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物件概要
所在地
東京都中央区晴海五丁目502番(SEA VILLAGE)、503番(SUN VILLAGE)、504番(PARK VILLAGE)(地番)
交通
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩14分 (A5出口利用)(SUN VILLAGE タワー棟) 徒歩15分 (A5出口利用)(PARK VILLAGE タワー棟)
間取り
2LDK・3LDK
専有面積
54.80m2~121.66m2
価格
未定
管理費(月額)
未定
修繕積立金(月額)
未定
そのほかの費用
●バルコニ―面積 : 11.27平米~51.72平米 ※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(164戸)を対象として表示しております。
種別
新築マンション
総戸数
4,145戸(SEA VILLAGE : 686戸、SUN VILLAGE : 1,822戸、PARK VILLAGE : 1,637戸)他に店舗(区画数未定)
販売戸数
未定
そのほかの情報
構造、建物階数:地上14階 地下1階建(SUN VILLAGE A棟・D棟、PARK VILLAGE A棟・D棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年11月竣工済み 入居可能時期:2024年06月下旬予定
会社情報
売主・販売代理
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [売主]住友不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]東京建物株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]野村不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]東急不動産株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 [販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [販売代理]住商建物株式会社
施工会社
株式会社長谷工コーポレーション(SEA VILLAGE)、前田建設工業株式会社(SUN VILLAGE)、三井住友建設株式会社(PARK VILLAGE)
管理会社
三井不動産レジデンシャルサ―ビス株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
¥1,100(税込)
欠品中
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49501
匿名さん
2021/07/09 14:29:37
49502
匿名さん
2021/07/09 15:17:34
>>49492 契約者さん
いや、普通に銀座までバイクで行くって。
自転車が貧乏くさいって、
そういうママチャリみたいな自転車しか乗ってないからでしょ?
バイクよ、バイク。
49503
匿名さん
2021/07/09 15:22:52
>>49502 匿名さん
銀座シックス、虎ノ門ヒルズ、三越には立派な駐輪場がありますね。
49504
検討板ユーザーさん
2021/07/09 15:43:59
ネガの人はなんなの?
検討段階ではネガ情報も必要だが、ヒトをディスるようなながになんの意味があるのか。ま、暇なんだろうけど。
49505
匿名さん
2021/07/09 15:52:31
>>49502 匿名さん
逆ですよ。銀座へママチャリで行ける場所に住んでいるからいいんですよね。車、バイク、ロードレーサーだったら他県から誰でも来れますよね。ママチャリは近所の人しか来れない。
49506
匿名さん
2021/07/09 16:08:14
>>49505 匿名さん
そうそう、銀座は近所だから自転車で行ける距離なんだよ。
だから気にすることなんか一つもない。
銀座のイメージに飲み込まれるな。
俺なんか小学生のころから銀座までチャリで行ってるぞ。
「銀座へチャリで行くのは恥ずかしい」ではなく、
「銀座はチャリで行くよ。だって地元だもん!」
ぐらいの意識でいなさいよ。
でも、歩行者天国は走っちゃダメよ?
49507
匿名さん
2021/07/09 16:10:46
>>49498 マンション検討中さん
外周区より安く買えるんだから、中央区 で子供を育てたい人はチャレンジするだろうね。
生まれも育ちも東京都 中央区 となる。
たとえ晴海だとしても、それを言うのはヤボってもんよ。
49508
eマンションさん
2021/07/09 17:45:34
都心に住んでると電チャリは最高に便利。
車もあるけど一人の時は渋谷も銀座も広尾も白金も電チャ。いまのSUVは大きいから車停めるの難しいし車高制限とか面倒。私がラクに停められるのはヒルズだけw
百貨店とかの古い駐車場狭くて大変ですよね。
チャリのどこが恥ずかしいのかわからない。
お爺さんかな?
レヴァンテとかゲレンデって乗ったこと無いのかな?
49509
匿名さん
2021/07/09 17:59:23
ネガの皆さん 安心して下さい。
ある筋の話では次期販売は驚愕の倍率になりそうとのこと。ネガさんには無縁のマンションなのです。
賃貸暮らしで暴落論信じつつ、せっせと500円玉貯金でもしてて下さい。『いつかは下がる』を繰り返し唱えると心の安寧が得られますね。
49510
名無しさん
2021/07/09 18:07:37
>>49509 匿名さん
最近の販売パターンだと最初だけ安くて、その後は値上げだろうから、迷ってるならゴーな気はする。
49511
匿名さん
2021/07/09 19:42:18
翔んで埼玉ではBクラスとして描かれてた中央区 だけど、なんかこのスレ見てると渋谷区 に抜かれてCクラスに格下げされそう(´・ω・`)
49512
マンション検討中さん
2021/07/09 20:02:24
49513
通りがかりさん
2021/07/09 20:09:01
>>49511 匿名さん
大丈夫ですよ。ここと大宮や船橋を同列に語っている人は中央区 には買えない人達ですから。
49514
マンション検討中さん
2021/07/09 22:00:54
49515
匿名さん
2021/07/09 22:23:07
49516
マンション検討中さん
2021/07/09 22:30:19
49517
匿名
2021/07/10 05:49:04
49518
検討板ユーザーさん
2021/07/10 07:54:30
>>49517 匿名さん
LD11畳が狭いけど間取りと坪単価が240万円台と安くてはいいね。
49519
匿名さん
2021/07/10 08:53:11
49520
匿名さん
2021/07/10 09:30:25
49521
マンション検討中さん
2021/07/10 09:32:56
49522
匿名さん
2021/07/10 12:42:06
ほんとだよ、埼玉買えないヤツが中央区 を買うわけ、
横の晴海レジ 坪200 駐車場代金月額 500円 晴海テラスはもっと安いw
もう20年前から淡々と、埼玉買えなかったヤツがここに根を下ろしてしる。
そして、2021年 晴海フラッグw
首都圏最下位 それが ここ中央区 w
49523
匿名さん
2021/07/10 12:46:49
カリフォルニア、ニューヨークの反対側が、常に餓死も多い貧民街であるのと同じか?
49524
匿名さん
2021/07/10 14:08:34
49525
匿名さん
2021/07/10 14:18:52
>>49523 匿名さん
SEA VILLAGEに至っては平均分譲価格が9000万をこえるのに貧困街とはすごいですね。
49526
通りがかりさん
2021/07/10 15:04:01
地下全部繋がっとるw
不沈空母や
49527
匿名さん
2021/07/10 15:40:36
>>49525 匿名さん
せやな。
坪単価安いけどら広いからグロスは億ション多いよね。
49528
匿名さん
2021/07/10 18:27:27
>>49522 匿名さん
「埼玉買えないやつが中央区 を買うわけ」・・・何を言いたいのかはっきりして下さい。意味若解りません。そして「首都圏再会 それが ここ中央区 」・・・こちらも主張の趣旨をお教えください。論旨が全く不明です。 コミュニケーションは伝えたいことを伝えあうということかと思います。もし、その気がないのなら発信しないで頂きたい。 気になってしまうので。
49529
口コミ知りたいさん
2021/07/10 19:31:14
>>49522 匿名さん
いつの頃の話をしてるのかな?
今売出価格は坪300万以上で
平均でも坪270万、晴海フラッグより高いのだけど、もし坪200万で売物があれば、ぜひ紹介してください。
49530
匿名さん
2021/07/10 20:07:47
まぁ実際の話、晴海の生活圏は豊洲 と同じになりがち。ほぼ江東区 。明石町や新富町の人達は晴海を同じ中央区 だとは思ってないだろう。
49531
マンション検討中
2021/07/10 20:40:00
49532
匿名さん
2021/07/10 22:31:25
>>49530 匿名さん
いや、毎月の紙の案内とか区大会とか自治体あるから日本橋でも晴海の情報も入ってくるよ。
豊洲 は区が違うから、全く来ないけど。
49533
匿名さん
2021/07/11 00:22:48
幕張ベイパークの残り住戸も1000万ほど値上げしてきたね。
勝どきしかりこれで三井も周辺相場にあわせて値上げしてくる姿勢が明確化した。
案内済みだった今期を逃すと次期以降は値上げ確定したようなものだからお祭りが確定したな。
これしかしタワーもあるから様子見ながらじりじり上げてくんだろうけど毎回抽選ってことは安値販売してますって宣伝してるようなものだけど都民が怒ったりしないのかね。
当選者の中には当然転売益する人も多数いるわけだろうし。
49534
評判気になるさん
2021/07/11 08:26:55
>>49530 匿名さん
中央区 だとは思ってるでしょ。生活圏の話をしたいのなら日本橋住民は明石町も新富町も行きませんけど。
49535
通りがかりさん
2021/07/11 09:27:20
>>49533 匿名さん
安く販売されるのになぜ怒る?
欲しければ買えば良いでしょ?
転売対策をやる気なら買い戻し特約とかつけるだろうけど、発動するケース少ないから形だけだろうな。
49536
匿名さん
2021/07/11 09:44:42
確かタワーの共用部って板マンの人達も勝手に入れるんだったよね?
49537
マンコミュファンさん
2021/07/11 09:52:10
>>49518 検討板ユーザーさん
マジで安いよ。年収800万で都内に新築買う最後のチャンスかもしれん。
49538
匿名さん
2021/07/11 09:54:03
>>49536 匿名さん
逆も然りで板マンの共用部使える。
街全体が集合住宅だから、そもそも勝手にという概念が無いのよ。
49539
匿名さん
2021/07/11 09:55:19
>>49535 通りがかりさん
買戻特約の承諾書で分譲デベに否認されるケースってあんのかな?
49540
匿名さん
2021/07/11 10:41:22
49541
匿名さん
2021/07/11 11:00:56
>>49540 匿名さん
最初はどこもそんなもん。
少し経つと1番使わなくなるのが展望室。
これあるある。
49542
通りがかりさん
2021/07/11 11:02:14
>>49535 通りがかりさん
買うのは当選者だけで申し込んで外れた人がいたら敵に回るかもね
そもそもマンション買う気のない人に嫌なら買えばいいなんて言ったら大炎上だと思うけど
利益の半分は本来都民に還元されるわけだから安く売って人気ってことになってしまうと怒る人もいるだろうな
土地を安く売りすぎたといって訴訟になってるけどそこにこの話も加わるのかね
49543
匿名さん
2021/07/11 11:06:10
>>49542 通りがかりさん
敵とか炎上とか周りの目を気にしすぎじゃね?
家なんて欲しいなら買えばよかろう。
49544
匿名さん
2021/07/11 11:20:44
>>49541 匿名さん
あるあるだけど、4000世帯が押し寄せるわけでしょ。
タワー棟の住民としては複雑だと思うわ。
49545
匿名さん
2021/07/11 11:29:22
49546
匿名さん
2021/07/11 12:22:29
うちのタワマン 、展望ラウンジは
ゲームやってるお子様たちが占拠する毎日だけどね。
49547
匿名さん
2021/07/11 12:48:27
>>49546 匿名さん
やっぱりSEAかなぁって思う。
平均9000万の島だから、子供の溜まり場にはならなそうな期待感がある。。
ここは公園も中庭もあるし、キッズスペースもあるから、子供達は遊べる場所があって良い。
ただ雨の日とか、ゲームやる場所はやっぱり共有エリアになりそうだけど、、。
うちのタワマン もそうだけど、子供の遊び場がないと、マンション共有スペースが遊び場になっちゃうんだよねー。
49548
マンション検討中さん
2021/07/11 13:54:04
49549
匿名さん
2021/07/11 13:55:44
コロナで一気に人気がなくなって、イメージが悪くなった印象
49550
匿名さん
2021/07/11 14:08:16
>>49546 匿名さん
オッサンとオバハンのテレワークより、ええやん。
49551
評判気になるさん
2021/07/11 14:34:02
アスリートやプレス関係の施設周辺が規則お構いなしのフリーダムになっていると漏れ聞こえているが、選手村もあんなことやこんなこと状態にすでになっているかも?
ワクチンやPCR検査で防がれているはずの感染が報道されている以外に出てるかも?
