ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>21951 名無しさん
STAR ISLAND、東京湾大華火祭、レインボー花火
お台場噴水で一年中楽しめるね

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>>21952 マンション掲示板さん
その方角の部屋はその分ガッツリ価格が上乗せされてますがね

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南向きだと結構花火綺麗に見えますかね？晴海の方が目の前って感じのような

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>>21955 匿名さん
南でよかったです。

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南向きが正面に花火見えるなら、東向きも花火見えますかね？

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MRでは眺望イメージを最大まで横に振ってみることができる

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>>21958 マンション検討中さん
バルコニーに出たら見えるんじゃない？

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>>21960 口コミ知りたいさん
バルコニー首出すと真南向けますからね

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花火大会の日に豊海タワー東向き部屋のベランダから首がたくさん生えるの想像して笑っちゃった

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>>21962 匿名さん
普通にラウンジを利用した方が良いよ

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>>21960 口コミ知りたいさん

角度的に厳しいかもね

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>>21963 通りがかりさん
花火の日、ラウンジ解放するのかな。
人やばいと思うんだが。
抽選制とか？

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>>21965 検討板ユーザーさん

以前の開催時には港区湾岸の芝浦や港南のタワマンからも東京湾華火は良く見えたので、混乱を避ける目的で10年前当時、ラウンジなどは抽選制にしてましたよ。でも、最近のスターアイランド花火では特に何もしなかったみたいです。

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こちらは品川港南のタワマンから撮影した10年前の東京湾華火の模様です。距離的には豊海の方が近いので大迫力でしょう。

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花火の価値は
１年に何回（＝年間何時間）でしょうか？

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>>21970 さん
隅田川花火もそうですが花火が見えるマンションは人気も価値も上がります
こちらは噴水もあるので一年中楽しめますよ。

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花火が好きな人にとっては嬉しいですね。色々な好きがありますね。

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例えば、家の分離された個室で集中して勉強でき、受験を乗り越え、志望校に合格し、希望する職につけたら、その投資価値はプライスレス。得られるリターン（リターンオン不動産）は数十年ですね。不動産は人生に様々な可能性を与えてくれますね。

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特別観覧席で花火観るためには南向きに住んでる人とお友達になるべきだね！

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>>21974 評判気になるさん
南向き買うという選択肢もあるよ

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子供とかいるとさ。いずれ公立か私立か。それが小学校、中学校、高校の全てで発生。それって将来しかわからないから可能性を広げたいでしょ。それに子供が好きなのが野球かサッカーかもわからない。共働きだと親二人の通勤もある。これに子供の通学も重なる。仕事後は毎日ご飯つくり。大企業だと異動まである。共働きなら確率は２倍。。とか考えると、、多くの実需って、生活がかなりリアルだと思うんですよね。子供の部屋が確保できるかとか、親の睡眠も確保したいでしょ。どこに通うとか。毎日帰ってこれるかとか。結局、住むって生活だから、リアルな生活ではそういう視点も多いかもね。大事なことって人によって違うけど、リアルな生活もあるしさ。実需の不動産って、住むとこだから。

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>>21976 名無しさん

長いけど要点わからない。仕事できないでしょう。生成AIに要約してもらおうかな？でもそれだけの価値ないな

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港区内陸の方にいくとリビングダイニング以外に独立した２部屋を有する広い2LDKの間取りって昔から多いよね～。
あれって使い勝手よくて（３人家族だと）、リビングダイニング/両親の部屋/子供の部屋、の3つにPP分離できる。子供が育っても応用が広い。
理想の間取りは人によるけど、間取りをとるか立地がとるかは永遠の議論ですね

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>>21976 名無しさん

うーん・・・昭和を引きずってんな・・・。不動産購入は一回だけではありませんよ。もっと気楽に行きましょう。将来を考えるのは大切ですが常に「今」しかありません・・・。Yesterday is history, tomorrow is mystery, that's why we call today as "present"...Carpe diem...

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アクセス、間取り、学区、夫婦の通勤、金利上がってもキャッシュフローが回るか等々。このあたりが実需の一般的な不動産検討を左右する因子の代表例なのですかね。嗜好に基づく軽視事項はモチロン色々。その中で、事情や許容度や好みはホント人によりますよね

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ここ買う方で駐車場抽選参加される方どれくらいいますか？

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地方だと、多くの会社に駐車場があってほとんど車通勤みたいなイメージだよね。家にも一人1台車持ってるのが普通だしマンションも駐車場設置率100％越えとかザラ。だけど都心の実際はオフィスの多くが駅前ビルのため、ほとんどが電車通勤。港区とかは凄すぎて別の領域として、湾岸の車需要ってどうなんでしょうね。

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>>21986 マンション検討中さん
こんなこと知らないし、きっと君はそれを知っても買えないし、無駄だなあと思った。

