HARUMI FLAG（ハルミフラッグ）ってどうですか？

>>149490 匿名さん

あなたの話には具体性も根拠も何も無いから何の参考にもならないデタラメだね。どうしても主張するなら、『築年数が古い』とは築何年なのか？その年数が経つと『杭基礎にどのような影響がある』のか、他の人みたいに、きちんと『科学的な研究結果、データや根拠』を添えて主張してくれ。

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>>149489 名無しさん

治安はマンションの方が悪いでしょ　住民も同居人も怖いし共連れで不特定多数の赤の他人が毎日数十人も出入りしている　
自分が戸建なのは一種低層は悉く町の治安がいいから。マンションの建つ場所は一桁犯罪が多いからね
我町（城南）は昨年１年間の犯罪は自転車ドロ１件だけ。海抜も高いし地盤も堅固
普段は鍵掛けなくても全然平気　家の前には警視庁のビデオモニターもある
万一強盗に入られても、セコムも入っているし四方向赤外線カメラ付だし、番犬もいるし、家族は男３人いるから負ける気がしないｗ

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>>149491 匿名さん

冗長で、しかも同じ内容をアップしても
誰も読まないよ

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有明も被害出てたの知らんかったわ
東湾岸に長年すんでるけど敷地内の地面ブロックが波打ったり沈んだりしてるんだよね
随時補修はしてるけど、やっぱり地盤沈下はしてるんだなと思うわ
みんなそんなの承知の上で、それでも安くて利便性が内陸よりよすぎるから住んでるわけで
庶民の街だから長パマン何をそんなにムキになって主張してるのか訳わからん
富裕層はセカンドとかだろうしいつでも脱出できるから気にすんなとしか

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>>149495 坪単価比較中さん

マンション内の不特定多数は戸建ての家の外と同じとして。
当然廊下も玄関前もカメラあり。
マンション内は、ドアさえ開けなければ、部屋の中に入っては来れない。
でも、
戸建ては玄関ドアだけでなく窓もあり、セコムがあろうが赤外線があろうが侵入は可能。
防犯システムがあるのはマンションも同じ。

街の治安は街依存。
自分周辺の治安がいいかからマンションより戸建ての方が安全、というのは極論と偏見で蛙すぎて浅はか。

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>>149498 匿名さん

嘘書くな

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>>149500 匿名さん
嘘書く必要ないんだが？

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>>149501 マンション検討中さん
マジで嘘吐きとしか。
港南は大学のグラウンドと田町らへんぐらいだったぞ液状化。元々コンクリートジャングルでかなり掘って固めてるからな。江東区は浦安や新木場などが土で埋まったり家が傾いたりとかで酷かった。ただ港南も江東区も東京直下型ではどちらも東京都が液状化リスクを指摘してるから、五十歩百歩だと思う。

少なくとも木造戸建て・アパート・小型マンションには住むなって感じ。

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>>149489 名無しさん
戸建で強盗で思い出したが、ニュータウンで家を建てた叔父夫婦、空き巣被害２、未遂１だったな…未遂は子供が在宅で音に気付いたからであって、運が悪ければ強盗になってたわけで。それで次の家では6LDK+2WIC+4N+SICのデカさでセコムフル装備してた。

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>>149499 匿名さん

マンションも戸建も地ぐらいで千差万別なのは当たり前だろ　
でも、うちの近所は公共物にキーボックスをつけたり、白タクも違法駐車もないし、民泊とかの不法行為もなし、夜公園でバカ騒ぎする人も居ないよｗ
不審者（サラリーマン風）が何度もうろうろしていたりしただけで通報されるし警官の巡回も頻繁
なので凶悪犯罪はおろか、空き巣被害も半世紀ゼロ　高級住宅街とはそういうもんだよhttps://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

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高級住宅街に警官の巡回が頻繁とは初めて聞いた

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番町とか、夜中パトカーが巡回してますよ。

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パトカーぐらいどこでも居るやろ

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違法民泊や白タクはまだなくならないのか。
住民スレ見たけど、ご愁傷様としか言えない。

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>>149508 坪単価比較中さん

そんな当たり前の事を無視して、
『治安はマンションの方が悪いでしょ』と断じていたのはあなたですけどね笑

まぁ、治安は街依存だと言う事がわかっているようなので、単に自分語りしたかっただけなんですね。わかりました。
でも自分語りは時として、といより大体のケースに於いて無駄で老害と言われ、煙たがられるのでお気をつけて。

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>>149495 坪単価比較中さん
世田じいが居住妄想地域でチリ人の窃盗団が捕まってたじゃん

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差し押さえがニュースに。オリンピックのレガシーをいろいろ積み上げて群れる。

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このスレで城南戸建てに住んでる話をする人って「自分はKYではない」と言っていたけど、かなりKYだと思う。
マンションコミュニティで毎日毎日戸建ての話をして、何がしたいんだか。

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反社半グレ闇バイトがいるのは、低所得層の多い品川駅の海側のエリアですよ。

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ミャンマーの地震でタイのバンコクの高層マンションの揺れてる動画があるが、やっぱ耐震基準も日本と段違いで低い上に耐震でも免震でもない（現地の日本人コメント）から揺れがやばかったらしいな…

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>>149517 匿名さん
何年か前騙された人が北品川駅に行く様指示され受け子に金渡していたのはニュースになってた。

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ほらほら、長パマンはバンコク出張だぞ。

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ここの団地族は戸建に対する相当な劣等感を抱いているね
高級住宅に住むのは年寄ということにしたがっているけど
団地族の方が案外ジジイだらけなんじゃないの

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>>149521 坪単価比較中さん

ここにいる人、誰も戸建てに劣等感なんてないと思うよ。
そう思ってほしくて空気読めないことをせっせと書いていたと白状してしまったね。

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自称城南の戸建て住みの人、方言だし、地方のアパートかもしれないからね。
ただの嫌がらせだよ。

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中国人が多いと大変だなあ

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>>149524 匿名さん
面倒なだけだよ。管理組合は管理費等の債権に基づき、支払いを拒否している区分所有者の住戸を差し押さえることができる。それでも支払われなければ、最終的に競売にかけて回収することができる。ちなみに、日本の法律では管理費債権が優先される規定がある。つまり、管理費や修繕積立金の支払いを拒否することは、実質的に不可能。

外国人が住宅ローンを使ってた場合は、それを担保するために抵当権が設定されているはず。当該先取特権は抵当権に劣後する権利なので、抵当権が担保するローン残額が当該不動産の価値を上回る場合は実効的な回収措置とはならないんだが、平均ですら100%以上の評価額になってるハルフラじゃ…回収容易。

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>>149520 マンション検討中さん
ホント長パマンはタイの情報収集をすべき。バンコクは関東平野を遥かに超える超巨大なデルタ地形・三角州で長周期地震動を増幅する地形。そんな地質の上に耐震性なんてガン無視の建物が立っての今回の惨状なので、サンプルとしてとてもいいと思うんだけどな…

デベもバンコクで取得した地震波データは垂涎だろうね。
最強の南海トラフ対策になる。

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戸建ては、
セコムも入って、四方向赤外線カメラ付けて、番犬飼って、家族は男３人くらいいないと安心できないという事でしょう。
劣等感どころか、哀憐の情を禁ずることができません。
どうか心安らかにお過ごしください。