みなさん、自分が検討している部屋が会期中にどうなってるか想像したことありますか。
49552
匿名さん
2021/07/11 14:52:45
少なく見積もっても子育て世代は1/4はいるはずで、半分が子供2人家庭だとすると約1500人の子供が住む島になる。他に行けるところもないし、公園や共有施設なんて完全占拠されるでしょうね。
49553
評判気になるさん
2021/07/11 15:11:58
SEAはパーティー・ピープルが賃貸で住むだろうし、少なくとも最初は活気のある街になりそうでなによりだ。
49554
匿名さん
2021/07/11 18:28:29
49555
匿名さん
2021/07/11 19:31:47
49556
匿名さん
2021/07/11 19:56:10
ここを検討している人は少なくとも年収1000万は超えるだろうにネガの書き込みが雑すぎる。もっとファクトに基づいたネガキャン貼らないと意味ないぞ!検討者とネガの格差が垣間見えるね。
49557
匿名さん
2021/07/11 20:02:52
>>49556 匿名さん
それは感じるわ。
他の不動産の検討板と比較してここのネガはオツムが…
たぶん、平均サラリーマンでも買えるという触れ込みで気持ち先行したものの、買えねーじゃんかよ!という気持ちからではと推察。
49558
検討板ユーザーさん
2021/07/11 20:03:12
>>49556 匿名さん
同感です。
ネガ軍団が総合的に押されてる。経済的にも論理的にも。可哀想に。
私は検討者ではありませんが、その構図が滑稽でついついここに来てしまいます。
49559
匿名さん
2021/07/11 20:12:25
検討者の愛読誌・・・ハーバードビジネスレビュー
ネガの愛読誌・・・アサヒ芸能
ぐらいかな。
49560
名無しさん
2021/07/11 20:17:46
49561
匿名さん
2021/07/11 20:27:55
>>49557 匿名さん
それならネガは悪くない!
悪いのはデベロッパーとCMを考えた電通あたりかな。
49562
マンション掲示板さん
2021/07/11 20:36:38
49563
匿名さん
2021/07/11 21:05:00
子供がいてここを購入するなら年収1000万では管理費等の諸費用、税金、また車がほぼ必須となる環境を考慮すると十分じゃない。
しかも資産ポートフォリオとしては実需で動かしづらい不動産に生涯全振りという非常に不安定で選択肢の持てない状況になってしまう。
できれば世帯年収で1500万は欲しいところ。
49564
匿名さん
2021/07/11 21:26:55
>>49563 匿名さん
それってここの幾らくらいの物件を前提にしてますか?
49565
通りがかりさん
2021/07/11 21:26:55
>>49560 名無しさん
は書き込む前にハーバードビジネスレビューをググったに1票
49566
匿名さん
2021/07/11 22:03:27
>>49564 匿名さん
8000万の部屋で車含む諸費用込みで、毎月30万の負担と仮定。もちろん35年ローン。
年収1000万で可処分所得が月約15万だから3人家庭だと生活費で約5万の赤字。ボーナス200万から5万×12ヶ月を切り崩し残り140万。子供が私立中学にいけば年間200万はかかるのでもう赤字。
まぁ、勝手な想像なので悪しからず。。
49567
eマンションさん
2021/07/11 22:07:47
49568
検討板ユーザーさん
2021/07/11 22:09:17
>>49566 匿名さん
世帯収入1.5千万以上の方々がここを選ぶか。それだけのこと。そのための検討スレ。ただただそれだけ。
49569
匿名さん
2021/07/11 22:21:43
殆どがペアローンだから時間外保育の施設は圧倒的に足りないだろうね。まず入れなそう。
49570
検討者
2021/07/11 23:56:04
>>49569 匿名さん
ほとんどがペアローン、の根拠は。。?前掲示板でも話題になってましたが、1馬力の家庭も割と多いと思いますよ。
49571
eマンションさん
2021/07/11 23:58:18
49572
買い替え検討中さん
2021/07/12 00:58:30
ビジネスマンはハーバードなんちゃらなど読みませんよ。
読むのはインテリぶった定年退職者くらいだ。
49573
匿名さん
2021/07/12 00:59:34
世帯年収1500万となると1馬力より2馬力の世帯の方が多いからね。そりゃ検討者も2馬力の方が多いでしょ。簡単な算数。
49574
マンション検討中さん
2021/07/12 02:24:15
車を所持しなければ1馬力1000万でも晴海フラッグ買えるでしょ
49575
匿名さん
2021/07/12 07:44:32
>>49574 マンション検討中さん
そうですね。ローンを考えると30歳、ギリギリ35歳以下ならなんとかなると思います。
ただし世間一般には高給取りとされ自負もある方が、外車はおろか大衆車も持てずチャリンコ通勤、子供を1人私立にやれば家計はカツカツ。。定年まで35年今の所得を維持しなければならない。
それでも自分と家族が満足できると思う家ならば、ですね。ここに限った事ではありませんけど、厳しいですがこれが現実ですね。。
49576
匿名さん
2021/07/12 08:13:56
>>49569 匿名さん
何度も言われてるけど、ここは二馬力は不向き。保育園学童で躓いても家計が耐えられるようにしておかないと。
49577
匿名さん
2021/07/12 08:41:31
>>49576 匿名さん
まぁ、確かにここで待機児童になって自治体が悪い、国が悪いと言い出しても、それは人生設計の見積もりが甘いだけではと思われても仕方ないよな。
49578
評判気になるさん
2021/07/12 08:52:51
>>49560 名無しさん
みたいな旧耐震はおろか白アリに柱を食われた木賃に住む連中が免振タワマン に住むわしの生活を支えておる。いわば>>49560 はわしの免振ゴムやな。とこのスレを見ているタワーマンション在住の地主が言っていたので言い方に気をつけろよと注意しておきました。
49579
マンション検討中さん
2021/07/12 09:14:19
>>49568 検討板ユーザーさん
1.5千万以上あるけど検討してるよおれ。世帯年収あるから検討するとか、しないとか、そういう発想そのものが終わってるよ。
49580
マンション検討中さん
2021/07/12 09:21:51
年収高い人は晴海フラッグなんか買わないで、もっと高いところ買うって思っている人たちに。
ここでいう1馬力で年収も2000万以上あるけど検討してます。それもレインボービューのA棟とかじゃなく、もっと安い部屋をね。
単純に、どこにお金を効率よく使うかの選択肢をした場合、住居負担なんて低い方がいい。しかも、この先、不動産が値上げし続けていく相場もない。そう判断しているから。
安く家を買い、余った資金は投資に回す。お金持ちほど高い家を買う、は、貧乏人の考えよ。
49581
マンション検討中さん
2021/07/12 09:59:29
1馬力1400万だけどUNIQLOの服を着て、NITORIで家具を買い 余った金は資産運用してる。
7200万くらいの部屋を買う予定。
49582
匿名さん
2021/07/12 10:03:42
>>49580 マンション検討中さん
マンションを投資、資産運用としてみればこれは正しい。35年フルローンで貯蓄ができない状態では、株で言えば1銘柄に生涯賃金注ぎ込むようなもの。資産配分としては絶望的にバランスが悪い。
不動産は株と違い実需なので、住居としての付加価値をどう判断するかは個人次第だけどね。
49583
匿名さん
2021/07/12 10:43:50
おっしゃるとおり、ポートフォリオは分散投資が基本で、不動産、有価証券、現金で3等分に分けるのが適当。
ただ、不動産高騰で現実問題一般人には無理なので、不動産が大部分を占めてしまう。
上のお金を持っている方は、分散投資をされているので安定している。しかし一般人はバランスの悪さを受け入れるしか無い。
49584
匿名さん
2021/07/12 10:48:29
>>49580 マンション検討中さん
永住前提なら好きにすればいいと思います
みんな、今後の不動産市況が不安な今だからこそ、高くても立地良いところ選んでるみたいですけど、貴方のような決意を持ってるなら相手にすることはないです。
49585
匿名さん
2021/07/12 11:19:56
>>49572 買い替え検討中さん
うーん・・・その通りかもしれませんね。
だから今の日本はこの体たらくで借金まみれの貧乏国になってしまいました。
とりあえず高度成長期の貯金で今も何とか先進国の仲間入り。ありがたいばかりです。そのおかげで世界の大都市の常識からするとバカ安の不動産価格を維持しています。日本のビジネスマンに感謝ですね。
49586
匿名さん
2021/07/12 14:06:53
>>49584 匿名さん
売却予定での購入なのでしょうか?
売却するとき含み益が出ていても市場も高騰してますから、実際の住まいなら結局利益はでないんです。しかも売却して再購入するのに手数料だけでも相当かかりますので、売却予定であればその辺も考慮に入れた方が良いかと思います。
49587
評判気になるさん
2021/07/12 14:08:08
>>49575 匿名さん
つまりは1馬力1000万は高級取りと自負しちゃいかんということです。
49588
マンション検討中さん
2021/07/12 14:15:45
統計的にみれば1000万は高給取りだけど母集団を晴海フラッグを買おうとしてる人にしたらボリュームゾーンかもしくはそれより下でしょ
49589
マンション検討中さん
2021/07/12 14:53:34
>>49584 匿名さん
高くても立地の良いところを選べば安全、というのが僕からすれば的外れかと思います。
確かに立地面は資産差には有利でしょう。ただ、不動産市況が下げに転じたら、たとえ立地面が良くても値下がりします。
仮に、晴海フラッグが20%下がり、立地優れるPTKが15%だとしましょう。
条件は同じ75m2で考えると、
PTKは1億、晴海フラッグは7000万もしくはそれ以下でしょう。基本条件はこんな感じかと。
そうすると、PTKは1500万下がり、晴海フラッグは1400万下がります。これだと晴海フラッグの方が安全ということになります。
不動産が下がるときは、たとえ立地が良くても市場全体が必ず下がります。立地に優れれば下がらないと考えるのは大きな間違い。
そうした場合、元値の安さは大きな意味を持ちます。
49590
匿名さん
2021/07/12 14:53:57
お隣の「晴海レジデンス」は、販売後の住民板でずっと喧嘩していたのが、
ポーチに「オマル・三輪車などを置くのってどうなの?」という話題です。
住民層は、果てしなく低い立地なので期待してはダメですよ。
49591
マンション検討中さん
2021/07/12 15:03:15
>>49590 匿名さん
住民層が果てしなく低い立地と、全て晴海を切り捨てるのはどうかと。
だとすると、ドゥトゥールも同じとなるけど違うよね? 住む人で変わるから、それぞれのマンションごとかと。
49592
買い替え検討中さん
2021/07/12 15:03:49
>>49589 マンション検討中さん
価格だけじゃなく流動性もありますからね。果たして市況が下がっているときに駅遠物件がすんなり売れるのか。ここは供給数が多い=出物も多くなるので、それもマイナスに働く可能性は高いですね。
49593
匿名さん
2021/07/12 15:12:47
>>49585 匿名さん
貧しくなったのは経営者の責任じゃないですか、サラリーマンの質自体は上がってると思いますよ。世界的なインフレに日本のサラリーマン給与が追いついてないというのが現実だと思います。
49594
匿名さん
2021/07/12 15:50:19
>>49590 匿名さん
東雲キャナルでも同じような論争がありましたし、文京区 の三不や目黒でも。
そのネタは住民層うんぬんではないと思いますが。
49595
匿名さん
2021/07/12 16:58:37
廊下(共用部)にベビーカーを置いていいのかという話もよくあって、少子化の昨今、子育てをされている家庭は貴重だからそのくらいお目溢しして陰ながら応援しようよと理事会等で意見を言ったら、
・せっかくの内廊下なのに高級感がなくなる
・欲しくても子どもができない夫婦に配慮するべき
・子どものいない家庭は何も優遇はないのか
という意見があって駄目でした。
まあ消防法の観点からいけないというのは後で分かったのですが(とはいえアルコープなので避難経路を塞ぐわけではないのですが)、基本的に皆自分のことしか考えていないことにガッカリしました。
49596
匿名さん
2021/07/12 17:22:19
>>49595 匿名さん
生協の箱とベビーカーを玄関内に置いたら、狭くて無理です。ベビーカーと箱はアルコープに置いて良いでしょ。と言ってきた理事がいましたが、それこそ自分のことしか考えてないと私は思いましたよ。
そもそも専有部に収まらないものを買うべきではないですね。シューズインクローゼットが付いてる部屋を買って、全て専有部に収めてる人のことを考えないんですか?