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お子さんがいるご家庭の場合、私立の場合は電車通学でしょうから、最寄駅まで一人で歩けて、乗り継ぎし、帰ってこれるかも重要要件ですよね。中学生くらいに上がると今度は思春期になるので個室確保問題がありますよね。。色々考えることありますよね

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あと、小さなお子さんのご家庭ですと、職場復帰しても子供が熱をだせば夫婦のどちらかは仕事から帰ってくる必要性があるので、そのシチュエーションもありますね。地方だと駅まで離れてても自宅から駅まで車とかありますが、東京だとそれが困難。それも踏まえて距離とうまく付き合えるかですよね。近ければお爺ちゃんお婆ちゃんに来てもらう手もありますがそうでない家もありますしね。

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毎回タクシーというのは、共働き世代にとっては必ずしも多くの家計が日常的に取れる方法でもなさそうですよね。。子供の通学先、夫の通勤先、妻の通勤先。３つのバランスを見ながら、有事の際の作戦踏まえて、どうするかですかね

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例えばマンションの前に駅がある家庭だと、マンション出た後に子供が自力で駅までいったり、親が改札までいっても戻って来やすいので、小学校１年生から私立に通う家も見かけるよね。
幼い小学生は、公立の場合も多くが集団登校。私立向けに駅まで集団登校みたいな仕組みがあればいいけど、その辺りはどうなのかな。親が毎日改札まで送るのも、朝のバタバタ考えると大変だし。現実は子供が低中学年のうちは、親が駅まで送るのかな。みんなどうしてるんだろ。

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>>21995 匿名さん
んなわけない。
タクシーで帰りやすいとか、普通に電車で帰りにくい立地ということ。
今時どこも小規模な小児科ならいくらでもあるし、混んでるレストランとか子育て世代がまさに嫌がる。

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>>21971 マンコミュファンさん
花火見えるっていうのは感覚的には坪20万くらいプラス要素って感じ。

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子供が習い事する年齢になり、電車に乗るあるいは駅前まで行く必要が出てくると、１日の駅エリアまでの往復が２回なるのでそこもどうするか。地方で車があると仕事早く終わった方が駅まで迎えにいくとかよくありますよね。それも踏まえて戦略ですかね。子供の可能性はプライスレスなので可能な限り選択肢を与えたいし。

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いわゆる時短メリットって、家から駅と、駅から会社（都心前提）の和。両方とも近いのは｢都心駅近｣。だから不動産としても当然高い。多くの人に便利だから。
一方で、駅から会社は、首都圏エリアの多くが～60分もかければ安価（数百円台）に大丸有まで電車で繋がっている。だから、首都圏に多くの人が住んでいる。タイパについては、夫婦や子供との最適解がどこにあるかですかね。

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現地に見に行ったけど磯臭かった…嫌いな臭いしゃないけど日による？

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>>22004 匿名さん
天候によっては湾岸というか海沿いはどこも磯臭いですよ。
当たり前の条件に何を期待してるんですか？

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>>22006 マンション掲示板さん

晴海は臭くないですよ！

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>>22006 マンション掲示板さん

俺は海が好きだからあの磯の臭いは嫌いじゃない。
むしろあったほうが海辺っぽくて好き。

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立地で４分類すると、
１都心_駅近の物件
２都心_駅遠の物件
３非都心_駅近の物件
４非都心_駅遠の物件

東京のいわゆる中心部に通う場合、中心部から少し離れていても｢自宅のドアからオフィスのドア｣までの時間距離が短い場合もある（３の条件）。雨に濡れないなども考慮して２と３のどちらが便利かは人によるし比較が難しいですよね。ほんと、家族がどうしたいかだね。

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>>22007 マンション住民さん
海沿いで磯の匂いを感じないのは鼻がおかしいだけですね。

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平日朝の、勝どき駅入口からホームまでの時間と混雑実態ってどうですか？朝は1回で電車に乗れますか？

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>>22012 マンション検討中さん
勝どきのラッシュは降りる人の方が多いですよ

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>>22012 マンション検討中さん
一回で乗れるどころか、朝はみんな降りるので端の車両なら確実に座れますよ
何か勘違いしておられます？

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>>22012 マンション検討中さん
武蔵小杉と間違えてるね
勝どき駅は大江戸線だけど浅くて入り口からホームすぐだし混んでもない

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>>22012 マンション検討中さん
乗れない可能性があるのはBRTです。
勝どき駅からの大江戸線はガラガラです。
BRTもダイヤ改正を行なっているので、改善に期待です。
BRTが機能すれば新橋駅5分ですよ。

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>>22004 匿名さん
勝どきや晴海が磯臭い日なんてないですけど。

