛いな。。
近隣に月極駐車場も無いから難しい。
あと自転車は部屋の中にいれたいんだけど、内廊下だから廊下汚れるし駄目なのかな？
この立地で家族5人で自転車1台とか絶対無理なんだけど。
シェアサイクルも使いたい時は集中していざ乗りたい時に乗れないと予定も立てられない。現実的なことを考えると確かに不安材料は多い。

>>52702 マンション比較中さん

教えないよ

折り畳み自転車って知らないの？

>>52702 マンション比較中さん

教えないよ

ネガは細かい事気にしすぎなんだよ

テレワークが増えて出勤頻度減ったし駅遠でも眺望がいいフラッグが気に入ったんだから、
実は中央区が待機児童多すぎで、しかも中央区に長く住んでる人優先だから保活が絶望的で、子供が預けられず家にいるからテレワーク中もお構いなしに絡んできて困ったりするかもしれないけど、そんなの大抽選を勝ち抜いてオリンピックレガシーに住めることに比べたら些細な問題なのよ

>>52707 匿名さん
なわけない

>>52707 匿名さん

いやー、それは難しいんじゃないかい？
世の中の保育園児抱えた夫婦は、
コロナによる休園でかなり大変な思いしてるぞ。
周りの人は皆仕事にならないって嘆いてる。

>>52707 匿名さん
>眺望がいいフラッグが

眺望が悪い部屋も多い。

>>52697 マンション比較中さん
もう牛丼はいいよ。

豊海再開発のマンションも考えるとよろしいかもしれませんね

新設決まった小学校に保育園併設すればいいのにね。

>>52703 マンション比較中さん
共有エリアの内廊下に自転車置く家庭増えるだろうな。
途端に安っぽくなる。

>>52702 マンション比較中さん
以下が参考になるように思います。
<https://www.sumu-log.com/archives/33706/>

保育園を採るか、否か難しい問題ですね。

シェアサイクルはみんな使いたいポート・タイミングは同じなので、人より早く動かないとすぐこんな状態になるぞ

>>52716 匿名さん
東雲や豊洲スカイズベイズあたりやばいですね…
借りたいポートは0台、更に目的地のポートは満車で停められないみたいになりそうで、これではまともに使い物にならなさそうですね

当たり前だけど普通マンション最寄りのポートから出発するので、マンション周りのポートはすぐ枯渇し、駅・オフィスビル・商業施設などの目的地にすぐ集まってしまう

>>52707 匿名さん
そしてまた苦しむんですね。
分かります。

そうなんだ．．．
家族人数分自転車なくても、シェアサイクル使えば大丈夫！と思ってたんですが、実際は使いたいときに使えないんですね．．それは困ったな

>>52720 匿名さん
じゃあ買うの辞めますじゃなくて、買うならちゃんとよく考えろってことよ
通勤通学はピークを避けて早めに赤チャリ、家族を見送った後の買い物は自分でチャリで、とかね。
なんとなくなんとかなるだろでイロモノ物件を掴んではいけない。ちゃんと生活をフィットさせられるか後悔しないように考えるべきよ

>>52717 匿名さん

使いたい時に無いと予定が狂うので、
結局電動自転車を買わざるを得ない人が多いのは事実ですね。

>>52721 匿名さん
この物件は表面上の価格は安い分そういった予想外の落とし穴が至る所にあるので、ちゃんと熟考を重ねないと「こうじゃなかった」ってなる点が出てきそうですね

一番怖いのは入居後にその「こうじゃなかった」が多発して投げ売りする人が続出・フラッグ全体もそれに釣られて資産価値が激減、といったシナリオですかね
もちろん起こる可能性は高くはないとは思いますが、万一こういったことが起こってもいいように、資金計画や手元資産は十分余裕を持った上で検討するのが良いと思います

晴海フラッグの中に自転車屋を作ったら儲かりそうだねw

>>52724 マンション検討中さん

トリトンのセオサイクルが無くなっちゃったからねぇ。。
確かに自転車が壊れた時やパンクした時に困るかも。

この物件、相当癖が強いし住む人を選びますよ。フツーの人が長く定住できるとは思えないなあ。

>>52720 匿名さん
マンション駐輪場に置けない夫の自転車は折りたたみなので玄関のシュークローゼットの中が広いので余裕で置けます。シーです。

勝どき駅近の賃貸マンションに住んでいてこちらを申し込む予定です。
職場も勝どきですが、勝どきと言っても広いので15分歩いて通勤してます。また、勝どき周辺の店で日常生活に不便はないので、駅近マンションなのに地下鉄に乗ることはほとんどありません。
ハルミフラッグも駅遠なのを気にしていたのですが、よく考えたら我が家の生活にとって駅距離はさほど関係ないことに気付いたので決めました。あとは抽選に当たることを祈るばかりです。