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>>149520 マンション検討中さん

長周期パルスさんがいらっしゃらないので補足を。
長周期地震動の主成分である表面波は、震源が浅い（地表面に近い）ほど卓越します。つまり震源が浅くて大きな地震ほど長周期地震動が発生しやすくなります。今回のミャンマーの地震はまさにコレ。最悪最強のケースですね…ちなみに南海トラフは30-40kmが想定震源です。（最悪のケースで10kmですが）

今回のミャンマーのM7.7の地震は、断層の北端付近はSingu付近、南端はPyawbweで、全長約200km程度。最大すべり量は5m程度、断層破壊継続時間は90秒程度。震源は10kmだとのことです。兵庫県南部地震（M7.3）であっても震源の深さは16kmで、新潟市より北は有感になっていないのですが…震央からバンコクまでは1000kmほど離れていて、兵庫県南部地震M7.3の震央からで言うと札幌くらいの距離。そのバンコクで長周期地震動にて高層マンションが破壊されている状況です。

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日経は35000円かよ。暴落しすぎだ。。

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タイのタワーマンション40階に住んだまま、崩壊しそうなの恐ろしすぎる。
https://x.com/d1kin029/status/1905522559841697871?s=61

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タイで倒壊したのも地盤が緩い土地の杭基礎なんだよね。やはり杭基礎タワマンはかなりリスクあると思う。

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>>149527 匿名さん

まあ僻みなさんなｗｗ
別にお守りと思えばいいし経費だから気にならないね　　犬は子供用のペットだし、そもそも人に吠えないしw
因みに夜寝るときに玄関の鍵すらかけていない日が多いけど
それより毎月２００万近く出費があるから（殆ど趣味や旅行、学費、だけど）
少し節約しないととは思っている　（今月の電気団は９万円）

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>>149532 口コミ知りたいさん

沖縄に帰りましょう。

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>>149531 匿名さん
ホント、杭基礎マンって情報アップデートできねぇなぁ…オウムみたいにその繰り返しばかりじゃんか。ハルフラ買わなかったし買えなかったんだろ？それでお終いじゃん。

杭基礎→流動化対策として有効。側面流動に関しても2000年より前からきちんと研究されてたようで、ド素人のお前が思いつくレベルのことをプロが気付かないわけもなく対策が全く取り入れられないわけがない（コストの面で取捨選択はあるだろうがハルフラはオリンピック選手を住まわせた百合子メンツの塊

タイの地盤の緩さ→長周期地震動とやらの仕業であることは明白だけど、発生としてごく浅いとこでどでかい地震が必要。最近話題とやらの長周期パルスはドカンだけど震源地の近くである必要。あとタイはマンションくそ弱い構造。どれもハルフラは該当しない。

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タイのは耐震とか以前の問題だろうな
単純に建物の耐久がショボい

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>>149533 匿名さん

７ヶ月前（2024年8月）の動画でdisりたい気持ちもわかるけど…そりゃ今から参戦する転売ヤーは爆死確定ではあるが、１枚目のように１割程度が所有権移転されて売買されたのが確定。

2回目3枚目のように、坪250～300とかで新築販売されたハルフラは、今や坪500万～。
■2月の成約状況として坪500～600万台がボリュームゾーンだが、坪700万台の成約も目立ってきた。坪700万台の成約物件の特徴はレインボーブリッジビューなど、特別な条件がある場合に限る。
■在庫物件で坪500万台もまだ多いという状況だが、徐々に減ってきている状況
■そもそもの在庫数が減ってきている。気付けば30件未満に（板状のみ）
■予算1.5億～だと選択肢が増える状況
■1.4億以下の3LDKはかなり少ない

4枚目のように、YouTube動画の2024年8月からも順調に在庫が払拭されていき、ほぼ実需に手渡ったのでは？という感じ。

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地震学の稀で対策していない途上国より、地震大国で、長パマンみたいに地震リスクに警鐘を鳴らす正義のヒーローがごまんといる日本の方が、タワマンは安全だろうな。
地震に限らず、建物が頑丈なのは安心感ある、ランコスはかかってしまうが

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>>149538 マンション検討中さん
北米とかあちこちに坪単価が東京よりも圧倒的に高いエリアあるけど、あれで中身の構造がコレとか思っちゃうとなぁ…

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>>149538 マンション検討中さん
日本も築年数の古い杭基礎タワマンは倒壊リスク高いですよ。過去の震災でも多くの杭基礎の建物が倒壊してる。

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>>149540 匿名さん
リプライを全無視しての、ジジイ思い込みでオウムの繰り返し乙～笑

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>>149530 匿名さん
これ上にあるの制振装置かと思ったらガチの通路やん
あまりにも地震に弱すぎる構造

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>>149524 匿名さん

管理費・修繕費は義務なので払わなければマンション差し押さえられますよ。
どこのタワマンの話ですか？
うちのタワマン築10年超えてるけど、管理費・修繕費滞納している人ゼロです。
もちろん外国人たくさんいます。

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>>149532 口コミ知りたいさん
>>因みに夜寝るときに玄関の鍵すらかけていない日が多いけど

田舎の漁村と同じだね。

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高輪ゲートウェイシティリンクピラーⅠはほぼ満床だそうだ。凄いな。これでトヨタも移転してきて品川は第二の大丸有になるな。

【日経より】
高輪にはKDDIやマルハニチロが本社を移転させる計画で、先行開業するオフィスは3月時点でほぼ満床だ。JR東の不動産について大手デベロッパー幹部も「駅前一等地という武器は唯一無二で（借り手を見つける）リーシング力も強い」と警戒する。

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>>149542 匿名さん

タイは地震のない国なので高層建築物でも地震対策がぜい弱なようです。
日本とは事情が全然違いますね。

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>>149547 匿名さん

品川に慢性的な悪臭など一切無いよ

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運河なんてどこも臭いと思うけどね。

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>>149549 匿名さん
基本地方でも島や海沿いは魚臭いです、干物ありますから。

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>>149546 匿名さん
タイは地震が少ないと思われていますが、バンコクを含め地震危険度は低くありません。北部・西部の国境付近を中心に13の活断層が確認されており、ミャンマーを震源とする大地震の発生が想定されています。?

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>>149551 匿名さん

タイ政府が直々に日本語向けサイトでもこう謳ってんだぜ…？
しっかりした耐震対策がまだスタートした直後ってレベルだよ…
Created 2023-05-18
Updated 2023-08-11


私たちについて
"Thailand.go.th は政府広報局管理下のタイ政府中央情報サイトです。 タイ人及び外国人に様々な情報を正確にもれなく提供いたします。"

タイ王国の地震対策の準備について - THAILAND.GO.TH
https://thailand.go.th/issue-focus-detail/001_04_056

> タイ王国の地震対策の準備について
> タイの地形と位置は世界の地震断層帯に位置していません。最も近い地震帯は、ミャンマー、アンダマン海、およびスマトラ島の西部であり、タイの地方からかなり遠くにあります。そのため、タイは地震リスクが小程度から中程度の地域に位置しているとされ、今まで国内の中心で地震による大被害が起きたことはありません。

> タイで大規模な地震はまだ発生していないが、地震震度6の中レベルの地震は住民の居住地の近くで発生する可能性があります。このような地震が起こる場合は、主に活断層に近い地震リスクエリアの強度が十分でない建物や、地震に対して設計されていない建物に損害を与える可能性があります。

> 国内で震源地を持つ地震で安全性に影響を与えるのに加えて、ミャンマー、アンダマン海、ニコバル諸島、もしくは、国外の中国の南部にあるラオス人民民主共和国の活断層という地震断層帯の中心で発生する地震震度6以上の中程度から大規模な地震は、タイにも強い揺れをもたらすことがあります。バンコク市内の多くの高層ビルに住む人は、建物が柔らかい地盤に建てられているため、揺れを感じるとの報告があります。

> 将来の地震に備えるために、適切な対策や管理システムを準備する必要があり、内務省土木・土地計画局は、リスクに応じて耐震設計されるように建築物を管理するための省令を制定しました。

> 出典：タイ気象局地震監視・予報部
> 4353 Sukhumvit Road, Bang Na Sub-district, Bang Na District, Bangkok 10260.