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>>22011 通りがかりさん

海沿いタワマンが好きなら勝浦や鎌倉に別荘持って平日は内陸タワマンに住んでいる方が良いかも

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>>22020 マンション検討中さん
ビルしか見えないしガヤガヤゴミゴミして特長のないタワマンしかない内陸に住みたい？
湾岸のように道が広く治安が良く広々とした公開空地や特長的な共用部をもつマンションには住みたいが、住居として内陸に住みたい気持ちが理解できない。

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東京タワー1/3しか見えなくて坪1100万超えの89は、人気なってるのか？

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>>22023 匿名さん
引き渡し後は坪1500万でしょうから、当選すれば勝ちです。

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子供が小さいと、通学や習い事で夫婦のどっちがどうやって駅まで毎日送り迎えするか。子供が中学生くらいになると音問題やプライバシー問題や受験で個室がほしいというだろからリビングインの引き戸部屋ではなくドアつき個室を子供に与えるかどうか。雨が多い東京で夫婦の毎日の通勤をどうするか。金利が上がってきているので、毎月支払いで金利何％までで計算しておくか。生活が始まると現実なので、んー、リアルな生活の解像度は皆さんどう考えられているのかなぁ。

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>>22021 匿名さん
ワールドタワーお爺さんこちらにもよく出没するけど相当暇？

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返済インパクト計算してみました。
（例1億円借入・35年元利均等）
月々返済額（対0.5%）
0.5%　約25.1万円 ±0万円
1.0%　約28.2万円 +3.1万円
1.5%　約31.4万円 +6.3万円
2.0%　約34.6万円 +9.5万円
日本固有の課題ですが、計算してみると生活に与える金利影響って当たり前ですがすごいですね。（計算合ってれば）。

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>>22021 匿名さん
wctは修繕費足りなくてオンボロなのと飛行機騒音凄すぎて住めませんよ。
少しでも管理費の足しにしようと屋上に5Gアンテナ建てて収入を得ようとしてるくらいですからね。

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>>22021 匿名さん
この眺望いいね！WCT？
何平米で相場いくらですか？

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>>22029 マンコミュファンさん
坪10万くらいですよ

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>>22029 マンコミュファンさん

wctは安いけど誰も買わないです。
新築販売時も何年も売れ残ってたし、中古も周辺と比較するとかなり激安です。
シャトルバスもお金なくて廃止議論されてるしマズイです。

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仮に金利でこれだけ毎月の支払いが増えるとスマホプラン変更やサブスク解約レベルじゃなく、もはや子供の塾代レベル。中受の塾代はプライスレスの未来投資枠。金利の破壊力はすごいので、生活設計として事前に余裕を見ておく必要がありそうですね

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>>22027 マンション検討中さん
2年後には1.5%くらいにはなってるね。
トランプ関税の話は年内には方針が出て落ち着くと思うから、来年前半には利上げ再開。

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色々冷静になって検討をやめようかと。
勝どき在住で両親の呼び寄せ検討していたが、モデルルームすら予約取れない。四六時中予約枠みてるほど暇じゃないし、あーもう埋まってるとすごいストレスを感じる。そんなにしてまで欲しいかと自問した結果。
投資目的が多いようだが投資目的が多いとマンションのコミュニティ、管理の面からしても本当に住みやすい両親の自宅になるのか。
最近うちのタワマンも住民の層が明らかにかわった。前は理事会も立候補で埋まるほど住民の関与も積極的だったが、なかなか重要議案でも採決に必要な票が集まりにくい様子。

東京湾花火は確かに魅力で、特等席ではあるが、当日は清澄通りは長時間交通規制になり、住民も事前に通行証が必要。すごい量の知人が各住戸に押し寄せ、エレベーターが大変な事になる。(来ない&酒臭い)
東京湾花火は中央区主催だったが晴海の選手村工事がはじまり、観覧場所が確保できないという理由で消滅。晴海フラッグになったので、多分復活はないのでは？(晴海の住民からしたら、大迷惑だよね…)

勝どきはとても住みやすい。皆さんスーパー気にしてるが、マンションに入らなかったとしても近隣のTTTのマルエツは24時間営業で便利だし、晴海フラッグのサミットは品揃え豊富。(TTTから朝潮小橋渡ればすぐ)
より良いものが欲しい人は銀座まで出れば松屋の食料品売り場はリーズナブルだが、それより築地場外は新鮮で美味しいものの宝庫。はしり、さかり、名残り、全て見つかる。営業時間は限られスーパーのような便利さないが日常的に築地に買い物にでれるというのが何よりの贅沢、この場所に住んでよかったと思える瞬間だ。

タワマンは眺望や共用施設の充実がなければ、はっきり言ってただの団地。麻布や広尾のビンテージマンションのような安心感はない。そもそもマリン含め勝どきのあたりは倉庫や都営アパートも多い地区。タワマンが立てばほとんどが他のエリアからの流入者だから、皆が気持ちよく生活するためには、基本的な常識や倫理観を共有している事が必要最低要素だと思う。

