HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>50487 マンション検討中さん
金銭的な問題抜きにして2馬力なケースもある。
妻も仕事続けたいというのは珍しい話じゃない。
そういう人はここだとマジで詰む。
家政婦やシッター雇うならなんとかなりそうだが。

マンションは特に景気に弱いですからね。

株価しだいで、半年後に半額とか、普通にありますから。　１馬力が絶対条件ですよ。

>>50503 匿名さん

共働きでも美人なら一馬力で買ってもらえるよん。

んー、そうだね。ぶさいくな嫁だと、ぜんぶ払わせても文句言ってこなそうｗ　嫁の１馬力ｗ

>>50505 匿名さん

嫁に一馬力で買ってもらったイケメン年下旦那は知り合いにいるよwここじゃないけど。

保有資産をマンションに全振りしなきゃいいんだよ。基本は分散投資。それができない、でも欲しいなら多少ギャンブルと思うしかない。

こんな素敵な環境で育つ自分の子供がほんと羨ましい。人生イージーモードだよね。

マンションって、購入価格の少なくとも半分は純資産として既に持ってるけど控除きくからあえてギリギリまでローン組むものじゃないの？金利上がったら繰り上げ返済すればいいじゃん、って思ってるけど

私は普通のサラリーマンなので頭金で貯金全額消えるし月々の支払いでヒイヒイ言いそうですw
でも何かあったら売ればいいし、むしろ買った値段より高く売れたらいいなーなんてw

売るにしても取得、売却に相当な金がかかるので少なくとも1割は上がらないと安心できない。
しかもここは入居開始後いつ完売するか検討も付かないので、新築がある中で中古を売るという厳しい状況も考慮しなきゃいけない。また景気起因で売るならばフラッグ内でライバルも多いだろう。コスパ重視の中古検討層には駅遠を遠慮する人も多いので、その点も気になる。
以上が個人的感想だが、売却すれば良いと考えるのはちょっと怖い気もする。

自分は投資目線だから海眺望はアリのアリ。
幕張ベイパークは幕張駅までの循環バス止められたらしいけど、ココはBRTが仮に止まってもタクシーや車で都心すぐだもん。で、激安。というか、そう思える層が欲しがる部屋はアリのアリでしょう。全部混ぜて考えるからわけわからなくなるんじゃないの？

でも、ギリギリでローン組もうとする一次取得の方にはなんとも言えないな。柏やふじみ野や平塚なら無理のなく楽しく住めるならそれも良いと思う。
ここ数年は不動産買えば儲かってたけど、自己居住物件で儲かるとか時の運だから。でも、δ株考えると世界中が金融緩和続けざるを得ないとは思う。暫く金を刷り続ける。

投資は自己判断ってよく言ったもんだよね。

>>50512 名無しさん

そして『こりゃ駄目だ』と庶民が引いていくのを横目に金持ちが安値で買って、暫くすると庶民に高値で売り付けるってのが世の無情ですね。世の常とも言える。

>>50511 匿名さん
販売戸数570のPTKミッドが販売開始して瞬間で完売。販売戸数1115のPTKサウスも販売開始すぐに完売するでしょう。

近隣で2600戸もの物件が瞬間で完売するほど人気のエリア。ここも入居開始前にはとっくに売り切れてるよ。

庶民　駅遠の僻地　災害怖い　BRTも勝どき駅もオワコン　五輪後は暴落　

金持ち　ウマー　ごっつぁんです

マンションは古くなって価格は下がるのが当然なのに、ここ１０年のように、中古になっても上がっている期間に買った人には上がり続けるように思えるのだろう。

庶民　保育園や小学校がー！　駅遠よりも郊外駅近！

金持ち　ウマーっ！都心に近いリゾートが破格で。

外国勢　　東京の物件.信じられないほど安い！国の成長性低いけど安全だし医療費馬鹿みたいに安い！皆保険制度乗るだけでも美味しい！

こんなとこですかね笑

>>50516 匿名さん

思ってるだけでなく、事実上がってますしね笑笑

まぁ、３０年前と比べて見ると、お給料は半分になってるから、この３０年猛烈にお金を刷りまくってもインフレどころかデフレになっている、という結論になる。

マンションも駅前とか直結なんて買えなかったのに、今はサラリーマンが買っている。マンションもデフレなんだろうね。同じ値段でどんどん都心に向かって住み替えるわけだから。

>>50517 通りがかりさん

働いてる方々には本当に申し訳ないw

ここがリゾートって、なんで？
入れもしない海が見えるだけでリゾートになっちゃうの？w

３０年前の高卒の初任給　月２５万　ボーナス８０万　社宅あり　大卒は＋１０万　
ひょっとしたら、今の３倍、４倍ぐらいもらってたか、社宅あるから。

かなり、東京のオフィスや店舗が減ると思うから、ここ10年はマンション建設ラッシュになると予想する。

高卒の年収推移とか知らんがな。

まあ、バブル期に及ばすとも不動産だけでも戻してきて良かったじゃん。
庶民の年収あがらずとも不動産価格高騰してる国は沢山あるね。世界の市場見てる？

今は、平均年収上がらない国でも高額商品だけ上がってるんだよん。
不動産高級車高い時計ブランドモノ。
良し悪し憂いても仕方ない。

高卒でメーカーの工場勤務社宅住まいだったお父さんの昔話を有難く拝聴せねばならぬ局面ですか？

何故その優位性を活かせずにこの掲示板に張り付いてるのかが知りたい！

アップルタワー93平米が5780万円で売ってるぞ！
辰巳駅7分だって(行ったことないけど)

駅遠嫌な人は良いんじゃない？
(知らんけど)

あまりマジレスしたくないが。大手のエコノミストはみんな住宅ローンのデフォルトリスクを指摘している。ググレ。
今は年収に比べ高いローンを組む人が多い。金利は下げ止まっていて収入も伸びていないのに、返済負担率だけが上昇し続けている。返済年数を伸ばすくらいしか解決策が見いだせない。データは揃っており、デフォルト率の予測値も伸び続けている。
住宅ローン全体のうちの数パーセントの問題だという意見もあったが、数パーセントは数兆円。一気に焦げ付いたら何が起こるかわかったものではない。

それでも予算抑えて残債割れする郊外マンション買うよりはリスク低いと思うけどね

>>50526 匿名さん
あそこは温泉がなければなぁ。。
ビーコンだったら絶対買いの価格。

だから年収の8倍とか10倍とか、不相応な部屋を値上がり期待で掴みに行くからリスク高いんでしょ。確かにここ8年はそれでもノーリスクで勝ててたけどさ。

不況になっても順調に返済できるよう、身の丈範囲といわれる年収の5?6倍までのローンにすればよいのでは？もちろんペア前提じゃなくて、最悪は一人で返す想定で。

その前提でここが買えるならそれでいいし、手が届かないなら千葉や埼玉で良い。PTKやBTTは3LDKだと9000万するからうちの稼ぎじゃ手が届かないけど、ここだと庭向きなら3LDKで6000万があるから、永住前提でここにアタックするよ。最悪は俺一人で返せばいい。嫁さんが稼いでくれたら子供の教育費と車にすればいい。

日本の住宅ローンデフォルトリスクなんてアメリカのコロナ禍賃料未払い退去強要とローン未払い差押禁止の撤廃の恐ろしさに比べたら…。

でも顕在化してる通りに行くのかなあ？
クラッシュくる！と待つ人はそれも良いのでは？
まあ、クラッシュを何年も待ちわびてる人もいるしね。

落ちる時は全てが落ちるし、フラッグに限らない。
都心がーとか駅近がーとか関係なく落ちるし、下落率の法則も読めない。プロだって読めない。リーマン後は六本木1丁目から虎ノ門にかけて信じられなほど辺り叩き売られてたし。(森喜朗は買ってたけどw)

自分の器で自分が気に入ったとこを買うしかないっす。

じゃぶじゃぶのお金がぜんぶ数十倍のローンになっちゃった。　なのに、現金はゼロ円。　買い支えは不可能。　さわっただけで崩れる不動産とおまいらｗ　

昔は誰も投資なんてしてなかったけど、今は日銀と年金基金まで全額つっこんでパンパンでおっぱいの胸のボタンが弾けそうｗ　ぜんぶ投資にまわって現金はないのだ。

将来の年金も投資しちゃった。。ちゃひゃｗ　
来るときは　クラッシュどころじゃないよ。　ひーひー。

>>50531 匿名さん
落ちるときって直近だといつですか？
リーマンのときとかではないよね？

個人のローンは小さ過ぎて救えない。　巨大な隕石が落下する中で、かすりもせず隅っこで燃えて消滅してるのがおまいら。　がんばれよ。

>>50535 匿名さん
賃貸今後も頑張れ！
10年後に涙目かも

百年経っても世界は変わらなかった。
考えるな、買え。

今日は抽選でしたね。

>>50530 検討板ユーザーさん

旧来型産業くらいあなたの勤めている会社、業績悪いんですよね？

>>50538 名無しさん
落ちました。残念です…
こんなチャンス滅多にないので、ここ何ヶ月か間取り見ながら浮かれてたのに(T_T)
20倍超えた部屋もありましたね。
当たった人が羨ましいなぁ。