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>>149543 匿名さん
マンションの競売物件を見れば大概は管理費等は
滞納しているなあ。その金額が大きければ大きい程
管理組合の動きが緩慢と云う事。

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タイの高層ビル、建設中に長周期地震動がを受けたとしても、震度3程度で崩壊するのはおかしいと思ってたら、中国の建設業者だったらしい。

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タイの高層ビルの揺れを見ると、東日本大震災のダメージを受けてる建物はかなり怖いよな。

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>>149553 マンコミュファンさん
いや、だから滞納があるから競売に出てるんでしょ…？
金額が大ければってことは、「物件が高い＝付随して管理費等も高い」ケースか、「管理費の滞納月数/年数が長い」んだろうけど、逆に言えば前者は月額が高いので高く見えるだけだし、後者はそれだけ時間をかけて競売まで持ち込んでいるというGoodJob案件なのでは？

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>>149556 匿名さん

確かに、劣化ゼロで耐え切ってる訳ではないはずだからね。でもそもそも免震装置はダンパーもゴミも経年劣化するので交換前提で設置されてるし、東日本大震災でダメージ受けたから交換してるケースもあるよ。免震の鉛ダンパーに亀裂、宮城のホテルで | 日経クロステック（xTECH） https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20110711/548511/

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なおタイバンコク、大林組のビルは耐え切ったらしい。
見る限りガラスも全く割れてなくて優秀だな？
https://x.com/kabutociti/status/1905814452064362755

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>>149559 eマンションさん
バンコクは震度3程度だからそれが普通
倒壊するのがおかしい

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>>149560 匿名さん
49階建のあのお化けビル「サトーン・ユニークタワー」もびくともせず。
やはり適切な設計と施工さえしてあれば安心だな。

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>>149560 匿名さん
バンコク、やっぱり震度3-4程度らしいね。
日本人として日本の家にいるなら心配なんてしないレベルだ…

海外には日本のような震度の概念はない(アメリカ、ヨーロッパ基準はある)
バンコクにいる地震慣れした日本人の体感震度がAIの計算震度と一致してて凄い
AIはミャンマーM7.7の深さと距離からバンコクの震度を3-4程度と計算
https://x.com/kamikaze_9972/status/1905543866096525700

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わざわざ日本で高層マンションに住むのはあり得ないよ。

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いまのところタイはほとんどのビルは外観は無事みたい
中は色々と大変みたいだけど人は戻りつつあるらしい
今後はオフィスビルはともかくコンドの修繕は大変に揉めそうだな

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聖路加とかトリトンもだっけ
高層階に橋渡す理由はなんなん
通るたびにこえーてなる

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>>149532 口コミ知りたいさん

節約はするつもりはありませんが、
こちらも毎月どうやって消費するのが効率かを考えてます。
お守りとは、心のよりどころが必要なんですね。
あなたの安心と安全を心からお祈りしています。

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>>149565 マンション検討中さん

トリトンも聖路加も、あの連絡通路は制震装置の役割を果たすのだよ。

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大きな地震だと1回で壊れてしまって余震には機能しないだろうからその間に退避してねということなんだろうね

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>>149567 匿名さん
トリトンは通路ではない。

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>>149569 マンション検討中さん
あのぶっ壊れた通路のマンション、野村不動産が噛んでるらしいね。旅行行くたびにヒアハイってカニチャーハンの有名な店やモツ煮の近くにあって、見上げるたびにこんなん日本では許可されないだろ、、、って眺めてたけど、見事な壊れっぷり。
野村は本当にセンスねーよな。

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>>149570 匿名さん
しかも装飾が壊れただけって言い訳してる…
完全にブリッジは離れてるじゃねーか
https://x-bomberth.com/20250329parkoriginthonglo/

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やはり高層マンションは怖いと思った。
日本のは崩れることは無いと思うが、
あんなに揺れたらめっちゃ怖いわ。。

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ブリッジ粉々になってますね。まぁ死ぬしかないです。

https://x.com/d1kin029/status/1905522559841697871?s=61

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音がヤバいね。3.11でタワマン住民が全員出ていったのも分かる。

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>>149571 匿名さん
「連絡橋のデザインは片側のみ建物に固定され、もう片側は可動構造（地震の際に動く設計）となっている。
」
って書いてるじゃないですか。

こちらにも関連情報。
https://www.j-cast.com/2016/04/15264265.html?p=all

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耐震対策してたとしても余りにも細すぎ長すぎでデルタ地帯で分かっててよく住めるな…

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庭も駐車場もなく、通勤用の社宅なんだから、

マンションなんて会社が用意するもんだよな普通は。

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やはりタワマンは、長周期波振動も考慮した免制震じゃないとね。
別に免制震が、免震や制震に比べて一方的に優れるわけではないけど、リスク対策のバランスはいいと思うよ。

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>>149578 匿名さん


どした？
会社に不満があったら転職してもいいんだぞ

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タワマンの真下で地割れができたらどうなるんだろう？
これだけタワマンが立っているから、首都直下地震で見られそう。

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災害の後が怖いよ。襲われ続けて家にいても助からないでしょう。

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>>149581 匿名さん
戸建の真下で地割れが起きたらどうなるか想像してみたら？

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利上げで東京の不動産価格が落ちついたら、株を利確して自己資金充当して買おうと準備していた人、その時は株も落ちていて計画通りにはいかないと...
相場は持たざる大多数の庶民が望む方向とは逆に動くのです。

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>149579

長周期は免震の弱点の一つ。

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>>149585 匿名さん

そこは制振でカバー
ハイブリッドならではの長所

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>>149586 名無しさん
長周期パルスの方とコメントやり取りした身ですけど…制震でカバーされるのは揺れの大きさが主で効果範囲は建築物の中に限ります。地面と制震躯体の上物との間を繋ぐ免震機構が、許容できる揺れ幅を超えてしまうリスクは実際にあります。結果として免震ゴムとかが千切れます。

ただ最新の免震構造は免震ゴムの許容度を超えた際に基礎と上物を軟着陸させて接合・ロックする機能があるので、「免震構造がアップデートされてないマンションにおいては長周期が免震の弱点の一つ」というのが正しいですね。免震マンションなら後付けもできますのでコストかかるけど。