49597
マンション検討中さん
2021/07/12 17:48:23
私は「全て専有部に収めてる人」ですけど別にベビーカーは良いと思いますよ。
どんな場所にも、一定数、杓子定規の正論しか言わない人はいるんだよね。
49598
マンション検討中さん
2021/07/12 17:56:03
49599
匿名さん
2021/07/12 17:56:47
ベランダの避難壁に小さな植木鉢を置いておいたら、隣人が身を乗り出して覗いてきて「避難経路だから植木鉢をどけろ」って言われたけど同じ人種かしら。
49600
匿名さん
2021/07/12 18:03:46
マンションの価格高騰でただの住む場所から有形資産になってきてるから、少しでも資産価値を高めようとする人と住み潰そうとする人で意見がぶつかるんだよね。昔は住み潰す前提の人が多かったからある程度許容されてたけど。
まぁ、組織だった集団の中ではルールは守ることが前提です。
49601
匿名さん
2021/07/12 18:03:57
一つ許すとなし崩しになって他も許さないといけなくなるから杓子定規に運用するのが一番規律を守れる。
49602
匿名さん
2021/07/12 18:14:19
49603
匿名さん
2021/07/12 19:36:54
>>49593 匿名さん
賢察と思います。
全ては結果責任(ミクロでは全くその通りです)。個別企業の結果は全て経営者の責任です。
ただ、そんな経営者を容認する日本人の感性が最も問題ではないでしょうか?日本のこの体たらくの原因はそこにあるではないでしょうか?
昭和の三種の神器:終身雇用、企業内組合、年功序列・・・未だにその残渣が生きる日本・・・ビジネスの何たるかも知らない二世(家業)政治家に経済のお願いをする日本国民・・・ありえないでしょう。経済活動に政治は不要です。
私はここ(晴海フラッグ)を買う予定はありませんが、不動産購入を考えている人は部屋を選んで是非買ってほしい物件と思います。環境、利便性、眺望等々今後に希望が持てる物件かと思います。 Just do it!!!!
49604
名無しさん
2021/07/12 19:40:12
49605
匿名さん
2021/07/12 20:22:18
>>49604 名無しさん
A good comment on 49355...I totally agree with you.
49606
マンション検討中さん
2021/07/12 20:37:37
三年近くも先の話しをしているせっかちさんが多いですね
49607
匿名さん
2021/07/12 20:44:45
>>49606 マンション検討中さん
ここでそれを言っちゃあ、おしめえよ
49608
匿名さん
2021/07/12 20:48:06
49609
匿名さん
2021/07/12 21:28:01
うちはベビーカー2台、犬用のキャリーカート、ストライダー、三輪車をマンションの玄関に置いています。もちろん共用部ではなく、室内の占有部です。ベビーカー1台を共用部に置きたいとか甘えだと思います。工夫すればなんとでもなる。
しかし無観客オリンピックは白けますね。チケットは家族で十数枚ありましたが無駄になりました。世間の湾岸エリアに関するイメージも悪化しそうです。
49610
口コミ知りたいさん
2021/07/12 21:30:52
>>49609 匿名さん
無駄じゃないだろ。払い戻し。
イメージは悪化しません。なんで悪化するの?
ネガティブなキャンペーンは嫌いです。
49611
検討板ユーザーさん
2021/07/12 22:22:23
49612
検討板ユーザーさん
2021/07/12 22:25:53
>>49590 匿名さん
オマルって部屋の外に出すものなの?
そこにびっくり
49613
匿名さん
2021/07/12 22:58:39
>>49612 検討板ユーザーさん
ホントにビックリ!
百歩譲ってベランダですね。
49614
匿名さん
2021/07/12 23:01:47
晴海フラッグの視察したけど、眺望は最高だね。虹ビューの100平米を買うわ。テレワークだし、たまのバスは気にならないし。
最高だよ。もう少し安いと最高だけど、老後もここでいいや。
49615
マンコミュファンさん
2021/07/13 03:59:12
アルコープに物を置くと掃除の方がやってくれないから汚くなりますよ。自己中な親のお子さんはどんな風に育つのかしら。ベビーカーや自転車は室内へ置いてくださいね。
49616
匿名さん
2021/07/13 07:09:04
49617
マンション検討中さん
2021/07/13 07:30:45
共有部に私物とかありえん…
傘でさえ微妙なのにベビーカーや自転車置かれては団地になってしまう。
やはり投資用一択かな。
オリンピックチケットはプラチナパビリオンチケットなどの払戻し不可のもありますね。
記念に取っておこうとは思いますが…
49618
マンコミュファンさん
2021/07/13 09:40:17
>>49616 匿名さん
折りたたみ自転車のことです。夫が置きたがるので止めたいです。
49619
匿名さん
2021/07/13 12:55:48
ここの共用施設で、一番使いでがあるというか、有り難いのって何でしょう?
49620
匿名さん
2021/07/13 12:56:47
49621
匿名さん
2021/07/13 13:00:57
>>49620 匿名さん
ここのハザードで対象外になるなら都下か埼玉くらいしか残ってないですね
49622
匿名さん
2021/07/13 13:05:04
>>49621 匿名さん
何をもって、残ってないのか。景色が良い、海が近い=リスクですから
49623
匿名さん
2021/07/13 13:28:40
>>49619 匿名さん
足湯やブックラウンジ含め殆ど主婦と子供で埋め尽くされると思うので、恐らくどれもキッズスペース状態でしょう。そういう意味ではその層にはありがたいかと。
スカイラウンジも数年は混雑で実質使用できないと思いますね。大概のタワマン がそうですが、ここは板マン住民まで来ますから余計に。
49624
マンション検討中さん
2021/07/13 14:06:59
地震や水害のこと考えると通勤に便利な土地なんて庶民には買えないんだからどこを妥協するか考えたほうがいいぞ
49625
マンション検討中さん
2021/07/13 14:53:05
ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より落ちると考えてる方ってどのくらい検討車にいらっしゃいます?
49626
マンション検討中さん
2021/07/13 14:54:07
49627
匿名さん
2021/07/13 15:04:09
>>49625 マンション検討中さん
数年は新築在庫もあるだろうから、余程人気の部屋じゃなければ全てハケるまで購入時より高く売れることはないかと思います。
49628
匿名さん
2021/07/13 15:52:39
ここを購入後5年ほどで売る場合、購入価格より20%アップの120%で売れると考えてます。
根拠は無くてカンです
49629
買い替え検討中さん
2021/07/13 16:15:47
中古をそんな高値で買うくらいならタワー棟を待ちます。
これは実感です。
49630
匿名さん
2021/07/13 16:35:34
>>49628 匿名さん
デベはマンション市況の良いうちに売り切りたいので、販売再開後は数期に分けて早めの販売終了を目指すでしょう。最終期の価格は部屋によりますが販売済みと値上げなしの年内分と比べて15?20%アップになると予想します。その5年後のことは市況次第ですが更に20%上がるかな?
49631
マンション検討中さん
2021/07/13 16:40:49
>>49628 匿名さん
良いカンしてますね!
十分控えめな手堅い数字だと思います。
1期の価格ベースで行けば、部屋によっては25%狙えると真面目に考えます。
既発表済のSUNを捌いた後、ネガの皆さんを尻目にどれくらいの価格を出してくるのか見ものですね。
49632
匿名さん
2021/07/13 16:45:32
時系列的にはタワー棟の販売後に板マンの引き渡し、その後中古として市場に出されることになります。板マンが上がればタワーも上がる、下がればどちらも下がります。
49633
マンション検討中さん
2021/07/13 16:48:18
>>49629 買い替え検討中さん
タワー棟の値段次第ですかね。僕もタワー棟を狙っていますけど、板状と比べて価格は強気になると思います。
ただ、ここの場合、土地の取得価格がものすごく安かったらしいので、近隣のPTKの単価ほどはいかないと予想します。
しかし、各ビレッジのA棟の価格を見ると、レインボビューに対する値段の載せ方が尋常ではないので、タワー棟もレインボービューには価格を載せてくると思うので、各階および南西、北西と、その他の方向で価格差はかなり出そうな予感がしています。
49634
マンション検討中さん
2021/07/13 16:50:24
1点だけ気になっているのは、タワー棟って内廊下になりますかね? なんとなく、こういうツインタワー形状のものは、これまで外廊下が普通なので、そこだけ気になっています。
外廊下となると、一気にテンションが下がるので、この部分だけ気になるな。
49635
匿名さん
2021/07/13 16:55:55
49636
匿名さん
2021/07/13 17:00:01
>>49627 匿名さん
これですね。
シービレとレインボービュー以外はこんなもんかと。
49637
匿名さん
2021/07/13 17:27:42
超過利益はデベと都で半々分けることになっています。ラフな試算をしてみると、対象戸数2500x1戸平均8000万円x値上げ10%=200億円。両者100億ずつになります。コロナ対策、オリパラで財源が枯渇している都としては何としても出来るだけ多く欲しいのでは、、。
49638
マンション検討中さん
2021/07/13 17:30:13
>>49636 匿名さん
レインボービューどうですかね? 多少盛りすぎ感があるので、タワー棟ができたら価値が毀損して下げに転じる。というのが僕の予想。
現状はレインボーブリッジが正面で一番良く見えるということで盛っていますが、タワー棟できれば、多くの部屋から同じようにレインボーブリッジが綺麗に見れるので、そうしたら希少性が薄れて下げると思うんですよね。
逆に、シービレ含め、他のビレッジの価格は低めに抑えてあるので、逆にこれらは現状維持。もしくは、多少の向上もあるのでは? 6000万台物件とかは5%程度あげても何ら不思議じゃない。
49639
マンション検討中さん
2021/07/13 17:36:45
タワー棟っていつ販売開始するんでしょう?タワーの価格に大きく左右されそうですよね
49640
マンション検討中さん
2021/07/13 17:37:22
>>49637 匿名さん
取材記事の中にも、都の関係者が超過利益について触れていますね。その額は200億円で都に100億円と試算しているようなので、やはり10%の値上げは既定路線のようですね。
だとすると、今期の販売価格はすでに10%の含み益を持っているようなもので、非常に美味しい価格ということになりますね。
49641
検討者
2021/07/13 17:38:19
>>49622 匿名さん
だいぶ感覚寄りな意見ですね。。笑 ハザードマップを以って、都下か埼玉くらいしか残ってないと仰ってるのだと思いますよ。
49642
マンション検討中さん
2021/07/13 17:39:41
>>49639 マンション検討中さん
竣工が2025年9月なので、早くても2023年ってところじゃないですかね。来年中の販売はないかと。それまでに板状のほうをかなり売り切っていないと、タワー棟に流れてしまうので。
49643
マンション検討中さん
2021/07/13 17:42:05
ちなみに、2026年には豊海にツインタワーが竣工するので、そことの兼ね合いもあり、21年から22年中は板状を売り、23年にタワー棟、24年に豊海が販売開始されるって感じの近隣のスケジュール感じゃないですかね?
49644
匿名さん
2021/07/13 17:54:03
>>49638 マンション検討中さん
レインボービューは公園の喧騒もダイレクトですよね。。土日とか窓開けたいのに開けられないとかあるかも。下層は視線も気になる。
49645
匿名さん
2021/07/13 17:59:44
JVだし後ろに豊海も控えてるしで、タワーもそんな強気でいけるわけないかな
他の都内新築がどこも強気なのは需給が崩れてるからで、フラッグが供給再開したら今の活況は落ち着いちゃうと思うよ
49646
マンション検討中さん
2021/07/13 19:14:48
検討してるのですが、年収1000万ではどの部屋もキツそうです。みなさんはどれくらい収入あるんですか?
