ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>23898 マンション掲示板さん
新築、中古どちらも買ったけど家族で住む前提だったので、同じマンションで検討期間が2ヵ月程度ある新築が買いやすいが、自分が検討している部屋と同じタイプのモデルルームが無い場合、住んでみたら思ったより家具が置きにくい、眺望が想像していたのと違うことがあった。
それに対して中古は実物を見れるので、共用部分の雰囲気や間取りやリビングから見える景色が確認でき、内覧で気に入れば買う感じだと思う。ただ、スピード感を求められるので、内覧→申込→契約までの期間が1週間程度しかないと思うので、手付金の用意、契約までの準備期間が新築より短い。短期間での決定なので、迷っている時間があまりない感じ。

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>>23901 購入経験者さん

私も新築中古どちらも買ったことあります。新築時に倍率20倍外れた部屋がたまたま5年後に中古で出てたので即決しました。内覧は一回。そのときも新築も検討してたけど、まあその新築買ってもかなり上がってるのでどちらでも正解だった。

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>>23900 匿名さん

エレベーター高層、低層、中層で分けないと、朝の通勤通学時、各階停車リスクあり。
40階止まるとか地獄でしょ。
しかも作業用エレベータを別に設置していないタワマンもある。
ゴミも同じエレベータで運ぶなんて嫌だよね。

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豊海の住戸数に対してエレベーターの数は適正なんでしょうか？速さの前にそこが気になります。

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>>23905 匿名さん

高層、低層、中層で分けるか分けないかはほとんど関係がない。
総戸数に対するエレベーターの設置数と速度が重要。

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>>23907 匿名さん
停止回数に大いに影響ありますよ。
極端な話、20階にかけて毎フロア1人づつ乗ってくる場合と1フロアから20人で乗る場合、どちらの方が良いと思います？w

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>>23910 マンション検討中さん

分かりやすく3基のエレベーターがあるとしよう。自分は15階に住んでいて30階建てマンションAは3基がすべて高速運転で15階に呼べる。呼ぶボタンを押すと一番近くにいるカゴが来てくれるので待ち時間は少ない。その代わり1階に降りるまでに停止することはある。

30階建てマンションBは３つの階層別なので、自分は11階から20階の中速度エレベーター1基しか呼べない。しかし、乗れば11階から1階には停止しない。この2つ、どちらが１階に降りるまでの時間が少ないか？実は理論的には同じなのである。

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>>23910 マンション検討中さん

つまり30階建てエレベーター3基で３階層別の場合、3基あっても自分が乗れるエレベータは1基しかないので、乗れば途中停止することが少ない代わりにカゴが到着するまでの時間が長くなる。精神的にはそっちの方がイライラするだろう。

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ま、新築しか買わない層は、中古は買わないってのは不動産の基本だよね

新築の中から選ぶ場合、売り出だれる新築に対してそこに住めるかどうかを検討。それに価値を感じているんだから。予算の範囲で新築を追い求める。

一方、中古相場は、全く別物。基本的に好きなエリアを検討できる。好きな間取り、アクセス。自由だね

価値観ですな

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>>23907 匿名さん

分けないと、高速のエレベータつけても活かせないです。
スピード出そうと思っても加速前に停止を繰り返すことになる。

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>>23916 匿名さん

銀行に相談しないと危ないよ。

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>>23913 匿名さん

待ち行列の理論知っていますか？
乗客はランダムに来るので、上、中、下をわけていないと、
最悪、高層階から各階停車で非常に時間がかかります。
昔のタワマンがエレベータで時間がかかり不満が多いのはそのせいです。
しかも作業用エレベータを兼用しているマンションもあります。
最近のタワマンは、そのため、上、中、下で分離しています。

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>>23916 匿名さん
本当に駐在してるかの定期証明が求められたり、妻子が住んでる振りしても特定記録郵便とかで抜き打ち検査される事もあるって聞いた事あるし要注意じゃない？

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>>23920 匿名さん

それよりもこの高さでエレベーターが最速でも150m/分って本当ですか？
メチャ安いエレベーター使ってるように見えるんですけど。

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こんなところで駐在を悪用した住宅ローン詐欺に誘導するような事書くなよ

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豊海4戸目も買うぞ

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>>23928 匿名さん

75欲しいね？

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>>23922 匿名さん
買った人は誰も本人が住まないか、仮に住んでもデリバリーしか使わないので全く無問題です。

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短期転売なんかよりも駐在員の住宅ローン賃貸権利剥奪の方が先だろうにね。順番が違いすぎる。手付放棄に怯えながら新築抽選に挑んでる健気な駐在員とか笑わせんなって。

