東京23区の新築分譲マンション掲示板「HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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  8. HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)ってどうですか?
匿名さん [更新日時] 2026-01-11 14:14:53

2020年東京オリンピック・パラリンピック選手村跡地マンション計画/晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業、HARUMI FLAG(ハルミフラッグ)SEA VILLAGE・SUN VILLAGE・PARK VILLAGEについて語りましょう。


前スレ:
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547759/

三井不動産HP:
https://www.31sumai.com/mfr/X1604/
日経新聞記事 2018.11.1:
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO37179540R31C18A0L83000/

【概要】
棟 数
:住宅棟(板状/中層棟) 22棟
:住宅棟(超高層タワー) 2棟
:商業棟 1棟
階 数
:住宅棟(板状/中層棟) 14階~17階
:住宅棟(超高層タワー) 50階
:商業棟 4階

最寄り駅:都営地下鉄 大江戸線「勝どき」駅 徒歩25分
総戸数:5,632戸 (分譲 4145戸、賃貸 1487戸)
売主:三井不動産レジデンシャル 三菱地所レジデンス 野村不動産 住友不動産 東急不動産 東京建物株式会社 大和ハウス工業 住友商事 NTT都市開発 新日鉄興和不動産
発売時期:2023年7月上旬

・SEA VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目502番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(E棟)・18分(D棟)・19分(C棟)・20分(B棟)・21分(A棟)
専有面積:85.37㎡~152.10㎡(トランクルーム面積0.42㎡~1.58㎡含む)
間取り:3LDK~4LDK
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/HARUMI FLAG
建物竣工予定時期:2023年秋
入居予定時期:2024年6月下旬

・ SUN VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目503番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩17分(D棟)・18分(C棟)・19分(B棟)・20分(E棟)・21分(F棟)・22分(A棟)
専有面積:61.06㎡~116.58㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社: 三菱地所コミュニティ株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

・PARK VILLAGE
所在地:東京都中央区晴海五丁目504番(地番)
交通:都営大江戸線「勝どき」駅(A3b出口利用)下車徒歩20分(B・C・D棟)・21分(E棟)・22分(A・F棟)
専有面積:66.59㎡~108.31㎡
間取り:2LDK~4LDK
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社: 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
建物竣工予定時期:2025年秋
入居予定時期:2025年10月下旬

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【スレ本文の情報を編集・更新・追記しました。 管理担当 2023.6.26】

[スレ作成日時]2015-02-16 15:01:21

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HARUMI FLAG口コミ掲示板・評判

  1. 150602 匿名さん

    >>150598 通りがかりさん

    ≪上記より抜粋≫
    しかし、彼らは今のところ「勝ち組」である。中古マンションとして売り出されている住戸は、新築分譲価格の1.5から3倍程度になっている。これもまた「狂って」いる。

    現実は勝ち組 チャンチャン♪

  2. 150603 匿名さん

    >>150600 通りがかりさん

    うちはテレワークから出社に回帰しています。
    都心駅近はマストです。

  3. 150605 マンション掲示板さん

    >>150600 通りがかりさん
    テレワークって今は大手も少なくなってきたよ
    出社が基本になって郊外購入した人が後悔してる

  4. 150606 匿名さん

    >>150603 匿名さん

    やっぱり買うなら都心3区ですね

  5. 150607 匿名さん

    >>150600 通りがかりさん

    汐留から出た某会社は人員整理整理して川崎に。
    横浜に本社の某会社は斜めになりかけ、
    二子玉にある某会社は遠くて人員集まらず、
    さりとて都心に戻ろうにも、社員のローン組んだ家が遠くなるんで不満続出。