管理費修繕積立金、そして車を持つとなると維持費で死にます…
49647
匿名さん
2021/07/13 20:11:25
>>49646 マンション検討中さん
ここで聞いても盛るから意味ないよ。
平均所得出したら1500万くらいになっちゃうよ、笑
まぁ6掛けくらいすれば真実が見えそう。
49648
匿名さん
2021/07/13 20:28:25
>>49646 マンション検討中さん
世帯年収1000万なら車持たないべきだね。
49649
通りがかりさん
2021/07/13 20:54:04
>>49646 マンション検討中さん
みんなひょっとすると死にそうなの気付きながらも飛び込んでると思うよ。まあリスキーですよね。
最悪最後は手放して、ちょっとくらい残債割れしてもいいじゃないですか。思い切って行っちゃいましょー
49650
マンション検討中さん
2021/07/13 21:22:34
49651
マンション検討中さん
2021/07/13 21:26:15
>>49649 通りがかりさん
日本人は貧乏で買えないからもっと外国人に買ってもらい国際的な街になって欲しい
49652
マンション検討中さん
2021/07/13 21:27:37
>>49651 マンション検討中さん
海外に比べたら東京は激安だからね
49653
マンション検討中さん
2021/07/13 21:37:38
年収はあんまり安定してなくて900-1100万で車は無し
6000万台の部屋を買えないかなーと思ってる
49654
匿名さん
2021/07/13 22:02:39
年収は安定していて2000万円で車なし。
7000万台の部屋を買いたいなーと思ってる。
もっと高い部屋も買えるかもだがほどほどのとこがいいな。
49655
匿名さん
2021/07/13 22:30:06
3500万くらいで安定してるが、眺望の良い部屋であればどこか買っておこうかと思ってるくらい。別に値下がっても良いので飽きたら売ると思う。
49658
匿名さん
2021/07/14 00:46:14
ハルミフラッグの一部に今夜は電気がついてますね。
先ほどまでパークF棟の7-8階あたり1フロアが明るかったです。
これからどんどん入村するんでしょう。
49659
匿名さん
2021/07/14 08:05:36
朝NHKでニュースやっていたけど関係者出歩いちゃっているんですか?
49660
匿名さん
2021/07/14 08:11:36
来日するアスリートやメディアに水素社会とかの日本の技術を自慢するための選手村だから、いわばショーウインドウなんです。
ショーウインドウには都内平均の男は住めません。見栄を張るのはお金がかかるからね。
49661
匿名さん
2021/07/14 08:26:12
[No.49656~本レスまでは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
49662
マンション検討中さん
2021/07/14 09:29:39
>49651
バカだ、上下左右の外国人の部屋でヒールや革靴のカツカツ歩く音、、みんな日本人がノイローゼになって無理だと思うよ。
49663
口コミ知りたいさん
2021/07/14 09:37:20
>>49648 匿名さん
そう思います。
小さな子供がいるときは車が便利で必須だと良く言いますが、マンション買うか便利な車を諦めるかの二択で考えると自ずと答えは見えてくると思います。
49664
匿名さん
2021/07/14 09:41:12
>>49662 マンション検討中さん
外国人が買わんと日本の不動産は値上がりしないよ?
49665
匿名さん
2021/07/14 12:12:49
>>49664 匿名さん
不動産が上がっても喜ぶのは業者と転売屋だけだよ
49666
匿名さん
2021/07/14 12:48:28
>>49665 匿名さん
万が一売却せざるをえなくなったとき(大体金に困った時)に残債割れしたらどーすんの?価格が高いほど値下がりのリスクは高まるよ。不動産高騰の中でこれから買う人にも重要な要素じゃない?
49667
匿名さん
2021/07/14 13:12:27
>>49666 匿名さん
ここが上がるか下がるか分からないけれども、都内の不動産屋で知らない人はいないくらいの不動産になる事は間違いない。
49668
匿名さん
2021/07/14 14:49:24
>>49666 匿名さん
はい、なので業者、転売屋の肥やしにならずに適正価格で買えることを望みます。
49669
マンション検討中さん
2021/07/14 14:59:57
残債割れを気にするのに晴海フラッグを検討するなんて面白いやつだな
広さを諦めてもっと便利なタワマン 買っとけよ
49670
匿名さん
2021/07/14 18:42:39
49675
匿名さん
2021/07/14 23:05:43
オリンピックがなかったらマンションになってたのかな、ここ。
49677
名無しさん
2021/07/14 23:42:19
モデルルーム見てから団地って言えば?
まあ、買えたらラッキーだよね。
営業に聞いたけど凄い反響らしいから無理だと思うけど
これだけ沢山住むから地下鉄が来るんですよ。
品川延伸はともかく、豊住線が先に発表されたのは江東区 長の溜飲下げるためだけと何故わからない?
49678
マンション検討中さん
2021/07/14 23:45:00
デベ勤務の友人が買ってると聞いた
倍率凄いのかな?
次からは値上げでしょ?今回買いたい!
49680
匿名さん
2021/07/15 00:04:54
>>49677 名無しさん
地下鉄が万一できたとしても、予定ルートはトリトン側なので
ここが駅から遠い事には変わりなし。
コロナと五輪で金を使いまくってるのに、豊住線以降も地下鉄造ってる余裕があるとは思えないけど。
49682
匿名さん
2021/07/15 08:25:49
>>49680 匿名さん
駅遠といえばテレワーク、車通勤しろ、地下鉄来るがテンプレ化してるので議論するだけ無駄ですよ。
前者二つは人を選ぶし、地下鉄は仮にできたとしても朝夕のみ激混みで採算取れない舎人ライナー化すると思います。なのでおっしゃる通り余裕ないかと。
49683
マンション検討中さん
2021/07/15 09:16:43
ここのタワー棟って、やっぱり外廊下かな? できれば内廊下を期待したいんだけどな。
49686
匿名さん
2021/07/15 10:43:19
ここはタワマン 含め晴海フラッグとしての管理費設定だと思うし、不公平が出るので共有部は板マンと同じ仕様になると思う。よって管理費がかかり高級感のある内廊下にはできないかと。
49687
匿名さん
2021/07/15 10:47:12
[No.49671~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
49688
匿名さん
2021/07/15 11:05:51
SUN D棟が内廊下にできてるんだからタワー棟が内廊下にできない理由は無くない?
49689
マンション検討中さん
2021/07/15 11:27:49
>>49686 匿名さん
管理費は、普通に棟ごとに単価違うよ。あくまでも共用施設分を晴海フラッブ全棟で割るってだけ。だから、棟ごとに掛かる管理費経費は、あくまでも棟ごとの精算。
タワー棟の場合、内廊下にかかる経費は、単純にタワー棟の住民で割るだけだから、他の棟には関係ないよ?
49690
マンション検討中さん
2021/07/15 11:32:10
>>49686 匿名さん
その共用施設だけど、全棟で利用できる共用施設に限られていて、各棟の住民でしか使えない施設は、その棟ごとの精算。
タワー棟の場合、最上階にできるラウンジは全棟で共用だから、この設備分は全棟で負担。その他にタワー棟にできる共用施設は、タワー棟で負担。
49691
マンション検討中さん
2021/07/15 11:36:00
ここの場合、各棟ごとに印象が違うから、住んでいる住民のヒエラルキーや派閥が生まれそう。
各ビレッジA棟の高級板マン派、低価格だった普通の板マン派、中間的なシービレ派、板マンとは眺望・価格も別格なタワマン 派。
なんかママ間の派閥争いがすごそうだな。。。
49692
マンション検討中さん
2021/07/15 11:37:21
駅遠団地って言ってる人は何故ここに張り付いてんの?
暇なのかな?もう飽きたよ。
逆に良いところは?
自分はシービレッジ狙いなんですが南向きの開放感と廊下や居室のゆとりと価格ですね。勤務先が汐留なので好都合。
49693
通りがかりさん
2021/07/15 11:45:41
>>49690 マンション検討中さん
タワー棟だけの場合、高層と低層で管理費は異なるのですか?高層の高速エレベーターは高価と思うけど、高層だけの負担ですか?ラウンジが全棟共用なら、そのエレベーターは全棟負担でしょうか?そうなら、高層は全棟負担で一台プラスになりますか?
49694
検討中さん
2021/07/15 11:49:34
49695
マンション検討中さん
2021/07/15 11:54:16
>>49693 通りがかりさん
いや、高層階と低層階で管理費は違わないですよ。普通のタワマン は。エレベーターの費用もラウンジ専用のエレベーターができるわけじゃないから、この場合、タワー棟の負担でしょうね。あくまでもラウンジに掛かる費用のみ全棟だと思います。
49696
マンション検討中さん
2021/07/15 11:59:35
>>49692 マンション検討中さん
団地団地って張り付いている奴らは、たぶん近隣売れ残りマンションの営業か何かじゃない? 少しでもネガ意見を刷り込んで、自分の方に客が流れて欲しいのかと。PTKと晴海フラッグの営業開始で、ただでさえ売れ残っているのに、客離れの加速がすごそうだし。
良いところはいっぱいあると思うよ。シービレッジは確かに一番良いブロックだと思う。眺望優れていて、かつ居室も広くとってあるので、晴海フラッグらしさを一番感じれるところだと。
僕は、中央にショッピングセンターもできるので、そのすぐ前に立つタワー棟、もしくはシービレの角部屋が90平米以上が気になるかな。
49697
匿名さん
2021/07/15 12:06:39
管理費の設定が普通のマンションと比べてかなり複雑だよね。上げるのも下げるのも相当難航するだろうな。
49698
マンション検討中さん
2021/07/15 12:21:29
49699
年収1000万
2021/07/15 13:24:51
みなさんの意見を聞いて計算してみて5500万くらいで応募してみることにしました。
頭金1000万入れて、金利固定にすると月々13万円ほど。管理費修繕積立金をいれて16万。数年後に修繕積立金が上がっても18万。これくらいなら行けそうな気がします。
車は厳しそうですね…
49700
匿名さん
2021/07/15 13:37:04
>>49698 マンション検討中さん
こんだけの規模があれば、くそ有能な理事が出現するから大丈夫。
49701
マンション検討中さん
2021/07/15 13:40:04
>>49699 年収1000万さん
金利固定なんて必要なくないですか?個人の選択の自由ですけど、僕は変動金利派です。
49702
マンション比較中さん
2021/07/15 13:56:16
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
49703
匿名さん
2021/07/15 14:13:53
>>49702 マンション比較中さん
5B83Bの中高層階だと思います。
49704
マンション検討中さん
2021/07/15 14:52:45
>>49702 マンション比較中さん
やっぱり良いねー、この景色。これが毎日なんて素敵だよねー。
49705
マンション比較中さん
2021/07/15 15:45:22
49706
マンション検討中さん
2021/07/15 16:05:27
>>49702 マンション比較中さん
絶対当てて住むと決めました!ありがとうございます
49707
匿名さん
2021/07/15 16:25:56
49708
マンション検討中さん
2021/07/15 16:27:20
49709
評判気になるさん
2021/07/15 16:32:00
こりゃ良い眺めだ。
この価格でこの眺望はすごいなあ。
49710
マンション検討中さん
2021/07/15 16:48:18
>>49708 マンション検討中さん
眺望はいいが広い部屋が少ないからなー
49711
マンション比較中さん
2021/07/15 16:56:12
49712
匿名さん
2021/07/15 17:01:34
正直こちらは令和の団地としか思えなかったのですが、49702さんの眺望見ると認識変わりそうです。あの眺望なら駅遠でもありかもしれない。
49713
匿名さん
2021/07/15 17:21:40
確かに水面はいいけど、DWのタワマン ならありがちな夕方の景色だと思った。写真は北向きだからいいが、真夏は西向きなんか日が沈むまでカーテン開けられない。東向きは逆に朝暑すぎてキツい。
49714
匿名さん
2021/07/15 17:25:35
>>49702 マンション比較中さん
窓から3mくらい離れての撮影って参考になりますね。
豊海倉庫なども切り取らずに写っています。
モデルルームの眺望CGではわからない。
ここは窓枠の下の部分からすでに水辺の景色!
晴海や豊海、勝どき、月島の運河べりのマンションの眺望の特徴でもありますね。
49715
マンション検討中さん
2021/07/15 17:32:45
コロナ以降電車を使わないと決め駅遠でいいので凄い眺望が良くて凄い部屋が広くて凄い安い部屋を探してたらここに辿り着いた
自分にぴったりだな
49716
匿名さん
2021/07/15 17:57:54
海見るために毎月25万以上払えるのは純粋にすごい事だと思う。
49717
匿名さん
2021/07/15 18:02:16
>>49716 匿名さん
賃貸だと掛け捨てだけど。
うまくいけばタダで住めてお金もらえるかもしれんからね。
ここ15年くらいに買った人はみんなそうでしょ。
49718
匿名さん
2021/07/15 18:23:45
>>49717 匿名さん
ローンで家買うってのは株でいう空売りと同義だね。ここ15年は結果そうなっただけで、今後どう値動くかは神のみぞ知る。。
49719
匿名さん
2021/07/15 18:27:05
>>49718 匿名さん
今後どう動くかわからんは完全同意だが、ショートとローンが同義ってのはどう言うこと?