エレベータに自転車入ったり出たりするの？
自転車設置エリア足りなかったら増やした方が良いだろ。

まだ自転車の話してるの？暇だね。

じゃ、ここで貸し自転車屋やるわ

勤務先も住まいも勝どきって便利ですね。

汐留勤務なので駅よりもBRT嬉しい。
当たったらいいな。

>>52730 匿名さん
まわりに店出せるような開発余地は無いですけどね

間取りをチェックする際に、必要分の折り畳み自転車をどこに収納するかも踏まえて見る必要がありますね
わぁー収納広いーって言ってる場合ではありません。

駅遠はこうやって色々確認して準備した方がいいことが多いし面倒になってくるから、適当に住める駅近が今も昔も人気なのですよ

>>52730 匿名さん
> ここで貸し自転車屋やるわ

　在庫を切らさないようお願いします

そこまでの熱意でグダグダと説得するのはなぜ？
ネガって本当に可哀想な人達だよね。

自転車スーパー駅しか住まい選ぶポイントが考えられないんだもんなあ。同じ話ばっか飽きたわ。
頭使ってはよ新しい燃料寄越せよw

あの部屋の倍率が凄いことになってるらしい涙

>>52697 マンション比較中さん
そんな人が大半だって公式がどこで言ってるの？笑
億部屋に超倍率がついてるこの状況で？
CM信じ込みすぎ。企業の餌だね。
こういう人たちって、浜ちゃんが本当に出前館使って、キムタクがマック食べてると思ってるのかな？笑

>>52737 マンション検討中さん

購入者層の話はどうでも良いが、例えがヘタすぎる笑

>>52737 マンション検討中さん

影響されやすい人なんでしょ？
どうせどこのマンションスレ見ても誹謗中傷の書き込みあるだろうから、
そういう人は物件検討しても自分では決められないんだと思うよ。
もしかすると大人になっても親元で暮らしてる子供みたいな人かもしれないし。
子供の言うことだからあまり気にしないほうがいいよ。

>>52725 匿名さん
パンクくらいトリトンの百均で修理セットが売っているので自分でやりましょう。

マンション買う人って、多くは管理を買ってるわけで・・　日常の様々な雑事を金で解決したい人が多数なのよ。自分で何でもやってしまえるような人は最初から安い戸建てとか検討するよね。

自分で何でもできる人は安い戸建？

お金で時間を買いたい人もいますよ。
家の修繕とかしてる時間で、余りあるお金稼げるもん。
趣味のDIYなら理解できるけど、安い戸建とか買わないしw意味不明

>>52742 匿名さん
マンションの手抜きはよく聞くけど安い戸建てはもっとトラブル多いんだろうな。

>>52743 匿名さん

安い戸建のトラブル、それはもう地獄らしいですけどね
大手デベマンならララ横浜のように補償あるけど、戸建トラブルは恐ろしい事例多し

えっ？田舎の人って、安い戸建買って、屋根とか土間とか自分で直すの？リアル北の国からじゃん。
仕事の間にやるの？

貨幣経済に囚われない田舎暮らし...
イケハヤ信者？

街の5000戸超という規模に対して商業施設が小さいように感じていて、買い物に困ったり、物足りなくなったりしないか心配しています。この辺りみなさんどう考えていますか？

陸の孤島というか、リゾート地に住まうようなものだから、物流も本土のようなわけにはいかず、ある程度の不便は我慢しないとね。
大規模団地にありがちな野菜や果物の移動販売トラックが来ると思うよ。

>>52747 匿名さん
アマゾンとかは港区よりこっちの方が物流センターに近いし道も整備されている。加えて客も多いだろうから早そう。

>>52746 評判気になるさん

豊洲のららぽに行くよー！

>>52746 評判気になるさん

現代人なのでネットスーパーの活用がメインです。
フラッグだからというより、今もそうしています。
最近だと、COOKPADマートもマンション内にあるので、
たまに使います。
近隣スーパーは補完のつもりです。

