HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

マンション売価に異変あり
東京都心部の高級マンションでも売値市場ではなくなってしまっいる
日銀の金利変動により2024年8月から住宅価格も著しい値下げが主流となっている
これは、カオスではない
都心部の高級物件が2億から7億程度の築浅マンションが一斉に販売されている
これからは下がる一方だと思う

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>>150677 口コミ知りたいさん
>一次取得者だと年収1500万以上は欲しいですね

かつては、ハルミフラッグは「都内平均男」が買うマンションというのが宣伝の謳い文句でしたよね。
懐かしい思い出です。
今では、都内平均男が買えないような高額マンションと化したハルミフラッグ。
でも、5年後くらいに中古物件がマーケットに溢れ出すようになれば、都内平均男が買えるレベルまで下がるかもしれません。

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五輪後にマンション暴落って騒いでましたが
その後結局どうなりました？

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>>150846 口コミ知りたいさん

暴騰しましたね。特に港区、中央区の値上がりが激しい。

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>>150846 口コミ知りたいさん
空室が多く売り出しているそうですが、なかなか売れないそうです

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>>150849 匿名さん
どこの情報ですが？
ソース元お願いします

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>>150851 通りがかりさん

ごめんなさい。ソースは私の頭の中。願望でした

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ハルフラを高額で購入するくらいならやはり少し値が張っても駅近の勝どき、晴海物件を購入したい

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都税3000億円のファミリー向けマンション街が“チャイナタウン”に？「晴海フラッグ」の真実

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もう中古マンション何だから好きな所を購入すれば良い
予算さえあれ何処でも購入出来ますよ
私はレインボービューか気に入って分譲価格で購入したけどね（笑）

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>>150855 口コミ知りたいさん

やっぱり、どこのマンションでもレインボービューは最高ですよね。

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お台場付近の海も小池東京都知事のおかげで、これから作られる数十億の噴水の水質と同様に河川からの汚物の放流がなくなったことでしょう
これからは、小池都知事のおかげで台場海岸で海水浴ができることでしょう
もう一つ、都知事にはお願いがあります
議会の答弁で答弁拒否はしないでいただけますか

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晴海フラッグは晴海から2分から7分と非常に駅に近いんですね
びっくりしました
もうすぐ、駅ができれば一気に価格が上昇するでしょうね
ところで、工事はいつに終わるんでしょうかね？

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駅が出来るかはまだ未定

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レインボーブリッジは、今度トンネルなるらしい
でも、汚くなるけど、あと50年ぐらい大丈夫らしいから晴海フラッグの方が早く壊されるだろうね

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レインボーブリッジは、今度トンネルらしい
でも、汚くなるけど、あと50年ぐらい大丈夫らしいから晴海フラッグの方が早く壊されるだろうね

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レインボーブリッジは、今度トンネルらしい
でも、汚くなるけど、あと50年ぐらい大丈夫らしいから晴海フラッグの方が早く壊されるだろうね

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>>150860 住民さん1さん
もうすぐできるようなこと小池都知事が話ていたけど、あれはガセネタですか
これは晴海フラッグ買ってしまった方は、都庁に前倒しで早期工事着工をデモ行進しないとね

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>>150859 匿名さん
中国の方はお帰りになってください

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それは中国四国

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>>150865 匿名さん

都税で作るなら都民の９９％は反対すると思うけど
ハルフラ住民が全額建設資金と地下鉄の維持管理費を出せば
作るんじゃない？

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>>150858 匿名さん
港湾局は当初、噴水に海水を使用する想定だったが、２月に入って水道水を使用する方針に転換した。海水浴は無理。
https://www.toseishimpo.co.jp/modules/news_detail/index.php?id=11376

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>>150870 匿名さん
噴水作って何かするですか

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噴水で水浴びするですよ。

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>>150873 匿名さん
冬は何かすることはありますか

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三井不動産の東京ベイエリアオーナーズクラブレポートによると、湾岸地域でもっともリセールが良いのが港南、最も悪いのが有明です。有明には興味がないので近寄った事はないですが、有明は失礼ながら富裕層はあまりいないと思います。不人気エリアは有明です。都心部からのアクセスの悪さ、高い液状化リスク、安い賃料しか取れないなど、安いにはそれなりの理由があります。築年がいけば更に下がり二束三文でしょう。だからそこそこ年収があり、投資センスがある人は購入しないのです。一方で、港南や芝浦は既に分譲の2.5倍になっています。凄すぎますね。　

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上記グラフの右端拡大

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>>150878 マンション比較中さん
そんな画像に加筆してまでやらなくていいよ笑
もっといい夏休み過ごしなさい笑

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成約件数が減るってことは、物件の絶対数が足りなくなってきてるだけで、実は希少価値が高まるって事なんだよね

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晴海フラッグの売り出し価格6,000万を2倍で買う者は、余程もの付きでなければいない
アクセスが悪いので、かなり売れ残ってるらしい

