ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

だれも3LDKにふれないの？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から先週まで）
新着売却物件情報　833件
値下物件情報　　　998件
成約事例　　　　　330件

去年の11月から明らかに中古の売り物と値下げが増えてきた。在庫は急増中。
これはまだまだ下がるね。

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>>25651 検討板ユーザーさん
明らかに今回の目玉は1LDKだからね
倍率も上位はほとんど1LDKが占めてるよ

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>>25654 匿名さん

唐突すぎるのと内容が適当すぎるのは置いておいて、どんな育ち方したらそんな文章を投稿できるようになるんだよと思ったわ。

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3LDKの倍率は？

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1LDKなんて投資用だろ。湾岸の1LDKに賃貸マーケットないぞｗｗｗｗｗｗ
DINKS向けでも２LDK欲しい

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僕からは、一個だけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、港南にリビ品がいたり、マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。

憧れてしまっては超えられないので、僕らは３期１次に当選するために、湾岸に住むために来たので。

今日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけを考えていきましょう。

さあ札入れするぞ！

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>>25658 匿名さん
めっちゃ矛盾してること言ってるな

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>>25650 通りがかりさん
パンピーの限界が1エルの金額という事だけの話し

通常のリーマンは3Lの金額は出さない、出せるかもしれんが値下がりするリスクがあるから下がってもしれてる1エルなら背伸びして買える

たがら人気なのだろう

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>>25663 評判気になるさん

リセール考えると2LDKも値下がりリスク高いから1LDKの倍率も納得です
不動産価格下落すると、もっと下落するんじゃないかと不安がって
値下がりした高い部屋より値下がりした安い部屋の方が需要出てくるからな

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皆盲目だね。
普通に3L買える層が枯渇してきたって聞いたけど

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あ

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だれか79平米の倍率教えてください

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>>25667 マンション検討中さん

100倍

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79平米の倍率教えて

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>>25683 匿名さん
外コン勤めが免許持ってるわけないのでどこかに嘘があるんよ

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倍率表、無断転載禁止なのに即SNSアップとか民度低いね
特定して出禁にしたほうがいいのでは？

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豊海の地権者住戸3LDK1.7億で売りに出てるんですね
2LDKと3LDKは今の価格ではリセール厳しそうですね
高倍率だけど1LDK狙うしかないか

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>>25687 検討板ユーザーさん
どんな間取り？

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>>25689 検討板ユーザーさん

調べたら出てきますよ

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三田特隊のパコトキオタワーにしとき？

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値下物件情報　　 1078件
成約事例　　　　　351件

今週も新規の売り物と値下げが大量に出てた。
値下げしてもぼったくり価格だから、ほとんど売れず在庫は増える一方。
放っておけばまだまだ下がるね。

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Xで豊海タワーの倍率出してるやつ何者なん？
内部者？

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>>25698 匿名さん

そうだと思います。不動産長く見てますが客観的に見ると投資目的なら圧倒的に1LDK
2LDKや3LDKの実需なら、タワマンの中でも希少性が高く眺望の良いプレミアムな45-50階、さらに資金が余裕があれば51-53階がおすすめです。

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>>25703 検討板ユーザーさん

50階良いですよね！50階以上のタワマン少ないから指名買いが出そうですね！

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7-8倍ってサイコロ当てるより難しいのか
これは当たらないな

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なぜ44An 1LDK（2004～2904）は人気がないのでしょうか？

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運河沿いの開放的な景観や住環境の良さが魅力になっている品川駅の海側エリアは、東京海洋大学の調査であるの生息が確認されるほど水質が良いこともあって非常に人気が高いため、市況が悪化したときにも価格の下落が限定的になる可能性が高いですね。不動産デベロッパー大手7社の共同企画である「メジャー7 住んでみたい街ランキング（https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/037.pdf）」では恵比寿に次いで品川が2位、さらにオープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街ランキング（https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf）」では堂々の1位を獲得するなど、複数の調査で継続的に高い評価を受けていることは象徴的です。インフラ由来のマイナス要素って、再開発や見た目の刷新ではなかなか消えませんからね。不動産会社マーキュリーが公表した全国の中古マンション「駅別リセール価格上昇率ランキング（https://mcury.jp/pressroom/2380/）」を見ると、品川駅を筆頭に、北品川や田町といった品川周辺の駅が軒並み上位に名を連ねており、このエリアの強さが客観的なデータとして明確に示されています。注目すべきなのは、これが首都圏内だけの比較ではなく、全国を対象としたランキングでトップクラスの評価を得ている点です。つまり品川エリアのリセール評価は、局地的な人気や一時的なブームではなく、日本全体の不動産市場の中でトップを走っているくらい広く認識されている実力だと言えます。

この結果は決して偶然ではありません。品川エリアでは長年にわたり再開発が段階的に進められ、オフィス、商業施設、住宅、そして緑地や公共空間がバランスよく配置されてきました。単なるビジネス街でもなければ、住宅地に偏った街でもなく、働く・暮らす・憩うという都市機能が高い次元で共存しています。山手線や新幹線、羽田空港へのアクセスを含む交通利便性の高さは言うまでもなく、近年は街並みの更新や歩行者空間の整備によって、環境面での評価も着実に向上しています。こうした複数の要素が相乗効果を生み、「購入後に価値が下がりにくい街」「むしろ時間とともに評価が高まる街」として市場に認識されていることが、リセール価格の上昇という形で表れているのです。特に「港区アドレス」と「山手線徒歩圏」という条件は、景気変動の影響を受けにくい強力な下支え要因となっています。

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>>25706 通りがかりさん
同じ間取りで低層は500万から
1000万以上安いからじゃないからかと

眺望みたければ無料のラウンジ行けばいい事だし


ラウンジ施設ないタワマンはきついよね低層は

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>>25703 検討板ユーザーさん
申し込み完了。今回は45-50階低倍率でラッキーでしたね！当たってほしいです。

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倍率すげー

時代は内陸低層より眺望良いタワマンやな

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Xに倍率表アップしてる人いますよね

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>>25713 住民さん5さん
最終倍率はまだ未発表だよ

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