HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>48999 マンション検討中さん
安いのは坪単価でグロスは23区の平均以上ですよ。
管理費含めればある程度の稼ぎがないと無理な物件です。

>>49001 通りすがりさん

5000万ちょいでこの広さ買えるとこあるか？

>>49002 マンション検討中さん
5000万出せる時点で年収1000万前後はあるから庶民とは言えないよ。世間知らずなの？

都内の中では安いってだけで別に安くはない。埼玉神奈川千葉なら3000万ぐらいで買えるんだから

君たち！
個人の年収も資産も様々なんだから、自分が住んで維持していけるか否かは勝手に個々に考えたまえよ。
つうか知らねえしw

いまの争点は『与信十分な人間が今回は果たして買えるのか否か?つうか、どんな技をかませば、この宝くじに勝って落ちてるお金を払えるか？』だよwww

お前ら頭ついてんの？
16号の外に住んどけよ阿呆　　　意外に読後感想文が浮かばないスレですね。

1期でMR行った人は知ってると思うんだけど、管理費修繕費の値上がりがエグい。ちょっと広い間取りだと、20年間の合計で軽く1000万円を超える。

それも含めたこの値付けだと思うよ

>>49004 マンション検討中さん
一生、埼玉神奈川を愛して腰を据えるべき人材ですね。
防人という単語を思い出しました。
いまどき珍しい男気！
よっ　侍だね！ファイト！

>>49007 匿名さん

ごめんね。生まれも育ちも東京で今も東京なんだ。ただの一般的な話をしただけだからよくわからない妄想で話を進めるのはやめようね

若葉マークちゃんは基本スルーでいいかと

>>49008 マンション検討中さん

洒落もわからん人間って悲しいなあw
江戸っ子頑張れ！頑張れ！
生まれも育ちも東京ってフツーだし、それがナニか偉いのか？
プライドだけ高い貧乏人ほど釣り針にひっかかるし家を買えないんだなw

本当にわからないんですが、フラッグにマイナス感情しかないのにわざわざココに書き込んでる方ってナニが原動力なんですか？
老婆心？おやごころ？
逆に無茶苦茶怖いんですけど。

維持費高いからフルローンは回避せよとかなら理解できるけど、本当にキモいわ。

若葉のアンチが湧くほど注目物件ということですね。わざわざご苦労様です

庶民は千葉埼玉神奈川に住め！
ってのでネガの皆さんは解散で良いのでは？
本当に1円にもならない作業、疲れ様でした。

私は欲しい部屋を決めました。事前登録の倍率優遇でも買えるかわからないけどね。懸念事項は色々あるし.逆に出尽くしてるからそれぞれが考えたら良いじゃないの？

>>49013 匿名さん

ネガはあなたでしょ。気持ち悪いんですけど

高倍率不可避であり、入居までの期間が長いということもあり、ブリリアシティ西早稲田にしました。
懸命な判断だったでしょうか。

なんか変なの湧いてるね。若葉だからわかりやすい。なんでわざわざここに来て検討者に文句言ってるんだろ？

>>49015 評判気になるさん

入居時期は遅れることはあっても早まることはないからそこが気になるなら懸命だったと思います

>>49010 匿名さん

ここ買えないからって暴れないで他行ってください

港区(都営住宅)？

>>49019 匿名さん

検討してない人が来る場所ではないのでお帰りください。削除依頼だしました

>>49015 評判気になるさん
とても良い選択だと思います！
きっと良いマンションになりますよ！

みんな荒らしはスルーしなよ。若葉の思うツボだわ。検討してる人だけで話しましょ！

>>49025 匿名さん

なんでわざわざ荒らしに来るのかわからなくて思わず反応してしまった。気をつけます

>>49023 マンション検討中さん
それは貴方でしょう？
管理人が日本語読めるなら分かるよ。
貴方が神奈川埼玉ならここより安いとか無闇な煽りをいていたことを遡ればわかる。アンタ、切実に家買いたい一次取得層に対して本当にひどいよ。最低。

>>49027 匿名さん

はい？埼玉や神奈川千葉がここより安いのは事実ですよね？ここが安いと言ってもそれはあくまで坪単価や都内の中ではの話であって管理費もあるし広さがあるから決して安いマンションではないと思いますけどね。まぁ個人の感覚なのであなたは違うのかも知れませんが検討してるマンションを安い誰でも買えるだの郊外にいけと言う方がどうかと思いますよ

境遇の違うもの同士のポジショントークが噛み合う訳ないんよ
自分の判断を後押しして欲しいなら家族や友人とちゃんと会話した方がいい
ここで主張をぶつけ合っても時間の無駄だし、ただただ見苦しい

>>49027 匿名さん
どう考えても検討者をばかにしてるあなたの方が酷いわ。とりあえずもう来ないでね。

>>49028 匿名さん
論旨がずうっと破綻されてますし、逆に指摘した方を攻撃し、文脈を捻じ曲げ荒らし扱いしていて本当に見苦しいです。郊外に行けばフラッグより安い物件があることは自明の理ですよ。
この手のサイトで掻き回すということは、IPアドレスで特定されて大手デベで完全に避けられるとか一切気にしないし。ある意味マンション購入とは無縁の『無敵の人』なんでしょうね。

>>49027 匿名さん
あなたさっきから自分が何言ってるかわかってますか？ここを安いと思えないような人間は郊外に行けととれるようなことを主張しているんですよ？価格帯も幅広いマンションですしいろんな人がいる中で失礼では？あなたがお金持ってようがそこは知りません。ただ自分が余裕だからと言ってある程度稼ぎがなければ住めないようなマンションを指して安いと思えないのはおかしいってどういうことなんでしょうか。本当に検討しているマンションのことをそんなふうに言いますか？

>>49031 検討中さん

荒らしてる本人が名前変えたの？それとも別の人？どちらにしても流れわかってない人は書き込まなくていいわもう

いい大人がこんなところで喧嘩するなよー

安いけど共働き世帯には無理だよここ。
まず保育園に入れられないし、いくらテレワークもあるとはいえ駅遠に暮らしながら二人フルタイムは無理がある。
坪単価安いとは言っても広いからグロスは高い。千葉や埼玉も並行検討してる層がシングルパワーになってもこのグロス払えるとは思えないよ。
共働きなら大人しく千葉や埼玉の交通便利なところに住んだ方がいい。