49720
通りがかりさん
2021/07/15 18:39:24
>>49719 匿名さん
確かに。信用をレバレッジにロングなら分かる。
49721
匿名さん
2021/07/15 18:41:57
>>49716 匿名さん
海見るためだけじゃないからね。
駅近だともっと必要だよ。
49722
匿名さん
2021/07/15 18:52:29
現地近く行って見てごらん、ノルウェー、ニュージーランド、チェコなどの垂れ幕がマンションにかかってカッコ良すぎる。
49723
eマンションさん
2021/07/15 19:01:22
49724
通りがかりさん
2021/07/15 19:52:10
49725
マンション検討中さん
2021/07/15 19:53:48
眺望いらないからサンの北向きでいいかなと思ってたがこれ見ちゃうと考えるな(俺には高くて買えないけど)
49726
eマンションさん
2021/07/15 20:48:11
49727
匿名さん
2021/07/15 21:09:34
港区 内陸も買えるけど、比較した上で未来のあるこちらを購入したいです。
実際そういう人もかなり多いと思う。
湾岸は内陸に住めない人が住んでいるという、内陸の人たちの恥ずかしい思い上がりがここでなくなりそう!!
真面目に10年後には立場が逆転していてもおかしくないと思料
49728
匿名さん
2021/07/15 21:23:47
49729
マンション検討中さん
2021/07/15 21:41:32
>>49724 通りがかりさん
画像を直貼りだったので、投稿消されてしまったので、リンクを貼ってあげますね。
この選手のTwitterの投稿を紹介した方がいました。
やはり、これみると、これまでのネガは全部吹き飛ぶほど、晴海フラッグは魅力的だと言うことがよく分かります。
49730
マンション検討中さん
2021/07/15 21:45:12
>>49724 通りがかりさん
ちなみに、こんなのもありますよ。パークビューの景色。これもかなり破壊力ありますね。全然ネガ達が騒いでいた団地ではない。
49731
匿名さん
2021/07/15 22:11:47
>>49729 マンション検討中さん
このサッシは開閉できないように見えますが、ガラス拭きの作業員は来てくれるんですか。潮風でガラスの外側がべたべたになると思いますが。
49732
マンション検討中さん
2021/07/15 22:53:12
>>49731 匿名さん
基本的に、こうした大規模マンションは、定期的に外窓の清掃が入るはずです。
49733
マンション検討中さん
2021/07/15 23:49:20
>>49731 匿名さん
バカ高い管理費(自分の住んでる棟の管理組合、ビレッジごとの管理組合、flag全体の管理組合)は何のために設定されているのかご存知ですか。
こういった清掃や管理に毎月、沢山のお金がかかるからです。
49734
マンション検討中さん
2021/07/16 00:24:51
どんなにデカイ家に住んだって月に管理費3万も掛からんよ。 だまされ。 苦笑
49735
マンション検討中さん
2021/07/16 00:31:15
本来、家の管理なんて、庭に犬を飼えばokなんだけどな(笑) 犬にまかすだけ。
49736
マンション検討中さん
2021/07/16 00:39:18
フラッグタワーって内廊下かどうか分かりますか?
調べても分からず…
49737
匿名さん
2021/07/16 00:56:31
>>49734 マンション検討中さん
騙されなくてよかったね
がんばれ!
49738
マンション検討中さん
2021/07/16 01:12:56
管理費が高いのは水素とかエネファームとかそのあたりのエコをアピールする費用でしょ
納得できなかったら買わなければいい
49739
マンション検討中さん
2021/07/16 05:11:07
49740
匿名さん
2021/07/16 05:55:00
>>49726 eマンションさん
そない買い替えんでも、15年前に買ってれば数千万含み益だよ。
49741
匿名さん
2021/07/16 06:31:35
>>49735 マンション検討中さん
犬が掃除とかゴミ収集してくれんの?
エレベーターの点検、庭の手入れ、共有スペースの管理、コンシェルジュ等。加えてここはセキュリティがハンパないし、エネファームやら発電池まで備えてるんだから、管理費高いのは当たり前。
低層でこれだから、タワマン の方が管理費は更に高いだろうね。内廊下なら尚更。
SEAでも外廊下と内廊下は管理費1万程違うよ。
49742
匿名さん
2021/07/16 07:06:37
>>49741 匿名さん
一戸建ても10年単位だと結構、維持管理費かかるよ。建売は20年でぼろぼろだし。
49743
マンション検討中さん
2021/07/16 07:12:27
韓国人選手団が晴海フラッグで反日横断幕掲げてるけどマンションのイメージがますます悪くなるからやめて欲しい
49744
マンコミュファンさん
2021/07/16 07:23:59
>>49743 マンション検討中さん
彼の国の人に何を言っても無理、無駄。
49745
匿名さん
2021/07/16 08:07:27
管理費は段階的に上がるのが普通だが、世帯数が多すぎて合意を取るのが困難だから最初から高めの設定なんだと思う。まぁそれでもこの規模を綺麗なまま維持するには足りないとは思うが。ここの管理組合はとんでもなく苦労するはず。
49746
マンション検討中さん
2021/07/16 08:55:25
それじゃ、規模がデメリットになってるじゃん、4,145戸だよ、1戸1000円でいくらよ。 横の晴海レジは駐車場500円だし、数千円の管理費ですよね?
49747
匿名さん
2021/07/16 09:11:14
4000世帯の15000人が住むマンションの管理なんて、大手企業の経営者レベルの手腕が必要やん。
49748
匿名さん
2021/07/16 09:18:46
>>49746 マンション検討中さん
長谷工 の自走駐車場は安いよね。晴レジはホントにリーズナブル。価格で見るなら絶対勝てない。
ここは機械式だから仕方ないよ。
地下掘って3万程度の駐車場代なら高くはないんじゃ?
49749
マンション検討中さん
2021/07/16 09:26:01
それは、マンションを買ったと言えないw 借りてるのが現実。 よっぽど賃貸の方が所有感は強いだろうな。
マンションがダメなのが買っても借りた以上に、賃料を支払わなければならないこと。
49750
匿名さん
2021/07/16 09:34:24
だから、マンションを買ったってのは、世間に通用しないんだよね。 多数の支払い責務のせいで、デメリットのイメージが先行してしまう。
49751
匿名さん
2021/07/16 10:55:29
君の言う「世間」って住宅ローンが組めない貧乏人の集団のこと?
49752
匿名さん
2021/07/16 10:58:48
となりのマンションが価値の高い自走式駐車場込みで管理費1万円なのに、こっちは6万というのは、ボッタということでしょうか。 しかも、やり過ぎレベルですよね。
あっちが1万なら戸数の多いこっちはむしろ5000円が妥当ですよね。。
49753
マンション検討中さん
2021/07/16 11:04:05
ブランズタワー豊洲 の、やらかしをしっかり反省して生かされていってほしい
49754
匿名さん
2021/07/16 11:05:14
49755
職人さん
2021/07/16 11:15:29
駐車場借りる人は毎月8万の固定費が発生(維持管理5万、駐車場3万)。維持管理費は更に上がる可能性も考慮すると、相当な世帯収入が無いとここでの生活は厳しいですね。私には無理でした。
49756
匿名さん
2021/07/16 11:16:01
豊洲 は、マスコミに叩かれまくって地に落ちた。 ここなら期待できる。
49757
匿名さん
2021/07/16 11:22:31
維持管理費って基本的に30年で3倍になるけどここもそうですか?
49758
匿名さん
2021/07/16 11:34:23
おとなりは、共有施設も充実してて数千円なんですけどね。。ここは土地を安く仕入れて表面上は安く販売したように誤魔化せるので、管理費を上げても支障はないと思っているのでしょう。 デベロッパーの戦略ですね。
49759
匿名さん
2021/07/16 11:39:00
>49755
おとなりは、ローンも全部コミコミで6万ぐらいなのでは。。。
49760
匿名さん
2021/07/16 12:16:58
おとなりが、年収300マイカーなのに、ここの年収1000がカツカツ暮らしのチャリンコという、、、この暮らしの選択はキツイのでは?
49761
匿名さん
2021/07/16 12:18:08
>>49755 職人さん
白金も3ー4万くらいらしいですよ、本当に3万なんですか?
49762
検討板ユーザーさん
2021/07/16 12:35:52
修繕費と勘違いしてないか。管理費は基本的には高くならない。駐車場問題があったりして、収入が計画に足りなくなると高くなるが。
49763
匿名さん
2021/07/16 12:39:49
49764
匿名さん
2021/07/16 13:18:26
>>49759 匿名さん
さすがにそれはないが、15万前後のはず。
同じ広さでここは30万前後になるので、可処分所得は毎月15万くらい開きがあると思う。
49765
買い替え検討中さん
2021/07/16 13:30:04
つまり晴海フラッグは月収100万くらいの人が住むところなんだ、金持ちの町になりそうだね。
49766
匿名さん
2021/07/16 13:51:01
>>49765 買い替え検討中さん
手取りで70万くらいだね。
ここだと子供に2人でギリだろうね。
49767
匿名さん
2021/07/16 15:41:24
管理費と修繕積立金がわからない輩が騒いでて怖いなあ。キチガイかと思ってしまうわ。
フラッグ叩きたいだけの人って本当に可哀想。
ランニングコスト払えるお金が無いなら晴海テラスか晴海レジ住んどけよ。商業施設もBRT乗り場も高くて便利だよ。環2のアンダーパスが冠水するけどw
49768
匿名さん
2021/07/16 15:51:33
世帯月収100万って東京では全くお金持ちじゃないですよwwwフツーの中のフツーだよw
勤め人だと諸々で手取りは少ない。その収入でも二次取得なり贈与なりが無ければ都内は諦めて埼玉や千葉で買うなりせねばならぬのに、フラッグの次期なら買えるから人気あるのよ。
その後は値上げだしね。
自営って羨ましいよなあ。
49769
マンコミュファンさん
2021/07/16 16:17:59
高いから、セレブリゾートマンションと言われてるのよ。
49770
匿名さん
2021/07/16 16:24:39
坪200以下の住民が99%の晴海で、、、、
君たちは、ここに住んで勝ち組になれると、本気で思っているのか?
こたえ給えー!
49771
マンション検討中さん
2021/07/16 16:32:29
公開処刑ですよ。年収2000が300のアルバイターの乗る車からどろ水をかけられる。まさに、下克上。
49772
マンション検討中さん
2021/07/16 16:32:46
坪200万とかいつの時代の話をしてるんですかね?
いまや亀戸が坪400なんだよ、お爺ちゃん。
もうご飯食べて寝なよ。
49773
マンション検討中さん
2021/07/16 16:53:11
49774
匿名さん
2021/07/16 17:11:11
49775
匿名さん
2021/07/16 17:42:14
世帯年収1000はそんなにハードル高くないよ、夫婦でまともな企業務めてれば1人500ぐらいは稼げるでしょ
ちなみにリスクはあるけどペアローンで8000ぐらいは借りられるからハルミも選択肢に入るね。
比べて一人で1000以上稼げる人はかなりの少数派だね
49776
匿名さん
2021/07/16 18:14:22
>>49775 匿名さん
ここは待機児童の可能性が高いから、これから子供を考えている場合のペアローンはリスクですね。
少なくとも1馬力800万はないと返済不可もありそうです。
49777
マンション検討中さん
2021/07/16 18:38:48
バブル崩壊経験してる親が『不動産なんていつか下がるから待て』と言い続けてる。
適当に受け流して10年前に買って良かったよ。最近の成約見ると買値の倍で売れそう。あのまま賃貸続けてて、いま一次取得だったらと考えるだけでゾッとする。
親は八王子バス便の戸建を億超えで買ったらしい。絶対実家には戻りたくない。フラッグが不便とか臍で茶がわく不便さ。
49778
マンション検討中さん
2021/07/16 18:53:07
どいつもこいつも人の年収とか支払い能力とか、どーでもいいんだよ。マンション検討とは全然関係ないだろ!まじ消えろ!
49779
匿名さん
2021/07/16 18:58:29
>>49777 マンション検討中さん
お気持ち察します。
実家がバブル期に買った田園都市線 青葉台徒歩15分なのですが、大きな戸建が多く親は大変満足しているようで何よりなのですが、とても不便です。高齢化に伴い空き家も増えてきている。
あれほど混んでる通勤電車に長時間乗るのは自分には無理です。
勤務先が虎ノ門なのでシービレ欲しいです。
49780
匿名さん
2021/07/16 19:06:24
>>49729 マンション検討中さん
この部屋良いですね!