その状態だと免震は無効化されるけど初回の大振幅を凌ぎ切ってセーフ、単純な制震構造のマンションとして残りの振幅を耐える…といった感じに。

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>>149587 さん

結局ベストは何回建ての免震あたりなんでしょうか
他区の14回建てで免震(地盤台地)が14階なのに免震！てセールスアピールしてたの見たんですが、少ないんですかね
2.3階建ての台地マンションが最強なんだろうけど価格がね

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>>149584 マンション比較中さん
利上げしたらまず株が下がるよね　不動産は遅れて下がる
契約してしまった人はどうするんだろう　キャンセル住戸が増えるのかな

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>149589

下がり方次第でしょ。1割以下なら引渡しを受けて速攻転売って手もある。

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ここを分譲価格で買った人は、市場価格より安く買い含み益に余裕があるから、キャンセルはないだろうね。板状の眺望無し2LDKですら最低1億円でどんどん成約しているんだから、そこから落ちたところで何も困らん。
そしてグロスは格安、支払に困りようがない。ギリギリな低年収層もいるというが、そういう層はリテラシーが低く、ここは怖くて買えなかったと思うけどね。
まあ都心のもっといいのを買うため即転売はあるだろうがね。

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湾岸なんて90％は坪200台で買ってると思うよ。

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坪200って汚物処理エリアの港南天王洲ぐらいじゃない？

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>149589

利上げしたらローン購入の多いマンションの販売が止まる。価格が下がるのは、完成在庫が一巡してからだと思ってたけど、年明けには大手でキャンペーンやって実質値下げなんてのが出てきた。今回の動きは早い。

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港南も豊洲も晴海、勝どきも坪200台の売出しがほとんどでしたよ。

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>>149595 匿名さん

その通り、スタートラインはみーんな一緒。でもそのあとで差が付いちゃったね。基本的には時計回りで安くなってる。西高東低。

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>>149591 マンション比較中さん
いやここはギリギリ層は確実にいるよ。怖くても他に買えないから目つぶって突進しちゃうのよ。

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昨年末にはネガが分譲価格以下になるって言っていたけど結局どうなったの？
価格益々上がる一方なんだけど

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>>149597
いても、他よりは確実に少ないよ。
転売ヤーや、遥かに上の予算ある層も大量に参戦していたし、貧乏人がここの幸運くじを掴むチャンスはかなり低い。
2023年も、ろくに売れないとか、資産性に難があるとか、東洋経済とか週刊誌が全力でネガキャンしてたしねぇ。

そういう層が掴むのは、大抵は郊外の貧乏くじだわな。

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>>149598
分譲価格が割安の否定し切れなくなると、分譲は良いが転売掴むのはババくじだとか言ってたが、転売価格も上がる一方だからな。
ネガは認知不協和で現実と乖離した願望垂れ流すしか出来ないんだろうね。

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そう焦らなくても。
板マンの空室700戸だっけ？　タワー棟も入れたら 空室1000戸超えるでしょ。
ゆっくり下がるんじゃない？
中国人が買わなくなったら急落しそうだけど。

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＞中国人が買わなくなったら

きっかけになるとしたら円高かな。トランプが圧力かけてるからどうなるか。

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>>149601 匿名さん
情弱＊＊まん

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>>149599 マンション検討中さん
いやそんなことはない。
予算潤沢な層ももちろん多いが、ギリギリ層も多いから二極化してる。
ネガキャンとかムダだったな。何しろここを逃したらもう一生都心エリアには住めないと必死な層が大挙押し掛けた。だからこそ驚異的な倍率になったわけで、転売ヤーだけならそこまではいかない。
むろん討死した人たちも膨大にいたわけだが、それだけ大量にいれば統計確率的に当選する人らも出るのが自然なのよ。

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>140694

それはもはや過去の話。売り抜けられるかってのが今の話題。

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>>149602 匿名さん
既に中国人同士でババ抜きが始まってるらしいよ
売れた中国人だけ大儲け　
景気が悪化したり、大地震が来たときまで持ってると大損ｗ

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3月31日に公表された新たな想定によりますと、最悪の場合、伊豆諸島と小笠原諸島の3つの島では高さ20メートル以上の巨大な津波が押し寄せるほか、伊豆諸島や千葉県、それに神奈川県の7つの市町村で10メートル以上、東京の5つの区や横浜市、千葉市など、60の市区町村で3メートル以上の大津波が想定されています。

ということは、晴海はもろに波をかぶりますね

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>>149604 匿名さん

「都心エリア」とは、言いえて妙、というか騙し文句みたいだな
少なくとも都心じゃない都心モドキなことは認めたわけねｗｗ
でも賃貸キャップレートが2％前半でも借り手がいないということは
ズバリ人気がないのと同じだよ　買物も通学も不便だから当然だけど

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この期に及んで賃貸利回りwネガ惨めだねぇ。
分譲賃貸も在庫が捌けてきて相場も上がってるよね。
都心に近い郊外であるのはその通りだけど、湾岸はそこが評価されているわけでね。
都心居住でマウント取ることしか頭にないネガには理解できないかw

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都心(東京駅周辺)集中の流れは変わらず、郊外の価値は都心近接に大きく左右される。
臨海地下鉄は不確実としても、築地再開発はほぼ確実。築地川、KK線の遊歩道化…広域の再開発や環境美化は止まらない。
東京駅周辺では、最大規模のトーチタワー、八重洲日本橋の再開発。

かたや西側はと言うと、中野新宿と再開発は相次いで延期改悪、副都心で元気があるのは品川と渋谷くらい。
新宿アクセスで価値を保っていた郊外は落ち目だろう。

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ただの工業地帯だよ。一生関わりのないビルが邪魔で、蹴飛ばしてもどいてくれない。こんなビルに災害で押し潰されて死んでしまうなんてね。

郊外しか勝たん。

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渋谷109に住んだら家賃は高いだろう。しかしそれは、そこで商売したらペイできる家賃に設定されるだけで、何か住環境がいいとか、通学にいいとか、そんな理由は１つないわけだよw　

商売をしないなら、郊外のベットで寝た方がいいわけだ。

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いや郊外って．．．ｗ

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わざわざ落ち目の郊外に住みたくないw

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「都心」は一握りだし、「郊外」にも一定の需要のパイはあるが、人口激減や東京駅一極集中で、郊外の大半が廃墟になるだろう。
「都心から遠い」「街並みがスラム」の郊外が。
歴史や伝統？昔栄えた地方都市の惨状を見てみなさいよ。

これから新たな人気郊外が台頭することはない、需要が先細り建築費が高騰しており、郊外再開発はなくなる。まあ、都心に近い近郊は別かもしれんが。
ゆえに、今の郊外の序列はこれからも続く。

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逆に、熊本みたいに産業の強みのある地方は、局地的に追い風だろうな。
一次二次産業のニーズが上がり、産業立地のいいところは強いかもしれん。
ゴーストタウンになるのは、三県に延々と広がる東京の密度を低くしただけのコンクリートジャングルだよ

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東京の不動産高騰は、大半の地方郊外の物件が30年もすれば二足三文になることを織り込んでいるわけだ。例外はすでに高騰している。
利上げで、弱く貧しい人や地域はますます疲弊し、強い人やエリアがますます強く豊かになる、転売価格切利上げが止まらないここと対照的に、すでに頭打ちになってしまった、地元民しか認知すらしない三県の物件を買いたいかい。

