HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>50923 匿名さん

その通りですね。
社宅はないです。
ただし企業の努力で成り立っている

追加させてもらいます・・・
公務員住宅はあってはならない
我々庶民の税金を使うことはあってはならない
格安で公務員は住めることはあってはならない
公務員は給与・ボーナスは不景気に関係ないこと
訳の分からない特別給があること
そして
公務員の生涯給与は退職金含めて一般企業と比べ遥かに高いこと
定年後も年金とは別に恩給があること
これらを踏まえて、
全て一般企業にあわせ公平であるべし

https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00306/062100002/
裁判もうすぐ判決だね
都やデベが負けたら価格が周辺相場並みに跳ね上がるかもね
疑惑だらけの払い下げ

>>50996 マンション検討中さん
同じくPTKとタワー棟で悩んでいるけど、タワー棟は内廊下にはならないでしょ、あの手のツインタワーで内廊下のタワーって今まで無くないですか？

レインボービューって事で外廊下我慢するか、大人しくPTKにするか。

いずれにしても、PTKの申し込みが1ヶ月後に迫っているので、ひとまずPTKで落ち着きそうです。

>>51001 検討板ユーザーさん

お国や国民のために薄給で働いてる公務員の待遇をこれ以上下げたら、サービスの質下がるし、やる人いなくなるよ。

それでも羨ましいなら、あなたがやれば良いよ。

>>51003
いくらなんでも不勉強すぎ。目と鼻の先に、内廊下のツインタワーがあるじゃないですか、ドゥトゥール。

ツインタワーで外廊下だったのは、坪単価100-200で分譲してた時代の物件の話。坪単価300を超えてくると、外廊下が普通ですよ。

肝心なところで間違えたけど、まあいいか。パークハウス晴海タワーズも、内廊下ですね。

>>50998 マンション検討中さん
ららぽーと2ぐらいの大きさですね

タワーは情報皆無に近いのでわかりませんね。
住友だし高いことは間違い無いでしょう。

駅近信奉者には向かないです。
私はスーパーで惣菜買わないし、どうでも良いものはネットやフラッグ内のスーパーで求め、生鮮品は豊洲市場でやアオキで買う予定。三越松屋の地下も客寄せのための安いものが日替わりであるしね。
現居駅近ですが3つある近隣スーパーがイマイチだから、殆ど同じことしてますしね。

っていうか、落ちてるお金を拾うか否かって局面なので私が拾わせて頂きとう存じます笑

ここの駐車料金は月いくらでしたっけ？
管理費は高いイメージだけど

>>51009 検討さん
3万くらいだと思います。

駅遠は事情によって子供の送迎と通勤がネックは納得だが、スーパーと外食に関する論点が分からない。

パスコのパイングリッシュマフィンは近所のスーパーかネットスーパーで買って、カンパーニュやバケットは美味しいパン屋で買うよね？で、多めに買ってストック。肉や魚も同様に考えないの？

外食は銀座新橋があるんだから気軽でしょ？なんか別世界に生きてるの？って感じがする。

>>51010 職人さん

3万！
今のマンションの駐車場5.5万だわ

>>51011 匿名さん

いや、そもそも商業施設でかいやん、と思う

>>51012 匿名さん
中央区の外れなんでこんなもんでしょう
5.5万円とはいい場所に住んでらっしゃる

>>50999 検討板ユーザーさん

ただの民間分譲だから誰も知らないし

たまたまマドンナが娘ローディスにアパートメントを1つプレゼントという古い記事が目に入り、Ｍは自身のＮＹのアッパーイースト物件の5ブロック先の物件をプレゼントしたようで、Ｍ程でないにしろ、お金があったら娘に晴海フラッグ買いますか？

ここを買う人は、暮らしやすいからというより、投資（投機じゃ無くて）で買っているんでしょうね。
値上がりするかもしれない賭けに喜びを感じる人。

　□

晴海では、豊洲駅よりか勝ちどき駅よりにタワーが建っていますね。
少し前に出た三井のハイブリッド（免震＋制震）マンションは勝ちどきも豊洲も12，3分でしたか？価格は晴海フラッグより安く感じる。

晴海フラッグは安いのか？

選手村で使った後はスケルトンで改装ですが、外装ももちろんちゃんとしたマンションっぽく改装されるのですよね？さすがに今の団地のような外観のままでは無いと期待しているのですが。それとも安いので外観もそれなりということでしょうか。
景色が良くても外観がアレでは親戚や友人も招待できないので気になってます。

ちょっと何言ってんのか分からない

ダイイングメッセージ？

>>51017 マンション比較中さん
外観は団地のままなので買わなくて結構ですよ。

『親戚や友人招待出来ない』って、逆にそんな人間関係しかないなんておいたわしや。

夜にはかように、暇なネガが万年常套句のカキコミ。

もっと面白いツッコミお待ちしてまーす。
頭使えなくて新技繰り出せないのかな笑

「安い」ってイメージで人気だから、デベのPR仕掛けが落ち着いた頃は
「安い板マン」ってイメージが残っていきそう。

入居が始まるとＢＲＴが使えないって声と豊洲市場も環2使えないじゃ無いか！
って苦情で、中央区が「地下鉄が必要なんですよ」っていうのかな？
仮に新駅できても徒歩14分くらいかな？

うちは友人知人、バンバン呼びます！
都心の小さいマンションに呼ばれる方がよっぽど窮屈で気を遣う。広いは正義。

>>51008 名無しさん
タワーって三井と住友ではなかったでしたっけ？

>>51023 マンション検討中さん
そうですよ。なので、スミフだけ意味不明に強気値段は出せない。どちらかと言うと、都心よりの三井の方が条件は良いし（笑）

>>51022 マンション検討中さん
その通り！正直いって70m2台のマンションに友人家族とか呼べないよね。

夫婦2人ならまだギリだけど、子連れとなったら、自分の家族合わせてギュウギュウです。

>>51022 マンション検討中さん
交通が極めて不便な立地ですから呼ばれる方から嫌がられる可能性高いのも懸念してます。さすがにバスとかタクシーで来いとは言えないです。
車で迎えに行くにも何回も行き来したり、飲酒できないとか何かと不自由ですよ。
あと、広いといっても招待して開放するのはリビングだけなので広さそんなに関係ないかと思います。

>>51026 マンション検討中さん
70m2台のリビングと、100m2台のリビングじゃ、全然広さ違うじゃん（笑）

>>51025 マンション検討中さん
毎日通うわけじゃないですもんね。たまにお邪魔する友人の家は、駅近で狭い部屋よりも、駅から遠くてもリラックスできる余裕のある部屋の方が嬉しい。

PARKのＡとSEAの価格差それなりにあるけど、金額上乗せはレインボーブリッジなんですね。
都バス停、スーパーもSEAの方が近いし、南東。

レインボーブリッジって毎日見る必要ないけど、影響大なんだね。

>>51026 マンション検討中さん
車前提の都心立地だから運転手付きのハイヤーは当然持っていてお出迎えするでしょう。ましてや招待客に20分歩かせるなんてことはしないはずです。

5F85欲しい

新種ラムダ株の拡散で、今月末からの内覧予定も延期でしょうか？？？

>>51032 eマンションさん

もう内覧やるの？
パラリンピックで使ってるよね？

内覧できるのは2024年以降かと

>>51034 匿名さん

ですよね。
購入者特典で選手村状態での内覧があるのかと思いました。

モデルルームの見学と勘違いでは？
確か今月末からの受付案内に対して予約反響が凄いとか記事見た。

何処が人気の部屋なんでしょう？
ＨＰの情報を濃くしてくれればモデルルームに行かなくてすむのに
ネットで申し込みができたらもっと楽。

このご時世にオンライン面談がないのは…
売主が住友だったらやってたと思うけど、地所とか三井ってオンラインやってないの？

>>51029 匿名さん

オーシャンビューのパークAと運河ビューのシーとじゃ全然違うでしょ

>>51039 マンション検討中さん

申し込むまでに凄く大変だし抽選凄いとかで、少し嫌になってきた。

湾か運河の違いはあるか（湾も大きく抜けてるわけでは無いけど）
Ａは倍率高いみたいだし、消防署を抜けると上の階に（はしご車が届かない）。
今時、免震が無いのもなぁ。

