ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

てか港南大嫌いマンはまだ日々活動してるのか。
暇だな。

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他の地域を下げてるだけの人生なんてつまんなくない？

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>>23529 マンション検討中さん

世帯が多い＝人気　ではないよね

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>>23530 口コミ知りたいさん

ものすごくたくさんある口コミの中でそれ一つってことは、多分近くで下水道工事でもやってたんじゃない？

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>>23533 マンション検討中さん

住環境、子育て環境は東湾岸エリアが圧倒している？そうかな？たとえば保育園とかさくっと入れるの？

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>>23530 口コミ知りたいさん

TYにいるのは若い世代が多いけど？

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>>23539 マンション検討中さん
全然もっとありますが、載っけてけば満足ですかね？

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>>23542 eマンションさん

食べログ見るとTYハーバーは素晴らしい雰囲気で素敵という書き込みが９９％だね。
その中でごくわずかな例外的な書き込み載せたければ、必死に探して貼りまくれば？
でも、ここ天王洲アイルの検討スレじゃないから削除されるだけですけどね。

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>>23537 eマンションさん
世帯が多い＝人気 ですよ

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抽選当たっちゃったけど住みたくない人多いらしいですね。湾岸マニアが笑いながら多いですって言ってるところ見ると晴海や豊海なことでしょうね。

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>>23546 評判気になるさん
「住みたいかはよくわからないけど、損はなさそうだし申し込んどくか」って人がだいぶ多いんじゃないかな。
当たったからよく調べた結果、やっぱりそんなに住みたくないから売るかって流れ。

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つまり、転売しようとしても思うような値段で売れない？

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>>23548 マンション検討中さん
プレミアムでもない部屋が坪1300で売れている時点で反例となっている。

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>>23549 マンコミュファンさん

自分の住んでいない町がリゾートみたいで悲しいのは分かりますが、
事実は事実として受け入れて下さい。素晴らしい環境だと。

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みんな地元愛なんてないだろ。住んでないし、転売するし。

ただの観光客だよ。　外国人と同じ。

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インフレの時代始まったし、住みながら投資するのに向いてる物件だと思います。
即転売もいるだろうけど、まあ、資産価値も上がるだろうし良いと思う。

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>>23546 評判気になるさん

稲垣さんは、品川Vタワーとかワールドシティタワーズみたいな希少中古物件推しって言ってますね。

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>>23557 マンション掲示板さん

これだけ建設コストが上がると、港区湾岸でプールやフィットネススタジオや会議室まであるなんて企画はもう出てこないでしょうね。いまは、そのスペース分も部屋にして売って回収しなきゃいけないわけで。

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>>23556 匿名さん
あなたはもう「港南嫌い」って病にかかってるから手遅れだと思う。
多分リアルな友達いないんだよね。

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ウザい荒らしがいつまでも放置されてるが今日は管理人氏はお休みなのか？

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>>23557 マンション掲示板さん

ワールドシティタワーズとザトーキョータワーズは湾岸の金字塔だ。

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>>23562 マンコミュファンさん

どっちも坪200だったよ。
モデルルーム千葉のナンバープレートがズラリだった90％。

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ワールドシティタワーズなんて完売まで8年の日本１位の記録あるよ。

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ワールドシティタワーズの営業担当はこの掲示場で、名刺載せて、電話番号載せて、勧誘してた。

「モデルルームで待ってます。担当の〇〇です」みなさん買ってください！

それでも売れなくて、住友系列の子会社の新入社員にまで一斉メールで割引販売、、

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人口減少で、マンションの扱いがどう変わっていくのか分からんね。タワマンだらけになってくるとヤバいかもね。　幸福度は「土地あり」「豪邸」には勝てないと思う。

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>>23566 通りがかりさん

港南はもう完全に生まれ変わってるよ。

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>>23568 名無しさん
怪しいですね。。。

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>>23572 匿名さん

＞豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど

そりゃそうだろ、15年前には人が住む場所じゃなかった僻地ぶりを自慢するとかすごい自虐ネタだな。

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港南の再開発は15年間停滞してる？全く意味不明なんだが。

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>>23574 匿名さん
多分豊海のイメージがアレだから、その下を作らないとっていう危機感があるんだと思う。
だからネガには必死に対抗する。
正直この掲示板は異常だよ。