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>>149617 マンション検討中さん
日本語がめちゃくちゃすぎて何を言ってるのかわからない。

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わざわざ詐欺師まがいの高い転売タワマンを買う日本人などいない
裕福な中国人が上手いこと言われて買うぐらい
売れ残りばかり、もう在庫を抱えている奴が焦りまくっている

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タワマンのトマソンの極みは、やたらと大きな開口部(窓)かな
ク○の役にも立たない

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俺の予想だと、東京が一人で暴落すると思うよ。

まぁ、地方の遊園地やリゾートホテルが廃墟のイメージあるけど、郊外ってマンション少ないからね。東京が勝手に上下して暴落するだけだよ。暴落するまでマンション作り続けるだろうし、スラムが沢山できて、最後は必ず地方より安くなるよ。

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ハルフラは今キャップレート(賃料の年間回収率）が2.5％くらいになっている
だから中国人が騙されたと憤慨する
健全なのは、それが4％程度に落ち着く時
勿論今でも借り手の付かない賃料がこれ以上上がる訳はないから
販売価格が下がる迄待つしかない　(いずれはそうなる）
買って住みたいなら今の販売価格の５/8に下がる迄待てばいい
ハルフラは既に築５、6年の物件だからそれでも高過ぎると思うので買わないけどｗ

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ここまで言われてハルフラ欲しがる奴なんでいないだろｗ

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>>149615 マンション検討中さん

東京駅一極集中なんてありえないね
東京駅へ徒歩のマンションなんか殆どないだろ　あそこは住む場所じゃない
うちの会社もとっくに数千人居た丸の内の本社を移転させたし
得意先も皆東京駅界隈から品川、川崎、みなとみらい、新宿、渋谷、六本木などに分散しているから
殆ど行く用事がないｗ

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そりゃ東京駅はオフィス街さ。
現状大丸有は規模・賃料ともに強いし、これから計画されているオフィス再開発を見ても、質と量ともに圧倒的に東京駅周辺が多い。港区の森JPタワーからNo.1の座を奪うトーチタワーは象徴的だね。
若年層は湾岸以外に江東区内陸など東側、北側に住む人が増え、通勤先としても東京駅周辺の需要増える一方。
もちろん他の副都心にも需要はあるさ、ただし賃料は下だし、テナント入っている企業のグレードが劣るけどね。

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江東区・江戸川区が魅力なさ過ぎで東京駅は過疎ると思うね。半分死んでるでしょ。汐留と同じになると思う。人少なくなるし、そこまで手がまわせないよ。ターミナル不在の場所の悪さ、ごまかせなくなる。新宿渋谷方面じゃないと生き残れないよ。

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もし日本が堕落しなければそれはない。愚集が増え続けて堕落するとそうなるだろうね。

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北千住頼み、ごまかしでやっていけるわけがない。東京方面は自然に世間から切られてしまうよ。場所の悪さ、アクセスの悪さが最悪すぎる。先に千葉が死ぬが、、東京駅の利用客はゼロに近づくよ。

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心配なら何時でも引っ越せるアパートのままで良いんじゃない

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ハルフラ差し押さえ物件多数、の報道に震撼！！
もう怖くて手が出せない。

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>>149627 匿名さん

都庁もとっくに有楽町から脱出した
省庁キャリアも、霞が関や桜田門、虎ノ門、市ケ谷、九段下などバラバラで
東京駅に寄ることはない
銀座も＊＊な外国人だらけでブランド店も減っている　俺の懇意の店も皆無くなった
八重洲も日本橋もパッとしない　なにかと便利だった八重洲ブックセンターも撤退して久しい
俺自身これまで多くの著名な上場企業が丸の内や大手町、八重洲から脱出しているのを見てきた
今や都民にとってもわざわざ行く価値のないただのターミナル駅の一つに過ぎない
東京駅にでかけなくても新宿や渋谷、池袋、恵比寿で事足りるし楽しい
東京駅は三菱系の事務所とお上りさんが最初に降り立つだけの場所(今はそれもないかｗ）
もう団塊世代が油に乗った30年前の東京駅全盛期の復活は永遠にない
そのことは三菱地所が一番よく知っている

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晴海は大塚倉庫とか倉庫だらけだったけど、東京モーターショーやボートショー、ビジネスショウ、データショーなどイベントが引きも切らず、乗客を満載し沈みそうなシーバスが何隻も行き来していた頃は本当にすごかった
ボートを試乗できるヤマハのお店が勝どきにあって、冷やかしで見に言ったりもした
勝どき橋も一日中渋滞しバスは時間がかかるので、築地辺りから歩いて晴海にイベントを見に行く人の行列がすごかった。　帰りは天竹でフグを食べたり築地で飲んだり。（イベントホールは晴海と平和島位しかなかったからとにかく集中したし、築地も市場や場外売り場があったのでとにかく人だらけだった
あの時代を知る都民にとって、今の晴海はゴーストタウンにしかみえない
お上りさんには想像もつかないだろうなあｗ

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>>149631 周辺住民さん

> 俺の懇意の店も皆無くなった

あなたの個人的な贔屓の三流ブランドはどうでもいいです笑

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>>149632 周辺住民さん
昭和おじさんの自分語り気持ち悪いです
世田谷の荒屋にお帰り下さい

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なるほどね、「あの時代を知る都民」＝「あの時代のままイメージが凝り固まった老人」ってことだね、あなたのことがよくわかったよ。
「あの時代」は、西側の郊外が広く発展していた時代だよね。だからこそ渋谷や新宿に副都心機能を分散する必要もあったわけだ。
「あの時代」は、富裕層も世田谷区だとか田園調布だとか、郊外に戸建て豪邸という価値観もあったのだとか？今はすっかり変わったよね、若年の富裕層は都心に住み、買えなかった貧困層が都落ちして郊外に押し出される。それもかつての世田谷杉並ではなく、東側にマンションがどんどん建っている。

新宿なんて、西側郊外の自宅から行きやすいから仕方がなく行くだけのところだわな。まあ繁華街、居酒屋を求める労働者には好かれるかもね。
https://www.tr.mufg.jp/houjin/fudousan/dokuji/pdf/dprime_rep01.pdf

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住嗜好に正解なんてないのさ、ただ今の高齢者が価値観とともに消え去り、今の若年層がその価値観とともに将来の社会の主流になる、その後はまた後の世代、というだけのこと。
かつてはこういうもんだったというのは、戦後の特殊な時代の流行りにすぎず、今の湾岸タワマンも今の流行り、40年後とかは誰にもわからないね。

ただ、少子高齢化だけは確実。一極集中も簡単には変わらないだろうね。遠い郊外は廃墟になり、首都圏の中でも中心部に集中するだろう。
たしかに国主導で、首都圏から、大阪や福岡などほかの都市圏に多極分散する流れはありうる。その場合はさらに首都圏の郊外の外側から、地方都市の中心部に人口が奪われるだろうね。
そんな中、首都圏の中で都心を分散する合理性はあるだろうかね。

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晴海展示場があった頃か
潰した後は廃墟さながらで夜なんか怖かったし昼間でも雰囲気悪かった
街ができてよかったよ。まあ今は今で色々問題あるみたいだが

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東京湾を青い海に戻すには時間がかかる
人間が住めない程に荒廃することが手っ取り早い
そう遠くない未来に、その環境が訪れることになるだろう
東京の首長を見れば、歴然として明らかであると納得する