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暴落して欲しい投稿が多いけど、タワーの引き渡しが始まったら残念だけど上がりそうですね
特に景色の良い所は永久眺望だから強いと思いますよ

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間取りがイマイチだけど、2億以下で中層以上の永久眺望も売ってるから、引き渡し後実需層も買えるようになったらそのあたりはすぐに売れますよ。

タワー低層も同じように分譲比200％とかで売りに出してるのがいますが、あれはいつまでも残るでしょうな。

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>>150883 評判気になるさん
T棟中層以上の価格はおおむね見えてきたけど、低層がどうなるかは気になるね。
具体的には、板状と同等になるかどうか。
・眺望がなくともタワマンという建築形態に価値があるのか
・晴海フラッグという一角にゲーテッドシティ的な価値があるのか
自分の予想は後者で、T棟低層は板状のちょい上くらいのイメージ。

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>>150882 口コミ知りたいさん
数年前の板状の引き渡し後の価格推移を見れば、普通に上がる。転売ヤーも疑心暗鬼でそこまで強気に出してきていない事例もある。
板状なんて、転売ヤーから買った勇者のほうが現時点の含み益で転売ヤーの利益よりも上だと思う。

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>>150884 評判気になるさん
板状とタワーだと坪単価２００万位は差がつくと思う。
タワー棟は引き渡し前の今が一番安いので、今のうちにタワー棟を買っておくのがオススメ。

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晴海フラッグは、オリンピックの仮宿舎だけど、小池都知事は、これをリサイクルして販売することを決めた
アクセスの悪さ、建物の造りの悪さがあるにも関わらず、マスメディアを使って煽り、如何にも優良物件の如く報じた
中古物件をカモフラージュして販売したのだ
東京都民の為でなく、転売屋に有利な販売に目的が変わった
東京都の税金は、小池都知事を推す不動産会社に利益が得られるように、ことを進めたのだ
私達は、東京都の税金がどの企業に流れているか把握し、適正な金額であるか監視しなければならない

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>>150886 eマンションさん
ホンマかいな
ガセネタ99%
話にならん

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>>150887 匿名さん

一般人も普通に買えましたよ。
騒いでるのは、初めは不便なくせに高い高い言っといて、オリンピック延期後に人気になってからやっぱ俺も買いたいって殺到したけど、既に時遅しで人気になり過ぎて落選ってやつでしょ。

あれだけ騒がれてたんだから、最初の売出し知らなかったなんて事はあり得ないわけで、条件は皆同じでしたよ。
晴海フラッグ買った人も儲かったし、晴海フラッグ買わずに他のマンション買った人はもっと儲かっていて、何も買っていない人だけがいつまでも文句言ってるだけ。

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>>150886 eマンションさん

スカイデュオって登記が特殊？再開発の関係で時間がかかる？とかって話で、引き渡し前の中古物件を実需が住宅ローンで買おうとしてもまだ買えないのでは？？

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>>150891 口コミ知りたいさん
この話よく出てくるんだけど、イマイチ良くわからない。
今契約しておいて、引き渡し日を登記が可能になってからの日付にすれば良いのでは？

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>>150889 マンコミュファンさん
マンションが投資
マンションがギャンブル
東京都のマンションが博打のようを呈している
所詮、金の亡者と化した周旋屋の悪あがき

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>>150893 匿名さん

住むつもりでもちろん買ったんだけど、価格が3倍に跳ね上がると、流石に売っても良いかなって思うようになりました。

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>>150894 さん

私も売ろうかと思ったけど、3年経過したら3000万控除使えるし、5年住んだら所得税も半額になると考えると、5年住んでから売ったほうが得かなと思った。

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3000万控除は住んでいる実績が肝で年数は関係なくない？　5年住んだら所得税も半額ってこれも何か誤解していませんか？

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終の住まいとして不動産は購入したいものです
不動産会社は、口から生まれてきた営業マンですからくれぐれも騙されないように、お気をつけてください
不動産にうまい話などはありませんからね
相手は売りたくてウズウズしているのです

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>>150896 匿名さん
その通り。
一日住みでも適用の場合もあれば住民票を五年置いても
否認の場合もある。要は実態が重要だな。
所得税の半額も譲渡益次第と云う事。
95は皮算用で言ってるのだろう。

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>>150898 マンコミュファンさん

一般的な「所得税」のことではなく、短期と長期「譲渡所得」のことなんだね。これも「所得税」か。

住んでいたら4000万の利益がでたら3000万までは無税、差額の1000万には5年以内なら396万3千円、5年超えなら203万1千5百円が給与所得等の所得税・住民税・復興特例所得税に加算される。