    アメリカも大手はリモートワークを廃止し、日本の勢いのある会社は都心の新しいビルに。
    結局、職住近接が一番理想的なんだよ。

  6. 150608 代々都民

    国民新党も参政党も日本人ファーストだし即転売禁止は早晩実現するだろうから不動産価格は間違いなく下がる。
    元々番町麹町や銀座など本来の都心や城南の3Aなどは高額だった。湾岸などは人が住めないどころか鳥も通わぬ番外の僻地(クズ地 所謂 同 和問題にかかる地域)だったのは都民なら常識
    折しも黒田バズーカと小泉親爺のタワマン解禁で、にわか成金、パワーカップルなど小金持ちにも淡い夢を持たせた結果,異常な局地バブルとなった訳。更にはマスコミが囃し立ててこれらクズ地を都心などと騒ぎ出すものだから,何も知らない田舎者,最近ではチャイナ系、朝鮮系までが飛びついた.
    そもそも豊洲だの勝鬨なんてのは地の果ての埋立番外地、こういう場所は下がるのは自然の摂理。

    ただそれらクズ地以外の都心は元々は高嶺の花であることには変わりは無い
    あと世間で言われているほど都心は人気が無い。人気があるのは横浜や大宮、吉祥寺などで,実際生活はそれらには都心は全く歯が立たない。 
    都心回帰なんてのもデマ。元々住んでもいない一発屋のギャンブラーが千三つ屋におだてられて夢を見ているだけ 

  7. 150609 代々都民

    番町や青山赤坂、檜町や永坂町、城南5山に松濤、砂土原町,大和郷など,所謂本当の都心住民は、地方民が努力もせず仮想通貨や株で一発大金を当ててタワマンを買いドヤ顔して都心3区を名乗る現状に,心底腹わたが煮えくりかえる思いでいる。
    もちろん両者の交流などありえない。
    これらの溝は恐らくずっと消えないままだろう。

  8. 150610 匿名さん

    >>150602 匿名さん

    値付けは倍だろうが自由だけど
    実際倍の値段で買ったという人なんて存在しないよ
    いつまでやせ我慢しているのかな
    もういい加減諦めろよ

  9. 150611 匿名さん

    晴海は正直只でも住んだら後悔すると思う
    まともに生活できないからね

  10. 150612 周辺住民さん

    そんなに値上がりする位人気なら、さぞや便利で人で賑わっているんだろうね
    よろしい、では質問

    1うちの近所は徒歩15分圏に飲食店が500店、スーパー8箇所,都銀信金も8支店ある
    晴海は1同じ距離でそれぞれどれくらいあるの?

    2うちは玄関でたら朝のラッシュ時でも徒歩7~10分で電車に乗車できる。
    晴海は玄関出て電車の中に乗るまでに朝のラッシュ時で何分なの?

    3うちは朝4時58分始発で、深夜も0時過ぎまで、東京駅か大手町駅から電車で最寄駅に帰れる(もちろんバスも多方面に沢山出ているけど使わない)
    晴海は東京駅(大手町でもよい)が勤務地として、始発と終電それぞれ何時?

    4うちは朝5時の電車で5時37分には池袋、45分で東京駅に着く
     晴海は5時にでたら何時に着く?

    5うちの土地坪単価は実売で400万
     晴海の土地は三井JVに売った坪単価いくらだったっ??

    人気があるらしいから、どれもきっとすごいんだろうね

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  12. 150613 匿名さん

    本当の代々都民は代々都民だなんて主張しないよ笑 by代々3A民

  13. 150614 匿名さん

    >>150612 周辺住民さん

    1 徒歩というなら、せめて徒歩5分圏内の話でお願いします。
    2 満員電車での通勤ご苦労さまです。晴海ならタクシー通勤も可能だと思います。
      因みにうちの都心タワマンは徒歩通勤も可能。
    3 深夜もタクシーで良いと思います。自然災害で交通機関止まっても歩いて帰られるし。
    4 東京駅まで45分?ご愁傷様です、としか言えない。
    5 晴海は知らないけどうちの都心タワマンは土地代が6割、建物代が4割です。

