ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>25514 検討板ユーザーさん

金利上昇、海外勢撤退、円高、供給過多などが原因で下がってきてますね。価格がピークアウトした可能性は十分ありそうです。

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>>25509 匿名さん

築5年徒歩10分だといくらで売れるのでしょうか

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>>25514 検討板ユーザーさん
短期で儲けようとした転売組が値下げしていますが、まだぼったくり価格なので買い手がいない状態です。
金利もまだまだ上がりますし、外国人に対する規制も強化されていきますから、じわじわと値下げが続きそうです。湾岸や都心のマンションは買い時ではありません。今は売り時です。1年くらいは様子見がいいと思います。

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海沿いで建築材や鉄筋への経年塩害が悲惨だし、埠頭立地だから年中強風だし、良い所なしだもんねー。

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人気部屋はどうせ当たらないから

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住国会で住宅費の高騰についていよいよ取り上げられるようになりましたね！下がる兆候ですね！

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私は金利と市況の関係で今回は申し込みしませんが、このマンションは買いだと思います！みなさん買った方がいいですよ！

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資産性あるのはせいぜい一期当選者まで。それ以降は養分、そしてマンクラは養分を育てるために買い煽る

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ここは最強マンション^ ^

買い◎

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お、ネガポジ出てきて情報戦がはじまったか
買いの部屋もあると思うんだが

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YES

ここは間違いなく中央区ナンバーワンタワマン。

いわば湾岸の無敵艦隊マンションだよ。

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以前の価格表をコピペするとカーボンされていた地権者住戸の譲渡価格が見えるが衝撃の安さ。
地権者は分譲価格で売れても100％の利益だから安売りしてくるよ。

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だから地権者のいないスカイデュオは強い。
みんな強気だからドトゥールよりも高くなって、中住戸のプレミアムフロアは坪1200万弱で成約している。
角住戸プレミアムなら坪1300～1400万で成約しそう。

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あの国の方々が買わなくなった今、誰が買うねん！？

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もう、割高では売れない。

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今この辺の中古の成約価格の実態っていくらくらいなのかな。
プレミアとかじゃなく中層階中住戸で。

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>>25536 評判気になるさん
この辺？物件によるのでなんとも。ざっくり坪820と見ておけば大丈夫だよ。

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>>25536 評判気になるさん

スカイデュオは平均800越えまで来ていたけど、一気に成約がなくなり直近のレインズ登録のある成約データは低層階の坪681とプレミアムの坪1000万って感じです。
在庫多過ぎて嫌煙されてる気がするけど、実は高層階で坪700台とか言う割安物件も紛れてます。
一般のポータルに載せてないようだから売る気がない、もしくは売れなかった事実作って買い叩こうとしてるのか…
買いたい人は近くの不動産屋にでもご相談ください。

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今日の湾岸ナビで坪550万の成約。ここは坪700以下の住戸はタワマン、新築なので割安。それと豊洲だけどBTTで坪1100弱で北角部屋27980で成約。ここも眺望良い広めの部屋は坪1000以上も納得。

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坪550万の成約は近くのミッドベイかちどき。

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どーんと構えていいと思うよ。

インフレなんやから。
5年後ぐらいをみてちょうどいい。

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スカイデュオのような駅遠物件から徐々に値下がり、売れにくくなってきましたね

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1階にスーパーマーケティングは入りますか？

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>>25539 マンション検討中さん
BTTの上層階角部屋はガチすぎて。
立地も建物も眺望も死角なし。

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>>25550 マンコミュファンさん
あんた豊洲君だろ。豊洲のこと1ミリも興味ないから

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エスカレーターがカッコいい。

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>>25551 通りがかりさん
脊髄反射が過ぎるな。
誰だよ豊洲君て。
豊洲の話をした25539に言え。

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豊洲の方が便利だと思うけど中央区に住みたい。

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湾岸中古の価格が下がって、2LDK中心に在庫過多になってるのがXで話題ですね

