ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

臨海地下鉄は上手くいって20年後、工事もまだ始まってない

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購入を検討しています。
もし購入できたらBRTで通勤することになりそうです。朝のBRTは激混みとの噂ですが、実際に朝の通勤時間帯にBRTに乗ったことある方いらっしゃったら、混み具合教えていただきたいです！
ここができる頃には状況変わっていそうですが、、

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BRTそんな混んでないですよ。普通のバスと同じくらい。

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「織り込み済み」って投資の基本をネット検索した方がいいですよ。もう現在のマンション価格は地下鉄ができた値段になってます。

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地下鉄が開通してたらこんなに安く買えないでしょう。それこそ坪1000ぐらいしてるのでは？

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大江戸線の勝どき駅が開通した時の大暴落は過去いち酷かったです。株価の値動きと同じなんですよ。　今期好決算と事前にみんなが知ってる→決算発表日に暴落です。

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↓よく見るこれですかね。
終わったらただ落ちるだけです。

「勝どき坪単価推移」
1994年［平成6年］1190万0826円/坪
1995年［平成7年］ 793万3884円/坪 -33.33％ 下落
1996年［平成8年］ 588万4297円/坪 -25.83％ 下落
1997年［平成9年］ 353万7190円/坪 -19.10％ 下落
1998年［平成10年］ 348万7603円/坪 -0.68％ 下落
1999年［平成11年］ 332万2314円/坪 -3.57％ 下落
2000年［平成12年］ 320万6611円/坪 -3.02％ 下落　大江戸線 勝どき駅 開通
2001年［平成13年］ 316万5289円/坪 -1.16％ 下落　中央区の人口が2倍に
2002年［平成14年］ 302万4793円/坪 -3.95％ 下落
2003年［平成15年］ 297万5206円/坪 -1.31％ 下落
2004年［平成16年］ 295万8677円/坪 -0.45％ 下落

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問題なのは、前回のバブル時と違って今の日本は将来に良いネタがないこと。ぜんぶ減少・減少のオンパレード。

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与沢翼は、持ってるマンションをぜんぶ売り切るようす（既に半分売却済み）。富裕層の売りを弱者二馬力夫婦が買う光景が浮かんでしまう。そして崩壊へ。

以下は、今回の取引の詳細です。

買値 4,196,888 AED（当時の為替レートで約1.2億円）
売値 6,900,000 AED（現在の為替レートで約2.85億円）
損益 +2,703,112 AED （+1.1億円。ただし為替差益考慮すると+1.65億円）

現地通貨ベースでの直接的な値上がりは+270万AED（+65％）となり、為替差益含め円換算すると、1.2億円で買ったものが、2.85億円として売却できた形です（+137.5%）。

これで、ドバイについては購入23戸に対して、売却8戸が完了となり、残りの所有は15戸です。ドバイ以外はまだ18戸残っていますので、合計だと33戸残っていますから、引き続き、頑張って売っていきます。

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20年後ってどうなんだろう。移動の話題は空になってそうだが…

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>>5032 匿名さん
タワマンの場合は、織り込んでも実際できたら、もう1段階上がりますよ。最近の例だと、DTが人道橋できたら駅徒歩4分になることは、かなり前から分かってたことだけど、実際できるに近づいたらもう1段階上がった。もちろんPTKに引っ張られたこともあるが、計画段階だと実感湧かない人も多いので、本当に築地にすごいのができて、地下鉄開通したら、坪単価どうなるか。15年後くらいかな。

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>>5025 匿名さん
もう新規モデルルーム開放はないんですね。もう1回くらいあるかなと思ってましたが、2回目以降の対応で一杯なんでしょうね。うちも来週2回目訪問するので。希望の部屋の倍率が低いことを祈ります。

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倍率見てから登録できるので倍率もそこまで偏らないでしょうし一期一次は期待できそうですね

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>>5044 評判気になるさん
厳密に言うとほぼないと言うニュアンスでした。おっしゃる通り2回目の対応で手一杯だそうです。もしかしたらあるかもですが本当にわずかで、さらにローンの人は審査も考えると、一期一次は間に合わないかもですね

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1200組来場しているとのことで、このMR予約に勝つぐらいの人だから熱量高いし、7割は申し込み入るだろうなぁ。
200戸に対して840件、平均4.2倍。
注目度に比べてまだ可能性ある倍率だね。

