HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

ここが高くなれば、勝どきの新築はもっと高くなるぞと喜んでいる方が
勝どき駅直結の新築を買った人、にはいそう。

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竣工何年になるのか。中古駅遠だし値段相応。

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坪280万でいま売ってるのは前立てのある聖蹟桜ヶ丘、藤が丘、志木かな。一昨年の青砥が280万だった。

坪300で横浜瀬谷、所沢、辻堂、西大島。

中央区だけど駅遠！とディスる人は駅近の郊外を見繕えば良いのでは。フラッグの倍率も下がるし好都合ですw
勤務先や生活形態で、各々好きな場所選びたまへ。

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>>47753 マンション検討中さん
津波か洪水かの選択？

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>>47753 マンション検討中さん
それらは新築で、ここは躯体が完成して4年のスケルトンリフォーム物件だからなー

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志木って調べたら埼玉じゃないですか！
流石に東京都中央区をだ埼玉と一緒にするのはやめていただきたい

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>>47756 マンション検討中さん

あなたは検討者でなく、既契約者なのでは？

価格が上がるのを望んでいるのは既契約者の方々ですよね。

検討者は、倍率が上がるのは嫌ですが、値上げをしてまで倍率を下げてほしいとは思いません。

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>>47758 マンション検討中さん
倍率下がるなら値上げしゃーなしでしょ。
同じ価格だと抽選当たらなそう。

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>>47759 匿名さん

単なる荒らしでしたね。

契約者の方々、失礼いたしました。

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私は希少部屋狙っているので、１割程度の値上げで倍率下がるなら結構です。それでも市況よりずっとお安いですし。
昨今お得な物件は転売屋跋扈で倍率が凄いことになっています。実需層が当たらない...。

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「ザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラ」て晴海フラッグと同じ位の坪単価だったのですが・・・・

2021年3月6日、日本経済新聞より

「バス便・郊外」　売れるマンションのニューノーマル

これまでの常識はもう常識ではない――。新型コロナウイルス感染拡大は新築マンション市場の売れ筋物件の当たり前を変えた。日経産業新聞がまとめた首都圏新築マンションの「将来価値格付け調査」でもこうした傾向が裏付けられた。

コロナ前なら「駅直（えきちょく）」か、少なくとも最寄り駅まで徒歩5～7分圏内で大手町や東京駅への通勤距離の短さが大きな購入動機となった。しかし、コロナ後はこの条件がすべてとは言えなくなっている。

千葉県浦安市で、バス便物件が売れている。三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス　新浦安マリンヴィラ」。建設予定地はJR新浦安駅からバス13分の場所だ。総戸数は528戸。2020年末に第1期販売（136戸）を開始、2月初旬までに170戸超供給した。「売り切るまで時間がかかることも想定した」と担当者。しかし、杞憂（きゆう）に終わりつつある。

理由は広さだ。坪（3.3平方メートル）単価が低い分、専有面積は広く平均の専有面積は96平方メートルと東京23区の平均（20年）の1.5倍強だ。都心にある会社に勤務する人でも「在宅勤務のため『狭すぎる』とタワーマンションから引っ越しを決めた」という。

新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

神奈川県海老名市――。都心に近い割には価格が安く、ファミリー層には人気のエリア。ここに来てその人気に拍車がかかっている。JR海老名駅前で日鉄興和不動産が手がける「セントガーデン海老名」（総戸数1000戸）。住宅事業本部の冨田雄也マネージャーは「コロナ禍で市場がこれだけ悪い時に大丈夫か」と心配もあったが結果は逆。20年12月から第1期として175戸を売り出したが年末で完売してしまった。

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>>47759 匿名さん
ほんそれ。相場上がってるし。
最近の人気マンションは軒並み値上げ。

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北赤羽のリビオ北赤羽という新築マンションは安いですよ。
東京23区ですよ。

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リビオ北赤羽で検索したがそんなマンションなかった

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入居時点で実質築5年か。
表記上は新築扱いだが、5年も経過したことによる物理的劣化や5年前の古い設備、仕様なのは気になるね。しかも長谷工仕様で高級感ゼロ。
あと、リフォームでも配管は変えないよね？配管に流されまくり張り付いたゴムがそのうち浮いてきて逆流なんて事も十分あり得る。
武蔵小杉の糞尿逆流並みに面白おかしく取り上げられるんじゃ無いかが懸念点。