中央区に住んで簡単に共働き出来ると思うなよ！

待機児童数
港区　　164→89→0→0
中央区　324→188→197→202
江東区　322→76→51→14

マンション検討してます。保育園厳しそうですね。幼稚園はどうなのでしょうか。。

>>49035 名無しさん

妻がパートとかならまだしも中央区で正社員の共働きなんてその時点で馬鹿にされる。一馬力家庭が多いからマウント取られて終わるだけだね

教えてくださいー
ここ検討もしくは購入された方は普段の移動は何を想定されてますか？
車かBRT含むバスですか？

>>49035 名無しさん
千葉で交通の要所でお勧めなのが蘇我、ちょっと外行くとリゾートだらけ。

>>49039 マンション検討中さん

うちは徒歩とバイクです！

>>49041 匿名さん

徒歩きつくないですか？
勝どき駅から徒歩25分ですよ

保活はまじでやばいよね。

>>49042 マンション検討中さん
我が家も駅に行く場合は徒歩想定です。30分ぐらいなら車出したりバスのったりするより歩いちゃった方が楽だったりしますよ。

>>49038 匿名さん
考えが古すぎる、、今どきそんなのでマウント取る人の方が残念扱いされて終わりかと、、

>>49035 名無しさん
時代錯誤もいいとこだよ。今共働きが当たり前の時代なのに

>>49039 マンション検討中さん
基本的に車です。

今度、PTKが完成するときに新しい橋ができる。それができると駅までの距離はだいぶ縮まります。ただし、見た目上ね。入り口が近くなるだけだから。

何度かこの入り口を想定して歩いてみたけど、SEAなら全然気にする距離じゃなかったよ。自分の足で10分くらい。

>>49042 マンション検討中さん
SEAのD棟あたりなのか、PARKのA棟あたりなのかで全然違うよね。

SEAのC、D、SUNのB、C、Dなら気になる程じゃないから、徒歩想定ならこれらの棟狙い。

それ以外の棟なら自転車orバス、BRT想定でしょうね。

賃貸棟が最も駅近という謎

>>49049 検討板ユーザーさん
そうしないと借りてくれないでしょ？基本的に車とかじゃなく電車移動だから。ただ、その分、眺望は望めない場所だからね賃貸棟。

距離的にはSEAの最寄駅はかちどき駅ではなく、ゆりかもめ市場前駅なのでは？

>>49051 匿名さん
市場前駅までは1.4km。橋が掛かるドゥトールまでは750mだから、勝どきの方が近いですね。

>>49052 マンション検討中さん
ドトールまでだと橋渡って地下道通って、電車乗るまで倍ってとこですね。
入り口までが駅距離だという不動産屋方式ではPTKまでが駅距離になるんでしょうが。

>>49053 匿名さん
それね。実質的な距離はどっこいどっこい。ただ、市場前駅に行ったところで、ユリカモメだから新橋まで時間かかる。だとしたら勝どきの方が良いかと。

共働きが普通と言っても、3分の1の家庭は一馬力。一馬力で買えるマンション買った方が良いよ。共働きが前提だと余裕が無くなるから。
妻にずっと働いてもらうとか、男として情けない。子供が小学校に上がるまでは専業主婦で良いくらいの余裕が欲しい。共働きで超駅遠の物件なんて現実的ではない。ここはセカンドハウス向きだね。

>>49055 マンション検討中さん

一馬力で生活できないから共働きしてるという古臭い考え捨てた方がいいよ。共働きしてようが片方だけでローン組むことなんて多々あるわけだしね

絶対やめたほうがいいって。売るときがっつり値段下がるよ。この立地。
共働きが当たり前なんだから、通勤考えたら、松戸や浦和で徒歩7分以内の中古マンション買った方がいいって。そっちのほうが断然売りやすいよ。

子供が大学生になって、飲み会やデートで終電で帰ってくるとき、暗い道を一人で歩いて帰らせるの？自転車でよっぱらい運転させるわけでもあるまいし。

極端な話だけどさ、お金ないです、でも住む場所は探しています。
ってときに、築50年のマンションが、浦和・松戸7分とこの立地にあったら、どっち住む？

>>49055 マンション検討中さん

余裕のある値段は大事だな。
あと、無能な嫁だと確かに専業でいいかも

>>49055 マンション検討中さん
奥さんに稼ぐ力があまりないご家庭なのかな？
あなたがそう思うなら、そうしたらいいのではないでしょうか。今の世間一般はあなたの常識とは違います、って話なだけで。

>>49057 周辺住民さん
？？
同じ価格ならどう考えてもこっち住みますが、そういうことではなく？

ここですら既に共働きを見下してる人いるんだね。まぁ中央区だから仕方ないっちゃ仕方ない。共働きやらペアローンなら大人しく豊洲あたりに買った方がいいよ。あっちは夫婦二人正社員で世帯年収1000万みたいな家庭が多いから

妻が稼ぐ能力云々の前に自分の稼ぐ能力あげようよ。富裕層でたまに働かせてる家庭なんてほぼないよ。共働きが当たり前なのは男が稼げないからそうなってるだけ

妻が無能というより、子供を保育園に放り込む行為が親として情けないよね。三つ子の魂百までだから。妻に専業主婦で子供を有名幼稚園に通わせるのが理想。朝から晩まで保育園とか子供が可哀想。まあ、近年、中央区で保育園に入れるのはほぼ無理だけど。ここは子育て環境としても最悪だし、やはりセカンドハウス向け。

みんなそんな他人の収入やら専業やら気にしてんの？自分に自信ない証拠だわ

>>49060 匿名さん
多分、そういうことですね笑
何が言いたいのやら。。

うちは私が暇なメーカーで年収650、激務の妻が1600万です。
その代わり家事は全て私です。妻が全く家事ができません。タクシー前提でここ購入予定です。

タクシー簡単にのれないよね、これ。めっちゃ行列になってそう。終電の時間帯。だからやっぱ、サクッと車で送り迎えできるひとならいいよね。

>>49055 マンション検討中さん
我が家は30歳前後の夫婦に子供1人の3人家族になります。私が士業で妻が医師として働いておりますが、既に給与はダブルスコアつけられて負けておりますよ笑
恥でも情けなくもなく何でもなくただただ逞しく思っています。
マンションは1馬力で買えるところを買っていますし、ゆとりはある方かと思いますが、専業主婦には興味ないみたいです。こういう家庭もあります。
ハルミフラッグはタワー棟を検討していますが、理由は永久眺望ただそれだけです。眺望確保するために駅から遠いのは仕方ないと割り切っています

中央区は保育園そもそも少ないし入るのは難しい。それなのに共働き前提で中央区の物件買うのは子供のこと考えてなさすぎ。

教育は幼稚園からとか遅いよ。。私立小にいれるような地域でしょここらへん。みんな0歳児からリトミック・幼児教室は最低通わせてるよ。幼稚園はいるまでまさかおうちでママとだけ過ごさせるつもりじゃないよね？

>>49055 マンション検討中さん
逆だよ。
保育園は至れり尽くせりだから、小学校に入るまではフルタイムで働ける。小学校に入ると宿題やらせたり、習い事の送迎でフルタイムがキツくなってくる。
中受するなら、親のサポート必須だからフルタイムは難しいよ。

どのみち二人ともフルタイムで購入するような物件ではないわ

各自勝手にしてくれとしか思わないが、これで誤解した共働き層が諦めてくれたら倍率下がっておいしいな。
ま、ウチ共働きだけど。

平日は業者のポジ連投、休日はリーマン同士のどんぐりの背比べ
エンタメとして見てる分には飽きないねぇw

>>49072 匿名さん
一言で言うと、大きなお世話。

そう思う人はやめれば良いけど、我が家は夫婦そろって丸ノ内勤務、うち半分は在宅だし出勤日は調整可能。因みに世帯年収は2000万超だから、まぁ多少の余裕はある。バスで勤務地近くまで行けるし、うちには便利な物件。

>>49071 匿名さん
現在中央区在住ですが私立の学童なら宿題もやらせますし習い事も車で送迎してくれますよ。小学校にも車でお迎えで、当然家まで送ってくれます。また、共働きが良いか悪いかの議論をするつもりはありませんが、決して安くはないサービスですので単純に経済的な理由での共働きとはちょっと違うかもしれません。

>>49069 名無しさん
中央区に住んでますが、私の勤めてる先には企業内保育園がありますし、保育園までのタクシー代も補助されていますので特に問題なく住めていますよ。
そんなめくじら立てなくても…