実需のマンション購入で重要なのは無理なローンを組まないこと。これに尽きる。支払い能力がなくなり売却する場合は資産性を考える必要がでてくるが、支払いできていれば査定がいくら上下しようがちゃんと住めれば何の問題ない。
売る予定もないマンションの査定サイト見てニヤニヤしたい人は、、まあ勝手にすればいい。

そもそも無理なローンは銀行が組ませてくれないから心配なし。
田舎者は不動産リテラシーがないから、５倍程度ですぐビビるけどね。

実需は残債割れ前提くらいで選んだほうが気が楽だよ。数年後の値上がり幅予測して資金計画立てるような人もいるが、はっきりいって博打だしおすすめしない。

2011年以降、日本はまともな不況期を経験していない。不動産を買えば誰でも儲かったのがこの10年。

次の不況期にはじめて「不動産リテラシー」が試されるんだよね。そのときに実需で住み続ける前提なら、問題ないでしょ。

>>50542 匿名さん
35年フルローン前提なことがそもそも無理してるとも言える。

>>50545 匿名さん
賃貸でも家賃支払いは35年以上続く。
だったら低利で35年借りた方が良いさ。

>>50544 検討板ユーザーさん

で、あなたの会社の業績は、どんな感じなんですか？

>>50546 匿名さん
そうだね、35年返済能力が維持できればね、、ってことで結局無理なローンは禁物という話にループするわけですよ。

ブランズタワー豊洲でキャンセル住戸の多さに驚いている様子。。。

返済能力が下がったら売って安い家に住み替えればいいだけ
なので残債割れさえしない物件なら何の問題もない

だいたいローンって若いときに組むから結局年収上がって杞憂に終わるのがほとんど。
ビビりすぎて価値の低い安物件を購入するとか、ずっと賃貸のほうがリスク高いと思うけどね。

>>50550 匿名さん
だからその不確定要素に頼るのはリスクだから、無理なローンでないことが最も重要って話でしょ

自分が都心物件を購入するとき、地元（郊外）の知り合いが、「無理なローンは組むな」「災害大国の日本で購入はリスクが高い」等と言ってかなり引き止められたな。
結局購入して、かなり転売益がでたのでグレードアップした物件に移動したけど、そいつは今でも地元で低賃金で働いているという噂を聞いた。

＞＞50552 匿名さん
チミの言う「無理なローン」の定義は？
定義していないから噛み合わない。
「無理なローンは組むな」←当たり前。誰も否定していない。
だいたい「無理」という時点で同義反復なんだよ。

＞＞50552 匿名さん
返済能力という不確定要素に頼るのはリスクだから、
あなたは、平均初任給、最低賃金又は生活保護の範囲で、住宅ローン額を設定しているということですね！
超低価格物件での生活お疲れ様です。

>>50553 匿名さん
それはただの結果であって教訓にはならないな

郊外の知り合いは正しい！！　いい友人を持った！　

ここの液状化だって深刻で、上下ひっくり返したようになるでしょう。揺れたら終わり。借金ですよ。仕事が終わって、ただ揺れるのを待っているような人生はお勧めできない。　　

>>50547 匿名さん
コロナ以外２年連続で最高益更新。製造業や飲食サービス系はきついと思うけど、申し訳ないことにIT系はコロナのリモートワークが追い風になってるわ

駅近なんてもってのほかで、そんな暇があるのなら、１分でも長く電車に乗って高台に住むべきです。　ぜんぶ親の判断、親の責任です。

>>50557 匿名さん
でた。「揺れたら終わり」おじさん。笑笑

都心物件の値上がりでイキりまくってるのはほんの数年前にインフルエンサーあたりに影響されて買った人たちだろうなあ。前代未聞のカネ余りで異常なだけなんだけど。
リーマンショック後で都心が投げ売りされてる時に買ってたら本物だね。

属性もバックグラウンドも様々なので、最適解擦り合わせるのは無理じゃないかな？

昨日の住戸変更、シービレの他にパークCの4LDKも18倍ついたみたいだね。パークCは検討もしてなかったけど、改めて選手のインスタ見て上層階だと海も虹橋もしっかり見えることに驚いた。
余りにも部屋のタイプがあるけど、いまサイトで見れる間取り以外にもお宝部屋沢山あるんだね。

>>50558 検討板ユーザーさん

コロナ以外２年連続ってどういうことですか？
おっしゃる通り、製造業とかは、かなり不況です。

＞＞50556 匿名さん
世の中には上のステージに行こうとすると足を引っ張ってくる人種がいるという教訓でしょう。
「自分は買えないのではなく買わないのだ」と納得するために、購入しないよう誘導する賃貸おじさん・おばさんがウジャウジャいる。

『買えないのでなく買わないのだ』おじさんおばさん、不動産高騰ぶりに発狂寸前だからなあ。
いまのところ賃貸の家賃がさして上がってないから、まだ正気保っていられるのでは。

販売対象戸数 4,145戸
タワー棟除く 2,690戸
契約済戸数 894戸(但しキャンセルあり)

板状残り1,900戸弱だとして、今月末からのモデルルーム来場申込希望が4千近く現時点であると...。
MR来場＝申込ではないけど、結構な倍率になだちゃうのかな

【東京五輪】だまされた！猛暑で「東京のうそに世界が謝罪を求める」と海外から糾弾

渋谷の億しょん買って住んでいた友人が、テレワークになったので、地元の千葉県に戻ろうか検討していたわ、、時代の変化で、無理して渋谷に住む理由もないわな

Googleですらテレワークはやめたのに、郊外や他県に移るのは時期尚早感がある。
渋谷に住みたいかはともかく、少なくとも千葉には住みたくない。

最近はテレワークを理由に郊外を推す向きがあるが（おそらく不動産会社が仕掛けている）、独り身ならどうとでもなるが、子供がいると簡単に移動はできないだろう。
住みたい街で川口が一位になっていたが、家族で住みたい街ではない。

選手村を見に行ったけど、別世界感があっていいですね！
選手の村紹介の動画やインスタを見てると、
ちょっと住みたくなってきたよ。

ここも中央区ってだけで実質郊外みたいなものだし、テレワークするにはいい環境ですね。

君たちはどうして　ひん曲がってしまったんだ。

尾崎豊は奥さんのシゲミさん？を連れて、ご両親が住む4.5部屋しかない埼玉の実家に帰ってきたよ。　俺は小学生だったけど、しばらく住んでいたと思う。　二人でジョギングしたり、とても幸せそうだった。

新婚夫婦はアパート暮らしで貧困を感じているか？　生活補助が必要か？　とんでもない、彼らは恐ろしいほど幸せだよ。

都心に近いのに、郊外よりも景色が良くてのんびりしてるから欲しい人が沢山いるんじゃないの？

自宅に篭る仕事だから広い部屋買って、美味しいもの食べたい時と買い物したい時にフラフラ外出て、あとはここでのんびり過ごすわ。

人が多すぎて、物量が少なく、1本の缶コーヒーを手に入れるのも苦労すると思うよ。

>>50566 マンション検討中さん
今期の販売数がいくつかにもよるけど、今期と次期で売り切れるだろうね。

4000のうち1/3が申し込んだとしたら1300件ほど。今回の販売数が900戸前後と予想しても売り切りは硬い。

ま、こんな事書いたら、ネガ活動している近隣マンション営業マンは嫉妬で狂いそうだけど笑

次回以降、フラッグって申込制限(1法人1戸までとか)あるのかな？
1期は縦数戸とか横一列で買い付け入れてたって聞いたけど。

令和3年7月1日現在の東京都の人

前月と比べると、総数では2,418人（-0.02％）減少している。その内訳を地域別にみると、区部は2,945人（-0.03％）の減少、市部は598人（0.01％）の増加、郡部は36人（-0.07％）の減少、島部は35人（-0.14％）の減少となっている。

>>50577 匿名さん
申込制限かけてほしいですね
特に一次取得の実需層がちゃんと買えるようにしてほしいです
普通の一次取得層にとってはもう都内で他にまともに買えるマンションは無いようなものですし

>>50579 匿名さん

願わくば！
一期では、シービレで縦に4部屋？を一族で買ったとか聞きました。お金持ちっているんだなと。

>>50568 職人さん
コロナ過で家に籠らなければいけない状況がずっと続くのならそれもありかも（いやだけれど外に出られないならどこでも大差はないかも）。
ただ、何もない（住宅街）僻地の広いスペースに住んでそこにじっとしていて何するのかと想像するとぞっとします。
都心にも遠い、国内旅行も行くところが限られる、海外にも行きにくい、近くには何も刺激的なことはない・・・そんな無いない状況では本当の引きこもりになりそうで怖い。

>>50579 匿名さん

用地取得に公的な力が加わっていたなら、確かに通常より公平性をだして、偏った販売しないほうがいいですよね。
でも一族となると個々人違う名義ということで買えちゃうのかな？