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ちなみに、
ゴム＝コンドームってことね。
選手村でコンドームが16万枚も配布されちゃったら、
配管詰まったり張り付いたまま購入者が入居なんてこともあり得ると思うけどどうかな？流石に毎回ゴミ箱に捨てるような律儀な外国人ばかりではないだろうし。
内覧時にそこまで確認出来ないし、営業にも聞きずらい。誰か確認された方いますか？

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>>47762 マンション検討中さん
>新型コロナ禍は郊外物件の人気を底上げしている。

つまり、アフターコロナになったら
底上げされた郊外物件の人気はどうなる事やら。って事ですね。
311で湾岸の人気は無くなるって言われた過去も忘れられ、
土壌汚染で騒がれた豊洲の過去も忘れられているのが不動産の現実ですから。

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>>47765 匿名さん
すまん、リノア北赤羽だった。

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>>47769 匿名さん
失礼、リノベマンションでした。

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>>47766 マンション検討中さん

設備は新しくするんでないの？

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だから、築古駅遠を気にする人は志木か所沢か西大島を検討すればいいんじゃないのかな？

解散！

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>>47771 匿名さん
すでにリノベーションのための設備の発注も終わっているから、
新しくしても仕様は古いままだよ
ちなみに配管はそのまま流用だから選手が使ったコンドームや、ゴミが張り付いたままってのは確かにあり得るかもね

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>>47773 マンション検討中さん

それ気にしだすと中古買えなくね？

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
大事になってますねえ

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>>47774 匿名さん
ここ買う人は新築求めてるんでしょ？
あと16万枚もコンドーム配布した中古マンションなんて過去にありますかね？

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市ヶ谷なんかあったの？

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>>47777 匿名さん
「パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス」につきましては、
都合により販売活動を一時休止いたします。
販売活動の再開が決まりましたらホームページにてあらためてご案内させていただきます。

設計者はIAO竹田設計。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=56551

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>>47776 マンション検討中さん

そういうの気にする神経質な人は買わないでしょ笑

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ここも販売活動を一時休止してるから同じだね。
コロナ禍において販売休止している物件はおおいのかな？

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パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスは建築審査会で建築確認取り消し裁決がされた模様

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>>47781 匿名さん

ここに関係なくね？

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三井不動産には誠意のある対応をお願いしたいです。

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>>47766 マンション検討中さん
仰る通り、長谷工仕様は全く期待出来ないと思います。
クオリティ拘る方は要注意です。

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>>47766 マンション検討中さん
武蔵小杉のあの写真は虚偽なので信じないように。床の仕様から該当のマンションではないことが判明しています。あの写真をあげたひとは訴えられてもおかしくない。

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ブロガーがネタにして一儲けしたマンションとしか思わなくなってしまった
みんな踊った後はどうなるのかね

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>>47786 通りがかりさん
引渡前にどうやって儲けるの？

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>>47786 通りがかりさん

誰からどんな名目でリベート受けとるの？
名誉毀損になる自覚ある？

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>>47781 匿名さん
lala横浜の杭打ち偽装から始まり、コンクリート偽装、免震偽装、市ヶ谷の取り消し、ここの無断入居延期などなど、、、三井の物件は不良品だらけだね。
大手だから安心なんていうのは嘘。下請けの下請けにばかりやらせてるからこんな事になるんだよ。ここも色々不具合あるんだろうね。地盤調査とか本当に大丈夫なのかな？今回は本当に偽装してない？

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あと毎回そうだが、不具合が起こったときにいつも自社も被害者と逃げグセ、擦りつけグセがあるのも三井の特徴。
下請けが全て悪いと擦りつけて自社で解決しようとしない。
売主なんだからまずは誠意持って対応したらいいのに。
今回の延期も五輪延期のせい、東京都のせいと擦りつけグセが見事に出たね。

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>>47790 マンション検討中さん

いや、建て替えてるやん。
むしろなんでも受け入れてたら、食い物にされて倒産すんで。

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>>47790 マンション検討中さん

相当に頑張った結果だったように思うが…
武蔵小杉の台風による停電対応も立派でしたよ

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>>47791 匿名さん
そもそも、ちゃんと管理・監督出来てるデベだったら立て替えなくても済んだのでは？
大手だから安心、建て替えとか補償してくれるって言う人いるけど、そもそも施工を管理できてればそんな事態が起こらない。管理も何もせず任せっきりにしてるから隙が出来たんだよ。ここも絶対何かあるよね。

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