GLOBAL FRONT TOWER【グローバルフロントタワー】ってどうですか？Part10

>>781
リニアまでは上昇しますよ。

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>>781
逆に一年以内じゃ厳しいのでは？

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リニアは、隣の隣の駅になります。
この辺にまで恩恵があると考えるのは甘い。

>>786
あっそw

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リニアや飛行機やら騒音はどうなんでしょうか？静かな水辺を想像していたんですが。。

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現地調査しよ。
騒音の感じ方には個人差あるしね。

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>>788
静かではないのは確か。高速AND新幹線のダブルボランチ

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GFT全住戸が該当するであろう道路騒音に関しては、中長期的には軽減されるかなと淡い期待があります。

http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/451908/
>まずは、車の改善。ハイブリッド車や電気自動車など先進のエコカーはエンジン音が小さく、排ガスも微量（もしくは出さない）。騒音に関しても規制強化が図られ、爆音を出して行き交う車やバイクもかなり減った印象。アンチロックブレーキシステムや衝突防止装置など安全技術も普及し、事故リスクも低減していると推察できる。

ただ一方で、主に西と北向きの部屋が該当するJRの騒音問題は、中長期的にも無理っぽいですね。

個人的には、西や北向きの部屋は、比較的には安かったにしろ、騒音問題とのトレードオフが色濃く反映された、あくまで投資向きのイメージでした。
ただ、眺望の良い高層階に関しては、他の方も書かれているとおり、安過ぎたようですね。
実質値上げされたようですが。

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>>791

GFTは、外部からの騒音が室内で40db以下になるように対策されているので、騒音に関しては神経質にならなくても良いと思いますよ。

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>>792
窓空けたい人には厳しいマンションだろうね。

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>>792
1番静かなのはどこ向きですか？西は1番うるさそうだけど

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>>794
営業から一番騒音が大きいのは西向きだと説明がありました。実際の測定値では北向きはそれほどうるさくなく、窓も西側の二重とは異なり北向きは一重だそうです。

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>>795
西側だけ二重窓なのですか？

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>>796

違います

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騒音が大きいのは、芝浦一丁目交差点に相対的に一番近い北西角部屋、
80Iでしょう。
全タイプの中で、一番売れ残っていることからも頷けますね。

西向きが槍玉に挙げられていますが、北向きもうるさいはずですよ。

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>>798
違うよ。
うるさいところは、二重窓になっているところ。
西側だね。

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二重窓がとても気になるのですが、
どの部屋が二重窓か？
もう少し詳しく教えていただけないでしょうか。

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>>798
あの北西角がうるさく無いという根拠を示して下さい。
どう考えても北西角でしょう。

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横だけど、
うるさい根拠あるの？
MRの営業は、西側と言ってるよ。
80Iの高層階はかなりプレミアがつくことが悔しい故のネガ？
二重窓のあるところは音に敏感な人はやめた方がいいかも。

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80Iが交差点と鉄橋に一番近いから一番うるさいですよ

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山手線、京浜東北線、東海道線、東海道線新幹線が
引っ切りなしにガードを通ってるので、かなりうるさいです

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あ～～～、アノネ。
ウザイかも知れないけど、ちょっとだけｗｗｗ

芝浦の某タワマン40数階に　8年ほど住んでるけど、地上付近の音は、まったく関係ない。

むしろ東京港を行き交う船の霧笛（汽笛）や　麻布の善福寺の鐘の音、新幹線引込み線の音（午前4時半頃に通る！)の方が気になるｗ

つまり、専門的に言うと、高層階は、静か過ぎて　暗騒音が少ないので、遠くの音がはっきりと聞こえてしまう。
だから、結構　神経に来るよｗｗ
これは、住んでみないと分からないことだけどね♪

防音サッシなら、窓を閉めてれば、どの音も聞こえないから、大丈夫だけど。。。

春～秋は、窓を開けて暮らすからねｗ　日本人だもん。。。

それが、高層階の魅力なんだから　我慢するｗｗ

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>>802

室内は40db以下になる様に騒音対策済みです。
西側が一番うるさいって言ってる営業って誰?

