ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

新築マーケット（→ココです）
ポイント１）新築だからこそ買う人が含まれる
ポイント２）新築マンションの中で比較される

中古マーケット
ポイント１）新築しか買わない人は含まれない
ポイント２）多くの名門マンションと競争

つまり、これらは別マーケット。

モデルルーム、内覧会、各種イベンド。新築だからこそ体験できるイベンドがある。子供の通学、家族の通勤など踏まえながら、プライバシー含めた好きな間取り、家族の数だけ正解がある。それが新築マンションですね

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>>24637 マンション掲示板さん

湾岸エリアには、今も先着順で新築販売が複数戸数出てますよ。。

人が買うから買う、人が買わないから買わないじゃなく、自分が欲しければ買えばいいだけですよ。

だって新築マンションなのですから。

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>>24639 名無しさん
スミフの話をしているのか？
だいぶデベの理解浅そうだが大丈夫？

人が買うから買う、人が買わないから買わないのが資本主義の市場原理です。
そして残念ながら自分が欲しくても買えないのです。

だって供給が少ない新築マンションなのですから。

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>>24639 名無しさん
私は欲しくても割高で人気ない先着順は買わない。相場とか気にしない人ですか？

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相場。
そもそも価格を構成する、駅距離、仕様、間取りなどが異なるので、完全なる横並び比較は無理ですよね

それに将来の価格を言っているのであれば金利動向や経済動向といったファンダメンタルズは世界の誰にもわからないので、つまり将来の買い手が何にいくら支払えるかなんて世界の誰にもわからないですね。

株式市場のような上下限限制度もありません。
ゆえに割高割安はそもそもの定義が揺らぎますね

好きなマンションを選ぶのが自身にとってのもっとも割安

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>>24641 検討板ユーザーさん
そうですね、先着順を買わない人もいるし、新築しか買わない人もいるます。

それこそが、新築と中古マーケット（相場）のプレイヤー構成が別ということを示していますね。好きなマンション選べばいいのでは

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好みだと言う人が多くて人気があっても、自分の好みでなかったら住んでて不幸

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今は空前の一ドル150円相場。過去のドル建て組みが恩恵を受けれています。しかし為替は相場の波。今後も動き続けます。

しかし人生は潮の満ち引きでは動きません。住まいを、為替でなく人生のリズムで決められれば、誰も予言不可能な為替や金利に依存しない判断軸で考えられます。ドーンと構えられます。

それは、一人ひとりの人生。子供の成長であり、学校や塾への投資であり、職場への投資。仕事での自己実現。もちろん、いくつかの複数シナリオでのシミュレーションとともに。都合の良い住まいは自分の心が一番えあかっているはず。

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何かポエマーが住みついてるな

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倍率低いね。ブーム終焉か。

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ブラックチューズデー！
バブル崩壊ですかね？

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わざわざこんな所で屠殺処理場エリアの写真載せるな

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>>24637 マンション掲示板さん
港区じゃあるまいし富裕層だけしか買えないなんてことにはならない
つまりもう上がらないよ

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>>24632 マンション検討中さん
49階と50階の金額差ってどう思います？75はトランクルームの関係で理解できますが、32はそれほど関係ないような。

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眺望に優れた高層階はエグいですね。
住宅ローン無しでPTKに並ぶとは。

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眺望良い住戸は既にPTKよりスカイデュオのほうが高い

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ここの低層階と狭い部屋は需要全くないだろ。
出口ゼロだよ。

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PTKの眺望良い部屋は坪1857万で成約してたよね

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品川は絶対来るよ。でもリビオなら豊海が欲しい。

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>>24664 ご近所さん
ブランズ泉岳寺ならまだしもリビオは無いですね。
いくら何でも駅から遠すぎる。
そして駅から遠い割に眺望条件が厳しすぎる。

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ここの壁ドンや低層の中古を買う人ってこの建物好きだけどお金ないよーって人なので、中古になったら必然的に価格は安かろう悪かろうに落ち着くんですよね。新築で購入する時は、MR予約頑張った自分や過去に抽選に落ちた自分、今回も抽選に参加できる自分、色んな自分が買いたい気持ちを後押ししてくれるんですが、中古市場にはそんなものはないので。

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>>24669 検討板ユーザーさん
壁ドン部屋は条件悪いにしてもそれを考慮した上で相場より明らかに安いので、要望倍率から見て取れる通り人気です。実需は少ないでしょうが。
基本的に投資家で票入れる人は貴方より頭良いと思うので、余計な心配しなくて良いと思いますよ。
むしろ認識がズレているポエマーのご自身の心配をして下さい。

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>>24670 口コミ知りたいさん
投資家しかいない物件は1-2周目からババ抜きだけどな。
賃貸出すにも条件悪いと賃料だいぶ違うし。

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的確なコメントに投資家（）イライラで草

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>>24672 匿名さん
あれが的確だと思うなら不動産辞めた方がいいですよ。

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要望書倍率みると2期1次より若干人気減るけど、それでも平均5倍はあるよね

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ネガコメにカリカリしてんねえｗ

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歩きなら飽きると思いますよ
TTT、KTT、PTK近くていいなぁと

