ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>25698 匿名さん

そうだと思います。不動産長く見てますが客観的に見ると投資目的なら圧倒的に1LDK
2LDKや3LDKの実需なら、タワマンの中でも希少性が高く眺望の良いプレミアムな45-50階、さらに資金が余裕があれば51-53階がおすすめです。

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>>25703 検討板ユーザーさん

50階良いですよね！50階以上のタワマン少ないから指名買いが出そうですね！

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7-8倍ってサイコロ当てるより難しいのか
これは当たらないな

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なぜ44An 1LDK（2004～2904）は人気がないのでしょうか？

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>>25706 通りがかりさん
同じ間取りで低層は500万から
1000万以上安いからじゃないからかと

眺望みたければ無料のラウンジ行けばいい事だし


ラウンジ施設ないタワマンはきついよね低層は

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>>25703 検討板ユーザーさん
申し込み完了。今回は45-50階低倍率でラッキーでしたね！当たってほしいです。

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倍率すげー

時代は内陸低層より眺望良いタワマンやな

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Xに倍率表アップしてる人いますよね

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>>25713 住民さん5さん
最終倍率はまだ未発表だよ

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？

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よし！

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>>25716 マンコミュファンさん
無抽選でした？

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4戸目ゲット

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数十倍の1LDKどうせ当たらないと思いながら抽選見てたら当たってしまい、目を疑いました。

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パコトキオの 3LDKに ４億も出すなら
明らかに豊海を買う方がいいよなあ

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>>25721 デベにお勤めさん
相場より、かなり割安な住戸複数あったよ。転売目的の知人複数名が抽選に参加してました。

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>>25723 周辺住民さん

教えていただけますでしょうか。W522とW1612は何番に当たりますか？

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今回は独身の人の申し込みが多かったようですね。都心のオフィスまでチャリで行けるからね

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>>25724 名無しさん

522は22番、1612は1番

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>>25728 匿名さん
ありがとうございます。今回はハズレで残念でしたね。

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豊海タワーは独身貴族向けかもね

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>>25725 マンコミュファンさん
チャリ止めるとこあんまなくない？

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中央区豊海は貴族のアドレス

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ほんとくそみたいな間取りばかりで転売しか考えられない。実需キツすぎだろ

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ここは 中央区湾岸No. 1タワマン になることが確定している物件ですからね。

まぁ今後はわかりませんが。苦笑

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縦長1LDKって実質1Kだよね

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？
皆さん、この話題を無視するのですか？

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>>25728 匿名さん
5302の次点番号はご存知ですか？よろしくお願いします。

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落選した人、申し込み無し部屋の営業電話来てる？
1期1次とかはあったはず。
悪いこと言わんから79平米の列買っとけ。

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パコトキオより豊海が絶対良いよ。
パコトキオ隣接の古川はマジで夏場クサ過ぎる。

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>>25745 マンション掲示板さん

麻布十番と豊海で豊海の方がいいなんて人いる？同じ湾岸でも高輪ゲートウェイ徒歩圏とかならまだわかるが…

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>>25747 匿名さん
華やかな部分とダークな部分が混在するブランド繁華街と倉庫街再開発及び築地再開発隣接地の比較ですか？

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パコトキオは三田だよ。芝地区のね。

麻布十番は麻布地区。

港区ではアドレスで明確に区別される。

買うなら芝より豊海っしょ。

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渋谷川は夏は激臭だけど冬も臭いんよ・・
隅田川はほとんど臭くない。

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エアコンをインテリアで頼むって大損だと思うんだが、入居のタイミングで付いてること重視なのかな？
キャンペーン適用しようが話にならんくらい高いでしょ。

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あの価格で無抽選部屋多数か
その割に1LDKに若者（おそらく）が殺到しているのが笑えるな
ただ、供給制約、インフレは続きそうだから、これが変曲点くらいなのかもね

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湾岸マンション価格ナビ。
去年11月から2月19日までの16週間　（）内はそれ以前の16週間の件数
新着売却物件情報　904件　（719件）
値下物件情報　　 1078件　（670件）
成約事例　　　　　351件　（449件）

明らかに去年11月頃から売れなくなって、新規売り出しや値下げが急増している。
去年10月の在留資格、経営管理ビザの厳格化や、高市総理になってからの日中関係悪化が影響したか。あと利上げも。

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>>25732 eマンションさん
倉庫街で貴族ってなんか滑稽

