ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

営業の電話きたね、流石に投資勢は引いたのかな？笑

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豊海が周辺環境良いとかホザいてるのって地権者？
周辺をちゃんと歩いた事が無い人は「早朝・昼飯時・夜遅く」をしっかり時間掛けて　現地周辺回ってちゃんと見て下さい。
現地しっかり見たら実需層もがっつり減るので、投資勢も引き始めたなら倍率なお下がって嬉しいです笑

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豊海は浜松町みたいなポジションだし、パークコート浜離宮ザタワーの坪単価みたいに伸び代ありますよ。

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>>17102 匿名さん
僕は勝どき駅初めてなんですが、豊海の周辺は公園、テニスコート、スーパー、バスケットコートまで全部揃って凄く住みやすいだっと思い始めました。

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>>17105 マンコミュファンさん

そして天気がいい日に運河沿い散歩するのも気持ちよさそうです。

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>>17106 評判気になるさん

何より建物の共用部もおしゃれしおそらく頻繁に使うと思います

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>>17107 匿名さん

以上3点は僕自身の感想です。当選したら住みます。

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豊海アゲ工作すごいな

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豊海は歩いて銀座に買い物に行けますから、パークコート青山高樹町ザタワーの坪単価に並びますよ。

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>>17097 マンション検討中さん
モゲチェックの想定でさえ2%予想
1.5億の部屋で月々55万返済
眺望ない条件悪い部屋に3次のもっと高い価格帯で特攻するやつ、勇気あるね

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金利だいぶ上がるみたいですね
10倍界王拳した方々本当に大丈夫ですか？

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>>17112 マンション検討中さん

別に５倍しかないよ、ご安心ください

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数ヶ月前から晴海フラッグで3LDKが6000万だの8000万だので売られてて、そこが高倍率なのは分かる。
物件条件変わらん豊海が1.6億とか1.8億はどうみても高すぎる。

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営業今ごろ焦って電話かけまくってんだな
三井は売り抜けないといけない

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>>17102 匿名さん
その通りなんですが、豊海が出来上がる頃は周辺が今とは様変わりしているであろうことは皆気付いているからなかなか下がらない、、

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>>17101 通りがかりさん
急な電話びっくりするよな、普通に嬉しかったけどな笑

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

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>>17106 評判気になるさん
夏の朝の通勤も想像しといたほうがいい。

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臨海地下鉄もできるし通勤はかなり楽になりそう。

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>>17119 マンコミュファンさん

僕は大体在宅からご安心ください、朝は家に座って海を見ます。

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>>17120 匿名さん
15年後に徒歩6分くらいになりますね。

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>>17111 マンション検討中さん
引き渡しまでにそこまで上がったら本審査通っててもやっぱ貸せないとか始まるのかね

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審査金利は3%超だろうし、提携ローンなら貸すでしょ。個別で引いてるなら分からん。

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ブランズタワー大崎をみて、豊海の凄さがわかる

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>>17125 口コミ知りたいさん

なんで、デザインですか

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>>17126 名無しさん
デザインも共用部分も。笑

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ブランズタワー大崎がホシノアーキテクツを使ってきたが、普通のタワマンでいまいちだった。
内装の天井折り上げがくにゃくにゃしてるのはホシノだが、心おどることはない仕様だった。

ブランズ渋谷でアンダーで転売屋IPCに大量に売って、リセール価格上げれたのを良いことにまた先着アンダーやってるのも東急は印象悪い。

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空き家がすごいことになってくる。Z世代が戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む場合は、うちら目も当てられないマズい状況になる。

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>>17129 マンション検討中さん
戸建ての豪邸にタダみたいな値段で住む???

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>>17129 マンション検討中さん
そうだね。地方、郊外は空き家が増えていくね。都心は人口変わらないから無理です。

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豊海は立地が良いですからね。PTKの坪単価に徐々に迫りますよ。

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PTKも豊海も臨海地下鉄が開業する頃には相当値上がりしていると思う。

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豊海はオーシャンビューかつ小学校隣接だ。パークコート山下公園の坪単価を上回ったし、パークコート文京小石川ザタワーの坪単価に匹敵すると思う。

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>>17129 マンション検討中さん
空き家が多い理由は空き家を売らない奴らが多いからだよ
俺だって埼玉の実家想像したけど、思い出があって売りたくない
空き家税がたくさんかかれば投げ売り&業者買い占め

