ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

新品買うと、内覧会とか、家具購入とか、引き渡しとか、一連のイベント感が味わえるしね。家具を一新したい人もいる。テンションもあがる。こういう贅沢を味わいたい人もいるからねえ。

それに新品派の人は、新築の中か選ぶわけだから、その立地に必ずしも縛りがあるわけではない。つまり、継続してそのエリアの中古を検討するわけでもないしね。

人それぞれですよね

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リノベーション、すなわち、直してでも住みたい立地はどこだろうって、多くのプロが昔から考え抜いてきたんですよね。そして、今の東京不動産がありますよね。

港区内陸や渋谷区に代表される立地が、なぜ中古であってもあれだけ支持があるかは、紐解くとわかりますよね。

新築を味わいたい人、中古であっても憧れのエリアを検討したい人、中古で安くすみたい人、ほんと人それぞれですね。自由ですね

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例えばね。定年後に資金余力のあるシニアが戸建てを処分して都心マンションに移り住むというよくある実需のケース。独立した寝室２つがあれば夫婦のペースで暮らせるし、これにリビングダイニングがあると完結する。ニーズ高そうでしょ。

いわゆる３部屋構成の広い2LDK。この間取りが港区内陸に多い理由の一つがこれ。

実需でお金を持っている人といえば例えばシニアでしょ。お金があり落ち着いた層が都心回帰で求めるのは、きっと余裕のある動線や、フットワークの軽さだったりしませんか？例えば運転できなくなっても困らない良アクセスや、歩いていける近くの病院など、自分が年を重ねたことを想像できれば、理解できるかもしれませんね。

つまり。色々な人いるのです。新築を選ぶ家庭、素敵な中古が良い家庭、安い中古を求めている家庭。それぞれな人がいて、それぞれに合う家がある。それぞれの良さがあるからです。色んな世帯があるのです。新築を買ってお友達を招きたいわ、って人もいるでしょう。

どうせ色んな人がいるんだから、右往左往せずに、いくつかシミュレーションして、自分にあった部屋を探せばいいんですよ。将来価値なんて、誰にもわからないんだから。自分や家族のために買うんですから。人生において何がお得で何が損かなんて、同じ土俵で計れないしね。

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>>23956 匿名さん
地区20年で建て替えとは、相当な高級マンションですね

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>>23959 マンション検討中さん

さすがに20年で建て替えるって釣りでしょ

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>>23961 匿名さん
外壁タイルだとタイル奥の劣化が分かりにくいので、最近はタイル使われないんですよ

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>>23963 マンション検討中さん

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>>23948 坪単価比較中さん

不人気ランキング？
１位、２位は住不の物件かな。

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10月までに日銀が利上げの可能性。
そろそろ住宅ローン金利1%超えるかな

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スーパー、アオキ説

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>>23970 マンション検討中さん

oh!really？AOKI is my best favorite supermarket!

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このマンションも吹き付けだよね。一体何を発狂しているのやら。。。

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有明のガレリアグランデは総タイル張りだけど、タイルだと古さを感じないよね。

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お金かけてないタワマンは低層だけ（見えるところだけ）タイルが多いです。

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>>23977 匿名さん

違います。低層だけタイルなのは高層にタイル貼って剥がれて落下したら
大事故になるから。人に当たったら死にます。マジで。

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実際にタイルが剥離、落下するのは珍しい事じゃない。このケースの場合
応急措置として地面まで落下しないように網をかけています。超高層で
こんなことが怒ったら大変。

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>>23976 匿名さん

今どきバカみたいに最上部までタイル貼ってるタワマンなんて皆無。

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>>23978 匿名さん

バブルのころは高層のオフィスビルでも総タイル張りでしたよ。
見た目も古さを感じません。

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>>23981 匿名さん

バブルのころ？何十年前の話をしているのやら。最近はオフィスビルも
タイル貼ってる物件なんて無いでしょ？

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>>23982 匿名さん

最近でもあるよ。
石張っている高層ビルもある。
マンションはお金かけられないから最近はペンキだよね。

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>>23983 eマンションさん

タイル張りの最近できた高層マンションやオフィスビルの実例は？

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>>23984 匿名さん

例えばこれかな。
https://t-cw.co.jp/project/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%...