はしご車がいらない階から湾が見えるのがポイントなのに、ヘリが止まると9階くらい塞ぐ消防署がせり出している・・・

他も見てみてみよう。

情報が少ないし、予定店も分からないし、街の利便性がさっぱり読めない。
面倒くさくなってきた。

>>51038 ご近所さん

やっていないんだって。
契約済みの人だけだって。

区分ごとの販売スケジュールと契約済み区分、価格、間取りがＨＰで見れたら楽だと思って（電話しなくてすむ）リクエストすると。

「コロナ禍ですし、部屋が多すぎてできない」といわれた。
縦は同じ間取りだからそんなに大変な作業じゃ無いと思った。コロナ禍だから特に今は営業さんも出勤減らせるでしょって思う。

電話で答えていくより、情報出してくれた方が効率いいし、ありがたいんだけど。

コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたりとかしてたよね。
数千戸の物件売るのにそんな効率の悪いことやってるから大手デベ連合とか笑わせる

一年以上時間あったのに何してたのかな？
契約者と係争してただけ？

>>51043 匿名さん

>コロナ前に開いてたときも、未だに客に価格表書かせたり

ええっ。
客に手書きで価格表書かせる、はぁ？　何のために？
めんどくさい。

めんどくさいし
みんな、今回は一旦パスしようぜ！

価格を手書きでってのはデフォだよ
間取りと価格はネットで出回ってんじゃんw
つうか、人気あるマンションはMRの予約取れないまま登録申込→抽選終わる人も多いし。

面倒くさいから皆んなやめろやめろ。

前期は本当に営業の評判悪かったよね。それでも売れたからいいけど…サンは営業努力がないと売れないと思う。

>>51048 通りがかりさん

今どきの新築は営業なんて関係ないよ。
相場より安ければすぐに売れるし、高ければなかなか売れない。
ただそれだけ。

>>51047 マンコミュファンさん

知ったかぶりましたが、ここ数年新築マンション探しをしていて初めて経験した事です。今のマンションは親が諸々やってくれてたから知らなかったです。

常盤松ハウスとか市ヶ谷ヒルトップとかMRさえ行けなかったひと多かった。登録申し込みの前に事前審査があり、源泉徴収必要だとか全然知らんかったw
マンションなんて買いたいと思ったらすぐ買えるのかと思ってたなあ。

初心者だった私が面食らったので、老婆心で連投スンマセン。

おかしなネガはいますが、今回は間違いなく全部屋抽選になると思うので、一次取得者でココ欲しいと思ってる方はともかく要望書入れるとこまでは頑張っといたほうが良いかと思います。

お互い、欲しい部屋が買えたら良いですね。

>>51050 マンコミュファンさん

現金あればすぐ買えるよ。

問い合わせ5000件、、あのオリンピックですから、当初の想定より申し込みは少ないだろうし、熱が冷めるのも早いでしょう。

かなり売れ残ると予想します。

>>51051 マンコミュファンさん

間違いない。それだ！！

>>51053 匿名さん

マンション買ったことない人？

清掃工場
強風、高潮、液状化、土壌汚染、低地
晴海ふ頭のPATRIOTミサイルの設置

大規模に誤魔化せば人が住めるのか？土地のランクは、ぶっちぎり日本最下位です。どう評価して買えばいいでしょうか？

>>51050
モデルルームに行ったとき、いちばん最初にスケジュール表を渡されない？
いつまでにどんな手続きが必要で、だからこの書類をいつまでに揃えてね、って。
そのスケジュールを前提に購入希望者は動くものだけど・・・。
そもそも銀行ローンの審査なんて、頭金が十分にあって、物件価格が年収の5～6倍くらいなら、早ければ3～5営業日で終わるんだけど。

年収の10倍くらいの物件に申し込んで、頭金も不十分なら、そりゃ追加資料とか要求されるけどさ。そんなの、そもそも不相応な物件に手を出してるだけの話。

タワー棟に喫煙所あるってまじ？
今どきのマンションでありえないだろ…子供だって多いのに。

ここの一時取得者が営業ともめた時の話には、コロナの影響によってはタワーは建たない、ということでした。　

住友の晴海ドゥトゥールもアベノミクス前の不景気で一度解体してます。カジノ、地下鉄、千客万来も一旦白紙だし、湾岸の計画に期待してはいけません。

オリンピックだって湾岸オリンピックじゃなかったの？　それで売っていたのに、ぜんぶデタラメです。

>>51057 匿名さん

何か気に障りました？
初のMRが登録4日前の人気物件だったので、進行表なんて役に立たないギリギリでした。アタフタしたので、それを書き込んだだけです。

年収の4倍程度の価格で頭金1.2千。500万程度でもローン残債表も必要だし、何かとバタバタしましたよ。初心者ですみません。

誰もが背伸びして物件探してると決めつけない方が良いし、掲示板で喧嘩売りつけて鬱憤ばらししても幸せになれませんよ。

>>51057 匿名さん

ウザ絡み具合がThe拗らせたマンクラかな？
難癖つけた相手の方がずっと属性高そうで悔しいのうって感じですね笑

あんまり拗らせ過ぎてマンション買えない人も多いので、スルーしましょ

新規の問い合わせが5000超でしょ、販売休止前から問い合わせしてた人の数を加えると10000は軽く
超えて来ると考えます。ここを買える属性の一次取得者はくどくど考えず登録まで頑張るべきです。
駅遠が無理なら仕方無いけど。

>>51059 匿名さん
コロナの影響で過去最高益の会社がバンバン出てるし、税収も過去最高です。

>>51046 マンション検討中さん

パスどころか来月の20日までMRの予約が取れない

今回、ＭＲの申し込み連絡が来た人は6月くらいのアンケートに答え済みの人らしい。
オリンピック後に申し込んだ人は来ていないそう。

オリンピック後にエントリーした人も案内来ていましたか？

>>51063 匿名さん
都内の平均的な男である私にはここが精一杯なので、頑張ります。

>>51066 匿名さん

オリンピックで晴海フラッグが有名になってしまった

>>51065 マンション検討中さん

普通に今月の日曜で予約取れたよ。

申し込んでも抽選で外れそう。
くじ運昔から無いし。

>>51067 マンション検討中さん

いままさにそれやな。

>>51066
何処情報です？
6月のアンケート回答済みだけどメールまだ来てないのだけど・・
ちなみにエントリーは6月頭くらい

>>51058 ご近所さん
パークタワー勝どきにシガースペースありますよ。武蔵小杉のパークシティにもあった気がします

>>51063 匿名さん
10000人超えてもその半分近くが購入しないと完売しないハルミフラッグってまじで規模がすごいですね
フラッグタワー楽しみで、それまでは待機勢

オリンピック直後の問い合わせなんて意味なし(笑)　0.01％も買わないと思うよ。

フラッグにて選手の悪行についての問い合わせの方が多い。。

>>51072 買い替え検討中さん
あとはデベロッパー特有の予算多い順ですよ（笑）

>>51077
なるほど、ありがとうござます！　(泣)

MRに以前行っている人は午前中、今回から参加の人は午後で午後の枠は1日30組と聞きましたね。

>>51078 買い替え検討中さん

そんなこと無いと思いますよ。
電話予約の案内が来た人は昔から登録しアクセスしていた人、wub予約の案内が来た人は6月頃までのアンケートに答えていた人のようです。

頑張って下さい。

11月までに申し込めばいいわけですから、そのうち機会が来るでしょう。

その次の申し込みは来年3月頃だとか。
直接、事務局に訊くのが間違いないですよ。

私的には、価格が上乗せされなければ3月のでも構わないです。
でも、予約が取れないが為に次回になって、価格の上乗せをしてくるのだったら
いらないかなという思い。

自分の中で、買うならこの部屋のある程度の階数とか、値上げならいらないとかルール決めといたら気が楽かも。
それで契約に至ったら縁があったのだと考え、チャンスが来なければ縁が無かったのだと。

>>51080 匿名さん

続きです。

ＳＮＳの時代、今回案内が来た人と来ない人がいて、登録済みなのに来なかった人は、自分には、何故案内が来なかったのだろうかと考えてしまいますよね。
だから、どういう人に送ってどういう人に送らなかったか、お知らせした方が良いと思いますと、事務局にいいました。