そろそろ、頭のおかしな人はご遠慮してほしい。横で眺めてたけど、今の時代、共働きのパワーカップルが1番安全。

どちらか1人が倒れたって平気なんだもの、うちは一馬力だから、共働きのパワーカップルが羨ましい。

ま、そんなこと、放っておいて、みんなマンションの事話そうよ。

>>49056 匿名さん

うちは一馬力でも生活できるけど、私も働いてます。
でも、家は夫の給料で買えるものにします。
出産したら、どうなるかわからないですからね。
障碍がある子が生まれ場合なども考えられますから・・・

女性側が働かなく確率の方が高いのが現実だから妻が働いてようが働いていなかろうが夫だけで数千万あるのが一番安全だよ。うちは共働きだけどね。今も中央区に住んでるけど共働き世帯は他の地域に比べて少なめではあるね。それでマウントとられたりしたことはないけど、内心どう思ってるかは不明

ここ検討するような層が他人の家庭環境にケチつけるかね。専業主婦叩きやら共働き叩きやらネガが荒らしてるんじゃない？ガチの検討者だとしたら民度低すぎてびっくりするわ

二馬力じゃないと生活維持できない人がここ買うとヤバいよ、二馬力の生活に全く向いてないマンションだよって話なんで、
一馬力でここ買えるなら好きにすればいいと思うよ。

一馬力でここ買えるぐらい収入あるなら何もここじゃなくてもとも思うけど…

ここは良くも悪くも目立つ分、住む前も住んだあともいわれのない誹謗中傷に晒される可能性がありそうなのがデメリットですね。
一昨年の台風被害を受けた武蔵小杉とかを見ていてもそう思います。

>>49082 匿名さん

セカンドハウスで買いたいんだけで１馬力でダブルローン行ける人には向いてますか？
ダブルローンぎりかもしれないんですが。

好きにしなよw
ただ、少しでも売却を想定するならレインボービューは必須。
ここに骨を埋める人以外は、販売中止前に売れ残ってたような部屋は買っちゃ駄目だよ

保育園が会社にあってそこまでのタクシー代まで補助とか、うらやましすぎる～！わたしはシングルで、年収200万。住む世界が別なんだな。

>>49083 匿名さん
ヤフコメを見る限り、五輪期間中に一人でも選手村でコロナ感染者が見つかれば（ほぼ確実に発生する）ここ全体がコロナマンションと言われ続けるでしょうね。
すでにコロナマンションは全国各地に存在してますが。

>>49087 匿名さん
ヤフコメキッズはルサンチマンを持った人の＊＊だって〇らえもんさんが言ってましたよ。

>>49088 匿名さん
ここも然り

みんな人のうちの稼ぎとか、どーでも良くない？年収が高くても、低くても、この物件がそれぞれ魅力で、その人の年収にあった物件があれば、それでいいじゃん。

将来価値とか色々いう奴いるけど、みんながみんな転売するわけじゃない。永住目的のやつには、そんなのどーでも良い話し。

そして、ローンが払い続けられるかどうかも、どーでもいい話し。マンション検討板の話題から逸脱してます。

逸脱してないでしょ。
駅まで歩けない距離で保育園に入れないマンションが共働き子育てに向いてるかどうかという話なんだから

何かとみんなが馬鹿にする昭和や平成の時代の駅遠団地や郊外ニュータウンだって、分譲時はみんな新しい街に目を輝かせて入居したんだよね。
その結果がどうだったのかは今の皆さんのそれらの街に対する評価がどうか、ですね。

フラッグタワーで眺望が抜ける階からは@400?って感じですかね？

>>49091 匿名さん

それは本人が判断すればいいことでしょ？なんで外野があれこれ言うのかわからん

>>49093 マンション検討中さん
多分そうでしょうね。上層階は430あたりでしょうね。

>>49095 マンション検討中さん
周囲の相場や主幹事が住友であることを考えるとそれぐらいいくんでしょうが、晴海でその値段出すのは勇気入りますね。

>>49091 匿名さん
ネタに対してマジレス申し訳ありませんが最初から認可保育園に入れる行政ってどのぐらいあるのでしょうか。まずは認証に入れる人が多いのでは。うちも認証に入れて３歳で認可に空きが出ましたが認可は殿様商売の印象がしたので、結局ずっと認証にしました。その保育園はオプションで英会話や水泳教室に通わせることができましたし、競争の原理が働いているのでサービスが良いと思いました。本当に検討している方の書き込みとは到底思えないですね。

>>49096 匿名さん
僕は永住目的だから、将来価値が下がるのは折り込み済み。下がる分は、眺望をどこよりも楽しめる代金と考えてます。

>>49095 マンション検討中さん
永久眺望ならある程度高くてもしかたなさそうですよね…
高層階の角部屋を買いたいです

>>49091 匿名さん
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/kosodate/keikaku/kodomokosodatekeikak...

中央区は令和4年度に待機児童ゼロ掲げてるらしいですよ。

>>49099 マンション検討中さん
角部屋欲しいけど、450-480くらいまでいきそう^^;

ここに住むのはこんな人が大半を占めそう。
どう考えても良い物件にしかならない！！

家族構成:20代後半?30代前半夫婦+子供1人?2人
世帯年収:2500万円以上
勤務先　:外資銀行、コンサル、大手企業、メガベンチャー
夫婦学歴:ふたりともMARCH以上
興味関心:子供の教育、SDGs

ここもこーゆー人たち多いっすねー

https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1408509574936551431

>>49102 マンション検討中さん
こういうなんの根拠もないポジ投稿はみっともないのでやめましょう。

前回のここの購入者の平均年齢が50でしたよね。(笑)　

リタイアした人が7割ぐらいかな？

>>49105 匿名さん
え、そうなの？
ソースよろしく

ここネガってる人は倍率下げたいだけでしょ。人を選ぶ物件ではあると思うけど、ここよりコスパいい物件都内にないよ。キャピタルゲイン得たい人は買うでしょ

>>49105 匿名さん
平均じゃなくて中央値でみるべきだろ
で、中央値は何歳だ？

平均年齢50おじさんはパークタワー勝どきにも湧いてました。ほぼ同じ時間帯だから同一人物かな。相手にせず無視するのが得策です。

>>49108 匿名さん

ブリリアシティ西早稲田

>>49111 マンション検討中さん

定借物件ねえ

平均年齢は軽く50を越えてくるかと　苦笑

年齢は50代以上が約35％と湾岸エリアの他のタワマンよりも比率が高い。家族数も約30％は4人以上と多い。

うわ、戸数×4人ですか、、
かなりの騒音を覚悟ですね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/mag/na/18/00099/032300004/

>>49112 匿名さん
西早稲田
別途地代もかかるからなー
出口戦略考える物件

これこれ

>>49113 匿名さん
ファミリー向けなのに50歳以上の買替え需要もあるって倍率ヤバいのか。。

まぁ、若い人はいないね。

>>49118 匿名さん
自分は地方暮らし興味なしです。地方出身だからなぜ地方暮らしがいいと言ってるのか理解できない。

>>49118 匿名さん

地方暮らし興味あります。完全テレワークなら地方に行きたかったぐらい。でも週2は出勤だから諦めました

東京のメリットが薄れたんですかね？　買い物や勉強、仕事するにも遊ぶにも、ネットが便利になった今、物理的に人が障害物になっている。若者は、いろんな物を諦めて1ヶ所に大勢で住む意味が分からないのでは？