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家族4人で年間約60万円でできそうな思い出リストを計算してみました。

1. 沖縄旅行（3泊4日）
航空券＋ホテル＋レンタカー＋食事など
：約25万円→時期重要
2. 軽井沢旅行（2泊3日）
新幹線＋宿泊＋食事
：約15万円
3. ディズニー旅行（1泊2日）
チケット×4＋ホテル＋食費
：約8万円
4. 子どもの誕生日ディナー（年1回）
家族でちょっといいレストラン
：約1万5千円
5. 結婚記念日ディナー（年1回）
夫婦でホテルディナーやクルーズ
：約2万円
6. 習い事費用の補助
ピアノ・英会話など月8,000円×12ヶ月
：約10万円
7. 家族の写真プリント・アルバム作成
フォトブック・現像・保存用品など
：約5,000円
合計：約62万円
日本の場合、これから金利がどうなるかわからないけど、同時に家族との思い出もそのタイミングしかできないから、何にどれだけ使う、使えるかは家族によりますよね。特に教育は、いくらでもかけれるよね。家族で考え方変わってくるでしょうね

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>>22029 マンコミュファンさん

レインズで調べるとWCTの海が見える部屋は85㎡で1億7000万～8000万前後で売買されてます。

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運河はどちらかと言えば朝潮運河の方が汚れている

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スカイデュオで南向き高層坪1000↑で取引されてるから、ここの南、東どっちも割安だね

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夫婦の仕事、家族レクリエーション、子の成長、転勤といった家族軸での今後実現したいことについて、金利や為替といった政治経済の変化を丁寧に複数パターンシミュレーションすることで、ビジョンも近視的から長期的になり、大切な家族のために何にどれだけお金や機会を使いたいか、そのためにはどんな情報で判断するべきかを取り戻すことができ、将来の解像度を更に高めることができますよね。

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>>22015
わからないから質問しているのになんでそんな意地悪い返ししなくても。。。

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https://x.com/wct_mansionian/status/1931500061265150045

相場は天井みたいですが、皆さんどう思いますか？
私はすでにポジション沢山あるので減らすか増やすか悩み中です

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>>22034 匿名さん
二行目以降いらなくない？

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>>22038 検討板ユーザーさん
飛行機騒音も凄いです。

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>>22042 匿名さん
調べればすぐ分かるような点をわざわざネガティブな前提で想定して投稿してるんだから、単純な質問ではなく悪意があると思われたんでしょう。
側から見て自業自得だと思います。

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　商品は、不動産に限らず先ずは実際に買う人の解像度向上（ペルソナ）が重要です。不動産は最終的に誰かが住まないとお金が回転しません。つまり実需が重要です。この実需とは誰が住めるかです。漠然と海外の方々などとありますが、海外からは港区内陸などの実需エリアが大人気の見方もあります。
　つまり、それぞれの金額に対し、金利含めた支払いにどれくらい要し、その人達は生活に何を重視し、どれくらいの人数が存在するのかとなります。
　私たち消費者は冷静かつ長期的であり｢考えながら成長できる｣ためとても賢いです。その前提で考える必要ありそうです。それの集合体が需要や資金流通量です。
　つまり、実需の解像度が重要であり、そのためには購入後の生活について解像度を上げて考える必要がある。つまり、実際に住むとどうなるか。この当たり前の検討こそ、マンション検討であり、全てに繋がっているというわけです。
　新しい事業を検討するときにあらゆる面から自社との適性を冷静に判断するのと同じです。あれいいらしいよ、くらいでは賢い消費者は決定しません。一人ひとりのオンリーワンに落とし込んだリアルな検討こそ、マンション検討です。

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>>22028 eマンションさん

WCTは屋上に5Gアンテナ建てたのではなく、館内を５G環境にするために建物内にアンテナを張り巡らせたのです。デタラメですね。

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スカイデュオはデザインが古く臭くて団地を縦に伸ばしただけ。ここと比較されるのが不愉快。

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ここって長期優良住宅かいな？

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>>22049 住民さん7さん
街全体の広さや共用部の多さはスカイデュオが圧勝してるんだけどな。眺望も。。

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>>22052 匿名さん
スカイデュオってPTKとか豊海並みのジムあったっけ？
ジムなしタワマンは嫌って人結構いるけど。

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>>22053 検討板ユーザーさん

さすがにあるんじゃないですか？

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>>22052 匿名さん
スカイデュオって共用そんなに充実してましたっけ？

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>>22052 匿名さん
T棟ね笑

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>>22053 検討板ユーザーさん

ジムなしタワマンは嫌って人いるの？本当？私は豊洲のジム行くのでジムなくてokです。むしろジムは作らないで欲しい

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>>22052 匿名さん
団地民スルー

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>>22058 マンコミュファンさん
T棟、セカンダリーは買いなのかもしれないけど、デザインが昔っぽいというかチープで正直団地に見えた。契約者はポジトークで眺望を激推ししてるけど、どうなんでしょ。