言って変るものでは無いかもしれないけど。

>>51064 匿名さん

旧来型産業の業績は悪いです。

>>51081 匿名さん

言えるわけないじゃん（笑）

>>51082 匿名さん

例えば？

>>51082 匿名さん

>旧来型産業の業績は悪いです。

適当なことをおっしゃって・・・・

直近の決算
トヨタ、78%だったか増益じゃ無かったっけ？
鉄鋼もケミカルも商社ももの凄く良かった。
ソニーも良かったね。

皆、旧来型産業だけどね。

前回は途中で切ったので、その部分だけ価格据え置き、次値上げが既定路線？
2年前から２割は上がってるもんね。

>>51085 匿名さん

旧来産業という括りがよく分からんが、
飲食、ホテル、旅行かな。

まぁその辺のリーマンだと買いづらい価格かもしれんが。

>>51087 通りがかりさん
そんなの誰でも知ってるよ。その辺りの業界の人は今家を買おうと思わないだろ（笑）

それを旧来産業と言ってしまうあなたの頭が悪すぎて笑えるわ。

>>51087 通りがかりさん

51085ですが、51082さんが旧来産業等という言葉を使ったので、それを受けました。

おそらく51082さんは、ＩＴ産業とか遺伝子産業を旧来で無いと思い込んでいらっしゃるのだと思いますが、ＩＢＭは典型的な国，軍部と関わった旧来産業のＩＴ系ですし、バイオもＩＴも2000年頃に株価バブリましたよ。

2000年以前から、株価眺めてきましたが、旧来産業という言葉は、見聞きしません。

51082さんって以前、「金利なんて考えても仕方が無い」って発言した人？

>>51086 匿名さん

無きにしも非ずですね。

>>51088 マンション検討中さん

意外かもしれないけど、東京は小さい会社の経営者がお金をもったりしてるんだよね。旧来産業のくくりがよくわからないから、そんな切り方よくわからないけど、コロナの影響から立ち直ってない人たちはいるよね。

大企業は持ち直してるし、コロナ禍でも不動産はまだ安定してるから大丈夫だと思うけれどね。

不動産は金利が一番怖いだろうけど、金利は上がらないんじゃないかな。上がらないよね？

旧来も新来もありません！

年金が下がり続けてます！6万円ですよ。
どんどん生活が悪くなってます。

>>51088 マンション検討中さん

ん？
人違いで誹謗中傷ですか？
開示請求しても良いですか？

>>51091 マンション検討中さん

>金利は上がらないんじゃないかな。

そうとも言えないと思います。

地銀が、日銀黒田氏の禁じ手のせいで、金利の低さ故、大赤字に苦しんでいます。
このままの金利維持も地銀への打撃が大きく、金利の幅を増やすことを容認するのではないでしょうか？

それに黒田氏の任期も2023年でしたっけ？
新円切り換え2024年

2025年以降は、どうなっていることか怖さを感じますよ。

アベノミクスは大間違いというか、安倍氏の一時的な自身の体面のために日本経済を重体に追い込んだと思います。オリンピック招致も反対でした。

人口減で高齢化社会がますます進むのが分かっていて、かつ、コロナ禍をみても、まだリニアとか言って、利権者の利益のために動いてしまう恐ろしさ。

40年前に作った社会保障が維持できないとかか、意味不明ですよ。大卒みんなで仕事してダメになるなんて、よっぽど間抜けですよ。

そんな間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

>>51094 匿名さん

あ、そういう風にも考えますよね。日銀総裁は2023年に変わりますからね。ただコロナ禍で様々な企業で借金も増えたので、返済額が膨らむ金利上昇にそう簡単に手を付けないかなと思ってるんですけど。うーむ。

質問なんですが、いくら充実しているとは言え共用施設の中で楽器練習が出来る場所って流石に無いですよね……？

>>51094 匿名さん

1%上限でローン金利とローン控除を合わせる税制の動きは地銀救済かなーと思ってます。
１%までは、購入者が痛まずに金利あげれますからね。
基準でやるか、優遇幅でやるかにもよりますが、変動金利には影響でるでしょうね。

>>51097 マンション検討中さん

確かピアノ付きの防音シアタールームがあったはずです

>>51084 匿名さん

旧来型産業は、製造業です。
ちなみにソニーは、旧来型産業ではないです。
ソニーは、日本で唯一アマゾンとかに対抗できる会社です。

>>51095 匿名さん

>間抜けが、マンションだけ高く売ろうなんて虫のいい話はありません。

そう思いたいですが、個人投資家で上手くいっているのは殆どが「運」だと思えます。
投資家で、自分たちは馬券を買う人と違う、頭を使っているという人がいますが、
運だと思います。
間抜けな人も大もうけをし、賢い人が節約して湯服では無い生活を送っている人もいます。
こういうの、好きじゃ無いですけど。

いい人に大金持ちはいないっていうのも、あたらずしも遠からずかなと思っています。
本当にいい人は、儲けたり資産を作っても弱者に分配すると思うので。

脱線して済みません。

>>51097 マンション検討中さん

それは、デベに質問した方が良いかと思います。

>>51085 匿名さん

旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、数年前から右肩下がりでピークアウトしてますけど、どこの会社の方でしょうか？

>>51101 匿名さん

どこまでを運と実力の割合でしょうね。
宝くじは完全に運任せでしょうし、ポーカーや麻雀は一定の実力が勝敗を左右しますので。

>>51103 匿名さん

直近の決算の話をしています。
トヨタの数字もそうです。最新の話です。

旧来型産業という言葉は、私は聞いたことがありませんが（二度書きました。旧来型産業ってどなたかが普通名詞のように使いましたが、普通名詞ですか？造語ですか？）

「直近の決算」で、鉄鋼、商社、ケミカルもコロナで大きな利益を上げているので自分で調べてみて下さい。

四季報オンライン
「日本製鉄など鉄鋼株が高い､好決算期待の買い増加」
https://shikiho.jp/news/0/443726

ケミカルがいいのは分かるはず。

コロナ禍　当初は、商社も厳しい決算だったかもしれませんが、原材料費が高騰したせいで、決算が大きく伸びました。

何処の会社の方でしょうかって、それ無関係ですよ、開示された決算は誰でも見れますから。

sea villageは全戸スロップシンク付きかと思っていたけど間取り見ると一部付いていない部屋もあるんですね。絶対に必要と言う訳では無いが風が強い日は潮で結構汚れるだろうしあると掃除の時とか結構便利なんですよね。

>>51105 匿名さん

私が指摘していることはITと違って、旧来型産業の鉄鋼、ケミカルの業績が、最新の業績でも数年前から右肩下がりでピークアウトしていることです。
本当に分からないですか？

確かに都内でこの価格なら平均的なサラリーマン家庭でも手が届くから、駅無しとか不便な環境でも買いたい人はいるかもね。
庶民的で日本の平均所得層が多いでしょうから住みやすそうです。
ただあくまで庶民的な物件ですから、教育に熱心な方や質の高い物に常に触れていたい方、住んでいる地域にブランド価値を求める方には向いていないと思います。

中国の大手不動産会社が倒産しそうらしいですね。日本に影響があったら怖いです。後ろ向きな情報ですけど…
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOGM159AL0V10C21A7000000/

怖いですよ。いまの水準で不動産に手を出して、過去に助かった人は一人もいませんから。

10年前の青山一丁目と同じ値段でここを買う勇者はいるのか？(笑)

>>51111 マンション検討中さん

過去には戻れないからね。
10年前のBTCの価格と今の価格比較しても意味なくね？

>>51108 マンション比較中さん

平均的な部屋もあるでしょうが、億超えの部屋も割と多いですよね。平均8千万位になるんじゃないでしょうか？　教育熱心な家庭は一定数いると思いますよ。

>>51113 匿名さん
東雲みたいな感じになるんじゃない？
価格ピンキリのタワマンあり、板マンあり、賃貸あり、小規模な商業施設あり。高齢者施設もあるから、まさにダイバーシティな街になると思う。

>>51110 匿名さん

バブルの素っ高値の時に手を出したらという意味だろうけど、今の水準はまったくバブル価格ではないので、半額だの3分の1だのになったりすることはないですよ。
来年以降数年間で大きく下がっても最大で20~30%程度なので、支払能力がしっかりしているのであれば時間が解決するレベルです。