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２次の販売予定表を見ると、
８０Ｉが１０部屋・・・やはりですね。

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タワマンに暮したことのない人に何言っても分からないんだろうね。

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西と北の中高層階の眺望は秀逸で、割安だったからね。妬む人が多んだろうね。
西でも北でも音は大丈夫です。ここの音が気になるくらいなら、山奥で暮らしたら？

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防音サッシ、というより
Ｔいくつのサッシか、でしょ。
二重サッシならばＴ４。
それ以外ならＴ３でなければね。
キャピタルゲートプレイスは、大通りに面した窓でもＴ２だとスレに書かれていた。

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２次で80Iを入手したい人の作戦成功中ですね。

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>>795

北も二重窓付いていますよ。
その説明した営業って誰ですか？？

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80Iって何階が残ってるんですか？

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>>811

80Iの間取りは、リビングが使い難そうで好みではなかった。

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北東から東も西と同じで二重サッシだけど、海岸通や高速がうるさいから？

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個人的な意見ですが、８０Ｉの３０階以上なら、東京タワーが根元から見えるので、あの凄まじい騒音を差し引いても価値があると思います。
認めます。

これが例えば、２０階あたりまで下がると、眺望的に中途半端感が加速度的に増し、騒音問題も加わり、リセールが非常に厳しいと予想します。
だから、この部屋だけ１０戸も残った。

竣工後も売れ残るようだと値引きするでしょうね。
三井らしくコッソリ水面下で。

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>>812
北の大半は二重じゃないよ

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東は二重窓だね

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二重窓にする物件って
騒音がうるさい場所に建つマンションって証明ですよ。
自慢にはなりません。

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二重サッシ有りの部屋の方が、多分快適に暮らせますよ。

なぜなら、以前、同じマンション内で、二重サッシ無し部屋から、二重サッシ有りの部屋に移住した経験がありますが、こんなに違うものかと驚いたからです。

GFTの場合、特に12〜13階あたりまでの低層階に関しては、周囲の雑居ビルなどの壁で、様々な方向へ騒音が反響しますので、東西南北、騒音レベル差はあまり無いと考えるのが妥当でしょう。（ただし、芝浦一丁目交差点に近い部屋だけは除きますが…）

結果的に、二重サッシではない部屋の住民が、内側にサッシを付け加えるかも知れませんね。

エコポイント、発行対象でしょうか？

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相変わらず倍率下げ工作が盛んですな。

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>819
ご存知ではないかも知れませんが、都心部の高級マンションでは二重サッシは珍しくありませんよ。

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むしろ都心で二重サッシでない部屋の方が心配。
西や東はいいけど、南とか首都高の音が気になるかも。
低層階でなければ交差点の音は気にならないはず。

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>>822
そりゃ、都心は騒音立地が多いですから。
高級と二重サッシとはイコールではありません。

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むしろ都心で二重サッシでない部屋の方が心配。
西や東はいいけど、南とか首都高の音が気になるかも。
低層階でなければ交差点の音は気にならないはず。

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音よりも東側の首都高や海岸通の排気ガスが気になるけど、洗濯物は外に干せないかな？
どうなんでしょうか。

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>>823
都心じゃなくても、
高速や交差点や線路になど近隣に騒音発生源だらけのマンションならうるさくて当然。

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北東から東も二重サッシみたいだけど、やはり首都高や海岸通の道路の騒音がうるさんでしょうか。

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>>828
このマンション選んだ時点で騒音は覚悟しなきゃ。

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GFTは都心の高級マンションですからね。
二重サッシで快適に生活しましょう。

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>>830
高級とか恥ずかしいからやめてけれ。
庶民マンションや。

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窓を開けなければ普通のサッシの部屋も二重サッシの部屋もある基準以下の音になりますね。

GFTは高層階が二重サッシでKTTは低層(といっても35階まで)が二重サッシみたいですね。

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エレベーターやら騒音やらネガステマが必死過ぎて、笑えます。

泣いても笑ってもGFT最強伝説は最終章。

最後の奪い合いもあと少しです。

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