ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>950 マンション検討中さん
1LDKなら高層階

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>>950 マンション検討中さん
広さにもよりますが、原価価格からみると15～20階ぐらいではないでしょうか？

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3LDKなら？

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>>949 匿名さん
一時所得だから、税率は国税25%＋地方税10%＝35%だよね、確か。間違っていたら訂正して。
それを理解した上なら、物件買う選択肢もありはありだろうな。いい物件探せる自信があるならばね。

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>>953 名無しさん
低層階になると思います。(10階以下)
低層階だと眺望はNGです。

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18階以上の3LDK希望だといくらくらいですかね？3LDKの部屋、そもそもありますか？ファミリータイプ。

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>>956 名無しさん
おそらく8000万ぐらいからでしょうか

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では価格予測纏めます！あくまでも予測値です。

○6500万で検討できそうな部屋
3LDK 10階以下(実は階や向きによっては抜ける)
広さ不明　15～20階(付近の他のタワマン以外は抜ける)
1LDK　　 高層階(付近の他のタワマン以外は抜ける、中層との違いはどこまで遠くが見えるか)

○8000万で検討できそうな部屋
3LDK 18階以上(まぁ向きによって1000万ぐらい差は付きそうですね)

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待ってた　補償費も確定した
さてと　家探しに　Go?

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>>959 匿名さん
十分すぎる補償金

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家賃上がりました？うちまだ来ない。なぜ？

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>>961 匿名さん　上がらないね

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そうなんですね。では十分すぎるとはどの部分でしょう？

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部屋の評価額に補償費をプラスすると
組合に部屋を売却した額になるので
妥当な額だね

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>>964 匿名さん
その通りです

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ここまで補償金出していただければ十分です
ありがとうございます

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>>959 匿名さん

なかなか予算内の物件が勝どき内では出てこないですね
困ったな

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>>967 名無しさん
予算内だと江東区とかで探すしかないっすネ！
もしくはいっそ、さいたまとか千葉の自然あふれる場所へ行くってのも良いかもね?！
(*´ω｀*)
せっかくのチャンスだと思っていろんなケースを考えて見ようかなぁ(^^)

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>>968 匿名さん

でも権利変換まで自分たちで管理ってなると空き家にしていくの心配じゃないですか？たまには行かないと不安ですよね。

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今日もロイヤルハウジングに行ってきました
悩ましいところです
暖かくなるころには状況が変わっている事を切に願ってます

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>>969 名無しさん
残存物も撤去して電気ガス水道止めた空き家に不安は無いと思いますが・・・・

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補償費5年分ということは50平米住戸で700万円くらいですか？

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>>972 匿名さん

それ聞いてどうするんですか？
補償費は地権者が把握していれば良いかと
ご想像にお任せします

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>>972 匿名さん

流石に金額は書けません

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みんな金額は書けないですよね。そして資料も価格が入っているためむやみに処分できません。とりあえず引っ越し先に価格等が掲載されていたりする資料は全て持ってきました。シュレッダーじゃないとこわくて捨てられないです。

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大量のごみ捨てが大変!特に粗大ゴミ！
もうじき置き場がなくなるぞ！
ファミマはゴミ券バブルだろうなぁ(^^)

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>>975 匿名さん
もう引っ越しされたんですね
早いですね

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>>977 口コミ知りたいさん

争奪戦間違いないので先に動きました。

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再開発組合臨時総会の出欠書を管理組合のポストに投函している人を目撃してしまった！まだまだ管理組合と再開発組合の違いが分からない人がいて完成後の管理組合運営が心配だね！

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>>979 匿名さん
また総会の質疑応答にトンチンカン親父がでてくるのかなぁ?ZOOMでみててもホント無駄な時間

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誰のことか？わかったw

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地権者の方に教えて頂きたい事があります
地権者の物件と一般販売の物件では内装のグレード等、差異はあるのでしょうか？

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どうなんでしょう？過去レスに18階以上からグレードが変わるって書いてありましたね。

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>>983 匿名さん
ありがとうございます
私も地権者なのですが、そういう情報を聞いていないので、心配になりました

>>87 匿名さん

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2月から家賃補償が支払われますから早めに決めて退去した方が良いですね

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毎日引っ越しがありますね
毎朝必ず引っ越し業者の車がありますからね
ちょっと焦る

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今日もやってましたね。

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従前評価額に1割上乗せした価格で売りに出したら買い手はつきますかね？

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>>988 匿名さん

すぐにつきますよ
2、3割上乗せしても買い手はつきますよ

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１割なら一瞬で売れそう。

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地権者の皆さん、おめでとうございます
過去のスレッドで色々と言われていますが、再開発が実現までいけたのは素晴らしいことですね。
過去スレッドで再開発にネガティブな発言した人は全て間違っていたという事ですね
地権者は一番内容を理解していた事でしょうから気にならなかったかとは思いますが

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>>985 検討板ユーザーさん
事前補償の書類がきたけど更新料も一回上乗せでしたネ。いい物件がでたら早く退去したほうが良いかもね。

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どのような店舗が入るのか気にしてなります
また、晴海フラッグの影響がどのくらいあるのかも気になります

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ハルフラの影響とは？

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晴海フラッグに出来るタワマンとここどちらがお高いと思う？
どちらも350前後って所かしらね？

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>>996 匿名さん

今の段階では原価しかしらないため(地権者のみ)これをいくらで売るのか？は皆さん分からないと思います。

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原価5500万だと販売価格はいくらぐらいですかね？

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25%経費を見込んでたら7333万が想定。
実際は9000万くらいいくかもな

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>>996 匿名さん

350～といったところかと…。もちろん10階以下の北向とかね。

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