5年前に戻ってテスラ株を1000万円分買いたい。

大震災と大空襲で100年で二度もゼロ円になってる東京ですから、分かりませんよ。　そういう歴史しかありません。

>>51116 匿名さん

アマゾン株とグーグル株もですね。
それに比べて日本の旧来型産業の株は、息してないです。

うちは広めの4L狙いですが東京で都心に限らず東京駅まで60分以内のマンションは中古含めほぼないです。正確には中古9千万が1件のみで後は全て億ション。

SUUMOでしか見てないからかもですが、、

いづれにしても割安なのは間違いない。

そうですよ。
以前もそうで、世界トップの日本でしたが、あっという間に終わったようです。

旧来型産業は、日本そのものでしょ。日本すべての企業を差し出しても、米アップル一社も買えません。急激に落ちぶれました。

こんな＊＊＊、間抜けな世代がマンションだけ高く売ろうなんて話に、まっとうな中身があると思いますか？　

上場企業の全ての株式、つまり経営権と土地と現金、全資産を渡しても、米国アップル一社も買えない、ということです。

毎日タクシーを20年間続けたとしてもせいぜい600万くらい（往復4000円×200日×20年）。それを遥かに超える安さがあるのは明白。仕様も高いし迷いはない。

と、自分に言い聞かせてますが皆さんのこの面に関する意見聞きたいです。

>>51123 匿名さん
間違えました。往復1500円（駅まで）

>>51113 匿名さん
教育水準、レベルは基本的に下位に引っ張られてしまいます。
近隣の公立小学校のレベルは期待できないでしょう。
安い物件ですから、本来埼玉や千葉、都内だと足立区や荒川区にしか住めない層が少なくとも半分以上は居ることになります。まあ庶民的なアットホームな空間ということで居心地がいいのも売りなんでしょうけどね。

横のマンションは、坪200分譲の駐車場代500円　ワンコイン　しかも自走式　苦笑

ここは物件価格差異があまりにも大きいため（5千万以下から2億以上まで）、フラッグ内でのヒエラルキーが生まれそうでその面は気になります。

まあ他どこでもある話なので気にしても仕方ないかもですかね。

ここの管理修繕費で、住宅ローンが駐車場付きで払えるという。。苦笑

>>51123 匿名さん

正直、そこが一番悩む。学生時代、遠距離通学に凝りて都内を選んだのに、また交通インフラで苦労すべきなのか、悩んでる。都内だから時間的には余裕があるんだろうけど、タクシーつかまるのかななど。

あなたみたいにお金に余裕があって買う人ならいいと思う（タクシー使う前提で住める人）。ただ生活ギリギリで、都内だからで決める人はおすすめできん気がする。

>>51129 マンション検討中さん

ここって管理費と修繕積立金、駐車場などもなんだかんだ高いだろうから、本当にぎりぎりなら止めとけと思う。

>>51129 マンション検討中さん
同じ広さで都心となると3億出しても古さやちょっと間取り的に厳しく、フラッグの方が魅力的に見えてしまいます。

いづれにしても3億は払えず、1億あたりがQOL維持する限界なため選択肢が他にありません。

は？３億の部屋はこんな団地じゃないだろw

ここを何億も出して買うしかない人生なら、買わずに、仕事やめて、離婚して、いっそ１から出直すことをお勧めする。

日本は全土が湾岸であり、奇跡のように美しい土地が沢山ある。

SEAとSUNのＡ棟は両方とも抜けますが、景色が違うので価格差があります。
貴方だったら、やや安めのSEAか　眺望の付加価値が乗っかっているSUNのＡかどちら選びますか？

インフィニティプールとかスパをつくってほしかったなぁ

>>51134 匿名さん

今後の価格を気にするならSUNのA棟でしょうね
オーシャンビューからの虹橋最前列永久眺望は永遠に上がり続ける
ただ王様部屋は金持ちが殺到するから倍率エグいと思いますが

SEA運河ビューの市場最前列も悪くないが都心の運河ビューは他にも結構あり唯一無二の価値ではない

どこの国の選手が泊まったとかも注意。金メダルを取った選手が泊まっていた部屋に住めたら今後金運に恵まれるかも？

シービレ狙いのネガが早朝から頑張ってるなw
プロの評価、調べてみ

商業施設って割と小さ目？
スーパーとかこの戸数だとめちゃ劇込みにならない？

>>51138 匿名さん
具体的に何を見れば良いか教えてください。

SUN Aは消防署あるから躊躇する人多いと思う。だからFに注目している人も多い。SEAはそんな心配はない上にビューバスだから人気が集まった。
今後の価格気にする人はSUNオススメしない。どんなに相場が上がろうと当初の販売価格より高く購入する人なんて少ないわけで。普通の物件と違って街区ごと棟ごとに評価は分かれるだろう。
SEAは金持ちウケするし、割安な部屋がある。運河ビューといっても隅田川沿いの物件とはかなり異なる。

>>51125 マンション比較中さん
だから湾岸地域は中学受験をする家庭が多いんですよね。小学4年生（最近は3年生）から塾に通い、中学受験する子がクラスの半数以上です。
商業施設に塾が入らないと、勝どきか月島、豊洲まで塾の送迎が必要になりますね。

>>51134 匿名さん
朝日が気持ちよく入りそうな東南向きが魅力なので、私ならSEAですね。ベランダからはレインボーブリッジも結構見えるのがオリンピアンの写真投稿でわかったので、広いバルコニーで景色も楽しめるかも。
タワーが出来たら、共有のラウンジ使えるし。

>>51129 マンション検討中さん
学校に毎日タクシーで通うなんてあり得ないので、子供を私立に入れたいならこんな離島には住まないほうがいいよ。

>>51144 匿名さん
ここが離島なら佃も離島。

>>51121 匿名さん

日本の旧来型産業は業績は悪いですけど、ITの業績は良いです。
アップルが良いのは、実力主義の会社ですからね。

>>51146 匿名さん
トヨタが最高益って最近報道されていなかった？

>>51147 匿名さん

日本の企業って最高益でも給与水準がほとんど連動しないから、企業の業績ってあんま関係ないよね。
まぁ良くも悪くもだけど。

運河ビュー、レインボービューの一般的な評価少しうかがえて良かったです。
ありがとうございました。
上乗せ金額が、ちょっと大きいなぁって思っています。
また意見があったら教えて下さい。夕焼けも綺麗かなと思うなど
ＳＥＡも悪くないだけに悩ましい（お安めだし、ベランダに水栓が付くし）
ベランダ透明手すりだといいなぁ。

＃　あの高さと距離からみるレインボービューって結構良いんでしょうかね？

晴海フラッグはパークAか、それ以外か
でしょ

>>51150 マンション検討中さん
私もそう思います。
パーク(サンも？)のA棟(虹橋正面ビュー)以外の眺望はタワーができたら確実に格下になるので上値ののびが限定的かと。グロスも重くなりますし。
タワーできるまでに売却予定の転売ならありかもですが板マン住んでてタワーできると数多ある湾岸マンション(しかも板マン)の一つでしかないので現実に引き戻されると思います。
眺望は悪いですが値上がり率でいくと中庭ビューの方がまだましかもしれませんね。
同じ階数で眺望の価格差なんて中古になれば10%そこそこですし。
あとは中庭向き並の価格になっている日陰運河向きでグロスのおさえられている部屋は割と値上がり確保できそうです。
ここまで市況が上がるとやはりグロスは重要なように思います。

>>51147 匿名さん

トヨタのここ最近の業績は、アップルの最高益と違って成長してないです。

ほんとリーマンショックの前年だってトヨタは過去最高益でしたから　(笑)　破綻したリーマンブラザーズもね。

今の値段しか見ることができないここの人は経済に弱いから助からないかも。

ブラックマンデーからの世界大恐慌だって、最高益からの地獄行きだよ。　価格だけが上がっている状態に違和感がないか、どうか、

国民から高すぎると不満が出ると政府は規制をしてくる。それだけでかなりショック的な動きになる。　

一期の感じだと、ビューバスがかなり人気。眺望で大切なのは抜け感で、湾岸のタワマンにはない心地よさがあります。まわりに何もない！って感じ。
高さはたしかに低くて、タワマンの夜景に比べると全然敵わないですね。タワー棟なら東京タワー見えるはずですが、ハルフラはちょこっと見えるだけ。アーバンビューは倉庫ビューと言われるのも納得。