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少し気になったのですが、ここを検討するような方は、車の所有は大きな負担にないrませんよね？駅からの距離を重視される方が多いように感じましたので、ふと疑問に思いました。

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>>24680 マンション検討中さん
出社リーマンでも六本木虎ノ門や丸の内勤務ならタク使えば良いだけなので。
微妙な勤務地の微妙なリーマンがボヤいているんでしょう。

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同僚に見られでもしたら何言われるかわからんのに
毎朝タクシーなんかで行けるかよ
お前働いてねーだろ

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>>24682 匿名さん
車寄せ気にしながら通勤してる同僚なんか見たことない

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周辺、水産加工業の臭いがした

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>>24682 匿名さん
丸の内でも外銀商社弁護士はバンバンタクシーから降りてくが、そんなんで波風立つような弱小企業に勤めてるんか？
MBBとかはそもそも日中もタクシー代全部経費だしな。

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>>24687 口コミ知りたいさん
商社も含めてJTCは、外回りの移動はいいけど、出社の時は厳しい気がする。
外銀、コンサルはいけそう。

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40才ですが1日2時間しか働いてない経営者なので、気分転換で車出勤するのに豊海はちょうど良い。勝どきで買い物することもない

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ここもリビオ品川も駅遠。
後発ほど立地悪くなる。

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>>24687 口コミ知りたいさん
商事勤務ですが毎日タクシー通勤してる同僚はいませんね
重役は専用社用車だし

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>>24691 マンション検討中さん
豊洲君は駅距離だけが自慢できるポイントだもんねw

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タワーで駅遠は致命的だろ
タワー住んだ事あるやつなら全員わかってるはず
朝ラッシュ時はおりるだけで一苦労
EV待ち3分
EV降下は各階停車で5分
クソデカエントランス抜けるのに2分
出発するだけで10分かかる
そこから駅の入口まで10分
地下鉄の入口から改札まで2分
改札からホームまで2分
合計24分
もうアホかと

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>>24696 匿名さん
ラッシュ電車通勤などしない層が買っているとなぜ気付けない。自分のデメリットが他人のデメリットではないんだよ…

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>>24698 マンション掲示板さん

元々の地権者は魚関係者だよ！

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>>24698 マンション掲示板さん
日本人富裕層はこんなとこ買わないで港区千代田区買うわ

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ここはパークタワー晴海より悲惨なことになるだろ

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>>24700 匿名さん
富裕層…?
サラリーマンでも全然いますよ…
自分の知らない世界は否定しちゃうタイプですね…

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>>24696 匿名さん

本当にタワマン住んだことありますか？
部屋からエントランスまで朝の通勤通学時でも3分あれば十分ですよ。エレベーターは待っても1分程度です。

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>>24705 マンコミュファンさん
正論やめなよ。
エレベーターくらいしかタワマン叩くとこなくて、エレベーター叩くことで必死に自分のプライド守ってるのに、唯一の拠り所消しちゃだめだよ。

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豊海のエレベーターは速度が遅いが台数多いし、出社する人も少ないだろうから混雑は心配しなくて良いと思う。

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>>24705 マンコミュファンさん
ただのネガキャンじゃないでしょう、気にしなくていい。

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>>24705 マンコミュファンさん
君ん所は低層なんやろ
ウチは高層階だから10分はかかるよ

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>>24712 匿名さん
妄想惨めすぎるよ。

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>>24712 匿名さん

ネタ？

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>>24696 匿名さん

タワマンいくつか住んだけど、EV待ち3分は無い。
EVは階層ごとに分かれてるし、少なくとも時差出勤の私は滅多に途中で止まることはなかった。
改札からホームまで2分って...どれだけ短足？

まぁ、よくいるタワマン住んだことない、バス便アパート住まい君のイチャモンかな？

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買っちゃった馬鹿な連中イライラで草

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>>24721 匿名さん
入り浸ってないで、早くタワマン買えるといいですね^^

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ワシは麻布の板マン住みや
ここは愛人用兼投資用として検討したけど駅から遠いのでやめる
月島の方がいいね

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>>24726 匿名さん
愛人が電車使うのウケる
ペルソナが面白すぎるよ

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>>24728 匿名さん
反社マネーが絡んだ契約は今からでも取り消さんとあかんやろ。

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湾岸駅遠タワマンは、駐車場確保しての車通勤かどうかで満足度が天と地ほども違うから、そうじゃない人はとっとと利便性重視の別のところ買った方がいい。

なんとか買えても、価格的に眺望も間取りも微妙な部屋なんだから、生活満足度も少なく、中古での価格も伸び悩み、年々増える修繕費と金利が家計圧迫といい事ない。

共用部に人呼んでドヤりたいのはわかるが、そんなの最初だけだぞ。

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>>24729 口コミ知りたいさん
愛人はしょせん愛人なんだから、電車は使うんじゃないの？
違うの？

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>>24734 口コミ知りたいさん
度合いによるけど、タクシー代渡してもそれを使わずに電車かバスで帰るパターンですね。

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