ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

>>21424 マンコミュファンさん
パークタワー勝どき越えるんじゃないですか？
デザインも共用部も半端ないし、何よりスカイラウンジは日本一でしょう。
完成したらかなり上がるよ。

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なんか当たりそう、と思うと欲しく無くなる不思議

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>>21431 名無しさん
わかる

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値上げしてない価格で大チャンスですから、本当に欲しい実需に譲ってください。
死ぬほど欲しい人が山ほどいます。

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湾岸で雨風防げる駅直結マンションに勝てるわけないでしょう!
眺望だけ自慢してください!
勝どき周辺はとにかく暴風が酷すぎる!
駅10分以上かかって暴風の中帰ってくださいね!
あまりPTKをライバル信で語らないように！
PTKは全然ライバルとは考えていませんから　笑

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>>21434 匿名さん
タクシー使いましょう。
駅ユーザーはPTKでいいと思いますよ。

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トレンドが眺望＞駅距離なんだよな
特に豊海の眺望は圧倒的
築年数や外観デザインも豊海がパークタワー勝どきを上回るし、パークタワー勝どき越えるでしょう

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豊海とリビオが一つ抜けて人気なのは変わらんな。しかし、豊海のポジトークは浮かれた品のないアホ多くてウザいな。現地行ってどんなとこか見て来いよ

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>>21436 マンション検討中さん
中央区や港区に関しては多少駅から離れたところで元々都心に超近いのでね
それ以外の立地で眺望＞駅距離というトレンドは別にないとは思いますけど

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建物くそかっこいいのに、周り漁港だった
気持ちの浮き沈みえぐい

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>>21441 eマンションさん
豊海ポジトークしてるのは現地見た上で抽選当てて買った奴が多いから気に入ってそう。

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>>21443 名無しさん
外観と共用部と眺望が最強クラスだからな。これだけでライバルタワマン薙ぎ倒せるレベル。PTK持ってる湾岸民すら複数所有で買い増してるのは頷ける。

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>>21442 匿名さん
港区は都心だけど中央区は違うからね。
都心距離でそこ一緒にしちゃダメ。

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>>21446 マンコミュファンさん

その通りですね。アドレスにこだわるなら港区縛りが良いと思います。

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地方の方は東京を２３区で語ることが多いのですが・・・
東京区部が東京市であったころの区で語ったほうがわかりやすい場合が多いかと思います。現在の港区は概ね赤坂区、麻布区、芝区に当たります。赤坂、麻布に比べ芝の『じぐらい』に差があるのは現在と変わりありません。

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>>21441 eマンションさん
リビオよりはマシかなw

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駅直結やららぽ直結のシエルタワー、アーバンドックをBTTはサクッと抜いたし、トレンドは確実にアクセスよりも、リゾート感のある眺望、共有施設、デザインなのでは。だいたいアクセス重視ならいくら駅直結でも勝どきなんかより文京区の板マンの方が良くない？
駅遠のPT晴海がセカンダリーでガンガン伸ばしてるのもそれでしょ。みんなリゾート感がほしいんだよ。
アクセス重視なら内陸板マンの方がいいよほんとに。
後発で出るPTKノースとセントラルガーデン月島は、デザイン、眺望あまりよくないし、湾岸の王者は豊海に決まりだろうな。

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国勢調査データで見ると港区内で町丁別に見た場合の子育て世帯の割合が多い上位町丁、子育て世代の数が多い上位町丁はそれぞれ下記になります。港南は全世帯の4割弱が若い子育て世帯であり、これは港区内でもトップクラスの率になります。港南は子育て世代に大人気のエリアですね。良好な住環境と交通利便性の高さを兼ね備えていることが背景にあることは間違いないでしょう。
https://www.toukei.metro.tokyo.lg.jp>kokusei

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>>21458 通りがかりさん
子連れ4割も要らないですww
その世帯数ランキング、下の方が良いエリアですね。

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>>21457 マンコミュファンさん
引渡し前までに既存資産の売却で2部屋目を買う算段をしていたが、今時点で通帳提出となると難しいなどもあるかと。

