HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

まあこんなとこ実需ないやろ？
高過ぎる
もうだぶついてるはずだからすぐ
暴落する その時が実需は買いだよね

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適正価格になるまで待つこと
焦らずに
実需派は

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適正価格になる迄は今のアパートで頑張りましょう
買えると良いですね

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暴落だの適正価格だの何十年前からそんな事言ってるんだろう
皆とっくに購入済みだよ

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ここが発売された時に勝どき駅から歩いてみたんだよね。都心では珍しい広い部屋が手の届く値段になっているというので期待したんだけど、自分の中ではピンと来なかったな。

これは湾岸の新開地あるあるだけれど、都市計画がしっかりしていて道が広くてきれいだが、店は少なく辺鄙な感じは拭えなかった。やたらと空き家が多く居住人口が少なくなってしまったことも含めて、国、都、デベロッパーは責任をもって地下鉄駅と大規模ショッピングモールを新設するべきだと思う。特に地域唯一のスーパーが日曜に店を閉めるなんてことがあってはならない。

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補助金でもなんでも出して地域を支えるべきだ。

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売り注文が去年の4倍らしいね。転売ヤー焦ってる？

不動産仲介会社の社長が「不動産マーケットの好調は“そろそろ終焉”」とささやくワケ
https://bunshun.jp/articles/-/84636

晴海フラッグでは現在売り希望が200戸にも及んでいるという。賃貸募集をしている住戸に至っては400戸にもなるそうだ。賃貸については賃貸専用棟があるが、分譲された住戸のオーナーも数多く賃貸に供しているそうだ。

ひとつのエリアでこれだけの売り希望、貸し希望住戸が積み上がるとなかなか成約しない。在庫が膨らんでくると、我慢できなくなった住戸から投げ売り、家賃引き下げが生じてくる。

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最大の理由は中国経済がおかしくなってきているからだと思う。
多分ここだけの問題ではなく、都心部に買占められた投資用マンションの多くが売りに出るはずだ。ともあれ買えなかった私としては高みの見物ですけどね。

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>>151703 マンコミュファンさん

実需で購入した者です。ここ1～2年は転売価格は一時的に下がるでしょう。でも、5年10年後は他地域に比べて値が上がっているはず。

実需なら今は焦らず待ち構えていてください。まとなま実需者が増えることを願っております。

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>>151707 匿名さん
せっかく自分で確認しに来たのによりによって勝どきから歩くとかいうつかわないルートなのはなぜなのか
大江戸線でもBRTで新橋駅までいって汐留からでいいし、勝どきから歩く人なんて健康のため以外にいるのか？

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でもバス便物件に住んでるなんて恥ずかしくて人を呼べないよ

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>>151712 口コミ知りたいさん
>勝どきから歩く
物件選びの時にはバスはわざと使わないんですよね。理由はご想像にお任せしますが。ともあれ、臨海地下鉄の駅ができればだいぶ状況は改善すると思います。今は我慢の時でしょう。

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そんなものを待っている間に世の中はガラッと変わっているよ
今時ハルフラを借り手も買い手も不在なのに、ぼったくり価格を掲げる転売ヤーの能天気に呆れる
数年で団塊組の爺にお迎えが来たり、婆もホーム入所で家が大量に余る
うちも妻と合わせると家は既に3軒ある。余っても仕方ないので妻は実家を売った途端一人富裕層、自分は実家を継ぎ、住んでいた家は賃貸に出した。そういうケースが今後、都心も郊外でも大量発生する
内陸部も古いビルは大量に余っているが、今はＡＩ，テレワークやネット注文が定着しオフィスや店舗、イベントニーズも激減、既に費用対効果が薄い都心のあちこちで開発中断が続発。一部でマンションか外食ができる程度。
汐留は既に廃墟化し、銀座も昔と客層が違う貧民と二流外国人だらけ。
追い打ちで金利は再上昇、不動産・外国人規制でマンション投機需要も壊滅。
私は暴落があと５～10年先と考えていたが、既に1年前の4割引セールの情報も。

但し暴落後でも埋立地だけは買わない方がいい。出口で絶対苦労するから。これは忠告です

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>>151717 購入経験者さん
大変苦労されてるみたいですね。
愚痴りたくなる気持ちも分かります。

“空き家数日本一”は世田谷区「壊せない…」所有者が抱える家の事情
https://news.yahoo.co.jp/articles/ef861778b1a1b57e96a321d7d3493faec845...

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>>151717 購入経験者さん

私は暴落があと５～10年先と考えていたが、既に1年前の4割引セールの情報も。 ⇒ もう4割引なんですね WWW 暴落でも買う人なしかWWW

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>>151711 周辺住民さん

有り得ないです
だって10年国債金利がどんどんup 今で2.1手前です
今後は4まではいくだろうといわれてます

もっと下がります

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東京駅に直線距離で近ければいいというものでもない
また地下鉄駅がに近くにできても果たしてどれだけ時間がかかるか
　１玄関～通路～ＥＶ～エントランス～敷地内通路～公道迄の時間（特に朝）
　２敷地入口から駅までの徒歩時間
　３駅入口から改札を抜け、ホームに辿り着くまでの時間　

ハルフラは(70m/ 分として）それらの合計で何分かかるのかな
そして足となる地下鉄新駅（ＢＲＴは論外）の運行間隔と終電は何時？
マンションは駅近でないと誰も買わないからね。百歩譲って10分から12分が限界。そもそもここは中古の転売だし、それ以上なら新駅ができても坪250～300万がせいぜい
因みにうちは1~3合計で7分です。