>>49102 マンション検討中さん
いやー、マーチで世帯2500は無理でしょう。

>>49122 匿名さん
普通にいますよ

地方がいい、と将来もし言えるとしたら
首都直下型地震が起きた時でしょうね。
東京はお年寄りがシルバーパスでバスもBRTも無料になるから、ここは向いてます。

>>49123 マンション検討中さん
普通にいるよ、ってどこかに統計が？
ソース提示よろしく。

>>49122 匿名さん

うちはマーチなんて程遠いけど世帯年収倍はあるよ。勉強と仕事の能力は関係ないからね。どこの大学かより大卒以上って肩書きのほうが大事。幅や選択肢が広がるから。

地方だとちょっと生活の想像がつかないから思わないけど都心まで1時間ぐらいで行ける最寄りが大きな郊外なら興味はある。うちはテレワークはないしまだ子供もいないから都心でいいかなって感じだけど都心をでたがる気持ち自体はわかるな

>>49126 匿名さん
49122さんはあなたと全く逆のことをおっしゃっているのでは？と思いますが。同じものも人によって全く逆に感じるものなんですね。マーチが良いと思う人もいれば、そんなのあり得ないと思う人もいる。人生いろいろですね。

検討中なんですが、結局価格って据え置きなんですかね？？

>>49128 名無しさん
マーチ程度でで2500行くことは無理という意味ではないんですかね。まぁ私が言えたことじゃないのですが笑

>>49128 名無しさん

あ、マーチ卒業かつ世帯2500いく人間自体がごく僅かで現実的ではないという意味だったのかな。もしくはそのぐらいじゃここ買うのは無理とかそのぐらいある人はここを買わないというように捉えることもできますね。面白いです

>>49129 評判気になるさん

ですです

>>49124 匿名さん

どうだろ。歳とるとバスとか乗るのも億劫になるみたいだよ。知り合いの年配の方は駅遠から駅近に買い替える人結構多い

駅遠だろうがここまで安くて広さもあって設備仕様よくて低層でも眺望いいところなんて他にはないですね。ただ倍率めっちゃ高いんだろうなぁ、、、。

>>49129 評判気になるさん

販売再開して一期目は価格据え置きです。
ただし休止前に要望書提出まで商談が進んでいた人には倍率3倍の優遇処置があります。
去年営業はほとんどの部屋に要望が入っていると行っていたので、これから検討する場合は圧倒的に不利になってしまいます。
停止期間中に他に流れた部屋もあるかもだけど、販売する部屋を増やさないと不満が出るのでは。

>>49135 匿名さん
要望書提出じゃなくてアンケート提出でしょ、3倍になる条件は。

３倍優遇になる人には営業から連絡来ています。来週末からモデルルームの事前案内ですから。

ダブついて値崩れの要因になると言われてたここが盛況なら、湾岸マンションの含み益はまだまだ安泰ですね

３倍って今期の販売分ですよね？
タワー棟は無関係と思ってますが、問題ないでしょうか

タワー棟は無関係ですよ。

>>49136 匿名さん

すみません、ウエルカムアンケート提出が条件でした。結構該当者多そうですね。

>>49137 匿名さん
来週末から？

>>49140 匿名さん
ありがとうございます！

東京五輪のレガシーと言うコトでしたが
そもそも、選手村はコンドームを大盤振る舞いしてやりたい放題。コロナ関係無く、選手村の夜はこれが常。入居する前にそんなコトしてた部屋に入居するのは検討に値しない。
駅からも遠いし。
現状コロナで世界の失笑を買う東京五輪の選手村に価値は無い。リセールバリューも見込めないし
いいコトあるなら教えて欲しい

PTK含めこれだけの戸数が販売されても需要に追いついてないなんて、地方移住希望者が多いなんてなかなか思えませんね

ここ、値上げするの？

>>49146 マンション検討中さん
するよ

>>49145 匿名さん

都心から地方はあっても地方からの都心希望者数は変わらずに多いと思うので都心の需要が減ることは今後もないだろうなと思います

優遇倍率の対象者でずっとフラッグを待ってた人ってどれくらいいるんでしょう。休止期間中にも他のいいマンションは供給されていたわけでそんなにいないのかなと思いつつ、でも投資目的の人は他も買ってここも買うから関係ないよなとも思って。優遇の対象じゃない自分では抽選にほぼ当たる見込みないのですかね。

>>49149 匿名さん
たぶん口コミ見るかぎり人気出ないので要望書出せば抽選無しで買えると思うけど

>>49147 マンション検討中さん
SUNの価格は出してるので、コロナ前と変わらない気がしますが、SEAとPARKのみ値上げするんですか？

>>49151 マンション検討中さん

2期はサンとシーの半分なんですよ。
オリパラ延期決まる前に既に価格開示している2期1次の住戸の価格は据え置きが決定しているけど、開示していない2次以後については値上げする可能性ありますね。パークの未契約分は次期なので、値上げかも？

>>49147 マンション検討中さん

しないし　できないよ

するし　できるよ

>>49107 匿名さん

私ですが何か問題あるの
逆に嬉しいならその通りですよ　待機児童があっても
面倒見てくれる人が沢山いそう　それが地域のコミュニティというものですね

値上げしたい人は誰なの？(笑)

え？　人の子供の面倒は見ないですよ。。
足音とか勘弁です。

都内在住者で地方暮らしに「関心がある人」は58.3%で、昨年6月より2.3％増加。

地方暮らしへの関心が「高まった」人は、昨年より14.5％増えて60.5％と半数を上回りました。

中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」人は81.1％、「する予定」の人は71.5％を占め、それぞれ約25％増加した。

20代～30代のほぼ全員が東京から撤退予定？

今となっては、延期になったりして、変な噂になりましたからね

>>49153 評判気になるさん

するよ

>>49156 匿名さん

すみません、ここの契約者ですが今の市況に合わせる形での値上げは大歓迎です。
何か質問ありますか？

値上げは簡単ですが、売残りや倍率とかすぐニュースになる物件なので、マイナス要素が出てくると思います。　

コロナ前の価格は置いといて、ここの今の適正価格がわかる人いる？
中庭向きで坪340、レインボービューで坪500くらい？

>>49160 匿名さん
そこは八潮団地でしょ。
辰巳団地は駅遠じゃない。辰巳団地に失礼。

フラッグの大量供給で、ここ半年ぐらいの都内マンションのヒステリックな値上がりは落ち着くんじゃないかな。

落ち着くといいね。願望だけならただだから。

やっぱり埋め立て地は、よくないよ

>>49168 マンション検討中さん

埋立地でしか見られない景色もあるよ。内陸は予算オーバーだし

>>49168 マンション検討中さん
なんで埋立地はよくないの？
大手町、八重洲、銀座も埋立地だよ

勝鬨駅からFLAG入り口まで歩いてみたけど22分。ゆったり目で歩いても25分掛かった。
これ奥の方の棟だと余裕で30分以上掛かるぞ。朝のエレベーターラッシュの待ち時間も考慮に入れると優に35分。
下手したら40分。これが毎朝通勤に最寄り駅まで掛かる時間って何かの罰ゲームか。
しかも雨の日は傘さしながらこれだけの時間歩かなきゃいけん。最寄り駅に着いた時点でぐったりやんｗ
しかも住民増えるから電車の中も超満員になるんやろ。これでパークタワーも完成したらどうなるん。
武蔵小杉みたいになるんか！？

東京丸の内周辺のサラリーマンならバスでいいのでは？
晴海の某タワマンに住んでますけど、バス意外と便利ですよ

毎日バスに30分間も乗るとか罰ゲームなんだけど、それを便利とか言っちゃうから、地方民って馬鹿にされちゃうんじゃないの？

東京まで30分って船橋より交通アクセス悪いぞ

>>49173 名無しさん
そこがネックならあなたには合わない物件ということで別の物件探した方がいいですよ。49172の方のように晴海のタワマンなら基本シャトルバスもあるので、電車通勤より圧倒的に快適と思うし、色々な選択肢で動けるのが良いのでは？船橋だと電車一択でしょ。

