ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

ここに票を入れない人が逆にどこに入れるのか気になるわ。
明らかに買いでしかないのに。

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ここは無いって
笹塚の駅直結タワーですら駅から意外と遠いとか言われてんだぞ
タワーってのはそうなるんだよ
降りるだけで一苦労だからな

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そもそも駅距離などを踏まえると

不動産として比較するなら、
晴海、有明、東雲エリアでは?

月島、勝どき、豊洲は、
ちょっと駅距離違いませんかね?

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比較しやすいのは同じ中央区の晴海ですかね
晴海フラッグT棟や晴海3兄弟の上位互換のイメージはあります

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>>24465 匿名さん
ド深夜だけ高架下使えなくて徒歩4分表記なだけで、6-24時はメインエントランスから駅のホームまで直結3分半て距離が遠いと感じるなら住める物件ないわ。

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まー、有明、東雲、豊海、晴海には、たくさんタワーマンションありますから、ホント好みですね。

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>>24468 検討板ユーザーさん
タワマンは降りるのに5分はかかる
朝はタイミング悪いと10分くらいかかることもある
それ考えると直結でもまあまあ時間かかる

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豊海は住環境も良いし、BRTの利便性を考えてもポテンシャルは高いよ。臨海地下鉄の新出口ができる計画もある。

>>24470 マンション検討中さん

高層階エレベーター150m/分かつより高層な本物件は降りるのにその2倍かかりそうですね。自室から駅のホーム到着まで30分くらい見ておけば良いでしょうか？

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>>24472 名無しさん
高層階部屋～エントランスで混雑時15分、駅歩10分、駅入口～大江戸線ホーム10分？

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部屋から駅のホームまでEV混雑のんびり商業経由直結で徒歩8分が良いか、部屋から駅のホームまで冷蔵庫に囲まれながら強風に吹かれて徒歩30分が良いかだと比較にならないのでやはりタクシー使い放題族向けの物件なのでしょうね。

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下駄にスーパー入らんと、きついて～

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TTTのマルエツが近いし品揃え良いから便利ですよ。

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>>24477 マンション検討中さん
もう1年以上やってますから既に大半の検討者、特にマンクラや投資家は行き終えているので当然でしょうw

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>>24476 マンション掲示板さん
マルエツとか罰ゲームでしょう

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マルエツ評論家？

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マルエツ厳しいっすねー
サミットか、ライフか希望

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マンションデザイン。
そういえば平成のときにもいくつかのマンションデザインが流行りましたね。当時を知る人からみれば、平成らしさが感じられます。懐かしいですね。街の歴史ともいえるでしょうか。きっと令和の流行もこれから街にたくさん刻まれていくことでしょう。

例えばシティタワー麻布十番なんて、今見ても、大変人気ですね。タイムレスデザイン的な要素もあるのでしょうか。

話を戻すと、これまでもアールデコなデザイン、クラウン、多色タイルなど、色々な流行が生み出されましたから、デザイン側面見れば、そのときの流行に住むなんて考えもあるのかもしれませんね。

もちろん、一般にマンションは機能としての要素が強く、それが価値として価格に転換されている現実もありますため、立地や間取りなどのいわゆる快適性の側面が優先順位になりがちですよね。

さらに戸建ての注文住宅ではないため、外観デザインを自分好みに追及するとまではいきませんが、それでも区分所有者であっても、ささやかですが、その時の好みのデザインの区分に住むという考えもあるのかな。

好きなデザイン感性は時代によって変わる可能性もあるだろうけど、今後どうなるか楽しみですね。

これからはオンリーワンの時代です。家族によって予算も条件も感性も違いますしね。軸を明確にして、好きなマンションに巡り会えるといいですね。

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六本木ヒルズレジデンスなんて遠くから見ると寂れたレンガ色の塔が2つ並んでて異様な感じに思えますが（タワーズ台場も）、豊海タワーも20年くらいしたらなんだコレ？みたいにならないですよね

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豊海で炎上していたセ○ニチ、またもや粗暴な振る舞いで通報されたとのこと。そもそも晴海住民ですらないのに、この素行の悪さ…やっぱり最初から問題人物だったんだな。リーに呼ばれたんじゃないか？　晴海でも何戸も買っていたし。

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>>24485 匿名さん
この辺はたけのこみたいに新築タワマンが生えてくるから20年経つとだいぶ見劣りはするでしょうね

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XにSky Duo引き渡し受けた人のポストが多くあるが、やっぱ価格安いと住民の質も悪いな。。。