大規模で価値に裏付けのないマンションを量産するデベロッパー、購入者が盛り上げるマンション市況。　しかし、実際は、東京から人の流出が止まらない前例のない事態、

このギャップの中でマンション投資熱を冷まそうと政府による規制もしくは金融引き締めが死を呼ぶ。　

>>51153 匿名さん

知っているかどうか分かりませんけど、トヨタは14年も前の業績と変わらないので、将来性を全く感じないですね。
2000年代のトヨタの方が、まだ勢いがありましたね。

>>51157 匿名さん
あなたがトヨタに夢見すぎなだけ。
順調に目標値は達成してるよ。

まぁあれだけの施設と人員抱えた企業が大きく伸びることは無いよ。

ざっくりこんな感じなのかな？

パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

シービレ、他ビレのプレミア部屋
同上がちらほら、世帯年収1500以上のミドル層が中心

他
世帯年収800万以上の一般層が中心、住居以外にお金使いたいミドル層もちらほら

MR見学した時に廊下幅が良いと思った。
広々と感じる。
天井高が普通なので残念。
天高2.7とか3.15の部屋が欲しい。実際には探そう。

>>51139 口コミ知りたいさん

勝どきが５丁目と六丁目だけで14000人住んでるのにくらべたらHARUMI FLAGの人口なんぞ実は大したことがないんですよ。大丈夫大丈夫。

>>51123 匿名さん
意見が聞きたいということで、一言。
単純な疑問なのですが、毎日家族全員で家を出発して一緒に帰ってくる前提なのでしょうか？それぞれ家を出る時間も帰る時間も違うだろうから、毎日タクシー使うつもりなら家族4人ならその４倍、20年でタクシー代だけで2,400万・・・
流石に毎日全員が使わないとしても塾とか買い物、送り迎えもタクシーなら１日1,500円で済むはずないと思いますが。タクシーもすぐに来てくれるとは限らないし不便だし、ちょっとした遠出とかも毎回タクシー使うの？ちょっと計算が甘すぎないか？

>>51158 匿名さん

トヨタは、アマゾンではないのでトヨタに夢見る人はいないと思います。
アマゾンは、それ以上に施設と人員を抱えていても成長しているので、トヨタが成長できないのはそれ以外の要因だと思います。

>>51163 匿名さん
アマゾンとトヨタを比較するような低いレベルの論議は他所でやってください。スレチです。

マンマニさんの記事見たけど、同価格の比較対象が郊外ばっかやな。こりゃ売れるわ。

>>51159 匿名さん

パークAの住民は違うんじゃないかな。結構もらってる人は、都内一軒家だったり、違うところを住むんじゃないの。年齢が高くなると、近くに病院がほしいし。

パワーカップル辺りもパークAに住むよ。

年収800万円でここ買うのか。うーん、年齢によるかな。退職前に返し終わるならいいのか。

子どもの教育費は公立・私立などでかなり変わるから気をつけてね。あと自分の介護のための貯金な。シュミレーションは事前にしときなよ。

>>51167 マンション検討中さん

発想が古いですね。
買った瞬間含み益なんだから、銀行が貸してくれるなら買い。ただそれだけ。
大抽選で当たるかは知らんけど。

うちの親、都心3区のマンション住まいだけど、別荘代わりに広い部屋欲しくてシービレ契約してますよ。

今の部屋貸すのもよし、フラッグ上がれば売るもよしって二段構えらしい。私達夫婦にもサンビレＦの角かシービレ買っとけと言ってる。でも20代だから与信足りるのかな？

>>51159 匿名さん

>パークA
資産家、士業トップ層、経営者、大手役員が中心

ここを選ばない気がする。

そして、生まれつきの資産家はここを選ばないだろうし、
晴海フラッグは共働きかシングルでまあまあ持っている人か。

臨海マンションと同じじゃ無いのかなぁ？

>>51169 匿名さん

ご両親のように余裕のある方が二次三次取得として購入されるケース、多そうですね。

20代だからこそ、属性次第でローン組みやすいですよ。共働きなら尚更。

>>51170 匿名さん

セカンドハウスでしょ？

>>51165 マンション検討中さん

マンマニさんの記事、広告記事になっていますね。
中立じゃ無いと感じました。

いまや『資産家』って定義が金融資産いくらを定義するのか微妙じゃない？

純金融資産1?5億の富裕層がコロナ禍でかなり増えたから、そこら辺が無理なく不動産投資をって考えでフラッグのパークサンのAやシーの内廊下の上層階買いそう。あとパークサンのＦの虹橋向き並び。

5億以上の超富裕層はニセコとか虎ノ門の森ビル案件や北参道買うから、また全くの別枠。

よくよく考えると、安くもないよね。
適正なんだろうな。

夕焼けが好きなので　レインボー側がいいけど、レインボーが見たいわけじゃ無いのにＡ棟はレインボービューが売りにされ価格が乗っかっている。富士山の方が見たいなぁ。

>>51174 名無しさん

↑のような部屋は法人で数戸買いに来るしね。
1期でも一族で買ってたと聞いたら。

ドゥートゥールも法人として購入してる人多い。
コロナでそこそこの自営が助成金で更に金持ちになってるからねえ。まあ抽選当たったら儲けもんだよ。

適正価格だけど、同価格帯の新築がほぼ全て割高なせいで相対的に割安に見えているって感じだよね
埼玉千葉の坪300物件を買うよりはマシって程度かな

>>51174 名無しさん

一般的には金融含めて資産10億円以上じゃね？

>>51177 匿名さん

待てば安くなる論の人？

安いよ。安い。

志木　西大島　所沢　登戸　行徳　津田沼とほぼ同価格帯だもん。地縁ある人はそこに住めば良いが、大丸有八新橋虎ノ門が勤務先なら安い。

野村の定義では『純』金融資産で5億以上が超富裕層だけど、資産家はまた別だよね。

資産家は更にお金持ちになってるうううう

でも純金融資産が1億程度では今や金持ちじゃないもんね。世知辛いw

>>51173 匿名さん
あの人は広告費貰わないんじゃなかった？
どのあたりが中立じゃないと感じましたか？

>>51180 検討板ユーザーさん

それだ！！
中央区の新築で暮らす最後のチャンスやな。

トヨタとアマゾンの議論はともかく
今後日本は全体が底上げするかたちの発展はないよ
一部の金持ちが増えるだけ
米国と同じ
それが資本主義の強みでもあり悪いところでもある
つまり100均や回転寿司、激安スーパーに列をなす一方でロレックスが売り切れる展開が更に拡大するってこと
坪単価400オーバーのパークAはコロナ後海外勢参戦で普通の坪単価600に
とかく富裕層はウォーターフロント好む
一方坪単価最安200台の部屋も日本の中流層により普通の坪単価350に

衰退していく国の地方は辛い。

>>51184 匿名さん

二極化ですな。

>>51184 匿名さん


その通り。賢察です。日本だけ違うなんてありえません。それは昭和のノスタルジアでのみワークしていた現象でした。　ただ、皆が貧乏になってこれまでより相対的になれる日本人にとっては最高の時代です。

>>51187 マンション検討中さん

日本企業は賃金上げより、株主還元だからね。
政策としてここを間違ってるよね。

そこそこの大学で学んできたら年収1000万なんて、グローバルだと新卒レベルよ。

>>51188 匿名さん

この前、ウォールストリートの銀行が新卒年収をそのくらいに上げたばかりだよ。それが標準とはまだいえないんじゃないかな。

ただ米国は1000万だと、社会保障を受けさせてくれるよね。日本で1000万なんて税率上がる割に、何も提供してくれないけど。

正直、不動産なんて趣味嗜好品であり、どこに住んだって同じなわけで、せっかく二極化したのに、金持ちが割りを食って買いたいマンションが高く買えなくなって意味なくね？

いったい誰が買えてるの？　(笑)

>>51190 匿名さん

どこ住んでも同じじゃないから、東京は高いんじゃないか。

あと金持ちは金払って住みたいところに住むよ。金ない人が追い出されていく感じだね。韓国なんて投資されまくって、一般大衆が首都ソウルに住めなくなって社会全体で大荒れになったらしいし。

コロナ禍終われば、海外から仕事とかの関係で住む人が増えるかもしれないから、日本もその方向に進むのかね。もしくは中国の不動産の悪影響を受けるのか。

>>51189 マンション検討中さん

企業じゃなくて、そこそこの学生ね。

>>51191 マンション検討中さん

二極化が進めば、東京はそれなりの層しか住めなくなるよ。普通のリーマンは今既にバブル期並みに郊外まで押し出されてる。

高くなってんじゃ意味ないでしょ。高いんじゃ誰も住みたくないわけだから。安い所に住めば余剰金ができる、その金で毎月旅行できるとか、結局、イーブンなんじゃないかな。　だから、高くなっちゃんじゃ、もう旨味がなく、終わりなんじゃない。どこに住んだって同じなわけで。