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あの神戸市で規制をかけても、都心近くのタワマン需要は止まらず、郊外の戸建てや小規模板状が廃れる流れは変わらない。
「駅前にタワマン作ったところで廃墟にならないか」とやっかみを言っていた高齢者、まず心配すべきはご自身がお持ちの負動産ですぞ。
https://www.kobe-np.co.jp/news/economy/202503/0018814112.shtml

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東京の人口が急激に３倍に増加したのが昭和平成であって、

一極集中は「終わった」と考えるべきだよ。

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通貨安や人口激減、これからは「安全で便利な近代的な生活ができるエリア」がどんどん希少になるんだよ。日本どこでもQOL高い生活ができていたこれまでが恵まれ過ぎていただけ。
そこからあぶれたら、インフラがない地方で、地の利を生かして自給自足することになるだろう、イギリス・アメリカの地方みたいにね。
道路ボロボロ、公園の木を拾って燃やして暖をとる。上下水は…

人手や資材が不足しタワマン修繕が問題になる頃には、古くて遠い郊外からインフラが壊れたまま放置され、ゴーストタウンになっているだろう。

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>>149640
「人口増加」は終わったが、「一極集中」は進むばかりだよ。「多極集中」に軌道修正されるかもしれないし、日本のためにはそうなるべきだと思うが、いずれにせよ、ろくな産業を持たない都心から遠い郊外ベットタウンが衰退するのは間違いない。

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>>149639 マンション比較中さん
神戸はこれから空室税が始まるよ
効果があればすぐに全国に広まると思う
空室だらけのハルフラには効果絶大

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東京に主たる産業が集中しているという考え方は錯誤に過ぎない
東京に何かが起これば、企業は直ちに拠点を移すことが至極当然である
災害や核汚染などのダメージの程度により、首都機能移転が国会で決定される可能性はある
東京が見捨てられこともあることを頭の中に置いておくべきである

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＞団塊世代が油に乗った30年前の東京駅全盛期の復活は永遠にない

普通は油がのってくるんですけどねぇ。油に乗ったらすべって危ないですよ。

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https://x.com/sohbunshu/status/1906859262556717389?t=8bgvatt0248fRKOf5...

こんな奴らと生活しないといけないのやばすぎ
刑務所じゃん

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ベトナムのホーチミンは、外国人だらけ
日本企業が多い工場地帯、中国に変わる地域だ
国民所得は低いが、かなり高水準な気がする
海に近いリゾートは、かなりのハイグレード
生物はダメだからね
低層コンドミニアムがベスト

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富裕層はゴミゴミして治安の悪い都心ではなく、海と都心に近いリゾートを求めるのかね。

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地下鉄は難しいけど、バスも難しいけど、徒歩は大丈夫だよ:未来予想図
交通機関を確保することは大変かもね
高齢者はタクシーだけど、なかなか来ないかもね
白タクが流行るかもね
需要があれば良いからね

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>>149648 マンション比較中さん
晴海はリゾートなの
誤った考え方だね
単なるマンションだよ

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>>149650
誰も晴海がとか言っていないのに、先取りして否定してくるのにネガの執念を感じるね。
まあ晴海は郊外だよ、有明とかはリゾート感あるけどね

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>>149648 マンション比較中さん
富裕層もク○もない
ただ好きか嫌いか
住めば都はるみだよ:はるみ
住めば都城市だよ:新燃岳レベル3

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>>149647 通りがかりさん

ベトナム・フィリピン・マレーシア見ればわかるけど、地方にタワマンとテナント、オフィスビルの基本セットで簡単に街がいくつもできている。

この３点セットで砂漠の真ん中だろうが、都心は簡単に複製可能なんだよ。

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>>149651 マンション比較中さん
ごめんなさいね
ただ、晴海も有明もリゾートではないね
リゾートは、海が青く、海水浴場がないとね
七里ヶ浜、江ノ島、鵠沼が最低な海水浴場だね
でもリゾートではない
生活圏内だから

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賃貸は厳しそうですね！
https://news.yahoo.co.jp/articles/7ca0bac09d57f70507f615830bd457c5a639...

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>>149655 マンション検討中さん
誇大広告の感はあると推測します
契約は自由だけど馬鹿げていると思いません
私だったら笑って買わない
多分、売れない
買った方には、お悔やみ申し上げます

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板状の在庫はほとんど捌けてしまっていますけどねぇ。分譲前のSKYDUOがさばけるわけもなく。好条件なら2倍の成約とか山ほどありますね、「利回りからありえない！」といったところで足元はそう。
そもそも、「適切な利回り水準は何パーセントなのか」この手の人たちは一切言わない。利上げとはいえまだまだ低金利の中、2.5%？は十分に思えるけどね。
（賃貸棟のｍ単価当てはめてるのナゼ？？？）
中国、香港、台湾とか、実質利回り - 金利がマイナスのバブルだからね。
利回りとか古い理論をいくら振りかざしても、マーケットの現実は否定できない。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2023/07/25/harumi-flag-tenbai

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有明はビーチができるそうだよ
リゾート風味目指してる感じではあるんじゃない？
台場開発が失敗してる隣で無理だろとは思うが

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これだけ日経平均株価が下がったら、もう結果は出たんじゃないですか？

内部的に、晴海フラッグの分譲価格は大きく下回ってますよ。現状は、もう売れないのに高値のまま出してるだけです。内部は死んでいます。

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リーマン・ショック2009年　→巨大地震2011年（しかし東北…）

歯車が狂うとこうなります。最安値、東雲Wコンフォート分譲90万を下回るには、このショックと巨大地震の流れが再来した時でしょう。

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貸すためではなく住むために購入しました。この先、1億以下で買って住めるマンションが都心3区、あるいは5区内にあるでしょうか？

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ファミリーで住める築浅マンションに限定すると、都心5区はおろか、ハザードエリアを除く都区部全体でも、今後1億円で買うのはむずかしいわな。
上物が高騰しているから、都心部の富裕層向けか、庶民向けの遠い郊外に二極化するだろうね。
葛西とかはまだ安いけど、借りるところで買うところではない。

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調べたけど、借りた方がいいな。保護法が強い。家賃の値上げは拒否できるし、オーナーは入居者を退去させることもできない。安く借りたまま、ずっと住める。

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今も多くの人が10年以上前の家賃のまま住んでいる。

これは大発見だ。

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若年層はどんどん賃上げ。しかし東京の家は高すぎて買えず賃貸難民になり、家賃はどんどん高騰していく。かたや供給は途絶え、オンボロワンルームアパートが住めなくなる一方。
もう駅近がいいとか贅沢言ってられなくなるだろうね。

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>>149665 匿名さん

これなんだよな
自分都心住みだが20年前から家賃据え置きだわ
脅しみたいに家賃は上がるし～論調聞くけど、継続して住んでる人間で該当する人どれくらいの割合がなんだろうね
でもまあ家賃よりお得でずっとそこに定住する予定の家族もち、与信MAX利かせられる人なら買えばとなる

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新築は上げてくるでしょうけどね。一度貸したら値上げは不可能。値下げのみ。
だからって退去させることも不可能。