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>>5047 マンション検討中さん
7割も申し込みますかね。X見てたら明らかに購入意思ない人が訪問報告けっこうしてたので登録はせいぜい500組くらいじゃないですかね

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>>5048
まぁ予想なんでどうなりますかねー
とりあえず一期である程度人気の部屋買えたら勝ち確みたいなマンションなんで、MR予約絞ってライバル減ってくれてるのはありがたいですねー
即転売して儲けさせてもらいますわ。

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登録の半分くらいは104平米に集中しそうな気がする

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73結構よくないですか？DWじゃないけど、間取りは使いやすそうだし、DWじゃないからこそ暑くなさそうだし。ワイドスパンだからどの部屋からも虹橋見えますよね。

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>>5051 通りがかりさん
確か事前アンケートでは3番人気くらいだったかと。

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販売延期、竣工時期も見直し

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すまん、やっぱ坪単価間違えたわw

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鬼倍率になるくらいなら投資家妙味無くなるくらい単価上げてもらって結構
ただ、延期はキツイなぁ

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これやっとの思いで第1回の予約取れた人可哀想すぎん？

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これ建たないですね。中国みたいに建設途中で頓挫しそう。

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マジで何があった、、、あとは応募するだけだったんだが

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角部屋絶対値上げじゃん
2億超えたらもう検討できねーよ

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建設の人手が相当やばいことになってるんだろうか…建築費のさらなる値上げ必至。
これからは、マンションの新規供給は高値で売れる都心に限られるだろうね。

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海っぺりの埋立地の区民館とか、こんな意味不明な施設を縁もない人達が負担するの問題があったんだろ。やり直しになったんだよ。

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こりゃリビアタワーも検討ですわ。なんならスカイデュオもワンチャン申し込めるし。

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・清水建設は3月期の連結営業損益が330億円の赤字になる見通し
新興国のマンションが建たないのよくあること。

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モデルルーム申し込めなかったワイ大勝利。ありがとう三井不動産。2年休止してもらって、幕張、中野、スカイデュオ当たり頼みます。

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元々今週までの予約が開放されたので、新規予約者への影響は低い方だと思いますが、、
事故かなんなのか気になりますね、、、

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今だからいいますが、この時は上から見ると明らかに杭を抜いてやり直してましたね。杭打ちデータの偽装があった直後だったので、怖ッ！って思ってました。

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価格改定のための延期ならまだしも、施行設計上の問題や、土壌汚染の問題だったらネガティブになりそうですね。

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川越もマンションラッシュなので心配になりますね。

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>>5056 通りがかりさん
MR訪問済みの人はリセットされず
そのまま訪問履歴、権利残るから関係無い。
可愛いそうなのは訪問予約済みでまだ訪問してない方。予約枠が消滅し再度争奪戦に挑む必要がある。

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正式な理由のアナウンスがない以上推測の域を出ませんが、単純に施工スケジュールの遅延じゃないですかね。
業界関係者ですが都内の大規模現場でスケジュール通りやれてるところほとんどないと思います。

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コンクリ強度の確認のためだってよ。

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やばそうな垢だけど、ほんとかね?
なんか具体的。

ほんとならまずいし、嘘ならこの垢なんとかしたほうが。

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>>5074 マンション検討中さん
また清水建設ですか。
確かにプラウドタワー武蔵小杉の時も。。。

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施工の問題だよね？

設計じゃないよね？

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メガバンの中でもみずほがアレなように、大手ゼネコンの中でも清水建設はね…

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これが清水建設クオリティ

むしろ早めに見つかって良かったね
このゼネコン、しれっと引き渡してあとから不良分かったこともあるからな

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年単位で竣工遅れるのだろうか

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>>5075 マンション検討中さん
プラウドタワー武蔵小金井クロスではないか

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>>5082 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
おっしゃるとおりに、武蔵小金井クロスでした。

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S中途でいたことあるけど、まず聞かれるのが学歴。クソみたいな会社だったお。

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地震で揺れるまで分からない、だからって許されることじゃない。

・地下コンクリート基盤に確認事項発生

震度7は前後にふられて地面で人が5メートルも吹っ飛ぶ。　倒壊するぞ。

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これ、遅れても遅れなくても地獄やが…

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トラブル多いですね。
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01887/
https://www.shimz.co.jp/information/others/20210604.html
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2014-04-03/N3E5T46JTSFK01

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シミズハイレジリエンスビーム構法
https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2023/2023041.html