価格が一定で、お金を稼いだだけ商品がもらえるならOKでしょ。　たくさんお金を出して同じ物しか買えないのは、ちょっと違うんじゃない。　その値段じゃ誰も欲しくないわけだから。

>>51194 匿名さん
つまり、どこに住んでも同じって人が少ないのよ。

>>51194 匿名さん

高い理由によるよね。今までの住宅バブルは日本全体だったけど、東京中心に変わっているのは、魅力のある都市がもう東京くらいしかないから、日本全体の金持ちが不動産を持つようになってるんじゃないの。だからある程度、広い面積があれば、そこそこ価格は安定して推移するんじゃない？

一方で金を持ってると思い込んでる投資家がワンルームに金を注いでるけど、こっちは一回値崩れしたら、取り返しつかなさそう。供給量が多いし、欲しい人がいないから。

そもそも日本の都心に人が住めるのが異常
NY、ロンドン、パリ、香港、シンガポール、上海はじめとして先進国の都心、特にウォーターフロントには富裕層以外住めない
香港のボロマンションの家賃月100万超えて参ったよ

素人のみなさんの経済談義を見てるの、そろそろツライっすわ。晴海フラッグについての情報はないんすか？

>>51199 マンション検討中さん

過去ログみればいっぱいあるよ。正直、全然公式情報がでないから話すことがない。

ただ要点絞ると、交通インフラを我慢できれば買い。おしまい

まるでオリンピックが無かったかのような空気あるね、こりゃ苦戦すると思うよ。　　

>>51199 マンション検討中さん

中卒には経済談義難しいよなー

>>51199 マンション検討中さん

おれもこいつらきついなって思ってたら、中卒認定されたわ笑
引き続き高卒レベルの経済談議をお楽しみ下さい

>>51203 匿名さん

頑張って論破して倍率下げてくれー

>>51198 匿名さん

あっちは世界から人がくるからね。日本はもう拠点がシンガポールなどに移ってるから、比較対象にならんのでは？

衰退していくなら郊外がお得なのでは？　独り占めだよねー。

こちら、リタイア、障害者の方も検討しているのではないかと思いますが

高齢化社会になって介護が必要になったり、障害認定された時に、行政からサービスの認定はされたとしても、ヘルパーさんが不足しているとサービスを使えないのが実情です。役所は何もしてくれません（認定が仕事だと言うだけです）。
人手不足は年々厳しくなっています。

ヘルパーさんは、楽な生活に親しみがある人はなかなか続かないお仕事だと思います。
都心部にはヘルパーさんのなり手が多くはなさそう・・。

病院は都心は多いですが、介護はまた別で。

マンマニさんが、郊外とこちらを比較してこちらが得だという誘導をしているように感じましたが、いろんな人が自然に増えていった地域は、住みやすさもあると思います。都心の臨海部は属性が少々偏っているかもしれません？

市、区でヘルパーさんの見つかりやすさも全然違っていたり、使えるサービスも違っていたりします。
ちなみに、病院は急性期しか面倒を見ません。

日本の全企業を売って現金にしても、米国アップル一社も買えません！（笑）
日本の不動産は、高すぎます。

東京は、基本一人暮らしの想定ですからね。ここだって私の郊外に例えると、スーパー8、コンビニ10必要ですよ。1つもありませんけどね。

若葉
連投お疲れ様
バイト頑張ろう

>>51208 匿名さん
バブル期は山手線内の土地の値段で、アメリカ全土が買えたのよ。それに比べれば日本の不動産は安いよ。まぁ衰退したのもあるが。

どんなレベルの会話であろうとも、個人的にはみなさんの意見聞きたい。

レベル低い感じの議論に、躍起になって突っかかる会話を見てると辛いけど、それもどんな人が検討してるか含めて参考になる。

ご近所さんになるかもしれない人達ってことなので。

>>51213 匿名さん
湾岸はどこも一緒だと思って間違いないです

>>51209 匿名さん

さすがにファミリー層でしょ。一人暮らしでここ選ぶの？　もっと身軽に動ける場所にしない？

でもコンビニってできないのかな。確かにちょっとあると便利なんだよなぁ。

>>51198 匿名さん
香港に住んだ事があるが、香港のどこにボロくて家賃100万超えがあるのか教えてほしい笑

>>51215 マンション検討中さん

各棟1階に商業がはいるので、1～2個はできると思いますよ。
まぁここには10個ないと生活できない！とか言ってる人がいますがｗ

>>51217 匿名さん

それは嬉しいです。正直、新しい街で、何があるのか分からないので助かります。

何が入るのかなんて誰もわからんよ
コンビニが入るかどうかも願望でしかない

>>51219 口コミ知りたいさん
ん？コンビニは入るってモデルルームで説明を聞いたような。。

>>51188 匿名さん

日本の会社は、賃金より株主還元とおっしゃってますが、どこの会社ですか？

1990年？
港南は港南口まで背丈ギリのながーい通路くぐって、テニスしに行ってた。テニスコートと食肉工場の街だった。
晴海は展示場と変なホテル。豊洲とか認識したこともなかった。麻布十番は温泉と韓国料理の町。
シロカネザスカイのあたりは古川のドブくささ溢れる暗い所。

バブルで都心6区とか無茶苦茶高くて、高度成長期に買った人以外の持ち家購入は郊外しか考えられなかった時代で、都心に近いとはいえ、↑のエリアは人が住みたいとか検討する場所じゃなかったのは確か。でも、いろんなことを経て、昔の感覚とか関係ないんだよ、今や。

↑のかつての検討外エリアどころか、曳舟とか南千住みたいな東京生まれからはええええ？マジ？って場所でも、坪300近くまで行ってるってことは、晴海がこの値段では安いとしか言えないと思う。

駅遠が嫌な人は絶対受け入れられない物件だけど、マンマニさんまとめの同価格帯の場所の物件よりも、アップサイドの可能性はたかいよね。

>>51219 >>51220
SUNとPARKの1Fに商業施設は導入予定なんだけれど、具体的にコンビニになるのかカフェになるのかミニスーパーになるのかは契約者アンケートも参考にして決まる予定。24時間営業のコンビニが同じ建物に入るのを嫌がる居住者もいるらしい。

>>51223 匿名さん

そんな人もいるんだ。
下にコンビニあったら、めちゃくちゃ便利なのにね。

>>51223 匿名さん

なるほどなぁ。参考になります。ありがとう！

>>51222 匿名さん

ちなみに麻布十番と古川辺りはナシだっただけで、周りのアップタウンはどこも今以上に高かったよ。
同エリアでもアップタウンダウンタウンってのが明確だったから。昔は地歴うるさい人も多かったし、下町は物理的に水害とか気にしてたのかな。学生だったから雰囲気しかわかんないけど。

でも共働きも増えて、地盤水害に弱い低地にタワマンと駅作ったら坂の上より値上がり幅が高いんだから、これはそういう流行なんだよ。
で、今はコロナで絶対駅近から広々って流れなんでしょう？
フラッグはこの値段で絶対アリでしょ。

>>51223 匿名さん

そうなんですか？参考になりました。コンビニが入ると勝手に思ってましたがそうゆうことなんですね。

>>51221 匿名さん
一部上場してる会社はほとんどそうだよ。
むしろ積極的に賃上げしてる会社あれば教えてくれ。

日本電産。
羨ましい会社ですね。

>>51229 匿名さん
そう思うなら転職すれば。

海外でフラッグと似たような事例ご存知な方います？都心至近だが駅から激遠の団地開発の価格推移例。ありそうだけどバカだから調べ方がわからない、、

>>51231 匿名さん

海外は車社会&東京ほど鉄道利便性が良くないことから駅距離による価格差は基本ないと思います。
なのであまりあっても参考にならないかと…

なぜ海外？日本ならニュータウンの事例が山ほどあるかと。光が丘など参考になりそう。
ハルフラは一気に開発してしまう点が問題視されてますね。最近は柏の葉みたいに段階的に開発するのが定石。