>>49173 名無しさん
地方民で悪かったな。それをバカにする方がおかしいことに気づけよ

>>49173 名無しさん

そう思うなら船橋に住めば良いんじゃ？
都心からの絶対的な距離を考えたら、千葉埼玉はないな。ここなら災害時などでも最悪歩いて帰れるけど、電車で30分の距離は歩けない。

>>49176 匿名さん
船橋まで歩いても10時間ぐらいで着くけど

>>49173 名無しさん
49172ですが、家から丸の内のオフィスまででトータルで30分もかからないくらいですよ。バスなら座れること多いですし、乗ってるのは20分くらいなので電車よりも意外と快適ですよ。
芝浦に住んでた時と通勤時間にしてほぼ変わらない感じです。何でも経験すると良いものなので是非とも

晴海にいた事あるが、東京駅まではやはりバスだった。というかそれ以外手段がない。
コロナ前は晴海通りがバカ混みで、新幹線乗る時は予定時間＋15分は見ないと危険だったな。勤務地が丸の内なら停車場すぐだが、八重洲だと更に＋10分ってとこ。

>>49177 マンション検討中さん
10時間w

船から電車になったように、乗り物によって街の場所も変わる。次は自動運転のクルマになると思うよ。　駅近とか完全に街が消えるからご安心あれ。

今年から国立大学がオンラインのみで卒業できるようになった。まぁ、地方ですべて揃う世の中になってきたから、東京は、仕事するにも買い物にも教育、子育てにも日本で一番不便な場所になった。

>>49177 マンション検討中さん

10時間なら健康面で考えるとありですね。

リニア大宮→東京　45秒　おまいら(笑)

自動運転なんかは、まずは道の広い晴海、有明、東雲、豊洲でグルグル回して試験してみればいいと思うんだよね。無理に都心部と繋ごうと思うから難しくなるわけで。
大江戸線、ゆりかもめ、りんかい線、有楽町線、各方面への都バスと結ぶし、ららぽやガーデンの集客にもつながる、意外と役立つきがするんだよな。

完全自動運転の新車をテスラが販売するのでは？

自動運転っていっても、現実はバスみたいに決まった道を決った停車位置で無人で走るようなものが今から10年後ぐらいにやっとできるレベルですよ？
皆さんが期待しているような街中を自動運転車が走っていて、気軽に行きたいところに連れてってもらえるなんて、20年以上先の話ですからね。

公道解禁されて、もう乗ってる動画ある。

そもそも車離れがどんどん進んでるのに自動運転ができても公共交通機関が必要なことには変わらない。

>>49189 匿名さん
車離れってのは、個人所有の話。
自動運転が想定する未来は、個人所有の車が自動運転することではない。

>>49188 匿名さん
都内で実用化する場合の話ですからね。
どこかのド田舎でテストしてて、もういけますは話にならないですよ。

いつまでも晴(春)が来ないから
冬海フラッグだな

>>49191 マンション検討中さん
汐留とか丸の内で自動運転バスが走ってるよ。

>>49157
子供は地域で育てると言う。

それが嫌なら過疎化した田舎にでも行けば笑

>>49178 マンション検討中さん
それは3兄弟だからじゃない？フラッグは晴海の中でもさらに奥だから30分かかるよ。

＞49194
社会学を勉強してくださいね。
あなたが望む姿が家（イエ）、ムラ社会ですよ。
田舎へどうぞ。

昔の村（ムラ）では、村の家を協働で建て、仕事をあっせんし、口減らしのためなら、子供の間引きまで認めていた。

晴海フラッグを自己の都合で買って、子供が邪魔だからと他人に面倒をかけることは禁止事項です。

相変わらず盛況ですね。
ヤフコメといいココといい、与信無くて買えもしない人がdisってて笑えます。
お金落ちてるレベルに安い物件ですが、価格据置はすでに発表している分だけ。争奪戦。

虎ノ門内幸町常盤橋の再開発で、六本木ヒルズ?東京駅周り?日本橋迄の歯抜け部分が埋まる訳ですし、ここ買う勤め人が勤める大企業の大部分がそのエリアの中に収まるのでは？地下鉄や新交通含め必ず便利になるんじゃないの？

フラッグ買えるチャンスがあるなら、挑まない一時取得者って...。

購入者の属性が完全に老後なので、何とも言えない状況。

>>49195 匿名さん
確かにハルミフラッグならおっしゃ通り30分はかかります
勝どき駅に歩いて行くことを考えれば…厳しいですかね笑

個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

個人的には先を見れば、既存コミュニティが強固かつ新規参入者の立場が著しく弱そうな物件なので、数年後に中古で買いたいとは思えないんだよね。そういう人多いんじゃないかなぁ。

>>49202 匿名さん

湾岸の大規模なマンションだと何処でも同じでは？

>>49202 匿名さん
既存コミュニティが強固というのは、中古市場でプラス評価ですよ。広尾ガーデンや佃島リバーシティを見てみてください

既存コミュティ云々とか心配する前に格安マンションくらい買えば？wwwコミュティどころか一生賃貸だぞ。
購入者属性が老後ってさあ、2年前に億のマンション契約できた属性は年齢層高いに決まってんじゃんw
さかしいことネットで述べるのは誰でも出来るが、家も買えない人沢山いるよね。
未だに五輪後暴落説でも信じてるんかな？不動産市況にサイクルあれど、テーパリングでもクラッシュまでいかないよ、世界中でお金配りまくったんだからwコロナ禍でお金ダブつきまくり。普通にしてたら皆さんも無茶苦茶資産増えたでしょ？使うとこないから不動産でも買うんですよ。

暴落が来たら安く買えるとか机上の空論ですよね。
ある程度の波があっても、震災や経済的なクラッシュ来た時に普通の人間が買い向かうことなんてまず出来ないし、準富裕層富裕層が掻っ攫って行くだけ。

若葉マークって何の印ですか？

マンション関しては、東京はもうアジアでも平均以下の平米単価かもしれない。シンガポール香港にはダブルスコア負け。ソウル、中国大都市、台北あたりにも軽く抜かれてる。バンコク、クアラルンプール、マニラあたりに時間の問題で追いつかれる（バンコクの一等地は既に平米100万円軽く超えてる）

日本は何でも安くて良いねと外国籍の友達に言われるw

いくらでもいいけど、揺れたらオジャン(笑)
空襲と地震で二回も焼け野原になった世界唯一の稀有なエリアで、人形町とか浅草とかピカピカで何の歴史もなく、またあえて壊れるように街全体が簡単に作られている感じがする。　だって明治大正の洋館が未だに重厚で真似もできないし、これらを知って完全に外国人は引いてる。

晴海フラッグの隔て板って、シービレの一部を除きトールタイプではない感じなのでしょうか？勝手にトールタイプと思い込んでおりショックを受けています。。。

>>49208
高騰しすぎて庶民が手を出せなくなって問題になっているんだっけか
香港だと高すぎて貧困層は１畳間の空間しか借りれずそこで暮らしたり
文大統領とか住宅価格沈静化政策を散々打ち出したのに、効果なくソウルの価格物件価格は３年で５０％越えたし尋常じゃないよ
日本も高騰してきているけど、その国の人から見れば安くていいねともなるわ