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駅近物件を選べる権利があるならこんな僻地に住みたい人間いないので、人気ある風をみんなで装って適当に値段釣り上げて転売益だけ取ってババを抜かせたら用無しですからね。三井もこの物件の天井を理解して企画時からエレベーター思いっきりケチりましたし、最近は値上げをしてません。

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投資目的で買った人は賃貸に出しても借り手付くの？
ハルミフラッグとか賃貸の借り手いないせいで民泊の温床になってるって暴落煽りおじさんの動画で見たんだけど

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>>23933 匿名さん
借り手自体はいるんじゃない？
利回りめちゃめちゃ悪いけど。
下手したらCFはマイナスかもね。

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>>23933 匿名さん
晴海フラッグで借り手がいない？
とんでもない嘘ですね。
賃貸見てますが、需要が多すぎて困るくらいです。
今はスカイデュオ入居前で出物が増えているものの、先月まではまともに内見できるものがないくらい人気でした。

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そもそも新築しか検討しない人達が一定数存在する時点で、新築マーケットと中古マーケットは別だよね。

例えるなら、新築時に倍率５倍であったとしても、残り４家族は中古になってもその部屋を欲しいと思い続けるとは限らない。だって、新築かつそのタイミングでそうであっただけだから。

それに、一度中古になれば、その他大勢の中古の中から性能や条件が比較され、検討される。つまり、限られた新築品同士の比較より圧倒的に選択肢が増える。

これが不動産の基本。逆説的に考えると、中古であってもどうしても住みたいってエリアもあるでしょ。。

こういうのは、昔は先輩が教えてくれたけどな。。不動産と株は違うよって。

だからこそ、新築マンションのうれしさをしっかり理解し上で、他人の行動はコントロールできないので、家族や自分でしっかり考え、予算と照らしあわせて、返済計画を考えて買う基本がいるよね。

不動産価格は多くの人にとって高い。自己成長やライフプランにもお金は必要。落ち着いてしっかり準備して、いいマンションに出会えるといいですね。新築マンションのワクワクや気持ちよさもありますしね。

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ファミリー向け賃貸は晴海フラッグの方が強いって不動産屋が言っていました。まあ、そりゃそうですよね。。、

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>>23932 検討板ユーザーさん
今期はコスパ良い間取りあるし、久しぶりにMR行ってみようかな。

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>>23938 検討板ユーザーさん
キャピタルゲインを一切無視して、ファミリーが豊海に住みたいか、晴海フラッグに住みたいか、となれば結論は当然。
晴海フラッグはそれだけでコミュニティを形成してる。
豊海は現状は新築で買ってキャピタルゲインを得るマンション。今後あのエリアがどうなるかはわからないけど。もちろん20年前の豊洲である可能性もあるわけで。

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嗜好は人それぞれなので、家族それぞれがそれに従って好きなところに住むだけです。山が好きな人、海が住みな人、街が好きな人、人それぞれです。嗜好に上や下はありませんし、右向け右、もありません。多くの人は、しっかり自分をもっていますしね。

また、買ったマンションが将来いくらで売れるかなんて、世界の誰にもわかりません。買ってくれる人がいて、はじめて取引が成立するからです。新築のようにモデルルームもありませんし、今だけ感、もありません。右向け右もありません。

その時の外部環境で、巨大市場の中から自分の部屋に運よく興味を持ってくれる人が表れ、さらにそれだけはなく、価格合意できたときに、はじめて取引が成立するだけです。

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>>23937 マンコミュファンさん

新築マンションしか購入しない人が一定数いると言う事は、裏を返すと中古マンションを検討の選択肢に入れる人も一定数いると言うことですよね。新築マンションしか購入しないなら、これだけ中古マンションが売れてることの理由がつかないし、中古マンションを購入する人がいなかったら、マンションを購入しても、資産価値はその時点で0になると言うことになります。

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そうそう。新築マンションと中古マンションのプレイヤー集団が同じではないということは、新築マンション相場の延長に中古相場はないということでね。つまり、別々に考える必要があるということですね

新築だからこそ欲しい人、新築だからこそ検討している一定数いますしね。

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｢新築マンションをモデルルーム経由で買いたいわ｣、って人も一定数いるしね。そういう人は、未入居かどうかも関係ない。好みの問題。新築マンションを買ったってことが大事なわけで。車や時計や洋服も、新車や新品が欲しいひともいる。

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2年ほど前のデータですがレインズで売買が成立した湾岸物件の戸数ランキングです。

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築20年のマンションで臭いの問題が発生しているマンションがあるとすれば、それは築年数の問題ではなく管理が杜撰だからだ。築年数には全く関係ない。管理が行き届いていて毎日きちんと清掃がされているようなマンションの共用部は、新築と見分けがつかないくらい綺麗に保たれていて、臭いどころかシミ一つ無い素晴らしい管理体制だ。

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