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>>24492 通りがかりさん

Sky Duo 入居開始か。こんな時にいつまでも売れ残ってる湾岸マンションなんか悲惨だな。

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豊海が本気でほしい人たちは一通りもう手に入れているのでは説はあるから、残り半分をどう売るのかは非常に興味深く、もし引渡しまで延々と販売を続けるとなると値上げもしずらくて即転売で次の物件の資金を調達する狙いだった転売ヤーの資金計画が破綻することになる

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今期の2LDKに需要あるのかな？
リビングの形もキレイとは言えないしなんせ景色が。。。
売れるのかな？

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まぁ、東京不動産において、中古狙いの人達はいつの時代も、教育資源や国際ブランドなどの観点から、港区内陸人気エリア（最近ではタワマン）の良質な中古の空きを虎視眈々と狙うスタイルが王道でしょうが、

新築派にとっては必ずしもリセールとかでもないだろうし、むしろQOL重視も多いだろうから、好きな外観デザインとか好きな家具がおけるとか、ピカピカ感とか、共有施設がキラキラしてるとか、（最近登場した令和の価値観である）遠くにある建物が見えるとか、そんな一人ひとりのオンリーワンの価値観で選ぶってのもあると思うけどね。

生活様式の変化に目をむければ、かつて重視された商業施設においては、EC販売が進んだために多くがオンラインで完結するビジネスモデルへ移行し、家賃や人件費といった固定費負担を考えても、実店舗すなわ商業施設の在り方が大きく変わってきています。

一方で、リアルで顔を出すしかな場所へのアクセス価値が相対的に高まっています。それらには今後も通うしかありません。教育、医療、仕事、文化が挙げられます。このアクセスへの重要度が相対的に増しています。通院している人もたくさんいます。子供が私立や習い事で通える範囲は、将来投資の可能性を拡げます。共働き世代の中学受験層にとっては、優先順位がプライスレスに高まるわけです。

教育、文化、仕事、医療の集積地である｢港区内陸や渋谷区千代田区あるいは文京区｣へのアクセス重要度が増す場合、交通機関を利用すれば千葉神奈川も時間距離を短くできる場合があります。

様々な人達が暮らすのが東京です。家族の数だけ予算や暮らしが違う。家族によって大事なことが違うわけです。

都合のよい場所が一様ではないからこそ、それをカバーするのが、｢万能解｣としてのアクセス。裏を返せば、家族にとって都合のよいところがわかっていれば、そこが｢最適解｣ともいえる。

つまり、大事なことって家族によって違うということを解像度を上げて理解できると、部屋選びもさらに深掘りできますね。

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>>24497 マンコミュファンさん

３行以内に要約して

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>>24498 匿名さん
斜めに読んだら番町に住めって言ってる気がする

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ここの景色ない壁ドン住戸に住みたい人って何者なんだろう。窓閉め切って家の壁中にプロジェクター投影してバーチャル環境作って暮らしたい研究者か、寝る時以外共用部で暮らす予定の今は病院の待合室で涼むのが日課の高齢者とかかな。ファーストオーナーは想像力足りないミーハーに担って貰えばいいと思うけど、中古になった途端に眺望誤魔化せないから上記のような異常者にしか売れないと考えると中々頑張りが必要になりそうだよね。

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お見合い住戸全部買い占めて橋でも掛ければアトラクション性が生まれつつプライバシーも守られて満足度は高そう。

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まぁ、リセールばかり気にするならそれこそ港区内陸みたいな世界的な一流ホテルが集まっているようなわかりやすい知名度のあるエリアなど探せばいいわけで（それは日本に限らず海外でも）

一方で新築でしか受けられない恩恵もあるわけで、新築ならではの気持ちよさとか、新築ならではの贅沢さとか、そういうのって新築しか得られないから、こんな時代だからこそ、なぜ家が欲しいか立ち返って選ぶのって大事だと思うけどね。好きなものってみんな違うしさ

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眺望良好住戸の中古→タクシー使い放題の小金持ちが買う。車持ちのお金持ちは買わない。
眺望欠け住戸の中古→タクシー使い放題の実需か健脚な実需が買う。
ガチお見合い住戸→共用部で生活する予定の、病院の待合室や図書館で涼むのが日課系の引きこもり老人が買う。

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>>24504 マンコミュファンさん
1.5億以上の物件買う人は入居前にフルリフォームするのが当たり前だから新築にはこだわらんよ

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>>24487 マンション検討中さん

これマジレスすると、セカニチのやつ懲りもせずにまた豊海会グループの連中かき集めて、新豊海会なるグループを立ち上げて着々と勢力拡大してる。晴海のラウンジで暴れたのもほぼそのグループメンバーやったわ。リーがデベ銀行各所から出禁くらって自己自得で潰されたのをネタにして、自分は無傷アピールしてたくらいだから、リーをスケープゴートにしてセカニチ教再建しようとしてる魂胆が見え透いてて狡い。