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>>25547 マンション検討中さん
直近5週間の晴海フラッグの状況　湾岸マンション価格ナビより

新着売却物件情報　22件
値下物件情報　　　58件
成約事例　　　　　 3件

売り在庫は200戸以上ある模様

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>>25558 検討板ユーザーさん
売出と制約価格の乖離の大きさも表に出つつあるね

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行ってきたけど、晴海３兄弟の方が全然ロケーションよかった。
ここは駅から遠くて、裏が漁港みたいな場所だしなんか微妙だた・・

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>>25558 検討板ユーザーさん

2LDKはファミリー層が購入は避けるから、戸数の割に在庫溜まりがちですよね
眺望いい部屋なら売れるとは思いますが、価格下落が始まって値下げ競争になったら高値で買った方は地獄ですね

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今年金利は0.5%上がると予想してる方は多いですが、実際に金利が上がると無理して買った人は支払い耐えられず売るしかない人続出しそうですよね。

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抽選倍率下げたい人達のコメントが増えてきましたね！

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>>25566 マンション検討中さん
金利理解してなさそう

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X見るとレインズで中央区の高額物件1月は成約2件なんですね
いよいよ金利上がってニーズ減りましたね

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>>25570 マンコミュファンさん
2026年1月
中央区の 2億以上の成約 2件
中央区の 2億以上の在庫 380件

だそうですｗ

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湾岸タワマンに 2億も出すのはキツいっしょ。

売れてないのはそういう事だよ。

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>>25571 さん

今までが高すぎましたね
マンション儲かると知れ渡りすぎて売れる時期は終わりましたね

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対岸の港区と、勘違いしちゃったんだね、、、

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高額帯にコネ無いすんで社が言ってるだけのレインズベースだろｗ
一般媒介ではレインズ載せなくていいからもっと成約してるぞｗｗｗｗｗ

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多少の誤差はあるだろうけどさ、要するに、
湾岸で 2億を超えるとキツいってことなんよ。

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湾岸のマンションなんて魔法が解けりゃ1.5億でもいらんだろ

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>>25575 匿名さん
でも在庫は急増なのよね。

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まだどこと比較して、どこが優れてる、どこが劣っているってやっているんだ～
もう来年からは住めるのにね。
早く入居したいな～

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在庫急増なのは糞中住戸なのに坪1000万とかつけてるから。
適正価格の坪800万で出せばすぐに売れるのが湾岸の良いところ。

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>>25578 匿名さん
転売目的で過熱してただけでしょ。
実需なら、不便な埋立地なんか1億でもいらん。

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新築および中古初期に買えた人は高みの見物ですが、高値掴みしちゃった人たちは、金利上昇、規制強化、転売勢の離脱と逆風が吹く中、何人が逃げ切れることやら。

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豊海の再開発は、なんだかんだ言っても成功だと思いますよ

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Xでアピール頑張ってるマンクラいるなww

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ここ、買わなくてよかった。

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買った瞬間含み益モードが終わっただけで、手堅いことに変わらないよ。今期の1LDKは10%くらい含み益だけど。

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みんなどこに登録するの？

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79Cseがいいかな。
上階でも手が届く範囲の金額だし、バランスが良い

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ここの出口がマジで見えんｗ

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>>25601 マンション掲示板さん
出口というか実需だから

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>>25604 マンション掲示板さん
そっち買えるならこんなマンションの掲示板見に来ませんよ…

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港区は割高なのでいらない。

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1人しか非表示してないから見えないから同じやつか

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>>25606 匿名さん
の割には成約数減ってないし、成約価格も下がってないからね。
この辺とは違って。

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>>25614 マンコミュファンさん
港区も住みにくいよね。
https://www.itmedia.co.jp/aiplus/articles/2506/02/news073.html

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どうやらニコチン切れの労咳口臭喫煙者がずっと荒らしているようですね。