>151718 eマンションさん

さぞや悔しいでしょう。お気持ちはわかります（それが楽しいのでｗ）
なぜ世田谷区の空家数ばかり出すのかイミフだし、山梨の事例を出されてもねｗ
世田谷区は千代田区の14倍の人口があるし、増えも減りもしないけど当然空家も多いでしょ。しかも空家の計算は夜電気がついていない家をバイトの調査員が外からカウントする原始的な方法だから、信ぴょう性がない。信用するのはマン民位でしょ。
空家も皆世代交代で一時的に家を空けているだけ。中古や土地の取引価格はここ数年で倍になっているから手放す筈がない。重機が入れない家なんて例外中の例外。勿論、空家率は港区の方が高いことをご存じですよね。

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>実需も今後のインフレに管理費や積立金が耐えられないはず
でも家賃には管理費や修繕費が乗っていて、さらに家主の利潤も乗っかっているから、自分で払った方が安く上がるとは思うけどね。

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補足しておくと、都下のカンカンアパートに住むならば都心の分譲マンションに住むより安いことは間違いない（笑

つまりマンションに住むということは、スーパーのババシャツではなく、トリンプのインナーを身につける事に近い営為になるんだろうね。18世紀ごろのヨーロッパでは、貴族がオーダーした衣類を古着屋が下取りして富裕な市民が着用し、さらにそれを下取りして高価なレースやスパンコールを取り外したものを庶民が着用したらしい。マンションもいずれそうなるだろう。富裕層は新築に住み、庶民は何度も転売された築古マンションに住むようになる。

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バスを使う人には良い物件だと思います。
勝どき駅を使う人には勧めません。

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>>151727 匿名さん
その通りだと思う。最後は諸外国のようにホームレスだらけになってしまうのかもね？

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>>151709 匿名さん

そのうち間違いなくたたき売りになるから
うまく買うことだね
不動産取引は殆ど水面下で取引されてじっせいかなんて出てこないからねWWW

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まあいずれにせよバブルだわな
適正価格より明らかに高すぎ
不動産業者が倒産しだしたら終わり
⇒建設業も瀕死⇒金融死亡⇒全てに波及

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>>151737 検討板ユーザーさん
うーん・・・なるほど。確かにバブルかも？確かに適正価格より明らかに高すぎ？　でも、だとしたら今東京都心の不動産で適正価格、或いは適正価格より明らかに安いのはどの不動産ですか？
あまりいい加減なことを言わない方が良いですよ。

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うちは10年前に買ったのでセーフ。
若い人は社宅でしばらく我慢かな。

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>>151741 匿名さん
何の脈略もない／何の情報的意味のない「悪口」はあなたの魂を汚し続けるだけですよ。しっかりしてください。

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>>151741 匿名さん

読んだだけで全部作り話と分かる内容をわざわざ書くのはウケ狙い？

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>>151739 匿名さん

全て高杉だろ？そんな事もわからないの？
笑える だからバブルっていうんだよ 定義すら知らないのか

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>>151742 匿名さん
ここも世帯多いだけあって変な住民多いけどなー　ヤバいと思うわ

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>>151736 検討板ユーザーさん
安値取引は水面下、高値取引は広く流布する。
これ業界の常識。

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除夜の鐘を聞きそびれたのでこの正月は近所のお寺に歩いて初詣に行って参りました。
いつもは徒歩5分の神社で済ませるのですが、三が日だけあってお寺も結構賑わっていましたね
おみくじひいたら久々の大吉♪

ところで、晴海には初詣する神社やお寺ってあるんですか。

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不動産売買なんて騙し合いの世界
特に不動産業界の日本の商習慣や法律がおかしすぎる
海外からは有り得ないと言われてます
反社の世界

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例えば両手仲介なんて先進国で日本だけ　海外だと厳罰です　他にも費用は最初に払うものでなくその都度30％完成したら30パーセント払う　50なら５０　100できたら100払う　のが海外常識　法整備しっかりされてます
日本の不動産や建設の商習慣がおかしすぎるのは大昔から反社の稼業だったなごりから一番と言われてる　また官僚やメーカーやメディアがべったりなので消費者保護の法律観点が全くない　日本だけ異質です異常　例えば建設会社倒産したら消費者はほぼ日本の法律ではかえってきません　もう無茶苦茶なんです　こんなの氷山の一角　まだまだ消費者不利な条件多々　実勢価格がほとんどでてこないことも入居率や販売率の表も義務化されてない世界　かなり異常な世界　それも日本だけです　改善もされない　

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レインズも全く信頼できないのをほとんどは知らない　あんなん八百長です

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まあ営業マンなんて車であれなんでもどこの世界でも詐欺師と紙一重ですが、不動産業は動く額が桁違いだから特に悪いのが集まってくる印象

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まあこれぐらいは常識として知っとくべき　いかに日本の不動産業が異質かということを

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>>151762 匿名さん
レインズこそ一般に公開すべき。
囲い込みこそ諸悪の根源である。

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>>151765 通りがかりさん
その物件は今商談中てか？

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>>148227 匿名さん
その、タイル張替えの画像、落ちる前に打検して剥がしているだけであって、
WCTが吹き付けだからって、タイルが剥げたみたいな誘導、かなり問題あるぞ？

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>>148227 匿名さん
その、タイル張替えの画像、落ちる前に打検して剥がしているだけであって、　
WCTが吹き付けだからって、タイルが剥げたみたいな誘導、かなり問題あるぞ？

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タワマン建てない方が良い！

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>>151765 通りがかりさん

そうなんです
海外ではレインズみたいなサイトは一般公開が絶対大原則です 不正の温床になるので

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