マンションって借りてる方の持ち物だとは知らなかった。。

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家賃の値上げ、普通に打診して普通に通るよ。
拒否されてるの相当引き上げてんじゃねーのかな？それと、引き上げ自体は合理的な理由があれば普通に調停で勝てるけど、面倒で俺も片手ぐらいしか調停したことない。それよりも賃貸は定期的に入居者の入れ替えが発生するから、そのタイミングで値上げした方がくそ楽。

あと、品川も普通に値上げできてるぜ。ただやっぱ面積が大きいと上昇率が同じでも金額インパクトが大きすぎて大きな値上げが難しいね。

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軽く賃貸に出したら転売もできず、一生返ってこなくなるの恐ろしいね。値上げ通知なんて無視してればいいんだからヤバい。

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自分も賃貸だけど、20年間家賃据え置き。低層マンションで駅徒歩6分の角部屋。
築年数が増えてきたので、家賃は周辺相場より安く、株の配当金で支払って余る。
買うより賃貸の方がメリット大きい。

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>>149661 契約済みさん
今は無理でもこの先ならうんと安く買えるよ。
今買う奴はアホや。
水面下では下落が始まっているが株価下落をキッカケに
それが表面化して下落にドライブが掛かる。

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ネガは20年間賃貸住みの衝撃
マンション買えない値上げ通知無視w

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>>149675 バブル成金さん
都心３区と都心５区では無理でしょ。確かに今後は地方が暴落、大都市圏も郊外から悪化しててプラスからマイナスに転じるところはあると思うけど、都心３区と５区は狭すぎる上に新築供給も圧倒的に少ない。パイの取り合いが無くならない限り大きな下落には転じないよ。

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じいさんばあさん達には理解できないんだろうが、今の若い人たちは共働きが前提で、家に求めるのは職住近接なんだよね。というかそうじゃないと回らない。だから湾岸や港南にパワーカップルが集中する。

確かに戸建というプライベートかつ自分の要望をほぼ通せる環境は羨ましいし欲しいけど、東京・大手町・丸の内や都心南部のビジネス街に近い湾岸・港南は貴重なのよ。葛飾や江戸川のようなタイプのハザードリスクも無いしね。

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当選しましたー！よろしくお願いします！
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>>149679
じいさんばあさん達、自分達の昭和時代の住嗜好や、昔の劣悪な建築・耐震技術、30年間のデフレという異常事態で培った不動産投資の常識がオワコンだという自覚をするところからだよね。
ゴーストタウン化する遠い郊外の耐震等級３の豪邸戸建て！！なんて負動産を、お子さんに残さないよう、赤の他人ながら心配してるわ。

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戸建てを持つなら、富裕層に需要のある別荘地だよ、軽井沢なんかはもう、ここよりずっと高いけどね。

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>>149678
昨今は、みんな（将来の人口動態にもとづく）資産性も織り込んで買うから、落ち目の郊外は二束三文になりつつあるよね。
新たな需要が小さく、供給コストが高く、昔みたいな更地再開発からの序列逆転も望めない、勝ち組エリア・物件で早めにポジションを取れれば勝ち。
買いのがして、今は郊外住みでNISAで地道に資産形成して落ちたら買おう、みたいな人もいるようだが、欲しい物件はろくに落ちないか、落ちても怖くて買えないかだろうね。
市場は、＊＊＊の多数派が損をする方向にしか動かない。

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冬は勘弁

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>>149671 匿名さん
なるほど、だからハルフラは空室だらけでも、賃貸に出さずに放置している部屋が多いのか。
しかし、マジで不動産バブルが崩壊しそうになってきたね。

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都心の高騰は、期待からのバブルというより、近い将来、地方郊外がろくに住めなくなるという悲観の表れなんだよ。
郊外を終の棲家にしようものなら老後は地獄を見ると思っているから、今のうちにとみんな都心近くの家を買おうとする。
今のままで日本が続くなら、そりゃ都心に群がらなくても、どこぞの郊外で悠々自適に暮らせば幸せさ。だけど、少子化のペースは加速するばかり、集住して貴重なエッセンシャルワークを効率的に活用するしかないわけ。そして、彼らの待遇はあがり、お金のある都心が地方郊外から労働力をかっさらっていくのが目に見えている。
確かに産業のある一部の地方は強いだろうが、なんの特色も競争力もない大多数は没落する一方。

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それだと埼玉が開発されちゃうじゃないかな。都心に通えるんだから。

埼玉のキャバ嬢は東北の人が多くて「なんで東京でキャバやらないの？」って聞いたら、「東京は怖い、地方から東京へいきなし出て暮らすとか、生活費と治安の面で無理な子が多い」ってみんな言ってる。

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>>149685 匿名さん
そんな空室無いってば…www マスゴミや、煽り屋の飛ばし記事なんか信用せずに、どこか１棟でも、外の公園から１日定点観測でもしてみれば良いのに。１年間の空室損害って結構あるよ？転売の値上がりを待ってるなら十分上がったし、SKYDUOが出る今じゃもうステイしてるのはアホすぎる。

ただ、オナチェン案件より空室の方が高く転売しやすいのは事実。

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>>149687 匿名さん
おまえは高学歴パワーカップル（世帯収入2000～）と、東北から出稼ぎに出た埼玉在住の低学歴キャバ嬢との差も分からんのか…？

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いや、今後、就職で東京に来る人は減っていくでしょ。一極集中で人が増えるってのは、そうじゃない弱者が無理してでも地方から東京に来るってことでしょ。それは難しいと俺は思っている。

地方の人による東京の評価は高くないよ。みんな「怖い」って言ってる。

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東京のキャバは、競い合って整形して、お客に貢がせてシャンパンとか入れるの普通に考えてほんと怖いんだよね。おじさんを沢山ダマすわけで。時給1500円の普通のバイトでいいって言っるのに、埼玉のキャバでシャンパン飲んでる席は１つもないよ。お客にお金を使わせないようにしてる子多い。

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なんか上で書き込んでるひと、視野が狭すぎですね。自分のキャバクラの経験が全てだと考えている。皆さん無視しましょう

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ある意味斬新
キャバ嬢経済学

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東京と埼玉だと客の経済力が違うんでしょ。
キャバ嬢の質も給料も違う。

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ヲイ！
誰が向こうにコピペして良いと言ったんだよ？
個人情報詐取野郎が！

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>>149691 匿名さん

騙された経験あるの？

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>>149694 匿名さん
女の子は100倍地方の方が可愛いよ。単純に若いってのもあるけど。

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>>149696 匿名さん
いや、デビ夫人が宮迫の焼肉屋行ってシャンパン30万って言われて、ぼったくり！ざけんなって店を出て行った。

東京のキャバクラ女性は年齢不詳みたいな顔してシャンパンタワーとか、一番安いシャナパン入れた客にキレてて、こりゃキツいと思った。全然可愛くないのな。

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埼玉のキャバは顔小さいし、夜7時まで入ると安いよとか、ドリンク割引チケットくれたり、擦れてないんだよ。俺らおじさんは、大量にお金持ってる自分を必死に隠すことになるのよ。