ニコチン切れの喫煙者が犯罪や迷惑行為を繰り返すのには理由があるのでしょうか？

喫煙者が「ニコチン切れ」の状態でイライラしたり、時に迷惑行為や衝動的な行動に走ってしまうことには、いくつか科学的に説明できる理由があります。ただし、これは“喫煙者は犯罪をしやすい”という話ではなく、ニコチン依存が脳と行動にどう影響するかというメカニズムの問題です。

ニコチン切れで問題行動が起きやすくなる理由
1. 脳の報酬系が強く刺激される依存物質だから

ニコチンは脳内でドーパミンを大量に放出させます。
そのため、体が「ドーパミンが足りない」と感じると、強い欲求や焦燥感が生まれます。

集中力の低下

イライラ、怒りっぽさ

衝動性の上昇

こうした変化が、迷惑行為やトラブルにつながることがあります。
2. 離脱症状がストレス耐性を下げる

ニコチンが切れると、以下のような離脱症状が起きやすくなります。

不安

落ち着かなさ

気分の不安定さ

身体的な不快感

ストレス耐性が下がるため、普段なら我慢できることにも過剰反応しやすくなります。
3. 依存が強いほど「喫煙を最優先にする」行動が出る

依存が進むと、脳は「喫煙を最優先にしろ」と指令を出すようになります。

その結果として、

禁煙場所での喫煙

ルール無視

他者への配慮が欠ける行動

などが起きることがあります。
これは“性格が悪い”というより、依存が行動を支配している状態です。
4. 衝動性が高まりやすい

ニコチン切れは前頭前皮質（判断力や抑制を司る部分）の働きを弱めることが知られています。

そのため、

衝動的な言動

些細なことでの口論

ルール違反

といった行動が増えることがあります。
ただし重要な点

ニコチン切れ＝犯罪行為をする、ではありません。

依存の強さ、性格、環境などによって大きく異なります。

多くの喫煙者は周囲に迷惑をかけずに生活しています。

問題行動が起きるのは、あくまで「依存症状が強く、対処が難しい場合」に限られます。
もう少し深掘りもできます

ニコチン依存の脳科学や、依存が行動にどう影響するかなど、興味があればさらに詳しく説明できます。

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なぜこのスレッドで港区の話をする？
豊海が港区だと思っている人いるんだ～(苦笑)
なんでも書けば良いっていうものではないと思うけどな～

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ここは10年以上も前からいろいろと言われてきたけど、これだけ立派なマンションが建ちました。
十数年前まででは考えられなかったです。
地権者で本当び良かったと心の底から思うこの頃です。
来年が本当に楽しみ。。。。

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上見てもしょうがないですし、無視すりゃいいんですよ

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港区みたいなトップティアは5億80㎡に住んでも、遥かに上の天上人がゴロゴロいる。港区5億買わないで中央区3億80㎡に住んで余裕ある生活送るのがQOL上がる。

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ニュースになってましたが、4月にまた利上げがきますね

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ここは豊海タワーマリン＆スカイのスレッドなので、港区、品川の書き込みは少なくなって欲しいと切望するこの頃です。

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契約者専用スレッドができてる

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/714017/

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>>25620 口コミ知りたいさん

マンション前の環三開通したら、車で浜松町まで1分

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>>25626 匿名さん
精神衛生上、身の丈にあった生活が大事ということ。

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>>25628 検討板ユーザーさん
日経新聞によると３月に利上げ。

3月日銀利上げへ「外圧」も　日米首脳会談が決定会合直後に
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD0819I0Y6A200C2000000/

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タワマン買って売れば儲かる時代終わってしまったの残念ですね。
マンクラが言うように明らかに湾岸に在庫過多の影が近づいているので、いかに早く売り捌けるかが需要になりそうですね！

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トップであるTPKの坪単価上限もここ1年変わらず、総支払い額が増える金利も上昇継続確定、湾岸在庫過多で価格の天井が見えてきたとマンクラや不動産業界の方々が話されてますね。
第三次は勝どきが住みたいと思ってる実需向けとしては良いですが、買って売ったら儲かる価格ではなくなりましたね。
今の半値くらいの第一次で買えた人が羨ましいです。