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>>23567 匿名さん
土地あり豪邸の何がいいのかわからん笑
おじさん世代の方なのかな

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契約者の立場から言わせてもらうとデザインくそかっこいい！立体くそ不便！

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>>23567 匿名さん
人口減少、少数世帯が増える時代。
土地付き豪邸なんて需要ありますか？
そちらの方がもっと心配。

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>>23569 名無しさん
レ◯ロさん、痛々しくて面白いです。
自覚されてないのが滑稽ですよね。
関わりたくはありませんので、遠くから観察するだけですが。

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>>23584 名無しさん
嫌ですね?

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>>23568 名無しさん
レベロ？知りませんが下品ですね。同じマンションに住みたくないです。

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＞土地あり豪邸の何がいいのかわからん笑

本当かな？通勤とかの事情で買えないだけでしょ。

マンションだって隣もその隣も自分のモノだったら幸せでしょ。人は出入り禁止でいいし、高いお金出して施設を老人や志那と共有共用などしたくはないはず。　

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>>23588 匿名さん

土地も場所によるし、豪邸も内容によるし、広ければいいってもんでもないし。

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すごい成約価格ですね

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>>23592 マンション比較中さん

繰り返します。
土地も場所によるし、豪邸も内容によるし、広ければいいってもんでもないし。

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>>23593 マンション検討中さん
北東73の22階も大幅値上げしましたね。
1.5億で売られていた部屋が2.2億です。
2期2次も引き続きチャンスでしょう。

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成約すればね。。

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>>23600 eマンションさん

特に多いのが江東区、中央区の築浅。築10年以上のタワマンは中国人は少ない。なぜなら中国人が日本のマンション買い漁りに来る前に完売しだから。

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>>23605 マンション比較中さん
PTKの全登記を調べた方がいましたが外国人比率10%ちょいでしたよ。

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>>23606 口コミ知りたいさん
法人を入れるともっといるのでは？

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>>23607 名無しさん
所有者の内訳　()はうち法人数と割合
外国人 112 (16 14%)
日本人 997(224 22%)
判別不明 12(7 58%)
合計 1121(247 22%)
との事です！

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>>23605 マンション比較中さん
築浅はコロナ禍で中国人が買えなかったマンションが多いから、中国人比率低いよ

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>>23605 マンション比較中さん

外国人が多いのは悪いことですか？むしろ外国人比率が高いのは良いのでは？例えば日本よりなん百年も前に半端なく栄えたポルトガル、そしてポルトガルの首都リスボンンの中心地（東京でいうところの都心三区）の不動産所有者の70％は外国人・・・日本もおそらくそうなるでしょう。そして都心以外の場所にはほとんど外国人は居なくなる・・・何しろ労度移民は今後増えない・・・何故か？日本に来ても全く儲からない・・・。

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>>23611 さん

リスボン行ったことあるけど衰退してますよね。不動産所有者の70％は外国人のどこがいいんですか？東京の方が栄えてる。なんか説得力ぜろですよ。

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同期が北75の40階くらいの部屋を1.5億円ちょっとで買ってたのですが、もう市場価格は2億円超え？引き渡しまであと2年なら2.5億円くらいいくでしょうか？

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北71の31階で既に24,800万円で売りが出ている。既にこのレベル？https://www.athome.co.jp/mansion/6986190050/

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>>23613 eマンションさん

ポルトガルは600年かけて没落していきました。ただ、現在もEUの中の一国として成り立っているのは外国人が自国の不動産を買ってくれる。その金持ちの外国人が自国でお金を落としてくれる・・・因みに外国人はなぜリスボンの不動産を買うのか？ＥＵの首都中心の中で一番割安だからです。ＥＵの不動産を買えばＥＵのビザが取得できる＝ＥＵでビジネスができるからです。説得力が少ないこと申し訳ありません。取り敢えず反論頂ければ更に議論が深まりますのでよろしくお願いします。

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>>23614 通りがかりさん

知らんがな。

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>>23616 匿名さん

別にもう議論しないです。

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>>23618 通りがかりさん

説得力なく、議論しても。。と思ったから。

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>>23615 評判気になるさん
売り出し価格は自由なのでね。五億でも出せるよwwww