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>>22060 PTK&豊海契約者さん
確かに！最近のタワマンは凝ったデザインが多いなかT棟はなんか古臭いんですよね笑

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羨望と街並みです
建物は安っぽいです

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>>22055 評判気になるさん

湾岸で共用設備がてんこ盛り充実してるのはザ・トーキョータワーズ、ワールドシティタワーズ、パークシティ豊洲、ブリリアマーレ有明の4棟ですね。これらはプールまであります。最近は共用設備は割と簡略化しつつあります。

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>>22060 PTK&豊海契約者さん

デザインが昔っぽい、私もちょっとそんな感じはしてます。

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東京タワーからレインボーブリッジまで。https://x.com/AbGuqu/status/1927644253485961494

この動画は中層階だけどプレミアムは全館空調やダイレクトウインドウで別格
そしてハルミフラッグ街6000戸の頂点に立てるというタワマン自尊心を擽るｗ

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>>22066 匿名さん

デザイン古くてもスカイデュオの勝ってる良さはちゃんとあるよ！
耐震性能は豊海タワーより強い免震+制震
スーパーが近い
ベランダ面積が広い
BRT乗り場が近い
街環境が綺麗

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>>22067 名無しさん
団地民スルーして

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>>22068 評判気になるさん
客観的判断出来ないのは危険ですよ

豊海ともちろん良さあります。
ランドマークデザイン
共有施設デザイン
ジムあり
駅距離
内陸、築地再開発へより近距離

（眺望はスカイデュオ比同点）

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スカイデュオと豊海じゃ比較にならんでしょう。
団地みたいな外観の共用部ほぼないT棟、一方豊海はホシノアーキテクトの洗練された公開空地、共用部、建物デザイン。

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眺望がすごいで推してたもののスカイデュオに負けているとなると、デザイン、共用部となるの笑った。
自分は周辺環境含めてデザイン評価するので、デザインは大差ないかな。
共用部はそんなに差があるのかよく分からん。
駅距離は現状こちらが優位だけど、臨海地下鉄通ったら同じになるかな。
なので、もともとこことスカイデュオの評価は同じぐらいに考えてました。

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>>22071 マンション検討中さん
スカイデュオ当たって嬉しいのは分かるけど、ただの痛い人になってるよ。
客観視しよう。
パークタワー勝どきやパークタワー晴海、ブランズタワー豊海やスカイズベイズの共用部見たことある？スカイデュオは単体のスペックやデザインでは話にならなくて、土俵にすら乗れてないのよ。

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>>22072 名無しさん
客観視しよう。
晴海フラッグの共有施設見たことありますか？
T棟は晴海ブラックの一部として使える共有施設51個あり、加えて晴海ふ頭公園という最強の共有施設も隣接です。

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>>22071 マンション検討中さん
すまん、豊海の眺望はスカイデュオに負けようがない。

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>>22074 マンション検討中さん

浜離宮ビューは比べようがないけど、残念ながら虹橋ビュー晴海フラッグの勝ちです。ホウスイ倉庫が視野に入るビューは言わずとも負けです。直線距離でも晴海フラッグの方が虹橋に近い

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大江戸線は狭くて暑くてうるさいイメージがありすぎて通勤が心配。早くメトロ有楽町線通して欲しい。

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>>22075 口コミ知りたいさん

レインボーブリッジ、お台場側から見るのと晴海側から見るのと全然見え方が違う。お台場の方が綺麗に見える。北から南を見ると逆光になるからだと思う。

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>>22071 マンション検討中さん
団地民スルー

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豊海とT棟を比べるのはさすがに無理があるよね。
団地民のポジトークが過ぎる笑

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スーパーないの厳しいって！
スカイデュオの勝ちです

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>>22080 口コミ知りたいさん
スーパーあっても外観ダサいのはいやなの

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豊海買った人は豊海の方がいいと言う
T棟買った人はT棟の方がいいと言う

以上w

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>>22082 匿名さん
団地民スルー

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団地民というワードを振りかざして豊海勢がT棟勢にマウンティングしようとしてるが、外観とか足元とか互いに強み弱みがあり、議論が白熱してる時点でよきライバルなのでは。実力が違いすぎる者同士では喧嘩は起きない。

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>>22084 マンション検討中さん

足元は豊海の弱みだよね。豊海と晴海とどちらも関係者だし、環境よく知ってるけど客観的には感じてます。

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日鉄興和がゲロったな。
次は三井かな。

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>>22074 マンション検討中さん

豊海は東京タワー上だけで足元までみえませんよ！

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>>22077 匿名さん
東京湾は水が汚すぎて南向きと言うか逆光でオーシャンビュー見ないと色が醜いんだわ。