>>50576 マンション検討中さん
販売休止前の販売傾向みれば分かるけど、ここは人気の偏りが激しい
検討者も馬鹿じゃないから、駅無し物件で部屋選び間違えると死ぬの分かってるから、抽選回避とか抽選外しで不人気部屋に人が流れないのよ

>>50578 匿名さん
情報を恣意的にかいつまんで混乱させるのはやめようね。都全体では減少だけれど、ここ中央区はしっかりと対前年で増加だから。

4）人口増加の多い区市町村（対前年同月比）
小金井市　1,426
国分寺市　1,370
中央区　1,224
三鷹市　928
立川市　846

1期1次は71倍の住戸と申し込み無しの住戸がありました。
売主は平均倍率で誤魔化してましたが、ここはオーシャンビュー以外無価値という評価です。お気をつけください。

>>50585 匿名さん

買って住む人がいるんだから、無価値とかさぁ、言葉を選びたまえよ。

大型開発だし、第一期はチャレンジで人気部屋に札が殺到するものだろうよ。マンマニ砲でパンダ部屋が出来たわけだし、抽選外れても二期以降に固くって心理働くのは当然でしょ？
申し込み無しの部屋があるなんて普通だろうよ。市況も今とは違うんだから。

少し考えればわかりそうなことで、人の神経逆撫でしようってのがさもしくて悲しくなるね。

＞50584
当たり前じゃん、こんなん建てまくって人が減るか？　傾向だよ傾向、みんな東京から出て行ってるの、わかる？　理由はなに？　考えてごらん。

>>50587 匿名さん
東京全体で見て人が減っていようと、逆に中央区は増えている。都心に人気は集中しているが、港区、千代田区には手が出ないから中央区が唯一の人気23区と考えるのが妥当。

それ以外は価値が下がり始めている。こう見るのが普通であって、マンション建てているから人が増えているわけではない。

人気ぐ無ければ建てても売れないから人は増えない。

東京全体で下がっているからといって、ここのネガティブな要因には、まったく！ならない！

でも晴海は実質江東区だよね。ここ住んで中央区民名乗ってたら失笑されそうだけどｗ

実質江東区ってなんやねん
失笑

>>50589 匿名さん

晴海とか豊洲とか増設された突き出し陸地、所属先わかりにくい。

大島は東京都　（神奈川でも静岡でもなく）

晴海、豊洲、台場とかで湾岸区としたほうが、わかりやすい。
それに似ている

ひい爺さんの代から実家が佃にある住吉さんの氏子だが、京橋区の中でも川を越えたこっち側はみんな下町の平民だと思ってるよ。月島や勝どき、晴海にこんなお洒落な人が増えるなんて思いもしなかった。

勝どき晴海なんて、安い都営住宅が最近までいくつもあったから、今のカチドキーゼとか違和感しかない。小学校の同級生が住んでたから何度も遊びにいった。

実家の木造にはまだ親が住んでるけど、地価が高くなりすぎて、とてもあの近辺には新築なんてできない。佃・勝どきに実家のある若い世代は、実家に近い晴海に新しい団地ができて、しかも手頃で手が届くから、俺も含めて喜んでここに申し込む感じの同級生が多いかなあ。

>>50592 検討板ユーザーさん
何が言いたいんだかまったく分からない。さすが、土地の価値が低かった時代の地元住民ですね（笑）

>>50592 検討板ユーザーさん
地元っ子が喜んで住む団地、万歳案件じゃない？
月島とかシモタヤ今も沢山あって中には洒落た飲食店になってたり、新しいマンションと混在してるのが魅力だし。
逆に晴海は都営しかなかったから、シモタヤが無くて残念なくらいだ。

>>50590 匿名さん
だって、中央区といって普通イメージするのは銀座、日本橋、築地、せいぜい月島まででしょ。晴海といって中央区だと答えられる人少ないと思うよｗ

オーストラリア、あんな垂れ幕張っといて、騒いで部屋破損したんだってね
出番終わって帰国した一団は帰りのJAL便で大騒ぎしたとか

>>50595 匿名さん
ただの自分のイメージだけを理由に「実質」とか言い切れるのすごいですね。じゃあ、豊洲から晴海に引っ越すなら転出届出さなくていいの？笑　何が「実質」なんだか。

そしてそのエリアしか思いつかないとか、田舎もんなんだろな、としか。

値段が上がってきたらイッチョ前の事が言えてるけど、オリンピックが終わっていろいろ傾いてくると、ダラダラ安くなるし、粗さがしになるよ。

https://sekai-kabuka.com/

今はいいけど、下がりだして、同じ値段で青山・赤坂・麻布が買えてしまうとか、頭おかしくなるだろうな。

>>50599 匿名さん
えっ、青山買えばいいだけだが。

>>50597 評判気になるさん
あのね、ここでは意識レベルの話してるんですよ。どこそこに住んでるって言って中央区が連想されるかどうかが重要なの。
もし晴海が江東区って言われたらあなたは顔真っ赤にして住民票は中央区だぞ！っていうわけ？きもっ

>>50601 匿名さん
意識レベルって個人差大きいけと大丈夫ですか？？？？

東京五輪最低チーム誕生！

>>50601 匿名さん
すみません、晴海が中央区にあることを知りながら必死に実質江東区！とかここで言ってるあなたの方がよっぽどキモいです笑

古代ヤマト王権の「ワカタケル大王（雄略〈ゆうりゃく〉天皇）」の名を金の線で記した「金錯銘（きんさくめい）鉄剣」（国宝）が出土した埼玉県行田（ぎょうだ）市の前方後円墳「稲荷山古墳」で、後円部中央の地下に、未知の埋葬施設の可能性がある構造物らしきものが確認された。

東京は下級市民が作った町だ！　東京全体がスラムだ！　　　さいたま兵　より

こんな安値で都民の財産を売るのがまかり通るハズがない　
現代の森友問題として中止に追い込まれるでしょう

>>50603 匿名さん
最悪だな。。
オーストラリア選手団はどこの棟にいたの？ さすがにそこは避けたい。

>>50605 匿名さん
東京は実質１７世紀につくられたので、新しい町ではあるけどつくったのは徳川なので下級市民ではないかな。
古代から中世にかけて、東国の中心が北関東だったのは間違いないけどね。群馬とか古墳たくさんあるし。

江東区と間違えられても、何の問題もありません。子供じゃないので、多方面から判断、検討して、ここを買うことに決めております。赤の他人の貴方に、ご心配頂き有り難うございます。高額の買い物なので、十分に納得しております。今後は、ご心配頂かないよう、お願い致します。

>50606　
適正価格だよ。汚染埋立地を甘く見過ぎ、浄化するのに１兆円かかるよ。

東京タワーズの土地ー東急がゼロ円で購入
晴海レジの土地ーコスモスイニシアがゼロ円で購入

文字が刻まれた「鉄の剣」が見つかった。1500年前の首都は大宮だった？

「金錯銘鉄剣」全文
辛亥年七月記。乎獲居臣。　上祖名意富比　其児多加利足尼　其児名互已加利獲居　其児名多加次獲居　其児名多沙鬼獲居　其児名半互比　其児名加恙余　其児名乎獲居臣。世々為杖刀人首。奉事来至今。獲加多支鹵大王寺、在斯鬼宮時、吾左治天下令作此百練利刀。

辛亥の年七月に記す．私はヲワケの臣。最初の祖先はオホヒコ，その子はタカリノスクネ，その子はテヨカリワケ，その子はタサキワケ，その子はハテヒ，その子はカサヒヨ，その子がヲワケの臣。先祖代々親衛隊長として大王に仕え，いまに至っている。ワカタケル大王がシキの宮にあるとき，私は大王が天下を治めるのを助けてきた。そこで，このよく鍛えあげた刀をつくらせ，私が大王に仕えてきた由来を記しておく。

オーストラリア戦車団がハルミンの壁に大きな穴を開けて帰国したようです。

帰国のJAL便でもCAの静止を振り切りアルコールを浴びるように飲み、トイレ室内が使えなくなるくらい嘔吐したようです。

JALはオーストラリア五輪協会へ厳重抗議したようですが、ハルミンの事業主のミチュイはしれっと石膏ボード＆クロスの部分補修でしれーっと売り抜けるつもりでしょう。

仕事もしないでスポーツという娯楽に明け暮れる高給取りの低学歴の選手に、なんでうちらが活躍の場を用意し、税金を渡さなきゃいけないの？

>>50570 匿名さん
仕掛けてない。世界中で起きていること。ウッドショックの理由はこれ。

よく古墳近くで体内がゾクってなる。スイッチが入る感じで、ああ、「大王の土地」なんだと実感する。　早くさいたまに住んでもらいたい。　

オーストラリアとニュージーランドの選手団、好感度の落差がはげしい
同じオセアニアなのに

結局東京から出て行った人ってほんのひと握りだよね？周りで誰もいない。
マスコミがさも地方へ移住したと言う名目の単なる実家のそばに戻っただけの人を特集してない？何回か同じ一家見たよ。
千葉の友人曰く、未だに小学校の体育館は冷房なし、ギリギリ教室にエアコン付いたレベルとか、コロナワクチンは全然回ってこないとか、福祉や子育て環境もしっかり調べないとね。