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>>17132 検討板ユーザーさん
いや、ドゥトゥールの方が資産性高いよ

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>>17136 名無しさん
コーヒーでもどうぞ

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>>17136 名無しさん

Dotour is your daddy

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>>17127 マンコミュファンさん
湾岸全般にいえますが、基本駅遠なので、共用部の需要多いんですよ。
大崎みたいに都心の駅近は、超富裕層向けじゃない限り共用部そんなにいらない。共用部増やすと管理費増えますし。

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今回選べる3ldkは結構きついかもしれない？https://www.sumu-log.com/archives/67813/

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共用部いらないなら、わざわざタワマンに住む必要性ないよねｗ　板状買うわ

共用部の無いタワマンって5年後のリセールクッソ悪い

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>>17141 マンション検討中さん

共用部はいらないなら戸建ての方が全然いいじゃない？なんでわざわざマンション買うの、やはり共用部で自慢したいでしょう。

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>>17142 通りがかりさん

戸建てはセキュリティ面がね。ゴミ捨ての問題まもあるし。

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1.5億ギリギリでローン下ろした人いないよね？
引渡しまで結構あるし割と現実的に金利上がるやろ。金利2%になったら月支払い50超えまっせ

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>>17136 名無しさん
下落局面では駅近で近隣環境が良いドゥトゥールの方が強いのは同意
臨海地下鉄晴海駅も最寄りになるし

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豊海はデザインが良いからな。パークコート神宮北参道ザタワーの坪単価に並ぶと思う。

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結局勝どき晴海で最強はPTK、ドゥトゥール

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出たよ金利厨

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新築時より高い中古って生理的に無理。ロレックスを中古で買うようなもんだよね

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>>17150 マンション検討中さん
気持ちは分かるけど需要は変化するから仕方ない
下がること確定の新築マンション、ロレックス、物好き以外誰が買うの？

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>>17148 マンション検討中さん

Yeah, shut up dotour sucker.

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>>17141 マンション検討中さん
共用部があっても、品川とか夢の島とか周辺環境の悪いエリアだとリセールも良くないですよ。

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

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>>17144 匿名さん
月50万も家に払えない層は流石にここにおらんやろな

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我が家は月100くらいまでは想定内

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>>17156 口コミ知りたいさん
ここに月100も払ってたらそれはそれで馬鹿みたいだけどな

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払えないのと、払いたくないはまた違うからなぁ。

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100は極端だけど、月数万レベルの影響で払いたくないって言っちゃうような経済状況の人は分譲マンション買うべきではないと思う。郊外の賃貸の戸建てとかが良いのでは？

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このマンションは月どのくらい余裕がある人が買っていいマンションですか？
2、30パー上がっても大丈夫くらいな余裕感がないと厳しいですよね、わ

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>>17141 マンション検討中さん
プールやスパならわかる。
めちゃいい。
ゲストルーム、ジム、ラウンジのみとかならいらね。

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政策金利は賃金上昇を伴うものですから、住宅ローン金利が上がってもそこまで心配するものではないと思います。今年はうちの会社も5%ベースアップしました。

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>>17160 eマンションさん
雇われなら世帯で2500万くらいでギリですかね？

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まじで10倍ローンなんてせずに購入してよかった
気持ちの余裕が全然違う

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高校も大学も余ってるから無料になるでしょう。家も余ってて、Z世代はすべて無料になるとYouTubeで言ってます。住宅ローンなんて誰も知らない「死語」になると言ってます。。

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1次から参加してる身からすると、どう見渡してももう買いたい部屋、お得な価格な部屋ないんですけど。マジで高いだけで眺望も間取りも明らかに残り部屋モードになってる。

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>>17161 検討板ユーザーさん
プールはすぐ古くなるし、めちゃくちゃ維持費が高いから避けた方が良いですよ。

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雇われで年収2500万だったら俺は怖くて無理だな
そんな年収でここに住んでも馴染めないと思うよ

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豊海は浜松町みたいなポジションですから、パークコート浜離宮ザタワーみたいな伸び代ありますよ。

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豊海にはスパがあるし、パークコート千代田四番町の坪単価くらい底堅いと思う。

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>>17167 名無しさん
ハルフラ賃貸だけど、スパ(大浴場やサウナ)はかなり満足度高いよ
絶対にあった方が良い

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引き渡しまで3年間の相場リスク、融資リスクを考えたら、すぐ引き渡されて住めて残債を減らせる中古の方が有利