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真冬なんかはまだよいんだけど、湿度が上がってくると逆光の眺めって霞がかかったみたいにぼんやりしてイマイチな眺望になりがち。

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人気タワマン購入で「名義貸し」の疑い?　抽選倍率139倍
https://www.asahi.com/articles/AST6854BQT68UTIL00TM.html

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次期は流石に安すぎる
リビオ品川が高すぎて話にならんだけに豊海タワーの倍率が凄いことになりそう
当たれば勝ち確です

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>>22096 匿名さん
ええと、南向き以外の東京湾がゴミ汚い点の反論に何もなっていないけど大丈夫そうです？
一般的な方角の話などしていませんよ？

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>>22101 名無しさん

南向きの景色そのものは素晴らしいけど、ほとんどの時間帯は太陽が南側にあるので影を見ることになるって話。ボヤッとした風景になるんだよね。

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ほとんど同じ条件の良く晴れた日にレインボーブリッジをお台場から見たのと豊洲ぐるり公園から見た場合の違いがこんな感じ。

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>>22103 評判気になるさん
では、お台場のタワー台場の中古買えば？

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>>22084 マンション検討中さん
いや、団地民スルー

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豊海タワー当たって喜んでたのに、モラル欠如な転売ヤーとそれを庇い立てする転売ヤーと持ち上げる転売ヤーがたくさんいてホント萎える

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>>22106 匿名さん
そんなあなたもほぼ転売ヤーなんだよね。と思います。

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>>22072 名無しさん
なんで単体で比べるのか？
晴海フラッグの共用施設の多さは段違いだし、公園も緑もたくさんある。
客観視しよう。

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消費は、いつの時代も、自分の生活に合うって？問い直す｢冷静さ｣が重要ですね。今や私たち消費者は様々な情報を得ることができるため、それを冷静に自分ごととして解析することができ、賢いです。

将来の金利、毎月の支払い、マンションの条件といったさまざまな数字を見ながら、一人一人が冷静に考え、自分や家族軸で判断することが重要です。そうすれば後悔もないですね。

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>>22100 マンション検討中さん

リビオ品川があそこまで高くなるのは予想外だったし、それに業者が殺到して高倍率抽選で瞬間蒸発したのはもっと予想外だし、第二次がさらに高くなるのは予想の斜め上だった。

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>>22106 匿名さん

テレ東のWBSでもタワマン名義貸し問題やってましたね。

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下っ端を叩き、本丸をリスペクトしているやつ、分かりやすすぎる

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>>22108 マンション掲示板さん
そうなの？流石の団地民マンション、悲しいよ～

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>>22115 口コミ知りたいさん
これマジ？厳しいな。

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>>22115 口コミ知りたいさん

これ高さ制限超えた車でやっちまった感じですか？

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豊海会？に行った事ある人いる？なんで竣工前からそんな集まりあるの？

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>>22112 eマンションさん

テレ東のWBS見ました。何でもありになってきてますね。

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豊海タワーやリビオタワーなどのマンション関係なく中国人のルール無視で見境ない転売は社会問題ですね

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1階にライフ入る話出てたので楽しみです。入ってたら行きます

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>>22117 匿名さん
多分そうですね。
すぐに直すと思いますが。

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>>22122 近くに住んでますさん

スーパー確定？新しいプロモーション動画の話も噂で聞いたけどどうなん？

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スーパー入るのはデマですよ!
近くにライフあるのに入るわけない！

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>>22126 匿名さん
マルエツも東武ストアも勝どきエリアに複数ありますよね？

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>>22126 匿名さん

それ言ったらPTKライフ、ドゥトゥールマルエツ、東部と近くでもスーパーありますよね？豊海タワーも下にスーパーいれてビジネス十分成り立ちます

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リーの資金源が判明

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>>22129 匿名さん
何だったんですか？気になります

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こんな近場てスーパー建てたら成り立たないよ!
勝どきエリアで２店舗目作らないよ!
スーパー入る願望は捨てた方がいいですよ!
後でがっかりするから。

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スーパー出来るとデマ書いて期待している人をあざ笑いながら一人楽しんでいる輩が居るみたいだな!