皆さんとても電車が好きなんですね。
コロナになってから、私は2回しか乗ってない。新幹線乗るためにだけ。
都心に住んでたら車、タクシー、バスで事足りる。

ここは都心とは言えないが、今後移動方法も変わるのでは？まあ、考え方は色々ありますね。

>>51233 マンション検討中さん

一気に開発というか、余白がないだけだよ。
周囲が海だから。

>>51230 通りがかりさん

積極的に賃上げしてる会社あれば教えてくれとのことだから教えてあげただけだが。

>>51234 匿名さん
我が家も似たような感じです。コロナ前から似たような感じです。

そもそも東京の電車に乗るとか混んでるし辛すぎてありえない。と個人的には思います。

>>51237 匿名さん

うちもそうです。
自動運転タクシーとか自動運転バスとか、そう遠くない時期に出てくると思うし。法整備とか確実性とか課題はあるけど2025くらいに解禁になってもおかしくないですよね。

うちは都心、駅徒歩3分ですが電車はほぼ乗りません。たまに遠足気分で電車乗りたくなる事もありますが稀です。

電車は快適空間とはかけ離れた、可能な限り生活から排除したい手段でしかない。

>>51228 匿名さん

業績の悪い旧来型産業は、配当を減配してますよ。

>>51233 マンション検討中さん
光が丘は都心じゃないと思います。東京で都心至近の駅遠なんて思い当たらず。大阪とかでも良いのですが見当たりません。

>>51241 匿名さん
前から何度も出てるけど八潮団地

>>51233 マンション検討中さん

何か差が発生するんですか？

八潮団地も辰巳団地も分譲時はそれはそれは凄い人気で、抽選倍率が凄かったそうですよ

団地懸念としては、一気に似た年代が入るから、一気に老いていくんだよね。賃貸があるから、なるべく住民の流動性をもたせようという意志はあるだろうけど、さすがに住宅そのものが多いから、高齢化は止まらないだろうな。

いつかは引っ越しすることも想定しといた方がいいんじゃない。きっとリセールもできるから大丈夫だろうけど。

八潮は都心じゃなく田舎だと思いますが辰巳は都心至近ニュータウンだとギリ言えなくないかもですね。

値上がりしてるし晴海も同じような期待できるのだろうか。辰巳は駅遠ではない気もするけども。

やっぱりハルミフラッグの行き着くところは、八潮団地、光が丘団地、辰巳団地なのだろうね。

マンション高騰のご時世に際立って安いしかも一応中央区アドレスで選手村のネームバリューは人気殺到も頷ける。

私は港区タワーマンション住み（ローン完済済み）で現住宅を賃貸に回す投資目線で買い増しを検討してるんだけど、いまいち気分が盛り上がらないんだよね。

10年住んで売却しようと思うんだけど、QOLは下がりそう。。

一次購入者にはまたとないチャンスだと思うけど、共働きでこれから子育てしようとする世帯は保育環境で相当な苦労と覚悟が必要だろうね。

いずれにせよマンションウォッチャーとして目が離せない物件です。

>>51244 匿名さん

八潮団地とにてますね。

似たような運命になりかねませんね。
晴海は商業施設も中規模のと、清掃場。仮に駅ができても降りる人いない。
素晴らしい美術館の一つでも来てくれれば違うけど、小さな島に清掃場がある近隣に庭園のスペースも無いし、建たないだろうな

ここ投資で買売って言ってる人いるけど
東急の賃貸4棟、管理費こんな高くないまま貸すだろうに、管理費と修繕で5万とか
東急の賃貸に対抗できないでしょ。

勝ちどきも晴海も高くないタワー分譲でて、ミッドはお買い得だとか
競合の方が立地がいいし（売却）、自分で長く使う家かと。

>>51244 匿名さん

八潮団地の画像見ていたら、そっくり・・・・

八潮団地、辰巳団地、晴海団地とも　決して所得の高い人をターゲットにしていない立地ですね。
人が使った後の、団地のような耐震板マンションを富裕層は買わないわな。

貧乏人はバスで充分だろ、選手村を新築で作って壊すのはもったいない休めに払い下げてってとこか。
その割に、高いと思うけど。

賃貸でここに住む意味って悩むよね。公立で、学校の教育レベルがすこぶる高いとかなら選択するのかもしれないけど、追加コストがかかるのにわざわざ選ぶのだろうか。

>>51251 マンション検討中さん
　
賃貸、東急らしいけど、管理妥当な金額だと思う。
団地群の不要なてんこ盛りな管理施設の維持不要みたい。
三井って、てんこ盛り傾向あると思う（そっちで儲けるため）。

子供中心ならここじゃない気がする・・・・
また、「時は金なり」的な人にも向かない気がする。

>>51240 匿名さん
もう「旧来型産業」の話しはいいよ。

ここの板も快適な住環境を求める層と買えなくて妬んでる層に二極化してるなw
倍率下げたい層に頑張ってほしいがw

>>51248 匿名さん

フラッグタワーを待ちましょう。
このままいくと坪単価400超えそうですが。

辰巳団地は駅直結かな、格上だから無理として、八潮団地の方はどうなの？　安かったら八潮団地の方がここよりお買い得だよね。

品川区の八潮団地は築40年か！　同じことやってんのかよ進歩ないなー。笑　

何が東京はもう買えなくなるだよ　笑　
いまだにこれだよ。　駅直結マンションも増えてくるし　笑

みんな電車に乗らなくなってきている。駅前の小さな100均に何十万人がたかるような、そんな貧相な暮らしにサヨウナラですよ。

>>51215 マンション検討中さん

コンビニはPARKとSUNにそれぞれ一つずつはできるって聞いてますよ。

セブンとローソンがいいな

地下鉄の計画が進みそうですね。
早くて10年後かな。

有明のオリゾンマーレ新築で買った知り合いいますが、当時はゆりかもめもまだなく、スーパーもなく、激安だったそう。
今や目の前に有明ガーデン出来て、築16年ですが、価格上がり続けてます。
今後地下鉄ができれば確実に上がりますね。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC036QB0T00C21A8000000/?n_cid=SNS...

おっ、バズってるね（笑）5年後には売れなくなってバズるな。みんな冷静さを失って五輪買いか、外貨？ご臨終。。。

>>51262 周辺住民さん

若葉今日も朝からご苦労さん
もう検討やめなよw

>>51261 匿名さん
マーレは経済誌の記事になって管理費修繕積立金の件で褒められていましたね！

>>51251 マンション検討中さん
賃貸棟に住む人って共有施設使えるんですかね？

真夜中にわざわざ憎いフラッグの板に来て、辰巳だ八潮だと書き込んでるのって暇なのかな。
興味ないなら寝とけばいいのに、ご苦労様ですw


次期は値上げだろうから、今期で当てたいなあ。
MRでシービレが無茶苦茶良かったけど、コロナで閉鎖されちゃったからなあ。優遇倍率とはいえ天井高い部屋は難しいか？シービレはサッシ高だけが残念だった。空間の横への広がりは素晴らしいし天井も低い感じはしないんだけど、開口部広いサッシがもう少し上下にゆとりあると最高だから、天井3.15が駄目でも2.7を狙いたい

>>51261 匿名さん

豊住より早く通ることはないから、早くて20年後だよ。

検討中の方はご苦労様です。

既に2期の申込み自体、難しい状況です。次の2次に向けた検討をされては如何でしょうか。

徒歩20分で足腰鍛える気がない奴は来るな！！！！！
いつまでたっても引き渡しのしないデベに調停もやるんや！！
ぶおおおおおおおおおおおおおおおおお

>>51269 匿名さん
1日20分くらい歩いた方が健康的だよね。

ずっと株価が暴落してて、年始から30%ぐらい下がってる。ダマしも効かなくなってくると予想する。　

>>51271 匿名さん

日経平均は年始から10％くらいしか下がってないから、株には手を出さない方が良いね。

賃貸棟は1LDKメインだった気が。
コロナ前の検討時、賃貸棟との棲み分け気になって営業に聞いた。そういう意味では差別化はできてる。
部屋数なども確か教えてくれたから、気になる人はMR連絡してみたら。

パークってもう完売したの？

辰巳団地は建て替えしていて、
駅前の空いた場所は開発しますよ。
商業施設もできるそうです。

4人家族で8千万円くらいの部屋を検討してます。固定資産＋管理費＋修繕費＋駐車場で月いくらくらいかかりますかね？詳しい方いたら教えてください。それと、これくらいの部屋を買う方の世帯年収も気になります。

>>51274 ご近所さん
まだですよ。同時に２街区しか販売しないので今回はSUN1期とSEA2期です。前回がPARK1期とSEA1期だったので次回は恐らくPARK2期、SUN2期じゃないですかね？？