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カムチャッカの地震の津波、テレビで大騒ぎしている？

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＞売り出し価格は自由なのでね。五億でも出せるよwwww


そうなんですよね。
ここの契約者はあまり理解していない。
成約ベースで語らないとバカだと思われることを。

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https://l.smartnews.com/m-5TNxgNIA/3Gpfgp

大江戸線が見事「乗りたくない地下鉄の路線」で1位に輝きました。
おめでとうございます。

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>>23626 検討板ユーザーさん
住宅ローンが使えない今の売り出し価格がこの水準だと、竣工後は確実に上が見えている
それを分かっての会話ですよ
70平米あれば2.5億は狙えます

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>>23625 匿名さん
晴海には来ているけど、豊海まではこないから豊海は安心ですね。

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>>23629 匿名さん
高潮のリスクはあるけどね

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あんなに遠いところで晴海でも20cm。南海トラフ、東京直下地震起こったら東京湾全体終了

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>>23631 マンション検討中さん
無知すぎる

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北75の売りは、下がり天井が皆無である点。ここは住んでから満足度が203倍は上がると踏んでる。

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>>23633 eマンションさん

北75は15,000万円くらいが多かったですが、いくらになりますかね？販売は1期1-2次だけでしたよね

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>>23636 eマンションさん
現状は1.8億円で即成約です。

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>>23636 eマンションさん
まあ二億は行かないだろうね

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竣工前転売は銀行ブラックリスト入りする可能性あるから気をつけたやめた方がいいよ。お金借りれなくなるのは致命傷

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東京は暑くなり過ぎている。北向きの人気が高まるな

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>>23645 匿名さん

北向きに一度住むと北向きの快適さがわかります。

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>>23645 匿名さん
北向きのDWが順光で最高ですよ

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>>23647 匿名さん

日照いらない北向き好きな方は安かった買えるしよかったね。
残る北向きはW-67しかありません。

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>>23645 匿名さん
そうなんだよね。
北向高層は明るいし、
暑さが和らぐ。

東南アジアも北向が人気で、
南が不人気らしい。

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含み益エビデンスで新築マンション買おうとしてないよな？笑

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>>23644 名無しさん
湾岸の大江戸線は銀座線並みに浅いですよ

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>>23651 匿名さん
それな。
相場吊り上げのためのポジショントークでしかない。

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>>23653 マンコミュファンさん
行き先、乗り換え先が深いんだから意味ないんよ。

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>>23654 eマンションさん
頑張れ

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BRTなんて地上だわ

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>>23656 マンション検討中さん
BRT、「大江戸線のほうが早いのになんで？」ってなるから会社で定期使えんのよな。
まあ自腹で払えばいいんだけど。

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>>23657 eマンションさん
六本木なんてチンピラ以外誰も行かないでしょう
ファミリーなら日常使いするのは豊洲や有明、大江戸線でも乗り換えや用事で新宿や新橋や上野に行くくらいでは

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北野奈々子（75）と申します

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ギロッポンは半グレやら不良外交官やらが多すぎて、まともに住めませんは。

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豊海買えないのでTTT検討しています。個人的にタイル張りお金かかってそうでかっこいいと思うのですが最近のタワマンでタイル張り少ないのはなんでなんですかね？周辺中古買って豊海挑戦します。

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>>23662 名無しさん
てにをはも正しく使えないの可哀想。

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>>23663 eマンションさん

見た目はいいがなかをみると
それなりの経年をかんじる

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>>23661 検討板ユーザーさん
六本木なんてまともなファミリーは行かないですよ
新宿は乗り換えにしろ何かと使うんですよ、西側にも子連れで行く施設が結構ありますし

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>>23663 eマンションさん
TTT良いですね。
他だと今はドゥトゥールが良いのでは？

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>>23670 検討板ユーザーさん
今からドゥトゥール買うのは1年遅いイメージ。PTK祭りを横目に買っておけば1年で20%くらい値上がりを得られた。
長く住むと考えたら全然アリだと思うけど。

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ドゥトールは今のところまだ安いから買うならお勧めです。
なんてこんなに安いの？と思うほどに安い。

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ドトールよりスカイデュオのほうが眺望圧倒的で良い。
電車なんて使わないから自家用車、タクシー、BRTで十分