仰るとおり。
教育・子育て等の環境を考えると郊外・地方へ行くという選択肢は簡単には取れない。
せいぜい身軽な独り身か、（本当は資金面で都内に住めないのが理由なのに）テレワークだから郊外地方に移住したと自分に言い聞かせている人でしょう。

同感です。テレワークで郊外というのは安直な発想です。晴海は郊外ですがね。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「すでにする予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加、「関心があり情報を集めている」年代で一番多かったのは20代(28.8％)に次いで多かったの40代（24.3％）であることが分かりました。

昔からいたんだよねえ。
「東京は人が住むところじゃない」とか言って、東京から田舎へUターンした人とか田舎から出ない人とか。
話を聞くと、それって資金面で東京に住むことができないだけじゃないのと。すっぱい葡萄とか、まあ嫉妬心って醜いよね。

駅があるだけで、人が多く、資源が乏しく、ショッピング、教育、仕事、すべて不便になるわけです。手荷物でひたすら歩く毎日。。大変です。　最後に病気にかかって郊外で静養という、いま最悪な展開が繰り広げているのです。

電気のクルマでスイスイ移動できるのに、何するにもまず電車ってのは、
大きな足かせになりますね。　

どんだけ階段上り下りするのか、ちょっと無理かな。

君たちはどうして　ひん曲がってしまったんだ。

尾崎豊は奥さんのシゲミさん？を連れて、ご両親が住む4.5部屋しかない埼玉の実家に帰ってきたよ。　俺は小学生だったけど、しばらく住んでいたと思う。　二人でジョギングしたり、とても幸せそうだった。

新婚夫婦はアパート暮らしで貧困を感じているか？　生活補助が必要か？　とんでもない、彼らは恐ろしいほど幸せだよ。

新設の学校の制服は品女のようなオシャレな制服だったら良いな。

モデルルーム再開について営業から連絡きた人いますか？

車椅子の人とかに優しそうな街。
投資よりそういう人に優先販売すればいいのに。
障害者に暮らしやすい住まいは少ない。

地下鉄の乗り継ぎとか車椅子には厳しいですからね。

太陽光、蓄電池を供えるには戸建てしかないと思っていましたが
こういうマンションも出てきた。いいことですね。
しかし蓄電池はかなり小さいもので、生活をまかなえる電気はためれなそう。

都民の財産を安値で叩き売ろうとする背信行為は認められません
現代の森友問題として中止に追い込まれるので検討しても無駄ですよ

文句が出るなら　高値で売るな！　だろｗ

>>50627 匿名さん
晴海のバス停から、車椅子の方がバスに乗るのを見かけることもあります。
混んでる時に大変ですし、運転士さんが補助するので乗るのに時間が掛かります。
皆さん、車椅子の方たちには優しくして急いでいても温かく見守りましょう。

スケートボード施設は残すみたいだから、近くにあるのは羨ましいな。
音が、、、とか言う人いるけど、近所に手入れされない公園がある(自分の家です)より、よっぽど羨ましい。

>>50612 マンション検討中さん
騒いだだけでなく、壁に穴なんですか？
どこかで報道されてますか？

もう売却済みの部屋なんでしょうか。
気になります。

＞＞50631 匿名さん
属性が気になる。
ネットくらいでしか言えないけどスケートボードをする方って正直（だいぶ婉曲に表現して）やんちゃな方が多いと思う。

オーストラリア団長が破壊行為について「壁の穴はそんなに強い力でなくても容易に開けられたと思う。段ボールベッドを壊すのも難しいことではなく、破損は軽微だ」と釈明したことを併せて紹介。一方で、選手村が大会終了後に一般市民向けのマンションとして利用されることも伝えている。

ちょっ、、、壁に簡単に穴が開いたって反省してない上にディスられてませんか？
しかも床にゲロとか排泄物らしきものもあったらしいですね。

>>50634 匿名さん

石膏ボードとクロスで部分補修、床は軽くクイックルワイパーで吹いて、坪500で再販します。

今の都心部ならお買い得ですね、テヘ

オリンピックだからね、そういう風にしたいよね。　実際はいろいろ大失敗だけどね。

モデルルーム再開について営業から連絡きた人いますか？

ゴミ処理場のそばに住みたい人がこんなにいるなんて！！

塩害だけでも老化がヤバいのに、スモッグはきついなー。

坪150ぐらいにすればもう少しこのマンションも人気が出るのにな

60㎡ 2LDK 2700万円
85㎡ 3LDK 3900万円
105㎡ 4LDK 4800万円

こうですね！w

大人、子供も含めて都民一人10万以上払うんだから、オリンピックしっかり見ろよな。3人暮らしだと30万だぞｗ

>>50642 匿名さん
いつの時代w

都心空室率上昇中！！！オリンピックでデルタ株拡散中！！さあ、今後の都内マンション価格どうなりますかねえ？？　　https://www.e-miki.com/market/tokyo/index.html

>>50642 匿名さん

この価格みても高く感じる。地元だったらもっと安く住めるぞ

>>50646 マンション検討中さん

地元は埼玉？

わかるよ。4800万って戸建ての値段だもんなー。ふつう。

この感染状況でも予定通り今月末からMR再開するんですかね？今までの緊急事態宣言時とはレベルが違いますが……

>>50646 マンション検討中さん

本当坪100万円切ればみんな欲しいと思うはず

本気なら政府に苦情と要望を出した方がいい。　

今は「金融引締め」の局面だから、転売益がゼロになるようにしたり、減税優遇を無くして、タワマン税金を導入したり、何らかの手は必ず打ってくるから、ガクッとマンションは安くなる。　後は国民の声しだい。

今は「金融引締め」の局面なの？根拠は？

>50652
お世話になっております。
日本語カスタマーサポートデスクです。

本日も”現在も相場の最前線で活躍する
プロトレーダーの最新マーケット分析”をお届けいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
クラリダ副議長の
昨日のスピーチが話題になっている。
かなり明確にタカ派的な内容だった。
どこまで織り込んで良いのかわからないが、
意外なタカ派シフトが明確ならば、
そろそろドル円は底入れだろうか。

これまで米長期金利低下を材料に下げてきたが、
準備が必要かもしれない。
金曜の雇用統計は要注目だ。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

ド素人？日本と米国の長期金利の動きは全然違うし米国金利の上昇局面でもマンション価格は上がってる。もちろんこれからどうなるかはわからないけどそんなもの想像しても仕方ない。

>>50654 匿名さん

横やりですが

>日本と米国の長期金利の動きは全然違う

全然違うというのは誤りですね。

>米国金利の上昇局面でもマンション価格は上がってる

金利の上昇は、不動産に限らず大きな事。

>そんなもの想像しても仕方ない。

想像しても仕方が無いというのも違う。
庶民にどうにもならないことですが、金利の上昇に備えるというのは必要ですね。

FRBは国家機関ではなく民間ですからね。株主は複数のユダヤ金融資本です。どうやって誕生したか誰が株主か調べてみると分かりますよ（アメリカの独立戦争の実体は何か）。ちなみに日銀も株式持ち合いです。

ユダヤ資本家は、金利で儲け、戦争や世界的革命（フランス、ロシア・・・）を作ってきたもにゃもにゃ。

横やりさん、さすがです。本物が来ましたね。
プロとプロに挟まれた　50654　←(笑)

タワーの完成はいつ？
先行販売してるの？

都民の財産を安値で叩き売ろうとする背信行為は認められません
現代の森友問題として中止に追い込まれるので検討しても無駄ですよ

逆です。周辺分譲より
高値で叩き売ろうとして問題になってます。

駅徒歩20分
購入者の東京オリンピック競歩は永遠に続く・・・

>>50656 匿名さん
いや、50655は何も言ってないに等しいでしょ。何かいいかえそうとしたけど・・どうでもいいｗ

駅近はもう転売できなくなるでしょう。

電気自動車と自動運転の時代です。会社まで車が来てくれるし、子ども送り迎えも車がやってくれます。　

どんどん駅近が時代遅れになりますね。

>>50662 匿名さん
今のタクシーでもその程度なら出来ます、自動運転になっても削れるのは人件費くらい？自動運転インフラが逆に加算されるから今と対して変わらない。よって駅近有利はそれくらいでは揺るがない。

洋服１枚を買うのに電車とかｗ　

ほんと笑われますよ。

東京とか虎ノ門などの主要駅までのアクセスを時間では無く距離でしかかけていないところは気になっていたので

調べたら中央区在住の方の頁を見ました。
バスだと東京駅まで25分はかかるそうです（これ　総武線だと船橋とか津田沼レベルではないかと）。

地下鉄1本の輸送人数1500/1本が、バス1日分の輸送人数と同等だそうで、バス待ちが発生する可能性があります。

車では、島？なので橋しか陸に行けないですが（太い川は、ここに限らず橋でしか繋がらないので分断）、車線も1車線が2車線になっただけで渋滞の可能性がありそうです。

晴海フラッグ内で事が済めば自転車もスムーズに移動できると思いますが、いざ中央区に入れば普通の道で普通の歩道です。
この街中だけ自転車専用道路があっても・・・
この街の商業施設や、スーパー、医療機関、銀行、公的機関等などが充実していれば良いですが、クリニックもスーパーも予定した商業地のスペースでは収まらないでしょうから、島の外に出なければなりません。