条件によりますがランニングコストを月額換算すると、固定資産税2, 管理費2, 修繕積立1, 駐車場3 くらいですかね。
以前見積したとき管理費2.5、修繕積立1.2くらいで高いなと感じました。将来どれくらい上がるのやら。

>>51271 匿名さん

もう8年も前の事になりますが、その当時は海外投資家も日本株を物凄く買ってました。
しかし、口だけで中身がないと呆れた海外投資家は、日本株を売り続けて、日本株から逃げています。
株を買うならアメリカのナスダックが良いです。

>>51278 匿名さん

ゲストルーム、パーティルームの利用料上げるのと足湯とか季節無視の施設を時期で止めたりしたら、余裕でプラス収支で終わるでしょ。
そしたら、修積に回して値上げ幅の適正化を測りましょ。

管理費修繕費高いなあとみていたら修繕積立基金もぶっ飛んでますね。棟、街、全体それぞれで徴収されるとは。マンションというか街を住民で運営する感じですね。

>>51276 マンション検討中さん
部屋によるとおもいますが10万/月は見てた方がいいと思います。
サラリーマン共働きの30前半の夫婦＋子供が1人で世帯年収は2,500（1,800+700）くらいです。
2人目ができたら産休に入るので、あまり無茶な買い物はしないつもりです

>>51282 マンション検討中さん
徒歩20分でどうやって通勤するつもりなんだ・・・？

管理費はゼロにならないの？　

自分達でできるでしょ？

>>51284 匿名さん

マンション住んだことない人？

>>51282 マンション検討中さん

もうちょっと都心買えば？

世帯年収2500万でここ選ばんやろ
どういう思考回路だよ
それより若干世帯年収高いワイの上司夫婦は新宿にマンション買ってたやで

えっ？
1馬力で3000万チョイだけど買いますよん。
飯田橋と春日の物件は賃貸出してるし、今のマンションは売るか検討中。
何故フラッグ？
投資妙味があるからですよ。

>>51283 匿名さん
幸い両方の職場が都バスですぐなので地下鉄というよりはバスが主体になりそうです。
PTKのミッドの抽選落ちて、次のサウスでも抽選落ちたらフラッグタワーにしようと思ってます

「世帯年収2500はこんな所見てないだろ」が正解。
そのくらいの年収でも買う人はいるだろうが、ここにはいない。

>>51286 匿名さん
もっと都心も検討したんですが、少し広めの部屋となると手が出ない価格になってしまうので、ここにたどり着きました。
今も晴海には住んでるので土地勘はあるのですが、駅までただ遠いなーって感じてます

>>51290 匿名さん
そうなんですか？グロスでみると億越えの部屋もそれなりにあるから、同じような属性の人がいるかと思ってました。（確かに周りの人で検討してる人は見かけないですが）

残念ながら少数です。（良かったですね）
私がその世帯年収なら資産性と子供の教育の観点から、都心３区か城南一等地を検討します。

うちは教育にはお金を掛けたい派なのでできれば文京区辺りに購入したいのですが、そこまで裕福ではないので、新築だと残念ながらここくらいしか買えません。
どうしても駅前に学習塾や学校があるので、毎日駅までは行くことになるかと思いますが、子供の足で徒歩30分以上はかかるのが気にかかってます。毎日バスだと交通費もバカにならないので、、、やはり駅無し物件は教育の障壁になるのでしょうか。フラッグ内に塾ができるとしても、ここは庶民的な方が多いと思うので教育水準は期待できないと思っています。

このトボけ具合。夫の高い年収を自分の実績のように考えてそう。

モンペの匂いしかしない。
庶民的な人が多くて教育水準が期待できないなら辞めれば？

>>51294 マンション比較中さん

自転車で行かせれば？
道路広いんだし。怖ければ歩道を徐行させればいい。

年収2500万に夢見過ぎてない？
都心では50代になればザラだし、うちは3000だけど税金で手残りなんて本当に少ないのよ。30代前半からそのくらいあれば全然違うんだろうけど。我が家は都心の狭めマンションだし、いま手元の金融資産と退職までのシュミレーションしたら、収入はあるから年齢がいっててもローン組める。で、ココ買って現居と親の戸建をどうにかする算段。まあ、何かあっても手元で返せるけど、ローン組めるのはリミットあるからね。そういう風にセカンドハウス的に抽選参加する人多いと思います。

自営で年収低く抑えて経費で暮らす友人の方が暮らしぶりは余程リッチですよ。その手の人はもっと不動産も高価格帯の車や時計も買ってるよね。

雑誌でFPが勧めるような資金計画してたら、一生お金に追い回されるだけだと思う。

臨海地下鉄に賭けるというのが正しいギャンブル。駅遠から一気に駅近へ。資産価値2倍も夢じゃない。20年スパンのギャンブルだが。

>>51234 匿名さん
現在、駅近3分に住んでいます。
徒歩数分の範囲に、
スーパーが5店舗
コンビニはセブン、ファミマ、ローソン全て有
塾関係、音楽教室、学童等20教室ほど有
ドラッグストア　5店舗有
病院も内科、小児科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、救急病院も徒歩圏内、
家電量販２店舗あり
外食も食べログ検索で400店舗程あり
子供も小さいので駅近でかなり助かっているのですが、ここに引っ越したらやはり不便ですかね？
少し手狭になってきたので、広くて安い物件で検討を始めてるのですが。

>>51284 匿名さん

管理組合は名前だけで、管理会社にお金が集められいいようにされているのが殆どじゃ無いでしょうか？
管理会社が中間手数料で大もうけする仕組みになっている。

議事録から委託から全て管理会社がして、組合も放置なので、いいようになっています。
管理会社は管理費を下げるなどと自分の首を絞める方にはは持って行きません。
管理費も修繕費も下がらないと思います。

管理会社を自分たちで選んで換えることをする管理組合が多ければこのようにはらないと思いますが、
合意形成も難しくしてありますし、所有者になったら＝管理費の奴隷ですよ。

所有件を移転しない限り、管理費、修繕費、固定資産税から逃れられません。

マンションてそういう代物で、管理収入を見込んでデベはビジネスをしていると思います。

>>51300 マンション比較中さん
不便ですので他を検討しましょう

「マンション価格高騰で熱狂する不動産市場、五輪後の「売り時」が終わる瞬間」
テーパリングを見越しながらの記事がかかれているようで、本日発売かな？

「臨海マンション」についても書かれているようです。

『週刊ダイヤモンド』8月21日号の第1特集は「五輪後の不動産・マンション 売りどき・買いどき」、第2特集は「不動産投資の今と裏」です。新築マンション価格の高騰が続いています。五輪後の不動産・マンションは「売りどき」なのか、「買いどき」なのか。コロナ禍や米国の量的緩和縮小の行方も絡んで、不動産市場の明暗が分かれています。巨弾特集で、売り時、買い時、投資時に迫りました。

>>51298 匿名さん
誰も2500万に夢見たレスしていないぞ
突然自分語り始めてどうした？スレ間違ってんぞ
足腰鍛えられるか否かの議論をしているんだが

>>51299 匿名さん

普通に株式投資した方が費用対効果高いぞ

>>51301 匿名さん

落ち着いて！
マンション買ったことある？
妄想で意識混濁してるの？大丈夫？

>>51305 匿名さん
住みながらの投資がいいのは住居費が抑えられるのと、住宅ローンでレバレッジがかけられること。臨界地下鉄に賭けるのもありじゃないかと思うが。

>>51307 デベにお勤めさん

そのために20年（未確定）不便な生活するつもりか？
まぁそれでいいって奴はいいんじゃねえかな

ここが不便に見えるほど便利な場所に今住んでいる人は検討やめといた方がいいと思いますよ
郊外育ちからしたら利便性抜群の立地が地元と変わらない価格で売ってるという感覚なので

皆さんがグチャグチャ迷ってる間に売れちゃうので、問題ないですよ！投資家規制しないようなので数戸まとめて買っていくだけのこと。落ちてるお金を拾う作業。

いま快適な持ち家ある人はどうでも良いんじゃない？

20年も待ちません。5年で住み替え予定。

お金があって、知識がある人はここは買わないと思う。

>>51312 匿名さん

なんで？

>>51310 名無しさん
ホント！
貧乏人と阿呆ほど決断も行動も遅いってなんなの？
まず、MR見に行って札入れてから悩めよって思いますね。

>>51312 匿名さん

それはあなたの想像。
お金と知識持ってから言おうね。

恥ずかしすぎるw