  14. 150615 評判気になるさん

    >>150611 匿名さん

    同意。晴海なんて、普通は選択肢に入れない。安物買いの銭失い、だよ。

  15. 150616 入居済みさん

    なんつうか、ガチャガチャした街中と湾岸のリゾート感の嗜好の差でかみ合ってないね。 どっちがすごいかじゃなくどっちが好きかでしょ。

  16. 150618 匿名さん

    ここは中国人に売りつけて儲けるためのマンションでしょ。
    中国人はそれを買って違法民泊で稼ぐ、もしくは他の中国人に売りつけて儲ける。

  17. 150619 入居済みさん

    >>150615
    あんたが選択肢に入れないのは自由。こっちもいわゆる港区には住みたくない。
    嗜好の差。安物買いだったがとっても満足。

  18. 150620 匿名さん

    >>150616 入居済みさん

    湾岸がリゾート感笑
    所詮、東京湾の張りぼてでしょ笑 晴海上げを見ていると、やせ我慢みたいで、逆にみじめに感じる。

  19. 150621 マンション掲示板さん

    >>150619 入居済みさん

    首都直下型地震で壊滅する街

  20. 150622 入居済みさん

    >>150620
    すくなくとも自分はそこに魅力を感じているが悪い?

  21. 150623 検討板ユーザーさん

    >>150622 入居済みさん

    蓼食う虫も好き好き

  22. 150624 匿名さん

    けど晴海には鰹節協会あり、その人の先祖は最低でも江戸時代初期から江戸(日本橋付近)に住んでいた訳でその人達からみれば今の東京の高級住宅街もニュータウンみたいに見えてたと思うよ?

  23. 150626 入居済みさん

    >>150620
    やせ我慢とかみじめとか、見栄で住むところをこっちは探してないんでね。
    まあこれも嗜好の差か

  24. 150627 マンコミュファンさん

    >>150624 匿名さん

    かつお節協会?
    ついに晴海民はあたまがおかしくなった?

  25. 150628 名無しさん

    >>150626 入居済みさん

    こんな危険なところに住むわけないよ。見栄でもなんでもない。

  26. 150629 名無しさん

    入居率はいまだ半分以下。「晴海フラッグ」がマンションバブル崩壊のきっかけになる!?
    https://news.yahoo.co.jp/articles/afff2fde636ff79eec8d08bf9064352c89a2...

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  28. 150630 周辺住民さん

    >>150614 匿名さん

    よく臆面も無くタワマン住みですなんて言えるねw(普通は恥ずかしくて人には言えないものだ)
    玄関出ても5分で駅には着くが、生憎だが高級住宅街はコンビニ含めて店の類いは一切無く、特にタワマンみたいな嫌悪施設が一切無いから快適だ(港区から脱出したのはそれが理由)
    因みに丸の内よりも横浜や新宿方面に出掛ける方が多いし、新横は15分、車移動なら羽田は20分で着くから出張も楽
    尤も買物も荷物が嵩張るので移動の大半は家族同伴なら車かタクシー、一人ならバイクだね

    今時東京駅やその界隈だけに用事があるというのは、ヒラの事務職かなw 
    年金暮らしでビル清掃人か管理人でもしているのかな。 
    大した趣味も無さそうだし,最近多いファストフード店で数時間粘る独居生活とは情けない人生だな。
    ま、タワ民の大半は子孫が居ないし、土地も建物も分割不能な集合住宅でも「誰にも迷惑掛からないからほっといてくれと」言うことか。

  29. 150631 周辺住民さん

    >>150624 匿名さん

    所謂水上民ねw
    https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/archive/2018/06/post-5158.html