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X上の独身マンクラ軒並み豊海買ってるもんな。

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>>25758 通りがかりさん
湾岸で一人暮らしは豊洲、月島らへんだと周りのファミリーの姿見て寂しさで心壊れちゃうから、豊海くらい離れてないと厳しいんだろうね。

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高市政権になっても、政策金利利上げは引き続き規定路線ぽいな。
借り過ぎにはご注意を。

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トミ海やめて、三田トキオにすっぺかな

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>>25758 通りがかりさん
投資だろ、自分では住まんよ

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>>25744 マンション検討中さん
電話きました。
期限が短すぎて迷ってます。

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>>25770 マンション掲示板さん
やっぱ来たか。高いと思うだろうけど79のなるべく高層を買っときな。他はおすすめしない。

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>>25771 マンコミュファンさん
それな。
ファミリー向け以外は賃貸含めて需要ないから。
出口で終わる。

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>>25762 口コミ知りたいさん
そんなんで心壊れんやろ。
むしろ子供とママで松屋とすき家の夕食が痛々しい。

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>>25774 匿名さん

参考になるを即ポチするこの異常者、ありとあらゆるスレに嫌がらせ投稿をして話題になっています。

AIが「不適切な内容」公式Xに投稿、自社掲示板の内容を要約　マンション情報サイト運営元が謝罪
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

削除依頼は不要。通報はこちらにしましょう
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/712320/12320/

AIを敵に回し今はAIが自動削除をしているのかしばらくして巡回削除。削除の理由等のない削除はこの異常者による投稿と考えてほぼ間違いないでしょう。

面白いので皆で観察しましょう。

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港南～天王洲アイルエリアは、現地を訪れると理屈抜きで気持ち良いと感じるエリアです。その理由は、街全体にゆとりと統一感があり、歩いた瞬間に空気の質まで違うと感じさせる点にあります。まず街全体に、計画的に配置された緑地や運河沿いの遊歩道が広がり、視界を遮るものが少ないため、都心でありながら開放感があります。高層マンションやオフィスビルが整然と並び、見た目は洗練されつつも圧迫感が少なく、空と水面の広がりが常に感じられるのが特徴です。

特に天王洲アイル周辺では、水辺とアート、カフェ空間が調和し、都市生活に潤いを与えています。一方で港南側は品川駅に近接し、新幹線や主要路線を使いこなせる利便性を持ちながら、少し歩けば運河沿いの静かな住宅街が広がります。この「都市機能」と「水辺の安らぎ」の両立が、感覚的な心地よさを生んでいます。

また、街路は広く、歩車分離が徹底され、建物の管理状態も良好で、見た目は常に清潔感があります。生活の質や安心感を重視するなら、こうした整ったインフラや管理体制は大きな安心材料でしょう。夜間も街灯や人通りが確保され、防犯面でも不安が少ない環境が保たれています。つまりこのエリアの魅力は、単なる利便性や資産価値だけでなく、街全体に漂う整然とした空気感と、水辺がもたらす心理的な余白にあります。それらが重なり合うことで、理屈を超えて「ここは気持ちがいい」と感じさせる街になっているのです。

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大江戸線勝どき徒歩10分　きついな

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夏はキツイかもしれないけど道はフラットだから大変はないかな？ただ信号は勝どき陸橋で少し待つかも。駅距離は不動産市場ではマイナスにはなるのでここはリゾート、眺望で勝負ですか？

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>>25779 匿名さん
現代日本は1年の半分夏だからキツイ

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>>25771 マンコミュファンさん

そんなに予算ないので汗

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この辺のタワマンは近隣からの買い替えが組が3～5割いるらしい。
去年のSKY DUO以降、今後も続々と竣工する以下の物件めがけて、売り物件はまだまだ出て来ると予想。
最初強気に出した所で、売れないと買えないんたから、中古市場は一次的に飽和して弱気相場になると見ます。
ただ、その後新築が打ち止めになればまた市況は回復するだろうから、中古を狙うならこの数年が最後の買い場になるかもしれません。

HARUMI FLAG SKY DUO
竣工:2025年9月 | 入居:2025年9月

グランドシティタワー月島
竣工:2026年4月下旬 | 入居:2027年3月下旬

ザ 豊海タワー マリン＆スカイ
竣工:2026年11月下旬 | 入居:2027年8月下旬

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近くの板マンに住んでます。1階にスーパーマーケティングは入りますか？入ると便利になるなぁ

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今一等ナウイのは三田特隊、

三田特隊のパコトキオにしとき？

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