これで間違いない？

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>>150899 匿名さん

うちは売れば約1億円の利益が出るんだけど、いくら税金で失いますか？
10年住んでいます。税金高くて買い替えできない気がしています。

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減価償却を考慮して1億の含み益の場合、7000万に課税されて約1422万の譲渡所得。5578万の儲けでしょうか？　（配偶者と共有名義だと4000万に課税。）1422万の税金も払いたくない。売却しても次の物件のあてがない。だから「含み益」なんでしょうね。

ハルフラも広尾ガーデンヒルズみたいに30年40年住んでも資産価値が現状のような金額で保たれれば住み続けたいけど、やはりどこかで出口戦略は必要でしょうね？！

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>>150901 匿名さん

1400万も税金取られると住み替え無理ですよね。
周りも価格上がっているので。
もっと安いうちに売って住み替えれば良かった・・・。

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転売業者は残念でしたね

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含み益が3000万円以下に下がったら買い替え検討しようと思います。
周りの相場も下がっていると思うので。

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>>150899 匿名さん
ピンポン

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>>150905 匿名さん
高く売っても同時買い替えなら高くしか買えない。
安く売って安く買うのも一手やな。
わしの様に天井で売って五年後から物色なんて神業やったと思う。まあ、売り手の高値覚えには参ったけどな。

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転売馬鹿らしい

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スカイデュオの引き渡し前までは激安で買えるので、今のうちに買っとけ。
引き渡し後はめちゃくちゃ値上がりする。

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>>150910 匿名さん
2倍、3倍にめちゃ上がりするのか
大したたまげたが、裏付ける根拠ないだよ

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>>150905 匿名さん

ここは市場が下げ基調に変わったら真っ先に暴落すると思うよよ。悪いことは言わないから実需なら諦めた方がいいかなぁ。

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>>150913 匿名さん
住環境が良いというのは、利便性は除外して考えてるかな？
真っ先に暴落するといった要因は、まさに利便性が悪いところから見限られるからなんだけど。
利便性(駅まで近い、とか生活関連商業施設が豊富とか)を度外視すれば、ここは綺麗だとは思うけど。生活は見た目が綺麗は二の次だからねぇ。

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>>150915 匿名さん
えっ
ここっていつから富裕層が住む前提なの？
富裕層は麻布台ヒルズや三田ガーデンとかに住むでしょ？

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>>150917 匿名さん
港南なんて倉庫街は住環境最悪だから駅から近いマンションはまぁ良いとして、駅から遠かったら最悪だと思うけど今
さっきから港南に話ばかりしてるけど、ここ晴海のスレですよ？

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>>150918 匿名さん

港南は倉庫街の品川埠頭じゃなければ、すぐ近くに天王洲アイルがあってなかなか良い。

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天王洲アイルより有明の方がショッピングも食事もエンタメも楽しいと思う。

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港南は子育て世代に大人気のエリアです

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>>150916 マンション掲示板さん

三田ガーデンヒルズ、たまたま前通ったけど、敷地が狭そうで、圧迫感あって残念な感じでした。広尾ガーデンヒルズの方が良いと思う。

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>>150925 匿名さん
それは間違いない
広尾ガーデンヒルズの方が敷地が広く開放感がある
格が違うと思う

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>>150924 坪単価比較中さん

貧乏人の子沢山とはよく行ったものだ
港区は共稼ぎでやっと一人前だからなｗ

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>>150926 評判気になるさん

時代が違いますよね。広尾ガーデンの時代は今ほどいろんなものが高くなってなかったから余裕がある敷地計画。いまなら敷地内に建てられるだけ建てて出来るだけ売上を上げようとするでしょう。広尾ガーデンリボネーションして住めたら良いなとも思います。

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>>150916 マンション掲示板さん

富裕層は集合住宅には住みませんよ
白金や白金台、松濤、城南５山、青葉台などの広い敷地に注文住宅を建てて住んでいます
なお港区民（標高２０ｍ以上の住民）は港南を江東区か浦安市だと思っています。

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私は広尾ＧＨ横の日赤病院で生まれましたが、ＧＨは配管がオンボロだし
心霊スポットです。

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>>150930 口コミ知りたいさん

もう竣工後45年くらい経っているので数件の事故はありそう。森？も深そうなので出そうな雰囲気がありますね。

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>>150936 匿名さん

竣工後50年だった。有栖川の中央図書館に通っていた頃にGHの新聞広告が掲載されていて、いつかは広尾に住みたいと考えていた青い時があったな。

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>>150937 名無しさん

広尾GHも中古物件が多数でていますね。そろそろ寿命ですかね。

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広尾GH建て替えしたら更に価値が上がりそう
都心にあれだけの敷地に余裕を持って建てられる物件は無い
地権者だったら得だね

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>>150940 評判気になるさん

広尾ガ～もそろそろ築40年かな？完全にヴィンテージ化したね。敷地計画も素晴らしいし、あれリノベして住んだら満足度高いだろうな。駅からちょっと遠い棟もあるけど。

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ちなみに広尾ガーデンヒルズの分譲価格は坪300万です。うらやま。

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