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タワマンババ抜きに参加するのは性に合はんは。

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モゲチェックさんも今後価格調整入る可能性高いことポストしてますね

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とんでもない倍率だな。割安なのもあるけど、それだけでなく、低い階・狭い部屋に人気が来ている。

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>>25638 名無しさん
不動産考える前に小学校で日本語学び直しましょう。

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>>25640 1期2次購入経験者さん
投資用と金あって属性いい若者が札いれしてるのだろうさ
後者に当たって欲しいもんだな

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>>25632 マンコミュファンさん
あるに越した事はないが、車で浜松町に行く用事ってそんなにあるもんかね？

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>>25643 マンション検討中さん

羽田行く時にタクシーで浜松町までいくとかですかね。

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某マンクラが1LDKと2LDKのアピール頑張ってますねww
湾岸の中古売り出しが下がっているので、自分の物件売却まで盛り上げていきたいのでしょうかww

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>>25645 eマンションさん
本命は1LDKなんでしょうね
地権者住戸の2LDKは売り出し価格1000万値下がりしてましたし

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値下がりかよ

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1LDKの倍率下げるために2LDKおすすめアピールする心理戦繰り広げられてますねw

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>>25648 マンション検討中さん

1LDK人気だからしょうがないですが、心理戦してるXアカウント多すぎww
この市況の中勝ち確の1Lから動かないって

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だれも3LDKにふれないの？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から先週まで）
新着売却物件情報　833件
値下物件情報　　　998件
成約事例　　　　　330件

去年の11月から明らかに中古の売り物と値下げが増えてきた。在庫は急増中。
これはまだまだ下がるね。

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>>25651 検討板ユーザーさん
明らかに今回の目玉は1LDKだからね
倍率も上位はほとんど1LDKが占めてるよ

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>>25654 匿名さん

唐突すぎるのと内容が適当すぎるのは置いておいて、どんな育ち方したらそんな文章を投稿できるようになるんだよと思ったわ。

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3LDKの倍率は？

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1LDKなんて投資用だろ。湾岸の1LDKに賃貸マーケットないぞｗｗｗｗｗｗ
DINKS向けでも２LDK欲しい

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僕からは、一個だけ。

憧れるのをやめましょう。

駅直結にPTKがいたり、月島を見ればGCTTがいるし、港南にリビ品がいたり、マンションを探していたら誰しもが聞いたことがあるようなタワマンたちがいると思う。

憧れてしまっては超えられないので、僕らは３期１次に当選するために、湾岸に住むために来たので。

今日だけは彼らへの憧れを捨てて、当選することだけを考えていきましょう。

さあ札入れするぞ！

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>>25658 匿名さん
めっちゃ矛盾してること言ってるな

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>>25650 通りがかりさん
パンピーの限界が1エルの金額という事だけの話し

通常のリーマンは3Lの金額は出さない、出せるかもしれんが値下がりするリスクがあるから下がってもしれてる1エルなら背伸びして買える

たがら人気なのだろう

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>>25663 評判気になるさん

リセール考えると2LDKも値下がりリスク高いから1LDKの倍率も納得です
不動産価格下落すると、もっと下落するんじゃないかと不安がって
値下がりした高い部屋より値下がりした安い部屋の方が需要出てくるからな

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皆盲目だね。
普通に3L買える層が枯渇してきたって聞いたけど

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あ

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だれか79平米の倍率教えてください

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>>25667 マンション検討中さん

100倍

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79平米の倍率教えて

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>>25683 匿名さん
外コン勤めが免許持ってるわけないのでどこかに嘘があるんよ

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倍率表、無断転載禁止なのに即SNSアップとか民度低いね
特定して出禁にしたほうがいいのでは？

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豊海の地権者住戸3LDK1.7億で売りに出てるんですね
2LDKと3LDKは今の価格ではリセール厳しそうですね
高倍率だけど1LDK狙うしかないか