時間がたっぷりあって、地下鉄の乗り降りが不自由な方はこちら、良いと思います。
時間の見通しが立つ電車移動がいい（忙しい方）の健常者は、バス待ちなど覚悟した方が良いのかもと。

海は匂うんだそうです。

>>50665 匿名さん

中央区の住所としては安いけど、電車利用の人は、こちら直線距離は都心に近くても、実際時間的には。

モデルルームいつからですか？

＞海は匂うんだそうです。

やはり臭うんですね、、、

>>50670 匿名さん
こうやって濃厚接触者が増えていくんだな

「徒歩20分以上」を再現するために、東京駅から新橋駅まで歩いてみました！
銀座まで（15分）で汗が滝のように流れ、新橋に着く頃（25分）には下着までぐっしょり。そのままオフィス入ったら部下に引かれてしまいましたw
中央区アドレスに価値を感じていますが、猛暑日は想像以上にキツイ！温暖化どうにかしてください。

バス頼りということですが、銀座や東京駅までの路線は都バス。

勝鬨橋から数寄屋橋超えるまで、平日日中でも渋滞（路線バス、タクシー、商業者、トラック、乗用車）ですっごく走りにくいし、凄く時間がかかる。
お堀まで行くとスムーズで、高等裁判所前なんか、殆ど車は知っていないのに片側3車線じゃなかったっけ？首都高も近いし。

こちら駅から遠く（しかも大江戸線^^;）未活用になっていた場所を選手村に使って
壊すの勿体ないから再利用するんだろうから、もっと安くていいのに。
9割引で土地が都から払い下げられたというし。

板マンの方は、ただの耐震だけらしいし。
もっと安くできると思うけど、デベの懐とオリンピック組織委員会の懐に入ったのか？

眺めのいい部屋は1億超えるそうで、土地価格からしたら、全室ぼったくりですね。
多摩の奥の方の土地値で払い渡されたようですから・・・・

>>50668 匿名さん
これはフラッグ前？

>>50673 匿名さん

電車通勤ご苦労様です。ここはそんな人には向いていませんんよ。もっと余裕ある暮らしがしたい人限定なので

>>50673 匿名さん
この金額で中央区アドレスに惹かれて、あとは犠牲にしてる感じ。

>>50676 マンション検討中さん

ホントそうですね。

安いんだか、割安感ゼロなんだか分かりませんね。
賃貸専用棟も海の眺望がのぞめる棟があって、何かあって、分譲を賃貸として出すにもその価格に引っ張られそう。

住み始め、不便さが人のしれるとことなると、中古もいまいちかもしれない。

やはり,”島”ですね。
島の中に新品の道を付けても、所詮島の中だけ。
駅から遠い人工島（それも陸地から2個目の）。
車では、自転車、徒歩でも、橋を2階渡らねば陸地に行けません、しかも最寄りの陸地は市場だった築地^^;

島の反対側は、市場。市場は便利な場所に置きませんから、旧市場と市場の間の立ち位置。

線路や大きな川は地域の分断になりますが、中央区といっても特殊中央区といったとこでしょうか。

>>50675 eマンションさん

ちなみに、電車通勤していません。

>もっと余裕ある暮らしがしたい人限定なので

？
それ本当ですか？
余裕のある人はマンションなら千代田区か港区、中央区でもここでは無い場所、文京区、渋谷区等で物色すると思います。
更に余裕があれば、集合住宅は検討しないでしょう。
余裕のある家庭は、こちらの小・中学校も考えていないのではないでしょうか？
ということで、ここを物色している人は余裕がある、といえないのでは無いでしょうか？

「都心までの距離に対して割安感がある」と考えている人が検討しているのではないでしょうか？
実需か投資用か不明ですが。

リレーで、バトンすら渡せない悪夢の日本、同じく悪夢の旧来型産業の業績を誰が想像できたでしょうかね？

＞50679
旧来も新来もありません！

テレビでやってましたね。年金が6万円なんですね。
みんな70歳過ぎてお婆ちゃんがアルバイトしている！！

年金が減り続けるのが全てを物語ってます。　
新旧すべての産業がマイナス成長！！

都民の財産を安値で叩き売ろうとする背信行為は認められません
現代の森友問題として中止に追い込まれるので検討しても無駄ですよ

>>50681 名無しさん

認めるもなにも、既に売却済の部屋もあるよ。

眺望目的の購入なら転売投資なんだろう。

ここのような駅遠物件は割安でも、自分や家族の毎日のバス代やタクシー代を考えると割高になる罠がある。塵積で数百万円から数千万円になるよ。晴海は元々坪単価180万円の街だったし、価値が無い街。

海外から問い合わせ殺到しているようですね
ここは間違い無く良い街になる
今後の発展が楽しみです。

>>50685 匿名さん

安すぎてなんかあんの？って聞かれた。

ここは中古で売るときに、駐車場確保出来ないのが致命的ですね。リセールむずかしい

>>50685 匿名さん

多くの外国人が住み国際的な街になる事を望む

>>50685 匿名さん

>海外から問い合わせ殺到しているようですね

本当に？

>ここは間違い無く良い街になる

間違いなくって使っている時点で、言葉に信用が・・・。

駅が無く島で、発展するにも、もう空き用地が無く、マンションばかりで発展？
必要だけど近くにあって欲しくないある施設が小さい島の中にあるのに？

中央区がつくりたがっている臨海地下鉄も、やんわり（実質）却下になりましたね。
2030年過ぎから生産人口も減少になります。

オリンピック開催しなければ、費用的には都内の地下鉄計画の3つの地下鉄を増設してもおつりがきたのに。

BRT頼りで住むと困るパターンのような気がする。

多い路線でも、ピーク時で1時間6本しか無く、バスは輸送力が低い。
風の酷い日、嵐の日　ＢＲＴのバスの行列（待つと思う）、バス待ちでふきざらし。
中途半端な商業施設が一つしかない。

>50688
スラム目指してるの？　

欧米人は靴とハイヒールで暮らすから、足音でアウトだし、共有施設のあるマンションはトラブルでアウト。マンションの案内はハングルと中国語？　国際色豊かなマンションなんてこの世に一つもないぞ。ゲストハウスじゃないんだからｗ　

韓国人はキリスト教徒と創価学会が半々、タイ・マレー系は仏教、イスラム教徒など、無宗教の人間など許されるわけなく、毎日なぜ無宗教なのか、頭を傾げて責められる。　とてもじゃないが一緒に暮らすことは不可能。

>>50690 匿名さん

日本人の方が貧乏ですけど

>>50693 マンション検討中さん

ここはどういう属性の人が契約するのだろう？

都心勤務のサラリーマン（小さな子供あり）が買うのか？
年収それなりにあったら、ここ選ば無いだろうし、
寝に帰る程度の自宅使用者は、ここを選ばないだろうし、
有閑リタイア組だと100平米越えはいらないだろうし。

官とデベ主導の机上の開発地って、デベは売ることしか考えないから
生活に必要なものがそろわずに住みにくそう。

注意したいのは、選手が絶賛してるのは選手村であって晴海フラッグではないのだよね。
24時間利用可能な各種生活サービスや、あらゆる国の質の高い食事がタダで提供されるレストラン、街の中を数分おきに走る自動運転バス、五輪会場への送迎（大会関係車専用レーンあり）
こういった選手村向けのサービスがあってこそ。

晴海フラッグは全部ないからねぇ

駅無なのに、駐車場が少なすぎるのが一番の地雷。
駐車場の空きのない状態になったらリセールできるわけがない

満員電車乗ってて、オリンピック無観客いみねーし、ガラガラの席がもったいない。ひと席10万だろ、あちゃー、ぜんぶおまいらの税金で払うんだってな><。

>>50696 匿名さん
そう思います。ヤバいですよね。

>>50694 匿名さん

もう検討やめなよ笑

>>50694 匿名さん

激安だからお金ない人でしょ

>>50685 匿名さん
まーた根拠のないことを

オリンピック関連での不安材料は、都も国もお金がなくなったことです。これから節約モードになるわけですから、地下鉄なんてもってのほかですし、バスやBRTにも期待できないでしょう。学校などパブリックスペースもどうなることやら。

>>50702 マンション検討中さん

リニアもね。

あと
ＢＲＴって、ただのバスだよね。

小中学校予定のスペース、小さい。
道が広いとかしながら、校庭とかプールとかどうするんだろう。
流行の塾通いはバス便か？

>>50697 匿名さん
連続投稿ご苦労様です。何か辛い事でもあるのですか？

>>50704 マンコミュファンさん
いいえ、ただ倍率を下げたいだけですが何か？

晴美フラッグ住民訴訟（被告、小池百合子都知事）は今月末結審
とんでもない事実が次々に出てきましたね

オリンピック大成功でしたね
選手村や有明地域を含めオリンピックレガシーが現実になりました。
築地市場跡地の開発も控えています。

もうみんな薄々気づいてると思いますが、一期で買えた人はおめでとうございます。
さて来場予約いつ取れるやら…

>>50711 ご近所さん

あれ、調停でしたよね？
結審とか無いでしょ、調停だったら。
調停はお話し合いです。

この感じだと、買って良い部屋は1期の最高70倍を越える勢いで倍率ついてとても買えない、
チキって低倍率で買える部屋なんかに手を出そうものならリセールはかなり苦労しそう
しんどいですね…

>>50691 匿名さん

家でハイヒール履いてると思ってるの?
これは腹痛い…

＞50716
やせ我慢しても無理なものはムリだよ。

普通に日本人が殺到しますよ、すでに申し込み多いようだけど…。
オリンピックで、悪く言うと“バカな人”に見つかってしまった印象です。
ここに書いてあるネガポジ関係なく買う層。

五輪騒ぎの裏で「HARUMI FLAG」住民訴訟に新事実
https://news.yahoo.co.jp/articles/840fc6f28c8c69442141b50db4b55f45683d...