>>52730 匿名さん

素晴らしいですね！
世のため人のために常日頃から考えているから、
そういう発想が出来るのですね！
困っている人のために動ける人は本当に尊敬します。
そういうニッチなことが出来る人がお金を稼げるんですね。
まだ入居開始まで先ですがよろしくお願いします！！
（抽選当たるか分かりませんが）

晴海埠頭壊した後何出来るのかな？オリンピックレガシーとして金メダリストの手型とか出来れば良いな！

>>52752 匿名さん

晴海埠頭を壊すってどういうこと？客船ターミナルの建物のことかな？

交通渋滞は目に見えてるわな。
早くEVが普及しないと排気ガスも心配だ

駅→自転車→スーパー→駅→自転車→スーパー

話題がおんなじとこグルグルグルグル

>>52755 マンション検討中さん

だってここの周り何もないから他に話すことも無いし…

普通に住むとなったら、一番必要なものなんだから仕方ない。
駅、自転車、スーパー
外食も歩いて行ける近場にそんなに無さそうだし。

>>52755 マンション検討中さん
枝葉で流せる話でもなく、割と住む上で承知しとかないと行けない話だから関心が高いのは仕方ない。それだけ実需の検討者が多いということ。

商業の話でもする？
多分スーパー、ドラッグストア、コンビニ、歯医者や各種クリニックが入って終わりだと思うけど…

なぜ、好き好んでこんな不便な街にすむの？
しかも徒歩１７分って。
錦糸町の中古の方が余程よいのでは？

>>52760 口コミ知りたいさん

他人の住む場所に時間を割いて助言してくれてありがとうございます。
好き好んで住むのでいいんですよ。
あなたは便利な街に住んでください。
錦糸町も良い街ですね。私も錦糸町好きなので、
久しぶりに遊びに行きたくなりました。
亀戸天神へ参拝したあと、ハンバーグwillでも行こうかな。

スーパーって何処が入るの？
オーケーとか入るといいんだけどな。

>>52762 匿名さん
そんな貴方に業務用スーパーはいかが？

>>52753 匿名さん
壊した後は公園として整備されると営業担当が言ってたよ。

>>52764 マンション検討中さん
今のターミナルを取り壊して新しく仮設ターミナルを作るんじゃなかった？
仮設ターミナルの役目が終わったら最終的には公園になるけど、10年くらいはかかるんじゃないかな

>>52760 口コミ知りたいさん
じゃあそっちの板に行けば？あなたはなんで好き好んでそんな物件の板に来てるの？w

>>52765 匿名さん
いずれにしても、今よりは規模は小さい建物になりそうだよね。元々は豪華客船も停めれる前提で今のだから。

>>52765 匿名さん
ちなみに、BRTステーションの所に船着き場が出来るらしいんたけど、なんの船が止まるのかな？

そこから船で竹芝桟橋とか浅草とか台場とかに行けたらナイスなんだけど。

>>52768 マンション検討中さん
台場は車か自転車でいい。

まぁ、よほど今の暮らしよりここが便利じゃないと引っ越さないよ。

>>52702 マンション比較中さん

抽選に当たったら考えるつもりでいます。
子供が小学生になるまで空室のまま所有しておくかもしれませんし、職場が保育園併設のため、車通勤で職場の認可外を利用するかもしれません。
職場の近くの認可園にバス通勤する選択肢も考えています。

>>52770 匿名さん
郊外の富裕層が大量に転居してくるよ。

まずい。都心物件が本格的にバブってきた。
中古のシティタワー麻布十番95平米が3億で売れてるw
コロナ禍で不動産上がったけど、コレは衝撃。

中間層が外は外へと押し出される。
ここも広い部屋狙っとくべき。

ここは基本的にネガティブだけど、正直ポテンシャルは感じるよ。10年先か20年先かわからないけど、大化けするかもしれない。まああくまで可能性だけで博打要素多いから、今を豊かに過ごしたい実需層や余力のない投資家にはおススメしない。