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TTTは直基礎でタイル張りだから建物はかなり長持ちしそう。外壁が吹き付けだと早期に建て替えになってしまうのがリスク。

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こうも日差しが酷いと北向きを買ったことが最適解と思える

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大江戸線はメトロの山手線ですよ

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>>23676 匿名さん
TTTは今大規模修繕やってるけど、そのタイル張りのおかげで、大規模修繕工事費が目が飛び出るくらいの高額になってるよ。
修繕積立金残高のほぼ全弾を1回目大規模修繕で使い切ることになったから。

2回目の大規模修繕からは外壁だけでなく、エレベーターのような高額設備の更新も必要になってくるから、早急に修繕積立金を今の2.5倍以上にあげないと、2回目実施は無理だと思う。

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豊海タワーの北向きって、野村再開発が消滅したタイミングでデベ値付けの坪単価上がったけ？

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>>23677 評判気になるさん

北向きは涼しいし、築地再開発ビューだしで、資産性は強いですね。そもそもタワマンでは北向きは良いことを認知していない層が多くて、北向き＝陽当たり悪くてジメジメくらいのイメージ人が多そう

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>>23683 マンション掲示板さん
冬は寒いだろうね
光熱費かかりそう

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>>23674 匿名さん
都内は駐車場探すのだるいから、結局安牌の大規模施設になって、出かけ先がルーティン化するんだよな

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冬寒いという発言はインテリジェンスに欠けます。最近のマクロ環境トレンドで温暖化がキーワードであり、日本の気温は年々上昇してます。単なる、季節の問題としてしか捉えないあたり、東向き低層階に入札してそうです。

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>>23688 名無しさん
数十度変わりうる季節に対して100年で1度上昇している誤差レベルの温暖化を取り上げるあたり、メディアに踊らされている知性の無い人ですね。
そもそも都心でより温暖化が顕著に現れる原因であるヒートアイランド現象と湾岸は無縁です。温暖化など誤差です。

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マクロに見ている風で意味のないファクターを取り上げちゃう典型的な勘違いちゃんですね。

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体感的にここ10年で気温上昇きついだろ。東大卒の私に意見すること自体が失礼。謝ってください。

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>>23674 匿名さん
T棟は外観がダサいからまず無理。

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>>23691 名無しさん
キッツイなぁ。
体感をエビデンスに家を決める、東大を偽る脳みそは。

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マクロ環境分析を経ての体感による意思決定な。我々エリート層のなかではゴールデンスタンダードなんだけど、大東亜帝国or中卒では学ばなかった？豊海のラウンジで学ばせようか？

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とにかく暑い。
外にいるの3分以上は無理。

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北向き否定する人、サウナー説
あると思います

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>>23694 名無しさん
「マクロ環境分析(100年で+1度)」に対して「体感ここ10年で気温上昇きつすぎる」なので、もはやマクロの数字を体感で覆してるんだけど、大丈夫かww何も経てないよww
TFTも知らないところやっぱり東大じゃなさそうだけど、早くエビデンス返してよ。コンプレックスの塊のマーチか？w

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>>23681 マンション検討中さん
管理費修繕費も安いしいいなぁと思ってたのですが1回目の大規模修繕で使い切ってしまうのですね泣タイルはお金がかかるんですね泣
豊海挑戦の前に周辺中古買いたいのですが悩みます、広さを考えるとTTTと思ったのですが少し狭くてもドゥトゥールとかがいいのかなと思ってきました。

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>>23699 マンション掲示板さん

なるほど?

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りーの金主は

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2期2次の情報公開されましたね。2期1次販売予定価格表公開しているURL（エントリー者だけにメールで配布）を押したら、2期2次の間取りごとの価格表に置き換わっているので、そこで詳細確認出来るようですよ。早くチェックしたい方にはおすすめです。

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>>23700 名無しさん

タイルというより物価費の高騰に合わせてあげておかなかっがのが敗因では？

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このマンション見た目はいいけどマンション自体の作りは悪くてまさにハリボテって感じなんだよなぁ

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東棟の71Hsでも2.1億つくんか。

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ここら辺が豊海の限界だったりする？
購入者だけ騒いでた的な