>>49209 匿名さん
何を言わんとしているのかさっぱり分からないです。
電波が見える人かな笑
マンション検討する前に毎日作文から頑張れ！

>>49198 匿名さん
豊洲勤務の人にも向いてますかね？

>>49213 マンション検討中さん
IHIかユニシスかデータにお勤めであれば、豊洲に住むのが向いていると思われますw
(データ勤めの友人は白山に住んでいます）

据え置き価格なんで買いたいけど、オリンピック終わったら人気出るかな？

>>49210 購入経験者さん

隔板の高さとか気にしたことないな。
身長2メートルくらいある人？

>>49206 マンション検討中さん
その通り！「オリンピック後に不動産が暴落するから、それ待って買います」なんて奴はまず買えない！

不動産が暴落するけど、景気だけ上向き、なんて事は絶対にない！ 景気が上向いている時は不動産も上向きが常識。

不動産が下がるということは景気は下向き。かつ給料も下向き。そんな時にそういう暴落説を唱えている買いますか？

いつ買うの？今でしょ！！www

>>49208 マンション検討中さん
中国、バンコクが高いから日本も高くなる、は、これは間違いだよ。北京やバンコクに行けば分かるけど、日本の東京よりもずっと都会だし、実際にそこにいる奴らは東京の日本人よりずっと金持ちだから。

北京なんて、トヨタ車なんて走ってないよ。走っているのはいいとこレクサスのLSが最低ランク。ベンツ、BMWにしたってSクラスとか7シリーズばっかり。ポルシェ、マセラッティ、ベントレーとかうじゃうじゃ走ってます。

バンコクだって、超巨大な伊勢丹みたいのがいっぱいあって、どこも高級ブランド品の店だらけ。しかも現地のタイ人で潤ってます。

とっくに日本は北京やバンコクに抜かれているんだよね。バンコクは貧富の差もあるから全てじゃないけどね。

私はこれまで湾岸タワマンの売買でいい気分になりましたが、
私が今ももし一次取得者で新築しか選択肢になければ、絶対晴海フラッグを買いますね。
今ここで晴海フラッグを買わない人はマンションを購入する気がないか、グローバルスタンダードを理解していないか、極度の天邪鬼なのではと思います。

>>49218 マンション検討中さん

まぁ20年も賃金体系変わらんかったから、日本人は相対的に貧乏になったよね。

>>49219 匿名さん

賃貸住みで、すぐに入居したい一次取得者は？

>>49219 匿名さん
一次取得者だと、青田買いは買いづらいと思うけど。

ん、自分が一次取得者だったときは青田買いで大規模マンションかったよ。そのマンションは150パーセントで売れた。

>>49223 匿名さん

青田買いって、3年待った？

>>49224 通りがかりさん

うん、待った。3年で頭金貯めた。

>>49216 匿名さん

175です。気にするかどうかは人によるのではないでしょうか。煽りは求めておらず、事実情報を教えていただければと思います。

>>49225 匿名さん

で、またここ買うの？

>>49226 マンション検討中さん
煽ってませんよ。隔板とか気にしたことないので。
てか、急に若葉取れたの？

>>49214 白山って文京区ですか？

>>49227 通りがかりさん

ここ買いたい。4軒目。

>>49210 購入経験者さん
ん？トールタイプになりますよ。今は選手村仕様です

>>49231 匿名さん
そういうことだったんですね！トールタイプのような認識だったものの、直近の写真が違っていたので。安心しました、ありがとうございます！

MR見た当時、サンビレは狭い間取りだけで3LDK希望の自分には買うイメージ湧かなかったんだけど、価格表見るとつくづく安いよね。
本当はシービレ最上階欲しいがグロス張るしなあ。
ちなみに↑サンビレの2LDKは狭いながら上手いこと間取り作ってあって感心しました。子供いなければ欲しいなって感じ。

>>49232 購入経験者さん

隔板が高いとで安心とか、過去によほど嫌なことあったのだろうか？

なんか4、5人で回してそうだねこのスレ

豊海の再開発タワーマンションはどうですかね？

>>49235 マンション検討中さん

ここに限らず、こんな検討板は大体そんなもん。

>>49236 eマンションさん
まだまだ先の話しですよ？確か竣工が2027年なんで。

>>49236 eマンションさん
2025年に晴海フラッグのタワーが竣工。その先の2027年に豊海ツインタワーが竣工。

勝どき駅の西側区域の住民にタワーマンションの話が出ているようなので、パークタワー勝どきの北側にタワー立つかもだけど、まだ詳細が決定したわけではない。

先を見れば、計画は永遠と続いていくので、どこかで腹くくらないと、いつまでも買えなくなりますよ。

>>49239 マンション検討中さん
今、このマンションのパビリオンになってるところは、将来何か建つのかな？

いま一次取得難しいから、実家が16号線より内側にあるなら我慢して耐え抜くのも手かも。親と嫁が揉めてもぎゅうぎゅうな同居も我慢出来るし、通勤だって都心まで頑張れば通える。

それ以外の持たざる者は、目をつぶってここか幕張か浦和かふじみ野を買うしかないんや。そのなかでは何処に勝ち目があるのか普通の脳味噌付いてれば分かるよな。ま、知らんけど。

資産も与信も大したことない人間は頭使うしかない。

>>49192 検討板ユーザーさん
センス抜群ですね

>>49208 マンション検討中さん

IQ低くてEQレベルはゼロに近い道徳の無い昨今
住まで低レベルってなんなのさ
これで衣食まで低レベルへ向かうなら悲しいぜよ

>>49240 マンション検討中さん
今んとこ何にも計画は無いんじゃない？でも、スペースがあるということは、そのうち計画が出来るかもね。

そういう意味では豊海周辺は建築余地のある古い建物や倉庫が多いから、眺望が確定しなくて買いにくい。買ってから目の前にタワー立って終わるとか嫌だしね。

>>49244 マンション検討中さん
パビリオン跡地はタワマンできる予定

>>49245 評判気になるさん
そうなんだ。じゃあ豊海には今後3本立つって事かな？

だとすると、東京タワーズとか勝どきザタワーとかは眺望が一気に悪くなりそうだね。

>>49246 マンション検討中さん
それらが上手くいっても足元の勝どき駅は間違いなくパンク、湾岸地下鉄が出来なければ武蔵小杉よりひどくなる。

>>49247 匿名さん
でも、パンクが濃厚なら、さすがに地下鉄通すんじゃない？乗員が増えるのなら地下鉄の経済性も成り立つから。

とはいえ10年先の話しだけどね。通ればフラッグにも恩恵あるから首を長くして待ちましょ。

豊海にはツインタワー以外建たない？というか？建てられないはずですよ。

歩いてみたけど駅から17分は大嘘、更に第二の武蔵小杉になるんじゃ、辛すぎるな

>>49246 マンション検討中さん
マンションパビリオンは晴海にあるのでは？

>>49251 マンション検討中さん
あ、間違えた、晴海フラッグのパビリオンは晴海ですね。豊海にあるのはPTKのパビリオンだ。

>>49249 匿名さん
建てられないって、何か規制でもあるのかな？

ここ、この時代で凄く安く見えるんだけど、コスパいいかというとそうでもないんですよね。
本当に人を選ぶ物件。

基本的にはタワー棟とSEA・PARKの運河側以外は狙っては駄目な物件
永住前提なら好きなところでいいけど。

ブロガーが祭りだなんだと騒いでるのもそのあたりの住戸を念頭に置いてなので、フラッグ全体どこでも買っていいと勘違いすると後々苦労する。

豊海町の奥は臨港地区(漁港区)に指定されてるので、建てられないと思いますよ。

>>49253 匿名さん
ここは駅徒歩1分と比べて坪150万安いので、この表から考えると凄く安く見えますね

>>49255 匿名さん
なるほどねー、確かに今後の計画調べてもツインタワー以外に表に出ているのは月島の2棟のみ。それ以外は高輪ゲートウェイに多数。

この先10年内の晴海近郊は、PTK、晴海フラッグタワー棟、豊海ツインタワーで打ち止めっぽいから、どれにすべきかだね。

逆に言えば、今売り出し中の芝浦あたりは、この先キツイな。より駅近or駅直結がウジャウジャできるから。

>>49257 マンション検討中さん
駅近ならPTK
永久眺望ならフラッグタワー
こちらも眺望なら豊海ツインタワー
お値段高そうだけど、月島駅徒歩圏内で眺望も確保できる月島住友
勝どき駅近くの月島三井
まだまだこの辺りは楽しめそうですね