景観だけで徒歩17分は実際厳しいと思う
出不精になる

>>52756 匿名さん
駅近だったら、駅前に美味しい店があるとか、便利な店があるとか話題が尽きないんでしょうけどね。
あとずっと疑問なんだけど、通勤は車とか徒歩圏内だから駅は使わないっていう人多いけど、家族は納得、理解してるのでしょうか。
子供の学校でも私立なら電車で通うことの方が圧倒的に多いし、塾とか習い事も基本駅前ですよね？敷地内保育園はまず無理だし、バスとか自転車で苦労しながら子供預けないといけないですよね。
奥さんが専業主婦の場合、ずっと晴海に篭った生活するのでしょうか。
コミュニティに溶け込めなかったら詰んでしまうから、駅無し物件は家族にとっても優しく無い気がするのですが実際のところどうなんでしょうか。

いろんな不便は覚悟してるよ。でもせっかくだから大抽選会やりたい。それだけ。
金持ちも中流階級も割と軽いノリで参加してるんじゃないかな？ダメだったら売ればいいし。

チャリとか牛丼とか言ってる層は、心に余裕がないんだろうなって思って見てる。

>>52776 マンション比較中さん
自分が駅遠バス便で育ったから何の疑問もなく家族や子供にもそれを強いる。
駅遠バス便住み人間の再生産

ダメな物件掴むとなかなか売れないのが不動産なんだけど、ダメなら売ればいいとか完全に感覚麻痺してるな

>>52778 匿名さん

そういうことなんだろうね。
地方から来た人の学生時代の話を聞くと、
徒歩や自転車で30分や1時間かけて通学したって話をよく聞く。
そういう人はあんまり違和感が無いんだと思う。
逆に子供の頃から駅近に住んでたような人は、
晴海フラッグのような場所は考えられないんだろうね。
育った環境や考え方の違いは変えようが無いんだから、
遠いことを否定しても意味が無いよね。

>>52780 匿名さん

まじで駅から遠いし不便だから、検討しないほうがいいよ。

不動産はなかなかハケない、そんなこと言われなくてもわかってるわ。湾岸だけで何回も引越してるわ。
ハルフラは前代未聞すぎて住んでみないとわからないから、ダメだったらさっさと売るくらいの覚悟は必要だよ。一家の大黒柱ならね。
そもそも余裕がなくて不安いっぱい抱えてる人はやめとけって思うけど。

マンションマニアさんの記事見たけど買い！な物件だと改めて思った。

>>52780 匿名さん
駅遠に違和感ないのは感覚的なことだから変えようがないよね。
ただ、徒歩30分が当たり前の生活で、同じように都内で通用するかな。
ビジネスでも何でもそうだけど都内だと時間の価値が全然違うし、地方と同じ感覚でやってたら置いていかれるしついて行けないよね。
老後で晴海から月１回くらいしか出ないようなリタイア組なら、ここはいいかもしれないね。

>>52765 匿名さん
さっさとターミナル潰して花火打ち上げ会場にして欲しい

職場が汐留・新橋・虎ノ門だったら、家族に負担を掛けてでもここに住みたい気持ちは分かるわ
自分は楽だもんな

>>52785 匿名さん

そうね。昔みたいに東京湾花火大会を晴海埠頭で復活して欲しいね。

>>52784 マンション比較中さん

結構最初の頃は自虐的に言ってるのかと思ってたんだけど、
そうではなくて、
お前ら東京モンは軟弱だ、
という感じでドヤって話してることに気がついた。
彼らは彼らで毎日1時間かけて通学したことを誇りに思ってる節があった。
だから晴海フラッグが徒歩20分少々なんてヘッチャラなんだと思う。
もちろん地方だって駅近の人も多いと思うので一括では考えないんどけど、
そういう育ち方の人がいるんだな、って思うと、
駅遠のことをいつまで否定しても仕方無いと思うよ。
価値観は人それぞれ。
御本人がそれで良いって言ってるんだから、
それを尊重してあげないと。
自転車勧めたいところだけど、
中央区は駐輪場が問題だよね。
区が早めに対策しないとまずいね。

コロナの影響でのびのびとしたランドスケープに魅力を感じている人はかなりいるだろうね

でも郊外でなく、晴海の徒歩30分のあの地でなくてはならない理由ってあるのだろうか

結局安いからという理由ならリセールも期待できないのかも

＊＊＊プ
相模大野や向ヶ丘遊園ならネガが大好きな駅徒歩4分のタワー中古がフラッグより高値で売り出してるよん。
新築なら南町田聖蹟桜ヶ丘海老名くらいでフラッグと競るくらい。