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
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結構上がった？
3LDK
・W-70Ae/Be 16,680万円~ (坪800万)
・E-71H　19,590万円~（坪910万）
・E-75Fw/Gw18,090万円~(坪810万）
・E-88Bnw 26,780万円~(坪1,070万)

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デベも伸び代無いわって諦めてますね

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しかし、、ここは戸数多いですね。
残り何戸レベルですか？

実際は、
まだまだ数百戸レベルですか？

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豊海は１?１から１?３まで強烈値上げ。その後２?１、２?２はほぼ価格維持というところでしょうか。後発のセントラルガーデンがキャップとなっており、またセントラルガーデンもGCTがキャップとなっているため上値は重たい印象です。

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前回89より東京タワー完全に見えて、浜離宮まで見える超上位互換の88のほうが安いｗ

89糞高値で掴まされた鴨ネギや勝どきババアｗｗｗ

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>>23712 eマンションさん
やはり2次は安すぎます。

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>>23717 匿名さん

88平米の部屋、リビングの右側から左を見るとすぐ壁ドンなんですよね。

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普通に89のがよくて、今回は実質全般的に5～10%値上げ。

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89は虹橋も見える。88は見えないどころか壁ドン。この差でしょ。

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ああ、ホウスイのところがタワマンに建て替わって阿鼻叫喚する未来が

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残り、何戸ですか？

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ダイレクトウィンドウとの向かい合わせって誰が住みたいんだよ…

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>>23712 eマンションさん
E75が欲しい！今回こそ当たりますように

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虹橋より東京タワー完全体のほうがリセールは圧勝

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89の東京タワー半分はワロタ

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BBAの部屋の方がさすがに良いと思うぞ。

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レインボーより東京タワーのほうが眺望評価高いからなー。
89の東京タワービューは右に覗き込んで半分では×

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>>23729 匿名さん

どっちかと言うと東京タワーよりレインボーブリッジが見えるほうが好き。

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>>23731 マンション検討中さん
囲まれ感強い眺望ですね。

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このビューはビルが邪魔すぎてさらに糞。
リビオ品川はクソオブ糞

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89の方がいいに決まってるわ、アホか。
1期1次で隣当たったから申し込まなかったが、最初に全部屋の間取り確認したときに一番欲しかった部屋だ。下がり天井も優秀。

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>>23736 評判気になるさん
そんなに感情むき出しにしてまで伝えたいことだったんですね…。
でもここは掲示板なので、もう少し落ち着いた言葉で書いたほうが、皆さんにも伝わりやすいかもしれませんよ?
お部屋選びって、心の余裕も大事ですしね。

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中央区湾岸は三井が新築を過剰供給してるせいで自爆してますからね。三井が中央区湾岸を大して伸び代がないと思っていて、一方で唯一仕込めた品川エリアは外れの天王洲アイルながらも伸び代しかないと信じているような強気の値付けでしたからね。高輪GW～品川エリアの未来は明るいですね。

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湾岸はたくさん選択肢ありますし、
好きなのが選べますね。

あとは予算や生活スタイルに
合わせてですね。

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>>23708 匿名さん

文mamaもまた出てきたのか。正直、うんざりする...

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>>23740 マンション比較中さん

なんか気付いたんだけど、
転売擁護発言を未だに繰り返してるのって、結局外資、文◯マ、ドクとか、リー周辺の人間ばっかじゃない？

特に外資は、誰かが「不正があるかも」って話を出すと、毎回自分からわざわざ出てきて反論してくる。

まるで自分が言われてるとでも思ってるみたいです。

やっぱりやましいことがあるから過敏に反応しちゃうのかねw

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外コンの火力強すぎて、BCがビビって言いくるめられちゃってるけどなｗ

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どう考えても外コンの価値観のほうがおかしいよ。目覚ませ。

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>>23742 マンション検討中さん

どう考えても外資の主張なんて屁理屈のオンパレードでしょ。
それを見抜けないなら、目か頭が悪いとしか思えませんね。

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>>23737 評判気になるさん
89をジャンピングキャッチしてしまったんだろうな。

トレンドの東京タワービュー評価は聞き入れず、80㎡超えのダイレクトウインドウはどこも同じ下がり天井なのに発狂ｗ

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豊海、勝どき、有明、
湾岸の販売住戸はたくさんありますね

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