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スーパー入ると便利かも知れないが見た目が悪くなる

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スーパー無いのは流石にマイナスすぎんか？

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>>22135 マンション検討中さん
5分内のマルエツで十分？

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スーパー入れる入れない、入れるとしても何を誘致するのかは地権者が決めるんじゃなかったっけ？ここに地権者おるん？？

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厳しい～
https://x.com/reo218639328632/status/1932658470081433999?s=61

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5分以内にマルエツあるにスーパー作ったら共倒れだよ。
そんなバカな経営者いないだろ。
コンビニが入るから十分。

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住宅街だと徒歩5分どころじゃない近くにスーパーが建ってるのも普通にあるよね？
別にここがそうなるというわけじゃないけど。

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>>22140 匿名さん
2000戸ということは4000人程度は住むわけで、このマンション単体でも余裕で成り立つよ。
数字の肌感なさすぎじゃない？
2000戸オーバーは異次元の超規模物件だよ。

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共倒れにはならないですよ。住んでる人以外は誰も豊海にわざわざ行かないので

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占有部の仕様はどうですか？

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だったら晴海ティアロ　クロノ　PTHになぜスーパーが近くに無い！
3棟のタワマンあっても採算が合わないならだろう。
売上が取れると思ったらとっくにスーパー出来ているよ。
豊海は取れないと思っているから出来ない。

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>>22145 匿名さん
3棟のタワマンで合計戸数はどれくらいなんですか？単純に知らないので教えてください

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>>22146 匿名さん

2800戸くらい

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>>22145 匿名さん
単純に駅動線上のトリトンにスーパーあるからやろ

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>>22147 匿名さん
2798でした。計算しました。本当に3兄弟はかわいそう。少し前に晴海西小学校の校舎増やす中央区主催の住民説明会行ったんですが、関係ないのに3兄弟タワー住民が隣にスーパー作れよと主張してました。中央区の人は関係ないのに。

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>>22149 マンション検討中さん
湾岸住民様って感じがして厳しいですね。。

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ここの利便性どうですか？

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>>22145 匿名さん
単純にその3棟にスーパーの入る店舗区画が無いからですねw
あとパワーバランス勘違いしているみたいですが、スーパー側が儲かるからとデベに話を持って行くわけではありません。
地権者区画だろうが何だろうがデベ(特に三井)が誘致に動いた場合は基本的に小売ごときが断れません。

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>>22151 匿名さん
タクシーですと、5分ほどで新橋駅に着くと存じます。

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>>22155 口コミ知りたいさん
ご家族でお出かけでしたら、大江戸線よりもタクシーで新橋駅まで行かれる方が、断然楽かと思います。

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>>22156 マンション比較中さん
今夜11時でも、タクシーアプリで拝見しますと豊海には空車が豊富にございますので、配車までにかかる時間はほとんどなく、大変便利かと存じます。

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ビジネスパーソンの場合、毎日の通勤は電車ですよね？

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>>22151 匿名さん
勝どき駅10分、BRT停留所と都バス停留所目の前、車やタクシーなら新橋5分虎ノ門10分
最高立地です

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湾岸xバスの相性が良すぎるのは湾岸に住んだことある人であればわかるはずです。
タクシーもバスも電車もバランスよく使いましょう♪

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環2は信号がないからかなりスムーズ。虎ノ門まで5分で着くからね。

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駐車場当てないとね

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Chatgptは駅までの距離と周辺の環境から豊海タワーの坪単価950万は高いと評価しているけど、、どう思いますか。
抽選当たるかは別として、
今は駅まで徒歩4分で車はほぼ週末しか乗らないし、、住むと考えると豊海は駅まで10分だと確か遠く感じる。
投資の観点からだと安い方ですか？

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>>22163 マンション検討中さん

そうですね。徒歩4分のがいいし、ＡＩの言うこともわかります。なので豊海は買わない方がいいと思いますよ。私は買うけど

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豊海は高いと思いますよ。上層階というのもあると思いますが。。

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導線で晴海三兄弟にスーパーが出来ないとする、ここの導線にもTTTのマルエツがあるから出来ないことになるな。

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ご予約者様でない方(同一世帯の方で別住戸の購入予定がない方は可能です)のご来場はお断りしております。
→これまではお断りしていなかったということ？

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>>22163 マンション検討中さん
投資の観点からだと他の人より先に判断して動かないと
周りが動いた後で調べ始めてたら間に合わないと思います。

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>>22163 マンション検討中さん
安いでしょ
完成して眺望公開されたらパークタワー勝どきより上いくよ

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>>22171 評判気になるさん
さすがにそれはない笑

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89はさすがに高すぎるな・・

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>>22173 口コミ知りたいさん
パークタワー勝どき超え、余裕であるでしょう

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不動産価値の一つである駅距離、生活を左右する間取りと仕様、未来の月々の支払いに直結する金利上昇トレンドを踏まえながら、家族や自身の条件に照らし合わせての判断ですね。

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どうやったら駅直結マンション超えられるの　笑

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実需の場合、
マンションを買うとは｢生活を買う｣こと

｢自分の老い｣や、｢家族の変化｣を含め、
快適な暮らしに繋がるかどうか

転職、転勤、進学、遠くに住む親介護など
暮らしは変化します

自分や家族にとってが重要。
答えは、オンリーワンですね。

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同じ駅距離レベルで整理すると、よりわかりやすくないですね。例えば、東雲、晴海、豊海といった同等の駅距離レベル同士で住環境などを比較するなど。