    因みにうちの近所の寺(江戸初期建立で我家の先祖の墓がある)は
    元は室町時代の城跡だよ。

  30. 150632 検討板ユーザーさん

    >>150630 周辺住民さん

    晴海より不便な田舎のご自慢でしたか。
    東京駅まで45分もかかる不便なエリアが23区内にあるなんて驚きの発見でした。

  31. 150633 名無しさん

    >>150631 周辺住民さん

    > 元は室町時代の城跡

    それ、ど田舎のゴロツキが集まって、土地の奪い合いをしてた頃の遺物だぞ?笑
    どれだけ物騒な場所だったかを証明して嬉しいの?笑

  32. 150634 匿名さん

    >>150612 周辺住民さん

    全て老人向けの、一昔前のアナログサービスなんだよなぁ。

    1,スーパー行って往復30分も歩くの? 買い物は重いからネットかな。
    銀行もネットで全て完了するから、最近1年は行ってないや。寧ろ無くていい。
    2、ラッシュってまだあるの?一昔前の事かと思った。
    3、24時間タクシー使えるから、始発や終電なんか気にしないよ。
    4、東京駅には5時に出たら10分後には東京駅だなぁ。
    5、誰が誰に売ったかなんか気にならないよ。自分の時が大事。

    ここが人気あるかはわからないけど、あなたの住んでいる所は年代が高そうだし、
    空き家問題で大変そうだ。

  33. 150635 匿名さん

    東京駅なんか滅多に行かないから、東京駅までタクシーですぐ着くなんて言われてもね。
    別にどうでもいいんですが。
    しかも朝5時なんかに行くんですか?
    確かに朝5時は道がガラガラだから着くんでしょうが、8時台でも同じこと言えますか?

  34. 150636 マンション掲示板さん

    >>150634 匿名さん

    東京駅まで45分もかかる不便なエリアと埋立地とは言え、中央区の晴海を比較するなんて馬鹿げてる。

  35. 150637 匿名さん

    >>150635 匿名さん

    東京駅までの質問に答えただけだけど。
    朝5時に限らず何時でもOKよん。

    環2から昭和通りのアンダーパス利用で、
    信号ほぼないから昼間でも15分で到着するよ。
    まぁ、経験しないとわからない事だよね。

    で、今の東京駅周辺って電車乗るだけの場所じゃーないよ笑
    これも行かないならわからないよね。

  36. 150638 匿名さん

    >>150637 匿名さん

    丸の内1丁目にずっと勤務していたから周辺も君よりはずっと詳しい
    今は自宅に居ながら2千万の収入があるのでその必要もないが

  37. 150639 匿名さん

    そんなどうでもいいことより、周辺の施設の質問はどうなんだ?

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  39. 150640 匿名さん

    15分って,バスもないのにどうするの
    まともな企業や官公庁は車や二輪通勤は事故防止の観点からで禁止なのはご存じだよね
    しかも昭和通りのアンダーパスは二輪禁止。車通勤にしても水商売以外ありえんねw

  40. 150641 匿名さん

    >>150638 匿名さん

    電車に45分も乗って通勤していたんですか?

  41. 150642 匿名さん

    >>150640 匿名さん

    誰が通勤の話をしてるの?

  42. 150643 匿名さん

    はい、おさらいね。

    150612 周辺住民さん 19時間前

    よろしい、では質問

    1うちの近所は徒歩15分圏に飲食店が500店、スーパー8箇所,都銀信金も8支店ある
    晴海は1同じ距離でそれぞれどれくらいあるの?

    2うちは玄関でたら朝のラッシュ時でも徒歩7~10分で電車に乗車できる。
    晴海は玄関出て電車の中に乗るまでに朝のラッシュ時で何分なの?

    3うちは朝4時58分始発で、深夜も0時過ぎまで、東京駅か大手町駅から電車で最寄駅に帰れる(もちろんバスも多方面に沢山出ているけど使わない)
    晴海は東京駅(大手町でもよい)が勤務地として、始発と終電それぞれ何時?

    4うちは朝5時の電車で5時37分には池袋、45分で東京駅に着く
     晴海は5時にでたら何時に着く?

    5うちの土地坪単価は実売で400万
     晴海の土地は三井JVに売った坪単価いくらだったっ??