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>>5088 名無しさん
本物件は制震構造でしょうか。

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>>5087 マンション検討中さん
表面化していないだけ、購入者は資産価値なんちゃらで問題を黙ったまま転売、おそらく、建てたマンション全部ダメでしょうね。コストカットと手抜きですよ。

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清水建設さん、ハルフラ北西住民です。クレーン眺望の邪魔なので動かしてもらえないですか？いつもそこにないのにこのまま一年とかだと困ります。

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コレ全部撤去解体やり直しってコト？
おらワクワクしてきたゾ。

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ここからまた大赤字で作るのか、、、無理だろ。

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ここから一部解体、再施工とか
絶望しかない

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今は主筋を傷つけずにコンクリートをハツる施工方法があってだね
解体せずにコンクリートを打設し直すという補強ができるのだよ

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>>5095 マンション検討中さん
それだと打設し直すのにどれくらい期間かかりますか？

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>>5071 通りがかりさん
申込まで何も権利ないのでは

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>>5095 さん

でも、完全に一体化はしないよネ。
建物を支える土台の部分がツギハギなのは嫌だなぁ。

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>>5084 eマンションさん
聞かれなくてもどこだってフィルターかけてるよ

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>>5096 匿名さん
強度不足の柱の本数から割り出す立米数がわからないとなんとも
m角の柱がB1F～2Fのスラブまででも相当な量だな、、それが30本弱だとすればエグい、、、

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>>5098 マンション掲示板さん
ハツリ面を湿潤+バイブレーションで強度には問題ないよ
今3Fくらいまでしか立ち上がってないし、ツギハギにはならないよ
そもそもずいぶん前から流行ってるPCなんてそもそもツギハギよ

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時期が後ろ倒しになるとして、価格も変わると思いますか？
これから金利も上がりそうなので気になります。

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>>5102 マンション検討中さん
一期一次は据え置きって言っていました。二次以降は大幅に値上げしていくと思われます

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やはり内開きの玄関のマンションなんてロクなことないですね。
外開きだったら販売スケジュールが遅延することもなかったでしょう。

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ただでさえ公民館という不要な施設のメンテナンス費が乗っかってんのに、地権者の入居遅れる分の負担も乗っかったりしないよね？やらかした建設会社が払ってくれ

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金額上がっても良いから倍率下げてくれ…
転売目的の投資家きもすぎ

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今頃地権者たちごねてるだろうねえ。
入居が遅れた分の補償を、なんて。
デベはそのぶん分譲価格に上乗せすればいいだけだから気楽なもんだよね。

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地権者の補償は確実にあるでしょうね。完全に施工者の責任ですから

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>>5111 マンション検討中さん

デブはまだお金払ってないから、遅れても費用は増えないですね。

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>>5113 通りがかりさん

↑デベ

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MR予約できなかった民にもチャンスあり！？

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>>5115 マンション検討中さん

むしろないやろ。1期1次のMR訪問者増やしても販売コスト上がるだけやろ。次期以降は大幅値上げしてMR予約取りやすくしてくれるよきっと。

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月末で抽選要望書を出す予定だったが、さすがに不安になりました、、、
他におすすめの都心物件がありますか？

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中野一択でしょ
サンプラザ跡地の野村をはじめ再開発控えてるからね

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>>5112 通りがかりさん

地権者の仮住居の家賃6年分をデベロッパーが負担しているからね、それが更に延長はきついね。
これは大変な費用だが全部購入者が支払ってくれるでしょう。

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>>5117 lさん

タワー十条

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1期1次は価格据え置きで、2次以降は値上げされる可能性があるのか…
将来のリセールを考えるとキツイね

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むしろ2期以降値上げされるなら、1期1次で買えたら勝ちじゃん。値上がりが確約されてるんでしょ？

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>>5117 lさん

クラッシィタワー新宿御苑

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>>5122 マンコミュファンさん

それは間違いないですね。
逆に、2次以降にどんな人が申し込むのか興味あります。

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ガチ実需なんで周年中古で手打ちしようか悩みます

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一次の抽選で買えなかったら地獄やん。

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マンションが売れる売れないではなく、日本のインフラが危機でしす。
残業時間と仕事改善、人手不足を解消しない限りは無理ですよね。マンション建築をしてくれるゼネコンなくなりますよ。
価格が上がる事はあってももはや下がる事はないです。いい加減気がつきましょう。

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引き渡しまでが年単位で延びると年齢的に住宅ローン組める年数にも影響するなぁ

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