ここは若いパワーカップルが大半を占めるだろうから
SAPIXと名門私立中学を誘致したほうが
誰かデベロッパーにアドバイスしないのかな

>>49258 マンション検討中さん
僕は月島にはあまり興味がないから、やはりPTK、晴海フラッグタワー棟、豊海ツインタワーになるかな。ただ、豊海ツインタワーは、出来るのが少し先なので、やはり2択のままかな。

こんな僻地にSAPIXと名門私立中学が来るわけねーだろ

>>49260 マンション検討中さん
私はPTKミッドが死んだのでフラッグタワー棟、サウス、月島住友のいずれかの高層階角部屋の3択で迷っています

>>49261 匿名さん
早稲田大学附属晴海レガシー校
早稲田大学への内部進学はございません

ちなみに、今後の建設予定の情報が集まっているサイトを共有します。かなり先まであるので、みなさんの検討の材料に。
https://skyskysky.net/construction-japan/13tokyo/00.html

>>49262 マンション検討中さん
PTKミッドが死んだっているのは、抽選で外れてしまったということですか？

>>49265 マンション検討中さん
はい、おっしゃる通りです

>>49258 マンション検討中さん
あと、こちらのマンションパビリオン跡に、本当にマンションが建つのなら、月島にも豊洲にも近いので検討したいですね？

>>49267 マンション検討中さん

どちらも徒歩10分こえるし、スーパーないよ。

パークタワー晴海に住んでる同僚はネットスーパーとオイシックス使ってるって。スーパーで無駄に買い物しちゃう自分としては、食費安くなりそうでソレはそれでアリかと思った。

逆に豊洲市場で魚ばかり買ってしまいそうな予感。

>>49269 名無しさん

ネットスーパーは生鮮がいまいちなのよね。
まぁ鮮度気にしない人には良いが。

ここ結局入居できるのは明明後年の春なの？

>>49259 マンション検討中さん
マンション業者にパワーカップルなんて、頭悪いフレーズで煽てられ、二人で必死に返さないといけないような無謀なローンを組むのはバカの極みだよ。

住宅ローン返済は実際平均15年くらいという記事もあるし、ペアローンで35年返済前提では確かに怖いな。まぁ年齢にもよるが

35年かけて返すんではなく、35年も借りられるのだよ。

3分の1くらいは現金用意して、頭金いれたいあ

>>49276 マンション検討中さん

低金利なのに頭金入れる意味なくね？
フルで借りれないから頭金いれるの？

>>49277 eマンションさん
1億5000万くらいの間取りを狙ってるとみました

>>49277 eマンションさん
まー考え方次第だよね。変動金利が0.4％前後だから、どちらかと言えば、頭金入れるお金がたくさんあるのなら、そのお金を投資に回した方が効率が良い。

投資運用成績が0.4％以上でれば、投資の方が効率的という考え方。0.4％以上の運用成績はでるだろうから、今の金利であれば投資に回した方が良い。

>>49277 eマンションさん
運用成績が仮に3％出るとしたら、ある意味、銀行から0.4％でお金借りて、３％のお金を作り出すことになるから、お金でお金を増やす構図の出来上がりってこと。

誰かも言ってたけど、フルタイム共働きはここに住むのはあまり向かないね。
基本はシングルパワーでもう片方はゆったり働くスタイルくらいの世帯に向いてる。

生後7ヶ月から保育所入れて二人でバリバリ…と考えててここ選ぶと相当苦労しそう。

保育所パンク、小学校も学童もパンクの中央区で、駅遠だと生活設計が普通に難しいんだよね。

売りの銀座への物理的近さは乳幼児が居る世帯には何のメリットにもならないし。

マンション内にデベロッパーが保育園開けばいいのにな。と思ったことがありました。そういうマンションすでにあったらすみません。

居住者専用の保育園。中央区は認可、無認可ですら保育園に入るのは大変です。これから引っ越されてくるなら、新設園が開園しない限り入園は厳しいと思います。

うちも本当に大変でした。お金に余裕がないから。生活が苦しいから。という理由で働く女性ばかりではないので。

夫婦共働き家庭は、保育園探しが一番の課題だと思います。マンション購入→保育園付きなら購入しやすいかな？と…

保育園は親の生活の都合だけど、小学校以降はダイレクトに子供の学力や教育に影響あるからね、確かに子育て世代には向いてないね

>>49286 匿名さん
え？これは結構あるでしょ？保育園付きで、居住者なら優先的に入園できる保育園なんて、タワーマンション にはよくあるかと。

中央区に？

いや、下に保育園付きなのに
居住者には優先権無し、って物件なら中央区にもいくつかある。

ですよね。うちの下もそうです。

>>49289 匿名さん
ママチャリは都心は普通だよ。我が家は都心低層かなり良いマンションだけど、みんな電チャリ乗るよ。ルイガノのe bikeとか子育てママはHYDEE多し。

それ以外はそんな戦後のスラム街のような街を見たことないけどw東京にそんなとこあるの？
妄想なのか？実家がそういうトコなのか？

いくら安いからって一応フラッグ買える家庭群はそんなスラムにならないよ。逆に数の原理で、中にはヤバい人格の人や子供は出てくるだろうが、大規模は仕方なくない？

>>49293 匿名さん
あ?そういう意味ね。中央区には優先権付きの保育園付きはないかもね。単純にマンションに保育園が付いているとこないの？っていう質問かと思ったので。

小学校からは私立か国立でしょうね

都内在住者で地方暮らしに「関心がある」は58.3%。昨年6月の調査（56%）より2.3%増加した。また、新型コロナウイルス感染拡大で地方暮らしへの関心が「高まった」は、昨年より14.5%増えて60.5%と半数を上回った。中でも20代～30代は昨年に続き関心の高さが見られ、「すでに二地域居住やワーケーションを始めている」は81.1%、「すでにする予定」は71.5%を占めた。

https://suumo.jp/journal/2021/06/29/180882/

東雲のURとか見てると、結局、団地を団地たらしめてるのは箱ではなくそこに住んでる人なんだよね。

コロナでMR閉鎖する前に、価格発表分を希望者とローン審査とかまで煮詰めちゃってたからしちゃってたから、今回はお値段据置なんだそうな。

さすれば、お祭りも1回だね。
ともかくMRの予約取るぞ！取れるのか？

>>49298 マンション検討中さん

それで駅遠の城東地区はないやろ。
国立なら文京やし、私立なら西側でしょ。

>>49309 検討板ユーザーさん
小学生だとかちどき駅まで徒歩30分はかかるし、確かにそれは可哀想だ。。

そりゃね文京区で子育てできたらいいよね

コロナ終わってもリモートワークを継続できそうだから晴海フラッグを考え始めたんだけど当選確率3倍の権利を持ってる人達に今の安いやつを全部持っていかれないかだけが不安