勝どきや月島は、駅近に特色ありますので。

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東雲と豊海を比べると、いかがですか？

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>>22177 匿名さん
ここはもちろん良いマンションなんだけど、さすがにPTK超えとかポジトークが過ぎますよ笑

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>>22184 マンコミュファンさん
平均では難しいですが、眺望の優れた部屋なら勝てる世界もあると思いますよ。
全ては眺望プレミア次第です。

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>>22185 マンコミュファンさん
こういう場合は通常平均の話だよ。流石に部屋毎だと条件が違いすぎるでしょ笑

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>>22186 検討板ユーザーさん
平均でもパークタワー勝どきワンチャン越えるんじゃない？
豊海は想像超えてくるでしょ。

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>>22187 口コミ知りたいさん
物件は文句なくカッコ良い！ただ2棟の距離が近いとの間取りが微妙。それに周辺の環境が残念。

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投資用にPTK持ってるからたまに行くけど、実需の日本人はよく我慢して住んでんなと思います
豊海もほとんど投資と中国人ですし、さらに加速する未来しか見えないですけど

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>>22193 匿名さん
なんで我慢するのか？

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今の熱狂感だとＰＴＫ超はないわけではないけど、確率的に１０～１５％程度じゃないかな。築年若・住宅性能向上・素晴らしい眺望が駅徒歩ハンデに抗いＰＴＫに肉薄するも届かない感じ。宝くじには違いないので買える人は迷わずＧО。

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今の熱狂ならＰＴＫ超はあり得ないわけではないけど、確率的に１０～１５％程度じゃないかな。素晴らしい眺望・新築が駅距離ハンデを相殺しＰＴＫに肉薄するも届かない感じ。宝くじには違いないので買えた人は迷わずＧОかな。

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現地見てきたけど本当に何もない倉庫街で駅から遠いし何もない。リセール良さそうだから申し込むけど。

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第三次世界大戦で暴落するよ！

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>>22200 マンション住民さん
ウクライナのときみたいに暴騰でしょ。

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>>22186 検討板ユーザーさん
豊海の75%程度の部屋は眺望に優れているので、眺望プレミアムで平均で抜く可能性も全然ありますね。
PTKだと眺望優れているのは30%くらいの部屋ですかね？

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>>22202 通りがかりさん
では眺望でここを上回るT棟がPTKを抜けないのはなぜですか？

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>>22204 口コミ知りたいさん
？眺望でここを上回る湾岸マンションなんて存在しませんよ？

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>>22204 口コミ知りたいさん
また出た、しつこいよ団地民。駐車場のあの傷、もう修理済ですか?

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お台場、虹橋はT棟
シティビューは、マリスカでいいんじゃない？

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>>22204 口コミ知りたいさん
晴海フラッグは割安だっただけで、ほかのマンションと比較した価値はかなり弱い
豊海タワーやPTKどころか、ドゥトゥールにも勝てないし、クロノティアロとの比較でしょう

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ハルフラの建物には同感ですが、地下駐車場、街並みはいい思います

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>>22212 マンション住民さん
？

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で、実際みなさんどうですか？私は１期で11000の部屋が（全く同じでは無いですが）、２期18000は流石に値上げしすぎかと。。10-20年暮らす本当の実需であれば、所詮マンションですから売却時値下がりは問題ないですが。ランクルやアルファードのように売却益狙い、転売狙いは、儲かる気がしません。

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>>22214 マンション検討中さん
明らかに完成したら話題になるのが見え見えだし、今の価格は安すぎるでしょう
おまけに引き渡しが2年後ってのもかなり有利
豊海はまず負けない賭けだよ

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かなり勝ち負けはっきりして来て、ちゃんと上がる物件は少ないことがわかってきた。
亀戸クロスとか販売時大人気だったけど上がってない。
たぶん平井、小岩もそうなる。総武線ではギリ錦糸町までかな。
幕張とか調べてもないけどたぶん上がらんでしょ。
湾岸も豊海、月島はもちろん大丈夫だが、リビオも強気で値上げしちまったから今から買うならギリギリ、田町、シティタワーザレインボー、天王洲は俺ならやめとく。

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前回２～３時間くらいで埋まったし今回もそんな感じかな

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タワマンハックも無くなりました。MRも余裕で予約取れます。営業もグイグイです。どういうことかわかりますよね？

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>>22217 匿名さん
情報ありがとうございます。今回初めて予約取れました。
取れたら取れたでちょっと複雑な気持ちになるのは私だけでしょうか？

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>>22219 マンション検討中さん

タワマンハックってなんですか？

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>>22220 口コミ知りたいさん
よかったです。
タワマンハックとかおかわりとか言ってる沢山マンション持ってる人は遠慮してもらって、買えたら良いですね！

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