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確かにセントラルガーデンへの期待は明らかに豊海に劣後してる。囲まれてて眺望弱めの環境だから、森にしたんだろうけど、弱いな。今や資産性は、ランドマーク感がすべてになっているのに、なんであんなつまらないものにしてしまったんだろう。
ノースも共用施設（風呂とか水物がPTKに足されるか否か）をどうしてくるかぐらいで、建物自体はちっこいので期待薄。立地がめちゃくちゃいいわけでもない。
後続が弱いので、今のところ豊海が買いとなってしまう。

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勝どき徒歩10分はきつい。デベロッパーは往々にして豪華な共用部や外観、眺望を訴求して弱点を埋めようとする。新築の今は買い手の高揚感でなんとかなるが、築１０年、１５年２０年となるとどうか。湾岸中古の買い手は駅徒歩１分、５分、７分などで検索してくるのでそもそも候補に入らない。それならトンネルを延々と歩くなんちゃって駅直結のほうがまだまし。

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>>21462 周辺住民さん
君がきつい

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>>21462 周辺住民さん
実際この通りではある。
まぁ、使わん共用部も売却の時には検討者の心動かしていいのかも。

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>>21464 eマンションさん

PTKだけど共用部マジで使わないです。客が来た時だけ。

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>>21459 口コミ知りたいさん
子連れファミリー多すぎるのも問題だよね。
自分達が偉いとか子連れは優先されて当然だと思ってるのか、マナーない人達とか子供の躾がまともにできてない人達結構いる。

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豊海タワーの2期のルールって、もうすでに提携ローンでここ購入した人は、よほどキャッシュがない限りおかわりできないであってる？今後このルール適用されるなら、2027年8月の引き渡しまで動けないってことか。

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>>21466 通りがかりさん
子供の割合が多いと、エレベーター混雑するとか住みづらさに直結するのよね。
人口の増加にインフラが追いついてない感じ。

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湾岸地域では品川の港南側は街並みが綺麗に整備されて緑も多いし、再開発で将来性抜群のイメージが浸透してきてます。さらに昔からのSONYや大林組、日本Microsoftに加えて、水道橋のトヨタ自動車の東京本社やＫＤＤＩなど日本を代表する大企業本社も品川に集まってきているので、さらなる投資が進んでますます環境が良くなりそうですね。

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港南は駅前に大企業が集まっていて洗練されたオフィス街という感じ。そこを一歩離れると綺麗な運河景観がある居住エリアで文教施設が多く集まっていて、ちょっと歩くとリゾート感がある天王洲アイルもあり、とても環境が良いですね。公園や緑地が豊富にあって子育て環境も優れているし、港南四丁目の京浜運河沿いマンションだと東京ベイビュー一望の絶景だし、敷地内のマンション専用桟橋から直接海に出られるし、港南に住むのはほとんどアーバンリゾートに住むようなものだと思いました。

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58平米と64平米良きですねー
欲しい

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ここ買いたいのですがモデルルームすら申し込めません。。

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共用部ってどのくらいの頻度で行きます…？

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これについて知っている人いますか？
https://x.com/sekanichi_f/status/1924052939896922200
セカニチ不動産
@sekanichi_f
豊海タワー　2期1次

W5201が意味不明な価格になっている理由を知りました、、、

本当に意味不明な理由でした、、、、
SNSには書きません。。。。

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>>21452 評判気になるさん
ほんとそれ。圧倒的な眺望やリゾート感のある家に毎日住める、休日にバルコニーで良い景色眺めながら飲めるとか考えただけでPTKより全然いいと思うけどね。別にPTKを下げている訳でないしPTK信者が豊海のスレッドで必至にPTK＞豊海と言っていること自体がなんか何がしたいの？と思う笑

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野村不動産のメルマガ「ノムコム」から新着物件18件とメールが届くも全て豊海の転売部屋。
しかもかなり金額盛られてて、一度に出たということは同一業者？

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>>21461 購入経験者さん
PTKノース、なんか外観ださくないですか？
あとセントラルガーデンの森仕様、植栽が豊富なBTTや PT晴海や PTKからみると、何を推してるの？自分たちの方が森だけど？と思ってそう。笑
アクセスがいいだけでビューよくないし普通のタワマンだし、期待値はあんまりだね。それでも三井だからそれなりに売れるとは思うけど。。

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