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>>25687 検討板ユーザーさん
どんな間取り？

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>>25689 検討板ユーザーさん

調べたら出てきますよ

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三田特隊のパコトキオタワーにしとき？

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湾岸マンション価格ナビ。（去年11月から2月19日まで）
新着売却物件情報　904件
値下物件情報　　 1078件
成約事例　　　　　351件

今週も新規の売り物と値下げが大量に出てた。
値下げしてもぼったくり価格だから、ほとんど売れず在庫は増える一方。
放っておけばまだまだ下がるね。

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Xで豊海タワーの倍率出してるやつ何者なん？
内部者？

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>>25698 匿名さん

そうだと思います。不動産長く見てますが客観的に見ると投資目的なら圧倒的に1LDK
2LDKや3LDKの実需なら、タワマンの中でも希少性が高く眺望の良いプレミアムな45-50階、さらに資金が余裕があれば51-53階がおすすめです。

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>>25703 検討板ユーザーさん

50階良いですよね！50階以上のタワマン少ないから指名買いが出そうですね！

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7-8倍ってサイコロ当てるより難しいのか
これは当たらないな

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なぜ44An 1LDK（2004～2904）は人気がないのでしょうか？

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運河沿いの開放的な景観や住環境の良さが魅力になっている品川駅の海側エリアは、東京海洋大学の調査であるの生息が確認されるほど水質が良いこともあって非常に人気が高いため、市況が悪化したときにも価格の下落が限定的になる可能性が高いですね。不動産デベロッパー大手7社の共同企画である「メジャー7 住んでみたい街ランキング（https://www.major7.net/pdf/trendlabo/research/037.pdf）」では恵比寿に次いで品川が2位、さらにオープンハウスの「共働き子育て世帯が住みたい街ランキング（https://openhouse-group.co.jp/news/release/pdf/20250416_2.pdf）」では堂々の1位を獲得するなど、複数の調査で継続的に高い評価を受けていることは象徴的です。インフラ由来のマイナス要素って、再開発や見た目の刷新ではなかなか消えませんからね。不動産会社マーキュリーが公表した全国の中古マンション「駅別リセール価格上昇率ランキング（https://mcury.jp/pressroom/2380/）」を見ると、品川駅を筆頭に、北品川や田町といった品川周辺の駅が軒並み上位に名を連ねており、このエリアの強さが客観的なデータとして明確に示されています。注目すべきなのは、これが首都圏内だけの比較ではなく、全国を対象としたランキングでトップクラスの評価を得ている点です。つまり品川エリアのリセール評価は、局地的な人気や一時的なブームではなく、日本全体の不動産市場の中でトップを走っているくらい広く認識されている実力だと言えます。

この結果は決して偶然ではありません。品川エリアでは長年にわたり再開発が段階的に進められ、オフィス、商業施設、住宅、そして緑地や公共空間がバランスよく配置されてきました。単なるビジネス街でもなければ、住宅地に偏った街でもなく、働く・暮らす・憩うという都市機能が高い次元で共存しています。山手線や新幹線、羽田空港へのアクセスを含む交通利便性の高さは言うまでもなく、近年は街並みの更新や歩行者空間の整備によって、環境面での評価も着実に向上しています。こうした複数の要素が相乗効果を生み、「購入後に価値が下がりにくい街」「むしろ時間とともに評価が高まる街」として市場に認識されていることが、リセール価格の上昇という形で表れているのです。特に「港区アドレス」と「山手線徒歩圏」という条件は、景気変動の影響を受けにくい強力な下支え要因となっています。

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>>25706 通りがかりさん
同じ間取りで低層は500万から
1000万以上安いからじゃないからかと

眺望みたければ無料のラウンジ行けばいい事だし


ラウンジ施設ないタワマンはきついよね低層は

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>>25703 検討板ユーザーさん
申し込み完了。今回は45-50階低倍率でラッキーでしたね！当たってほしいです。

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倍率すげー

時代は内陸低層より眺望良いタワマンやな

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Xに倍率表アップしてる人いますよね

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>>25713 住民さん5さん
最終倍率はまだ未発表だよ

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