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リーはスカイデュオ南西角を数戸インチキ買いしたが、剥奪されないし辞退もしなかった

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>>24512 マンション検討中さん

誰かセカニチ教に入会して内部通報

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入り浸ってますね。築古インフルエンサーよりもだいぶ支持者が多そうだ。ここでセミナーもやるのかな？

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TTTもやられてるらしい。。。他人事ではないな

大規模タワマンを喰いつくす「大阪シンジケート団」
https://npx.me/s/oNhhq4LW

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>>24502 口コミ知りたいさん
カイジの鉄骨渡りにちょうどいいな
で、プレミアムフロアから金持ちが見てるんだろ？

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内陸の高額住戸が全く売れてないから、88や100平米超え住戸はやばいな。。

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>>24512 マンション検討中さん
暴れるは誇張表現かと。その場に居合わせた知人いわく、子連れで騒がせてる住民の方が雰囲気壊して台無しにしてたと。初日はバーテン含めハイテンションでお祭りモードだったそうです

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晴海フラッグのバーは大人空間的な雰囲気はなかったですねー、子連れokみたいですし。豊海は夜は子どもNGにした方がいい

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PTKも同じようなもん。
湾岸はファミリーマンションだから。

落ちマンションのラウンジなら内陸のパークコートしかない。ガラガラでめちゃ静かだよ渋谷ザタワーとか

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混雑やうるさいのが無理ならそもそも湾岸はおすすめではない。
エリアとしてファミリー、子連れにパラメータ全振りなので。

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>>24523 eマンションさん
その通り。朝の登校時、下校してから夕方まで綺麗なロビーが小学生に占拠されていますが、あまり文句は言えませんというか容認しています。

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Sumoで北75の21階が2.5億円で売られているね。これってもとの価格1.5億円くらいだったよね？北75すごいわ

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>>24526 名無しさん
誰か買ってくれたらラッキー的なスケベ価格だね。
先高感薄れてきた今、買ってくれる人いるだろうか。

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2.5億で売れるわけねーだろ
駅から遠すぎなんだよ
陸の孤島じゃねーか
あー陸でもないか
埋め立て島

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>>24527 評判気になるさん

眺望も良いし、21階で75平米なら売れるでしょう。引き渡しの時には3億円いってそうですね

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>>24533 評判気になるさん

港区が良いなら港区のマンション掲示板にいこう！

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>>24526 名無しさん
元は9000万弱

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みんな次期はどこ申し込むの？

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>>24537 匿名さん
てことは条件悪いんやな

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>>24538 検討板ユーザーさん

高層階で残っている北75

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予約って取りやすい状況なんですかね？
今見るとわりと空いてる気がしてます。

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今期でまともな住戸はほぼ完売。
あとは歯抜けにしている住戸や、竣工後に割高販売するだけになってくる。

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駅から遠いで台無しなタワマン

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駅距離主義者さんはとっととPTK買えばいいと思うんだが、金無いのか…?

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32平米の想定利回りはどれくらいでしょうか？

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3%。現金でないと利益出ないあるよ。

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>>24551 マンション検討中さん
現金で払っても3％じゃ全然美味しくないねー
ゴールド買ってたほうがマシじゃん

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キャピタルゲインがとるために区分投資してるの常識やで

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コンクリの残債を他人に返させてる訳ですから、利回りなんて誤差ですよ。

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キャピタルゲインいくらとれそうなの？

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引き渡しまであと2年は長いな。米国株の株高すごいし、かなり値上がりしそう。マジで1億5千万の部屋が3億円いくのはかたいのじゃないか？

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地権者ラッキーだね。

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３億までいったら表面利回り１％だね！

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1stオーナーは1.5億以下で買えてるわけで1%ではない。

値上がり後を投資目的で買うのは外国人しかいない。
値上がり大きくても近隣相場と同程度だったら実需が買っていく。

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>>24559 匿名さん
パークタワー勝どきは値上がり後でも投資目的の購入が多かったから、豊海もあるだろう

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転売目的と判断されると事前審査通過しても本審査で落とされるパターンめちゃくちゃ増えてるから、ここの転売やろうとしてる奴は気をつけた方がいいぞ。
酷い場合は金消前に承認取り消しもある

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>>24561 口コミ知りたいさん
駅２分で湾岸タワマンの王として君臨しているパークタワー勝どき様と豊海を比べても無意味だろ
成城と登戸くらい差がある

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