有難うございます。
49781
ご近所さん
2021/07/16 19:24:10
49782
匿名さん
2021/07/16 19:28:31
支払い能力とマンション検討が関係ないとはこれ如何に
49783
住民板ユーザーさん
2021/07/16 19:46:46
韓国選手団が反日プラカードをベランダに掲げているよ~
反日部屋も億近くするのかな~
あっwwベランダは共用部だから掲げないでwwwww
49784
匿名さん
2021/07/16 19:54:03
49785
マンション検討中さん
2021/07/16 20:33:11
>>49782 匿名さん
関係ないだろ!そんなの営業担当と相談すること。しかも、どいつもこいも適当に批判しているだけ。
年収が1000万だろうが、800万だろうが、人それぞれ頭金だとか貯蓄だとかバラバラだろ!
それを1000万だから車持てないだの、なんだの。見ているこっちが嫌になる。
49786
住民板ユーザーさん
2021/07/16 21:34:51
49787
匿名さん
2021/07/16 21:38:16
だから、バブル期に買えなかった都心周辺がいま買えるようになったわけでしょ。工場が潰れてそうなった。 次は、オフィス、テナントが無くなるのが分かるよね。
こうやって、どんどん都心に向かって民家が立ち並んでいるのだよ。 ざんねんな状態なんだよ。
49788
匿名さん
2021/07/16 21:53:37
そこらの市より人口が多いマンション! 理事長は市長か? いや、国王である!
49789
匿名さん
2021/07/16 21:55:57
バブル崩壊しても都心はもとに戻るけど、晴海フラッグは戻るのか?
49790
マンション検討中さん
2021/07/16 22:08:26
>>49789 匿名さん
そんな心配しなくても、都心に最も近くて便利なベッドタウンとして、貴重な物件として羨ましがられるよ。
49791
マンション検討中さん
2021/07/16 22:09:51
>>49786 住民板ユーザーさん
たぶん、サンビレあたりのパークビューじゃないかな?
49792
匿名さん
2021/07/16 22:12:54
49793
匿名さん
2021/07/16 22:15:56
49794
匿名さん
2021/07/16 22:38:30
>>49785 マンション検討中さん
適当にうけながしとかないと購入できたとしても苦労しますよ。
タワマン は特に職業や年収でマウントの取り合いをするような風土がありますから。
あなたのようにムキになる人はタワマン に住むのに向いてないと思います。
49795
匿名さん
2021/07/16 22:42:46
49796
マンション検討中さん
2021/07/16 23:15:28
>>49794 匿名さん
心配ありがとう。でも、マウントの意味では、大半の人には負けない年収があるから大丈夫です。それよりか、年収低い人を下に見ている投稿の方が腹が立つ。
49797
マンション検討中さん
2021/07/16 23:16:11
>>49793 匿名さん
そういう呑気なひとは結局どこも買えないから、さようなら。
49798
匿名さん
2021/07/16 23:26:36
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
49799
マンション検討中さん
2021/07/17 00:04:59
>>49798 匿名さん
そんな情報、どうでもいい。必要か?それここを検討するのに。
49800
まさお
2021/07/17 00:08:06
49801
匿名さん
2021/07/17 01:17:15
49802
マンション検討中さん
2021/07/17 01:17:18
49803
匿名さん
2021/07/17 05:38:13
6000万台もあるから、郊外と同じ価格の新築で東京都 中央区 で子育てしてみたい人にはワンチャンあるよね。
49804
匿名さん
2021/07/17 06:04:57
>>49797 マンション検討中さん
ごめん、もう数部屋持ってる、笑
ここはお祭り騒ぎにちょっと参加してみたいだけで、安く買えたら少し住んでみたいだけ。すぐ貸すか売るかしてしまうと思うが。
49805
匿名さん
2021/07/17 06:37:25
49806
名無しさん
2021/07/17 07:08:13
安い時に買った都心低層居住だがコロナで疲れた。
広くて開放的で見晴らし良いところに住みたいからシービレ買いたい。現地見て気に入った。
3億出して3Aで開放的な良区分買えるほどの資産は無いし、葉山とか鎌倉も考えたけど50代で子も独立しているので今更戸建も面倒だし、どのみち駅距離はある。今後のこと考えるとフラッグの都心への近さは魅力。
ここの難点って何より駅距離でしょうが、自身は社用車送迎なのであまり関係ない。仮に臨海地下鉄が実現したら大部分解消されるね。高潮リスクと商業施設の少なさくらいかな(近所に個人経営の美味しい飲食店無いことが厳しいけど、もうそういうのもたまにで良いかなと枯れた気分)
虹橋への拘りは無いのでシービレッジの天井高い部屋が欲しいな。出来れば内廊下で。
49807
eマンションさん
2021/07/17 07:14:26
49808
評判気になるさん
2021/07/17 07:18:00
>>49806 名無しさん
SEAは何階以上が2700?
パークやサンも上層階は天井高いのか?
49809
匿名さん
2021/07/17 08:46:14
>>49806 名無しさん
例えが三億ってヤバいな。
2億なら買えちゃう人?
49810
マンコミュファンさん
2021/07/17 10:18:15
賃貸棟でもあんな日本人ヘイトの横断幕かがげられると気持ち失せるわぁ
49811
マンション検討中さん
2021/07/17 10:51:16
49812
匿名さん
2021/07/17 11:32:22
成果主義なので、30代後半が年収のピーク、女性は特にそう。だから、いま勘違いして頑張れば何とかなるなんて考えてはダメ。 50歳、60歳と収入が減っていくのが現実です。
49813
匿名さん
2021/07/17 11:36:24
前回のショックの時も、まじで電車が毎日とまってた。 まじ八方ふさがりになるから、ムリしたらあかん。
49814
マンション検討中さん
2021/07/17 11:49:11
フラッグなら住に全振りすることなく買えるから、やはり魅力あるな。
リセール云々は時の運だから素人が考えてもね。
いま含み益ありと息巻いてる人達だって、偶然の要素多いよ。その一世代前はバブルで食らってるし、崩壊後だって都心はこんなに新築マンション自体が無かったし。
戸建も郊外も各人其々事情違うから、もう好きにするしかないよなあ。
49815
匿名さん
2021/07/17 12:03:22
>>49813 匿名さん
バス好きだし、広くて眺めもいいから、角部屋買うよ。
抽選当たれ!
49816
マンション検討中さん
2021/07/17 12:55:49
49817
匿名さん
2021/07/17 13:12:17
>>49816 マンション検討中さん
ちょっと何を言ってるかわからない
49818
マンション検討中さん
2021/07/17 13:27:13
選手村で陽性者でちゃいましたね
消毒は建物へのダメージないんですか?
49819
匿名さん
2021/07/17 13:35:33
>>49803 匿名さん
それぐらいで買えるのか。
今のマンション売ってもお釣りが出るな。
でも遠いのがネックなんだよなぁ。。
49820
マンコミュファンさん
2021/07/17 13:43:53
>>49811 マンション検討中さん
パワカでも夫が一馬力で買う男もいますけどね。美人は得。
49821
匿名さん
2021/07/17 13:50:26
49822
マンコミュファンさん
2021/07/17 14:47:50
49823
匿名さん
2021/07/17 14:56:27
選手村からコロナ感染者が出ましたね。
当たり前か。
49824
通りがかりさん
2021/07/17 15:15:14
49825
検討者
2021/07/17 15:32:24
>>49824 通りがかりさん
コロナにかかった人が住んでるマンションなんて日本中にあると思いますが笑 戸建て検討した方がいいのでは?
49828
マンション検討中さん
2021/07/17 16:12:49
49830
匿名さん
2021/07/17 16:39:00
>>49828 マンション検討中さん
50年後の2071年、高島平再開発新住宅居住の住民が晴海フラッグを見て同じ内容の事を言う可能性は否定出来ない。
49831
匿名さん
2021/07/17 16:44:02
49832
匿名さん
2021/07/17 16:46:21
かつての練馬区 や板橋区 の新興住宅の受け皿を、今は湾岸エリアが担っているのです。
49833
匿名さん
2021/07/17 16:47:38
49834
匿名さん
2021/07/17 16:47:54
49837
匿名さん
2021/07/17 17:55:45
オリンピックが日本がだめになるターニングポイントになったら、選手村がだめの象徴としてメディアに登場するだろうな。
そんなリスクもある。
49838
マンション検討中さん
2021/07/17 18:06:58
むしろ勝手に人の家でコロナ出しやがって、建て替えろってゴネるチャンスはないですか?
49839
匿名さん
2021/07/17 18:10:35
>>49838 マンション検討中さん
コロナは次々と変種して未来永劫無くなる事はない、ただ人類が免疫力を持って通常のウィルスになるだけ。
49842
匿名さん
2021/07/17 18:14:50
マンションとずれるけど、コロナみたいなのが今後数年毎に流行る事が怖いな
永久凍土が完全消失したり、地球が消費資本主義社会のせいでおかしいから
49845
検討板ユーザーさん
2021/07/17 18:37:57
49849
匿名さん
2021/07/17 21:24:03
49851
匿名さん
2021/07/17 21:48:35
宿泊した〇〇選手が金メダル取れたパワースポット物件!!
49853
匿名さん
2021/07/17 22:21:40
[No.49826~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
49854
マンション検討中さん
2021/07/17 23:24:42
49855
買い替え検討中さん
2021/07/17 23:40:36
例のレインボービューの物件は安くなってるし、流石に死人が出たら安くなるんじゃね知らんけど
49856
匿名さん
2021/07/17 23:59:49
例のレインボービューの物件は安くなってるってなんすか?
わかるように書き込んでください!
49857
買い替え検討中さん
2021/07/18 01:30:37
ググレカス
飛び降りとは聞いてるけど5F85の物件やね。レインボービューなのに坪300万と破格
49858
マンション検討中さん
2021/07/18 04:56:54
そもそもの仕様や設備が最新のマンションに比べて待たされた世代分古くなってるのが嫌ですね。
49859
匿名さん
2021/07/18 07:03:00
>>49858 マンション検討中さん
最新のマンションの具体的例を出して下さい。
49860
検討板ユーザーさん
2021/07/18 08:33:42
そもそも基本病死は瑕疵物件にならないよ。。そんなこといったら日本中瑕疵物件だらけになる。
49861
マンション掲示板さん
2021/07/18 08:48:01
入居前にオリンピック選手がセックスした部屋はちょっといやだな。
49862
匿名さん
2021/07/18 08:48:09
49863
匿名さん
2021/07/18 09:34:36
49864
匿名さん
2021/07/18 09:35:11
>>49861 マンション掲示板さん
したかどうかわからんし、その理屈だと中古買えないな。
49865
匿名さん
2021/07/18 09:53:50
>>49863 匿名さん
今年は例年に比べればかなりきれい、いつも赤潮が出る季節なのに今年は運河沿いは透明度1メートルの時もある。
49866
匿名さん
2021/07/18 10:28:58
49867
匿名さん
2021/07/18 11:15:28
アスリートラブホテルを大規模改修したと主張すれば大幅値下げ交渉もできそうですね
49868
マンション検討中さん
2021/07/18 11:56:37
>>49860 検討板ユーザーさん
病気で孤独死の物件て瑕疵物件になるよね?
あと、ここは入居前から飛び降りが2件発生している。
自殺ということで片づけられているが、詳細は不明。
不吉ですよね。それも踏まえての安売りなのかな。いろいろ疑って見てしまいます。
ていうか、オリンピック開始前からこの選手村でのコロナ感染のスピードはやばくないですか?
ここで各国からの亜種が混合され、世界最強の「オリンピック選手村株」の発祥源にならないことを祈ります。
49869
マンション検討中さん
2021/07/18 12:20:32
>>49859 匿名さん
具体例?
そんなの沢山あるでしょ?