  43. 150644 評判気になるさん

    >>150638 匿名さん

    まさか年収じゃないよね

  44. 150645 名無しさん

    >>150644 評判気になるさん
    年収語るやつはさっさとエビデンス出せよ。
    俺も年収1億まんえんだけど。

  45. 150646 マンション検討中さん

    >>150642 匿名さん

    >>150638が朝5時の電車で45分かけて丸の内に通勤してたってことでしょ。

  46. 150647 評判気になるさん

    >>150643 匿名さん

    はい、おさらいね。他にも模範回答あったけど。

    1 徒歩というなら、せめて徒歩5分圏内の話でお願いします。
    2 満員電車での通勤ご苦労さまです。晴海ならタクシー通勤も可能だと思います。
      因みにうちの都心タワマンは徒歩通勤も可能。
    3 深夜もタクシーで良いと思います。自然災害で交通機関止まっても歩いて帰られるし。
    4 東京駅まで45分?ご愁傷様です、としか言えない。
    5 晴海は知らないけどうちの都心タワマンは土地代が6割、建物代が4割です。

  47. 150648 マンション掲示板さん

    45分かけて東京駅まで通勤自慢は今年一番笑った

  48. 150649 マンコミュファンさん

    東京駅まで45分って、どこに住んでるんだろう?

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  50. 150650 匿名さん

    >>150649 マンコミュファンさん

    加えて池袋まで37分。新横浜まで15分。
    駅まで5分だけどコンビニはないそうです。

  51. 150651 匿名さん

    >>150650 匿名さん

    かなりマイナー路線のマイナー駅かな。
    時間かかりすぎる。

  52. 150652 評判気になるさん

    AIつかえば特定できそう

  53. 150653 名無しさん

    ここは検討版なので、悪口書きたいだけと人は来ないで笑
    ここが不便で嫌なら住まなければいいだけでは?
    左様なら

  54. 150654 匿名さん

    とっくに完売してるんだから、スレ閉鎖でいいのでは。

  55. 150655 匿名さん

    >>150647 評判気になるさん
    東京駅に行短時間の時間を自慢する奴って本物のバカだと思う
    そういう奴に限って万年ヒラの3流企業だろ

    若い頃は兎も角、今は事業主だし在宅で十分だから
    社畜みたいに東京駅になんか通勤しない
    年に数回行く程度だ
    ちなみに45分はドアtoドア ハルフラ民よりは近いぞw 

  56. 150656 マンション検討中さん

    >>150655 匿名さん
    だって最初自分で自慢してたじゃん
    自虐的な馬鹿自慢だったんだw

  57. 150657 匿名さん

    >>150655 匿名さん

    >>150612
    4うちは朝5時の電車で5時37分には池袋、45分で東京駅に着く

    ボケてるね。

  58. 150658 匿名さん

    なにこれ?
    基違い同士の応酬
    もはや晴海フラッグは、頭の悪い人が住むイメージが定着した。

  59. 150659 匿名さん

    >>150655 匿名さん

    老いたら子に従った方が幸せかと。

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  61. 150660 匿名さん
  62. 150661 マンション比較中さん

    >>150658 匿名さん
    いや 晴海フラッグ住んでない人の書き込みだから爆笑

  63. 150662 口コミ知りたいさん

    ここは転売ヤーの最後の駆込み寺かなw

  64. 150664 マンション検討中さん

    >>150663 名無しさん

    本日も順調に削除依頼しております

  65. 150665 検討板ユーザーさん

    >>150662 口コミ知りたいさん

    転売ヤー撲滅大作戦笑

  66. 150666 検討板ユーザーさん

    >>150660 匿名さん

    嘘はついてないけどボケが始まっているってことですかね。

  67. 150667 匿名さん

    晴海フラッグは割安な中古が良くでてくるから、割安物件でてきた瞬間に掴めるように準備しておくと良いよ。

    インフレも20年は止まらないだろうし、さっさと買っておかないとどんどん値上がりして買えなくなる。

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  68. 150668 評判気になるさん

    本当に売れてないのね 

  69. 150670 名無しさん

    >>150667 匿名さん

    「待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。」という書き込みを久しぶりみた。5年ぶりぐらいかな。お久しぶりです!