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>>23985 通りがかりさん

タイルと御影石は意味が違いますよ。聞いたのはタイル張りの物件です。

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>>23986 匿名さん

何が違うの？石ならokなのかな？？

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しかし、湾岸の場合は、これだけ新築がありますと、新築希望者は落ち着いて好きなところが選べますね。いい機会ですね

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>>23991 匿名さん

要するにタワマンはオフィスビルみたいにお金かけられないからタイル張り無理ってことでしょ。

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オフィスもタイル貼りはやらなくなってるよ。コストが掛かりすぎる。

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>>23993 マンコミュファンさん

違うよ、ザトーキョータワーズみたいにタイル貼ってた時代もある。
最近はタイル剥離落下が怖いし打診検査に金がかかるのでやめただけ。　

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パークコート渋谷ザ・タワーは大判タイルを貼って、グラデーションカラーを表現しているよ。

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>>23997 匿名さん

何度も削除されたデタラメ、虚偽内容なので削除依頼しました　

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>>23992 マンコミュファンさん
予約とれないですけどね

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>>23997 匿名さん
タイル貼りは接着剤で出来てコンクリートを風雨や紫外線から守るけどしっかり貼らないと浮いて来ちゃうみたい。YouTubeで浮いて来たタイルの一部に穴開けて接着剤を流し込む動画があるから見てみて。あと継ぎ目のシーリングも15年経てば劣化するからそっちの補修も同じくらい大切。

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>>23999 検討板ユーザーさん
デベやポジ持ってるインフルエンサーが煽ってるだけだよ

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>>23992 マンコミュファンさん
MRとれないし抽選倍率とんでもないので選ぶどころか一つも買えないです

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まぁ、世の中には販売時にSNSなどで一時的に熱狂となるもいずれセールになる限定コラボ品のような商品もあれば、中古であっても指名買いが続く伝統フランスブランドのような商品もありますね。

つまり中古になったあとの価格を第一優先で考えていない人も多いいってこと。何が良いと感じるかなんて結局は好み。時計とかもそうでしょ。基本はどんどん新しい商品がでて移り行きますから。

そもそも中古になった後の価格なんてどうせ外的要因があるために誰にもわからなくてコントロールできないんだしさ、それよりはマンションって住むためのモノだし、住んだときに満足できるかも大事だと思うけどね。そこで人生の時を刻みますしね。

建物の外観デザインが今の自分の気分～とか、そういうのもあるしね。友達呼んだらカッコいいっていってもらえるかな～、といった承認への期待感とかね。

どんなに先読みしても、自分の好みの将来の継続性すら、わかんないでしょ。ファンションですら、数年前はこんなにワイドシルエットになるとは思わなかったでしょ。年取っても価値観はかわる。

ただ、支払計画については、今後の経済情勢がどっちにふれるか誰にもわかんないので、ここだけは、将来の先読みが必要。楽観だけじゃなく悲観もいれた複数シナリオで考えておくのが基本。支払うのは結局自分だしね。誰も変わりに払ってくれない。

万人への正解は無い。だから他人をコントロールできないし、しようとしなくて大丈夫。自分や家族にとってどうかが大事

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>>24002 マンション掲示板さん

ほんとにこれ。月島のMRは頑張っても素人がとれるレベルじゃないし。

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>>24004 eマンションさん
月島のMR争奪戦はとんでもないです
一瞬です

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月島1期1次はバーゲンセールですから。
豊海みたいに2次で一気に値上げるでしょう。

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>>24008 マンコミュファンさん
最近のデベの常套手段ですよね。
安く出してMR予約争奪で話題性出して相場引き上げることで、次回以降の値上げを狙っていく。

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>>24010 eマンションさん
ですね。今は月島1期1次がキャップとなっておりますが、終わり次第、豊海も月島も次はPTKの1期1次が出るまで値上げし続けるでしょう。

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転売ヤ?ーと外国人が半分以上購入するから実際に住むのは5割以下かな
それならエレベーターも混まないだろうし共用部にも余裕があって良さそう

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>>24011 口コミ知りたいさん
各デベが高くゆっくり売ってくことで「ほら、今の相場はこれだよ」と勘違いさせる作戦ですね。
仕入れや原価関係なく、高く売れるものは高く売るスタンス。
商売の基本です。

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Xで環状三号線が盛り上がってるけど、別に何も動き出してないよな？

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環状3号線はトンネルか橋梁かでかなり変わりそう。

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なーんだ、やっぱりセカチと文京区ママは仲良しなのね

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>>24016 マンション検討中さん

夫が中国人って言ってよね。
大量転売は例の中国人だったよね。

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築地再開発すごいぞ。豊海タワーの資産性は約束された未来じゃないか？引き渡し頃には今から50%値上がってもおかしくないだろ https://tsukiji-machizukuri.jp/

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東京都中央区は、日本橋地域、京橋地域、月島地域の３つからなっています。

京橋、八丁堀、湊、築地、銀座などからなる｢京橋地域｣は中央区内陸に位置し、ラグジュアリーホテルのあるミッドタウン周辺の｢八重洲再開発｣や｢築地再開発｣が控えており、大きな発展が期待されますね。