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>>149697
>>149698

地方だと、純粋さが残っていて可愛いのかもね。
東京だと働いてるうちに性格も汚れていくのかも。
あと整形したり見た目も派手だったりで。

ってか、宮迫の焼肉屋ってボッタクリなんだね。
調子にのってるなぁ。

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>>149699 匿名さん

ただ単に、そこの埼玉キャバに推しがいるってだけじゃない？
大量のお金ってどのくらい？

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>>149698 匿名さん

あーわかった。

東京のキャバ嬢は金持ってる人しかまともに相手しないけど。
地方のキャバ嬢は庶民も相手するってことだ。

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ここは、いい意味でも悪い意味でも、最もキャバ嬢とは無縁なマンションだわな。
夜の人たちは豊海やPTKに行きたがるだろう。

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この調子だと利上げどうなるかねぇ。

利上げになるときは超好景気で、若手パワーカップルの賃金も大幅アップ。
若手パワーカップルの賃金が伸び悩むときは不景気で、利下げ。
若手の上澄みは引手あまたで人手不足なんだよね。

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＜抜粋＞
マーケットでは「不動産価格はまだまだ上がるから大丈夫」と呪文のように唱える向きがある。本当にそうだろうか。
晴海フラッグは交通利便性がやや劣ることもあり、賃貸需要が少なく、賃貸棟の成約状況が芳しくないようだが、分譲棟の賃貸も地元不動産業者によればかなり「苦戦」しているという。サイト上の価格はあくまでも希望賃料ということになる。
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/87473?page=2

↓調べたけど、平米単価は自分が城南で貸している築２０年マンションより安いね
表面利回りなんか半分近いし　当初価格でもペイしないし賃貸は不向きと思う
うちも１０数戸賃貸しているけどずっと満室だし３月に３年ぶりに空きが出たけど３日で即決、（原状回復もしないうちにもう入居しているよｗ）　
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?
app=1&search=HARUMI%20FLAG%20PORT%20VILLAGE&get=search

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ハルフラの三井のサイトは仕掛けがあってコピペして貼っても
別サイトに行くような仕掛けになっているね　余程警戒しているらしい
https://www.mitsui-chintai.co.jp/resident/original/harumi_flag_portvil...
これで右上の空室情報を開けなければ、こらもう確信犯だね　ご苦労なこった(^0^)

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>>149706 周辺住民さん
単純に、ホームページのURLアドレスにおけるURLパラメーター（?以降）をこのマンションコミュニティのサイト側がリンクURLとして認識せずに埋め込まない仕様なだけなのに。マジで無知乙としか…汗

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まあ枝葉末節なところで鬼の首取ったように誤魔化すなよ
そんなことより、全然賃貸物件も分譲物件も借り手がつかない事実をどう説明するつもりだよ
その釈明でもしたらどうだｗ

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日米も株大暴落したね
これは暫く続くだろうし、円安でインバウンドどころじゃ無いね
皆元の値段知っているから、こんな人気の無い物件を言い値のまま買う奴なんて世の中に存在する訳がない
(値付けは自由だから、俺ん家も広告に出すだけなら10億の値札だってつけられるｗ）
それにしても、いつまでやせ我慢するつもりなんだｗ　

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>>149709 周辺住民さん
賃貸物件、SUUMOで「HARUMI」で検索すると289件。
「HARUMI PORT」で259件。（全戸数1487戸）
「HARUMI PARK」で11件。（全戸数915戸）
「HARUMI SEA」で9件。（全戸数686戸）
「HARUMI SUN」で10件。（全戸数1089戸）
PORT/SEA/PARK/SUNを全部足すと綺麗に全件になるわけで、検索に漏れはない。
＝きちんと仲介会社が物件名にエリアのPORTとかを入れて登録してくれてる）
んで君が出した公式サイトでのPORTの空き件数は201件。
つまり仲介会社の登録で60件弱は重複登録されてる。

分譲賃貸はほぼ在庫無いし、賃貸はまだ部分開放で、数百単位で都度放出してる最中。

コレがファクトベースで語るってことだよwww
枝葉末節とか鬼の首取ったとか語る前に、まず自分がしっかり知識を得てから語りな。

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>>149707 名無しさん
この程度の知能しかないのに毎日ネガってる世田じいって痛々しいよな
意味不明な内容ばかり

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んな議論してないで早くマンション買ったほうがいいっすよ
ほら、ドンドン金利上がってちっぽけな年収じゃ買えるマンションが山奥になってく

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さすがのアメリカもリセッション入りしそうだね
トランプ関税がこのままなら数年は世界的不況になる
都心の不動産バブルは終わりで、２年で3割くらい下がるのでは？
買いたい人は再来年以降にチャンス到来か?

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アパート住まいが気楽で良いですね

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>>149712 マンション掲示板さん

世田じいは後期高齢者なんだから、あんまりいじめたらダメですよ～

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>>149714
利上げも遠のいてチャンスかもしれんね。
ただ、株も下がるから、仕事がんばって与信伸ばさないとね。

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>>149714 匿名さん

買い場の到来ですかな？

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去年、ここより良いエリアのマンション売って高見の見物。半値になったら買いたいな～

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>>149711 評判気になるさん

200件も空きがあるまま埋まらないってヤバイだろ
全然人気が無い証拠じゃんｗ

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>>149719 匿名さん
まだ上がるのに。。残念でしたね。。

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>>149719 匿名さん
全然意味わからない笑

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>>149718 通りがかりさん
不動産はゆっくり下がるから、買い場は2028年頃かな
リーマンショックのときは、2008年から2012年まで下がり続けた

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>>149719 匿名さん

今の値札の半額になるまで時間は掛からないと思います　交渉すればすぐかも
でも、
ホントにこの景色､この陽当り、この間取で大丈夫？
写真は皆上層階でこの明るさと景色ですよ

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この竹をイメージしたとかいうサンビレのベランダのセンスは最悪だね
パイプを並べた無機質な格子にしか見えない

https://built.itmedia.co.jp/bt/articles/2001/31/news018_2.html

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去年の年末までに分譲価格まで下がるんじゃなかったっけ？

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>>149723 匿名さん

マンションが売れなくなると、清掃工場の存在がやっかいですよ。
清掃工場の煙突１つあるだけで、誰も買わず、晴海は群馬より安かったです。

売れなくなると、ダメな理由を探し出し、欠点があるエリアはすごく安くなります。晴海レジデンスで経験済みです。

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>>149729 匿名さん

そんなの知らないな。マンション売れなくなったのは何年ですか？2000年ぐらい？

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>>149730 匿名さん
ここもそうでしょ。販売開始当初の実需は、選手が使った中古であることや煙突、埋立地などの理由で、買い手0人、倍率なし、さらにキャンセルの嵐でした。

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>>149728 匿名さん

分譲価格以上て買う価値無し

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それが今や一億越えなんて夢がありますね
中央区ではもう購入出来ない金額です

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バブルの象徴的なタワマン投資、1億円→1000万になると予想する。

苗場や鬼怒川と同じ。タワマンの半数近くが空き家なのでもっと酷いことになるだろう。

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>>149735 匿名さん

貴殿の予想は外れると予想する。なんか当たる気しないよね。単なる願望でしょ

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>>149731
第一期第一次から、PARK Cみたいな壁ドンも一通り埋まったみたいだよ。倍率無い部屋もあり、高倍率から流れて埋まったのだろうが。
https://manmani.net/?p=26098

あの頃は晴海フラッグの価格は決して安くは無かったのにね。

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>>149737 マンション検討中さん

補足。第一期第一次は2019年です。6年たちました。

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