ここより後にできたマンション全てですから。
49871
通りがかりさん
2021/07/18 12:54:52
倍率下げのネガティブキャンペーンが凄いことになってる。
49872
匿名さん
2021/07/18 13:41:05
>>49871 通りがかりさん
検討者の全てがここ見てるとでも思ってるのかな?笑
49873
匿名さん
2021/07/18 14:26:31
>>49863 匿名さん
綺麗になると魚取れなくなるから江戸前寿司食えなくなるぞ
49874
匿名さん
2021/07/18 15:06:37
49875
匿名さん
2021/07/18 18:26:24
どの国の選手がどこの部屋に泊まったかベランダにかけた横断幕で話かるのでしょうか。
49876
匿名さん
2021/07/18 19:29:58
選手村で感染者ってニュースで室内の映像が映ってたけど、部屋の中から見るとサッシの外にエアコンの室外機が丸見え。ダサっ。
49877
マンション検討中さん
2021/07/18 19:34:25
最近の雨のせいで、下水道から大量の糞尿を運河に流したから臭いんだろ。仕方ないよ。
49878
通りがかりさん
2021/07/18 19:43:09
>>49864 匿名さん
購入した部屋でセックスしたかどうかはわからない。
中古じゃなくて新築で購入する部屋がそういうのって…
生々しい想像できちゃうね
49879
匿名さん
2021/07/18 21:58:50
壁とかはリフォームするけど配管は選手村のまま一緒みたいですね
49880
マンション検討中さん
2021/07/18 22:35:53
>>49879 匿名さん
洗面化粧台、バスルーム、サッシ、ドアなどはすべて中古になるでしょう。
49881
マンション検討中さん
2021/07/18 23:01:14
>>49880 マンション検討中さん
本当ですか?
ほぼ、中古物件じゃないですか!?
中古査定は大前提として、建ってから住むまでの間の数年間分も最低でも減価償却した額分は下げてもらわないとですね。
49882
匿名さん
2021/07/18 23:05:02
49883
匿名さん
2021/07/18 23:23:14
>>49880 マンション検討中さん
躯体に戻すってずっと前から言っとるやん
49884
検討板ユーザーさん
2021/07/18 23:29:53
>>49881 マンション検討中さん
今更そんなこと言ってる情弱検討者がいるんですね。残念ながら、全部新品になりますよ。
セコい値下げ交渉も門前払いなので、まとめてお引き取りくださいね。ま、同一人物でしょうけど。
49885
匿名さん
2021/07/18 23:46:00
真凛ちゃんの部屋ならおじさん坪250出しちゃう。夏だけど。
49886
匿名さん
2021/07/18 23:58:57
Twenty years from now you will be more disappointed by the things you didn’t do than by the ones you did do. So throw off the bowlines.
スムラボのクリスティーヌ の意見に賛同!!
49887
匿名さん
2021/07/19 01:29:24
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
49888
匿名さん
2021/07/19 05:44:51
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
49889
匿名さん
2021/07/19 05:47:24
>>49879 匿名さん
そりゃそうだよ。配管まで交換したらとんでもない大工事になる。
49890
匿名さん
2021/07/19 08:05:45
まぁ3年後だよ。今から3年前は高輪ゲートウェイが出来て、みんなでそだねーとか言ってたわけ。コロナのコの字もなかった。
ゆっくり検討しましょう。
49891
マンション検討中さん
2021/07/19 08:30:59
49892
通りがかりさん
2021/07/19 08:45:48
>>49891 マンション検討中さん
古くはローマのティベリーナ島など、海や川に囲まれた土地は隔離病院が建てられて病人が収容されていました。
49893
匿名さん
2021/07/19 08:47:44
>>49891 マンション検討中さん
入口の車消毒は凄い、半導体工場に入るみたい。
49894
匿名さん
2021/07/19 09:36:15
ヤフーニュースで感染とフラッグの組合せネガ記事が量産されています。抗議いたします。 やめてください。
49895
マンション検討中さん
2021/07/19 11:36:10
誰が何と言おうが買うつもりだからいいけど何が起きても値段は下がらないし倍率も下がらないしでいい事なし
コロナ患者1名発生する毎に坪単価1マン値引きとかしてくれ
49896
マンション比較中さん
2021/07/19 11:39:47
郊外にある団地の海沿い版って感じだよね、あくまでニュース映像で外観見た印象だけど
49897
匿名さん
2021/07/19 11:49:25
>>49896 マンション比較中さん
URのHPの高島平住まいリポートの写真がこことよく似てます。あちらの方が開放感ありますが。。
49898
マンション掲示板さん
2021/07/19 11:59:31
モデルルームもワクチン接種が完了した人限定で良くね?
49899
匿名さん
2021/07/19 12:04:22
49900
マンション検討中さん
2021/07/19 12:08:48
>>49884 検討板ユーザーさん
バルコニー側のサッシも新品になりますか?
49902
口コミ知りたいさん
2021/07/19 12:38:30
[No.49901と本レスは、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
49903
マンション検討中さん
2021/07/19 12:42:48
いつから晴海フラッグが高級住宅になったんだよ
激安団地にしては割と良いぐらいの評価でしょ
晴海程度しか買えない収入で贅沢言っちゃいかんよ
49904
マンション検討中さん
2021/07/19 13:19:45
49905
マンコミュファンさん
2021/07/19 14:45:27
私はコロナより反日フラッグ状態なのが気になって仕方ないなぁ。コロナはもうどこでも一緒だろうに。
取り下げたと思ったらまた今日も懲りずに垂れ幕垂らしてるって…
49906
匿名さん
2021/07/19 14:45:37
晴海なんて20年もの間、首都圏最下位の安さを維持、ちば埼玉を買えない人が集まる街で有名。
49907
匿名さん
2021/07/19 14:57:03
全く知らないけど流石に千葉埼玉よりは高いんじゃない?
千葉埼玉には住むくらいなら晴海選ぶんじゃないかな。しらんけど。
49908
匿名さん
2021/07/19 15:41:13
千葉埼玉の高台はノアの方舟だから、乗るにはお金より宿命が必要です。インドのアガスティアの葉のように、乗る者は最初から決まっており、乗れない人は端から興味を持たないこになっています。
49909
マンション検討中さん
2021/07/19 15:47:31
建築意匠や都市計画が古くさいんだよね。
ほんと、高島平や八潮団地と変わらない。
20年待たずに陳腐化するだろうな。
49910
匿名さん
2021/07/19 15:56:57
>>49907 匿名さん
埼玉千葉のマイナー駅よりは流石に高いですが、浦和・川口・市川・浦安等の主要駅の新築は大体坪330?350くらいなのでここの方が安いといった感じです
49911
マンション検討中さん
2021/07/19 16:00:14
白金スカイ、パークコート神宮北参道と悩みましたが、熟思の末ここの抽選に申し込もうかと考えております。
これからの住まい選びのキーワードは未来思考ですね、ここでネガキャンするようなわからない人には一生わからないでしょうけど
49912
口コミ知りたいさん
2021/07/19 17:15:30
>>49911 マンション検討中さん
その物件を選ぶ人はハルミフラッグは選ばないよ。
ブランドにしても高級感にしても全くベクトルが違う。
なぜ神宮に住めるような人が、晴海なんかに住むのか。
メリットは広さだけだろ。嘘はつかないように。
49913
匿名さん
2021/07/19 17:27:53
おっしゃるとおり、それらの物件とは比較にならない。
検討・購入層の属性が違い過ぎる。
49915
匿名さん
2021/07/19 17:53:43
でも都内でタワマン でもないのにこれだけ眺望がぬけてるってなかなか無いからそれだけでも魅力的だと思うけどなー
49916
匿名さん
2021/07/19 18:05:57
えっ?パークコート 北参道は無理だけど白金ザスカイや白金高輪近辺の物件やPTKとフラッグとは私も迷ってますよ。
だってここ以外の↑で、自分が買えるのは狭い部屋なんだもん。1億数千出して70平米とかだったら現居のままでいいし。とはいえ築年数経つと売りにくくなるから今のうちに益出ししときたいんよね。
49917
マンコミュファンさん
2021/07/19 18:16:55
>>49916 匿名さん
同じく白金スカイで1.5億位で検討したが、高層階の東京タワービューがなくなってたので諦め。
こちらはレインボービュー一択で検討
49918
匿名さん
2021/07/19 19:51:21
眺望が良いって言うけど、東京湾って糞尿垂れ流しで公衆便所みたいなもんでしょ?
数千万円払ってまで公衆便所を眺めていたいのかね?
意識高い系の人の考えてることは良くわからないよ。
49919
名無しさん
2021/07/19 19:57:54
49920
検討中さん
2021/07/19 20:13:18
>>49917 マンコミュファンさん
あそこはバチ当たりな眺めなので、ここのほうがよいでしょう。
49921
匿名さん
2021/07/19 20:14:42
欧米選手住みの部屋は中華系、朝鮮系より売れ行きが良いね。抽選になるかな
49922
マンション検討中さん
2021/07/19 20:47:38
49925
マンション検討中さん
2021/07/19 21:30:51
>>49922 マンション検討中さん
スポンサーの三井不動産 が、“オリンピック憲章を平気で踏み躙る可能性のある国”が分譲住戸割り当てられないよう、当然事前調整をしています。
私だって嫌ですよ。
49926
匿名さん
2021/07/19 21:50:11
今、ぐるり公園を散歩してきましたが選手村の夜景パッとしなかったです。取り壊しが決まっている晴海埠頭の方が良かった。
49927
匿名さん
2021/07/19 21:56:42
>>49912 口コミ知りたいさん
うーん・・・そうかなー。あなたは神宮が好きなのでしょう。何が好きなのですか?
人はみないろいろでは?勤務先も渋谷の人もいれば八重洲/丸の内の人もいる・・・。この世の中に「絶対」はないのではないでしょうか・・・。
あなたの好きな「ブランド」に一言:「ブランド」とは合法的な詐欺。これマーケティングの世界の常識です。おそらくあなたも敬愛しているであろうフィリップ・コトラーの言葉です。人類最初のマーケターは創世記(Genesis)の蛇だとかれは看破しました。ご参考になれば幸いです。あなたの心が清められますように・・・。
49928
匿名さん
2021/07/19 22:07:49
>>49912 口コミ知りたいさん
神宮買えなくないけど、正直キャッシュフローしんどいという感じの人なのでしょう
楽させてあげましょうよ
49929
職人さん
2021/07/19 22:34:32
>>49927 匿名さん
ブランドとは、物の真なる価値を見出す知的努力を放棄した思考停止状態の人間が、安易に頼るもの それだけでしょ。
49930
匿名さん
2021/07/19 23:59:20
49931
マンション検討中さん
2021/07/20 00:06:55
同じ給与所得者同士仲良くしようや
ガチの資産家がいたらすまん(いないとは思うが)
49932
匿名さん
2021/07/20 05:24:35
>>49918 匿名さん
私も東京湾や隅田川の近くは臭くて耐えられませんね。
水っぽくて土地の低いところは無理です。
49933
匿名さん
2021/07/20 07:56:28
49934
検討板ユーザーさん
2021/07/20 08:33:26
[No.49923~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
49935
検討板ユーザーさん
2021/07/20 08:35:54
選手のインスタ見てると中庭も素敵ですね。
詰め込み感も想像より解消されてる。
これでこの値段は売れるわ。
パークAは眺望凄い。シーDからでさえも結構虹橋大きいからシーABC辺りは凄そう。
サンビレの豊海むきも悪くない。
外廊下の幅の広さも驚きました。私は内廊下狙いだけど。
49936
住民板ユーザーさん
2021/07/20 11:46:42
49937
住民板ユーザーさん
2021/07/20 11:48:52
>>49905
晴海フラッグと書いてハンニチフラッグと読むのかあ
いいじゃん。竹島は韓国のものだって思う韓国人が買っていけば。
49938
匿名さん
2021/07/20 12:18:12
49939
匿名さん
2021/07/20 12:23:30
>>49937 住民板ユーザーさん
虎の垂れ幕は気付いたけど、日差しが強くて反射するから望遠レンズじゃないと分かりません。
49940
匿名さん
2021/07/20 14:42:02
ここ駅遠だけど、仕事や通学で今もチャリ通の人は違和感ないのでは?逆に今駅近で楽ができている人はキツいと思う。俺の場合は今が交通便利すぎて多分ここに住んだら仕事行く日は毎日後悔しそう。
他人の意見より今の自分の住環境と比較した方が良し悪しハッキリするかと。
49941
通りがかりさん
2021/07/20 16:18:54
虎の垂れ幕の住戸ってキムチの匂いとか残りそう。
自分達で持ってきてるんでしょ?この国の人って
現地のキムチとかもらったことあるけど、強烈な臭いで、冷蔵庫は窒息死、家の中も窒息死が続いた思い出が。
しかも、残りはディスポーザーで処理できないし汁も詰まりやすくて流せない。食器やらについた色もなかなか落ちない
49942
検討者
2021/07/20 17:00:12
>>49932 匿名さん
なぜここにいるのかしら。湾岸エリアからお引き取りを
49943
買い替え検討中さん
2021/07/20 17:44:57
勝どきの方が良いと思ってたけど、小学校が晴海フラッグ小になるから子供いるなら晴海の方が良いのかもしれないね。
49944
匿名さん
2021/07/20 19:10:35
>>49941 通りがかりさん
ただのキムチの思い出www
お前んち臭そうだな。
49945
通りがかりさん
2021/07/20 19:14:56
>>49944 匿名さん
キムチ料理の後は臭くて大変だったよ
しかもそれがなかなか消えないし、なんか酸っぱい感じの臭い
ソウルの空港がそんな臭いだった。
49946
匿名さん
2021/07/20 19:22:57
嫌韓のお爺ちゃんが発狂してるw
韓国チームの滞在は賃貸棟よw
そんな事も把握してない時点で検討者ではなく荒らし。
選手のインスタがデベ連合の広告よりも良いPRになってるね。
49947
匿名さん
2021/07/20 19:31:49
>>49946 匿名さん
アメリカ選手のポストでパーク欲しくなりました。
アレはヤバい。
49948
マンション検討中さん
2021/07/20 19:46:37
虎の垂れ幕棟はハズレだな。
ババ引いたな。
かわいそうに。
49949
口コミ知りたいさん
2021/07/20 20:24:46
49950
通りがかりさん
2021/07/20 20:37:25
>>49946 匿名さん
なんか被害妄想酷いねキミ
なんかちょっと違う意見見ると、ムキになって攻撃する感じ
闇を感じるよキミの投稿って
49951
検討中さん
2021/07/20 20:51:59
49952
マンション検討中さん
2021/07/20 21:01:26
SNSに選手がアップした映像みると、内装がしょぼい感じがしました。。ちゃんとリノベされますよね?