どちらがお得か小学生でもわかるだろw
アタオカどもよ、そりゃ駅スーパー連呼してでも倍率下げたいよのうw

>>52786 匿名さん
え、嘘でしょ笑 その辺勤務なら近場の港区内に住むよ普通、超ラクだよ。家族の負担無いし。

https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

これ見るとシービレB C D棟と賃貸棟部分のみ「液状化の可能性が高い」判定なんですね…。埋立地である以上仕方ないですが。

死ぬまでここに住むなら好きにすればいいが、いつか売ることになると駅遠は地獄を見るよ。
東京は中古で売るときは駅徒歩10分以内は必須。　

>>52793 匿名さん

なんで検討板にいるんですか？買っちゃダメな物件を検討している人が買わないよう忠告するための親切心でしょうか？

>>52791 匿名さん

そのエリア勤務なのに千葉の市川に9000万で一軒家買った友人がいますよ笑笑　　シービレ買えばよかったのに奥さんの実家の隣に建てたんだよバカだよね。。

>>52792 評判気になるさん
ピンクの「液状化の可能性の高い地域」は環2から東側のエリアなので、殆どの建物にかかりませんよ。
まだ豊洲大橋もない頃の地図なので分かりにくいですが…

>>52796 検討板ユーザーさん
東日本地震の時の状況を見たい人はYouTubeで「トリトリ東日本地震」と入力すると見れます。また「液状化晴海」もやってみて。

こないだ晴海フラッグの周り歩いてみたけど、自分にとってネガ要素はあまり気にならなかったな。むしろ買いだと思ったので何点か。

・駅遠い：毎日歩くのは確かに難儀だけど、ここのアクセスはBRTでしょう。晴海BRTターミナルから新橋まで乗ってみたけど、平日ラッシュ時でもさほど渋滞に嵌らず時刻表通り。
　ただ新橋のJR←→BRT乗り換えは階段の上り下りがあってやや手間だけど、それでも駅があまり大きくない分、新宿や渋谷で乗り換えなんかよりはずっと楽。
　晴海中央(月島署前)のBRT乗り場も商業施設前から徒歩7分くらい。トリトン方面に寄り道して帰っても10?15分くらいでしょう。これが歩けない人は無理してここに住む必要がない。
・都バス遅い：都バスは確かにラッシュ時10?20分遅れが当たり前で、勝どき駅前で晴海行きを待ってみてもなかなか来なかった。来ても時間通りじゃない。
・スーパー遠い：商業施設前からドゥ・トゥールのマルエツまで歩いてみたけど徒歩8分。最寄りスーパーに飽きたらマルエツまで歩いてみてもいいでしょう。重いものとかは近所で買え。
珍しいものだったら豊洲のあおきや銀座のデパ地下で買え。そんなに毎日買いに行くもんでもないでしょう。使い分けができるかどうかの問題。
・塾がない：これは個人差あると思うけど、自分自身が隣町の塾まで15?20分自転車漕いで通ってた(雨の日は電車に乗った)し、豊洲やらにいっぱいあるからさほど心配してません。
東急沿線とかでも、夕方になると電車で自由が丘や二子玉川の塾に通う子供らがいっぱい乗ってきますし、必ず自分の街に無きゃいけないもんでもないでしょう。
・住環境悪い：ここは立地こそ都心部だけど住環境は郊外そのもの。通勤して帰りに商業施設で買い物して家に帰る…なんて、生活スタイルは千葉埼玉の物件と大差ないでしょう。
新橋・有楽町・東京駅なら玄関から30分以内で着くけど渋谷・新宿方面は40?50分かかるし、山手線西側目当てならここじゃなくても安くて駅に近いとこなんていくらでもある。
山手線内全駅へ30分以内でないと無理！とか、駅近じゃないと無理！とかは、そもそも郊外生活に向いてないと思うのでフラッグはおすすめできませんね。

ただ、新しくできる清潔な街に一番乗りでき、三方海に囲まれた眺めの良さ、大通りや線路などの騒音源がない、それでいて価格は庶民でもなんとか手が届く範囲。自分は買いだと思う。
不安だ心配だをここで言い続けても何も変わらないんだから、自分の生活や夢にマッチしているのかどうか、足を運んで確かめてみてはと思います。

>>52796 検討板ユーザーさん
この手の図って色の境界線どうやって決めてるんだろうね？
調査員が多分このあたりかな、って決めてそう。

場所は中央区だけど、郊外のマンションを郊外価格で買うと考えればいいんじゃない？
直線距離なら銀座に近いかもしれないけど、実際行くとなれば時間かかるでしょ。車なら早いかもしれないけど、郊外からだって車だと意外と都心まで時間かからないし。
つまり比較すべきは郊外のマンション。でもまあそうしたらハルミフラッグになるよね。