>>50703 匿名さん
BRTはただのバス。
混んできたら連接バスにしたらいい。
ここまでで充分。地下鉄なんか全く必要ない。

横の晴海レジデンス、晴海テラス、東京タワーズの土地だってタダなんだから、審査員の適正価格という判断は正しいでしょ。　晴海は坪30ぐらいの土地。

現在のように、単にバカが高値で買ってデベロッパーにお金を払っただけで、それを市場価格と言う方がおかしい。

これで都心部の不動産価格が暴落する？・・・

トヨタ、どこでも在宅勤務OK　距離制限を撤廃、交通費は全額

https://news.yahoo.co.jp/articles/b4251584c10fb0157607bf52d93a4eb41c35...

>>50722 職人さん

いや、逆でしょ。
転勤で地方に行かなくなるだけでしょ。

>>50722 職人さん

トヨタが影響あると思っている時点で、業績の悪い旧来型産業に勤めている方ですか？

>>50705 匿名さん

ご苦労様です。頑張って下さい。

>>50723 匿名さん

オリンピックでハルミフラッグの人気はうなぎのぼりらしいね。インスタで見て登録数ヤバいらしいね。若者はインスタ見るんやね。

これは買いたくても、強運ないと買えない感じやな。

まだ晴海フラッグのことを知られていないうちに買っておくべきだね。

1期はシニアが多目といっていた人がいた。
駅から遠いのでリタイア組の方が住みやすいのかな？

こちら新技術を使っているアピールしながら、板マンでただの耐震という住人の震災の不利益は何も考慮無し。
そして、多くの共用施設をつくって（自前で店舗経営みたいなもの、テナント経営した方が賢いのに）三井は管理ビジネスで食っていくのがありあり、購入者は、もれなく管理費と固定資産税で三井さんらの僕になる。

インスタで見た若者が予約って、ただ　オリンピックの選手村を見学したいからでは？
買う気、買える資金があるかないかはいざ知らず。
オリンピックにつられて買う人は、管理費払えなくなりそうな^^;
（2年半も先だと、キャンセル住戸もいくつか出るでしょう）

タワーは免震になりそうな気がするけど、既存の板マン　耐震しかないし
眺望を売りにしながらベランダの手すりは透明じゃないしで、なかなか塩。

オリンピック大成功ですね、次はパラリンピックか。

そもそも低層板マンションで、制震も免震も要らないでしょ。柱も壁もコンクリの塊なんだから。

安かろう悪かろう
駅は遠かろう

都内は医療崩壊寸前だぜ、どこが大成功なんだが・・・

>>50732 職人さん

どこが成功でないの？
医療崩壊寸前なの？
ホント？

オリンピック中止だったら大丈夫だったの？

>>50733 名無しさん
開会式と閉会式は酷かった

オリンピアンのInstagram見ると、
安い部屋から外を観ると団地感がすごいね。
まぁ、団地なんだけどさ。

私は死んでも住みたくないですが。
陸の孤島とバカにされてますが銀座まで直ぐ行けるなど立派な都会。バカでも何でも買ってくれるのは結構結構。

自分は死んでも住みたい。主観をみんな主張しよう！

>>50738 マンション検討中さん
死んだら住めないよ…。

>>50728 匿名さん
それでもどうしても気になってこうして書き込みに来てしまうのが、このマンションの憎いところですね。
オリンピック日本快挙&市場価格値上がりで、一次でここ買えた人はラッキーとしか言いようがない。

買っていないのに、こうなるといいのに案を書いた↓

書いていたら、無駄な共有施設のコストが上乗せされていると思うと、微妙に
BRTも未知だ。
不動産価格も2025下落とか言うＡＩ予想記事を読んでしまったし・・・
ただの耐震板マン、お金をかけるところが合わないのかなぁ（共有施設、エネファーム不要、ゲストルームを販売して価格や管理費下げたほうがいい、せめて制震にして欲しかった）。

・50以上の共有スペースのせめて1階部分はテナントとして貸す。
　その収益で管理費を下げる。
　公共施設を管理費で運営しているようなものだし、使用しない人の負担が大きい。

・水素ステーションとゴミ清掃工場　小さな島にあの2スペース勿体ない。
　計画の商業施設は　階を上に増やして、クリニックや商業施設を入れて欲しい（足りなそう）

・ＢＲＴの晴海フラッグ始発を多くしてほしい（じゃないと満席で乗れないかも）。

・できれば、臨海地下鉄の実現。
これが難しいのでＢＲＴ、ＢＲＴとデベはＰＲするしかないのでしょうけど。
新橋とか虎ノ門行きは、通勤しか考えてない？
銀座経由の東京駅行きも始発で考えて欲しい。
じゃないと、孤島に。

孤島と言えば
橋を2つも超えないと陸地に行けない。
昔はトリトンスクエアのことを、こんなはてに（住友だっけ？）何故建てたのかなぁって思っていた。橋を渡ることは決して無かった、中央区、果ての場所と思っていた。

別に安くないかも。

>>50741 匿名さん
中央区も昭和まではお堀が残っていたから島だらけ。

もはやこの板、本当の購入検討者はほぼいなそうですね。

希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

ここを陸の孤島と連発する方の、現在の住まいは、特等地域なんでしょうね？羨ましい。
どうぞ、自宅から見える皇居の緑をご堪能して、この僻地の掲示板は、お気になさらなくて結構です。

https://m.youtube.com/watch?v=U4I9ff0F2cQ&feature=youtu.be

こういうの見るとほしくなるわー。

まぁ周囲の不動産が2年で２割くらい上がってるので、ここは抽選はとんでもない倍率になりそうですね。
会社でもマンション興味ない若手がハルミフラッグに興味を持ってましたし。

>>50741 匿名さん

一階は店舗結構入りますよ

選手村だといって見学に行っても、暇だから行く人もいるだろうし、
買う気があるか不明ですね。

板マンの管理と修繕積み立てに4，5万かかり、固定資産税が高いというのをみると
なぜこれほどの管理費が生じるのかを納得できないと買えないかもしれないですね。

構造は基準通りのギリギリのもののような気もする。

PR、モデルルームに行くと買う気をそそられる人が多いでしょうけど
戻ってよく考え、電車の経路を俯瞰して見ると、鉄道は見事に晴海が飛ばされてるのが分かり、豊洲のような発展は見込めないのも分かり　躊躇でしょうか。
地下鉄は勝鬨から直角に曲がり月島に。
人口島のために作った、ゆりかもめ、りんかいすら通っていない。

それでも、中央区アドレスの為にここを買うかですね。
選手村の対岸には、冷凍倉庫が並び、そういう場所なのだと。

船の発着所、倉庫、清掃工場、市場にあてがわれる土地をデベが飾った街。

江戸川区から先の方が、こちらより東京まで早くでれそうな感じの交通アクセスの悪さです。
バスだと東京駅まで35分かかるそうで四谷は40分超え
新橋で乗り換えればもう少しマシになるかもですが、バスですし、新橋までも地下鉄のようにバンバン来ない。

街全体がバリアフリーってところ、もっとアピールしてもいい気がする！
入口とか建物の一部をバリアフリーにするのは後からでも出来るけど、街全体となると無理だから、今後、街として一定の評価がされると思うなぁ。

キャンセル住戸も（ここに限らず）出そう。
どうしてもここがいい人は、タワーを待った方がいいのではと思う。

三井が絡むと、共用施設を増やして管理費アップ。
新築マンが売れなくなっても管理サービスで食べて行けそう。

>>50748 匿名さん
モデルルームにすら行ってない人。
憶測の域を出ない意見で、説得力ゼロ。

ハイブリッド型の「免震＆制震構造」でもないばかりか、制震構造でも無いのに
この管理費。
「パークタワー晴海」はハイブリッドだったようです。

東京の湾岸エリアなど地盤の軟弱なエリアでは、「制震構造」や「免震構造」など揺れを抑えるシステムは非常に重要になりますが、ハイスペックになればなるほど販売価格やメンテナンス費用がかかることを覚えておきましょう。

ここ数年注目されているのが、「制震構造」と「免震構造」両方の機能を備えたハイブリッド型の「免震＆制震構造」です。「長周期地震動」に弱かった免震構造の弱点を補う形でつくられたシステムです。2015年、新豊洲に竣工した「スカイズタワー＆ガーデン」や2019年竣工の「パークタワー晴海」に採用され、話題となりました。

ネガも長文の割には中身もなく、勢いがなくなってきましたね…
今から資料請求してもモデルルームにはすぐに案内されませんよね？判断ミスったなぁ…

>>50752 匿名さん
遮るものがあり過ぎて日が当たらないところに住むと、こんな生き物になるんですね！笑

頑張ってください！！

東京都としてベイエリア発展の具体的なプロジェクトが発足しましたね。恩恵あるのかしら。

https://www.seisakukikaku.metro.tokyo.lg.jp/basic-plan/kouzoukaikaku/e...