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スパは良いけどプールは経年と共にカビ臭くなるんだよな。

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今回の買得ランク　https://x.com/toyomitarou/status/1882770965559689454?s=19

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>>17167 名無しさん
タワマン向いてないわ。
贅沢な共用施設をもってこそのタワマンだろうが。

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>>17175 検討板ユーザーさん
共用施設なんて経年と共に古くなって使われなくなるだけだよ。築20年も経てば単なる金食い虫。不動産は立地が全て。豊海が人気なのも立地が抜群に優れているからでしょう。

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>>17174 通りがかりさん
そんな違和感ないですが、84北西とかは広くて眺望あるから、Tier1（含み益すぐ出る列）に格上げでいいと思う。あとは割安なものを上位にしていて異論ないです。

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>>17176 名無しさん

立地がすべて同意。共用施設が経年でお荷物になるのも同意。
だけど、エントランスだとかエレベーターホールだとか、作りは豪華にしてもらいたい。豊海の立地は良いとは思わないけどね。

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>>17178 匿名さん
豊海は周辺環境も良いし利便性も高い。湾岸の中でもかなり上位の立地だと思う。

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タワーマンションは本来こういうものらしいよ。
https://www.daikyo-anabuki.co.jp/bunjyo/elsatower55/page2/

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>>17180 マンション検討中さん

安くて良いね！

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豊海はポテンシャルあるけど、パークコート千代田富士見ザタワーのような大化けはしないと思うぞ。

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年収3000万くらいからがスタートライン？

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>>17180 マンション検討中さん
湾岸でもフットサルコートや畑、グランピング施設があるパークタワー晴海、豊洲6丁目公園やぐるり公園に直結していて天体観測ドームがあるスカイズってそんな感じだよな
ドゥトゥールやブリリアマーレみたいな大浴場があるわけでもないし、豊海タワーの共用部は少し残念

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スパは利用率が高いから、既存のマンション同様に多少の利用料を取れば実質低コストで運用できる
需要あったろうに

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スパは良いけど、プールは古くなるとかなり臭くなるんだよな。

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こちらのスパについて以下認識ですが、合ってますか？
あくまでゲストルームで、予約必要なスパがついたゲストルームが1部屋あるだけ。
ドゥトールのように居住者が普段使いできるような大きいスパではない。
スパが付いたゲストルームは一部屋しかないなので、予約が取れない可能性が高い。
スカイスパゲスト　昼間利用(12時～14時)と夜間利用(17時～翌9時)が可　昼間は1部屋4000円　夜間は1部屋12000円

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>>17184 eマンションさん

そうそう。土地の値段はタダなんだから。本来は、タワマンにして空いた土地をテニスコートにすべきなんだよ。

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ゲストルームはそれなりの利用料になりますし、一部屋しかないので滅多に使えないでしょう。
ブリリアマーレやドゥトゥールのように毎日大浴場、サウナ、外気浴、マッサージチェア、とはいきません。

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なんで大浴場やサウナを作らなかったんだろうね。
これだけ幅広い需要があって、利用料取りながら激安の管理費で維持できているドゥトゥール、晴海フラッグ賃貸棟というお手本が近くにある。
総戸数多い豊海ならほぼ世帯毎の負担もなく、虹橋が正面から望める大型のスパを作ればかなりの付加価値をつけられたろうに。

武蔵小杉のツインタワーが3LDK1億で出てきたから、金利上昇で1.6億出せない広域検討者はそっちに行ってしまいそう。

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豊海は何でもありですから、1期1次から2次で10%、1期2次から3次で20%、1期3次から2期1次で30%値上げする予定ですよ。下落局面では50%の値下がりではすまないと思います。引き渡し時の変動金利は3%です。自己責任で住宅ローンを組んでくださいね。

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武蔵小杉に乗り換えます

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武蔵小杉が豊海の1番最初の価格くらい
一期で買えればアップサイドあるしな

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>>17194 評判気になるさん
川崎市にアップサイドは無い

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>>17195 マンション掲示板さん
購入した価格によると思いますよ

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>>17195 マンション掲示板さん
豊海の方がアップサイドない気がします

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モデル賑わっていてビックリしました。
倍率どれくらいなんだろ

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>>17198 マンコミュファンさん
モデルルームは冷やかしでもくるけど、この局面でこの価格で本気で申し込む人がいるかどうか

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豊海は近隣中古と比べてもかなり安いし、今回も倍率は相当高いと思う。

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