北区や足立区、江戸川区あたりなら徒歩２０分なんて場所はいくらでもあるんじゃない？
その辺りを郊外と言うか知らんけど、
中央区に住めるんだからいいんじゃない？
しかし徒歩20分って、
勝どき駅から東銀座まで、月島から門前仲町までとほぼ同じ距離か。

>>52801 匿名さん
東京駅徒歩60分物件と言った方がインパクトある。

>>52799 匿名さん
実際、ボーリングしてる箇所は限られてるのでそんな感じだよ

今や葛飾区亀有でも新築マンションの坪単価が350万円の時代だから、ここを買わないと都内に住めない人が殺到している感じがする。
クラッシィハウス亀有より、ここの方が坪単価が50万円以上安いという現実。
俺は芝浦アイランド住民だから、僻地晴海のマンションなんて眼中ないけどね。以前、バーベキューのため晴海の公園に行ったけどマジで郊外レベルのアクセスの悪さだった。

>>52800 匿名さん
そうそう、中央区ってだけで実際の生活をイメージできてない人が多すぎる。中央区というのは忘れて郊外のマンションとして検討するべきだね。その場合、本当に割安なのか？

>>52805 匿名さん
そもそも躯体・配管は築5年
1ヶ月とはいえ赤の他人が住んだことのあるリノベ中古

駅遠だけじゃなくてその分のディスカウントも当然入ってる

晴海フラッグと同じくらいの価格で買える新築マンションは？ 晴海フラッグの価格妥当性は？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/34087/

郊外マンションとの比較で言えばこの記事が参考になりますね
坪300では川崎横浜のメジャーどころ・浦和・浦安あたりには手が届かないにしても、瀬谷・志木・津田沼あたりならなんとか手が届きそうといった感じでしょうか

>>52802 匿名さん

キョリ測で確認したけど、ホントに徒歩60分だ！
でも近くの豊洲駅からも徒歩60分弱だね。

駅遠をよく考えてみると
都心に近いのに、線路無し高速道路無しで静か。
深夜の爆音車のような例外もある。警察の方取締り強化お願いします。
３．１１の様な地震起きても歩いて帰れる。
勿論、地震による火災発生しにくいエリア。
コージェネで停電しない物件だし、新しいもの好きには良いエリアだと思うけどな。

>>52808 匿名さん
その辺りに勤めている人には震災時なんかも難民にならなくていいね。

まぁ立地的にテレワーク民が多いだろうし意味ないかもしれないけど。

水害対策がなされていることは説明受けたのですが、液状化だけはなんとなくはぐらかされた感じがして少し不安です。
震災で周辺に液状化被害が無かったとは言いますが、ここはその後で盛土されていますよね？
ここと同じように水害対策で盛土された江戸川区清新町は震災で大きな液状化被害を受けたようです。
杭は打っているので建物が倒れる・傾くことはないとは思いますが、地中のインフラ（特に水素パイプ等）は大丈夫なのでしょうか…

>>52811 匿名さん
確か渋谷の方の温泉で爆発事故ありましたね、またガス事故だと台場の高雄で派手にやらかしてました。水素は金属を腐食させる性質があると聞くし不安と言えば不安。

コージェネは、中圧

地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/2cyuuou.htm

晴海は総合危険度１（危険度低い）
品川区とか見てみろよ。スゲーぞ

コージェネは、中圧管で破断しないように出来てる。
説明受けただろうに。

都市ガス、ガスコージェネレーションシステム（コージェネ）で電源セキュリティを強化。
https://eee.tokyo-gas.co.jp/guide/industrial/bcp.html

>>52814 匿名さん
こちらの方が分かりやすいかも
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sensyumura/energy/

最先端の街だな

まず当たらないから駅がーとか要らぬ心配すんな。
たわけたこと言ってる奴らは、MRで希望部屋の倍率聞いてる？www

新百合ヶ丘が1億の時代やでw
そりゃココに殺到するわ

液状化懸念についても営業さんが教えてくれるよw

お金うなってる方々は運試しで続々とエントリー。
まあ、買えたらラッキーだね。

判断力が甘い皆さんは16号沿いで駅近物件探して下さいなw