この段階で、ここを買うのはギャンブル性がある。
ＢＲＴに全てをかけている晴海フラッグ。

街ができて社会リソースが備わっていないから、自前の一部を共有スペースとして提供する。

株で言うと、ここは割安低位株。
でもGAFAの方が上がっている。

エネファームも結構ですがあまりいらない。免震の方がよりいいね。
あの、構造もスペックも旧来の板マンで、毎月4，5万の管理費と修繕費！

デベが儲かるようになっている。

>>50759 匿名さん
だいたいネガ言う人って盛るよね。
修繕費と管理費で3万後半から4万前半。平米あたりでみても湾岸タワマンより安いくらいです。

>>50759 匿名さん
ちなみに構造、スペックも板マンではグレード高い。
パビリオン行ってないでしょ。

旧来のって、じゃあ現在の板マンの構造って何なのさ？

>>50760 マンション検討中さん
盛らないとネガ付けられないくらい晴海フラッグの質が高いということでしょ（笑）

BRT頼み？ばっかじゃない？そんなものに期待なんかしてないよ。

免震、制振？　板マンに必要ないだろ！スカイズと比べるとか頭悪過ぎ。あっちはトライスター型のタワー。こっちは板マンです。基本的な構造強度が違うっての。

最近のネガは嘘情報ばかりで腹が立つ。

風速10メートルの強風とか。
大丈夫だろうけどフラッグ耐風性、被害有無が気になる！？
オリンピック選手，脱出後でラッキーだったね。

>>50762 マンション検討中さん
トンネル開通後のBRTには期待しているのですが。。

>>50763 住民板ユーザーさん7さん
耐風性なんて大丈夫に決まってるでしょ？強風でコンクリートの塊が折れたとか過去にありましたか？

もしコンクリートの塊が風で折れるなら、まず先にタワーマンションの方が崩壊します。免震、制振あったところで、装置の強度はコンクリートより弱いんだから。

もしここのマンションが強風で被害出るなら、東京中の建物が壊滅的な被害だよ。

>>50764 マンション検討中さん
バス+α程度だと思う。日本のBRTは専用走行レーンがある訳ではないので、停留所の少ない連結バスだと思う。

とはいえ、頻繁に台数走るみたいだから、多少は使えるだろうけどね。

やはりBRTの新橋駅での停車位置については利便性に運営側も問題があると認識しているようで、そのうち改善されるかもしれません
あとは至近の築地の再開発で何ができるかも価値には影響しそうです

>50753

免震や制震って大きな地震の後にメンテナンスが必要になったりするけど実は自然災害は予定できないってことで長期修繕計画に盛り込まれていない。

タワマンの修繕費が割高なのは建物が高いために板マンみたいに足場を組んでってことができないから補修コストが高い。

大きな地震があったら追加徴収も覚悟しておかないと。実際に3・11のときに乾式壁が壊れて補修が必要ってのがあった。

超高倍率の見込みらしいね。
登録者数がエグいらしい。

>>50771 周辺住民さん

ん？
まだ始まってないから、全部0倍だろ。
50000越えのスレで1番レベル低いネガだわ笑

選手村の映像見て、冷やかしで見に来るだけの客が9割だよ。海見えの部屋以外、売れ残るんじゃない？

>>50769 匿名さん
3・11のとき、多くの板マンに被害が出てたよ。あちこちで敷石が破損したり壁にヒビが入ったりしてたね。

>>50762 マンション検討中さん
質は高いけど管理費修繕積立金もばか高いんだよなー。

>>50775 マンション検討中さん
どこと比べていくら高いの？

>>50776 マンション検討中さん
埼玉とか千葉とか郊外じゃないの？ネガ特有の言いがかり（笑）

管理費＋修繕費が高いのはシービレと内廊下の棟で、それでも1平米あたり500円前後だから、タワマンよりちょっとだけ高いくらいだよ。（PT勝どきは管理費350円、BTTは管理費400円と、それぞれ修繕費無しでもけっこうな水準だけど）

普通の外廊下の板マンションは、管理費はそんなに高くない（修繕費は、戸数が少ないからどうしても割高にはなるんだけど、それはどの板マンションでも同じ）

というか心配するのは管理費＋修繕費だけじゃなくて、駐車場を確保できるか？（月35000円～）も重要だと思うんだけど・・・さすがにこの立地で、車無しで生活する人は居ないでしょう。居たらそれはそれで凄いとは思うけど・・・

確かに管理費は10年分前納とか、余計な共用施設費まで含まれて割高ですが、それで敬遠する人を篩にかけてるんだから良いんじゃないでしょうか？やはり新しい街は少し敷居が高いくらいが良い。

＞＞50779 匿名さん
ですよね。ここはなんと駐車場が世帯数の半分しかないらしいですね。
陸の孤島ですから月極駐車場も周りに無し。
激しい抽選に外れたら一生車なし生活の可能性が高い。
駅無しで駐車場空無しなんて、中古で再販もできず詰んでしまう。
ここは大きな落とし穴だと思う。

選手がインスタでアップしたことで注目を浴び検討を進めている人が増えていると聞くが、景色のいい部屋はほんの一部、一握り。
ほとんどはお見合い部屋か海に背を向けた部屋ということに早く気付くように。
あと、写真は上手く加工されて綺麗に見えるけど、よく見ると倉庫やクレーン、小汚い船着き場、黒く汚い東京湾の写真も多い。
見た目も団地そのもの、高級感は正直ゼロ。友人、親戚を呼んでドヤ顔したい人には最も向かないタイプのマンションだ。

そんなことより、病床の圧倒的不足でオリンピック終了後はここを再度隔離施設にしようとする動き、世論が出てきてるね。
都心からも離れてて周りに何も無いし戸数も相当あるし、初めからダンボールベッドも完備。
隔離施設としてこれ以上の好条件は無いと思うのだが。
菅さん、小池さんが支持率上げる最後のチャンスだと思う。
個人的には大賛成だ。

引用

50743 マンション検討中さん
希望や幸運が訪れないため、前向きな検討者を貶めてなんとか自分の心を安定させたい人たちの妬み、嫉みの＊＊になってる。

文面から心理が読み取れるくらい溢れ出てる。。

ネガの意見が響かない

榊のように湾岸坪150万論を信じて待ち続けるか、のらえもんやマンションマニアを信じてGOするか。
とりあえずモデルルーム行かないとはじまらない。

ネガ達には是非今時坪250万で買えるまともな都内のマンション教えて欲しい。
オール地下駐車場、電柱地中化、各階ゴミ置場、中央区、新設校、ミストサウナ、アルコーブありのまともな間取り、奥行き2mのベランダ、運河ビューまたはパークビュー、多彩な共用施設込みでおなしゃす

>>50783 マンション検討中さん
それはあり得ないとデベさん言ってましたよ。晴海フラッグを無理やり病床にするくらいなら、新しい病院を一つ建てた方がよっぽど安くて早いらしいです。残念でしたね。

>>50782 マンション検討中さん
早く気づくように、って、、笑
ほんとに検討やめて欲しくてたまらないんでしょうね笑
それで自分で買うんでしょ、ずるいなー

>>50779 匿名さん
駐車場率50％なんて、今時のこの辺りのマンションにしては従分な設置率だよ。まわりのマンションはみんな30％程度。

ここと同じような駅距離のPTHとかディアロ、クロノ見てごらん。車なしで生活している人なんていっぱい居ます。

おまけに、有明のシティタワーズ東京ベイなんて、売れ残り多数なのに駐車場の残り０。スミフが値上げしすぎて、もはや幽霊マンションコースだよ。

>>50787 検討者さん
営業はポジティブなことしか教えてくれないですからねー
凝り固まってしまって頑固になるのは仕方ないですが、
ちょっとは耳を傾けたほうがいいですよ。

