ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

新品買うと、内覧会とか、家具購入とか、引き渡しとか、一連のイベント感が味わえるしね。家具を一新したい人もいる。テンションもあがる。こういう贅沢を味わいたい人もいるからねえ。

それに新品派の人は、新築の中か選ぶわけだから、その立地に必ずしも縛りがあるわけではない。つまり、継続してそのエリアの中古を検討するわけでもないしね。

人それぞれですよね

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リノベーション、すなわち、直してでも住みたい立地はどこだろうって、多くのプロが昔から考え抜いてきたんですよね。そして、今の東京不動産がありますよね。

港区内陸や渋谷区に代表される立地が、なぜ中古であってもあれだけ支持があるかは、紐解くとわかりますよね。

新築を味わいたい人、中古であっても憧れのエリアを検討したい人、中古で安くすみたい人、ほんと人それぞれですね。自由ですね

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例えばね。定年後に資金余力のあるシニアが戸建てを処分して都心マンションに移り住むというよくある実需のケース。独立した寝室２つがあれば夫婦のペースで暮らせるし、これにリビングダイニングがあると完結する。ニーズ高そうでしょ。

いわゆる３部屋構成の広い2LDK。この間取りが港区内陸に多い理由の一つがこれ。

実需でお金を持っている人といえば例えばシニアでしょ。お金があり落ち着いた層が都心回帰で求めるのは、きっと余裕のある動線や、フットワークの軽さだったりしませんか？例えば運転できなくなっても困らない良アクセスや、歩いていける近くの病院など、自分が年を重ねたことを想像できれば、理解できるかもしれませんね。

つまり。色々な人いるのです。新築を選ぶ家庭、素敵な中古が良い家庭、安い中古を求めている家庭。それぞれな人がいて、それぞれに合う家がある。それぞれの良さがあるからです。色んな世帯があるのです。新築を買ってお友達を招きたいわ、って人もいるでしょう。

どうせ色んな人がいるんだから、右往左往せずに、いくつかシミュレーションして、自分にあった部屋を探せばいいんですよ。将来価値なんて、誰にもわからないんだから。自分や家族のために買うんですから。人生において何がお得で何が損かなんて、同じ土俵で計れないしね。

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>>23956 匿名さん
地区20年で建て替えとは、相当な高級マンションですね

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>>23959 マンション検討中さん

さすがに20年で建て替えるって釣りでしょ

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>>23961 匿名さん
外壁タイルだとタイル奥の劣化が分かりにくいので、最近はタイル使われないんですよ

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>>23963 マンション検討中さん

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>>23948 坪単価比較中さん

不人気ランキング？
１位、２位は住不の物件かな。

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10月までに日銀が利上げの可能性。
そろそろ住宅ローン金利1%超えるかな

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スーパー、アオキ説

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>>23970 マンション検討中さん

oh!really？AOKI is my best favorite supermarket!

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このマンションも吹き付けだよね。一体何を発狂しているのやら。。。

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有明のガレリアグランデは総タイル張りだけど、タイルだと古さを感じないよね。

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お金かけてないタワマンは低層だけ（見えるところだけ）タイルが多いです。

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>>23977 匿名さん

違います。低層だけタイルなのは高層にタイル貼って剥がれて落下したら
大事故になるから。人に当たったら死にます。マジで。

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実際にタイルが剥離、落下するのは珍しい事じゃない。このケースの場合
応急措置として地面まで落下しないように網をかけています。超高層で
こんなことが怒ったら大変。

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>>23976 匿名さん

今どきバカみたいに最上部までタイル貼ってるタワマンなんて皆無。

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>>23978 匿名さん

バブルのころは高層のオフィスビルでも総タイル張りでしたよ。
見た目も古さを感じません。

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>>23981 匿名さん

バブルのころ？何十年前の話をしているのやら。最近はオフィスビルも
タイル貼ってる物件なんて無いでしょ？

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>>23982 匿名さん

最近でもあるよ。
石張っている高層ビルもある。
マンションはお金かけられないから最近はペンキだよね。

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>>23983 eマンションさん

タイル張りの最近できた高層マンションやオフィスビルの実例は？

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>>23984 匿名さん

例えばこれかな。
https://t-cw.co.jp/project/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%...

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>>23985 通りがかりさん

タイルと御影石は意味が違いますよ。聞いたのはタイル張りの物件です。

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>>23986 匿名さん

何が違うの？石ならokなのかな？？

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しかし、湾岸の場合は、これだけ新築がありますと、新築希望者は落ち着いて好きなところが選べますね。いい機会ですね

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>>23991 匿名さん

要するにタワマンはオフィスビルみたいにお金かけられないからタイル張り無理ってことでしょ。

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オフィスもタイル貼りはやらなくなってるよ。コストが掛かりすぎる。

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>>23993 マンコミュファンさん

違うよ、ザトーキョータワーズみたいにタイル貼ってた時代もある。
最近はタイル剥離落下が怖いし打診検査に金がかかるのでやめただけ。　

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パークコート渋谷ザ・タワーは大判タイルを貼って、グラデーションカラーを表現しているよ。

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>>23997 匿名さん

何度も削除されたデタラメ、虚偽内容なので削除依頼しました　

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>>23992 マンコミュファンさん
予約とれないですけどね

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>>23997 匿名さん
タイル貼りは接着剤で出来てコンクリートを風雨や紫外線から守るけどしっかり貼らないと浮いて来ちゃうみたい。YouTubeで浮いて来たタイルの一部に穴開けて接着剤を流し込む動画があるから見てみて。あと継ぎ目のシーリングも15年経てば劣化するからそっちの補修も同じくらい大切。

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>>23999 検討板ユーザーさん
デベやポジ持ってるインフルエンサーが煽ってるだけだよ

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>>23992 マンコミュファンさん
MRとれないし抽選倍率とんでもないので選ぶどころか一つも買えないです

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まぁ、世の中には販売時にSNSなどで一時的に熱狂となるもいずれセールになる限定コラボ品のような商品もあれば、中古であっても指名買いが続く伝統フランスブランドのような商品もありますね。

つまり中古になったあとの価格を第一優先で考えていない人も多いいってこと。何が良いと感じるかなんて結局は好み。時計とかもそうでしょ。基本はどんどん新しい商品がでて移り行きますから。

そもそも中古になった後の価格なんてどうせ外的要因があるために誰にもわからなくてコントロールできないんだしさ、それよりはマンションって住むためのモノだし、住んだときに満足できるかも大事だと思うけどね。そこで人生の時を刻みますしね。

建物の外観デザインが今の自分の気分～とか、そういうのもあるしね。友達呼んだらカッコいいっていってもらえるかな～、といった承認への期待感とかね。

どんなに先読みしても、自分の好みの将来の継続性すら、わかんないでしょ。ファンションですら、数年前はこんなにワイドシルエットになるとは思わなかったでしょ。年取っても価値観はかわる。

ただ、支払計画については、今後の経済情勢がどっちにふれるか誰にもわかんないので、ここだけは、将来の先読みが必要。楽観だけじゃなく悲観もいれた複数シナリオで考えておくのが基本。支払うのは結局自分だしね。誰も変わりに払ってくれない。

万人への正解は無い。だから他人をコントロールできないし、しようとしなくて大丈夫。自分や家族にとってどうかが大事

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>>24002 マンション掲示板さん

ほんとにこれ。月島のMRは頑張っても素人がとれるレベルじゃないし。

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>>24004 eマンションさん
月島のMR争奪戦はとんでもないです
一瞬です

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