>>49313 マンション検討中さん
優先倍率があるのは今回の期だけだから、全部無くなる事はないと思うけど。特にPARKは対象外みたいだし。

>>49313 マンション検討中さん
あと、PTKサウスの販売が先に始まるので、そっちにもある程度は流れるかと。PTKサウスは1665戸あるので。

>>49313 マンション検討中さん
確かに！
値段据置は今回だけ。
次回の値上がり率は10パーでは済まないでしょうしね。

>>49316 マンション掲示板さん
値上がり率20%？

選手村として利用後に内装やり直してトイレも交換になるんですかね

>>49318 マンション検討中さん

トイレだけではありませんよ。
一度スケルトンにして間仕切りも変えるし、住設は全て分譲仕様に変わります。
変わらないのは躯体と配管じゃないでしょうか。

>>49316 マンション掲示板さん
値上げありますかね？　ここの土地は、東京都から払い下げを受ける際に、東京都と特約を交わしています。

簡単に説明すると
「著しく利益が上がった場合は、譲渡金額について協議する」条項というのがあって、当初よりも利益が上がった場合、デペロッパーと都で利益を折半するというのがあります。

それも、「収益が確定した時点で分譲予定収入、1％を超える増収があった場合」とされていて、デペロッパーからすれば、値上げをしても半分は東京都に持っていかれる形になります。

これを考察すれば、無理に値上げをして、営業のリスクを負っても、その成果の半分は東京都に持っていかれるわけであって、わざわざそんなリスクを負ってまで値上げに踏み切るかな？というのが僕の考え。

みなさんはどう思いますか？

>>49320 マンション検討中さん

デベロッパーはここ以外にも販売していて安すぎれば他に影響出かねない。ここに殺到しすぎても捌ききれない。なので様子見て次回値上げが妥当だと思いますよ。別に値上げして利益が減るわけではないですし。

新しく電車通らないかなー

値上げしないと郊外近郊マンションが売れない実害がデベ側にある。

安いのかもしれないけど、自分たちに本当にあっているか見極めないと…って物件ではあるよね。誰かが安いだけでとびついて買う物件ではないと言っていたけどその通りだと思った。

いったい誰が買っているんでしょうね。
マンションの一室が必要な対象者って減り続けていると思うのですが、、、

>>49316 マンション掲示板さん
もし値上げをするとしても、5％が限界じゃないかな？

眺望が優れている各ビレッジのA棟は、値段が元々高いので比較から外すとして、

仮にパークビレッジ「6F86A-aタイプ 3LDK 86.72㎡」で考えても、現状が9階で8370万円・坪単価319万円。

5％値上げで8788万円
7％値上げで8955万円
10％値上げで9207万円

板状マンション、駅遠などなど、これらの事を考えると、10％はきつくないですかね？

>>49321 匿名さん
逆に、高くしすぎて、ここが売れ残った場合も、ここは件数が多いからデペロッパーのダメージはかなりありますよ？　万が一、竣工までに売れなければ、売れない期間の管理費などは全部デペロッパー持ちですから。

>>49316 マンション掲示板さん
仮に1住戸を売った時のデペロッパーの利益率が25％だとしても、8000万円の住戸で利益は2000万円。

万が一、売れ残り住戸が総売り出し住戸の10％の数の300軒発生したとして、管理費が平均30,000円/月だとしたら、月の管理費負担は900万円。

1住戸分の利益は2ヶ月ちょいで消えます。こんなリスクをデペロッパーが負うかな？？？

電車通る確率はゼロ

>>49327 マンション検討中さん
今回デベロッパー連合なので、1社あたりに換算したらダメージは他の物件とそんな変わらないのでは？
上がってほしくないと言う希望的観測や、計算こねくり回したくなる気持ちは分かりますが、実際今後上がるかどうかは「分からない」としか。。

>>49328 マンション検討中さん
2ヶ月間、300軒がひとつも売れない状況なの？
あとディベロッパーの粗利はもっと大きいよ。元々こういったリスク込みだから。

>>49329 マンション検討中さん
確率がゼロ？（笑）

>>49327 マンション検討中さん
今回据え置きで十分観測できるし、既に呼び込んでる。それを踏まえて既検討者に優遇つけてる。竣工しても管理費修繕費の維持費は引渡しまで発生しないよ。

>>49330 検討者さん
おっしゃるとおり、単なる値上げして欲しくないっていう気持ちから適当にこねくり回した妄想的な理論です笑

でも、そーなって欲しいなと本気で思ってもいます。値上げしたら正直魅力が半減する気もして。

だって、値段が近隣のタワマンと同じ、ないしは近しいのであれば、もはやここを選択する利点と言えばなくなるし、

それなら後でできるタワー棟でいいやとなるから。

>>49328 マンション検討中さん

全住戸一斉に売って引き渡すわけじゃないから。

新築ができるたびに相場が上がり続ければ、在庫が積み上がっても相対的に安くなるので売れるわな
ここ十数年はこれが成り立ってしまっているから怖い

日経平均に連動しているだけ、今後の事も日経の動きによる。

>>49337 匿名さん
ETFやコロナ対策費でダブついた金を回収する時が潮時かもしれんけど、同時に金利上がるし、それに不動産価格が呼応するのは少し経ってからじゃないかな。
そうなると値下がったとしてもかなり先な気がする

ご参考
東京の不動産価格は世界と比較すると…

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57242?page=3

お祭り！！と言っても人を選ぶ物件ですね。
他の湾岸エリアの物件もそうですけど、
子持ちのエリートな若夫婦で、感度が高く、
最も大切なのは3Aに住める財力があるけど、敢えて資産性と環境に優れた湾岸に住んでいるという高いプライドを持っていること

この条件が揃っていないと真の意味でここの良さがわからないのかなと

>>49340 検討板ユーザーさん
つまりそれに気づいた貴方はその1人なんですね！パチパチ！

>>49339 通りすがりさん
ずいぶん前の記事ですね。
コロナという世界的大災害があったけど、日本の不動産は上昇しちゃってるよね。

インフレになるから今買わないと買えなくなる、はバカなマンション業者のセールストーク。
そんなもんに騙されてはいけない。
コロナでのカネ余りが解消されたら、日本の不動産なんか、将来的には下がることしかないよ。

>>49343 匿名さん

金利上がって、マンションはこれから下がるから早く売りましょうもセールストークだろ。
業者の人ですか？

呑気だね。

勝どきザ タワーで坪550
パークタワー晴海の北向きで坪400で直近成約してるよ

今期の据置は昨年商談が煮詰まってたから今更値上げ出来ないだけだし、次期は既に値上げが決まってるのだよ。

駅遠がぁー団地感がぁーとか思ってる一次取得者は、ここでグチャグチャ言ってないで早く川口とか和光をおさえたほうが良いぞ。ここ最近の中古の高騰がバブル最後の波動なのかまだ第二波なのかわからないから。まあ米国住宅着工件数も強いし、後者の可能性高いでしょう。

日本で急激なインフレは起きないだろうが、色々なものがステルス値上げして1円当たりの価値は下がってきてるのも事実。
不動産を実利（株で言う配当や優待）のある資産運用と見るなら早めの取得がいい。ただし、資産運用なので分散投資は必須。貯金なし35年フルローン前提などは、一つの銘柄に生涯賃金を注ぎ込むようなものだ。