49953
口コミ知りたいさん
2021/07/20 22:30:56
>>49952 マンション検討中さん
昨今のコスト削減安物物件を見て頂ければ分かりますが、リノベされたらさらに安物感が出ると思います。
ちなみに施工はあの格安物件御用達、長谷工 様です。
外見も見ての通り団地ですから、中身も期待はできないでしょうね。特に外見はもう少し高級感出ると思ってたので、あれは流石に残念としか言えません。。
49954
マンション検討中さん
2021/07/20 22:36:32
49955
マンション検討中さん
2021/07/20 22:56:09
余剰金で税金対策、相続対策の為に購入して、お上りさんや法人に賃貸に出すなら有りかも。
良くも悪くも知名度はあるから数年は元が取れる金額で賃貸に出せそうかな。
間違っても自分はこんな不便な所には住まない。。。
購入者のほとんどはそんな感じ時じゃないかな?ただ入居から3年から5年後に売り出す事は必須、大前提として。
49956
マンション検討中さん
2021/07/20 23:35:31
住民板見てみたら悲壮感とタカリ屋感が凄まじいですね。。いかにデベを相手にして契約書の重箱の隅を突き、金を毟り取るかみたいな議論がされてます。
安い物件には金にうるさい購入者が集まると聞いたことありますが、まさにその通りなんですね。ちょっと引いてしまいました。
49957
匿名さん
2021/07/20 23:51:07
>>49956 マンション検討中さん
安い物件には金にうるさい購入者が集まると聞いたことありますが、まさにその通りって
あなた性格悪いね。
49958
匿名さん
2021/07/21 00:05:37
>>49948 マンション検討中さん
キムチとコンドームが乱れ飛ぶんでしょうね。
49959
匿名さん
2021/07/21 06:00:55
49960
匿名さん
2021/07/21 06:25:34
>>49952 マンション検討中さん
晴海は庶民の団地になるんですよ。
なにか勘違いしてますか?
49961
匿名さん
2021/07/21 06:30:21
中世はおかしいだろロシアの人たち。言うなら高度成長前。
ロシア人の感覚では、帝政=中世 ということなのかな。
49962
匿名さん
2021/07/21 06:37:19
ブラジル大会は水も出なかったという報道もされていたから、選手村ってそんなものでは?
49963
匿名さん
2021/07/21 06:42:36
ロシア人に部屋が狭いとか中世の家とか散々ディスられてるんですが?
49964
マンション検討中さん
2021/07/21 07:39:51
>>49959 匿名さん
ロシア人からしたら、ソチオリンピック選手村のこういうトイレが普通なんだよ。彼らの現代的なイメージはこれなんだ。
わかってやってくれよ。
49965
マンション検討中さん
2021/07/21 08:27:33
>>49964 マンション検討中さん
ワシは、このトイレは勘弁
だぁ~。
49966
マンション掲示板さん
2021/07/21 08:39:29
ニュースで見てここ来ました。
外観酷いですねぇ。
ここ考えてる人、考え直した方が…
近所の築浅公営住宅の方がまだカッコいいです。
30年後とかおんぼろ団地感になるのが目に見えます。
外国人選手にケチつけられてるみたいですし。
気分を害しましたらすみません。
49967
口コミ知りたいさん
2021/07/21 09:22:31
>>49966 マンション掲示板さん
確かに建物の外観が ザ・団地
UR物件みたい。
49968
匿名さん
2021/07/21 09:24:51
>>49966 マンション掲示板さん
オリンピック終わったら内外フルリノベするんでしょきっと。
49969
マンコミュファンさん
2021/07/21 09:41:04
選手村酷評だなぁ。
リノベされればいいけど、される保証あるの?
49970
検討板ユーザーさん
2021/07/21 09:50:16
>>49968 匿名さん
中はフルリノベが確定。外壁はその予定は無いよ
49971
匿名さん
2021/07/21 09:50:31
HARUMI FLAG MOYEN AGE
風格が増した感じがします!
49972
匿名さん
2021/07/21 10:04:26
選手村がそのまま分譲されるって一般的にはそこまで知れた話じゃないし、住んでるとこ説明するとき元選手村って言い続けることになるでしょうね。
49973
検討中さん
2021/07/21 10:23:12
ここは団地だけど、何をいまさら
安い、眺望、広々しか長所ないけどいい
仕様とか差別的なこととか落書きしても無駄
49974
ご近所さん
2021/07/21 10:32:18
エネファームの低周波について、健康被害ってどれくらいあるんでしょうか?
子供や女性は被害が出やすいって口コミがあって不安です
どんなものなんでしょうか?
49975
検討中さん
2021/07/21 10:55:06
>>49974 ご近所さん
そんなな気にしてたら生きていけまシェン
東京の排気ガスのがひでーと思うニャンワレ
49976
匿名さん
2021/07/21 11:15:21
天井がすごい低いみたいだね。
2mの人が常に首曲げるってどんだけ低いの?!
49977
マンション検討中さん
2021/07/21 11:33:03
最悪の歴史的オリンピックのレガシーマンションwww
49978
マンコミュファンさん
2021/07/21 11:44:56
>>49977 マンション検討中さん
ネガ投稿がここぞとばかりに増えてきたが、ここが売れてお客さんがいなくなると困る郊外マンション業者の投稿か?そうなるの見えてるから戦々恐々なんだろうな。
49979
通りがかりさん
2021/07/21 11:47:58
49980
口コミ知りたいさん
2021/07/21 11:52:35
49981
匿名さん
2021/07/21 11:53:30
49982
匿名さん
2021/07/21 11:56:33
49983
匿名さん
2021/07/21 12:02:15
外国人にすれば、日本の間取りは狭いだろうな
海外ドラマ見ていて、広くて羨ましく思う
でも、ホテルだと思えば、広いほうだと思うけどな
49984
マンション検討中さん
2021/07/21 12:15:57
>>49978 マンコミュファンさん
郊外どころか、近隣のマンション営業にとっても戦々恐々で、全力でネガ書き込んで邪魔したいだろうね。なんたって、この広さでこの安さですから、ここの存在が邪魔でしょうがないでしょ。
49985
匿名さん
2021/07/21 12:23:51
単純にツッコミどころが多いから書き込みが多いだけでは?
三鷹(練馬関)の借地物件とかはネーミングといいツッコミどころが多いのでいまだに書き込みが多いですし。
コロナとオリンピックの影響をもろに受ける物件なので色々な意味で皆の関心事なんでしょう。
49986
匿名さん
2021/07/21 12:29:09
選手村でコロナ大量発生してきてますね。
除菌が難しいウイルスのため、将来住われる住民達にパンデミックが起こらないことを祈ります。
49987
匿名さん
2021/07/21 12:32:27
お風呂とかもリフォームされるの??
風呂が飛行機の座席並みとか聞いたことない評価受けてるんですが!
49988
名無しさん
2021/07/21 12:33:30
テレビ報道見て気になったので来ました。
素朴な疑問なんだけど、こんな曰く付きのマンションなんで契約するの?中古だし。
他にもっと良いマンションあるじゃん。
やっぱり安いから?
49989
マンコミュファンさん
2021/07/21 12:42:41
フルリノベの内容が気になるなぁ。
グレードが上がるのではなくそのまま同じ規格の物を入れ替えるだけじゃないのか?違うのか?
風呂でっかくなるのか?
飛行機の座席って流石にそれはないかとw
49990
匿名さん
2021/07/21 12:47:15
>>49988 名無しさん
中央区 で安いからでしょうね。
金は無いけどブランド好きの人には魅力的なんだと思いますよ。
でも管理費やら修繕費やら、交通費なんかを考えると、ちっとも安くないんですけどね。
49991
マンション掲示板さん
2021/07/21 12:49:03
風呂の大きさ論議はほんと草
普通に間取りに書いてあるだろ。
49992
マンション検討中さん
2021/07/21 12:52:47
>>49990 匿名さん
レスありがとう。
確かに金が無くって見栄はりたいなら選択肢に入るのかもですね。
実際にはブランド力もなく曰くが付いちゃいましたが。
中途半端な団地は微妙ですね。
49993
匿名さん
2021/07/21 12:57:21
突然ネガ増え出して草
まぁいくらネガが増えても値上げしない限り大抽選会は不可避なのでネガの皆様はせいぜい頑張って下さい
49994
匿名さん
2021/07/21 12:58:03
フラッグが選手村として使用されるのはほんのわすがな期間だから、雨露しのいで寝泊りできる程度の今の仕様で十分なのだろう。公開された写真を見ると、備え付けのベッドもニトリで売られているような安っぽいもののようだ。
五輪が終了したら、きっちりフルリノベして全てがアップグレードされるのではないか。今のままでは、チープな感じがして、販売には適さないように思う。
49995
匿名さん
2021/07/21 12:58:21
いまヤフーニュース見たぞ
悲しくなったよ
扉の高さって2メートルぐらいしか無いんだな
日本人のレベルって思っていたより更に低かった
みんな高い報酬もらって何やっているんだ?
49996
マンコミュファンさん
2021/07/21 13:09:45
>>49991 マンション掲示板さん
その大きさが飛行機の座席なんじゃなくて?
何を信じていいのかわかんないよ!
49997
匿名さん
2021/07/21 13:26:21
マンマニ の対談で、いまニュースになっているようなことは、話していたのか?
話していないなら、やっぱり大した奴らや無いな
49998
匿名さん
2021/07/21 13:28:08
バスに乗れない学生やサラリーマンが相当数で自転車移動ってわりとカオスやな
今日みたいな猛暑だと歩きたくもないし
49999
匿名さん
2021/07/21 13:31:26
本当にフルリノベされるの??内装新築マンション並みにしてくれるの?
50000
匿名さん
2021/07/21 13:36:29
ここに限らず、日本の住居は狭いですよね。
国交省の推奨が、四人家族で125平米。
これでも、実際には、そんなに広くないけど、125平米クラスもそんなにない。
裕福な外国の方達が住む、200平米くらいのマンションだと、麻布とか広尾とか、ごく限られたエリアにあるのみ。
予算がなければ仕方ないとはいえ、日本の住居の狭さは、なんとかしたほうが良いと思う。
HARUMI FLAG [SUN VILLAGE【第二工区(タワー棟)】第2期(最終期)]
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販売戸数/総戸数:
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