  70. 150673 口コミ知りたいさん

    >>150667 匿名さん

    買えるなら、山手線内側の徒歩圏内。こんな湾岸という地歴の悪い場所にお金をつぎ込むなんて、どぶに捨てるのと一緒。アホだよ

  71. 150674 マンション検討中さん

    世田オジ焦ってるw

  72. 150675 評判気になるさん

    なんとなく中古価格も見えてきた。
    デュオ高層階、サン、パーク虹橋ビュー:坪1000~
    デュオ中層階、シー(角部屋、100㎡超など):坪800~
    デュオ下層階、シーその他、サン、パーク海側:坪700~
    サン、パーク中庭側:坪600~

    思ったほどタワーと板の価格差がないかな。
    デュオの取引事例が出来てきて、豊海と月島セントラルの抽選祭りが落ち着いたところでもう一段上があるかどうかだけど、そろそろ限界のような。

  73. 150676 匿名さん

    埋立地には転売ヤーが巣食ってることはわかった。
    ゴミ埋立地には底辺の奴らが住むってことだな。

  74. 150677 口コミ知りたいさん

    一時所得者だと年収1500万以上は欲しいですね
    早く賃貸卒業出来ると良いですね

  75. 150678 口コミ知りたいさん

    >>150675 評判気になるさん

    それは希望小売価格でしょ。
    実際は売りが殺到する割に、1年前はともかく今は全然売れていないと聞くけど。
    3割4割引で漸く買手が付く場合もある、てな感じかな

  76. 150680 名無しさん

    >>150678 口コミ知りたいさん
    成約価格の話ですよ

  77. 150681 名無しさん

    >>150678
    なんだそれ、どこで買えるのさ?2件買うから教えてくれ!

  78. 150683 匿名さん

    >>150681

    値切れば良いだけだよ 今は全然売れない買手市場なんだから
    まさか値切らずに交渉するなんてありえないでしょ
    YouTubeでもみなそう言ってるよ

  79. 150685 匿名さん

    カムチャッカの津波結構やばそう?

  80. 150686 匿名さん

    津波来るよ 津波来るよ 津波来るよ

  81. 150687 口コミ知りたいさん

    良いチャンスですね、
    これで津波に対しての安全性が証明されますね

  82. 150688 匿名さん

    晴海で20センチ観測されました、だそうです。

  83. 150689 匿名さん

    >>150867
    なにをいまさら、それ言ってるの頭悪いやつだけだから

  84. 150690 購入経験者さん

    >>150672 匿名さん

    山手線だけでなく郊外でも徒歩圏の方が遙かに便利だし現実的。
    どうせハルフラ団地住民には丸の内勤務の大企業サラリーマンなんていないからw
    ちなみに「ららテラス」ってのは庶民のショッピングセンター。富裕層に見合う商品が皆無だから誰も行かないよ。

  85. 150692 eマンションさん

    >>150675 評判気になるさん

    タワーが安いのは引き渡し前だからでしょうね。
    引き渡し後は2割くらい高くなると予想しています。

  86. 150693 購入経験者さん

    10センチでよかったね 40センチだと危ないところだった
    因みにシービレッジが標高0m、14階と我家の地面の標高が同じ。

  87. 150694 住民さん

    普通に津波来るのですね
    東京湾の奥だから大丈夫と思ってた

  88. 150695 eマンションさん

    晴海フラッグは建築前に盛り土してて5m位になってるよ。

  89. 150696 匿名さん

    タワー引き渡し前はタワーも板も安く買えるので、今のうちに買っておいた方が良いと思います。
    おそらく、引き渡し後はだんだん値上がりし半年も経てば2割くらい上がってると思うな。

    待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

  90. 150697 匿名さん

    即席の盛り土は
    浦安(三井施工)みたいに簡単に液状化するよ

  91. 150698 名無しさん

    >>150697 匿名さん

    浦安って埋立の時期あたらしかったのではか?
    それでもマンション自体には液状化の影響なかったですよね。駐車場は被害あったと記憶していますが。

  92. 150699 匿名さん

    液状化は死なないから気にしなくてオッケー。

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