｢日本橋地域｣でも多くの大規模な再開発が進んでおり、ラグジュアリーホテル、デパート、本社機能を有しながらも、更なる発展が期待されますね。

晴海、勝どき、月島、豊海などからなる｢月島地域｣は、多くのマンション供給が続いています。新築検討者にとっては、好きなタイプを落ちついて選択することができる機会ですね。

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>>24019 マンション検討中さん
これのお隣の豊海に住んでます、は胸が熱くなるな。
そしてこれだけのビッグプロジェクトをやって「地下鉄だけやめときました」はあり得ないことも確信。
買った人はおめでとうだし、次期の祭りも確定。

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東京は引き続き、品川高輪ゲートウェイ、八重洲再開発、日本橋再開発、築地再開発などが今後内陸を中心に予定されていますので、いいですね。

再開発エリアのみならず、湾岸、城東、千葉、神奈川などの首都圏全体でも、再開発に連動して生活圏内のQOL向上が期待されますね

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築地市場再開発で湾岸エリアの未来は明るいな
購入出来た方本当におめでとう

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虎ノ門、麻布、高輪、日本橋、八重洲、築地などのいわゆる伝統的に人気のあるエリアには底堅い人気で投資マネーもあり活発化していますね。

一方でそのようなエリアは路線価も高いし価格も高いので、確かに周辺エリアもいいかもしれませんね。首都圏は電車に乗ればいずれも近いですし。自由ですね

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日銀が利上げしたら銀行の基準金利の引き上げは4月1日に実施する可能性が高いと思いますが、3月に融資実行して直後の4月に基準金利が0.25%上昇した場合には、それに伴い金利も0.25%上昇するのでしょうか？

それとも4月の融資実行は3月に比べると少し損するようなことになるのでしょうか？周辺中古の引渡し時期で悩んでまして、わかる方いらっしゃいますか？

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虎ノ門は港区内陸のため、首都圏のいずれのエリアからも、便利ですね。

船橋、幕張、豊海など、様々な場所からもアクセスよく、人が集まりますね。

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環2で虎ノ門までノンストップなのは強い。

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>>24021 マンション掲示板さん

地下鉄ってできたら豊海から駅は徒歩どれくらいですか？

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>>24035 マンコミュファンさん
今の出入り口の想定(環2近く)だと5分前後では？
改札までは+3、4分あるだろうが。

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出入口が大江戸線と共通なので変わらないです

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>>24022 マンコミュファンさん
城東の駅近マンションが、QOL一番高い気がする。
地元の店で安く外食、買い物ができて、かつ職場や再開発エリアへのアクセスがいい。
大事なのが、湾岸と違って混雑してないってところ。

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>>24037 マンション検討中さん
新設の出入口できますよ。臨海地下鉄の勝どき駅は大江戸線勝どき駅より南側なので。

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ま、実需の場合は、現実なので、
いくら見栄をはっても、
生活がまわらないと生活が成立しない。

結局は、

１）住んだときの毎日のアクセス
→猛暑、雨の日、台風、寒い日
　働きにくくなり頑張れなと本末転倒

２）間取り
子供とのプライバシー、トイレやお風呂の音、テレビの音、プライベートエリア、荷物など
→家族が安らげ、ストレスなく暮らせるのが
　本質。受験による将来投資はプライスレス

結局はこのあたりの優先が多いしね。

だから、色んなところに人は住む

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>>24037 マンション検討中さん
出入り口は環2側に増えますよ

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>>24043 口コミ知りたいさん
くだらないネタで共感呼んで他の本当に影響力を行使したいネタを通しやすくしたいだけだから。いちいちしょうもないアカウント貼るな。

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逆に外コン叩くためのリンクが貼られたら大喜びなのにね。

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>>24038 口コミ知りたいさん
海抜低いのが怖いのよ
街の雰囲気も昭和感強く残っててたまにいくのはいいけど住みたいと強く思えない
結局コスパだけが強みになるから人気の街を買えない層が妥協して住む街から永久に脱せない

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>>24046 職人さん
投資目線が入らないから、人が多くならないっていう面もありますね。
昔下町に住んでたんで、当時通ってたお店に今でもたまに行きますが、
「えっ、このクオリティでこの量でまだこの値段？都心だと2、3倍するのに…。でも空いてる」って店がめちゃめちゃ多い。

城東でもハザードマップは濃淡あるので、一括りで嫌う人が一定数いるからこそ投資目線がなかなか入らず、この天国が維持されているのかなと思います。

コスパもそうですが、人が多すぎない快適さが城東の良さかと。

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もう1億以下の2LDKは出ないでしょうか？

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2期2次の価格ならあと2年で1.3倍にはなりそう

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