あと、ネガティブな意見出して倍率下げようとしてるってポジティブすぎるだろ。
大体は近隣で迷惑してる人か、都心住まいで郊外のここにマウントとってる人だよ。

>>50788 マンション検討中さん
あちらはまだ駅に近いですからね。
徒歩25分マンションで車なしの生活ってどうするんだろ、、、想像つかない。
子供の塾とかちょっとした買い物とか悪天候時はレインコート着て行くの？タクシーなんて駅前なら待たなくてもいいけどここまで呼ぶのに時間かかるし、近距離だと後回しにされるよね。バスなんて論外。
カーシェアも数台だし、休日なんて予約もできない。
一生晴海に引きこもるならいいけど。

圧倒的に空いた土地がないので無理があると思うけど、永住や住みやすさの点で必要だと思うのは

・鉄道の駅（バスの輸送量と橋の車線数の少なさで、人口的に無理がある）
・総合病院
・もう一つ、商業施設（趣の違うスーパー）
・クリニック（全科）
（・人がいる銀行
子供がいる家庭には塾（ほおっておいても来そう））

といっても、細々とした空き地しか晴海には無い。
晴海4丁目の海側、2丁目のマンション群の北側、解体される晴海埠頭ターミナル跡地。

ターミナル跡地は小さいけど、スポーツエリアなどとも議論されたようだけど
テニスは有明に行けばいいし、運動する人は元気なのだから外でやって欲しい。
これ以上公園はいらないと思う。

続きです。
東京都の今後のビジョン（膨大なもの）というものと中央区のビジョンというものを見てみた。（もっと開発しないと住みにくいと思うので）

臨海地下鉄の構想だけど、もし実現し、駅の設置があれば晴海3，4丁目の間あたりなのでは無いかと思った。そして4丁目の臨海側はやや纏まった土地があり、幾分抜けているので晴海の立地として4丁目が良いのではないかと。

新駅構想というか臨海地下鉄構想は、晴海フラッグの人口増を口実の一つにしているので、地下鉄のためにも晴海フラッグの人口増は必要なのだろうと
なんだか、ここ、島の外れだし、捨て石みたいだなぁ（未開発の所に暫く住まないと駄目）とも。

東急がオーナー？の賃貸群は、分譲にやたらと作られる共有施設の維持は不要で
管理費は負担しなくていいし（東急側が抜けたんだろうなぁ、当たり前）、
あの管理費を盛り込んだら、家賃高くて入居しにくくなるでしょう。

絶対必要なものは共用施設に無いと言う事が言える。
逆に言えば、共用施設は管理費の面からも分譲を賃貸に回すときに不利になりますね。

ここの公式サイト見にくくて、一回挫折したんだけど、色々調べてみて、デベは
わざとにごちゃごちゃに作って、分かりにくくしたんだろうなと思った。

>>50790 マンション検討中さん
ならこの検討板に来るなよ！カス！ネガ連中は邪魔なんだよ！

>>50789 マンション検討中さん
若葉さん、
世直しの徘徊ご苦労様です(｀_´)ゞ

50792です。

>>50793 マンション検討中さん

検討者にとって、ネガの意見も参考になると思います。

一見安いと思っても、よくよく考えると微妙、様子見となる人もいるでしょう。
よくよく考えるって部分で、マイナス要素を検討に加えているわけで。

机を買うのとも違うし、車を買うのとも違うからね。
やっぱり違ったっていうときの、家族の巻き込み、労力、損失も不動産は大きい。

住めなくなったら、賃貸、売却ってなったとき、今のデベの宣伝のような事はできないから難しさもある。
駅（晴海には無い）、バス（無理がありそう）、管理費が高い、生活必需施設が圧倒的に不足、その上あいた土地が無い　ってのは既に分かっていることで存在していますからね。
そういう所だから、纏まった土地が空いていて、選手村に使えたと、言えなくは無い。

地下鉄構想も検討段階で、仮に事業化が決定になったとしても、運行はとても先でしょう。（付くか付かないかも分かりません）
付いたときには、東京も高齢者が多くなっている時代だと思いも・・・。

晴海のビジョンの資料の中に
ここの新設小中学校、将来的に高齢者の施設に転化できるようにという文言もあった。

買う前に、都、中央区、晴海のビジョンなるものに目を通しておいた方がよろしいと思います。
議員さんが公開している資料も参考になりました。
デベの発信だけでは偏っていると思うので。

いろんな情報をどう考えるかはそれぞれ。

>>50790 マンション検討中さん
もっと、こう、
なるほど！それは盲点でした！
ってデメリットとかないの？

ハッキリ言ってパビリオンにも行けてない人なのか、情弱過ぎて話にならない。情報格差を感じて、お付き合いのコンサル料を頂戴したい。

それでまた、徒歩25分とか盛ってるし、、

ちなみに車を待つかどうかの判断において、徒歩15分も20分も変わらないと思うよ。
特にあなたのレインコートの話だとさ。

>>50789 マンション検討中さん
近隣で迷惑してる人か、都心住まいで郊外のここにマウントとってる人ですかwネガよりもしょうもない人もいるんですね！生産性無さすぎて笑う

普通にここを検討者版として使える側で良かったです！

>>50795 匿名さん
対抗馬としてはどこのマンションをお考えでしょうか？
よろしければお伺いさせてください。

私的には、ひとつのマンションの良し悪しを語っても、今マンションを買うか、見送るか、の判断にしかならないと思うからです。

市況トレンドと金余りの世の中から、今見送るは私的には無いので、ここ以外に良い物件があればぜひ検討したいと思っています。

>>50773 口コミ知りたいさん

モデルルームだから、別に実物見れるわけじゃないのよ。そもそも歩留まり１割なら全然ありよ。

最も予約が取れるかが問題となりそうだけど。

>>50798 匿名さん

パークコート千代田一番町などはどうでしょうか？
部屋は狭くなるかもしれませんが。

>>50800 匿名さん
ごめんなさい。買えません。。

>>50790 マンション検討中さん
大丈夫か？ここで連投する事以外にやる事ないのか？
悲壮感漂ってるぞ。

>>50800 匿名さん
ワンルーム、1LDKになっちゃいますね。。うちだとQOLが低過ぎます。
生涯独り身だと良いかもしれませんが。

貴殿は本当にここが対抗馬ですか？
であれば、フラッグはご認識の通りオススメされないので一番町がよろしいかと思います。

昨日はかなり強風で、
ららぽーとから見ると選手村方面は海水が巻き上げられてるように見えたけど、
大丈夫だったんだろうか？
ららぽーとの下の歩道なんか海水が打ち上げられて水浸しだったよ。
選手達はもう帰国した後だから大丈夫だと思うけど、
ちょっと心配でした。

ここの購入層ってどの年代が多いんだろう。
駅無いから共働き子育て世代にとっては過酷すぎて超不便だし、
専業主婦子育て世代だとこんな隔離された狭いコミュニティに閉じ込められるのは奥さんの賛同を得られないだろう。
リタイア世代にとっては広すぎるし、そもそもこんな不便なところに不動産残されても後世が困る。DINKSにしては広すぎるし。。。
購入者の皆さんの属性を教えてください。

>>50803 匿名さん
対抗馬の意味がよくわかりませんが、予算2億くらいなので、ここだとだいぶ広い部屋買えるので検討はしてますよ。
まあ人気ありそうなので、抽選になりそうなので、買えるかわかりませんけど。

なんでフラッグがオススメじゃないのですか？

>>50800 匿名さん
対抗馬がパークコート千代田一番町ってw
虎ノ門ヒルズレジデンスでも検討した方がよいのでは？
ということでここにいる意味はないですよね？
それとも暇なのかな？

とはいえ真面目に対抗馬は知りたい。
虹橋正面ビューの400位ならありそうだけど、さすがに運河+虹橋の300、パークビュー、西向き運河の270前後だと全く思い付かない。

のらえもんのブログに、各国代表選手がSNSにあげた選手村からの眺望画像などをまとめた記事がアップされたね。
https://wangantower.com/?p=19384

これみると、やっぱり晴海フラッグの眺望いいなー。シービレのF棟欲しいなー。でも、倍率やばいだろうなー。

>>50807 マンション検討中さん
ここも2億くらいの広い部屋あるから、番町の2LDKくらいだと普通に比較対象だよ。

公園、海越しで都心眺望の景色なんて、ここでしか絶対に味わえない風景だよね。

>>50809 通りがかりさん
番長の2LDKと、ここの2億の4LDKを比較対象で考えるって、まったく意味不明な検討ですね。使い方が全然違うし、生活スタイルも違いすぎる。本気で検討しているの？

>>50809 通りがかりさん

番町を検討するやつは絶対にここは検討しない。
相容れない。
変人か。

対抗馬は結局PTKじゃないの？

>>50806 匿名さん
駐車場外れたらどうするの？
予算2億組める人生でマイカー持てずバスタクシー生活？

>>50810 マンション検討中さん
有明と変わらんな

>>50808 マンション検討中さん
これ見ると、やっぱり眺望抜けてる住戸とお見合い住戸じゃまるで別物件ですね。
オーシャンビューがどんな倍率になっても、パークビューで妥協は100%ありえない。オーシャンビューに札を入れるべき。